Проживём.com — о недвижимости простым языком

Покупка

Документы для покупки квартиры на вторичном рынке — полный и актуальный список.

Что нужно знать при покупке квартиры «вторички» — по ссылке я рассказываю то, что я рассказываю своим клиентам и знакомым, которые собираются покупать квартиру на вторичном рынке.

Как проверить квартиру перед покупкой — внимательно изучаем документы и продавцов.

Проверяем на долги по коммунальным платежам — требуем от продавцов справки об отсутствии задолженностей.

Как бесплатно проверить квартиру в Росреестре — можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра, но лучше заказать выписки ЕГРН.

В каких случаях требуется согласие супруга при покупке квартиры — разбираем по вариантам: 1) квартира покупается за наличные; 2) квартира покупается в ипотеку.

Задаток — как его правильно передать и какие документы подписывать.

Покупка ипотечной квартиры — инструкция для покупателей 1) полностью со своими деньгами 2) если они сами «ипотечники».

Как безопаснее передать деньги продавцу при покупке квартиры — описываю основные способы расчетов.

Обязателен ли нотариус при покупке квартиры — разобрала все варианты.

Покупка квартиры супругами в долевую собственность — описываю все подробности данной ситуации.

Как можно купить квартиру у родителей на материнский капитал — составляем договор купли-продажи, подаем его на регистрацию и обращаемся в ПФР для перевода маткапитала.

Как защититься от будущего банкротства продавца — чтобы сделку купли-продажи не оспорили, покупатель должен быть добросовестным приобетателем.

Вычет при покупке квартиры

После покупки квартиры можно получить имущественный вычет. В него входит: налоговый вычет (возврат НДФЛ) — 13% стоимости квартиры до 260 тыс.руб.; вычет по ипотечным процентам, если квартира куплена в ипотеку.

Особенности вычета при покупке квартиры с материнским капиталом, отдельно в ипотеку с материнским капиталом

Сколько раз можно получить имущественный вычет

Перечисляем тех, кто имеет право на вычет налога

Когда возникает такое право

Налоговый вычет за ремонт квартиры, отдельно по вторичному жилью

Имущественный вычет пенсионерам — работающим или уже нет

Прописаться

Как прописаться в квартире. Есть 3 отдельные инструкции прописки — в своей квартире (через Госуслуги) и в чужой (через Госуслуги); в муниципальной.

Как прописать человека в своей квартире — разобрали 2 варианта регистрации: в квартире, которая находится в частной собственности; в муниципальной квартире.

Отдельно про детей. Как прописать ребенка: 1) через паспортный стол/МФЦ; 2) через Госуслуги; 3) в муниципальную квартиру.

Выписаться

Общая инструкция как выписаться из квартиры — по ссылке разобрали несколько способов: 1) выписаться путем прописки на новое место жительства; 2) выписаться “в никуда”. Отдельно — как выписаться быстро.

Как выписаться, находясь в другом населенном пункте — в этом варианте также расписали 2 способа: 1) путем прописки на новое место жительства; 2) “в никуда” через подачу заявления по месту фактического проживания.

Как выписать человека без его присутствия — разберу ситуации: 1) Он согласен выписаться, находясь в другом населенном пункте. 2) Не согласен выписываться. 3) Находиться за границей.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка — есть несколько способов.

Как выписать умершего человека — можно через УВМ МВД, МФЦ и паспортный стол.

Выписать человека без его согласия

Общая инструкция

Также у нас есть отдельные инструкции как выписать:

• бывшего мужа;
• бывшую жену;
• бывшую жену с детьми из собственной квартиры;
• бывших собственников квартиры;
• своих взрослых (совершеннолетних) детей;
• брата или сестру из своей квартиры;
• человека, который отказался от участия в приватизации квартиры;
• гражданского мужа или жену;
• чужого человека;
• несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника;
• несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры;
• бывшего зятя из квартиры собственника.

Как собственникам выписать человека из квартиры, если он в ней не проживает и не платит. Та же самая инструкция, если квартира муниципальная.

Документы

Выписка из ЕГРН — в ней перечислены сведения о квартире из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Заказать и получить выписку можно 2 способами — в МФЦ и Рег.палате или через интернет.

Технический паспорт — документ, в котором прописаны технические характеристики квартиры. Получить техпаспорт можно в МФЦ и БТИ.

Выписка из домовой книги — документ, в котором перечислены информация о прописанных/зарегистрированных лицах в жилье на данный момент. Инструкция как получить.

Архивная (расширенная) выписка из домовой книги содержит сведения: кто зарегистрирован в жилье; кто выписался; кто временно выписался и имеет право прописаться обратно (например, те кто находятся в тюрьме). Инструкция как получить

Справка о составе семьи тоже самое, что и выписка из домовой книги. В ней указаны граждане, которые зарегистрированы в жилье + степень их родства по отношению к получателю этой справки. Как получить справку.

Свидетельство о регистрации права собственности до сих пор является правоподтверждающим документом, хотя их перестали выдавать с 2016 года.

Кадастровый паспорт больше не существует. Он содержал сведения из ГКН. С 1 января 2017 года упразднили ГКН и создали новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Теперь вместо кадастровых паспортов выдают выписки из ЕГРН.

Оформление перепланировки

Объединение туалета с ванной

Как заранее согласовать и оформить объединение санузла — если вы еще не объединили туалет с ванной и хотите сначала все заранее согласовать, то эта инструкция для вас.

Также есть инструкция про перепланировку, если объединенный санузел будет увеличен.

Ванну с туалетом объединили самовольно — как это оформить — это инструкция для тех, кто самовольно объединил санузел, заранее это не согласовал.

Объединение кухни с комнатой в однокомнатной квартире

Как оформляется зависит от плиты. Поэтому опубликовали 2 инструкции с газовой и с электрической плитой.

Вариант №1: электрическая плита.

Вариант №2: газовая плита.

Узнаем информацию

Способы узнать собственников квартиры — можно даже с телефона. Узнать можно по адресу или по кадастровому номеру.

Нельзя узнать владельцев квартиры ни на сайте Росреестра (можно только их количество), ни в Госуслуги (можно платно — инструкция), да и вообще в интернете.

Как узнать собственников квартир в многоквартирном доме для проведения собрания — пошаговая инструкция с картинками. Для этого нужен Для этого Вам нужен реестр собственников МКД. Написала отдельно как его заказать.

Реестр собственников МКД нельзя получить ни в Росреестре, ни в Госуслуги.

Как узнать бывших собственников — нужно будет заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, бесплатных способов нет.

Проверить квартиру на обременения/ограничения — 2 онлайн способа. Отдельные инструкции проверить на арест и на залог

Как проверить право собственности квартиры на сайте Росреестра — вводим адрес и будет отображена справочная информация из ЕГРН.

Узнать на сайте Росреестра кадастровую стоимость квартиры — инструкция с картинками.

Новостройка

Как оформляется в собственность квартира в новостройке — собираем документы на квартиру и несем их в МФЦ/УФРС.

Переуступка прав требования на квартиру — разобрала 2 варианта: по договору ДДУ; по предварительному договору купли-продажи.

Неустойка за просрочку передачи квартиры по ДДУ

Подробно расскажем:

• как посчитать неустойку и штраф;
• с какой и по какую дату делать расчет неустойки;
• особенности начисления за 2020 год;
• полную инструкцию как взыскать;
• что можно дополнительно взыскать с застройщика;
• как составить досудебную претензию;
• как составить исковое заявление;
• в какой суд обращаться;
• как посчитать госпошлину и оплатить.

Разное

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки или выплаты материнского капитала — надо подать заявление в МФЦ или в Рег.Палату.

Как перевести жилое помещение в нежилое — инструкция в 3 этапа.

Продажа

Необходимые документы для продажи земельного участка — перечислены как обязательные, так и дополнительные документы.

Когда обязателен нотариус при купле-продаже земли — обязателен только, если среди продавцов есть несовершеннолетние или недееспособные.

В каких случаях для продажи земельного участка нужно согласие супруга, а в каких нет — все зависит от того, когда и на каком основании получена земля в собственность.

Налог при продаже земельного участка — подробно о налогообложении.

Покупка

Документы и справки для покупки земельного участка — подробный список.

Согласие супруга на покупку участка — когда оно обязательно.

Бесплатная проверка земельного участка в Росреестре — используем официальный сайт и публичную кадастровую карту.

Дарение

Для дарения земельного участка нужно подписать договор и подать его вместе с другими документами на регистрацию. Полная инструкция оформления сделки по этой ссылке. После сделки одаряемому нужно заплатить налог.

Регистрация

Как поставить землю на кадастровый учет — собираем документы и подаем их в МФЦ или в Кадастровую Палату.

Как выкупить часть земельного участка у соседа — для этого нужно оформить перераспределение участков.

Перевод с одного ВРИ в другой

Как перевести участок с ИЖС в ЛПХ и наоборот с ЛПХ в ИЖС — подробные инструкции для собственника. Главное узнать основные и условные ВРИ в зоне участка.

Как перевести участок с ИЖС в коммерческую — в инструкции для примера я указал про перевод участка под магазин.

Как перевести дачный/садовый участок в ИЖС — перевести можно только садовый и когда это предусмотрено ПЗЗ.

Разделение участка

Как разделить земельный участок, если им владеют несколько собственников при общей долевой или при совместной собственности. Инструкция в 4 этапа.

Как разделить земельный участок, если один собственник — инструкция в 3 этапа.

Объединение участков

Как объединить несколько участков в один — 1) заказываем межевание; 2) подписываем соглашение или решение об объединении; 3) ставим новый участок на кадастровый учет и регистрируем права на него.

Оформление в собственность

Как оформить земельный участок в собственность — разобрала 4 варианта оформления. Отдельные статьи — Как оформить участок под частным или садовым домом; арендованный участок под ИЖС; садовый участок по садовой книжке; брошенный участок в каком-либо товариществе; арендованный под садоводство или огородничество.

Документы

Выписка из ЕГРН — в ней перечислены сведения о земельном участке из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Заказать и получить выписку можно в МФЦ, в УФРС и в интернете.

Кадастровый паспорт. Не выдается с января 2017 года. Он содержал сведения из ГКН, которого упразднили. В Росреестре создали новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Кадастровых паспортов больше не существует. Вместо них теперь выписки из ЕГРН.

Выписка из ИСОГД. Официальное название документа — сведения из Информационной Системы Обеспечения Градостроительной Деятельности. Как и где получить эту выписку, подробно написано здесь.

Правила Постройки и Землепользования. ПЗЗ устанавливает местные органы власти. По этой ссылке представлены 2 варианта получения ПЗЗ для того или иного земельного участка — в интернете и в виде бумажного документа.

Узнать какие-либо сведения

Онлайн способ узнать собственников земельного участка — это можно узнать хоть с телефона по адресу или по кадастровому номеру. На кадастровой карте собственники не отображены — подробно. Поэтому нет смысла ее воспользоваться.

Узнать обременения (ограничения) на землю — 2 способа: с помощью сайта Россреестра; с помощью выписки из ЕГРН. Также отдельными инструкциями написала как проверить участок на арест и на залог.

Как проверить стоит ли земельный участок на кадастровом учете — смотрим в документы или на публичной кадастровой карте Росреестра.

Узнать как определены границы земельного участка на публичной кадастровой карте Росреестра.

Узнать кадастровую стоимость земельного участка на сайте Росреестра — инструкция с картинками.

Узнать вид разрешенного использования (ВРИ) и категорию земель — смотрим в публичной кадастровой карте или в документах.

Узнать минимальную разрешенную площадь — ищем в местных ПЗЗ.

На каких земельных участках разрешено строительство жилого дома — затронули основные виды участков.

Установление и уточнение границ

Как уточнить на местности границы земельного участка — заказываем у кадастрового инженера вынос точек в натуру.

Как установить границы участка — инструкция в 3 шага.

Что делать, если границы нашего участка и соседнего наложены друг на друга — в большинстве случае придется судиться.

Межевание

Что такое межевание и для чего оно нужно

Как проводится межевание границ — подробная и актуальная инструкция.

Что лучше для наследника — дарение или завещание. Я считаю, что именно дарение. При дарении наследник сразу станет собственником, его труднее отменить и оно дешевле.

Что лучше — подарить или завещать. Это уже статья для собственника, который хочет передать недвижимость наследникам, но не знает как лучше все оформить.

Об оспаривании завещания — законные основания, инструкция и разбор ситуаций.