Оформление жилого дома в собственность и учет в 2024 году

Автор рубрикиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с 2005 г.

Здравствуйте. Добро пожаловать в рубрику про оформление жилого дома на земельном участке. Под «оформлением» я имею в виду зарегистрировать дом в собственность и внести его на кадастровый учет. После этих процедур дом станет полноценным объектом недвижимости в частной собственности.

Дома теперь можно оформить в упрощенном порядке

Благодаря своду законов под названием «Дачная амнистии» упростились требования к строительству дома и его стало легче оформить. Упрощения действуют до 31 марта 2031 года и касаются как уже построенных домов (неважно когда закончилась стройка), так и недостроенных (неважно на какой стадии стройка). Земельные участки, попадающие под упрощения: ИЖС; ЛПХ; садовые/дачные. Земля должна быть в собственности (не в аренде).

Послабления следующие:

• Не нужно уведомлять местную администрацию (в прошлом — получать разрешение) и остальные организации;
• Можно не соблюдать отступы и максимальный процент застройки — п. 13 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ и Письмо Росреестра от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21. Если дом только собираетесь строить, я все-таки советую соблюдать отступы, особенно с соседними участками. Сосед может подать в суд, если его не устроит отступы от его земли и построек. Если готов фундамент или дом уже построен (неважно когда), регистрирующие органы все равно зарегистрируют его, невзирая на нарушение отступов и процента застройки.

  (нажмите на картинку для ее увеличения)

  

Стоит ли заняться оформлением давно построенного дома

Неважно когда дом был возведен. После оформления он станет полноценным объектом недвижимости. Значит его можно будет продать, подарить, оставить в наследство и т.п. Также собственников недвижимости нельзя выписать и выселить. Можно будет взять кредит под залог дома.

Минусы: придется потратиться на оформление — расходы ниже; каждый год нужно будет платить налог на имущество.

Лично я советую оформлять свои дома, т.к. сейчас это сделать легче и дешевле благодаря «Дачной амнистии». После 31 марта 2031 года о строительстве нужно будет уведомлять местные власти и потом еще согласовать с ними постройку. Если дом уже построен, оформить его можно будет только через суд.

К тому же Росреестр c помощью дронов начал проверять на местности незарегистрированные постройки — новость на Первом канале. Пока что проверяли в Подмосковье. Обычно такие нововведения обкатывают там, затем постепенно внедряют по всей России. Самовольно возведенные дома рано или поздно придется регистрировать.

Как оформляется

Дом, построенный на своей земле

Под своей землей я имею в виду, когда она находится в частной собственности (пользование или аренда не в счет). В такой ситуации достаточно получить на дом технический план с декларацией и подать документы на регистрацию в Росреестр. Не играет роли, когда дом был построен, уведомлял ли собственник участка местные власти о строительстве, находится ли участок в населенном пункте или нет. Просто заказываем техническую документацию и подаем их в Росреестр.

Еще не построенный дом

Для начала нужно проверить ограничения на строительство из-за зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Также стоит уточнить границы, чтобы они совпадали с границами из кадастрового учета. Если границы не оформлены, нужно будет сделать межевание и внести координаты поворотных точек на кадастровый учет.

После строительства нужно заказать у кадастрового инженера технический паспорт дом и подать его в МФЦ или напрямую в Росреестр. Через несколько дней дом зарегистрируют.

На каком этапе строительства можно заняться оформлением

На этапе «коробки». Дом должен стоят на фундаменте с установленными крышей, окнами и дверью. Наличие коммуникаций (водопровода, света, газа, канализации), внутренней отделки, внешней отделки и мебели необязательны. Наличие межкомнатных перегородок на усмотрение кадастрового инженера, который будет составлять технический план. Для каких-то инженеров это обязательно, остальные и без этого выдадут техплан.

«Коробка»

Сколько стоит оформление дома

Расходы следующие:

• Технический план с декларацией — около 10 000 рублей. Цены уточняйте у местных кадастровых инженеров. Обычно чем больше дом, тем дороже план;
• Государственная пошлина — 350 рублей (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Вопрос — ответ

• Можно ли оформить дом на одного человека, если земля оформлена на другого?

  Нет. Согласно пп. 6 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, дом можно оформить только на владельцев земельного участка и в тех же долях. Например, участок принадлежит двоим по 1/2 доли, значит и дом будет оформлен также на двоих по 1/2.