Бесплатная консультация с юристом

Подробный обзор закона о «Дачной амнистии», его срок и на какую недвижимость он распространяется

Статья обновлена: 25 июня 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

«Дачная амнистия» — это народное название федерального закона, который позволяет в упрощенном порядке оформлять земельные участки в собственность. Официальное название — Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Ссылка на закон в КонсультантПлюс.

Все изменения, которые коснулись «дачной амнистии» в 2019 году — подробный разбор.

Недвижимость, которую можно оформить в упрощенном порядке по «дачной амнистии»

  • «Дачная амнистия» действует на земельные участки, которые выдавались гражданам до 30 октября 2001 года и только в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владениеп. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Эти участки могут быть дачными, огородными, ИЖС или ЛПХ. Граждане, которые получили такие земельные участки до 30 октября 2001 года, могут зарегистрировать их собственность в упрощенном порядке.
  • Хозпостройки типа бани, гаража и т.п.

А что на счет садовых или жилых домах на участке

К сожалению, теперь «дачная амнистия» не распространяется на уже построенные садовые (дачные) или жилые дома, которые строились без разрешения или уведомления муниципалитета. И не важно построены они на участке, который можно зарегистрировать или уже регистрировался в упрощенном порядке по «дачной амнистии». Если же до строительства было получено разрешение или уведомление, то такие дома можно зарегистрировать в относительно упрощенном порядке. Об этом написано ниже.

В чем заключается упрощение?

При оформлении земли

Чтобы оформить землю в собственность, пользователям не нужно выкупать их у государства. Участки передаются в собственность бесплатно. К тому же необязательно перед оформлением делать межевание участка (устанавливать его границы), только по желанию.

Пользователю участка достаточно подать в МФЦ только правоустанавливающий документ. Это может быть: свидетельство, договор или какой-либо акт о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненного наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. В МФЦ следует подписать заявление о регистрации права собственности и заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

При оформлении садового или жилого дома

Напоминаю, что упрощенный порядок действует только для будущих садовых и жилых домов. Если дом уже построен, но до строительства на него не получали уведомления/разрешения, то такой дом признается самовольной постройкой и оформить его можно только через суд — п. 1 по 3 ст. 222 ГК РФ. Если же «самовольный» дом еще строится, собственнику можно отправить уведомление о строительстве как бы задним числом. Мол, только сейчас хотите построить дом и т.п. К уведомлению обязательно прикладывается план участка с местом точного расположения «будущего» дома.

С марта 2019 года чтобы построить дом на участке, нужно отправить в муниципалитет уведомление о строительстве (в прошлом это называлось разрешение на строительство) — ст. 1 Федерального закона № 340-ФЗ и п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ. А после строительства не нужно получать у муниципалитета акт ввода в эксплуатацию, а достаточно заказать у кадастрового инженера технический план на построенный дом. В этом и заключается относительно упрощенный порядок регистрации, но он действует только на строительство жилого дома. После строительства садового дома получать акт ввода в эксплуатацию не требуется в любом случае.

Далее нужно отправить в муниципалитет уведомление уже об окончании строительства и приложить к нему технический план дома. В итоге, муниципалитет оформит уведомление о соответствии или несоответствии построенного дома.

При оформлении хозпостроек (баня, гараж и т.п.)

Чтобы построить любую хозпостройку, не нужно получать какое-либо разрешение или уведомлять о строительстве — п. 17 ст. 51 ГрК РФ.

Вообще хозпостройки необязательно регистрировать в собственность, т.к. в законе нет такого требования. Если очень хочется, то нужно заказать у кадастрового инженера технический план и декларацию на постройку.Потом эти документы подать в МФЦ на регистрацию.

Как все правильно оформить

Как по «дачной амнистии» оформить в собственность земельный участок — подробная инструкция в несколько этапов.

Срок действия закона

Упрощенный порядок бессрочен по отношению к земельным участкам и хозпостройкам. Пока бессрочен, ведь его могут в любой момент отменить или указать максимальный срок.

Для строительства жилого дома (не садового) закон действует до марта 2020 года. По окончании этой даты нужно будет получать разрешение на ввод в эксплуатацию — п. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ. После строительство садового дома такое разрешение не требуется в любом случае.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

29 комментариев

  1. Михаил:

    Распространяется ли дачная амнистия на участок, купленный в 2013 году?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Михаил. Если участок куплен, то он уже должен быть в собственности. Что Вы имеете в виду? Подробно объясните свою ситуацию.

      Ответить
  2. Русла:

    Добрый день! Ситуация у нас следующая. У моей мамы дом в деревне совсем прогнил. Я построил на её участке новый. Участок приватизирован. Когда сделали план дома в кадастровом бюро нам сообщили,что дом стоит на красной линии и нам не дадут его зарегистрировать,если только из архитектуры не дадут добро,но и там что то не идёт. Что нам делать?Благодарю.

    Ответить
    • Николай:

      Можете, но это зависит от разрешенного использования!
      Если дачи, сады или подсобное хозяйство, то регистрируйте по декларации! если же ИЖС, то необходимо будет оформлять кадастровый паспорт! Если вам его оформят, то зарегистрируетесь без проблем!
      Если же дом был ранее зарегистрирован в юстиции, то нужно будет брать справку о сносе!

      Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Руслан. Ничего не сможете сделать, т.к. постороили дом на красной линии.

      Ответить
  3. Влад:

    Добрый день! Отец оформлял садовый участок 4 сотки, администрация вынесла распоряжение о постановке на кадастровый учет. Замежевали, сделали кад. паспорт. Отказали, так как получилось наложение на охрзону. Отец умирает. Я переделываю межевой план, согласовываю его в СНТ, сельском поселении, у гл. архитектора и т.д . Отказывают так как участка нет на карте СНТ! Пользуюсь этой дачей 30 лет, построек нет, воды, света нет, из документов только книжка садовода. Пытаемся приватизировать уже второй год. Что мне делать? Спасибо!

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Влад. Обратитесь к юристу, так как каждая ситуация индивидуальна и нужно смотреть по документам. ТАкой вопрос не решается просто ответом на комментарий.

      Ответить
  4. Олеся:

    Доброго времени суток! У меня такой вопрос! Могу ли я купить землю, находящуюся в аренде под ИЖС, но на имя другого человека, с его согласия, построить фундамент, а в последствии зарегистрировать право собственности на данную землю на себя? Какие документы необходимы для проведения данной сделки?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Олеся. Купить землю Вы не сможете, т.к. она в аренде, а не в собственности. Вы можете только внегласно выкупить право аренды, т.е. продажа нигде не будет фигурироваться, только на словах. Затем можете оформить землю в собственность, но только если с разрешения Министества имущественных отношений. Бывают случаи отказа Министерства в оформлении земли в собственность, ситуаций много.
      В общем, обратитесь к юристу и объясните свою ситуацию, т.к. много нюансов, такие вопросы не решаются просто ответом на комментарий.

      Ответить
  5. Михаил:

    Добрый день у меня такой вопрос,купили частный дом с землей общей площадью 3 сотки.Построили к этому дому пристрой надо ли этот пристрой узаканивать?если нет то при продаже этого дома не возникнут проблемы?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Михаил. Просто у Вас не смогут купить люди с ипотекой (банк требует чтобы все было узаконено), только покупатели с полностью наличными деньгами.

      Ответить
      • Михаил:

        Спасибо.У меня такой еще вопрос до какого месяца действует дачная амнистия,до 1января или до 1 марта?предполагается ли ее сделать бессрочной

        Ответить
        • Admin:

          Здравствуйте, Михаил. Продлена до 1 марта 2015 года. А насчет бессрочности — еще не решено.

          Ответить
  6. рафхат:

    получили участок в 1992г. по документам- 6 соток, фактически сразу дали 9. никакие документы после 1992г. не оформляли. на руках- свидетельство на право собственности на землю. межевание и вынос границ участка на местности не проводились. как оформить право собственности на все 9 соток? куда обратиться и какие нужны для этого документы?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Рафхат. Здесь очень много нюансов. Вы можете оформить в собственность эти 3 сотки, а потом если хотите (хотя не обязательно) участки объединить и получить одно свидетельство. Вот ссылка на статью про оформление участка в собственность (этих 3 соток) — https://prozhivem.com/zemlya/oformlenie-v-sobstvennost. Там указан весь порядок действий и список необходимых документов.

      Ответить
  7. Лидия:

    Добрый день!
    Могли бы Вы уточнить, необходимо ли регистрировать (получать свидетельство на недвижимое имущество) дачный дом, не предназначенный для постоянного проживания (рассчитанный на весну-осень, согласно паспорта до температуры -5 град.0), общей площадью 26 кв.м.?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Лидия. Нет, не обязательно, на Ваше усмотрение.

      Ответить
Показать остальные комментарии