Принудительная выписка человека из квартиры без его согласия — инструкции от адвоката

Бессонов АлексейПрактикующий московский адвокат

Здравствуйте. Я много лет помогаю своим клиентам в такой проблеме, как выписка человека из жилья без его согласия. На этой странице я расскажу, как можно принудительно выписать человека из частной или муниципальной квартиры. Начну с главной мысли.

Если гражданин отказывается выписываться, игнорирует это требование или с ним нет связи, принудительно его выписать можно только при обращении в суд — п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. Если выиграет истец, ответчика выпишут «в никуда». Точнее говоря, суд не выписывает, а только признает ответчика утратившим или неприобретшим право проживания. Судебное решение затем нужно передать в МВД или паспортный стол и на этом основании гражданина выписывают (снимают с регистрационного учета по месту жительства или пребывания).

Исковое заявление нужно подавать в районный суд по месту нахождения квартиры — объяснение по ссылке.

Процедура выписки по суду зависят от обстоятельств конкретного дела — вид собственности на квартиру (частная или муниципальная), степень родства с выписываемым человеком, сколько ему лет, кто и когда его прописал, проживает ли он по адресу прописки и т.п. Ниже я разобрал самые популярные ситуации:

Ситуация №1 — Принудительная выписка из частной квартиры

Имеется в виду, что квартира оформлена в собственность физического лица — куплена, получена в дар, унаследована, приватизирована и т.п.

Самое важное, что надо запомнить — собственники не могут принудительно выписать другого собственника. Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, он имеет право пользоваться своим жильем, а значит оставаться прописанным. Факт непроживания и неуплаты коммуналки значения не имеет. Собственника выпишут, только если он сам подал заявление о снятии с регистрации по месту жительства или пребывания.

Если человек только прописан, тогда на его принудительную выписку влияет следующие факторы: 1) Степень родства между ним и собственниками. 2) Его возраст. 3) Кто его прописал — нынешний или предыдущий владелец. Здесь главное, чтобы все собственники были согласны на выписку — п. 1 ст. 247 ГК РФ. Если один из них выразит свое несогласие в суде, в иске чаще всего отказывают.

Далее я расскажу о более конкретных случаях, выберите свой:

• Постороннего, дальнего родственника, не родственника
• Бывших собственников после покупки квартиры
• Бывшего мужа или бывшую жену
• Гражданского мужа или гражданскую жену
• Своего взрослого ребенка или внука
• Несовершеннолетнего ребенка
• Бывшую жену с детьми
• Брата или сестру
• Бывшего зятя или бывшую невестку
• Отказавшегося от приватизации

Постороннего, дальнего родственника или не родственника

Например, собственник прописал к себе друга, знакомого, тетю, дядю, племянника, племянницу, двоюродного родственника и т.п. В таком случае собственнику не составит труда выписать такого гражданина, даже если тот проживает и оплачивает коммуналку. Факт проживания и оплаты роли не играет.

При прописке таких людей считается, что стороны заключили между собой устный договор безвозмездного пользования квартирой без указания срока — п. 2 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 689 ГК РФ. С другой стороны, собственник имеет право в одностороннем порядке расторгнуть эти договоренности на основании п. 1 ст. 699 ГК РФ.

Если гражданина прописал предыдущий собственник, его также легко будет выписать. Например, подарили квартиру с прописанным человеком. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, после смены собственника прописанный теряет право проживания, если у него не было иного соглашения с новым собственником.

По закону и для суда такие граждане считаются для собственника посторонними/чужими, даже если это дальние родственники. Инструкция — как выписать постороннего без его согласия.

Бывших собственников после покупки квартиры

После сделки бывшие собственники и другие прописанные автоматически теряют право проживания — п. 1 ст. 235 и п. 2 ст. 292 ГК РФ. Поэтому их выписать не составляет большого труда, даже если те до сих пор проживают и среди них есть несовершеннолетний.

Как выписать бывших владельцев (продавцов) купленной квартиры

Бывшего мужа или бывшую жену

Если квартира не покупалась в браке, тогда с выпиской бывшего супруга обычно проблем не возникает. После развода данный человек становится бывшим членом семьи, а значит автоматически теряет право проживания — п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14.

В редких случаях суд может оставить прописку бывшему супругу на полгода-год, если тот проживает в квартире и докажет, что проживать ему больше негде (нет другого жилья в собственности и нет заработка на оплату аренды). Но на моей практике такого еще не было.

Для удобства я опубликовал отдельные инструкции по выписке бывшего мужа; бывшей жены.

Гражданского мужа или гражданскую жену

Понятия гражданский муж, гражданская жена, сожитель или сожительница законом не предусмотрены, потому что только зарегистрированный брак порождает семейные отношения — п. 2 ст. 1 и ст. 10 СК РФ. Даже если есть общий ребенок, гражданский муж и жена не являются друг другу родственниками. Но я все равно опубликовал отдельную инструкцию по данной ситуации, потому что люди часто меня спрашивают именно такими понятиями о сожительстве — как выписать гражданского супруга.

Выписать гражданского супруга не составит труда, даже если тот проживает в квартире. При прописке такого человека считается, что он заключил с собственником договор безвозмездного пользования квартирой в устной форме — п. 2 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 689 ГК РФ. Данный договор собственник имеет право расторгнуть в одностороннем порядке — п. 1 ст. 699 ГК РФ.

Своего взрослого ребенка или внука

Если взрослый сын/дочь/внук/внучка прописаны после 1 марта 2005 года, тогда для выписки следует признать их бывшим членом семьи. Для этого нужно указать в иске, что: 1) Собственники и дети не ведут общего хозяйства; 2) Между ними раздельный бюджет; 3) Дети не оказывают помощи и поддержки; 4) Дети не проживают в квартире и не платят коммуналку. Последнее условие о непроживании необязательное, но если он есть на практике, шансы выписать проживающих детей увеличиваются. Доказывать в суде что-либо необязательно. Достаточно сообщить именно о прекращении семейных отношений — п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14.

Если сын/дочь/внук/внучка прописаны до 1 марта 2005 года, ситуация усложняется. Тогда действовал п. 2 ст. 127 ЖК РСФСР, который сохраняет право проживания бывшим членам семьи. У судов разная практика. Половина судей выписывают детей, если тех признать бывшими членами семьи. Другие отказывают в выписке. Причем даже если ребенок не проживает в квартире, не платит коммуналку и у него имеется в собственности другое жилье. В случае проигрыша в суде, выход есть — поменять собственника. Тогда после сделки все те, кого прописал бывший собственник, теряют право проживания — п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Как выписать своих взрослых детей (инструкция подходит и для выписки внуков).

Несовершеннолетнего ребенка

Описано не только про сына или дочь, но и про чужих детей. Во-первых, ребенка можно выписать только вместе с одним из родителей (опекуном) — п. 2 ст. 20 ГК РФ. Во-вторых, родитель (опекун) не должен быть собственником квартиры или доли. Выписать нельзя не только собственника, но и его ребенка — п. 1 ст. 209 и п. 1 ст. 247 ГК РФ.

Как через суд выписать несовершеннолетнего ребенка

Теперь разберу каждый случай выписки:

• Собственнику после развода нужно выписать своего несовершеннолетнего сына или дочь. Суд откажет в этом, даже при проживании ребенка в другом месте — п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14, п. 1 ст. 55 и п. 1 ст. 63 СК РФ. Здесь придется поменять собственника, который выпишет ребенка с его родителем — п. 2 ст. 292 ГК РФ.
• Собственнику нужно выписать своего несовершеннолетнего внука или внучку. Официальной практики нет, но дедушкам и бабушкам суды отказывают в выписке внуков. Придется поменять собственника, который сможет выписать ребенка с его родителем на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ.
• Ребенка прописал предыдущий собственник. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, у нынешнего владельца есть право выписать ребенка, но только вместе с его родителем (опекуном).
• Ребенок не является родственником кому-либо из собственников. Например, они прописали к себе дальнего родственника или неродственника вместе с его ребенком. Или тот прописал своего ребенка позднее без их согласия. Собственники смогут их выписать на основании п. 2 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 689 и п. 1 ст. 699 ГК РФ.

Бывшую жену с детьми

Как и писал выше, если квартира не куплена в браке, а является личной собственностью, тогда бывшую жену легко выписать. После развода она становится бывшим членом семьи и не сохраняет право проживания — п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14.

Теперь о выписке своих совершеннолетних детей. В суде следует признать их бывшими членами семьи. Для этого в иске указываем, что: 1) Собственник с детьми не ведут общего хозяйства и общего бюджета; 2) Дети не оказывают помощи и поддержки; 3) Они не проживают в квартире и не платят коммуналку. Это будет дополнительным плюсом, но не основным. В суде нужно настаивать о прекращении семейных отношений — п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14.

Теперь о выписке своих несовершеннолетних детей. Собственнику не дадут их выписать. Расторжение брака и раздельное проживание родителей не влияют на жилищные права ребенка — п. 1 ст. 55 и п. 1 ст. 63 СК РФ. Поэтому его нельзя признать утратившим права проживания, даже если он не живет с собственником — п. 14 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14. Можно поменять собственника, который имеет право выписать ребенка — п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Как выписать бывшую жену с детьми без их согласия

Брата или сестру

Имеется в виду те, с которыми имеется хотя бы один общий родитель. Про выписку двоюродных родственников я писал выше.

Если собственник прописал к себе брата или сестру и в домовой книге указано их родство, значит прописал как члена своей семьи — п. 1 ст. 31 ЖК РФ. В этом случае собственнику нужно признать их бывшими членами семьи, которые затем автоматически теряют право проживания — п. 4 ст. 31 ЖК РФ. Для этого в иске пишем, что: 1) Собственник с братом или сестрой не ведут общего хозяйства; 2) Между ними раздельный бюджет; 3) Нет помощи и поддержки; 4) Будет дополнительный плюс, если брат или сестра не проживают в квартире и не платят коммуналку. Доказывать ничего необязательно. Главное сообщить о прекращении семейных отношений и суд выпишет даже проживающего родственника — п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 02.08.2009 N 14.

Если брат или сестра не указаны родственником в домовой книге, то собственник может их выписать на основании п. 2 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 689 и п. 1 ст. 699 ГК РФ. Если их прописал предыдущий собственник, нынешний легко их выпишет на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Родство здесь роли не играет.

Я написал отдельную инструкцию по выписке брата или сестры.

Бывшего зятя или бывшую невестку

Если в домовой книге зять или невестка так и указаны, значит собственник прописал их как члена семьи — п. 1 ст. 31 ЖК РФ. Выписываем их на основании п. 2 ст. 16 СК РФ и п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14 — после развода эти люди автоматически становится бывшим членом семьи и теряют право проживания. Если они в домой книге указаны по-другому, собственник их выписывает как посторонних — п. 2 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 689 и п. 1 ст. 699 ГК РФ.

Я опубликовал отдельную инструкцию по принудительной выписке бывшего зятя, которая подойдет и про ситуацию с невесткой.

Отказавшегося от приватизации

Данный гражданин имеет право бессрочного проживания в квартире, даже после смены собственника — ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189. Его можно выписать, только когда он своими действиями показал, что добровольно отказался от данного бессрочного права — п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда за январь-июль 2014 года. Эти действия указаны ниже и должны быть выполнены все, а не только часть из них:

• Он долгое время не проживает в квартире — п. 3 ст. 83 ЖК РФ. Данный пункт применяется по аналогии — ст. 7 ЖК РФ. Минимальный срок проживания — 3 года.
• Он не оплачивает коммунальные платежи — п. 4 ст. 69 ЖК РФ. Данный срок идет по аналогии с минимальным сроком непроживания.
• Выехал на постоянной основе — ст. 71 ЖК РФ. Вывез все свои вещи.
• Выехал добровольно, а не вынужденно — п. 2 ст. 1 ЖК РФ.
• Не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, то ему в этом не препятствовали.

Как выписать человека, который отказался от участия в приватизации

Ситуация №2 — Принудительная выписка из муниципальной квартиры

Без разницы, кем приходится выписываемый человек остальным прописанным — родственником или нет. Все зависит от его возраста.

Взрослого человека

Выписать из муниципального жилья можно только того, кто добровольно отказался от социального найма — п. 3 ст. 83 ЖК РФ и п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда от 02 июля 2009 года № 14. Добровольный отказ следует доказать, поэтому должны быть выполнены все условия ниже:

• Гражданин долгое время не проживает в квартире — п. 3 ст. 83 ЖК РФ. Минимум 3 года.
• Он не оплачивает коммуналку — п. 4 ст. 69 ЖК РФ. Также минимум 3 года, как и срок непроживания.
• Съехал на постоянной основе, вывез свои вещи — ст. 71 ЖК РФ.
• Съехал добровольно, а не вынужденно — п. 2 ст. 1 ЖК РФ.
• Не пытался снова вселиться. Если пытался, ему в этом не препятствовали.

Все вышеуказанные моменты нужно доказывать в суде документально. Словам судья не поверит. Прочтите инструкцию — как выписать человека из муниципальной квартиры.

Несовершеннолетнего ребенка

Самый трудный случай. Ниже перечислены условия для выписки, которые должны быть все выполнены:

• Ребенка разрешено выписать только вместе с родителем, с которым он прописан. Только ребенка не получится.
• С даты прописки ребенка ни он, ни его прописанный родитель не въезжали в квартиру — п. 4 ст. 69 ЖК РФ.
• Общий срок непроживания родителя — минимум 3 года.
• Родитель минимум за 3 месяца до прописки ребенка выехал с квартиры.
• Родитель с ребенком не проживают в квартире на постоянной основе.
• Родитель выехал добровольно и не пытался заселиться обратно.
• Родитель не имеет право выписывать своего ребенка, т.е. быть инициатором в суде.

Более подробно объясню про первое условие. Ребенок с рождения наделен правом проживания с родителями — п. 2 ст. 20 ГК РФ. Его родители решают где он будет жить — ст. 54, ст. 55 и ст. 63 СК РФ. Если ребенок не может самостоятельно реализовать свои жилищные права, то и утратить их не может. Поэтому для выписки нужно признать его не приобретшим право проживания. Как это сделать? Родитель имеет право вселять и прописывать к себе своих детей — п. 2 ст. 20 ГК РФ, п. 1 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ. Но если родитель в момент прописки ребенка сам утратил право пользования муниципальной квартирой, значит он изначально не имел право вселять и прописывать своего ребенка — п. 3 ст. 83 и п. 1 ст. 67 ЖК РФ. В этом случае ребенок не приобретает право пользования жильем, поэтому принудительно выписать его можно только с родителем.

Чтобы признать родителя ребенка утратившим право проживания, тот должен выполнить определенные действия, показывая что сам отказался от данного права. Эти действия описаны в п. 32 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14: 1) Родитель долгое время не проживает в квартире — п. 3 ст. 83 ЖК РФ. 2) Не платит с момента выезда коммуналку — п. 3 ст. 67 и пп. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ. 3) Выехал на постоянной основе — ст. 71 ЖК РФ. 4) Выехал добровольно, а не вынужденно — п. 2 ст. 1 ЖК РФ. Доказав это в суде, можно будет выписать ребенка вместе с его родителем.

Подробная инструкция — как принудительно выписать ребенка из муниципальной квартиры.