Бесплатная консультация с юристом

Узнаем в режиме онлайн владельцев земельного участка по его кадастровому номеру

Статья обновлена: 31 января 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Если знаете кадастровый номер земельного участка, можно узнать его собственников. Но ни о каких-либо паспортных данных и речи быть не может. Только ФИО или название организации. Паспортные данные относятся к категории персональных данных, без разрешения человека запрещено их распространять и использовать.

Нет бесплатных способов узнать кто собственник

Запомните раз и навсегда — бесплатных способов узнать владельцев недвижимости нет. Вам не поможет ни сайт Росреестра, ни всякие базы владельцев недвижимости с их устаревшей информацией (причем пользоваться ими незаконно) и т.п. Собственники показаны в выписке из ЕГРН.

Думаете, что поможет сайт Россреестра? Введите кадастровый номер и убедитесь

Многие считают, что на сайте Росреестра есть такая «волшебная» страница, где бесплатно отображаются собственники недвижимости. Запомните — в открытом доступе на сайте Росреестра собственники НЕ показываются.

Убедитесь сами, а ниже я объясню почему так:

  1. Перейдите по ссылке — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. Это единственная страница на сайте Росреестра, где показана информация о недвижимости в РФ;
  2. Выберите чекбокс «Кадастровый номер» и введите кадастровый номер земельного участка;
  3. Внизу введите капчу и внизу нажмите на кнопку «Сформировать запрос»;
  4. На открывшейся странице нажмите на адрес участка.
  5. На открывшейся странице будет показана справочная информация об участке из ЕГРН. Как видите, в открытом доступе на сайте Росреестра владельцы не указаны. И так с любой недвижимостью. Я для примера ввела кадастровый номер некого участка в г. Балашихе Московской области «50:15:0030130:17» и вот какие справочные сведения из ЕГРН получила. Хозяева земли не отображены и ниже объясню почему.

Объясняю — В РФ имеется Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). В данном ЕГРН находится и пополняется вся информация о недвижимости, в том числе о собственниках. Но в открытом доступе Росреестр на своем сайте показывает лишь справочную информацию о недвижимости из ЕГРН. В эту справочную информацию не входит информация о собственниках.

Вот решение — собственники показаны в выписке из ЕГРН

Как и писали выше, сведения о недвижимости, в том числе и о собственниках, находятся в ЕГРН. Эти сведения как раз и показаны в выписке. Посмотрите на образец ниже, а именно на раздел №2 пункте №1.1 «Правообладатель» — участком владеет некий Бухалов. Эта выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером «50:15:0030130:17», который я вписывала на сайте Росреестра.

В разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель» показаны владельцы участка

(нажмите на образец для его увеличения)

Выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030130:17

Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». В нашем случае объект недвижимости — это земельный участок.

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который я использую

Выписка бывают в бумажном и в электронном виде. Для проверки обременения достаточно электронной выписки. Открыть ее можно на кампьютере и телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно + ее можно распечатать.

Заказать выписку может любой желающий (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. После оплаты ее отправят на электронную почту.

Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, но сейчас постоянно заказываем в сервисе Ктотам.про (инструкция заказа ниже). Стоимость выписок на обоих сайтах одинаковая — 250р., но: 1) с Ктотам.про присылают их намного быстрее — в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) С Ктотам.про выписки сразу присылают в читабельном виде и открыть их можно как на компьютере, так и на смартфоне. Никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 3) В Ктотам.про легче заполняются поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуются Ваши паспортные данные. На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо заполнять все паспортные данные.

Выписки с Ктотам.про также имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), т.е. они также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРН.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности я заказала выписку из ЕГРН на тот участок с кадастровым номером «50:15:0030130:17», который вписывали на сайте Росреестра.

  1. Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro
  2. Нажмите на вкладку «Кадастровый номер», введите кадастровый номер земельного участка и нажмите на кнопку «Найти».

    У меня на примере вот что вышло.

    (нажмите на картинки для их увеличения)

    Заказ выписки ЕГРН на земельный участок в Ктотам.про, шаг №2 - вкладка «Кадастровый номер» Заказ выписки ЕГРН на земельный участок в Ктотам.про, шаг №2.1 - ввод кадастрового номера

    Также вместо кадастрового номера можно ввести адрес.

  3. В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект». Заказ выписки ЕГРН на земельный участок в Ктотам.про, шаг №3 - кнопка «Выбрать объект»

    Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный кадастровый номер или адрес. Также бывает такое, что «тормозят» сервера Росреестра. Советую перепроверить номер. Если он верный, то подождите немного и попробуйте позже.

    Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

  4. Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее». Заказ выписки ЕГРН на земельный участок в Ктотам.про, шаг №3 - выбор «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости - 250 руб.»
  5. В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее». Выписка из ЕГРН в Ктотампро шаг №5 - ввод email
  6. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ. Выписка из ЕГРН в Ктотампро шаг №6 - ввод способа оплаты

    Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

    Я всегда оплачиваю банковской картой или с баланса мобильного телефона. Мне так удобнее всего. Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250 руб.». Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.

  7. Активируйте личный кабинет.

    После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

    Письмо для активации кабинета в Ктотам.про
  8. Показано сообщение об активации кабинета, можете его закрыть. Окно об активации кабинета в Ктотам.про
  9. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что ваш заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    Окно для входа в личный кабинет Ктотам.про

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

    Заказ выписки ЕГРН на земельный участок в Ктотам.про, шаг №9 - выписка обрабатывается

    В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.

  10. Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности выписки оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам». Письмо от Ктотам.про для скачивания выписки ЕГРН

    Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть на телефоне и компьютере с помощью браузера. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).

    Заказ выписки ЕГРН на земельный участок в Ктотам.про, шаг №10 - выписка готова для скачивания

Мне выписку прислали через 1 час 35 мин, ее скриншот вставила выше.

С помощью выписки можно узнать владельца любой недвижимости: квартиры; нежилого помещения; здания.

Другие статьи:

Узнать обременения (ограничения) на землю — 2 способа: с помощью сайта Россреестра; с помощью выписки из ЕГРН. Также опубликовала инструкцию как проверить участок на арест.

Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ↓.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *