Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 450-26-31 Москва и обл.8 (812) 490-76-51 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 500-27-29 доб 346 все регионы РФ

Способы проверки обременения на квартиру в режиме онлайн

Статья обновлена: 13 сентября 2017 г.

Важно! Любые наложенные обременение/ограничения на недвижимость должны пройти государственную регистрацию и внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) (ст. 131 ГК РФ).

Предоставляем 2 способа проверки о наличии обременения на квартиру — на сайте Росреестра и с помощью выписки из ЕГРН на квартиру. В каждом способе есть минусы и плюсы. На сам сайт Росреестр не всегда часто и правильно выгружают данные о квартире, в том числе об обременении. Также, если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде. Например, в нем не указано в залоге у какого именно банка находится квартира. В выписке из ЕГРН данные актуальные и показаны более развернуто, она стоит 250р и получить ее можно в среднем через 30 мин. после оплаты. 1-ый способ с сайтом Росреестра расписан ниже, а 2-ой способ с помощью выписки найдете здесь.

Способ №1 — узнаем на сайте Росреестра

Существует Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН), в котором хранятся данные о недвижимости в РФ. ЕГРН ведет и пополняет Росреестр. На сайте Росреестра информация из ЕГРН об обременении обновляется нечасто, либо выгружают ее неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на сайте Росреестра.

Поэтому мы сами пользуемся более надежным способом №2 — с выпиской из ЕГРН на квартиру. Читайте про этот способ по данной ссылке.

Если вы все же решили узнать есть ли обременение на интересующую квартиру на сайте Росреестра, то в нем необходимо в поиске ввести адрес и на странице будет отображена доступная справочная информация. Подробная инструкция с картинками:

  1. Перейдите на данную страницу Росреестра.
  2. Введите адрес квартиры или кадастровый номер и нажмите на «Сформировать запрос».

    Если нужны Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и набирайте. Далее введите название района (кроме Москвы). Если нужен переулок, переезд, шоссе и т.п., тогда в поле «Улица» в выпадающем списке выберите нужное. Справа уже вбейте только название. Для наглядности мы подготовили примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

    Мы для примера ввели адрес г. Москва, переулок Богословский 12а, кв. 1.

    Шаг №2 - ввод адреса квартиры

  3. В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о квартире.
    Шаг №3 - нажать на адреса квартиры
  4. Ниже нажмите на раздел «Права и ограничения». Обременения, если они есть, будут указаны справа в подразделе «Ограничения». Если их нет, то будет показано пустая строка. На нашем примере показано «Залог в силу закона». Это значит квартира в залоге у банка из-за ипотеки.
    Шаг №4 - нажать на раздел «Права и ограничения»

Как и писалось выше, на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные из ЕГРН о квартире, в том числе об обременении. На картинке выше видно, что дата обновления информации — 22.12.2016, а запрос мы сделали в 01.03.2017 г. Получается информация на сайте не обновлялась более 2 месяцев, значит она совсем не актуальна.

Также, если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде. Как в картинке выше, не указано в залоге у какого именно банка находится квартира. Если нужна полная и актуальная информация, то лучше заказать выписку из ЕГРН на квартиру. Подробности ниже в способе №2.

Способ №2 — с помощью выписки из ЕГРН

Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости». В нашем случае объект недвижимости это квартира.

В выписке содержатся официальные и актуальные на данный момент сведения об обременении/ограничениях с Единого Государственного Реестра Недвижимости. В выписке также есть и другие сведения, перечислять их всех не будем, посмотрите лучше ниже на образцы (некоторые данные закрасили). Если обременения нет, то в разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано «Не зарегистрировано». Если обременение есть, то указано какое именно.

  • Образец №1. В пункте раздел №2 строка №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». Это значит на квартиру не наложено какое либо обременение/органичение.

    (нажмите на образцы для их увеличения)

    Образец выписки из ЕГРП на квартиру, на которую нет обременения

  • Образец №2. В пункте раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект». Это значит, что квартира в залоге у «Сбербанка» на срок 240 месяцев с даты 26.02.2013г., т.к. она покупалась в ипотеку.
    Образец выписки из ЕГРН на квартиру, которая в залоге у Сбербанка

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который мы сами используем

Выписка из ЕГРН предоставляется в электронном и бумажном виде. Электронный вариант отлично подходит для ознакомления наличия обременения/ограничения на квартиры. Ее может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. После оплаты документ отправят на электронную почту и его можно будет распечатать.

Электронную выписку можно заказать на самом же сайте Росреестра и в сервисе Ктотам.про. Стоимость заказа на обоих сайтах 250р. и выписки также имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), т.е. выписки с Ктотам.про также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРН. Выписку лучше все-таки заказать в сервисе Ктотам.про. Почему? Читайте ниже.

Мы заказывали 5 выписок на 5 квартир и на Ктотам.про и на сайте Росреестра. Процессы заказов мы сравнили по 3-м критериям:

  • Средний срок получения выписок

    C Ктотам.про — 32 мин., с Росреестра — 47 ч.

    И тут Ктотам.про безоговорочно выигрывает, но парадокс в том, что он получает официальные сведения с самого Росреестра (поэтому выписки с него также имеют официальные и достоверные сведения). Скорее всего, Ктотам.про получает сведения, обрабатывает и предоставляет их в виде выписки быстрее, а может, просто сотрудники лучше выполняют свои обязанности. Мы один раз получили выписку через 7 часов и в поддержке нам написали, что серверы Росреестра были перегружены. Такое бывает редко и обычно в таких случаях выписку присылают максимум до 24 часов.

  • Читабельный вид выписки

    Ктотам.про присылает выписки в формате .html, которые корректно открываются в любом браузере, имеют читабельный вид и их можно распечатать. Росреестр же присылает в нечитабельном формате .xml. Чтобы перевезти выписку в читабельный формат, необходимо проделать несколько лишних действий.

  • Простота и удобство заказа и получения выписки

    На сайте Ктотам.про легко и интуитивно заполняются поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуется паспортные данные. На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс необходимо заполнять все паспортные данные.

Итог — лучший оказался сервис Ктотам.про, т.к. через него удобнее заказать выписку, пришлют ее быстрее и в читабельном виде. При этом стоимость такая же, что и на сайте Росреестра — 250р. Все 5 выписок с Ктотам.про имели те же сведения из ЕГРН, что и 5 выписок с официального сайта Росреестра. Единственное, в выписках с Ктотам.про нет графического плана квартир, но он и не нужен.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности мы сами заказали выписку из ЕГРН на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. Сам номер квартиры не покажем.

  1. Перейдите на Ктотам.про.
  2. Укажите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».

    Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов, сначала в соответствующие поля введите название региона и только потом название населенного пункта.

    В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п.

    Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь, что нет соответствующего поля. Введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти» и в следующем окне выберите адрес, в котором указан нужный корпус.

    У нас на примере вот что вышло.

    (нажмите на картинки для их увеличения)

    Шаг №2

  3. В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект».
    Шаг №3

    Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем перепроверить адрес, и если он верный, то подождите немного и попробуйте сначала.

    Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация об обременениях. Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

  4. Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
    Шаг №4
  5. В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее».
    Шаг №5
  6. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

    Будет предоставлен на выбор список способов оплаты – через Киви, терминал, банковской картой, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.п.

    Шаг №6

    Самыми удобными для нас оказались оплата с банковской карты и с баланса мобильного телефона. Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250руб.». Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.

  7. Активируйте личный кабинет.

    После оплаты зайдите на ранее указанную вами электронную почту и откройте письмо от почтового адреса noreplay@ktotam.pro. Также проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда. В нем будет указан логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro, (1). В этом письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2).

    Если письмо долго не приходит, напишите в поддержку support@ktotam.pro.

    Шаг №7

  8. Показано сообщение об активации кабинета.
    Шаг №8
  9. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет нажмите на кнопку «Личный кабинет» сверху справа, в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль, и нажмите на «Войти». Напоминаем, что пароль был предоставлен в письме для активации кабинета.

    Шаг №9

    Далее в меню сверху нажмите на пункт «Мои выписки» и на открывшееся странице будет показан статус заказа. Пока что заказ обрабатывается, это можно увидеть справа.

    Выписка обрабатывается

  10. После готовности выписку из ЕГРН можно будет скачать в личном кабинете или в присланном электронном письме (также проверяйте папку «Спам»). В 90% случаев выписка будет готова в среднем через 30 минут после заказа. Также в профиле можно указать номер мобильного телефона, если хотите получить смс-уведомление о готовности.

    В этот раз выписка была готова через 43 минуты, ниже находится ее скриншот. Чтобы скачать выписку нажмите на среднюю кнопку со стрелкой вниз. Выписка скачивается в формате .html, который нормально открывается в любом браузере. На картинке ниже все показано. Чтобы распечатать нажмите на кнопку справа с знаком принтера. Еще можно скачать исходный файл выписки с электронной цифровой подписью регистратора Россреестра (ЭЦП) нажмите на кнопку слева. Файл в архиве в формате .sig это и есть цифровая подпись.

    Выписка готова

    Вот скриншот примера письма, с которого также можно скачать документ.

    Скриншот письма

Вот и сама выписка, которую мы заказывали для примера. В разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано «Не зарегистрировано».

Образец выписки из ЕГРП на квартиру с Ктотам.про

Также с помощью выписки можно узнать обременения на земельный участок. Здесь статья об этом.

Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ниже ↓.

  1. наталья:

    я оплатила и заказала у вас выписку из егрн,но указала адрес эл почты которую не могу открыть illarinat2018@yandex.ru ,можно выслать выписку на natalya.illarionova2016@yandex.ru cпасибо

    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Мы не владельцы сервиса, а просто сами в нем заказываем. Для этого обратитесь в поддержку сервиса. На их сайте внизу есть кнопка для обратной связи.

  2. Ирина:

    Здравствуйте, покупаем квартиру, хотели проверить на ктотам, адрес введен правильно,квартира приобретена первым собственником в 2004, г. Москва, пробовали несколько раз, всё равно выдаёт -«Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова.»Подскажите, пожалуйста, в чём ещё может быть причина.

    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. Попробуйте ввести кадастровый номер покупаемой квартиры, если он известен. Также можете написать адрес квартиры мне на mail@prozhivem.com. Тоже попробую.

  3. Марина:

    Здравствуйте. Если написано, что ограничение прав и обременение не зарегистрировано, значит квартира может быть продана? Остальные пункты написано: данные отсутствуют

    • Admin:

      Здравствуйте, Марина. Да, значит можно проводить любые сделки с квартирой.

  4. Сергей:

    Здравствуйте!
    При запросе на Ктотам по одному и тому же адресу сервис выдает два объекта с разными кадастровыми номерам. Что это значит?

    • Admin:

      Здравствуйте, Сергей. Значит объекту присвоены два кадастровых номера. Возможно техническая ошибка. Поэтому нужно собственникам или нанимателям обратится в Кадастровую палату для ее устранения.

  5. екатерина:

    № 78-78/041-78/001/…/2016-41406/1 от 21.12.2016 (Прочие ограничения (обременения))
    № 78:15:0843302……….-78/041/2017-1 от 15.05.2017 (Прочие ограничения (обременения))
    № 78:15:0843302……..-78/041/2017-2 от 15.05.2017 (Прочие ограничения (обременения))
    № 78:15:0843302:……-78/041/2017-3 от 15.05.2017 (Прочие ограничения (обременения))
    № 78:15:0843302……..-78/041/2017-4 от 15.05.2017 (Прочие ограничения (обременения))
    № 78:15:08433………..-78/041/2017-5 от 15.05.2017 (Прочие ограничения (обременения))
    как это понять?

    • Admin:

      Здравствуйте, Екатерина. Мне нужно увидеть саму выписку, чтобы ответить.

  6. Андрей:

    На сайте Росреестра в графе обременения стоит — нет данных. Ктотам.про уже почти двое суток обрабатывает запрос и всё никак. МФЦ тоже до неприличия затягивает с выдачей бумаги. К чему бы это?

    • Admin:

      Здравствуйте, Андрей. Сайт Росреестра не всегда показывает актуальную информацию, т.е. при запросе указана устаревшая дата обновления информации. Сейчас Росреестр проводит технические работы, поэтому и сторонние организации не могут вовремя предоставить выписки. Неизвестно когда закончатся работы, официальной информации по этому нет.

  7. Мария:

    Здравствуйте!
    Спасибо за полезную статью.
    Подскажите, в этой выписке вся история арестов? Или только актуальные? Что может означать, если написано номер ограничения, число от 15 года и в скобках (арест)? И таких пункта два. Но нет записи, что запрещены сделки.

    • Admin:

      Здравствуйте, Мария. Спасибо за отзыв! В выписке указаны актуальные аресты. Снятие ареста, как и его наложение, тоже нужно зарегистрировать в ЕГРН. Если арест снимается, то его снятие регистрируют, а запись с арестом удаляется. Значит наложено два ареста с такого то числа 15 года, и если их два, возможно, аресты наложены на доли, если квартира по долям. Не имеет значение, есть запись о запрещении сделок или нет, квартиру нельзя продать, подарить, завещать и т.п. Сделку признают недействительной.

  8. Элина:

    Здравствуйте!
    Заказала на дом выписку
    в 4 пункте есть
    4.1.1 ипотека
    4.1.2 арест арест
    4.1.3. запрещение с делок с иммуществом.
    вопрос? Это 3 обременения т.е. разные банки? или один банк ипотека?

    • Admin:

      Здравствуйте, Элина. Нет, квартира в ипотеке в одном банке, затем на нее наложили арест. Возможно за невыплату ипотеки, но это просто мое предположение, арест могут наложить по разным причинам. Из-за ареста наложено запрещение сделок с данной квартирой.

  9. Дмитрий:

    Сервис Ктотам отлично сработал. В обед быстренько ввёл данные, оплатил с карты, уехал на работу, вечером приехал- выписка уже была готова (минуты не засекал, не особо быстро надо было). А на сайте росреестра за это время только уведомление пришло- сколько и куда денюжек надо заплатить. Вобщем всё норм :-)

    • Admin:

      Здравствуйте, Дмитрий. Спасибо Вам за отзыв!

  10. Анна:

    Здравствуйте скажите пожалуйста хотим купить квартиру а в выписке из егрн существует запись » запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение сделок. Определение от 30.04.2015 #дела 2-682/12г.,наименования суда : Можайский городской суд

    • Admin:

      Здравствуйте, Анна. Значит квартира находится в аресте по определению Можайского суда. Если в вашей выписке из ЕГРН после записи с арестом нету записи о снятии ареста, то квартиру вы купить не можете, ведь запрещены любые сделки с данной квартирой. Потому что снятие ареста также регистрируют в ЕГРН.

  11. Юлия:

    Добрый день, я хочу купить квартиру, владелец которой по данным выписки из ЕГРН приобрел ее по договору мены( Документы-основания: 3.1. Договор мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками от 10.09.2015г. ). Уточните, пожалуйста, достаточно ли этого документа для сделки?

    • Admin:

      Здравствуйте, Юлия. На самой сделке купли-продажи, т.е. регистрации договора купли-продажи, выписки из ЕГРН не требуется. Регистратор сам запрашивает данные о собственнике квартиры. Просто, заказав выписку из ЕГРН, Вы убедились, что продавец действительно является собственников квартиры, и приобрел он ее по договору мены. Если еще будут вопросы, задавайте.

  12. Андрей:

    Скажите, пожалуйста, что значит запись про ограничение:
    № 55-55-01… от 24.12.2013 (в силу закона)

    вот это — «в силу закона», что означает?

    • Admin:

      Здравствуйте. Скорее всего, это залог в силу закона. Возможно, квартира в залоге из-за ипотеки.

  13. Валентина:

    Добрый день! В выписке можно узнать только тех, кто в данный момент прописан? А если человек временно выписан( заключение, служба и т.д.) — это не будет отражено? А где об этом узнать, ведь в этом может быть главный подвох!

    • Admin:

      Здравствуйте, Валентина. Нет, в выписке не указано прописанные, т.к. такие данные В ЕГРН не содержатся. Информацию о прописанных может получить только собственник или один из прописанных людях в квартире в паспортном столе при оформлении выписки из домовой книги (справки о зарегистрированных лицах). Лучше конечно данную справку получить вместе с собственником (продавцом). Чтобы проверить временно выписанных, можно вместе с собственником квартиры обратится в паспортный стол, чтобы паспортист показал домовую книгу. В интернете сейчас откуда то появилась информация, что прописанных можно узнать из выписки из ЕГРН, но это бред полный. В Росреестре никогда такой информации не содержалось. Какой то сайт первым написал этот бред, а остальные такие же «недалекие» сайты просто скопировали, толком не разобравшись в вопросе.

  14. Татьяна:

    здравствуйте, заказала выписку и там написано что Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано, на сколько это точные данные???

    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Если так написано, то обременение не должно быть.

  15. Нина Егоровна:

    Здравствуйте! Я. пенсионерка приезжала сама лично в РОСРЕЕСТР Московской области и заказала обременение » О невозможности проведения сделки без личного участия собственника» На руки выдали справку с ошибкой в адресе.Через год я заказала сама лично выписку что-бы посмотреть внесены ли изменения. В выписке из ЕГРП никаких обременений не указано.(Тоесть указано,что обременения отсутствуют)
    Мои действия. ? Должны ли быть указаны обременения в выписке.

    • Admin:

      Здравствуйте, Нина. Снова обратитесь в Росреестр и объясните ситуацию, снова напишите заявление о невозможности проведения государственной регистрации без личного участия правообладателя.

  16. Любовь:

    в выписке на коммунальную квартиру в п 4 ограничение (обреминение) права вид-правопользования комнатой № 17 площадью …дата гос рег-09.12.2004,номер гос рег 78-01…..7.3, срок- не определен, лицо в пользу которого установлено-ФИО, основание- договор купли продажи от08.12.2004 номер 0-2… что это значит рассрочка от физ лица или что то другое

    • Admin:

      Здравствуйте, Любовь. Это обременение может означать долг или залог физ лицу. Если вы собственник, то советую обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, там вам объяснят.

  17. Lao:

    У Вас в образцах выписки есть пункты 3,4,5 (обременение и т.д.). У меня выписке только пункты 2.1-2.3 — правообладатели доли и всё. Далее в выписке — выдана кому и кем. Непонятно. Она неполная? Или пункты есть только при наличии обременений.

    • Admin:

      Здравствуйте. Если таких пунктов не указано в выписке, то и обременения нет.

  18. Елизавета:

    Здравствуйте в выписке на комнату пришло что в графе 4 есть ограничение ,обременение в силу договора ипотеки на шесть месяцев и лицо в пользу которого указано мы хотим купить сейчас и прошло с даты ограничения уже больше шести месяцев .ограничение уже не будет действовать?можно покупать или нельзя пока оно весит на сайте Росреестра?помогите пожалуйста продавец не сказал вообще об ограничении?

    • Admin:

      Здравствуйте, Елизавета. Тут 2 варианта: собственник за 6 месяцев не расплатился за ипотеку, поэтому обременение еще действует; собственник погасил ипотеку, но не снял обременение в Росреестре. Многие думают, что погасили ипотеку, значит и запись об обременении автоматически снимут, но это не так.
      Если собственник погасил ипотеку, то он должен взять справку у банка и отправиться в отделение Росреестра и снять обременение с комнаты. А если собственник не погасил ипотеку, то и вы купить эту комнату не сможете.

  19. Наталья:

    Что значит в ограничениях
    № 23-23-26/096/2010-043 от 18.06.2010 (купля-продажа)

    № 23-23-26/136/2010-260 от 27.09.2010 (купля-продажа)

    • Наталья:

      Причем право указано от августа этого года

      • Admin:

        Здравствуйте, Наталья. Это означает, что квартира была куплена по ипотеке или в рассрочку, она находится в залоге.

  20. Анна:

    здравствуйте.сегодня при получении выписки из госреестра,выяснилось что квартитра находится под арестом.решение суда от 30.07.2002г. в договоре о купле-продаже указано что на данную кв ареста нет.свидетельство о приватизации в собственность от 15.08.2002г. никаких уведомлений с суда не приходило.суд был в другом городе.что нам делать?как быть?

    • Admin:

      Здравствуйте, Анна. Возьмите с собой договор купли-продажи, свидетельство и обратитесь в региональное отделение Росреестра. Там регистратору опишите свою свою ситуацию регистратору и, если он не поможет, придется ехать в суд и брать решение суда. Если причины держать арест нет, то тоже через суд снять обременение.

      • Анна:

        уже обратились в росреестр,там нам ответили что без копии о решении суда нам ничем помочь не могут.отправили запрос в суд,ждем.. спасибо))

    • Юлия:

      Заказала череза ваш сайт выписку, прислали несколько выписок другой город и адрес не совпадают. Где выписка по моему запросу ?

  21. Светлана:

    Что означает в строке — ограничения:- номер 72-72-01/353/2014-219 от 15.07.2014 (Залог в силу закона). Что это означает?

    • Admin:

      Светлана, это означает, что квартира с 15.07.2014 находится в залоге у третьего лица, скорее всего банка. Вероятно, квартира была куплена в ипотеку или имеется кредит под залог этой квартиры.

  22. Виктор:

    Как получить информацию по недвижимости в Крыму? На сайте Россреестра выдает кадастровый номер и адрес. После нажатия на него, на от крывшейся странице такого раздела как права и ограничения нет.
    На knotam.pro Крыма нет в выборе регионов. После введения кад номера , выдает: росреестр не может предоставить информацию

    • Admin:

      Виктор, база ЕГРП только пополняется сведением о недвижимости в Крыму, поэтому раздела «Ограничения» еще нет. Вот и выходит, что и на ktotam.pro нет Крыма в выборе региона, т.к. сведения о недвижимости еще пополнены до конца. Советую обратиться в региональные отделы Росреестра, если они есть, и там вам должны помочь.

      • Виктор:

        Так в моем случае:
        1. Есть ли смысл отправлять заявку на Росреестр для получения выписки из ЕГРП?
        2. Могут ли эту заявку подать не граждане РФ?

        • Admin:

          1. Я же написал, что нужно отправиться в региональный отдел Росреестра в Крыму, вам там помогут. Если вам там скажут, что В ЕГРП есть сведения о недвижимости Крым, то можете заказать выписку.
          2. Да, не граждане РФ могут подать заявку.

  23. Светлана:

    сколько нужно ждать поле оплаты? уже три часа обрабатывается, а мне к завтрашнем дню надо(((

    • Admin:

      Здравствуйте, Светлана. Вы проверили в своей почте папку «Спам»? Письма от сервиса, бывает, попадают туда. А так по всем вопросами пишите на support@ktotam.pro, мы не являемся владельцами сервиса и сами у них заказываем.

      • SVETLANA:

        Все пришло спасибо. Правда через пять часов. Но меня устроило.

  24. Александр:

    Подскажите, в выписке написано что обременения нет, а в свидетельстве написано что обременение — ипотека, как быть?

    • Admin:

      Здравствуйте, Александр. Надо посмотреть на даты получения выписки и свидетельства? Если выписка «свежее» свидетельства, то это означает, что обременения на квартиру нет. Возможно после снятия обременения, собственники не получили новое свидетельство.

  25. Татьяна:

    Здравствуйте!хотим купить квартиру ,но когда решили проверит заказать выписку.вводим адрес а он найти не может как быть?

  26. Владимир:

    В графе «Ограничение права» стоит «Приватизация» от 2000 г. Это указывает на дату приватизации или на что-то более существенное?

    • Admin:

      Здравствуйте, Владимир. Да, «от 2000г.» это указана дата старой приватизации.

  27. Татьяна:

    Здравствуйте,хотим купить дом и перед покупкой продавец говорит что снял обременение в силу ипотеки,а как проверить,что действительно снято обременение?

    • Admin:

      Татьяна, способы проверки наличия обременения на дом такие же как и с квартирой. Закажите выписку из ЕГРП на недвижимое имущество, а именно на частный дом.

  28. Анна:

    Здравствуйте, мы покупаем квартиру, продавцу она была предоставлена администрацией как инвалиду 2 группы, может ли он продать квартиру и какие документы должны у него быть, свидетельство о гос регистрации на недвижимое имущество имеется у него.

    • Admin:

      Здравствуйте, Анна. Есть ли у собственника инвалида опекуны?

      • Анна:

        Нет,как она говорит, квартира ей была выдана администрацией и она сразу её приватизировала.договор на приватизацию я видела, оформлен на нее

        • Admin:

          Анна, квартиру она продать может. На сделку она должна принести паспорт РФ, свидетельство о регистрации прав на квартиру и договор приватизации.

  29. Елена:

    Добрый день.Хотели купить квартиру, заказали выписку из ЕГРП и оказалось , что на квартиру наложен арест на неопределенный срок. Хозяин ничего не говорит об этом.Что делать?

    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. Советую поговорить с хозяином квартиры и узнать, из-за чего именно наложен арест на квартиру. Бывает такое, что у собственников долги по коммунальным платежам, им посылают повестку в суд, повестка не доходит, состоялся суд и по его решению накладывается арест на квартиру. И получается, что даже собственники не знают об аресте.
      Если хозяин не знает за что арест, то ему необходимо взять паспорт, свидетельство о собственности на квартиру и обратиться в УФРС или МФЦ. Там ему должны дать объяснительную за что именно наложен арест.

  30. Анна:

    Здравствуйте! Собираемся купить квартиру. Настоящий владелец показал док-т собственника,но в Кадастровом Паспорте в сведении о правах указана другая фамилия. Как это понимать??? Уточню- настоящий собственник (наш продавец) оформил покупку за несколько дней до продажи (работал как посредник АН).
    Помогите разобраться! Спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Анна. Не переживайте, в кадастровом паспорте не указывается собственник, просто в нем указаны ФИО, кто его заказывал и всё. Кадастровый паспорт может заказать любой человек на любую недвижимость, поэтому в нем и указывается ФИО заявителя.

  31. Людмила:

    купила 1-комнатную квартиру в новострое Феодосия Крым сдача 2014 год сейчас дом не сдан но требуют оформить кадастровый паспорт и преждагают частный кадастр с оплатой 10 000 рублей обьясняя что когда купили по договору долевого участия в 2012 году была Украина а по российским законам другие правила ничего не могу понять что делать?

    • Admin:

      Здравствуйте, Людмила. Вам просто навязывают услугу оформления кадастрового паспорта и всё. Чтобы поставить квартиру на кадастровый учет достаточно обратится в территориальный орган Госкомрегистра по Республике Крым, и подать документы — тех.паспорт на квартиру (украинского или российского образца), т.е. который в наличии; правоустанавливающие документы (договор ДДУ и переуступки); заявление на постановку на кадастровый учет (образец выдадут там же) и паспорт гражданина, подающий заявление с документами.

  32. Pavel:

    № 66-66/021-66/021/661/2015-4765/1 от 18.11.2015 (собственность)
    № 66-66/021-66/021/003/2016-020/1 от 03.02.2016 (запрещение)

    Что обозначают данные 2 обозначения ? что за запрещение ?

    • Admin:

      Здравствуйте, Павел. Значит на квартиру наложено запрещение на совершение каких либо определенных действий с ней. Запрещение — это мера, устанавливаемая уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке, препятствующая конкретному лицу либо неопределенному кругу лиц совершать определенные действия в отношении недвижимого имущества.

  33. Юлия:

    Спасибо вам за такие подробные и понятные инструкции! Проверяем квартиру на покупку, находясь в другом гос-ве. Вы очень помогли!))

  34. Галина:

    Здравствуйте, в сервисе ктотам.про на квартиру выдало два кадастровых адреса. Скажите, пожалуйста, что это значит и что надо делать? Спасибо!

    • Admin:

      Здравствуйте, Галина. На квартиру должен быть присвоен один кадастровый номер. Два кадастровых номера чреваты при совершении сделок (или открытия наследства например) чреваты приостановкой, потому что один кадастровый номер указан в свидетельстве о праве собственности на квартиру , но второй номер также указан в Кадастре и Росреестре, поэтому и могут быть проблемы. Советую собственнику обратится в Кадастровую палату и написать заявление на устранение ошибки.

  35. Виктория:

    Добрый день! Заказала у вас выписку только что, потом увидела что в образцах не стоит никаких печатней, это можно исправить и заверить справку печатью?

    • Admin:

      Здравствуйте, Виктория. К сожалению нет. Чтобы получить выписку из ЕГРП в бумажном виде с печатью регистратора, обратитесь в Регистрационную, Кадастровую палату или МФЦ (Многофункциональный центр), порядок получения везде одинаковый. Достаточно предъявить только паспорт и сказать адрес интересующей недвижимости, бумажный вариант стоит 200 рублей. Подробная инструкция указана в данной статье — http://prozhivem.com/obshchee/dokumenti/vypiska-iz-egrp-na-nedvizhimoe-imushhestvo.html.

      • Ирина Леонидовна:

        Здравствуйте! Мне также , как и Виктории, нужна данная справка в бумажном виде с печатью. Могу ли я сама обратиться (без собственника), сказав интересующий меня адрес и получить данные? Не откажут ли мне в этом, ведь я не собственник этой квартиры, а просто желающий её купить и соответственно проверить перед покупкой.
        И как быть с проверкой прописанных и временно прописанных в данной квартире. Можно ли эти данные получить без собственника квартиры?

        • Admin:

          Здравствуйте, Ирина. Чтобы получить выписку из ЕГРП достаточно сказать адрес квартиры и показать паспорт, больше ничего не нужно вообще. Заказать ее может ЛЮБОЙ человек на ЛЮБУЮ недвижимость. А узнать наличие прописанных и временно приписанных может ТОЛЬКО собственник или один из прописанных. Поэтому советую потребовать от собственнику справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги), который он должен взять с паспортного стола. Лучше всего, чтобы покупатель вместе с собственником в паспортном столе взглянули в домовую книгу (с разрешения паспортиста конечно), и покупатель лично изучил домовую книгу.

          • Александр:

            > А узнать наличие прописанных и временно приписанных может ТОЛЬКО собственник или один из прописанных.

            А можно это как-то сделать через интернет? (например, предоставив скан паспорта с пропиской).

            И какими способами это ещё можно сделать?

            • Admin:

              Здравствуйте, Александр. К сожалению, способов через интернет нет. Ни на сайте Госуслуги, Росреестра, УФМС и других органов этого сделать нельзя.

  36. Вера Николаевна:

    Здравствуйте!
    Скажите, а если сервис Ктотам.про пишет по поводу квартиры «Нет информации в электронной базе ЕГРП Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект.» Что делать тогда? Как и где получить информацию?
    С уважением, Вера.

    • Admin:

      Здравствуйте, Вера Николаевна. Значит Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года. До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о наличии обременения. НО сложность в том, что запросить информацию о квартире в БТИ может только сам собственник квартиры или же по доверенности от него.

  37. Ольга:

    Почему-то в вашем сервисе отсутствует Ямало-Ненецкий АО((

    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. Можете заказать выписку через сайт Росреестра как указано в статье.

  38. Анастасия:

    Здравствуйте, недавно сделала запрос в ЕГРП что бы узнать есть ли обременения на комнату, в строке «срок, на который установлено ограничение (обременение) права» указано: срок не определён, что это значит?

    • Admin:

      Здравствуйте, Анастасия. Значит что обременение наложена на комнату на неопределенный срок, т.е. не указана точная дата, когда обременение с комнаты будет снято. Это не значит, что с комнаты нельзя снять обременение вообще.

  39. ольга:

    Не могу ввести адрес на ктотам. Мне надо ввести корпус, а такой вкладки нет. Правда, вместо улицы можно ввести мкр. НО, в данном случае не получается ввести дом. Пишут, что не верен адрес.

    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. К сожалению, такое случается. Можно другими способами заказать выписку из ЕГРП — в МФЦ (Многофункциональном Центре), в Регистрационной палате (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), в Кадастровой палате (Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). Получите в бумажном варианте.

  40. наталья:

    Запросила выписку на покупаемую квартиру из егрп. Ответ: выписку сделать нельзя, т.к.объект может быть ранее учтенным. Что это означает?

    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Значит квартира могла быть оформлена в собственность до 1998 года, т.к. Единый государственный реестр (ЕГРП) начал работу только с 1998 года, поэтому и указана что ранее учтенная. До 1998 года права на собственность оформлялось в БТИ.