Консультация с юристом

Статьи про землю

Рубрика обновлена: 4 января 2024 г.

Здравствуйте. На этой странице вставили ссылки на статьи, которые связаны с земельными участками.

Девяткин Александр Анатольевич
Девяткин АлександрЮрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Разделение участка

Как разделить земельный участок, если им владеют несколько собственников при общей долевой или при совместной собственности. Инструкция в 4 этапа.

Как разделить земельный участок, если один собственник — инструкция в 3 этапа.

Объединение участков

Как объединить несколько участков в один — 1) заказываем межевание; 2) подписываем соглашение или решение об объединении; 3) ставим новый участок на кадастровый учет и регистрируем права на него.

Перевод с одного ВРИ в другой

Как перевести участок с ИЖС в ЛПХ и наоборот с ЛПХ в ИЖС — подробные инструкции для собственника. Важно узнать основные и условные ВРИ в зоне участка.

Как перевести участок с ИЖС в коммерческую — в инструкции для примера я указал про перевод участка под магазин.

Как перевести дачный/садовый участок в ИЖС — перевести можно только садовый и когда это предусмотрено ПЗЗ.

Установление и уточнение границы

Как установить границы участка — инструкция в 3 шага.

Как уточнить на местности границы земельного участка — заказываем у кадастрового инженера вынос точек в натуру.

Что делать, если границы нашего участка и соседнего наложены друг на друга — в большинстве случае придется судиться.

Митрофанова Светлана
Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Продажа

Необходимые документы для продажи земельного участка — перечислены как обязательные, так и дополнительные документы.

Когда обязателен нотариус при купле-продаже земли — обязателен только, если среди продавцов есть несовершеннолетние или недееспособные.

В каких случаях для продажи земельного участка нужно согласие супруга, а в каких нет — все зависит от того, когда и на каком основании получена земля в собственность.

Налог при продаже земельного участка — подробно о налогообложении.

Покупка

Документы и справки для покупки земельного участка — подробный список.

Согласие супруга на покупку участка — когда оно обязательно.

Бесплатная проверка земельного участка в Росреестре — используем официальный сайт и публичную кадастровую карту.

Межевание

Что такое межевание и для чего оно нужно

Как проводится межевание — подробная и актуальная инструкция.

Дарение

Для дарения земельного участка нужно подписать договор и подать его вместе с другими документами на регистрацию. Полная инструкция оформления сделки по этой ссылке. После сделки одаряемому нужно заплатить налог.

Документы

Ниже ссылки на статьи про различные документы на землю + инструкции как их получить. Аналогично перечислила документы на квартиру.

Выписка из ЕГРН

Заказать и получить выписку можно в МФЦ, в УФРС и в интернете.

БумажнаяБумажная выписка ЕГРН на участок
ЭлектроннаяЭлектронная выписка ЕГРН на участок

В этой выписке перечислены сведения на земельный участок из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). В этих сведениях показано какие права зарегистрированы на интересующий земельный участок. С помощью нее можно узнать ФИО собственников, наложены ли какие-либо обременения/ограничения на участок и т.п.

Кадастровый паспорт

(Горизонтальная прокрутка ↔)

Страница №1Страница №2Страница №3Страница №4Страница №5

Кадастровые паспорта не выдаются с 1 января 2017 года. Вместо них выдают выписки из ЕГРН. Эти паспорта содержали сведения из ГКН, а Росреестр упразднил ГКН и создал новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН.

Выписка из ИСОГД

Официальное название документа — сведения из Информационной Системы Обеспечения Градостроительной Деятельности. Скоро напишу обзор на эту выписку, но уже опубликовала инструкцию как и где ее можно получить.

Правила Постройки и Землепользования

ПЗЗ устанавливает местные органы власти. По этой ссылке представлены 2 варианта получения ПЗЗ для того или иного земельного участка — в интернете и в виде бумажного документа.

Регистрация

Как поставить землю на кадастровый учет — собираем документы и подаем их в МФЦ или в Кадастровую Палату.

Как выкупить часть земельного участка у соседа — для этого нужно оформить перераспределение участков.

Разное

Эти статьи не имеют конкретной тематической рубрики. Обычно инструкции как узнать какую-либо информацию о земле.

Онлайн способ узнать собственников земельного участка — это можно узнать хоть с телефона по адресу или по кадастровому номеру. На кадастровой карте собственники не отображены — подробно. Поэтому нет смысла ее воспользоваться.

Узнать обременения (ограничения) на землю — 2 способа: с помощью сайта Россреестра; с помощью выписки из ЕГРН. Также отдельными инструкциями написала как проверить участок на арест и на залог.

Как проверить, есть ли земельный участок в кадастровом учете — смотрим в документы или на публичной кадастровой карте РосРеестра.

Узнать как определены границы земельного участка на публичной кадастровой карте Росреестра.

Узнать кадастровую стоимость земельного участка — инструкция с картинками.

Узнать вид разрешенного использования (ВРИ) и категорию земель — смотрим в публичной кадастровой карте или в документах.

Узнать минимальную разрешенную площадь — ищем в местных ПЗЗ.

На каких земельных участках разрешено строительство жилого дома — затронули основные виды участков.

Вопросы — ответы

Можно ли продать участок без межевания — вышел новый Федеральный закон о регистрации недвижимости, на основании которого можно продать участок, которому не делали межевания.

Нужен ли нотариус при купле-продаже участка — в законе есть несколько случаев, когда договор купли-продажи потребуется только в нотариальной форме.

Можно ли прописаться на участке без дома — участок не считается местом жительства, поэтому и прописаться на нем нельзя.

Можно ли купить участок без межевания — это не запрещено законом, только покупатель берет на себя риски при дальнейшем установлении границ.

Можно ли на участке ЛПХ построить жилой дом — только если участок находится в границах населенного пункта.

Можно ли на участке ИЖС построить два жилых дома — разрешено, если будут соблюдены местные требования при строительстве.

Можно ли купить участок на материнский капитал — нет, не получится.

Нужно ли согласие соседей на межевание земельного участка — требуется, но не всегда и не со всеми соседями.

Можно ли разделить землю в 6 соток на несколько владельцев — можно, если площадь образовавшихся участков будет больше минимальной площади из местных ПЗЗ.

Нужны ли при продаже земли следующие документы: кадастровый паспорт; выписка из ЕГРН.

Можно ли продать земельный участок, если у него не оформлены границы — можно, теперь нет такого ограничения.

Можно ли продать участок ниже его кадастровой стоимости — запрета на это нет.

Можно ли продать долю участка без выдела в натуре — это разрешено.

Можно ли подарить участок без межевания — с 2017 года запрета нет.

Можно ли подарить участок ребенку — это обычная сделка.

Когда можно продать унаследованный земельный участок и что будет с налогами — можно в любое время после получения на руки свидетельства о праве на наследство.

Можно ли подарить участок не родственнику — отсутствие родственной связи роли не играет, но не родственнику придется заплатить налог.

Можно ли продать земельный участок без дома — нет, но можно разделить участок на несколько и продать тот, на котором дом уже не расположен.

Можно ли построить дом на землях сельхозназначения — можно, если ВРИ участка это подразумевает.

Можно ли продать участок выделенной многодетной семье — да, это разрешено.

Можно ли продать участок с обременением — можно свободно только, если обременение «сервитут».

Можно ли оформить в собственность землю без межевания — зависит от того, как участок был получен.

Можно ли продать участок без адреса — запрета нет.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк ;)

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

8 (499) 938-45-78Москва и обл.
8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-24-83все регионы РФ.