Проживём.com — о недвижимости простым языком
Сайт Проживём.com поможет в вопросах с недвижимостью. Наши посетители – обычные люди, которые не разбираются в законах, договорах и т.п. Именно поэтому мы пишем простым и понятным языком.
Статьи для Проживём.com пишут только опытные профессионалы – юристы, адвокат и налоговый консультант. Наши авторы стараются сразу обновлять свои статьи, если меняются законы или появляются новые.
Статьи про квартиру
Покупка
Что нужно знать при покупке квартиры «вторички» — по ссылке я рассказываю то, что я рассказываю своим клиентам и знакомым, которые собираются покупать квартиру на вторичном рынке.
Как проверить квартиру перед покупкой — внимательно изучаем документы и продавцов.
Проверяем на долги по коммунальным платежам — требуем от продавцов справки об отсутствии задолженностей.
Как бесплатно проверить квартиру в Росреестре — можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра, но лучше заказать выписки ЕГРН.
В каких случаях требуется согласие супруга при покупке квартиры — разбираем по вариантам: 1) квартира покупается за наличные; 2) квартира покупается в ипотеку.
Задаток — как его правильно передать и какие документы подписывать.
Покупка ипотечной квартиры — инструкция для покупателей 1) полностью со своими деньгами 2) если они сами «ипотечники».
Как безопаснее передать деньги продавцу при покупке квартиры — описываю основные способы расчетов.
Обязателен ли нотариус при покупке квартиры — разобрала все варианты.
Покупка квартиры супругами в долевую собственность — описываю все подробности данной ситуации.
Вычет при покупке квартиры
После покупки квартиры можно получить имущественный вычет. В него входит: налоговый вычет (возврат НДФЛ) — 13% стоимости квартиры до 260 тыс.руб.; вычет по ипотечным процентам, если квартира куплена в ипотеку.
Особенности вычета при покупке квартиры с материнским капиталом, отдельно в ипотеку с материнским капиталом
Сколько раз можно получить имущественный вычет?
Перечисляем тех, кто имеет право на вычет налога
Налоговый вычет за ремонт квартиры, отдельно по вторичному жилью
Продажа
Документы для продажи квартиры в 2019 году — полный список список документов и справок + инструкции как получить.
Как получить разрешение органов опеки и попечительства, если в квартире есть совершеннолетние собственники? — собираем документы (здесь их список), подаем заявление в органы опеки, получаем разрешение и можно продавать квартиру.
В каких случаях потребуется нотариус? — подробно разберем обязателен ли нотариус в вашей ситуации при продаже.
Как заверить у нотариуса договор купли-продажи квартиры? — инструкция в 3 этапа. Отдельно разобрали сколько стоит эта услуга.
Сколько стоит у нотариуса провести всю сделку купли-продажи квартиры — подробно расписаны цены за все услуги.
Как продать ипотечную квартиру — разобрали все схемы продажи. Отдельно о продаже ипотечной квартиры с материнским капиталом.
Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам — разобрала 3 способа.
В каких случаях обязательно согласие супруга при продаже квартиры— подробно разобрала все варианты.
Дарение
Общая инструкция как подарить квартиру. Есть отдельные варианты: близкому родственнику; жене (когда квартира куплена супругами в браке); своим детям.
Обязателен ли нотариус? — с 2017 года в многих случаях он стал обязателен при дарении квартиры.
Как у нотариуса оформить договор дарения — инструкция в 3 этапа. Стоимость услуги.
У нотариуса также можно оформить всю сделку дарения. Сколько стоит оформление всей сделки написано здесь.
Налог при дарении квартиры — как рассчитывается, кто выплачивает и когда можно не платить.
Нужно ли согласие супруга при дарении квартиры — расписываю случаи.
Приватизация
Общая информация о приватизации — разбираем популярные вопросы: кто может участвовать; стала ли приватизация бессрочной; какие квартиры нельзя приватизировать и т.д.
Стоит ли приватизировать квартиру? — перечислила плюсы и минусы.
Как приватизировать муниципальную квартиру? — инструкция в 4 этапа. Актуально на 2020 год. На отдельной странице перечислили необходимые документы.
Как отказаться от участия в приватизации? — заявление об отказе можно подать в простой письменной форме. В статье расписали варианты: 1) когда отказывается совершеннолетний гражданин; 2) оформление отказа несовершеннолетнего ребенка.
Участие детей в приватизации — когда без детей квартиру не приватизировать и особенность их участия в сборе документов.
Прописаться
Как прописаться в своей квартире — приходим в паспортный стол/МФЦ, показываем документы на квартиру и через несколько дней вы будете зарегистрированы. Есть общая инструкция по прописке.
Прописаться в чужой квартире — разобрали 2 варианта регистрации: в квартире, которая находится в частной собственности; в муниципальной квартире.
Как прописать человека в своей квартире — можно зарегистрировать человека и без его присутствия.
Выписаться
Общая инструкция как выписаться из квартиры — по ссылке разобрали несколько способов: 1) выписаться путем прописки на новое место жительства; 2) выписаться “в никуда”; 3) по доверенности; 4) с помощью сайта Госуслуги.
Как выписаться, находясь в другом городе — в этом варианте также расписали 2 способа: 1) путем прописки на новое место жительства; 2) “в никуда” с помощью доверенного человека.
Выписать несовершеннолетнего ребенка можно, если предоставить ему новое место жительства. В “никуда” органы опеки не разрешат.
Можно ли выписаться из квартиры в никуда — да, в законе нет требования об одновременной прописке.
Выписать человека без его согласия
Также у нас есть отдельные инструкции как выписать:
- бывшего мужа;
- бывшую жену;
- бывшую жену с детьми из собственной квартиры;
- бывших собственников квартиры;
- своих взрослых (совершеннолетних) детей;
- человека, который отказался от участия в приватизации квартиры;
- гражданского мужа или жену;
- чужого человека;
- несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника;
- несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры;
- бывшего зятя из квартиры собственника.
Как собственникам выписать человека из квартиры, если он в ней не проживает и не платит. Та же самая инструкция, если квартира муниципальная.
Документы
Выписка из ЕГРН — в ней перечислены сведения о квартире из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Заказать ее можно в МФЦ, Рег.палате или через интернет.
Технический паспорт — документ, в котором прописаны технические характеристики квартиры. Получить техпаспорт можно в МФЦ и БТИ.
Выписка из домовой книги — документ, в котором перечислены информация о прописанных/зарегистрированных лицах в жилье на данный момент. Инструкция как получить.
Архивная (расширенная) выписка из домовой книги содержит сведения: кто зарегистрирован в жилье; кто выписался; кто временно выписался и имеет право прописаться обратно (например, те кто находятся в тюрьме). Инструкция как получить
Кадастровый паспорт больше не существует. Он содержал сведения из ГКН. С 1 января 2017 года упразднили ГКН и создали новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Теперь вместо кадастровых паспортов выдают выписки из ЕГРН.
Перепланировка
Общая инструкция как оформить перепланировку в квартире — написано про самовольную перепланировку, так и про еще не сделанную.
Объединение туалета с ванной
Как заранее согласовать и оформить объединение санузла — если вы еще не объединили туалет с ванной и хотите сначала все заранее согласовать, то эта инструкция для вас.
Также есть инструкция про перепланировку, если объединенный санузел будет увеличен.
Ванну с туалетом объединили самовольно — как это оформить? — это инструкция для тех, кто самовольно объединил санузел, заранее это не согласовал.
Объединение кухни с комнатой в однокомнатной квартире
Как оформляется зависит от плиты. Поэтому опубликовали 2 инструкции с газовой и с электрической плитой.
Узнаем информацию
Способы узнать собственников квартиры — можно даже с телефона. Узнать можно по адресу или по кадастровому номеру.
В этой статье доказала, что в Росреестре нельзя бесплатно узнать ФИО владельцев. Можно только их количество. Тоже самое касается и портала ГосУслуги.
Как узнать собственников квартир в многоквартирном доме для проведения собрания — пошаговая инструкция с картинками. Для этого нужен Для этого Вам нужен реестр собственников МКД. Написала отдельно как его заказать.
Реестр собственников МКД нельзя получить ни в Росреестре, ни в Госуслуги.
Как узнать бывших собственников — нужно будет заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, бесплатных способов нет.
Проверить квартиру на обременения/ограничения — 2 онлайн способа. Отдельные инструкции проверить на арест и на залог
Как проверить право собственности квартиры на сайте Росреестра — вводим адрес и будет отображена справочная информация из ЕГРН.
Узнать на сайте Росреестра кадастровую стоимость квартиры — инструкция с картинками.
Новостройка
Как оформляется в собственность квартира в новостройке — собираем документы на квартиру и несем их в МФЦ/УФРС.
Переуступка прав требования на квартиру — разобрала 2 варианта: по договору ДДУ; по предварительному договору купли-продажи.
Разное
Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки или выплаты материнского капитала — надо подать заявление в МФЦ или в Рег.Палату.
Как перевести жилое помещение в нежилое — инструкция в 3 этапа.
Как создать ТСЖ — организуется инициативная группа, проводится собрание жильцов и после регистрируется ТСЖ.
Статьи про земельные участки
Регистрация
Как поставить землю на кадастровый учет — собираем документы и подаем их в МФЦ или в Кадастровую Палату.
Как выкупить часть земельного участка у соседа — для этого нужно оформить перераспределение участков.
Перевод с одного ВРИ в другой
Как перевести участок с ИЖС в ЛПХ и наоборот с ЛПХ в ИЖС — подробные инструкции для собственника. Главное узнать основные и условные ВРИ в зоне участка.
Как перевести участок с ИЖС в коммерческую — в инструкции для примера я указал про перевод участка под магазин.
Как перевести дачный/садовый участок в ИЖС — перевести можно только садовый и когда это предусмотрено ПЗЗ.
Разделение участка
Как разделить земельный участок, если им владеют несколько собственников при общей долевой или при совместной собственности. Инструкция в 4 этапа.
Как разделить земельный участок, если один собственник — инструкция в 3 этапа.
Объединение участков
Как в 2019 году объединить несколько участков в один — 1) заказываем межевание; 2) подписываем соглашение или решение об объединении; 3) ставим новый участок на кадастровый учет и регистрируем права на него.
Узнать какие-либо сведения
Онлайн способ узнать собственников земельного участка — это можно узнать хоть с телефона по адресу или по кадастровому номеру. На кадастровой карте собственники не отображены — подробно. Поэтому нет смысла ее воспользоваться.
Узнать обременения (ограничения) на землю — 2 способа: с помощью сайта Россреестра; с помощью выписки из ЕГРН. Также отдельными инструкциями написала как проверить участок на арест и на залог.
Как проверить стоит ли земельный участок на кадастровом учете — смотрим в документы или на публичной кадастровой карте Росреестра.
Узнать как определены границы земельного участка на публичной кадастровой карте Росреестра.
Узнать кадастровую стоимость земельного участка на сайте Росреестра — инструкция с картинками.
Узнать вид разрешенного использования (ВРИ) и категорию земель — смотрим в публичной кадастровой карте или в документах.
Оформление в собственность
Как оформить земельный участок в собственность — разобрала 4 варианта оформления. Отдельные статьи — Как оформить участок под частным или садовым домом; арендованный участок под ИЖС; садовый участок по садовой книжке; брошенный участок в каком-либо товариществе; арендованный под садоводство или огородничество.
Документы
Выписка из ЕГРН — в ней перечислены сведения о земельном участке из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Заказывается в МФЦ/Рег.палате и через интернет.
Кадастровый паспорт. Не выдается с января 2017 года. Он содержал сведения из ГКН, которого упразднили. В Росреестре создали новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Кадастровых паспортов больше не существует. Вместо них теперь выписки из ЕГРН.
Установление и уточнение границ
Как уточнить на местности границы земельного участка — заказываем у кадастрового инженера вынос точек в натуру.
Как установить границы участка — инструкция в 3 шага.
Что делать, если границы нашего участка и соседнего наложены друг на друга — в большинстве случае придется судиться.
Межевание
Что такое межевание и для чего оно нужно?
Как проводится межевание в 2019 году — подробная и актуальная инструкция.
Статьи про дачи
«Дачная амнистия»
Обзор закона «Дачная амнистия» — что это за закон, какая недвижимость попадает под его действие и до какого года действует.
Все изменения в 2019 году — оформление ужесточилось.
Как по «дачной амнистии» оформить в собственность земельный участок — достаточно иметь правоустанавливающий документ на него.
Оформление в собственность
Как оформляется в собственность дачный дом на участке, который уже в собственности или в аренде — инструкция в 4 шага.
Как оформляется в собственность жилой дом на дачном/садовом участке — действует упрощенной порядок регистрации права.
Другие статьи
Что лучше для наследника — дарение или завещание. Я считаю, что именно дарение. При дарении наследник сразу станет собственником, его труднее отменить и оно дешевле.
Что лучше — подарить или завещать. Это уже статья для собственника, который хочет передать недвижимость наследникам, но не знает как лучше все оформить.