Бесплатная консультация с юристом

Проживём.com — о недвижимости простым языком

Сайт Проживём.com поможет в вопросах с недвижимостью. Наши посетители – обычные люди, которые не разбираются в законах, договорах и т.п. Именно поэтому мы пишем простым и понятным языком.

Статьи для Проживём.com пишут только опытные профессионалы – юристы, адвокат и налоговый консультант. Наши авторы стараются сразу обновлять свои статьи, если меняются законы или появляются новые.

Статьи про квартиру

Покупка

Как проверить квартиру перед покупкой — внимательно изучаем документы и продавцов.

Проверяем на долги по коммунальным платежам — требуем от продавцов справки об отсутствии задолженностей.

В каких случаях требуется согласие супруга при покупке квартиры — разбираем по вариантам: 1) квартира покупается за наличные; 2) квартира покупается в ипотеку.

Задаток — как его правильно передать и какие документы подписывать.

Покупка ипотечной квартиры — инструкция для покупателей полностью с «наличкой» (без ипотеки, мат.капитала и прочего), как это все провести, какие документы нужны, какие расходы.

Вычет при покупке квартиры

После покупки квартиры можно получить имущественный вычет. В него входит: налоговый вычет (возврат НДФЛ) — 13% стоимости квартиры до 260 тыс.руб.; вычет по ипотечным процентам, если квартира куплена в ипотеку.

Сколько раз можно получить имущественный вычет?

Перечисляем тех, кто имеет право на вычет налога

Продажа

Документы для продажи квартиры в 2019 году — полный список список документов и справок + инструкции как получить.

Как получить разрешение органов опеки и попечительства, если в квартире есть совершеннолетние собственники? — собираем документы (здесь их список), подаем заявление в органы опеки, получаем разрешение и можно продавать квартиру.

В каких случаях потребуется нотариус? — подробно разберем обязателен ли нотариус в вашей ситуации при продаже.

Как заверить у нотариуса договор купли-продажи квартиры? — инструкция в 3 этапа. Отдельно разобрали сколько стоит эта услуга.

Можно ли продать ипотечную квартиру? — по ссылке опубликовали законную схему.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам — разобрала 3 способа.

В каких случаях обязательно согласие супруга при продаже квартиры— подробно разобрала все варианты.

Дарение

Общая инструкция как подарить квартиру. Есть отдельные варианты: близкому родственнику; жене (когда квартира куплена супругами в браке); своим детям.

Обязателен ли нотариус?с 2017 года в многих случаях он стал обязателен при дарении квартиры.

Как у нотариуса оформить договор дарения — инструкция в 3 этапа. Стоимость услуги.

У нотариуса также можно оформить всю сделку дарения.

Налог при дарении квартиры — как рассчитывается, кто выплачивает и когда можно не платить.

Приватизация

Общая информация о приватизации — разбираем популярные вопросы: кто может участвовать; стала ли приватизация бессрочной; какие квартиры нельзя приватизировать и т.д.

Стоит ли приватизировать квартиру? — перечислила плюсы и минусы.

Как приватизировать муниципальную квартиру? — инструкция в 4 этапа. Актуально на 2019 год. На отдельной странице перечислили необходимые документы.

Как отказаться от участия в приватизации? — заявление об отказе можно подать в простой письменной форме. В статье расписали варианты: 1) когда отказывается совершеннолетний гражданин; 2) оформление отказа несовершеннолетнего ребенка.

Прописаться

Как прописаться в своей квартире — приходим в паспортный стол/УФМС, показываем документы на квартиру и через несколько дней вы будете зарегистрированы.

Прописаться в чужой квартире — разобрали 2 варианта регистрации: в квартире, которая находится в частной собственности; в муниципальной квартире.

Как прописать человека в своей квартире — можно зарегистрировать человека и без его присутствия.

Выписаться

Общая инструкция как выписаться из квартиры — по ссылке разобрали несколько способов: 1) выписаться путем прописки на новое место жительства; 2) выписаться “в никуда”; 3) по доверенности; 4) с помощью сайта Госуслуги.

Как выписаться, находясь в другом городе — в этом варианте также расписали 2 способа: 1) путем прописки на новое место жительства; 2) “в никуда” с помощью доверенного человека.

Выписать несовершеннолетнего ребенка можно, если предоставить ему новое место жительства. В “никуда” органы опеки не разрешат.

Документы

Выписка из ЕГРН — в ней перечислены сведения о квартире из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Заказать ее можно в МФЦ, Рег.палате или через интернет.

Технический паспорт — документ, в котором прописаны технические характеристики квартиры. Получить техпаспорт можно в МФЦ и БТИ.

Выписка из домовой книги — документ, в котором перечислены информация о прописанных/зарегистрированных лицах в жилье на данный момент. Инструкция как получить.

Архивная (расширенная) выписка из домовой книги содержит сведения: кто зарегистрирован в жилье; кто выписался; кто временно выписался и имеет право прописаться обратно (например, те кто находятся в тюрьме). Инструкция как получить

Кадастровый паспорт больше не существует. Он содержал сведения из ГКН. С 1 января 2017 года упразднили ГКН и создали новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Теперь вместо кадастровых паспортов выдают выписки из ЕГРН.

Перепланировка

Общая инструкция как оформить перепланировку в квартире — написано про самовольную перепланировку, так и про еще не сделанную.

Объединение туалета с ванной

Как заранее согласовать и оформить объединение санузла — если вы еще не объединили туалет с ванной и хотите сначала все заранее согласовать, то эта инструкция для вас.

Также есть инструкция про перепланировку, если объединенный санузел будет увеличен.

Ванну с туалетом объединили самовольно — как это оформить? — это инструкция для тех, кто самовольно объединил санузел, заранее это не согласовал.

Объединение кухни с комнатой в однокомнатной квартире

Как оформляется зависит от плиты. Поэтому опубликовали 2 инструкции с газовой и с электрической плитой.

Вариант №1: электрическая плита.

Вариант №2: газовая плита.

Узнаем информацию

Способы узнать собственников квартиры — можно даже с телефона. Узнать можно по адресу или по кадастровому номеру.

В этой статье доказала, что на сайте Росреестра нельзя бесплатно узнать владельцев.

Как узнать собственников квартир в многоквартирном доме для проведения собрания — пошаговая инструкция с картинками. Для этого нужен Для этого Вам нужен реестр собственников МКД. Написала отдельно как его заказать.

Реестр собственников МКД нельзя получить в Росреестре.

Как узнать бывших собственников — нужно будет заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, бесплатных способов нет.

Проверить квартиру на обременения/ограничения — 2 онлайн способа. Отдельные инструкции проверить на арест и на залог

Узнать на сайте Росреестра кадастровую стоимость квартиры — инструкция с картинками.

Новостройка

Как оформляется в собственность квартира в новостройке — собираем документы на квартиру и несем их в МФЦ/УФРС.

Переуступка прав требования на квартиру — разобрала 2 варианта: по договору ДДУ; по предварительному договору купли-продажи.

Разное

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки или выплаты материнского капитала — надо подать заявление в МФЦ или в Рег.Палату.

Как перевести жилое помещение в нежилое — инструкция в 3 этапа.

Как создать ТСЖ — организуется инициативная группа, проводится собрание жильцов и после регистрируется ТСЖ.

Статьи про земельные участки

Регистрация

Как поставить землю на кадастровый учет — собираем документы и подаем их в МФЦ или в Кадастровую Палату.

Как оформить земельный участок в собственность— разобрала 3 варианта оформления. Отдельная статья — Как оформить участок под частным или садовым домом.

Как выкупить часть земельного участка у соседа — для этого нужно оформить перераспределение участков.

В перевод с одной категории в другую

Как перевести участок с ИЖС в ЛПХ и наоборот с ЛПХ в ИЖС — подробные инструкции для собственника. Главное узнать основные и условные ВРИ в зоне участка.

Как перевести участок с ИЖС в коммерческую — в инструкции для примера я указал про перевод участка под магазин.

Разделение участка

Как разделить земельный участок, если им владеют несколько собственников при общей долевой или при совместной собственности. Инструкция в 4 этапа.

Как разделить земельный участок, если один собственник — инструкция в 3 этапа.

Объединение участков

Как в 2019 году объединить несколько участков в один — 1) заказываем межевание; 2) подписываем соглашение или решение об объединении; 3) ставим новый участок на кадастровый учет и регистрируем права на него.

Узнать какие-либо сведения

Онлайн способ узнать собственников земельного участка — это можно узнать хоть с телефона по адресу или по кадастровому номеру.

Узнать обременения (ограничения) на землю — 2 способа: с помощью сайта Россреестра; с помощью выписки из ЕГРН. Также отдельными инструкциями написала как проверить участок на арест и на залог.

Как проверить стоит ли земельный участок на кадастровом учете — смотрим в документы или на публичной кадастровой карте РосРеестра.

Узнать как определены границы земельного участка на публичной кадастровой карте Росреестра.

Узнать кадастровую стоимость земельного участка на сайте Росреестра — инструкция с картинками.

Документы

Выписка из ЕГРН — в ней перечислены сведения о земельном участке из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Заказывается в МФЦ/Рег.палате и через интернет.

Кадастровый паспорт. Не выдается с января 2017 года. Он содержал сведения из ГКН, которого упразднили. В Росреестре создали новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Кадастровых паспортов больше не существует. Вместо них теперь выписки из ЕГРН.

Установление и уточнение границ

Как уточнить на местности границы земельного участка — заказываем у кадастрового инженера вынос точек в натуру.

Как установить границы участка — инструкция в 3 шага.

Статьи про дачи

«Дачная амнистия»

Обзор закона «Дачная амнистия» — что это за закон, какая недвижимость попадает под его действие и до какого года действует.

Все изменения в 2019 году — оформление ужесточилось.

Как по «дачной амнистии» оформить в собственность земельный участок — достаточно иметь правоустанавливающий документ на него.

Другие статьи

Что лучше для наследника — дарение или завещание. Я считаю, что именно дарение. При дарении наследник сразу станет собственником, его труднее отменить и оно дешевле.

Что лучше — подарить или завещать. Это уже статья для собственника, который хочет передать недвижимость наследникам, но не знает как лучше все оформить.