Консультация с юристом

Статьи про квартиру

Рубрика обновлена: 4 января 2024 г.

Здравствуйте. На этой странице мы опубликовали ссылки на статьи о квартирах от наших авторов. Если будут возникать вопросы, под каждой статьей есть форма для комментариев.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время консультанту справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Покупка

Документы для покупки квартиры на вторичном рынке — полный и актуальный перечень на 2022 год.

Что нужно знать при покупке квартиры «вторички» — по ссылке я рассказываю то, что я рассказываю своим клиентам и знакомым, которые собираются покупать квартиру на вторичном рынке.

Как проверить квартиру перед покупкой — внимательно изучаем документы и продавцов.

Проверяем на долги по коммунальным платежам — требуем от продавцов справки об отсутствии задолженностей.

Как бесплатно проверить квартиру в Росреестре — можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра, но лучше заказать выписки ЕГРН.

В каких случаях требуется согласие супруга при покупке квартиры — разбираем по вариантам: 1) квартира покупается за наличные; 2) квартира покупается в ипотеку.

Задаток — как его правильно передать и какие документы подписывать.

Как купить квартиру, которая в ипотеке — инструкция для покупателей 1) полностью со своими деньгами 2) если они сами «ипотечники».

Как безопаснее передать деньги продавцу при покупке квартиры — описываю основные способы расчетов.

Обязателен ли нотариус при покупке квартиры — разобрала все варианты.

Покупка квартиры супругами в долевую собственность — описываю все подробности данной ситуации.

Как можно купить квартиру у родителей на материнский капитал — составляем договор купли-продажи, подаем его на регистрацию и обращаемся в ПФР для перевода маткапитала.

Как защититься от будущего банкротства продавца — чтобы сделку купли-продажи не оспорили, покупатель должен быть добросовестным приобетателем.

Продажа

Документы для продажи квартиры в 2024 году — полный список список документов и справок + инструкции как получить.

Как получить разрешение органов опеки и попечительства, если в квартире есть совершеннолетние собственники — собираем документы (вот список), подаем заявление в органы опеки, получаем разрешение и можно продавать квартиру.

В каких случаях потребуется нотариус — подробно разберем обязателен ли нотариус в вашей ситуации при продаже.

Как заверить у нотариуса договор купли-продажи квартиры — инструкция в 3 этапа. Отдельно разобрали сколько стоит эта услуга.

Сколько стоит у нотариуса провести всю сделку купли-продажи квартиры — подробно расписаны цены за все услуги.

Как продать ипотечную квартиру — разобрали все схемы продажи. Отдельно о продаже ипотечной квартиры с материнским капиталом.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам — разобрала 3 способа.

В каких случаях обязательно согласие супруга при продаже квартиры— подробно разобрала все варианты. Здесь рассказала как оформить это согласие.

Как узнать сколько раз, кому и когда продавалась квартира — онлайн метод.

Налог с продажи квартиры: купленной на вторичном рынке; купленной в новостройке; полученной по наследству; полученной по наследству; полученной по приватизации; полученной по дарению.

Как можно продать муниципальную (неприватизированную) квартиру — прямая купля-продажа запрещена, но можно передать ее в пользование за деньги.

Дарение

Общая инструкция как подарить квартиру. Есть отдельные варианты: близкому родственнику; жене (когда квартира куплена супругами в браке); своим детям.

Договор дарения квартиры между близкими родственникамиобразец и как составить.

Обязателен ли нотариусс 2017 года в многих случаях он стал обязателен при дарении квартиры.

Как у нотариуса оформить договор дарения — инструкция в 3 этапа. Стоимость услуги.

У нотариуса также можно оформить всю сделку дарения. Сколько стоит оформление всей сделки написано здесь

Налог при дарении квартиры — как рассчитывается, кто выплачивает и когда можно не платить.

Нужно ли согласие супруга — расписываю случаи.

Приватизация

Общая информация о приватизации — разбираем популярные вопросы: кто может участвовать; стала ли приватизация бессрочной; какие квартиры нельзя приватизировать и т.д.

Стоит ли приватизировать квартиру — перечислила плюсы и минусы.

Как приватизировать муниципальную квартиру — инструкция в 4 этапа. На отдельной странице перечислили необходимые документы.

Как отказаться от участия в приватизации — заявление об отказе можно подать в простой письменной форме. В статье расписали варианты: 1) когда отказывается совершеннолетний гражданин; 2) оформление отказа несовершеннолетнего ребенка.

Участие детей в приватизации — когда без детей квартиру не приватизировать и особенность их участия в сборе документов.

Выписаться

Общая инструкция как выписаться из квартиры — по ссылке разобрали несколько способов: 1) выписаться путем прописки на новое место жительства; 2) выписаться “в никуда”. Также разобрал способы по срокам — подробнее

Как выписаться, находясь в другом населенном пункте — в этом варианте также расписали 2 способа: 1) путем прописки на новое место жительства; 2) “в никуда” при подаче заявления по месту фактического проживания.

Как выписать человека без его присутствия — разберу ситуации: 1) Он согласен выписаться, находясь в другом населенном пункте. 2) Не согласен выписываться. 3) Находиться за границей.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка — есть несколько способов.

Как выписать умершего человека — можно через УВМ МВД, МФЦ и паспортный стол.

Выписать человека без его согласия

Общая инструкция как выписать человека из квартиры без его согласия. Многое зависит от самой квартиры, поэтому я разделил статьи:

  1. Выписать человека из квартиры, которая находится в частной собственности;
  2. Выписать из муниципальной квартиры

Также у нас есть отдельные инструкции как выписать:

Как собственникам выписать человека из квартиры, если он в ней не проживает и не платит. Та же самая инструкция, если квартира муниципальная.

Документы

Выписка из ЕГРН — в ней перечислены сведения о квартире из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Заказать и получить выписку можно 2 способами — в МФЦ и Рег.палате или через интернет.

Технический паспорт — документ, в котором прописаны технические характеристики квартиры. Получить техпаспорт можно в МФЦ и БТИ.

Свидетельство о регистрации права собственности до сих пор является правоподтверждающим документом, хотя их перестали выдавать с 2016 года.

Кадастровый паспорт больше не существует. Он содержал сведения из ГКН. С 1 января 2017 года упразднили ГКН и создали новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Теперь вместо кадастровых паспортов выдают выписки из ЕГРН.

Оформление перепланировки

Объединение туалета с ванной

Как заранее согласовать и оформить объединение санузла — если вы еще не объединили туалет с ванной и хотите сначала все заранее согласовать, то эта инструкция для вас.

Также есть инструкция про перепланировку, если объединенный санузел будет увеличен.

Ванну с туалетом объединили самовольно — как это оформить — это инструкция для тех, кто самовольно объединил санузел, заранее это не согласовал.

Объединение кухни с комнатой в однокомнатной квартире

Как оформляется зависит от плиты. Поэтому опубликовали 2 инструкции с газовой и с электрической плитой.

Вариант №1: электрическая плита.

Вариант №2: газовая плита.

Узнаем информацию

Способы узнать собственников квартиры — можно даже с телефона. Узнать можно по адресу или по кадастровому номеру.

Нельзя узнать владельцев квартиры ни на сайте Росреестра (можно только их количество), ни в Госуслуги (можно платно — инструкция), да и вообще в интернете.

Как узнать собственников квартир в многоквартирном доме для проведения собрания — пошаговая инструкция. Для этого Вам нужен реестр собственников МКД. Написала отдельно как его заказать.

Реестр собственников МКД нельзя получить ни в Росреестре, ни в Госуслуги.

Как узнать бывших собственников — нужно будет заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, бесплатных способов нет.

Проверить квартиру на обременения/ограничения — 2 онлайн способа. Отдельные инструкции проверить на арест и на залог. Если обременения нет или оно было снято, то это показано на сайте Росреестра и в выписке ЕГРН.

Как проверить право собственности квартиры на сайте Росреестра — вводим адрес и будет отображена справочная информация из ЕГРН.

Как узнать историю квартиры — проверяем историю владения и историю проживания жильцов.

Узнать на сайте Росреестра кадастровую стоимость квартиры — инструкция с картинками.

Разное

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки или выплаты материнского капитала — надо подать заявление в МФЦ или в Рег.Палату.

Как перевести жилое помещение в нежилое — инструкция в 3 этапа.

Вопросы — ответы

Нужны ли при продаже квартиры следующие документы: технический паспорт; технический план; кадастровый паспорт; выписка из ЕГРН; оценка; справки из диспансеров; выписка из домовой книги; СНИЛС; ИНН; «старый» договор купли-продажи с прошлой сделки.

Можно ли выписаться из квартиры, если есть долги по коммунальным платежам — нет такой статьи закона, в которой указан про запрет на выписку при долгах по ЖКХ.

Можно ли подарить квартиру, если она в собственности менее 3 лет — нигде не указан минимальный срок владения квартирой перед дарением. Не путайте ситуацию с продажей.

Можно ли подарить подаренную квартиру — собственник может подарить свою квартиру в любой момент, хоть передарить обратно дарителю.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников — в законе ничего не написано про это.

Нужно ли согласие остальных собственников для продажи своей доли в квартире — согласие не требуется, но они имеют право преимущественной покупки.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам — в законе нет запрета в такой ситуации, но на практике случаются проблемы.

Можно ли продать квартиру по доверенности без присутствия собственника — такое возможно сделать. Но есть одно условие — покупатель не сможет продать квартиру самому себе, даже по доверенности от продавца.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой — при регистрации сделки наличие неузаконенной перепланировки не учитывается. Поэтому можно.

Можно ли продать квартиру до вступления в наследство — прежде чем продать квартиру, наследник должен документально подтвердить право собственности на нее, т.е. получить свидетельство о наследстве.

Можно ли приватизировать квартиру, если есть другая собственность — каждый человек имеет право участвовать в приватизации один раз. Наличие другой собственности не лишает его этого права.

Можно ли продать квартиру по свидетельству о наследстве без регистрации — собственнику все равно придется регистрировать свое свидетельство о наследстве, но сделать это можно одновременно с регистрацией договора-купли продажи.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного — по закону приватизировать квартиру можно только с согласия всех прописанных/проживающих, т.е. или участвовать в приватизации, или письменно отказаться от участия. Заставлять никого нельзя.

Можно ли подарить долю, если в квартире прописан ребенок — согласие или мнение прописанных/проживающих никогда не учитывалось.

Можно ли купить квартиру с неузаконенной перепланировкой — это законом не запрещено. Главное, следует получить согласие банка, если покупатель с ипотекой.

Можно ли получить налоговый вычет, если квартира уже продана — запрета при такой ситуации в законе нет.

Можно ли продать долю, если другая доля в аресте или залоге — в ст. 26 Закона о регистрации недвижимости нет запрета на такую сделку.

Можно ли продать квартиру, если она указана в завещании — завещание ничем не обязывает собственника при жизни.

Можно ли в договоре дарения прописать условие без права дальнейшей продажи — при дарении нельзя ничего требовать взамен, поэтому договор с таким условием считается ничтожным и не пройдет регистрацию.

Можно ли приватизировать квартиру только на несовершеннолетнего ребенка — в ст. 2 Закона о приватизации написано что так можно сделать.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку — в законодательстве нет запрета на такую сделку.

Можно ли приватизировать квартиру в совместную собственность — сейчас только в долевую, даже при приватизации только супругами.

Можно ли приватизировать квартиру с неузаконенной перепланировкой — прямого запрета нет, но на практике не разрешат.

Можно ли продать невыделенную долю в квартире — выделять перед сделкой совсем необязательно.

Можно ли приватизировать расприватизированную квартиру — далеко не во всех случаях это можно сделать.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, приобретенной в браке — согласие необязательно, но на квартиру наложат обременение, а сделку могут затем оспорить.

Можно ли продать квартиру, без согласия прописанных в ней людей — п.2 ст. 209 ГК РФ вам в помощь.

Можно ли при продаже квартиры выписаться в никуда — законом это не запрещено.

Можно ли продать долю, если не разделен лицевой счет — в законе нет запрета при такой ситуации.

Когда можно подарить квартиру после покупки чтобы не платить налог — нет минимального срока и налога в данной ситуации.

Нужен ли нотариус при покупке квартиры в долевую собственность — участие или неучастие нотариуса зависит только от ситуации у продавцов (собственников) квартиры.

Нужно ли согласие ребенка на продажу квартиры, если он не собственник — не потребуется, потому что дети не имеют право собственности на недвижимость родителей.

Можно ли продать квартиру, если на нее наложен арест — нет, потому что при наложении ареста на недвижимость собственнику запрещено ей распоряжаться.

Можно ли без суда выписать человека без его согласия — если он сам отказывается выписываться, то потребуется судебное решение на это.

Можно ли выделить доли детям в другой квартире при материнском капитале — нет, законом это не предусмотрено.

Обязательно ли прописываться в купленной квартире — нет статьи закона с таким требование.

Можно ли выписать бывшую жену, а ребенка оставить — такое можно сделать, но при определенных условиях.

Можно ли получить вычет, если не работаешь официально. Вычет — это возврат подоходного налога. Поэтому нет налога — нет вычета.

Можно ли сразу получить всю сумму налогового вычета — зависит от суммы удержанного НДФЛ за год покупки квартиры.

Может ли самозанятый получить вычет при покупке — не может, т.к. он не платит НДФЛ с доходов.

Могут ли дети получить имущественный вычет за родителей-пенсионеров — нет, право на вычет нельзя кому-либо передать.

Можно ли купить квартиру на материнский капитал, если уже есть квартира в собственности — можно, закон это не запрещает.

Можно ли купить квартиру без прописки — отсутствие прописки никак не влияет на сделку.

Нужно ли платить налог на квартиру, если она в ипотеке — ипотека не освобождает от оплаты налога.

Можно ли налоговый вычет получить наличными деньгами — нет, налоговая инспекция перечислит только безналичным путем.

Можно ли налоговый вычет получить на карту супруга/супруги — разрешено по доверенности.

Обязательно ли выписываться из квартиры при ее продаже — это решается по договоренности с покупателем.

Можно ли выписаться из квартиры в никуда — да, в законе нет требования об одновременной прописке.

Когда можно подарить подаренную квартиру чтобы не платить налог — собственник может передарить квартиру хоть на следующей день.

Нужно ли разрешение опеки при продаже квартиры где прописан ребенок — оно потребуется только когда ребенок остался без попечения родителей.

Можно ли прописать ребенка в муниципальную квартиру без согласия остальных жильцов — да, родителям ребенка не требуется чье-либо согласие или разрешение.

Нужно ли приватизировать купленную квартиру — нет, это разные ситуации.

Когда можно подарить квартиру после вступления в наследство — хоть на следующий день после получения свидетельства о наследстве.

Можно ли продать долю в квартире, если второй собственник несовершеннолетний ребенок — каких-либо запретов в продаже нет.

Можно ли продать арестованную долю — нет, арест и подразумевает запрет на сделки с ней.

Можно ли приватизировать квартиру по доверенности — да, потому что законом это не запрещено.

Нужно ли оставлять газовую плиту при продаже квартиры — при передаче квартиры газовая плита должна быть.

Можно ли приватизировать квартиру по коммерческому найму — это не предусмотрено жилищным законодательством.

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю — нет, это запрещено законом.

Можно ли купленную за материнский капитал квартиру оформить только на детей — нет, только на всех членов семьи.

Можно ли при продаже доли несовершеннолетнего положить деньги на счет — обычно разрешают, когда доля у него маленькая.

Можно ли продать свою долю в приватизированной квартире — каких-либо ограничений нет, кроме право преимущественной покупки у других собственников.

Нужно ли подавать декларацию при дарении квартиры близкому родственнику — в данной ситуации это необязательно.

Можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица — нет, такое запрещено.

Можно ли подарить квартиру в ипотеке — только в теории, но не на практике.

Можно ли продать подаренную квартиру без согласия дарителя, если он жив — да, его согласие не требуется.

Кто платит госпошлину при купле-продаже — продавец или покупатель — покупатель, потому что на него регистрируется право собственности по сделке.

Можно ли выписаться после приватизации квартиры — запрета на это нет.

Можно ли подарить часть доли — это не запрещено законом.

Можно ли продать долю в квартире дешевле чем в уведомлении — придется повторно уведомлять собственников. Не нужно, когда доля продается дороже.

Можно ли продать долю до вступления в наследство — нет, только после получения свидетельства.

Можно ли подарить квартиру без присутствия одаряемого — вместо него должен быть представитель по доверенности.

Можно ли продать квартиру выше или ниже кадастровой стоимости — это не запрещено, но есть нюансы.

Можно ли подарить арестованную квартиру — нет, арест — это и есть запрет на сделки.

Можно ли продать долю в квартире нескольким людям — это не запрещено.

Можно ли продать квартиру без согласия второго собственника — такое невозможно.

Можно ли подарить долю, если другая доля в аресте или залоге — в законе нет запрета.

Через сколько лет можно приватизировать квартиру — сразу после подписания договора соц.найма.

Можно ли налоговым вычетом погасить ипотеку — эти деньги можно потратить по своему усмотрению.

Можно ли прописать ребенка в квартиру где не прописаны родители — только, если ему от 14 лет.

Можно ли прописать жену или мужа без согласия других собственников — нет, факт супружества ни на что не влияет.

Можно ли получить вычет, если квартира куплена давно — да, потому что вычет бессрочен.

Можно ли прописать жену или мужа в муниципальную квартиру без согласия остальных жильцов — это запрещено.

Может ли супруг тоже получить вычет, если квартира оформлена другого — да, потому это совместно имущество. Также и с вычетом по ипотеке — подробнее

Обязательна ли расписка для получения налогового вычет — нет, можно принести и другой документ.

Нужны ли при покупке квартиры следующие документы: технический паспорт; кадастровый паспорт.

Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру — можно, но есть условия.

Можно ли прописаться без согласия одного из собственников — нет, требуется согласие от всех.

Нужно ли разрешение опеки на выписку ребенка — данный документ не нужен.

Можно ли выписаться без собственника — он здесь не при чем.

Можно ли прописать человека без его присутствия — нет, только личная подача заявления.

Можно ли прописать человека, если есть долги по коммунальным платежам — можно, в правилах регистрационного учета не написано про долги.

Нужно ли платить налог при покупке квартиры — нет, в налоговом кодексе такое не предусмотрено.

Как прописаться в чужой квартире без присутствия собственника, но с его согласия — потребуется нотариальное согласие и доверенность.

В какой суд обращаться, чтобы выписать человека — в районный суд.

Можно ли подарить долю в квартире с долгами по коммунальным платежам — можно, но долги автоматически не перейдут на одаряемого.

Можно ли прописаться в студии — если она имеет статус жилого помещения.

Нужно ли согласие второго собственника на прописку человека на свою долю — да, потому прописывают в квартиру, а не отдельную долю.

Можно ли подарить квартиру, если есть долги за «коммуналку» — можно, т.к. в законе нет подобного запрета.

Можно ли прописать человека в квартиру, купленную на материнский капитал — в правилах регистрации и снятия с регистрационного учета нет запрета.

Когда можно продать квартиру после принятия в наследство — можно сразу после получения свидетельства о наследстве.

Можно ли продать квартиру сразу после ее приватизации — можно в любое время после регистрации права.

Нужен ли договор дарения (дарственная) при продаже квартиры — нет.

Продавец или покупатель должен оплачивать оценку при купле-продаже квартиры — на практике обычно покупатели, т.к. являются инициаторами.

Может ли ребенок быть единственным собственником квартиры — это не запрещено.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников — можно, но сначала надо письменно оповестить их о продаже.

Через сколько времени можно продать квартиру после дарения без уплаты налога — только если владеть ею больше 3 лет.

Можно ли подарить квартиру без согласия одаряемого — нет, он должен подписать договор.

Обязательно ли собственнику прописываться в квартире — только если он там проживает, но все равно за этим не следят.

Сколько можно жить в квартире после продажи по закону — по договоренности сторон.

Нужно ли в договоре дарения указывать степень родства — в этом нет смысла.

Нужно ли в договоре дарения указывать стоимость квартиры — это необязательно.

Можно ли завещать ипотечную квартиру — можно и без согласия банка.

Нужно ли согласие супруга на завещание квартиры приобретенной в браке — не потребуется.

С какого момента покупатель становится собственником квартиры — зависит от ситуации.

Можно ли в договоре дарения указать стоимость ниже кадастровой — в это не будет смысла.

Можно ли прописаться в арестованной квартире — запрещено, если об этом прямо указано в постановлении от судебного пристава.

Кто платит налог при продаже квартиры — всегда собственник/продавец.

С какой суммы берётся налог с продажи квартиры — с цены по договору или кадастровой стоимости с коэффициентом 0,7.

Нужно ли подавать декларацию при продаже квартиры более 5 лет в собственности — нет, потому что освобождаешься от налога.

Можно ли потратить материнский капитал на ремонт квартиры — нельзя.

Нужно ли подавать декларацию при продаже квартиры менее 1 млн — нет, если не будет налога при этом.

Нужно ли платить налог, если продал квартиру за ту же цену или дешевле чем купил — нет, потому что расходы перекрывают расходы.

Можно ли подарить квартиру с прописанным в ней человеком — да, можно.

Можно ли купить квартиру на несовершеннолетнего ребенка — закон не запрещает.

Может ли родитель проживать по месту прописки ребенка — только с согласия собственника или прописанных.

Может ли собственник доли прописаться без согласия другого собственника — ничье согласие не нужно.

Можно ли подарить долю, если квартира была куплена с использованием материнского капитала — взрослый может подарить, несовершеннолетнему нельзя.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк ;)

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

8 (499) 938-45-78Москва и обл.
8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-24-83все регионы РФ.