Может ли супруг тоже получить вычет, если квартира оформлена на другого
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. В данной статье я буду указывать первый и второй супруг, а не муж и жена. Так будет проще все понять.
Сразу отвечу на вопрос — второй супруг тоже имеет право на получение налогового вычета, даже когда купленная в браке квартира оформлена первого. Заостряю ваше внимание — именно «купленная в браке». Противоположная ситуация — куплена до брака или в гражданском браке.
Что говорит закон
Цепочка законов следующая:
- Доходы и расходы в семье общие (общий семейный бюджет). П. 2 ст. 34 СК РФ — «к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие)».
- Любая недвижимость, купленная в браке, считается общим имущество обоих супругов. Даже когда недвижимость оформлена только на одного из супругов и только он оплачивал покупку. П. 2 ст. 34 СК РФ — «общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи …, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства».
- Согласно вышеуказанным статьям, раз квартира куплена деньги из общего семейного бюджета, второй супруг тоже имеет право на вычет. Ведь имущественный налоговый вычет предоставляется за расходы, понесенные на покупку жилой недвижимости. ПП. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ — «при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей: имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них».
За купленную в ипотеке квартиру полагается два вычета — за расходы на покупку и по ипотечным процентам (ипотечный). Второй супруг имеет право на каждый из них, даже если он не указан в кредитном договоре как созаемщик. О праве на ипотечный вычет я написала отдельно — ссылка.
Исключение
Второй супруг не может рассчитывать на получение вычета, если супруги до покупки квартиры оформили брачный договор с другими условиями. Например, в брачном договоре указано про раздельный режим собственности. Тогда купленная в браке недвижимость считается имуществом того супруга, в собственность которого она будет оформлена. В данной ситуации второй супруг не имеет никакого отношения к этой недвижимости и, следовательно, не имеет право на вычет. П. 1 ст. 42 СК РФ — «Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов».