Бесплатная консультация с юристом

Проживём.com — о недвижимости простым языком

Сайт Проживём.com поможет в вопросах с недвижимостью. Наши посетители – обычные люди, которые не разбираются в законах, договорах и т.п. Именно поэтому мы пишем простым и понятным языком.

Статьи для Проживём.com пишут только опытные профессионалы – юристы, адвокат и налоговый консультант. Наши авторы стараются сразу обновлять свои статьи, если меняются законы или появляются новые.

Статьи про квартиру

Покупка

Что нужно знать при покупке квартиры «вторички» — по ссылке я рассказываю то, что я рассказываю своим клиентам и знакомым, которые собираются покупать квартиру на вторичном рынке.

Как проверить квартиру перед покупкой — внимательно изучаем документы и продавцов.

Проверяем на долги по коммунальным платежам — требуем от продавцов справки об отсутствии задолженностей.

Как бесплатно проверить квартиру в Росреестре — можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра, но лучше заказать выписки ЕГРН..

В каких случаях требуется согласие супруга при покупке квартиры — разбираем по вариантам: 1) квартира покупается за наличные; 2) квартира покупается в ипотеку.

Задаток — как его правильно передать и какие документы подписывать.

Покупка ипотечной квартиры — инструкция для покупателей 1) полностью со своими деньгами 2) если они сами «ипотечники».

Как безопаснее передать деньги продавцу при покупке квартиры — описываю основные способы расчетов.

Обязателен ли нотариус при покупке квартиры — разобрала все варианты.

Вычет при покупке квартиры

После покупки квартиры можно получить имущественный вычет. В него входит: налоговый вычет (возврат НДФЛ) — 13% стоимости квартиры до 260 тыс.руб.; вычет по ипотечным процентам, если квартира куплена в ипотеку.

Особенности вычета при покупке квартиры с материнским капиталом, отдельно в ипотеку с материнским капиталом

Сколько раз можно получить имущественный вычет?

Перечисляем тех, кто имеет право на вычет налога

Когда возникает такое право?

Налоговый вычет за ремонт квартиры, отдельно по вторичному жилью

Имущественный вычет пенсионерам — работающим или уже нет

Продажа

Документы для продажи квартиры в 2019 году — полный список список документов и справок + инструкции как получить.

Как получить разрешение органов опеки и попечительства, если в квартире есть совершеннолетние собственники? — собираем документы (здесь их список), подаем заявление в органы опеки, получаем разрешение и можно продавать квартиру.

В каких случаях потребуется нотариус? — подробно разберем обязателен ли нотариус в вашей ситуации при продаже.

Как заверить у нотариуса договор купли-продажи квартиры? — инструкция в 3 этапа. Отдельно разобрали сколько стоит эта услуга.

Сколько стоит у нотариуса провести всю сделку купли-продажи квартиры — подробно расписаны цены за все услуги.

Как продать ипотечную квартиру — разобрали все схемы продажи. Отдельно о продаже ипотечной квартиры с материнским капиталом.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам — разобрала 3 способа.

В каких случаях обязательно согласие супруга при продаже квартиры— подробно разобрала все варианты.

Дарение

Общая инструкция как подарить квартиру. Есть отдельные варианты: близкому родственнику; жене (когда квартира куплена супругами в браке); своим детям.

Обязателен ли нотариус?с 2017 года в многих случаях он стал обязателен при дарении квартиры.

Как у нотариуса оформить договор дарения — инструкция в 3 этапа. Стоимость услуги.

У нотариуса также можно оформить всю сделку дарения. Сколько стоит оформление всей сделки написано здесь.

Налог при дарении квартиры — как рассчитывается, кто выплачивает и когда можно не платить.

Нужно ли согласие супруга при дарении квартиры — расписываю случаи.

Приватизация

Общая информация о приватизации — разбираем популярные вопросы: кто может участвовать; стала ли приватизация бессрочной; какие квартиры нельзя приватизировать и т.д.

Стоит ли приватизировать квартиру? — перечислила плюсы и минусы.

Как приватизировать муниципальную квартиру? — инструкция в 4 этапа. Актуально на 2020 год. На отдельной странице перечислили необходимые документы.

Как отказаться от участия в приватизации? — заявление об отказе можно подать в простой письменной форме. В статье расписали варианты: 1) когда отказывается совершеннолетний гражданин; 2) оформление отказа несовершеннолетнего ребенка.

Прописаться

Как прописаться в своей квартире — приходим в паспортный стол/УФМС, показываем документы на квартиру и через несколько дней вы будете зарегистрированы.

Прописаться в чужой квартире — разобрали 2 варианта регистрации: в квартире, которая находится в частной собственности; в муниципальной квартире.

Как прописать человека в своей квартире — можно зарегистрировать человека и без его присутствия.

Выписаться

Общая инструкция как выписаться из квартиры — по ссылке разобрали несколько способов: 1) выписаться путем прописки на новое место жительства; 2) выписаться “в никуда”; 3) по доверенности; 4) с помощью сайта Госуслуги.

Как выписаться, находясь в другом городе — в этом варианте также расписали 2 способа: 1) путем прописки на новое место жительства; 2) “в никуда” с помощью доверенного человека.

Выписать несовершеннолетнего ребенка можно, если предоставить ему новое место жительства. В “никуда” органы опеки не разрешат.

Документы

Выписка из ЕГРН — в ней перечислены сведения о квартире из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Заказать ее можно в МФЦ, Рег.палате или через интернет.

Технический паспорт — документ, в котором прописаны технические характеристики квартиры. Получить техпаспорт можно в МФЦ и БТИ.

Выписка из домовой книги — документ, в котором перечислены информация о прописанных/зарегистрированных лицах в жилье на данный момент. Инструкция как получить.

Архивная (расширенная) выписка из домовой книги содержит сведения: кто зарегистрирован в жилье; кто выписался; кто временно выписался и имеет право прописаться обратно (например, те кто находятся в тюрьме). Инструкция как получить

Кадастровый паспорт больше не существует. Он содержал сведения из ГКН. С 1 января 2017 года упразднили ГКН и создали новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Теперь вместо кадастровых паспортов выдают выписки из ЕГРН.

Перепланировка

Общая инструкция как оформить перепланировку в квартире — написано про самовольную перепланировку, так и про еще не сделанную.

Объединение туалета с ванной

Как заранее согласовать и оформить объединение санузла — если вы еще не объединили туалет с ванной и хотите сначала все заранее согласовать, то эта инструкция для вас.

Также есть инструкция про перепланировку, если объединенный санузел будет увеличен.

Ванну с туалетом объединили самовольно — как это оформить? — это инструкция для тех, кто самовольно объединил санузел, заранее это не согласовал.

Объединение кухни с комнатой в однокомнатной квартире

Как оформляется зависит от плиты. Поэтому опубликовали 2 инструкции с газовой и с электрической плитой.

Вариант №1: электрическая плита.

Вариант №2: газовая плита.

Узнаем информацию

Способы узнать собственников квартиры — можно даже с телефона. Узнать можно по адресу или по кадастровому номеру.

В этой статье доказала, что на сайте Росреестра нельзя бесплатно узнать владельцев. Тоже самое касается и портала ГосУслуги.

Как узнать собственников квартир в многоквартирном доме для проведения собрания — пошаговая инструкция с картинками. Для этого нужен Для этого Вам нужен реестр собственников МКД. Написала отдельно как его заказать.

Реестр собственников МКД нельзя получить в Росреестре.

Как узнать бывших собственников — нужно будет заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, бесплатных способов нет.

Проверить квартиру на обременения/ограничения — 2 онлайн способа. Отдельные инструкции проверить на арест и на залог

Как проверить право собственности квартиры на сайте Росреестра — вводим адрес и будет отображена справочная информация из ЕГРН.

Узнать на сайте Росреестра кадастровую стоимость квартиры — инструкция с картинками.

Новостройка

Как оформляется в собственность квартира в новостройке — собираем документы на квартиру и несем их в МФЦ/УФРС.

Переуступка прав требования на квартиру — разобрала 2 варианта: по договору ДДУ; по предварительному договору купли-продажи.

Разное

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки или выплаты материнского капитала — надо подать заявление в МФЦ или в Рег.Палату.

Как перевести жилое помещение в нежилое — инструкция в 3 этапа.

Как создать ТСЖ — организуется инициативная группа, проводится собрание жильцов и после регистрируется ТСЖ.

Статьи про земельные участки

Регистрация

Как поставить землю на кадастровый учет — собираем документы и подаем их в МФЦ или в Кадастровую Палату.

Как выкупить часть земельного участка у соседа — для этого нужно оформить перераспределение участков.

Перевод с одного ВРИ в другой

Как перевести участок с ИЖС в ЛПХ и наоборот с ЛПХ в ИЖС — подробные инструкции для собственника. Главное узнать основные и условные ВРИ в зоне участка.

Как перевести участок с ИЖС в коммерческую — в инструкции для примера я указал про перевод участка под магазин.

Разделение участка

Как разделить земельный участок, если им владеют несколько собственников при общей долевой или при совместной собственности. Инструкция в 4 этапа.

Как разделить земельный участок, если один собственник — инструкция в 3 этапа.

Объединение участков

Как в 2019 году объединить несколько участков в один — 1) заказываем межевание; 2) подписываем соглашение или решение об объединении; 3) ставим новый участок на кадастровый учет и регистрируем права на него.

Узнать какие-либо сведения

Онлайн способ узнать собственников земельного участка — это можно узнать хоть с телефона по адресу или по кадастровому номеру.

Узнать обременения (ограничения) на землю — 2 способа: с помощью сайта Россреестра; с помощью выписки из ЕГРН. Также отдельными инструкциями написала как проверить участок на арест и на залог.

Как проверить стоит ли земельный участок на кадастровом учете — смотрим в документы или на публичной кадастровой карте Росреестра.

Узнать как определены границы земельного участка на публичной кадастровой карте Росреестра.

Узнать кадастровую стоимость земельного участка на сайте Росреестра — инструкция с картинками.

Документы

Выписка из ЕГРН — в ней перечислены сведения о земельном участке из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Заказывается в МФЦ/Рег.палате и через интернет.

Кадастровый паспорт. Не выдается с января 2017 года. Он содержал сведения из ГКН, которого упразднили. В Росреестре создали новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Кадастровых паспортов больше не существует. Вместо них теперь выписки из ЕГРН.

Установление и уточнение границ

Как уточнить на местности границы земельного участка — заказываем у кадастрового инженера вынос точек в натуру.

Как установить границы участка — инструкция в 3 шага.

Статьи про дачи

«Дачная амнистия»

Обзор закона «Дачная амнистия» — что это за закон, какая недвижимость попадает под его действие и до какого года действует.

Все изменения в 2019 году — оформление ужесточилось.

Как по «дачной амнистии» оформить в собственность земельный участок — достаточно иметь правоустанавливающий документ на него.

Другие статьи

Что лучше для наследника — дарение или завещание. Я считаю, что именно дарение. При дарении наследник сразу станет собственником, его труднее отменить и оно дешевле.

Что лучше — подарить или завещать. Это уже статья для собственника, который хочет передать недвижимость наследникам, но не знает как лучше все оформить.