Можно ли задействовать материнский капитал при покупке дома с земельным участком в СНТ
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Недавно мне задали такой вопрос в комментариях — «Мы с мужем думаем купить дом в СНТ недалеко от города. Там дом хороший основательный, есть свет газ отопление. Это не какая то дача, а самый настоящий коттедж. К тому же участок большой. Можно ли использовать материнский капитал на покупку такого дома? Если нет, то посоветуйте пожалуйста другие варианты. Очень хотим именно дом.»
Можно задействовать материнский капитал на покупку дома с земельным участком в СНТ, но только если оба объекта недвижимости находятся в собственности, а дом имеет назначение «жилое помещение». При этом не играет роли, какой у земельного участка вид разрешенного использования и категория земель.
На счет условия о жилом помещении написано в ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ — «Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах…» Следовательно, на средства материнского капитала нельзя купить только земельный участок, т.к. этот объект не является жилым помещением. Мат.капитал можно потратить на покупку жилого дома или его строительства. Именно жилого. Дачные и садовые дома не в счет, т.е. они также не имеют статус «жилое помещение».
Узнать, является ли дом жилым, можно с помощью справочной информация по объектам недвижимости в режиме online на сайте Росреестра. 1) Наберите капчу. 2) Наберите адрес дома или его кадастровый номер. 3) Выберите нужный дом в выпадающем списке. 4) Ниже нажмите на кадастровый номер нужного дома. 5) На открывшейся странице в характеристиках объекта в строке «Назначение» должно быть написано «Жилое» или «Жилое помещение».
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
Также о жилом назначении дома может посмотреть в выписке из ЕГРН или свидетельстве о праве собственности. Эти документы можно попросить у собственника.
На счет условия о том, что дом и земельный участок должны быть в собственности у продавца. В РФ действует принцип единства судьбы участка и построенных на нем объектов. Он описан в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ — «Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.» А для использования мат.капитала в договоре купли-продажи должен быть указан и дом и участок. В использование участок получить нельзя, а только в собственность. Следовательно оба этих объекта недвижимости должны быть в собственности.
Допустим, вы хотите купить жилой дом, но участок находится, например, в бессрочном пользовании. Нужно чтобы продавец сначала оформил землю в свою собственность и тогда уже можно будит купить эти объекты недвижимости с помощью материнского капитала.