Консультация с юристом

Перечисляем тех, кто имеет право на вычет налога за купленную квартиру

Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Афанасьева Марина - налоговый консультант с 5-летним стажем работы
Афанасьева МаринаНалоговый консультант с 5-летним стажем работы

Здравствуйте. После покупки квартиры собственникам полагается имущественный вычет — все подробности о нем здесь. Сам вычет — это когда гражданам возвращают НДФЛ, который удержали с их зарплаты/доходов. Отсюда выходит, что его имеют право получить:

Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты

  • Граждане РФ, с которых удерживают 13% НДФЛ с зарплаты/доходов;

    Тут все просто — зарабатываете и платите 13% НДФЛ, значит после покупки квартиры имеете право на вычет (п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 224 и пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Ведь вычет — это и есть возврат уплаченного НДФЛ. Поэтому вычет не положен когда работаешь неофициально или вообще не работаешь. Отдельно — когда ИП может его получить, а когда самозанятый.

    У пенсионеров есть особенности в получении вычета — подробнее.

  • Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время консультанту справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

  • За супруга;

    Супруги имеют право распределить вычет между собой, но только если купленная в браке квартира будет в совместной собственности или в собственности одного из них — подробнее. По умолчанию каждому полагается вычет 50 на 50, но распределить можно В ЛЮБОЙ пропорции по договоренности — пп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ). Например, 60 на 40, 65 на 35. Вплоть до 100% одному супругу, и 0% — второму. То есть один супруг получит за второго его часть вычета. За исключением покупки недвижимости до брака или в гражданском браке.

    Поэтому можно распределить весь вычет на одного из супругов даже когда второй супруг: 1) не работает или в декрете, т.е. не выплачивает НДФЛ — Письмо Минфина от 29 марта 2017 г. N 03-04-05/18320; 2) работает неофициально, т.е. его с зарплаты/дохода не удерживается НДФЛ; 3) ранее уже получал вычет за другую недвижимость, т.е. уже истратил свое право — Письмо ФНС от 4 апреля 2013 г. № ЕД-3-3/1202@; 4) квартира полностью оформлена второго супруга — п. 1 ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ, Письмо Минфина от 18.03.2015 № 03-04-05/14480. Главное, чтобы первый супруг, на которого будет распределен весь вычет, сам ранее не получал его за другую недвижимость.

  • Несовершеннолетние дети.

    Здесь также как и с супругами. Родители могут получить вычет за доли своих несовершеннолетних детей-собственников через распределение — подробнее. Не забываем 1-ый главный пункт, что родитель должен зарабатывать и платить НДФЛ.

Если квартира куплена вторичном рынке жилья, право на вычет возникает с даты регистрации права собственности. Если куплена в строящемся доме — с даты подписания акта приема-передачи. Подробности — когда возникает право на получения налогового вычета.

Есть случаи когда вычет не полагается

Собственники не могут получить вычет, если они купили квартиру у взаимозависимого лица. К ним относятся: близкие родственники; работник и работодатель; подчиненный и начальник и т.п. Подробнее о вычете при покупке недвижимости у родственника.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк ;)

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

8 (499) 938-45-78Москва и обл.
8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

40 комментариев

  1. Эмилия:

    Здравствуйте, правильно ли я поняла, что возврат налога возможен только с выплаченных мною налогов за прошлый год, если квартира сдана в прошлом году, в следующем году я не могу продолжить возвращать эту сумму до максимальных 260000? Вообще, если срока давности для возвращения налога при приобретении недвижимости нет, можно ли выбирать год, в котором насчитан налог.

    Ответить
    • Афанасьева Марина:

      Здравствуйте, Эмилия. «Возврат налога возможен только с выплаченных мною налогов за прошлый год» — правильно подумали. Вы же здесь так и написали — «возврат налога». Он называется НДФЛ — 13% налог с доходов физ.лиц. «Если квартира сдана в прошлом году, в следующем году я не могу продолжить возвращать эту сумму до максимальных 260000?» — не можете. Я так поняла, что купили новостройку? Тогда у Вас право на возврат налога возникает с даты подписания акт-приема передачи. Поэтому с этой даты и можете возвращать налог, а не за прошлые года. Выбирать год нельзя.

      Если подписали акт приема-передачи в 2019 году, Вы в 2020 году можете вернуть весь НДФЛ за 2019 год. И так каждый год пока не вернете всю положенную сумму. Или можно возвращать налог через работодателя. Тогда он не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ, пока не вернете положенную сумму.

      Ответить
      • Анастасия:

        Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, если на момент покупки квартиры я без работы, то буду ли я иметь право на налоговый вычет, если в предыдущий год я работала? Или при последующем устройстве на работу уже после покупки квартиры буду ли я иметь право на налоговый вычет?

        Ответить
        • Афанасьева Марина:

          Здравствуйте, Анастасия. «Скажите, пожалуйста, если на момент покупки квартиры я без работы, то буду ли я иметь право на налоговый вычет, если в предыдущий год я работала?» — вернуть НДФЛ можно в год покупки квартиры. Если в год покупки НДФЛ не платили, то и возвращать нечего. «Или при последующем устройстве на работу уже после покупки квартиры буду ли я иметь право на налоговый вычет?» — да, будете. Право на вычет не сограет.

          Ответить
  2. Фуат:

    Добрый день. Купили квартиру на имя жены, на сумму в 3350 тыс. подали на вычет, за первый год жена получила. Имею ли я тоже право на вычет, хотя я уже покупал квартиру в 2005 году с суммы 700 тыс. и получил вычет. По новому законодательству у меня остается вычет на сумму 130тыс. Могу ли я тоже получить вычет на оставшуюся сумму с новой квартиры, ведь еще остается 1350 тыс.? С женой мы в браке, работаем официально. Собственность является ведь совместно нажитой. Квартира куплена за наличный расчет.Спасибо.

    Ответить
    • Афанасьева Марина:

      Здравствуйте, Фуат. Нет, не можете. Изменения появились в 2014 году, поэтому Вы бы могли «добрать» вычет со второй квартиры, если бы первую квартиру купили в 2014 году и позже.

      Ответить
  3. Игорь:

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я купил квартиру за 1 млн руб в 2011, вторичку. Получил налоговый вычет 130 т р. Сейчас покупаю другую квартиру. Могу ли получить налоговый вычет вычет с оставшегося 1 млн руб?

    Ответить
    • Афанасьева Марина:

      Здравствуйте, Игорь. Нет, не можете. Смогли бы добрать вычет, если бы первую квартиру купили с 2014 года и позже.

      Ответить
  4. Ольга:

    Здравствуйте!в июне 2019 года купили квартиру на вторичном рынке, с мужем являемся собственниками. Хотим получить вычеты.Работаем официально, я-учитель, муж-военный. Можем ли мы оба получить эти вычеты? На какую сумму нам рассчитывать? Брали ипотеку 2092000руб. Муж полчает зарплату больше,чем я.Доли в квартире не распределяли еще. Использовали мат.капитал для первоначального взноса.Стоимость квартиры 2550 000руб

    Ответить
    • Афанасьева Марина:

      Здравствуйте, Ольга. Да, Вы оба можете получить вычет. У Вас их два — вычет за покупку и по ипотечным процентам. Вычет за покупку: на сумму мат. капитала вычет не выдают, поэтому КАЖДОМУ СУПРУГУ будет по 13% * ((2 550 000 — 453 000) / 2) = 136 300 рублей. Ипотечный вычет: ваш долг банку делится на две суммы — сумма основного долга и процентов. С суммы выплаченных ипотечных процентов и будет 13%. Очень внимательно прочтите эти статьи (особенно примеры в них) — вычет при покупке квартиры супругами в ипотеку и про особенности вычета при покупке в ипотеку с материнским капиталом.

      Ответить
      • Юлия:

        Добрый день, подскажите, пожалуйста, я купила квартиру в 2009 , вторичку, нас два собственника, я и мой 14 лет. сын на тот момент. Я недавно узнала про налоговый вычет вычет . А может сейчас мой сын получить его, так как он работает официально 2.5 года? Или мне собирать документы, и вообще можно ли его сейчас получить по прошествии 10 лет?

        Ответить
        • Афанасьева Марина:

          Здравствуйте, Юлия. Нет, сын не сможет вернуть вычет за свою долю. Вычет выдается только за понесенные расходы на покупку недвижимости. Сын на момент покупки был несовершеннолетним и не работающим, значит долю никак не мог купить самостоятельно. Вы можете получить вычет, но только за свою долю. Хоть по прошествии 10 лет.

          Ответить
  5. Андрей:

    Здравствуйте. В 2016 году будучи в браке купили квартиру в строящемся доме. Я (муж) имею долю в квартиру 3/4. Остальную долю в квартире имеет в собственности моя родная сестра. До 2014 года, я и моя сестра по другой недвижимости уже воспользовались правом на налоговый вычет. Имеет ли право моя супруга подать заявление на предоставление налогового вычета в при таких условиях?

    Ответить
    • Афанасьева Марина:

      Здравствуйте, Андрей. Да, супруга имеет право получить 13% от стоимости 3/4 квартиры, но максимум 260 тыс.руб. Только если она ранее не получала вычет. Вам нужно подать заявление на распределения вычета.

      Ответить
  6. Елена:

    Здравствуйте! В марте 2018г. приобрели квартиру в строящемся доме в ипотеку стоимостью 3 430 тыс.руб. Ипотека оформлена на мужа, т.к. он работает. Я с мая 2017г. нахожусь в декрете. Срок выдачи ключей и акта приёма-передачи — до 31 марта 2019г. Приобретённая квартира оформлена на нас двоих (по ДДУ). На погашение части ипотеки и процентов по кредиту были выплачены средства с мат.капитала и с продажи моей квартиры (наследство от бабушки). Итого мной выплачено 1300т.р. + 452т.р.(мат.капитал) = 1752т.р. . Могу ли я подать документы на вычет? И если да, то какие документы необходимо предоставить? Сроки подачи?

    Ответить
    • Афанасьева Марина:

      Здравствуйте, Елена. Вы не можете получить вычет. Вычет — это когда Вам возвращают ваш же НДФЛ, который удерживается с зарплаты/доходов. Вы не работаете, НДФЛ-а у Вас нет, значит и возвращать Вам нечего. Когда начнете работать, тогда и можете возвращать себе НДФЛ с зарплаты в виде вычета. Документы можно подать на следующий год после подписания акта приема-передачи. В вашем случае в любой день 2020 года. Очень внимательно прочтите эту статью — вычеты при покупке квартиры супругами в ипотеку.

      Ответить
  7. Владимир:

    Здравствуйте, Марина! Помогите разобраться. Я военный пенсионер, ветеран боевых действий, в 2017 г продал квартиру за 1100000 и в этом же году купил в ипотеку квартиру за 2050000 рублей. Не работаю. Могу ли я получить налоговый вычет. Спасибо.

    Ответить
    • Афанасьева Марина:

      Здравствуйте, Владимир. Нет, не можете. Вычет — это когда Вам возвращают ваш же НДФЛ, удержанный с зарплаты/доходов. Вы сейчас не работаете, значит у Вас не удерживают НДФЛ, то и возвращать Вам нечего. С пенсии НДФЛ не удерживают.

      Ответить
Показать остальные комментарии