Можно ли несовершеннолетнему ребенку подарить дом с участком — особенности сделки
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Сразу отвечу на вопрос:
Поэтому собственники дома и участка могут дарить их несовершеннолетнему ребенку или детям. При этом дом может быть жилым или дачным, а участок ИЖС, ЛПХ, в СНТ и тому подобное. Далее разберу статьи законодательства, регулирующие данный вопрос, затем укажу образец договора, опишу некоторые особенности и условия сделки.
Что говорит закон
Собственник недвижимости имеет право дарить ее кому-угодно. П. 2 ст. 209 ГК РФ — «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.»
Ребенок имеет право быть собственником недвижимости, в том числе целого дома с участком или долей в праве на них. Каких-либо ограничений по возрасту здесь нет. П. 3 ст. 60 СК РФ — «Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.»
Родители не имеют право собственности на недвижимость ребенка. П. 4 ст. 60 СК РФ — «Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.»
Образец договора и особенности сделки
Договор дарения дома с участком ребенку — скачать бланк или скачать образец
В договоре следует указать еще и представителя ребенка-одаряемого — одного из его родителей, опекуна или попечителя (ст. 26 и ст. 28 ГК РФ). Если ребенку дарит недвижимость оба родителя, его представителем можно указать любого из них. Если дарит один из родителей, представителем ребенка указываем второго родителя. Если супруги на момент сделки разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), первый родитель может быть одновременно дарителем и представителем своего ребенка-одаряемого — письмо ФНП от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08. Если ребенку дарит, например, бабушка, тогда его представителем указываем любого из родителей. Лучше мать.
Участие ребенка младше 14 лет нигде не потребуется — договор за него подписывает и подает на регистрацию его представитель по договору (ст. 28 ГК РФ). Ребенок старше 14 сам подписывает договор + подпись ставит его представитель в качестве согласия (ст. 26 ГК РФ). Потом они оба подают договор на регистрацию.
Поэтапная инструкция со списком необходимых документов для сделки — как подарить дом с земельным участком.