Проживём.com — о недвижимости простым языком

Покупка

Что нужно знать при покупке квартиры «вторички» — по ссылке я рассказываю то, что я рассказываю своим клиентам и знакомым, которые собираются покупать квартиру на вторичном рынке.

Как проверить квартиру перед покупкой — внимательно изучаем документы и продавцов.

Проверяем на долги по коммунальным платежам — требуем от продавцов справки об отсутствии задолженностей.

Как бесплатно проверить квартиру в Росреестре — можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра, но лучше заказать выписки ЕГРН.

В каких случаях требуется согласие супруга при покупке квартиры — разбираем по вариантам: 1) квартира покупается за наличные; 2) квартира покупается в ипотеку.

Задаток — как его правильно передать и какие документы подписывать.

Покупка ипотечной квартиры — инструкция для покупателей 1) полностью со своими деньгами 2) если они сами «ипотечники».

Как безопаснее передать деньги продавцу при покупке квартиры — описываю основные способы расчетов.

Обязателен ли нотариус при покупке квартиры — разобрала все варианты.

Покупка квартиры супругами в долевую собственность — описываю все подробности данной ситуации.

Вычет при покупке квартиры

После покупки квартиры можно получить имущественный вычет. В него входит: налоговый вычет (возврат НДФЛ) — 13% стоимости квартиры до 260 тыс.руб.; вычет по ипотечным процентам, если квартира куплена в ипотеку.

Особенности вычета при покупке квартиры с материнским капиталом, отдельно в ипотеку с материнским капиталом

Отдельно про детей. Как прописать ребенка: 1) через паспортный стол/МФЦ; 2) через ГосУслуги; 3) в муниципальную квартиру.

Выписаться

Общая инструкция как выписаться из квартиры — по ссылке разобрали несколько способов: 1) выписаться путем прописки на новое место жительства; 2) выписаться “в никуда”. По доверенности не выписывают.

Как выписаться, находясь в другом населенном пункте — в этом варианте также расписали 2 способа: 1) путем прописки на новое место жительства; 2) “в никуда” через подачу заявления по месту фактического проживания.

Как выписать человека без его присутствия — разберу ситуации: 1) Он согласен выписаться, находясь в другом населенном пункте. 2) Не согласен выписываться. 3) Находиться за границей.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка

Можно ли выписаться из квартиры в никуда — да, в законе нет требования об одновременной прописке.

Выписать человека без его согласия

Общая инструкция

Также у нас есть отдельные инструкции как выписать:

• бывшего мужа;
• бывшую жену;
• бывшую жену с детьми из собственной квартиры;
• бывших собственников квартиры;
• своих взрослых (совершеннолетних) детей;
• человека, который отказался от участия в приватизации квартиры;
• гражданского мужа или жену;
• чужого человека;
• несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника;
• несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры;
• бывшего зятя из квартиры собственника.

Как собственникам выписать человека из квартиры, если он в ней не проживает и не платит. Та же самая инструкция, если квартира муниципальная.

Документы

Выписка из ЕГРН — в ней перечислены сведения о квартире из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Заказать ее можно в МФЦ, Рег.палате или через интернет.

Технический паспорт — документ, в котором прописаны технические характеристики квартиры. Получить техпаспорт можно в МФЦ и БТИ.

Выписка из домовой книги — документ, в котором перечислены информация о прописанных/зарегистрированных лицах в жилье на данный момент. Инструкция как получить.

Архивная (расширенная) выписка из домовой книги содержит сведения: кто зарегистрирован в жилье; кто выписался; кто временно выписался и имеет право прописаться обратно (например, те кто находятся в тюрьме). Инструкция как получить

Кадастровый паспорт больше не существует. Он содержал сведения из ГКН. С 1 января 2017 года упразднили ГКН и создали новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Теперь вместо кадастровых паспортов выдают выписки из ЕГРН.

Перепланировка

Общая инструкция как оформить перепланировку в квартире — написано про самовольную перепланировку, так и про еще не сделанную.

Объединение туалета с ванной

Как заранее согласовать и оформить объединение санузла — если вы еще не объединили туалет с ванной и хотите сначала все заранее согласовать, то эта инструкция для вас.

Также есть инструкция про перепланировку, если объединенный санузел будет увеличен.

Ванну с туалетом объединили самовольно — как это оформить? — это инструкция для тех, кто самовольно объединил санузел, заранее это не согласовал.

Объединение кухни с комнатой в однокомнатной квартире

Как оформляется зависит от плиты. Поэтому опубликовали 2 инструкции с газовой и с электрической плитой.

Вариант №1: электрическая плита.

Вариант №2: газовая плита.

Узнаем информацию

Способы узнать собственников квартиры — можно даже с телефона. Узнать можно по адресу или по кадастровому номеру.

Нельзя узнать владельцев квартиры ни на сайте Росреестра (можно только их количество), ни в ГосУслугах, да и вообще в интернете.

Как узнать собственников квартир в многоквартирном доме для проведения собрания — пошаговая инструкция с картинками. Для этого нужен Для этого Вам нужен реестр собственников МКД. Написала отдельно как его заказать.

Реестр собственников МКД нельзя получить ни в Росреестре, ни в Госуслуги.

Как узнать бывших собственников — нужно будет заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, бесплатных способов нет.

Проверить квартиру на обременения/ограничения — 2 онлайн способа. Отдельные инструкции проверить на арест и на залог

Как проверить право собственности квартиры на сайте Росреестра — вводим адрес и будет отображена справочная информация из ЕГРН.

Узнать на сайте Росреестра кадастровую стоимость квартиры — инструкция с картинками.

Новостройка

Как оформляется в собственность квартира в новостройке — собираем документы на квартиру и несем их в МФЦ/УФРС.

Переуступка прав требования на квартиру — разобрала 2 варианта: по договору ДДУ; по предварительному договору купли-продажи.

Разное

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки или выплаты материнского капитала — надо подать заявление в МФЦ или в Рег.Палату.

Как перевести жилое помещение в нежилое — инструкция в 3 этапа.

Как создать ТСЖ — организуется инициативная группа, проводится собрание жильцов и после регистрируется ТСЖ.

Продажа

Необходимые документы для продажи земельного участка — перечислены как обязательные, так и дополнительные документы.

Регистрация

Как поставить землю на кадастровый учет — собираем документы и подаем их в МФЦ или в Кадастровую Палату.

Как выкупить часть земельного участка у соседа — для этого нужно оформить перераспределение участков.

Перевод с одного ВРИ в другой

Как перевести участок с ИЖС в ЛПХ и наоборот с ЛПХ в ИЖС — подробные инструкции для собственника. Главное узнать основные и условные ВРИ в зоне участка.

Как перевести участок с ИЖС в коммерческую — в инструкции для примера я указал про перевод участка под магазин.

Как перевести дачный/садовый участок в ИЖС — перевести можно только садовый и когда это предусмотрено ПЗЗ.

Разделение участка

Как разделить земельный участок, если им владеют несколько собственников при общей долевой или при совместной собственности. Инструкция в 4 этапа.

Как разделить земельный участок, если один собственник — инструкция в 3 этапа.

Объединение участков

Как в 2019 году объединить несколько участков в один — 1) заказываем межевание; 2) подписываем соглашение или решение об объединении; 3) ставим новый участок на кадастровый учет и регистрируем права на него.

Узнать какие-либо сведения

Онлайн способ узнать собственников земельного участка — это можно узнать хоть с телефона по адресу или по кадастровому номеру. На кадастровой карте собственники не отображены — подробно. Поэтому нет смысла ее воспользоваться.

Узнать обременения (ограничения) на землю — 2 способа: с помощью сайта Россреестра; с помощью выписки из ЕГРН. Также отдельными инструкциями написала как проверить участок на арест и на залог.

Как проверить стоит ли земельный участок на кадастровом учете — смотрим в документы или на публичной кадастровой карте Росреестра.

Узнать как определены границы земельного участка на публичной кадастровой карте Росреестра.

Узнать кадастровую стоимость земельного участка на сайте Росреестра — инструкция с картинками.

Узнать вид разрешенного использования (ВРИ) и категорию земель — смотрим в публичной кадастровой карте или в документах.

Узнать минимальную разрешенную площадь — ищем в местных ПЗЗ.

Оформление в собственность

Как оформить земельный участок в собственность — разобрала 4 варианта оформления. Отдельные статьи — Как оформить участок под частным или садовым домом; арендованный участок под ИЖС; садовый участок по садовой книжке; брошенный участок в каком-либо товариществе; арендованный под садоводство или огородничество.

Документы

Выписка из ЕГРН — в ней перечислены сведения о земельном участке из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Заказывается в МФЦ/Рег.палате и через интернет.

Кадастровый паспорт. Не выдается с января 2017 года. Он содержал сведения из ГКН, которого упразднили. В Росреестре создали новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Кадастровых паспортов больше не существует. Вместо них теперь выписки из ЕГРН.

Установление и уточнение границ

Как уточнить на местности границы земельного участка — заказываем у кадастрового инженера вынос точек в натуру.

Как установить границы участка — инструкция в 3 шага.

Что делать, если границы нашего участка и соседнего наложены друг на друга — в большинстве случае придется судиться.

Межевание

Что такое межевание и для чего оно нужно?

Как проводится межевание в 2019 году — подробная и актуальная инструкция.

Что лучше для наследника — дарение или завещание. Я считаю, что именно дарение. При дарении наследник сразу станет собственником, его труднее отменить и оно дешевле.

Что лучше — подарить или завещать. Это уже статья для собственника, который хочет передать недвижимость наследникам, но не знает как лучше все оформить.