Статьи про землю
Рубрика обновлена: 4 января 2024 г.Здравствуйте. На этой странице вставили ссылки на статьи, которые связаны с земельными участками.
Оформление в собственность
Как оформить земельный участок в собственность. Разобрал 4 варианта оформления: участок под жилым или садовым домом, который уже в собственности; арендованный участок ИЖС; садовый участок по садовой книжке; брошенный участок в каком-либо товариществе.
Разделение участка
Как разделить земельный участок, если им владеют несколько собственников при общей долевой или при совместной собственности. Инструкция в 4 этапа.
Как разделить земельный участок, если один собственник — инструкция в 3 этапа.
Объединение участков
Как объединить несколько участков в один — 1) заказываем межевание; 2) подписываем соглашение или решение об объединении; 3) ставим новый участок на кадастровый учет и регистрируем права на него.
Перевод с одного ВРИ в другой
Как перевести участок с ИЖС в ЛПХ и наоборот с ЛПХ в ИЖС — подробные инструкции для собственника. Важно узнать основные и условные ВРИ в зоне участка.
Как перевести участок с ИЖС в коммерческую — в инструкции для примера я указал про перевод участка под магазин.
Как перевести дачный/садовый участок в ИЖС — перевести можно только садовый и когда это предусмотрено ПЗЗ.
Установление и уточнение границы
Как установить границы участка — инструкция в 3 шага.
Как уточнить на местности границы земельного участка — заказываем у кадастрового инженера вынос точек в натуру.
Что делать, если границы нашего участка и соседнего наложены друг на друга — в большинстве случае придется судиться.
Продажа
Необходимые документы для продажи земельного участка — перечислены как обязательные, так и дополнительные документы.
Когда обязателен нотариус при купле-продаже земли — обязателен только, если среди продавцов есть несовершеннолетние или недееспособные.
В каких случаях для продажи земельного участка нужно согласие супруга, а в каких нет — все зависит от того, когда и на каком основании получена земля в собственность.
Налог при продаже земельного участка — подробно о налогообложении.
Покупка
Документы и справки для покупки земельного участка — подробный список.
Согласие супруга на покупку участка — когда оно обязательно.
Бесплатная проверка земельного участка в Росреестре — используем официальный сайт и публичную кадастровую карту.
Межевание
Что такое межевание и для чего оно нужно
Как проводится межевание — подробная и актуальная инструкция.
Дарение
Для дарения земельного участка нужно подписать договор и подать его вместе с другими документами на регистрацию. Полная инструкция оформления сделки по этой ссылке. После сделки одаряемому нужно заплатить налог.
Документы
Ниже ссылки на статьи про различные документы на землю + инструкции как их получить. Аналогично перечислила документы на квартиру.
Выписка из ЕГРН
Заказать и получить выписку можно в МФЦ, в УФРС и в интернете.
В этой выписке перечислены сведения на земельный участок из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). В этих сведениях показано какие права зарегистрированы на интересующий земельный участок. С помощью нее можно узнать ФИО собственников, наложены ли какие-либо обременения/ограничения на участок и т.п.
Кадастровый паспорт
(Горизонтальная прокрутка ↔)
Кадастровые паспорта не выдаются с 1 января 2017 года. Вместо них выдают выписки из ЕГРН. Эти паспорта содержали сведения из ГКН, а Росреестр упразднил ГКН и создал новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН.
Выписка из ИСОГД
Официальное название документа — сведения из Информационной Системы Обеспечения Градостроительной Деятельности. Скоро напишу обзор на эту выписку, но уже опубликовала инструкцию как и где ее можно получить.
Правила Постройки и Землепользования
ПЗЗ устанавливает местные органы власти. По этой ссылке представлены 2 варианта получения ПЗЗ для того или иного земельного участка — в интернете и в виде бумажного документа.
Регистрация
Как поставить землю на кадастровый учет — собираем документы и подаем их в МФЦ или в Кадастровую Палату.
Как выкупить часть земельного участка у соседа — для этого нужно оформить перераспределение участков.
Разное
Эти статьи не имеют конкретной тематической рубрики. Обычно инструкции как узнать какую-либо информацию о земле.
Онлайн способ узнать собственников земельного участка — это можно узнать хоть с телефона по адресу или по кадастровому номеру. На кадастровой карте собственники не отображены — подробно. Поэтому нет смысла ее воспользоваться.
Узнать обременения (ограничения) на землю — 2 способа: с помощью сайта Россреестра; с помощью выписки из ЕГРН. Также отдельными инструкциями написала как проверить участок на арест и на залог.
Как проверить, есть ли земельный участок в кадастровом учете — смотрим в документы или на публичной кадастровой карте РосРеестра.
Узнать как определены границы земельного участка на публичной кадастровой карте Росреестра.
Узнать кадастровую стоимость земельного участка — инструкция с картинками.
Узнать вид разрешенного использования (ВРИ) и категорию земель — смотрим в публичной кадастровой карте или в документах.
Узнать минимальную разрешенную площадь — ищем в местных ПЗЗ.
На каких земельных участках разрешено строительство жилого дома — затронули основные виды участков.
Вопросы — ответы
Можно ли продать участок без межевания — вышел новый Федеральный закон о регистрации недвижимости, на основании которого можно продать участок, которому не делали межевания.
Нужен ли нотариус при купле-продаже участка — в законе есть несколько случаев, когда договор купли-продажи потребуется только в нотариальной форме.
Можно ли прописаться на участке без дома — участок не считается местом жительства, поэтому и прописаться на нем нельзя.
Можно ли купить участок без межевания — это не запрещено законом, только покупатель берет на себя риски при дальнейшем установлении границ.
Можно ли на участке ЛПХ построить жилой дом — только если участок находится в границах населенного пункта.
Можно ли на участке ИЖС построить два жилых дома — разрешено, если будут соблюдены местные требования при строительстве.
Можно ли купить участок на материнский капитал — нет, не получится.
Нужно ли согласие соседей на межевание земельного участка — требуется, но не всегда и не со всеми соседями.
Можно ли разделить землю в 6 соток на несколько владельцев — можно, если площадь образовавшихся участков будет больше минимальной площади из местных ПЗЗ.
Нужны ли при продаже земли следующие документы: кадастровый паспорт; выписка из ЕГРН.
Можно ли продать земельный участок, если у него не оформлены границы — можно, теперь нет такого ограничения.
Можно ли продать участок ниже его кадастровой стоимости — запрета на это нет.
Можно ли продать долю участка без выдела в натуре — это разрешено.
Можно ли подарить участок без межевания — с 2017 года запрета нет.
Можно ли подарить участок ребенку — это обычная сделка.
Когда можно продать унаследованный земельный участок и что будет с налогами — можно в любое время после получения на руки свидетельства о праве на наследство.
Можно ли подарить участок не родственнику — отсутствие родственной связи роли не играет, но не родственнику придется заплатить налог.
Можно ли продать земельный участок без дома — нет, но можно разделить участок на несколько и продать тот, на котором дом уже не расположен.
Можно ли построить дом на землях сельхозназначения — можно, если ВРИ участка это подразумевает.
Можно ли продать участок выделенной многодетной семье — да, это разрешено.
Можно ли продать участок с обременением — можно свободно только, если обременение «сервитут».
Можно ли оформить в собственность землю без межевания — зависит от того, как участок был получен.
Можно ли продать участок без адреса — запрета нет.