Бесплатная консультация с юристом

Подробный обзор закона о «Дачной амнистии», его срок и на какую недвижимость он распространяется

Статья обновлена: 4 августа 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

«Дачная амнистия» — это народное название федерального закона, который позволяет в упрощенном порядке оформлять земельные участки в собственность. Официальное название — Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Ссылка на закон в КонсультантПлюс.

Все изменения, которые коснулись «дачной амнистии» в 2019 году — подробный разбор.

Недвижимость, которую можно оформить в упрощенном порядке по «дачной амнистии»

  • «Дачная амнистия» действует на земельные участки, которые выдавались гражданам до 30 октября 2001 года и только в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владениеп. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Эти участки могут быть дачными, огородными, ИЖС или ЛПХ. Граждане, которые получили такие земельные участки до 30 октября 2001 года, могут зарегистрировать их собственность в упрощенном порядке.
  • Хозпостройки типа бани, гаража и т.п.

А что на счет садовых или жилых домах на участке

К сожалению, теперь «дачная амнистия» не распространяется на уже построенные садовые (дачные) или жилые дома, которые строились без разрешения или уведомления муниципалитета. И не важно построены они на участке, который можно зарегистрировать или уже регистрировался в упрощенном порядке по «дачной амнистии». Если же до строительства было получено разрешение или уведомление, то такие дома можно зарегистрировать в относительно упрощенном порядке. Об этом написано ниже.

В чем заключается упрощение?

При оформлении земли

Чтобы оформить землю в собственность, пользователям не нужно выкупать их у государства. Участки передаются в собственность бесплатно. К тому же необязательно перед оформлением делать межевание участка (устанавливать его границы), только по желанию.

Пользователю участка достаточно подать в МФЦ только правоустанавливающий документ. Это может быть: свидетельство, договор или какой-либо акт о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненного наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. В МФЦ следует подписать заявление о регистрации права собственности и заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

При оформлении садового или жилого дома

Напоминаю, что упрощенный порядок действует только для будущих садовых и жилых домов. Если дом уже построен, но до строительства на него не получали уведомления/разрешения, то такой дом признается самовольной постройкой и оформить его можно только через суд — п. 1 по 3 ст. 222 ГК РФ. Если же «самовольный» дом еще строится, собственнику можно отправить уведомление о строительстве как бы задним числом. Мол, только сейчас хотите построить дом и т.п. К уведомлению обязательно прикладывается план участка с местом точного расположения «будущего» дома.

С марта 2019 года чтобы построить дом на участке, нужно отправить в муниципалитет уведомление о строительстве (в прошлом это называлось разрешение на строительство) — ст. 1 Федерального закона № 340-ФЗ и п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ. А после строительства не нужно получать у муниципалитета акт ввода в эксплуатацию, а достаточно заказать у кадастрового инженера технический план на построенный дом. В этом и заключается относительно упрощенный порядок регистрации, но он действует только на строительство жилого дома. После строительства садового дома получать акт ввода в эксплуатацию не требуется в любом случае.

Далее нужно отправить в муниципалитет уведомление уже об окончании строительства и приложить к нему технический план дома. В итоге, муниципалитет оформит уведомление о соответствии или несоответствии построенного дома.

При оформлении хозпостроек (баня, гараж и т.п.)

Чтобы построить любую хозпостройку, не нужно получать какое-либо разрешение или уведомлять о строительстве — п. 17 ст. 51 ГрК РФ.

Вообще хозпостройки необязательно регистрировать в собственность, т.к. в законе нет такого требования. Если очень хочется, то нужно заказать у кадастрового инженера технический план и декларацию на постройку.Потом эти документы подать в МФЦ на регистрацию.

Как все правильно оформить

Как по «дачной амнистии» оформить в собственность земельный участок — подробная инструкция в несколько этапов.

Срок действия закона

Упрощенный порядок бессрочен по отношению к земельным участкам и хозпостройкам. Пока бессрочен, ведь его могут в любой момент отменить или указать максимальный срок.

Для строительства жилого дома (не садового) закон действует до марта 2021 года. Такой указ был подписан 2 августа Президентом РФ. По окончании этой даты нужно будет получать разрешение на ввод в эксплуатацию — п. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ. Напоминаю, что такое разрешение не требуется при строительстве садового дома.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

47 комментариев

  1. Юлия:

    Добрый день! Приобрели дачный участок в 2012 году, перевели под ижс в 2014. Построили дом без разрешения на строительство. Сейчас занялась его оформлением. Хотелось бы узнать, мы попадаем под дачную амнистию или только через суд?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Юлия. Нет, только через суд.

      Ответить
  2. Анастасия:

    Здравствуйте. Жилой дом построен на участке, предоставленным в аренду (ИЖС). Но при строительстве часть дома (половина) выступает за границу участка. В июне 2015 сделан технический план и поставлен на кадастровый учёт. Законно?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Анастасия. Такие ситуации встречаются. Если поставлен на кадастровый учет, значит законно.

      Ответить
  3. олег:

    Добрый день ,позволю задать вопрос .На земле ,которая является собственностью в 2005году построен дом ,было разрешение на строительство дома ,сроком на 5 лет . В доме есть все коммуникации вода газ, центраьная канализация и лектричество .Дом в ИЖС . Могу я его оформить о дачной амнистии ?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Олег. Да, Вы можете оформить дом. Для этого Вам нужно заказать технический план дома у кадастрового инженера, но он обязательно должен указать в плане, что дом построен в срок действия разрешения. Потом на основании тех.плана инженер оформит декларацию. Тех.план и декларацию подайте в МФЦ вместе с заявлением о регистрации права собственности на дом.

      Ответить
  4. Роман:

    Здравствуйте.

    «Фирма» купила земли СХ возле деревни, поделила её на участки и продаёт как ИЖС.
    Оформление затянулось сначала до нового года 2019, потом до лета 2019, теперь до лета 2020.

    Я купил участок, хочу в этом году НАЧАТЬ строительство — залить фундамент и зарыть внешний контур с крышей.

    Почитав про «Дачную амнистию» так и не понял как мне потом оформить жилой дом на участке.

    То-есть я сейчас начинаю стройку на свой риск, когда земля будет оформлена — подаю уведомление во время стройки
    (Нормы размещения строений будут соблюдены)

    Потом получаю ответ и всё?
    Разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется?
    Какие ещё инстанции должны знать о закончившейся стройке и какие документы нужно собирать?

    Спасибо!

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Роман. Еще пока не ясно можно ли вообще строить жилой дом на вашем участке. Что значит оформление затянулось? Что именно они оформляют? Они еще не перевели участки из категории «Земли сельскохозяйственного назначения» в «Земли населенных пунктов»? Еще не установили вашему участку вид разрешенного использования ИЖС или ЛПХ? Более подробно объясните свою ситуацию. Какие сейчас у вашего участка категория земли и вид разрешенного использования? От этого и зависит ответ. П. 1 ст. 78 ЗК РФ — Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства). Т.е. на землях СХ НЕЛЬЗЯ строить жилой дом. Индивидуальный жилой дом можно строить только на участке с категорией «земли населенных пунктов» и с видом разрешенного пользования — ИЖС или ЛПХ — п. 1 ст. 83, п. 2.1 и 2.2 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков из приказа Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540.

      Ответить
  5. Татьяна:

    Здравствуйте, приобрели земельный участок ИЖС, назначение для строительства жилого дома (Зона Ж-2). Подали уведомление. Администрация ответила, что нужно согласование с аэропортом и культурным наследием. Можем ли попасть под дачную амнистию? Спасибо!

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Татьяна. Ваша ситуация вообще к «дачной амнистии» не относится. Дачная амнистия при строительстве жилого дома — это когда Вы уже построите этот дом, Вам не нужно будет получать у администрации акт ввода в эксплуатацию, а достаточно оформить у кадастрового инженера технический план. Это единственное упрощение. Это и указано в статье. Согласовать Вам все равно придется.

      Ответить
  6. Гадрулла:

    Дачный(не жилой) дом 18.9 кв м. и 6 соток земли являются моей собственностью, которые находятся в СНТ «Локомотив-1» город Астрахань. Имею ли я право, там прописаться и жить, если нет то почему?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте. Нет, Вы же сами написали что дом НЕ ЖИЛОЙ. Ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1: место жительства — ЖИЛОЙ дом, квартира, комната и т.п.

      Ответить
  7. Татьяна:

    Добрый день. Собираюсь приобрести земельный участок — категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства. У продавца имеется свидетельство о гос.регистрации права от 2012г. Смогу ли я получить разрешение на строительство на этом участке жилого дома с получением адреса?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Татьяна. На землях сельскохозяйственного назначения нельзя стоить жилые дома. Внимательно прочтите ст. 78 ЗК РФ — Использование земель сельскохозяйственного назначения. Жилые дома можно строить только на землях населенных пунктов — ст. 83 и 85 ЗК. Если хотите покупать для строительства жилого дома, это точно не ваш вариант.

      Ответить
Показать остальные комментарии