Бесплатная консультация с юристом

Подробный обзор закона о «Дачной амнистии», его срок и на какую недвижимость он распространяется

Статья обновлена: 21 апреля 2020 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

«Дачная амнистия» — это народное название различных законов, которые позволяют в упрощенном порядке оформлять в собственность некоторые земельные участки и дома. Основные законы — Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ и Градостроительный Кодекс.

Все изменения, которые коснулись «дачной амнистии» в 2019 — 2020 году — подробный разбор.

Срок действия дачной амнистии

Так как дачная амнистия является списком различных законов, то и сроки этих законов разный. В одной ситуации упрощенный порядок бессрочен, в другой действует до марта 2021 года. Ниже я указала сроки в зависимости от недвижимости.

Недвижимость, которую можно оформить в упрощенном порядке по дачной амнистии

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните на 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

А что на счет жилых домов

Здесь все зависит от нескольких факторов: 1) На каком участке построен жилой дом — на ИЖС и ЛПХ или на садовом/дачном участке. 2) На какой стадии строительства находится дом — еще не построен, частично построен или уже построен. Каждую ситуацию я разобрала ниже по ссылке.

В чем заключается упрощение?

При оформлении участка

Чтобы оформить участок в собственность, который получен в бессрочное пользование или наследуемое владение, не нужно выкупать его у государства. Участки передаются в собственность бесплатно — п. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. К тому же необязательно перед оформлением устанавливать границы земельного участка, если этих границ нет в кадастре. Это можно сделать после регистрации собственности, проведя межевание.

Пользователю участка достаточно подать в МФЦ только правоустанавливающий документ на него. Это может быть: свидетельство, договор или какой-либо акт о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненного наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. В МФЦ следует подписать заявление о регистрации права собственности и заплатить госпошлину в размере 350 рублей — пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК.

Моя подробная инструкция — Как по дачной амнистии оформить в собственность земельный участок.

При оформлении садового/дачного дома

Сейчас перед строительством садового/дачного дома не нужно уведомлять местную администрацию или получать у нее разрешение на строительство — п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Такое послабление действует с 1 июня 2019 года до 1 марта 2021 года — ст. 5 Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ.

После строительства дома достаточно заказать у кадастрового инженера технический план дома с декларацией. Затем нужно подать их в МФЦ, чтобы поставить дом на кадастровый уцчет и зарегистрировать право собственности на него. Госпошлина — 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК).

Если садовый/дачный дом уже построен и без уведомления или разрешения, его все равно можно оформить в упрощенном порядке по вышеуказанной схеме. Нужно заказать у кадастрового инженера технический план на дом с декларацией, затем подать их в МФЦ для оформления дома в собственность.

Хоть по закону есть упрощенный порядок при оформлении построенного садового/дачного дома, здесь имеется проблема. Чаще всего дачные/садовые дома строились без учета каких-либо требований закона, СНиП-ов и т.п. Например, минимальный отступ от забора/границы участка до дома должен быть минимум 1 метр. Если окажется, что дом стоит вплотную к забору и это будет указано в тех.плане, регистратор не зарегистрирует дом. Он наделен такими полномочиями. В случае отказа дом придется оформлять через суд.

Как оформить в собственность дачный дом

При оформлении жилого дома — зависит от участка и стадии строительства

Перед строительством жилого дома на участке ИЖС или ЛПХ требуется уведомить местную администрацию (муниципалитет) — п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ. Требование об уведомлении действует с 1 марта 2019 года — ст. 1 Федерального закона N 340-ФЗ. Если ранее было получено разрешение на строительство, дополнительно уведомлять не нужно.

Где-то заявление о планируемом строительстве можно подать напрямую в администрацию, где-то только через МФЦ. К заявлению нужно приложить план-схему точного расположения будущего дома (схему отступов/пятно застройки), указать этажность и максимальную высоту. В итоге дадут на руки уведомление о соответствии (строить можно) или несоответствии (строить нельзя).

После постройки нужно оформить технический план на дом и подать его в местную администрацию с заявлением уже об окончании строительства. В администрации по техническому плану проверят — соответствует ли построенный дом тому плану, который им предоставляли при подаче заявления о планируемом строительстве. В итоге дадут уведомления о соответствии/не соответствии построенного дома. Если все в порядке, вышеуказанные документы следует подать в МФЦ, чтобы поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него. Госпошлина — 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК).

Если жилой дом уже построен на участке ИЖС или ЛПХ, но без уведомления или разрешения, его нельзя оформить в упрощенном порядке. Теперь он считается самовольной постройкой и оформить его можно только через суд — п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ и п. 1 по 3 ст. 222 ГК РФ. Если ранее было получено разрешение, тогда все в порядке. После строительства нужно сделать тоже самое, что и я указала выше.

Другое дело когда жилой дом только строиться, но перед строительством местную администрацию не уведомляли или не получали разрешение. Например, успели построить только «коробку» и к коммуникациям еще не подключали. В данной ситуации о нем следует уведомить местную администрацию — п. 5 и 6 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ. Этим законодатель говорит: «Хоть строить уже начали, просто уведомите администрацию и будем считать, что все законно. В такой ситуации дом не будет считаться самовольной постройкой». Это нужно, чтобы после строительства дома его не пришлось оформлять в собственность через суд.

Если жилой дом будет или уже построен на садовом/дачном участке (это разрешено), не нужно никого уведомлять или получать разрешение — п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (подробности). Данное упрощение действует до 1 марта 2021 года — ст. 5 Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ.

Достаточно после строительства заказать у кадастрового инженера технический план на дом и декларацию — п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Затем эти документы нужно подать в МФЦ для оформления дома в собственность. Сложность заключается в том, что не всегда дом зарегистрируют. Ведь часто дома строят без выполнения требований, которые установлены местными правилами застройки и землепользования (ПЗЗ).

Как оформить в собственность жилой дом на дачном участке

При оформлении хозпостроек (бани, гаража и т.п.)

В отличии от домов, чтобы построить любую хозпостройку, не нужно уведомлять о строительстве или получать разрешение — п. 17 ст. 51 ГрК РФ.

Вообще хозпостройки необязательно регистрировать в собственность, т.к. в законе нет такого требования. Если очень хочется, нужно заказать у кадастрового инженера технический план и с декларацией на постройку. Потом эти документы следует подать в МФЦ на регистрацию. Госпошлина — 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК).

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пожалуйста, решите пример*

40 комментариев

  1. Сергей:

    Здравствуйте! Хотим приобрести участок в СНТ для строительства жилого дома и проживать там постоянно. Назначение земли: для ведения садоводства и огородничества. Территориально относится к городу (не село)! Вопрос: для получения ипотеки на строительство необходимо переводить статус земли в ИЖС, или переводить в ИЖС нужно будет только дом, а земля останется в статусе СНТ, или я путаю понятия? И еще вытекающий вопрос — банки ипотеку на СНТ не дают! Как быть? Спасибо!

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Сергей. Вы путаете понятия. Данный участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) «для ведения садоводства и огородничества». Проще говоря, это садовый участок. Еще есть ВРИ как ИЖС (для индивидуального жилищного строительства). СНТ — это садовое некоммерческое товарищество. Участок может быть ИЖС и находится в каком-либо товариществе. Это если собственник свой садовый участок перевел в ИЖС, т.е. изменил ВРИ. Скорее всего банк не дает ипотеку, потому что это садовый участок (то есть имеет ВРИ «для ведения садоводства и огородничества»), а не то что он находится в СНТ (товариществе). Нет такого понятия как переводить дом в ИЖС. ИЖС — это ВРИ у участков. Жилой дом это жилой дом. Еще дом бывает садовым, гостевым и другого статуса.

      Задайте в своем банке вопрос корректней — дадут ли они ипотеку на строительство дома на участке, который находится в товариществе, но имеет вид разрешенного использования как ИЖС. Или им принципиально, чтобы участок не относился к товариществу. Скорее всего первый вариант. Тогда в некоторых случаях у участка можно изменить ВРИ с садового на ИЖС. В вашем случае большие шансы, потому что, как Вы написали, участок относится к землям населенного пункта (к городу). Внимательно прочтите инструкцию — как перевести садовый участок в ИЖС.

      Ответить
  2. Екатерина:

    Здравствуйте!
    Подскажите пожалуйста!
    Я покупаю дачный дом (нежилое) и земельный участок ( для ведения садоводства), СНТ. Бывший собственник к дому пристроил пристрой, там сейчас вход, кухня и санузел. Этот пристрой не зарегистрирован. По договору купли-продажи я покупаю только земельный участок и дачный домик без пристроя.
    Могу ли я в дальнейшем по дачной амнистии заказать у кадастрового инженера новый технический план дома с декларацией и зарегистрировать его в росеестре?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Екатерина. Да, Вы можете оформить садовый дом, заказав на него технический план и декларацию. Главное, чтобы были соблюдены градостроительные требования, а именно минимальный отступ от садового дома до границ участка. Чаще всего это минимум 3 метра. Внимательно прочтите нашу инструкцию — регистрируем дачный дом в собственность на участке, который уже в собственности.

      Ответить
      • Екатерина:

        Спасибо за ответ. Обязательно ознакомлюсь.
        А есть ли на сайте информация по стандартам строительства бани на участке и ее регистрации?

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          К сожалению, насчет бани пока не писала, но могу описать о регистрации. На строительство бани не нужно получать разрешение властей. После ее постройки, оформите у кадастрового инженера технический план и декларацию. Затем подайте их в МФЦ на постановку бани на кад.учет и регистрации права собственности.

          Ответить
  3. Мила:

    Здравствуйте!
    Купили участок в коттеджном поселке, залили фундамент, а уже после обратились в администрацию за получением разрешения на строительство. Нам отказали, сославшись на то, что строительство уже ведется, предложили оформлять после окончания.
    Теперь нам нужно будет узаконить через суд?
    По документам категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для дачного строительства.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Мила. Во-первых, сейчас не разрешение нужно получать, а подавать уведомление о строительстве. Во-вторых, Вам и не нужно уведомлять администрацию о строительстве, потому что Вы строитесь на садовом участок («ВРИ участка — для дачного строительства») — п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Такое послабление действует до 1 марта 2021 года — ст. 5 Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ. Не имеет значение какой дом строите — жилой или садовый. Уведомлять о строительстве нужно только на участках ИЖС и ЛПХ. Это не ваш случай. Поэтому можете строиться, а затем оформить на построенный дом технический план и декларацию у кадастрового инженера. Потом оба документа подаете на регистрацию в МФЦ.

      Ответить
  4. Евгения:

    Добрый день!
    Хотим приобрести участок в СНТ для строительства жилого дома и проживать там постоянно.
    Собственник говорит что все документы готовы и после переоформления документов и строительства дома возможна прописка.
    Насколько это возможно и законно?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Евгения. Вам нужно узнать какой у участка вид разрешенного использования (ВРИ). Если участок имеет ВРИ такие как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» или «для дачного строительства», то на таком участке можно построить жилой дом и прописаться в нем — п. 1 ст. 3 Федерального закона № 217-ФЗ. Если участок имеет ВРИ как «огородный земельный участок», «для огородничества» или «для ведения огородничества», то на таком участке нельзя построить жилой дом, можно только некапитальные постройки для хранения инвентаря (сарай) или урожая (теплицу, амбар) — п. 4 ст. 3 Федерального закона № 217-ФЗ. ВРИ участка можно посмотреть в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН. Один из этих документов должен быть у продавца.

      Ответить
      • Павел:

        Участок должен быть на землях населённых пунктов или сельхоз назначения? Если он для ведения садоводства, что б на нем построить дом по нормам ИЖС и зарегистрироваться?

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Здравствуйте, Павел. Если участок с ВРИ для садоводства, то не имеет значение он на землях населённых пунктов или сельхозназначения. На нем все равно можно построить ЖИЛОЙ дом и прописаться. Подробней объясните свою ситуацию.

          Ответить
      • Евгения:

        Добрый день, в каком случае возможно получить налоговый вычет при покупке земельного участка? Для продавца есть какие-то условия? Есть какие-то ограничения по цене? Может стоимость при покупке земельного участка превысить кадастровую стоимость?

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Здравствуйте, Евгения. Чтобы получить вычет за участок, сначала Вы обязаны построить на нем жилой дом. Точнее стоимость участка Вы должны будете указать в расходы на строительство жилого дома. От продавца в итоге потребуйте написать расписку в получении денег. Ограничений по цене нет, как договоритесь. Да, обговоренная стоимость может превысить кадастровую. Или быть ниже.

          Ответить
  5. Юлия:

    Добрый день! Приобрели дачный участок в 2012 году, перевели под ижс в 2014. Построили дом без разрешения на строительство. Сейчас занялась его оформлением. Хотелось бы узнать, мы попадаем под дачную амнистию или только через суд?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Юлия. Нет, только через суд.

      Ответить
  6. Анастасия:

    Здравствуйте. Жилой дом построен на участке, предоставленным в аренду (ИЖС). Но при строительстве часть дома (половина) выступает за границу участка. В июне 2015 сделан технический план и поставлен на кадастровый учёт. Законно?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Анастасия. Такие ситуации встречаются. Если поставлен на кадастровый учет, значит законно.

      Ответить
  7. олег:

    Добрый день ,позволю задать вопрос .На земле ,которая является собственностью в 2005году построен дом ,было разрешение на строительство дома ,сроком на 5 лет . В доме есть все коммуникации вода газ, центраьная канализация и лектричество .Дом в ИЖС . Могу я его оформить о дачной амнистии ?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Олег. Да, Вы можете оформить дом. Для этого Вам нужно заказать технический план дома у кадастрового инженера, но он обязательно должен указать в плане, что дом построен в срок действия разрешения. Потом на основании тех.плана инженер оформит декларацию. Тех.план и декларацию подайте в МФЦ вместе с заявлением о регистрации права собственности на дом.

      Ответить
Показать остальные комментарии