Подробный обзор «Дачной амнистии» в 2024 году
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
«Дачная амнистия» — это народное название различных законов, которые позволяют в упрощенном порядке оформлять в собственность некоторые земельные участки и объекты на них. Амнистия касается не только дачной недвижимости. Например, жилые дома и хозпостройки тоже попадают под упрощенный порядок. Здесь я расскажу про сроки дачной амнистии, какая недвижимость подходит под ее действие, какие есть изменения в 2022 году и как происходит оформление по упрощенному порядку.
Основные законы — Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ и Градостроительный Кодекс.
- Срок действия дачной амнистии
- Недвижимость, которую можно оформить в упрощенном порядке по дачной амнистии
- В чем заключается упрощение
- При оформлении участка
- При оформлении жилого дома
- При оформлении садового/дачного дома
- При оформлении участка по жилым домом, который не в собственности
- При оформлении хозпостроек
Срок действия дачной амнистии
Так как дачная амнистия является списком различных законов, то и сроки этих законов разный. В большинстве случаев упрощенный порядок действует до 1 марта 2031 года, в остальных он бессрочен. Ниже я указала сроки в зависимости от недвижимости и ситуации.
Недвижимость, которую можно оформить в упрощенном порядке по дачной амнистии
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
- Земельный участок, который выдан гражданину до 30 октября 2001 года в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение — п. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Участки могут быть ИЖС, ЛПХ, дачными, огородными и т.д. Граждане, которые получили участки до 30 октября 2001 года, могут зарегистрировать их собственность в упрощенном порядке — подробности по ссылке. Данный закон бессрочен.
- Земельный участок под жилым домом, который не оформлен в собственность (т.е. ни дом, ни участок не оформлены в собственность). Гражданин имеет право получить участок в собственность бесплатно, если он проживает в доме до 14 мая 1998 года, а на участок нет документов о его выдаче — п. 2 ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Упрощение действует до 31 марта 2031 года. Подробности ниже по ссылке.
- Жилой дом на участке, который оформлен в собственность. Собственник участка имеет право в упрощенном порядке оформить на нем жилой дом в свою собственность на основании п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Упрощение действует до 1 марта 2031 года. Условия и порядок оформления указаны ниже по ссылке.
- Садовый/дачный дом на участке, который оформлен в собственность. Собственник участка имеет право в упрощенном порядке оформить на нем садовый/дачный дом в свою собственность на основании п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Упрощение действует до 31 марта 2031 года. Подробности здесь.
- Хозяйственные постройки (баню, гараж, сарай и т.п). Любую хозпостройку можно оформить по упрощенной схеме — п. 17 ст. 51 ГрК РФ и п. 11 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. На какой земле хозпостройка значение не имеет. Упрощение бессрочно. В чем оно заключается прочтите ниже — ссылка.
В чем заключается упрощение
При оформлении участка
Если участок был предоставлен гражданину в бессрочное пользование или пожизненно наследуемое владение, он имеет право зарегистрировать его в собственность бесплатно — п. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Так участки выдавали до 30 октября 2001 года (до введения в силу Земельного кодекса). При этом перед оформлением необязательно устанавливать границы участка, если этих границ нет в кадастре. Это можно сделать после, проведя межевание.
Гражданину достаточно подать в МФЦ документ, доказывающий выдачу участка на его имя. Это может быть свидетельство, договор или какой-либо акт о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненного наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. В МФЦ следует подписать заявление о регистрации права собственности и заплатить госпошлину в размере 350 рублей — пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК. В течение 12 рабочих дней максимум участок зарегистрируют в собственность.
Моя подробная инструкция — Как по дачной амнистии оформить в собственность земельный участок.
При оформлении жилого дома
Сейчас перед строительством жилого дома не нужно уведомлять местную администрацию или получать у нее разрешение на строительство. Также не нужно оформлять уже построенные или частично построенные дома через суд, как это было раньше. Главное, чтобы участок был в собственности. Какой при этом участок (ИЖС, ЛПХ, садовый, дачный) значение не имеет. Послабление действует до 1 марта 2031 года. Все это указано в п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Да, на садовых участках разрешено строить жилые дома и прописываться в них — подробнее. Даже если садовый участок находиться за границами населенного пункта (на землях сельхозназначения) — подробнее.
На жилой дом достаточно заказать у кадастрового инженера технический план с декларацией. При этом не важно, когда дом был просторен и было ли ранее получено разрешение/уведомление. Подаем технический план в МФЦ, чтобы поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него. Госпошлина — 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК). Дом регистрируется в ту же собственность, что и участок (индивидуальную, долевую или совместную) — пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК.
Дом должен соответствовать градостроительным регламентам. Например, дом стоит в 2 метрах от границы участка, а местные органы власти установили минимальный отступ в 3 метра. То есть дом заходить за разрешаемое пятно застройки. Если дом не соответствует нормам, его придется оформлять через суд.
При оформлении садового/дачного дома
Тоже самое, что и с жилым домом. Чтобы зарегистрировать построенный садовый/дачный дом, собственнику участка достаточно оформить на него технический план с декларацией. Данный документ заказываем у кадастрового инженера. Подаем план в МФЦ, подписываем заявление о постановке дома на кадастровый учет и регистрации право собственности, оплачиваем госпошлину в 350 рублей — пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК.
Как оформить в собственность дачный дом
При оформлении участка по жилым домом, который не в собственности
Бывает, что у гражданина ни жилой дом, ни участок не оформлены в собственность (его не выдали в бессрочно пользование/наследуемое владение). Если гражданин проживает в доме до 14 мая 1998 года и по сей день, он имеет право получить участок в собственность бесплатно. Для этого следует обратиться в местную администрацию. Главное, чтобы участок был в границах населенного пункта. Все подробности указаны в ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Такое право дано до 1 марта 2031 года.
В МФЦ или напрямую в местную администрацию следует подать: 1) Документы, доказывающие строительство дома и проживания в нем до 14 мая 1998 года. Это могут быть выписка из домовой книги, где гражданин прописан до 14 мая 1998 года и по сей день; выписка из похозяйственной книги, в которой есть информация о дате постройки дома и его принадлежности гражданину; договор о подключении дома к инженерным сетям; квитанции об оплате коммуналки; документ о технической инвентаризации, где есть дата постройки дома. Чем больше документов, доказывающий факт строительства дома и проживания до 14 мая 1998 года, тем лучше. 2) Схему расположения участка. 3) Технический план дома. Заказывается у кадастрового инженера. 4) Заявление о предварительном согласовании предоставления участка в собственность бесплатно.
В течение 30 дней сотрудник местной администрации осмотрит дом и составит акт. Если все в порядке, то выдадут решение о предоставлении участка в собственность.
При оформлении хозпостроек (бани, гаража и т.п.)
Чтобы построить любую хозпостройку, не нужно уведомлять о строительстве или получать разрешение — п. 17 ст. 51 ГрК РФ. Не имеет значение на каком участке собираются построить или построили хозпостройку.
Вообще хозпостройки необязательно регистрировать в собственность, т.к. в законе нет такого требования. Если очень хочется, нужно заказать у кадастрового инженера технический план и декларацию. Потом эти документы следует подать в МФЦ на регистрацию прав собственности. Госпошлина — 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК).
44 комментария
Добрый день! У меня участок в аренде ЛПХ, строю дом. Можно ли выкупить участок из аренды в собственность с садовым домом? Или только жилой дом?
Здравствуйте, Виктор. Если участок имеет категорию «Земли населенных пунктов», тогда только жилой дом. «Дачная амнистия» тут не при чем.
Так и не услышал заключение о проблеме. Надоело ждать «обратной связи» к чему тогда эта услуга, для сбора данных???
Здравствуйте, Сергей. Задайте вопрос сюда.
Здравствуйте.
Ситуация такая : имеется Земельный участок в снт , ври : садоводство и огородничество, земли населенных пунктов (по градостроительному плану зона застройки многоквартирными домами), имеется дом (новый , пока не зарегистрирован ), вопрос : как лучше поступить: зарегистрировать его как жилой ? Но у нас нет адреса !
Как получить адрес , точнее можно ли получить адрес , если земли не для ижс или я что то не так понимаю ?
Здравствуйте, Юлия. Можете зарегистрировать дом как жилой, если он соответствует градостроительным требованиям. Можете получить адрес, ВРИ участка значение не имеет.
Светлана, добрый день. Такая ситуация сложилась: приобретен садовый участок, вид использования садоводство, земли населенных пунктов, в собственности. На участке стоит коробка дома с закрытым периметром, с мансардой, без лестниц. Дом оформлен как жилое строение, есть в реестре. Участок в собственности, без выноса точек(считаю, что обязательно нужно сделать). К дому пристроено старыми хозяевами помещение (собираемся сделать в нем санузел), в техплане его нет. Собираемся пристроить помещение для лестницы и построить отдельно стоящий гараж. Подведен газ (отключен, в доме никто не жил), централизованная вода и электричество. Вопрос, есть ли смысл в узаконивании перепланировок, если дом — жилое строение, коммуникации подключены, гараж меньше 50м. Нам это чем-то грозит? И если все же узаконить, то уведомлением или через суд нужно будет?
Здравствуйте, Ольга. Сейчас статус жилое строение — тоже самое, что и жилой дом. Узаканивать сейчас необязательно, если не планируете продавать. В принципе, ничем не грозит. Все-таки дом уже зарегистрирован, хоть и без пристройки.
Так как у Вас садовый участок, узаконить пристройку можно по дачной амнистии. Оформляете у кадастрового инженера новый технический плана дома и подаете на регистрацию в МФЦ. Конечно, если дом с пристройкой будет соответствовать градостроительным регламентам. Например, чаще всего минимальный отступ от стен дома до границ участка — минимум 3 метра.
Здравствуйте, Светлана.
Подскажите пожалуйста каким путём лучше пойти.
Участок ИЖС в аренде на 3 года.
Купил с зарегистрированным недостроем (фундамент) и разрешением на строительство.
Фундамент не подходит мне ни по пятну застройки не по площади. Нужно сносить.
Различными специалистами предлагаются следующие варианты:
1. Достроить по действующему разрешению, ввести дом, выкупить участок, снести, построить новый.
Не подходит этот вариант: Фундамент построен больше чем в разрешении, (опять нужно время на пересогласование изменений) дополнительные затраты времени и финансов.
2. Подать уведомление об изменении параметров разрешенного строительства. Снести построить свой. Выкупить участок.
Согласуют ли изменения? Наверное правильный, но затратный по времени вариант.
3. Говорят, что можно выкупить с недостроем. (Не уверен, вроде везде пишут, что дом должен быть достроен. Если не пройдёт, то потеря времени.).Дальше или уведомление об изменениии параметров или перевести в садоводство,, построить и сдать по амнистии.
4. Начать строить по действующему разрешению, дом в своих параметрах.
Сдать по амнистии (ИЖС, в новой редакции тоже сдают так)
Выкупить участок.
Поставят ли на кадастр дом на арендованном участке, где в договоре прописано, что стройка с разрешениями?
Даст ли выкупить администрация в таком случае?
Спасибо.
Здравствуйте, Владимир. Первый вариант не подходит — долго и затратно. «Говорят, что можно выкупить с недостроем» — не выкупите. Раньше разрешали в некоторых регионах, сейчас нет. «Начать строить по действующему разрешению, дом в своих параметрах. Сдать по амнистии (ИЖС, в новой редакции тоже сдают так)» — у Вас участок ИЖС, а не садоводство. Тем более в договоре четко написано, что строить нужно с разрешениями. Если построите дом по своим параметрам, то придется оформлять только через суд как самовольную постройку, ведь изначально дали разрешение на другое пятно застройки и площадь. «Дальше или уведомление об изменениии параметров или перевести в садоводство,, построить и сдать по амнистии» — арендованным участкам нельзя менять ВРИ (п. 17 ст. 39.8 ЗК РФ). Этот вариант сразу отпадает. Опять же, по договору аренды строительство только с разрешениями.
Второй вариант самый оптимальный, т.е. подать уведомление об изменении параметров разрешенного строительства. Изменения согласуют, если дом будет соответствовать градостроительным регламентам — например, минимальные отступы (чаще всего минимум 3 метра, нужно смотреть местные ПЗЗ), максимум 3 наземных этажа и высотой до 20 метров, максимальное пятно застройки (указано в местных ПЗЗ).
Здравствуйте.имеется в собственности гараж.покупали в 2005г. Есть договор составленный так сказать от руки и при двух свидетелях.имеется свидетельство на землю старого образца на имя старого хозяина.как оформить гараж в собственность?
Здравствуйте, Анастасия. Сейчас никак. Во-первых, гараж не был зарегистрирован на старого хозяина. Документально гаража и нет. Во-вторых, ваш договор не имеет значение, потому что и он не был зарегистрирован. Во-третьих, земля так и осталась в собственности старого хозяина. Поэтому ищите старого хозяина, чтобы составить с ним договор купли-продажи участка и зарегистрировать его в МФЦ. После того как станете собственником участка, заказываете у кадастрового инженера технический план и с декларацией на гараж, затем подаете их на регистрацию. Если старый хозяин умер, придется искать наследников, чтобы они через суд приняли участок в собственность, а затем продали его Вам. В общем, Вы все изначально сделали неправильно. Можно сказать Вы купили участок с гаражом «на словах». В суд Вам обращаться нет смысла, нет оснований для оформления участка и гаража в вашу собственность. И закон о приобретательной давности к вашей ситуации никак не относиться.
Здравствуйте! Хотим приобрести участок в СНТ для строительства жилого дома и проживать там постоянно. Назначение земли: для ведения садоводства и огородничества. Территориально относится к городу (не село)! Вопрос: для получения ипотеки на строительство необходимо переводить статус земли в ИЖС, или переводить в ИЖС нужно будет только дом, а земля останется в статусе СНТ, или я путаю понятия? И еще вытекающий вопрос — банки ипотеку на СНТ не дают! Как быть? Спасибо!
Здравствуйте, Сергей. Вы путаете понятия. Данный участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) «для ведения садоводства и огородничества». Проще говоря, это садовый участок. Еще есть ВРИ как ИЖС (для индивидуального жилищного строительства). СНТ — это садовое некоммерческое товарищество. Участок может быть ИЖС и находится в каком-либо товариществе. Это если собственник свой садовый участок перевел в ИЖС, т.е. изменил ВРИ. Скорее всего банк не дает ипотеку, потому что это садовый участок (то есть имеет ВРИ «для ведения садоводства и огородничества»), а не то что он находится в СНТ (товариществе). Нет такого понятия как переводить дом в ИЖС. ИЖС — это ВРИ у участков. Жилой дом это жилой дом. Еще дом бывает садовым, гостевым и другого статуса.
Задайте в своем банке вопрос корректней — дадут ли они ипотеку на строительство дома на участке, который находится в товариществе, но имеет вид разрешенного использования как ИЖС. Или им принципиально, чтобы участок не относился к товариществу. Скорее всего первый вариант. Тогда в некоторых случаях у участка можно изменить ВРИ с садового на ИЖС. В вашем случае большие шансы, потому что, как Вы написали, участок относится к землям населенного пункта (к городу). Внимательно прочтите инструкцию — как перевести садовый участок в ИЖС.