Можно ли купить дачу без проведения межевания в 2024 году
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. По традиции — сначала ответ, потом разбор:
Дачу можно купить, если на земельном участке ранее не было проведено межевание, т.е. у которого не оформлены границы и не внесены в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Без разницы, есть ли постройки на даче, какой именно участок (садовый, огородный), в каком именно товариществе находится участок (СНТ, ДНТ). Главное, чтобы участок стоял на кадастровом учете, имея уникальный кадастровый номер — п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Для начала определимся, что такое межевание. Простыми словами, его проводят, чтобы оформить фактические границы земельного участка. Приезжает кадастровый инженер, где с помощью GPS-оборудования определяет на местности координаты углов (поворотных точек). Далее эти координаты вносятся в специальную программу и получают сведения об участке — его конфигурациею, площадь и местоположение. На основании этих сведений инженер оформляет межевой план. В итоге этот план подают в Росреестр, где на основании этого плана вносятся границы участка в ГКН. После этого можно считать, что у участка оформлены границы. А теперь о возможности продать дачу без межевания.
В ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ перечислены основания, чтобы приостановить сделку купли-продажи недвижимости. Среди этих оснований нет про обязательное наличие оформленных границ у участка. А раз запрета нет, значит дачу без оформленных границ может быть объектом купли-продажи, т.е. ее можно купить. Еще раз напоминаю, главное, чтобы участок стоял на кадастровом учете.
Так на кадастровой карте показано, что у участка не оформлены границы
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
Возможные последствия покупки
Может оказаться, например, что фактические границы пересекаются с границами соседнего участка, а у соседа уже эти границы оформлены по закону. Эти споры могут возникнуть и уже новым владельцам дачи придется как-то их разрешать. Каких-либо претензий продавцу предъявить уже нельзя. Поэтому самый минимум, что стоит сделать, это перед сделкой стоит спросить у соседей, есть ли у них претензии относительно границ.
Если окажется, что участка уже оформлены границы и покупатели хотят их проверить, то нужно заказать не межевание, а услугу под названием «вынос точек в натуре». Эта услуга противоположна межеванию. Если при межевании границы с местности «переносятся» на план, то при «выносе точек в натуре» границы с плана переносятся на местность. Если в кадастровом учете определены границы участка, оттуда можно получить координаты углов участка. Под углами имеется в виду поворотные точки. Благодаря координатам кадастровый инженер может указать на местности эти поворотные точки. Соединив их можно увидеть границу участка, которые должны быть по закону. Следовательно, с помощью услуги по «выносу точек в натуре» можно определить, правильно ли у собственника дачи стоит забор.
