Как в 2024 году установить границы земельного участка — информация для владельцев и пользователей
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. В этой статье я распишу как установить границы земельного участка, который хоть и стоит на кадастровом учете (как это узнать), но в кадастре нет его границ. Инструкция подходит для любого участка — ИЖС, ЛПХ, дачного, садового и т.п.
Для начала узнайте есть ли на кадастровой карте границы нужного участка — онлайн способ. Ведь если у участка есть четкие границы в кадастровом учете, тогда устанавливать их не надо, но можно уточнить на местности.
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
Участок на карте не отображается
Границы его не установлены
Чтобы установить границы, нужно: 1) собрать документы на землю; 2) заказать межевание и получить межевой план; 3) подать заявление в МФЦ или УРФС заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.
Начинаем с этапа №1 — сбор документов.
Шаг №1 — Собрать документы
- Правоподтверждающий документы на земельный участок;
Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (как получить), договор купли-продажи участка или дома на нем, договор/государственный акт/свидетельство бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, различные акты на предоставление участка или предварительного согласования предоставления, договор аренды, договор о праве застройки, решение суда о предоставлении участка или признания права собственности. В общем, любой документ, доказывающий право собственности или пользования.
Образцы документов ↔
(горизонтальная прокрутка)
- План участка, который подтверждает его местоположение, границы и площадь при его образовании.
Обычно это план-схема участка как приложение к договору/свидетельству/акту, утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема расположения участка на кадастром плане территории при решении муниципалитета о предварительном согласовании или предоставлении, проекты границ, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении и т.п. Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности на участок в границах, то это будет ситуационный план участка.
Обычно в плане отображаются границы участка, его ширина/длина, иногда частично границы и описание соседних участков. Лучше всего, когда указаны координаты границ участка (поворотных точек) — x, y и дирекционный угол. Но это редкость, потому что до 1998 года такие данные были засекречены. То есть графы координат есть, но они не заполнены.
Образцы планов ↔
(горизонтальная прокрутка)
Если нет плана участок, запросите сведения из ГФДЗ
Если на руках нет плана или он есть, но не «понравился» кадастровому инженеру (это я забегаю вперед), стоит запросить сведения в Государственном фонде данных. Лично я всегда советую запрашивать эти сведения — лишним это не будет.
ГФДЗ — это архив различных документов на земельные участки, которые изготавливаются при проведении землеустройства (ст. 24 Федерального закона о землеустройстве). Официальное название — Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.
В фонде могут быть содержаться копии документов, которые подтверждают права на участок + различные планы/схемы его расположения. Этими документами могут быть: экземпляры свидетельств о правах на участки, выданные до 2000 года; материалы инвентаризации или перерегистрации участков; землеустроительные дела по межеванию участков до 1 марта 2008 года и т.д.
Куда обращаться и как запросить
Сведения из ГФДЗ предоставляют в местных отделах Росреестра, но не все оказывают данную услугу, а какой-то определенный. Лучше позвоните по справочному номеру Росреестра 8 (800) 100-34-34 и уточните адрес нужного отдела. Также можно позвонить любому местному кадастровому инженеру и спросить у него, ведь в дальнейшем все равно к нему нужно обращаться для межевания (шаг №2).
Владельцам/пользователям участка нужно подать два заявления в архив Росреестра — на предоставление графического материала на участок и материала инвентаризации. Форму и образец выдаст сотрудник. Можете скачать форму заявления и ознакомиться. К заявлению приложить копию паспорта и правоподтверждающий документ на участок.
В графическом материале на участок отображается его персональный план, ширина/длина, может границы и описание соседних участков. В материале инвентаризации отображается план всего массива. Иногда в этих документах даже есть координаты границ.
Сотрудник заберет заявление и выдаст расписку/опись. Остается только ждать. Согласно приказу Минэкономразвития РФ от 14 ноября 2006 г. № 376, документы со сведениями из ГФДЗ предоставляются в течение 3 рабочих дней (при личном обращении). На практике бывают задержки. Чтобы забрать документы, в назначенный день отдайте ранее выданную расписку/опись и покажите паспорт.
Далее можно переходить к шагу №2 с проведением межевания. Если же на участок нет ни плана, ни сведений из ГФДЗ, то для установления границ придется обращаться в суд. По-другому никак. Я скоро напишу отдельную инструкцию по данной ситуации.
Шаг №2 — Заказать межевание участка
Межевание — это кадастровые работы, в результате которых выдают межевой план (ст. 22 Федерального закона о гос.регистрации недвижимости). В нашем случае это работы по установлению границ и местоположения участка. Этим занимаются кадастровые инженеры — ст. 29 Федерального закона о гос.регистрации недвижимости.
Межевание стоит от 10 — 15 тысяч рублей и оформляется примерно месяц. Инструкцию как все оформляется взял отсюда.
- Всем владельцам или пользователям участка нужно обратиться к кадастровому инженеру и подать следующие документы (копии):
- Паспорта РФ;
- Документ на участок + его план;
- Сведения из ГФДЗ (если есть);
- Доверенность от собственника и паспорт доверенного лица, если собственник не сможет присутствовать. Паспорт доверителя не требуется.
Кадастровый инженер изучит поданные документы, согласует оплату своих работ (частями по факту или полностью до выполнения), составит договор подряда на выполнение кадастровых работ (ст. 36 Закона о кадастровой деятельности) и сообщит дату приезда на участок.
- Кадастровый инженер приедет на участок и установит фактические границы.
Советую владельцам/пользователям участка/доверенному лицу тоже присутствовать при межевании, иначе кадастровый инженер не начнет работы. Кадастровый инженер с помощью профессиональной GPS-аппаратуры определит фактические координаты углов участка (поворотных точек). Обычно он делает это по забору. Ниже описано для чего это нужно. После этого уедет для проверки данных.
Если на участке имеются какие-либо постройки (дом, гараж, баня и т.п.), по желанию заказчика кадастровый инженер определит их местоположение, чтобы потом указать их в межевом плане. А так необязательно указывать постройки на участке при установлении границ (межевании).
- Кадастровый инженер проведет камеральную проверку.
Кадастровый инженер в специальной программе: 1) вобьет координаты границ участка местности (по забору). В результате участок сформируется — с площадью, конфигурацией и точным местоположением. 2) На сформированный участок наложит его план. Это нужно чтобы проверить — совпадают ли фактическая конфигурация и площадь участка по забору с его конфигурацией и площадью из плана. По закону они должны совпадать, иначе границы не зарегистрировать — п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. 3) Наложит кадастровые границы соседних участков, с которыми у нас общая граница. Координаты кадастровых границ он возьмет из заказанного ранее кадастрового плана территории (кадастрового квартала). В итоге получается три слоя.
В ходе камеральной проверки могут появиться большие проблемы (одна из них или все сразу):
- Кадастровые границы соседнего участка пересекаются с нашими фактическим границами. То есть фактическая граница с соседним участком (общий забор) имеет одни координаты, а из кадастрового плана территории другие координаты. Это называется наложением. Такого не должно быть — пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Наложение границ друг на друга
Пример №1
Пример №2
- Разрыв между участками (противоположное наложению). Это когда между фактическим границами нашего участка и кадастровыми границами соседнего участка есть пустота, но на местности участки имеют общую границу (общий забор), т.е. пустоты нет.
Разрыв между земельными участками
Пример №1
Пример с наложением
- Фактические границы и площадь нашего участка на местности не совпадают с его границами и площадью из плана и правоподтверждающего документа. Простыми словами, наш участок по факту больше или меньше, чем в документах.
Например, участок по документам 8 соток, а по факту 9 (стал больше). Или 7 соток (стал меньше). Или его конфигурация не соответствую плану.
Фактические границы не совпадают с границами по документам
Наш участок из плана
По факту он больше и наслоился на соседний
Площадь по факту меньше
Или отличается конфигурация
Есть допустимая погрешность в 10% по увеличению/уменьшению участка относительно документов — пп. 32 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости. Например, в документах площадь участка 6 соток, а на местности 6,5. Но и здесь нет гарантий регистрации. Конечно, кадастровый инженер может составить межевой план с такой погрешностью, но только с разрешения владельцев/пользователей участка. Все-таки есть риск что регистратор не допустит установление границ с такой погрешностью (шаг №3). Он может посчитать, что такие границы нарушают права владельцев соседних участков.
Внимательно прочтите по ссылке о наложении или разрыве границ при межевании. На моей практике такое бывает в 40% случаях. При таких проблемах с границами кадастровый инженер выдаст заключение о невозможности изготовления межевого плана, потому установить границы не получится.
Если с границами все в порядке, согласовываем границы с соседями.
- Кадастровые границы соседнего участка пересекаются с нашими фактическим границами. То есть фактическая граница с соседним участком (общий забор) имеет одни координаты, а из кадастрового плана территории другие координаты. Это называется наложением. Такого не должно быть — пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
- Согласование границ с соседями.
Согласовать границы нужно только с теми соседями, у которых → 1) имеются общие границы с нашим участком → 2) соседний участок не отображается на кадастровой карте → 3) у соседа есть правоподтверждающий документ на свой участок — п. 1 и 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.
Для лучшего понимания все объясню на примере (картинка ниже). Владелец участка №1 хочет установить границы в кадастре. Согласовать границы нужно только с владельцем участка №6, т.к. у него не установлены границы в кадастре — подробнее.
Теперь насчет документов у соседа. Сосед должен пользоваться своим участком на основании какого-либо правоподтверждающего документа — свидетельства о собственности, выписки из ЕГРН, свидетельстве о наследстве, о бессрочном пользовании или о праве пожизненного наследуемого владения, договор аренды и т.п. Если выяснилось, что у соседа нет никакого документа на его участок, по закону согласовывать границы с ним не нужно. Но на практике хороший кадастровый инженер все равно попросит такого соседа согласовать границы, т.к. это не будет лишним.
Насчет наследников: если владелец соседнего участка умер и наследники еще не оформили участок в свою собственность, все равно требуется согласовать с ними границы — Письмо Минэкономразвития от 24 декабря 2014 года N ОГ-Д23-10528.
Если выяснилось, что фактические границы участка немного залезают на переулок или дорогу (место общего пользования), границы нужно согласовывать с муниципалитетом. Если участки находятся в товариществе, обращаемся к председателю.
Согласованием границ занимается кадастровый инженер — п. 7 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В итоге должен быть оформлен акт согласования с подписями соседей — ст. 40 Закона о кадастровой деятельности. Этот акт является частью межевого плана.
Кадастровый инженер всегда письменно оповещает соседей о необходимости согласования границ — сам передает на руки извещения или почтой. В извещении укажет дату согласования. В указанное время покажет соседям межевой план участка и попросит подписать акт согласования.
Акт согласования границ
Извещение соседа
Часто бывает, что соседи отказываются подписывать акт, с ними нет связи или собственник умер, а наследники еще не оформили участок в свою собственность. В этом случае кадастровый инженер может дать объявление в местной газете о дате проведения собрания для согласования границ — п. 8 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Даже если сосед на собрании ничего не подпишет или вообще не придет, границы все равно считаются с ним согласованы. После подачи объявления кадастровому инженеру выдадут на руки один экземпляр газеты с этим объявлением. Экземпляр газеты будет прикладываться к акту согласования, а в самом акте будет указано, что согласование с таким-то соседом было с помощью публикации в такой-то газете и дата публикации.
Хороший кадастровый инженер всегда старается, чтобы на акте согласования были подписи всех соседей, с которым требуется согласовать границы. Объявлением в газете пользуется только в крайнем случае. Я тоже не советую злоупотреблять вариантом с газетой, т.к. у соседа будет больше шансов отменить межевание через суд, если границы будут установлены неправильно и будут ущемлены его права.
- Кадастровый инженер оформит и отдаст межевой план.
Межевой план будет на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS) — п. 12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Вместе с планом еще дадут на подписание акт выполненных работ. Переходим к следующему шагу №3.
Шаг №3 — Внести границы участка в ЕГРН
Для внесения границ в ЕГРН документы нужно подать в МФЦ «Мои Документы», причем можно в любое отделение в РФ — Распоряжение Правительства РФ от 16 февраля 2021 г. № 372-р. Если в населенном пункте нет МФЦ, документы подаются в Регистрационную палату (УФРС).
Подать документы может кадастровый инженер за отдельную плату. Обычно я так и советую. Если вы решите сэкономить, то читайте дальше.
Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.
- Всем собственникам/пользователям участка нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.
Услуга по внесению изменений на кадастровый учет бесплатна. Но если площадь участка немного изменится (я писал выше про допустимую погрешность), нужно заплатить госпошлину за внесение изменений в ЕГРН — 350 рублей (пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):
- Паспорта владельцев или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя предоставлять не нужно;
- документ на участок + документ, подтверждающий местоположение участка при его образовании;
- Межевой план на диске;
- Акт согласования границ;
- Квитанцию об оплате госпошлины (о ней писала выше).
- На основании полученных документов, сотрудник составит заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Заявление нужно проверить и подписать.
Дополнительно можно заказать выписку из ЕГРН, которую выдадут в конце услуги. В ней будет показан план участка и координаты его границ (поворотных точек). Стоит она 460 рублей. Образец выписки ниже.
- После подписания заявлений сотрудник отсканирует документ и выдаст расписку о получении сведений. Скан-образы будут отправлены регистратору, а документы выдадут обратно заявителям.
Далее только остается ждать указания границ в кадастре. Срок — 7 рабочих дней (пп. 4 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).
- В назначенный день нужно забрать письменное уведомление о внесении изменений. Если владельцы участка заказали заранее выписку из ЕГРН, то ее тоже выдадут. В самом конце выписки будет указан план участка и координаты его границ (поворотных точек). При себе иметь паспорт и расписку.
В течение месяца участок станет отображаться на кадастровой карте Росреестра. Чтобы это проверить: 1) нажмите слева на значок «лупа»; 2) на открывшееся форме вбейте кадастровый номер и выберите его из списка; 3) нажмите на кнопку «Найти».
Участок с установленными границами
25 комментариев
Добрый день!Участок перешел по наследству в доле 60/40. В настоящее время хотим установить границы, провести межевание. Второй собственник проживает в другом городе. Нужно ли его присутствие при проведении замеров кадастровым инженером? Может быть достаточно только копии его паспорта и свидетельства о наследовании земельного участка? Спасибо!
Здравствуйте, Анастасия. Второй собственник обязан везде присутствовать и подписывать все необходимые документы. Или вместо него доверенное лицо по доверенности. Он может в своем городе оформить доверенность на Вас и прислать ее оригинал почтой. Паспорт второго собственника не потребуется, потому что его данные будут указаны в доверенности.
Подскажите — планируем купить участок без координат границ, нынешний владелец проводить согласование с соседями и вызовами кадастровых инженеров заниматься не будет, подскажите- зарегистрирует ли росреестр нам права на этот зу без координат границ( планируем этим заняться после покупки), сделка будет проходить через нотариуса.
Здравствуйте, Ольга. Зарегистрируют, потому в законе нет запрета на отчуждение участка без координат границ. Но я не советую выходить на сделку. В чем проблема собственнику сделать межевание? Это не сложно. Дайте продавцу задаток с условием, что он сделает межевание в течение месяца, например. А потом покупайте. Или хотя бы покупайте с хорошей скидкой.
Добрый день! Местная администрация отказывает в присвоении адреса дому в связи с отсутствием границ участка. Законно ли это? Возможно ли присвоить адрес без межевания границ?
Здравствуйте, Валентин. Да, законно. Участок обязательно должен быть отмежеван. Потому что у дома и участка будет общий адрес. П. 9 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221 — «При присвоении адресов зданиям (строениям), сооружениям, в том числе строительство которых не завершено, такие адреса должны соответствовать адресам земельных участков, в границах которых расположены соответствующие здания (строения), сооружения.»
Александр, Вы говорите: Если выяснилось, что фактические границы участка немного залезают на переулок или дорогу (место общего пользования), границы нужно согласовывать с муниципалитетом.
Уточните, пожалуйста, а такая возможность в законе прописана? И, если ДА, то назовите, пожалуйста статью, которая это предусматривает. И как следует понимать «немного». У меня приватизация была в 1999, а в 2015 администрация «не глядя» (я так полагаю) осуществила межевание дороги (улица). И теперь не могу провести межевание по новому законодательству, потому что, как сказал, КИ мой участок «наехал» на дорогу. И что только через суд можно решить проблему. Не понимаю, почему мой ЗУ наехал на дорогу, а не дорога наехала на мой ЗУ, нарушив при этом мои права, как собственника.
«И как следует понимать немного». Максимальная погрешность — 10 см. (Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90). Извините, я неправильно выразился. Будет не согласование с муниципалитетом. С одной стороны, так как участок налезает на дорогу, у Вас есть два выхода: 1) Выкупить кусок «спорной» земли у муниципалитета. Но ни имеют право отказать. 2) Через суд оспаривать межевание дороги + уточнение своих фактических границ. «А в 2015 администрация «не глядя» (я так полагаю) осуществила межевание дороги (улица)» — это Вы и должны сами доказывать. «Нарушив при этом мои права, как собственника» — да, ваши права нарушены. Поэтому Вы и имеете право попытатсья через суд оспорить межевание дороги.
Вы пишете: «Конечно, кадастровый инженер может составить межевой план с такой погрешностью, но только с разрешения владельцев/пользователей участка. Все-таки есть риск что регистратор не допустит установление границ с такой погрешностью (шаг №3). Он может посчитать, что такие границы нарушают права владельцев соседних участков.» А как это такие границы могут нарушить права соседних участков? Например, была площадь 700м2. Камеральная проверка показала 770м2. И что из того?. Фактически ведь ничего не изменилось. Забор, как стоял, так и стоит уже 20 лет. Просто произошло уточнение. Для того и делаем межевание, чтобы уточнить границы участка по новому законодательству. Ранее считали, что площадь ЗУ 700м2, а теперь уточнили, оказывается 770м2. Это же не значит, что участок увеличился и потеснил соседей. Я так полагаю, что 10% закон допускает именно потому. что происходит УТОЧНЕНИЕ, обусловленное новыми требованиями измерения, более совершенным оборудованием итд. Или для регистратора закон не закон? Или как?
Здравствуйте, Людмила. Что значит регистратору закон не закон? Вы просто закон трактуете в свою сторону. Да, закон дает право увеличить участок на 10% при уточнении границ. Раньше кадастровые инженеры указывали в межевом плане, что границы (забор) стоит 15 и более лет. И регистраторы регистрировали увеличенный участок. А сейчас с этим гораздо строже. Потому что очень много появилось судебных споров с соседями из-за границ. Частично как раз из-за того, что собственник узнал что участок соседа увеличился на несколько %. Регистраторы поэтому и отказывают собственникам и отправляют их в суд, чтобы те там доказывали, что права соседей не затрагиваются. Даже по вашему примеру — Вы же по документам владеете 700 м2, а затем оказалось 770м2. А если окажется что участок будет меньше на эти 10% — 630м2. Что Вы тогда будете думать? Что участки соседей увеличились за счет вашего участка. Где эти 10%, которыми я владею по документам? А соседи скажут что ничего не знаю, забор стоит 20 лет. Не думаю что Вам это понравиться. А судебные споры идут в личное дело кадастровых инженеров, которые оформлял межевание «спорному» участку.
Скорее всего я, как говорится, не в теме. Но когда я говорю, что площадь ЗУ была 700 м2, а стала 770 м2 или 630 м2, то я имею ввиду, что участок каким был, таким и остался (конфигурация, площадь), просто уточнилось «значение» размера его площади. Если раньше старое оборудование определяло, что площадь участка 700 м2, то сегодня усовершенствованные способы измерения показывают, что у ТОГО ЖЕ участка площадь, например, 630 м2. То есть «законные» 10% — это допустимые проценты не физического увеличения/уменьшения размера площади (она какой была, такой и осталась), а допустимый ПОКАЗАТЕЛЬ ПОГРЕШНОСТИ РАЗМЕРА ПЛОЩАДИ, обусловленный современными методами измерения. Это, как в математике «От перемены мест слагаемых сумма не меняется». Раньше приходила техник из БТИ, делала замеры длин сторон участка рулеткой и сколько раз приходила, столько разными были эти самые длины (что отображалось в очередном техническом паспорте). Но это же не означало, что каждый раз длина забора менялась. Это был человеческий фактор. Сегодня нет рулеток, есть оборудование, которое позволяет узнать истинный размер площади ЗУ. Но поскольку без погрешностей ну никак, то законодатель и предусмотрел эти 10% . Поэтому если было 700, а стало 770 или 630, то это не значит, что участок увеличился или уменьшился. Это означает, что уточнилось «цифровое» значение размера его площади. А поэтому ни пользователю, ни его соседям от этого ни холодно, ни жарко. Лишь бы забор стоял на месте и не сдвинулся ни на 1 погонный миллиметр:)). Если я не права, поправьте меня, пожалуйста. Не могу понять, почему регистратор может выдать приостановление по причине не изменения площади ЗУ, а уточнения её цифрового значения в пределах 10%, допустимых законом.
Вы правильно описали как раньше и сейчас измеряют участки. Но мне кажется Вы не поняли главное — у нас в стране нет ничьей земли. Она или частная (у граждан и юр.лиц) или муниципальная/государственная. Например, у гражданин владеет по документам 700 м2, а по факту 770 м2. Значит сразу предполагается что он кусок в 70 м2 захватил. Раньше с погрешностью было проще, все регистрировали. Но сейчас нет. Если у собственника участок уменьшился, это Вы так думаете что ему будет ни холодно, ни жарко. В больше половины случаях он пойдет ругаться к соседям. Или двигать забор. В итоге судебная война за границы. Или наоборот, когда соседи узнали, что у кого-то участок увеличился. На моей практике судились из-за полоски в 10 см. Когда появись в законе данная погрешность, много собственников двигали забор для увеличения и кадастровый инженер «через плату» писал им в межевом плане, что границы стоят так 15 и более лет. Таких случаев очень много. Или даже забор не двигали, а говорили просто поставить межу здесь. Из-за большого количества споров, регистратор изначально исходит из того факта, что значит чей-то кусок захватили. Даже если кусок взят с дороги, логично что лучше получить согласие собственника-муниципалитета. А муниципалитет такого согласия точно не даст.
Вы даже не представляете, как я понимаю всё, о чём Вы пишете! Но что то подсказывает мне, что мы с Вами не понимаем друг друга. Вы говорите о фактических размерах площади участка (о её увеличении или уменьшении), а я говорю о цифровом обозначении площади одного и того же участка. Это как, например, человек сменил имя — был Иван, а стал Кузьма. Тот же самый человек назывался Иваном, а теперь Кузьмой. Так и ЗУ. Писали, что площадь 700, а теперь, благодаря новому измерительному оборудованию, которое более точно измеряет то, что измеряет, пишут, что площадь 770. Понятно, что при этом никто ни у кого нисколько не ужимал, ни я соседей, ни соседи меня. Просто в результате уточнений, оказалось, что площадь не 700, а 770 или 630 . Как я понимаю, это уточнённая площадь одного и того же ЗУ (не менялись ни конфигурация, ни размеры границ, площадь само собой тоже не менялась), а просто произошло уточнение её цифрового обозначения. Именно УТОЧНЕНИЕ и не более того, уточнение в рамках одного и того же по конфигурации и размерам границ (межей) ЗУ. Новая система координат, новое оборудование, новые способы камеральной проверки, новые способы межевания, позволили установить, что площадь у ЗУ не 700 м2, как считалось ранее, а 770 м2. Есть участок на местности. Ранее считали, что площадь его 700, а теперь оказалось, что 770. Это не означает, что площадь фактически (на местности) увеличилась. Просто произошло уточнение её размера, причём в допустимых законом 10%. И причины изменения размера площади не в захвате дополнительных метров, а в уточнении, ранее определённого, размера. Или я не права?
Не думаю, что ваша аналогия с именами подходит. Вы пишите — «Ранее считали, что площадь его 700, а теперь оказалось, что 770. Это не означает, что площадь фактически (на местности) увеличилась» — нет, как раз по документам и считается, что площадь увеличилась. Документ о собственности первичней, потому что доказывает факт его образования с такой-то площадью. «И причины изменения размера площади не в захвате дополнительных метров, а в уточнении, ранее определённого, размера. Или я не права?» — не правы. П. 11 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ — «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании». По документам 700, по факту 770. Уже несостыковка. «Понятно, что при этом никто ни у кого нисколько не ужимал, ни я соседей, ни соседи меня» — откуда регистратор об этом должен знать? По вашим словам? Он видит что по документам одна площадь, а на местности другая. Я же Вам написал какие споры бывают с соседями. По документам увеличение есть (НЕ УТОЧНЕНИЕ), поэтому на суде нужно будет доказывать, что хоть границы и увеличены, но они 15 и более лет. Даже по вашей предполагаемой ситуации, когда будете уточнять границы через суд при его увеличении, суд пригласит всех смежных соседей и спросит, ущемлены ли их права. Удивитесь что они скажут и узнаете что «якобы» спора нет.
Обязан ли предыдущий собственник передавать документы на земельный участок в случае его продажи, и можно ли от него требовать этого помле продажи
Здравствуйте, Андрей. О каких документах идет речь? После продажи не обязан.
Здравствуйте, в случае аренды юр.лицом земельного участка (границы отсутствуют) для продления договора аренды при установлении границ необходимо варианты:
1. Схема ЗУ на КПТ.
2. Акт согласования.
3. Схема ЗУ на КПТ+ Акт согласования.
По требованиям кадастровой при установлении границ обязателен Акт согласования.
Здравствуйте, Станислав. Если это вопрос, то потребуется схема ЗУ на КПТ + акт согласования. Согласовывать нужно только с теми соседними участками, у которых тоже отсутствуют границы на кадастровой карте — п. 1 и 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.
Огромное спасибо, приятно иметь дело с грамотными специалистами.
Участок-на кадастровом учете, поворотные точки можно посмотреть по Кадастровой карте. Как узнать длину и ширину участка самостоятельно)
Здравствуйте, Галина. Узнать приблизительные размеры можно с помощью линейки на кадастровой карте Росреестра. 1) Найдите нужный участок на карте. 2) Справа сверху нажмите на кнопкк «Измерения», которая похожа на линейку. 3) В выпадающем блоке нажмите на центральную кнопку «Длина». 4) Кликните на один угол участка (поворотную точку), а затем на другой. Отобразится примерное расстояние от одной точки к другой. Так Вы сможете узнать приблизительный размер участка. Чтобы узнать поточнее, закажите у кадастрового инженера услугу «вынос точек в натуру». С помощью GPS-оборудования инженер на самом земельном участке покажет где находятся его поворотные точки. Далее просто измерьте расстояние между точками и так вы получите более точный размер участка. Погрешность GPS-оборудования около 5-10 см. Услуга стоит в среднем 1-1.5 тыс. руб. за одну поворотную точку.
Здравствуйте! Купили участок. Прошлый владелец передал все документы среди которых оказался межевой план от 2017 года (в собственности участок с 2005 года). Но в выписке из ЕГРН отсутствуют координаты границ участка. На кадастровой карте 25:10:010762:22 вся информация имеется, но без координат границ. В выписке в особых отметках написано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения необходимые для заполнения раздела: 3 — Описание местоположения земельного участка отсутствуют». С предыдущим собственником уже связаться не могу, он умер. Судя по документам межевание проводилось, я даже связалась с инженером который составлял этот межевой план и подготавливал пакет документов на регистрацию. Он говорит, если в выписке не указаны границы, нужно вновь проводить план межевания, т.к. тот межевой план, который имеется на руках, уже устарел, т.к. в акте согласования границ стоит подпись прежнего собственника. Какие варианты у меня ещё есть? Может допустили ошибку при постановке на учёт или же инженер мог ошибиться при измерении границ? Куда мне нужно обратиться, чтобы прояснили всю ситуацию?
Здравствуйте, Мария. К сожалению, это никак не узнаете. В ЕГРН не ведется реестр отказов или приостановок при оказании какой-либо услуги. Может владелец не передавал межевой план на регистрацию. А так кадастровый инженер прав — придется снова делать межевание.