Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 703-47-96 Москва и обл.8 (812) 309-56-72 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 333-45-16 доб 113 все регионы РФ

Способы проверки обременения на квартиру в режиме онлайн

Важно! Любые наложенные обременение/ограничения на недвижимость должны пройти государственную регистрацию и внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) (ст. 131 ГК РФ).

Предоставляем 2 способа проверки о наличии обременения на квартиру — на сайте Росреестра и с помощью выписки из ЕГРН на квартиру. В каждом способе есть минусы и плюсы. На сам сайт Росреестр не всегда часто и правильно выгружают данные о квартире, в том числе об обременении. Также, если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде. Например, в нем не указано в залоге у какого именно банка находится квартира. В выписке из ЕГРН данные актуальные и показаны более развернуто, она стоит 250р и получить ее можно в среднем через 10-20 мин. после оплаты. 1-ый способ с сайтом Росреестра расписан ниже, а 2-ой способ с помощью выписки найдете здесь.

Способ №1 — узнаем на сайте Росреестра

Существует Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН), в котором хранятся данные о недвижимости в РФ. ЕГРН ведет и пополняет Росреестр. На сайте Росреестра информациа из ЕГРН об обременении обновляется нечасто, либо выгружают ее неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на сайте Росреестра.

Поэтому мы сами пользуемся более надежным способом №2 — с выпиской из ЕГРН на квартиру. Читайте про этот способ по данной ссылке.

Если вы все же решили узнать есть ли обременение на интересующую квартиру на сайте Росреестра, то в нем необходимо в поиске ввести адрес и на странице будет отображена доступная справочная информация. Подробная инструкция с картинками:

  1. Перейдите на данную страницу Росреестра.
  2. Введите адрес квартиры или кадастровый номер и нажмите на «Сформировать запрос».

    Если нужны Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и набирайте. Далее введите название района (кроме Москвы). Если нужен переулок, переезд, шоссе и т.п., тогда в поле «Улица» в выпадающем списке выберите нужное. Справа уже вбейте только название. Для наглядности мы подготовили примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

    Мы для примера ввели адрес г. Москва, переулок Богословский 12а, кв. 1.

    Шаг №2 - ввод адреса квартиры

  3. В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о квартире.
    Шаг №3 - нажать на адреса квартиры
  4. Ниже нажмите на раздел «Права и ограничения». Обременения, если они есть, будут указаны справа в подразделе «Ограничения». Если их нет, то будет показано пустая строка. На нашем примере показано «Залог в силу закона». Это значит квартира в залоге у банка из-за ипотеки.
    Шаг №4 - нажать на раздел «Права и ограничения»

Как и писалось выше, на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные из ЕГРН о квартире, в том числе об обременении. На картинке выше видно, что дата обновления информации — 22.12.2016, а запрос мы сделали в 01.03.2017 г. Получается информация на сайте не обновлялась более 2 месяцев, значит она совсем не актуальна.

Также, если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде. Как в картинке выше, не указано в залоге у какого именно банка находится квартира. Если нужна полная и актуальная информация, то лучше заказать выписку из ЕГРН на квартиру. Подробности ниже в способе №2.

Способ №2 — с помощью выписки из ЕГРН

Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости». В нашем случае объект недвижимости это квартира.

В выписке содержатся официальные и актуальные на данный момент сведения об обременении/ограничениях с Единого Государственного Реестра Недвижимости. В выписке также есть и другие сведения, перечислять их всех не будем, посмотрите лучше ниже на образцы (некоторые данные закрасили). Если обременения нет, то в разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано «Не зарегистрировано». Если обременение есть, то указано какое именно.

  • Образец №1. В пункте раздел №2 строка №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». Это значит на квартиру не наложено какое либо обременение/органичение.

    (нажмите на образцы для их увеличения)

    Образец выписки из ЕГРП на квартиру, на которую нет обременения

  • Образец №2. В пункте раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект». Это значит, что квартира в залоге у «Сбербанка» на срок 240 месяцев с даты 26.02.2013г., т.к. она покупалась в ипотеку.
    Образец выписки из ЕГРН на квартиру, которая в залоге у Сбербанка

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который мы сами используем

Выписка из ЕГРН предоставляется в электронном и бумажном виде. Электронный вариант отлично подходит для ознакомления наличия обременения/ограничения на квартиры. Ее может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. После оплаты документ отправят на электронную почту и его можно будет распечатать.

Электронную выписку можно заказать на самом же сайте Росреестра и в сервисе Ктотам.про. Стоимость заказа на обоих сайтах 250р. и выписки также имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), т.е. выписки с Ктотам.про также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРН. Выписку лучше все-таки заказать в сервисе Ктотам.про. Почему? Читайте ниже.

Мы заказывали 5 выписок на 5 квартир и на Ктотам.про и на сайте Росреестра. Процессы заказов мы сравнили по 3-м критериям:

  • Средний срок получения выписок

    C Ктотам.про — 18 мин., с Росреестра — 47 ч.

    И тут Ктотам.про безоговорочно выигрывает, но парадокс в том, что он получает официальные сведения с самого Росреестра (поэтому выписки с него также имеют официальные и достоверные сведения). Скорее всего, Ктотам.про получает сведения, обрабатывает и предоставляет их в виде выписки быстрее, а может, просто сотрудники лучше выполняют свои обязанности. Мы один раз получили выписку через 7 часов и в поддержке нам написали, что серверы Росреестра были перегружены. Такие случаи редко бывают и нам написали, что обычно в таких случаях выписку присылают максимум до 24 часов.

  • Читабельный вид выписки

    Ктотам.про присылает выписки в формате .html, которые корректно открываются в любом браузере, имеют читабельный вид и их можно распечатать. Росреестр же присылает в нечитабельном формате .xml. Чтобы перевезти выписку в читабельный формат, необходимо проделать несколько лишних действий.

  • Простота и удобство заказа и получения выписки

    На сайте Ктотам.про легко и интуитивно заполняются поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуется паспортные данные. На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс необходимо заполнять все паспортные данные.

Итог — лучший оказался сервис Ктотам.про, т.к. через него удобнее заказать выписку, пришлют ее быстрее и в читабельном виде. При этом стоимость такая же, что и на сайте Росреестра — 250р. Все 5 выписок с Ктотам.про имели те же сведения из ЕГРН, что и 5 выписок с официального сайта Росреестра. Единственное, в выписках с Ктотам.про нет графического плана квартир, но он и не нужен.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности мы сами заказали выписку из ЕГРН на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. Сам номер квартиры не покажем.

  1. Перейдите на Ктотам.про. Не смущайтесь что в заголовке написано ЕГРП, сервис предоставляет именно выписки из ЕГРН.
  2. Укажите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».

    Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов, сначала в соответствующие поля введите название региона и только потом название населенного пункта.

    В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п.

    Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь, что нет соответствующего поля. Введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти» и в следующем окне выберите адрес, в котором указан нужный корпус.

    У нас на примере вот что вышло.

    (нажмите на картинки для их увеличения)

    Шаг №2

  3. В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект».
    Шаг №3

    Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем перепроверить адрес, и если он верный, то подождите немного и попробуйте сначала.

    Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация об обременениях. Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

  4. Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
    Шаг №4
  5. В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее».
    Шаг №5
  6. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

    Будет предоставлен на выбор список способов оплаты – через Киви, терминал, банковской картой, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.п.

    Шаг №6

    Самое удобное для нас оказалась оплата с банковской карты и с баланса мобильного телефона. Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250руб.». Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.

  7. Активируйте личный кабинет.

    После оплаты зайдите на ранее указанную вами электронную почту и откройте письмо от почтового адреса noreplay@ktotam.pro. Также проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда. В нем будет указан логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro, (1). В этом письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2).

    Если письмо долго не приходит, напишите в поддержку support@ktotam.pro.

    Шаг №7

  8. Показано сообщение об активации кабинета.
    Шаг №8
  9. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет нажмите на кнопку «Личный кабинет» сверху справа, в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль, и нажмите на «Войти». Напоминаем, что пароль был предоставлен в письме для активации кабинета.

    Шаг №9

    Далее в меню сверху нажмите на пункт «Мои выписки» и на открывшееся странице будет показан статус заказа. Пока что заказ обрабатывается, это можно увидеть справа.

    Выписка обрабатывается

  10. После готовности выписку из ЕГРН можно будет скачать в личном кабинете или в присланном электронном письме (также проверяйте папку «Спам»). В 90% случаев выписка будет готова в среднем через 10-20 минут после заказа. Также в профиле можно указать номер мобильного телефона, если хотите получить смс-уведомление о готовности.

    В этот раз выписка была готова через 17 минут, ниже находится ее скриншот. Чтобы скачать выписку нажмите на среднюю кнопку со стрелкой вниз. Выписка скачивается в формате .html, который нормально открывается в любом браузере. На картинке ниже все показано. Чтобы распечатать нажмите на кнопку справа с знаком принтера. Чтобы скачать исходный файл выписки с электронной цифровой подписью регистратора Россреестра (ЭЦП) нажмите на кнопку слева. Файл в архиве в формате .sig это и есть цифровая подпись.

    Выписка готова

    Там же можно скачать электронную цифровую подпись регистратора Россреестра (ЭЦП). Для этого нажмите на кнопку «ЭЦП». Файл в архиве sig это и есть цифровая подпись.

    Вот скриншот примера письма, с которого также можно скачать документ.

    Скриншот письма

Вот и сама выписка, которую мы заказывали для примера. В разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано «Не зарегистрировано».

Образец выписки из ЕГРП на квартиру с Ктотам.про

Также с помощью выписки можно узнать обременения на земельный участок. Здесь статья об этом.

Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ниже ↓.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


+ 9 = 17

  1. Андрей:

    На сайте Росреестра в графе обременения стоит — нет данных. Ктотам.про уже почти двое суток обрабатывает запрос и всё никак. МФЦ тоже до неприличия затягивает с выдачей бумаги. К чему бы это?

    • Admin:

      Здравствуйте, Андрей. Сайт Росреестра не всегда показывает актуальную информацию, т.е. при запросе указана устаревшая дата обновления информации. Сейчас Росреестр проводит технические работы, поэтому и сторонние организации не могут вовремя предоставить выписки. Неизвестно когда закончатся работы, официальной информации по этому нет.

  2. Мария:

    Здравствуйте!
    Спасибо за полезную статью.
    Подскажите, в этой выписке вся история арестов? Или только актуальные? Что может означать, если написано номер ограничения, число от 15 года и в скобках (арест)? И таких пункта два. Но нет записи, что запрещены сделки.

    • Admin:

      Здравствуйте, Мария. Спасибо за отзыв! В выписке указаны актуальные аресты. Снятие ареста, как и его наложение, тоже нужно зарегистрировать в ЕГРН. Если арест снимается, то его снятие регистрируют, а запись с арестом удаляется. Значит наложено два ареста с такого то числа 15 года, и если их два, возможно, аресты наложены на доли, если квартира по долям. Не имеет значение, есть запись о запрещении сделок или нет, квартиру нельзя продать, подарить, завещать и т.п. Сделку признают недействительной.

  3. Элина:

    Здравствуйте!
    Заказала на дом выписку
    в 4 пункте есть
    4.1.1 ипотека
    4.1.2 арест арест
    4.1.3. запрещение с делок с иммуществом.
    вопрос? Это 3 обременения т.е. разные банки? или один банк ипотека?

    • Admin:

      Здравствуйте, Элина. Нет, квартира в ипотеке в одном банке, затем на нее наложили арест. Возможно за невыплату ипотеки, но это просто мое предположение, арест могут наложить по разным причинам. Из-за ареста наложено запрещение сделок с данной квартирой.

  4. Дмитрий:

    Сервис Ктотам отлично сработал. В обед быстренько ввёл данные, оплатил с карты, уехал на работу, вечером приехал- выписка уже была готова (минуты не засекал, не особо быстро надо было). А на сайте росреестра за это время только уведомление пришло- сколько и куда денюжек надо заплатить. Вобщем всё норм :-)

  5. Анна:

    Здравствуйте скажите пожалуйста хотим купить квартиру а в выписке из егрн существует запись » запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение сделок. Определение от 30.04.2015 #дела 2-682/12г.,наименования суда : Можайский городской суд

    • Admin:

      Здравствуйте, Анна. Значит квартира находится в аресте по определению Можайского суда. Если в вашей выписке из ЕГРН после записи с арестом нету записи о снятии ареста, то квартиру вы купить не можете, ведь запрещены любые сделки с данной квартирой. Потому что снятие ареста также регистрируют в ЕГРН.

  6. Юлия:

    Добрый день, я хочу купить квартиру, владелец которой по данным выписки из ЕГРН приобрел ее по договору мены( Документы-основания: 3.1. Договор мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками от 10.09.2015г. ). Уточните, пожалуйста, достаточно ли этого документа для сделки?

    • Admin:

      Здравствуйте, Юлия. На самой сделке купли-продажи, т.е. регистрации договора купли-продажи, выписки из ЕГРН не требуется. Регистратор сам запрашивает данные о собственнике квартиры. Просто, заказав выписку из ЕГРН, Вы убедились, что продавец действительно является собственников квартиры, и приобрел он ее по договору мены. Если еще будут вопросы, задавайте.

  7. Андрей:

    Скажите, пожалуйста, что значит запись про ограничение:
    № 55-55-01… от 24.12.2013 (в силу закона)

    вот это — «в силу закона», что означает?

    • Admin:

      Здравствуйте. Скорее всего, это залог в силу закона. Возможно, квартира в залоге из-за ипотеки.

  8. Валентина:

    Добрый день! В выписке можно узнать только тех, кто в данный момент прописан? А если человек временно выписан( заключение, служба и т.д.) — это не будет отражено? А где об этом узнать, ведь в этом может быть главный подвох!

    • Admin:

      Здравствуйте, Валентина. Нет, в выписке не указано прописанные, т.к. такие данные В ЕГРН не содержатся. Информацию о прописанных может получить только собственник или один из прописанных людях в квартире в паспортном столе при оформлении выписки из домовой книги (справки о зарегистрированных лицах). Лучше конечно данную справку получить вместе с собственником (продавцом). Чтобы проверить временно выписанных, можно вместе с собственником квартиры обратится в паспортный стол, чтобы паспортист показал домовую книгу. В интернете сейчас откуда то появилась информация, что прописанных можно узнать из выписки из ЕГРН, но это бред полный. В Росреестре никогда такой информации не содержалось. Какой то сайт первым написал этот бред, а остальные такие же «недалекие» сайты просто скопировали, толком не разобравшись в вопросе.

  9. Татьяна:

    здравствуйте, заказала выписку и там написано что Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано, на сколько это точные данные???

  10. Нина Егоровна:

    Здравствуйте! Я. пенсионерка приезжала сама лично в РОСРЕЕСТР Московской области и заказала обременение » О невозможности проведения сделки без личного участия собственника» На руки выдали справку с ошибкой в адресе.Через год я заказала сама лично выписку что-бы посмотреть внесены ли изменения. В выписке из ЕГРП никаких обременений не указано.(Тоесть указано,что обременения отсутствуют)
    Мои действия. ? Должны ли быть указаны обременения в выписке.

    • Admin:

      Здравствуйте, Нина. Снова обратитесь в Росреестр и объясните ситуацию, снова напишите заявление о невозможности проведения государственной регистрации без личного участия правообладателя.

  11. Любовь:

    в выписке на коммунальную квартиру в п 4 ограничение (обреминение) права вид-правопользования комнатой № 17 площадью …дата гос рег-09.12.2004,номер гос рег 78-01…..7.3, срок- не определен, лицо в пользу которого установлено-ФИО, основание- договор купли продажи от08.12.2004 номер 0-2… что это значит рассрочка от физ лица или что то другое

    • Admin:

      Здравствуйте, Любовь. Это обременение может означать долг или залог физ лицу. Если вы собственник, то советую обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, там вам объяснят.

  12. Lao:

    У Вас в образцах выписки есть пункты 3,4,5 (обременение и т.д.). У меня выписке только пункты 2.1-2.3 — правообладатели доли и всё. Далее в выписке — выдана кому и кем. Непонятно. Она неполная? Или пункты есть только при наличии обременений.

  13. Елизавета:

    Здравствуйте в выписке на комнату пришло что в графе 4 есть ограничение ,обременение в силу договора ипотеки на шесть месяцев и лицо в пользу которого указано мы хотим купить сейчас и прошло с даты ограничения уже больше шести месяцев .ограничение уже не будет действовать?можно покупать или нельзя пока оно весит на сайте Росреестра?помогите пожалуйста продавец не сказал вообще об ограничении?

    • Admin:

      Здравствуйте, Елизавета. Тут 2 варианта: собственник за 6 месяцев не расплатился за ипотеку, поэтому обременение еще действует; собственник погасил ипотеку, но не снял обременение в Росреестре. Многие думают, что погасили ипотеку, значит и запись об обременении автоматически снимут, но это не так.
      Если собственник погасил ипотеку, то он должен взять справку у банка и отправиться в отделение Росреестра и снять обременение с комнаты. А если собственник не погасил ипотеку, то и вы купить эту комнату не сможете.

  14. Наталья:

    Что значит в ограничениях
    № 23-23-26/096/2010-043 от 18.06.2010 (купля-продажа)

    № 23-23-26/136/2010-260 от 27.09.2010 (купля-продажа)

  15. Анна:

    здравствуйте.сегодня при получении выписки из госреестра,выяснилось что квартитра находится под арестом.решение суда от 30.07.2002г. в договоре о купле-продаже указано что на данную кв ареста нет.свидетельство о приватизации в собственность от 15.08.2002г. никаких уведомлений с суда не приходило.суд был в другом городе.что нам делать?как быть?

    • Admin:

      Здравствуйте, Анна. Возьмите с собой договор купли-продажи, свидетельство и обратитесь в региональное отделение Росреестра. Там регистратору опишите свою свою ситуацию регистратору и, если он не поможет, придется ехать в суд и брать решение суда. Если причины держать арест нет, то тоже через суд снять обременение.

      • Анна:

        уже обратились в росреестр,там нам ответили что без копии о решении суда нам ничем помочь не могут.отправили запрос в суд,ждем.. спасибо))

    • Юлия:

      Заказала череза ваш сайт выписку, прислали несколько выписок другой город и адрес не совпадают. Где выписка по моему запросу ?

  16. Светлана:

    Что означает в строке — ограничения:- номер 72-72-01/353/2014-219 от 15.07.2014 (Залог в силу закона). Что это означает?

    • Admin:

      Светлана, это означает, что квартира с 15.07.2014 находится в залоге у третьего лица, скорее всего банка. Вероятно, квартира была куплена в ипотеку или имеется кредит под залог этой квартиры.

  17. Виктор:

    Как получить информацию по недвижимости в Крыму? На сайте Россреестра выдает кадастровый номер и адрес. После нажатия на него, на от крывшейся странице такого раздела как права и ограничения нет.
    На knotam.pro Крыма нет в выборе регионов. После введения кад номера , выдает: росреестр не может предоставить информацию

    • Admin:

      Виктор, база ЕГРП только пополняется сведением о недвижимости в Крыму, поэтому раздела «Ограничения» еще нет. Вот и выходит, что и на ktotam.pro нет Крыма в выборе региона, т.к. сведения о недвижимости еще пополнены до конца. Советую обратиться в региональные отделы Росреестра, если они есть, и там вам должны помочь.

      • Виктор:

        Так в моем случае:
        1. Есть ли смысл отправлять заявку на Росреестр для получения выписки из ЕГРП?
        2. Могут ли эту заявку подать не граждане РФ?

        • Admin:

          1. Я же написал, что нужно отправиться в региональный отдел Росреестра в Крыму, вам там помогут. Если вам там скажут, что В ЕГРП есть сведения о недвижимости Крым, то можете заказать выписку.
          2. Да, не граждане РФ могут подать заявку.

  18. Светлана:

    сколько нужно ждать поле оплаты? уже три часа обрабатывается, а мне к завтрашнем дню надо(((

    • Admin:

      Здравствуйте, Светлана. Вы проверили в своей почте папку «Спам»? Письма от сервиса, бывает, попадают туда. А так по всем вопросами пишите на support@ktotam.pro, мы не являемся владельцами сервиса и сами у них заказываем.

  19. Александр:

    Подскажите, в выписке написано что обременения нет, а в свидетельстве написано что обременение — ипотека, как быть?

    • Admin:

      Здравствуйте, Александр. Надо посмотреть на даты получения выписки и свидетельства? Если выписка «свежее» свидетельства, то это означает, что обременения на квартиру нет. Возможно после снятия обременения, собственники не получили новое свидетельство.

  20. Татьяна:

    Здравствуйте!хотим купить квартиру ,но когда решили проверит заказать выписку.вводим адрес а он найти не может как быть?

  21. Владимир:

    В графе «Ограничение права» стоит «Приватизация» от 2000 г. Это указывает на дату приватизации или на что-то более существенное?

  22. Татьяна:

    Здравствуйте,хотим купить дом и перед покупкой продавец говорит что снял обременение в силу ипотеки,а как проверить,что действительно снято обременение?

    • Admin:

      Татьяна, способы проверки наличия обременения на дом такие же как и с квартирой. Закажите выписку из ЕГРП на недвижимое имущество, а именно на частный дом.

  23. Анна:

    Здравствуйте, мы покупаем квартиру, продавцу она была предоставлена администрацией как инвалиду 2 группы, может ли он продать квартиру и какие документы должны у него быть, свидетельство о гос регистрации на недвижимое имущество имеется у него.

  24. Елена:

    Добрый день.Хотели купить квартиру, заказали выписку из ЕГРП и оказалось , что на квартиру наложен арест на неопределенный срок. Хозяин ничего не говорит об этом.Что делать?

    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. Советую поговорить с хозяином квартиры и узнать, из-за чего именно наложен арест на квартиру. Бывает такое, что у собственников долги по коммунальным платежам, им посылают повестку в суд, повестка не доходит, состоялся суд и по его решению накладывается арест на квартиру. И получается, что даже собственники не знают об аресте.
      Если хозяин не знает за что арест, то ему необходимо взять паспорт, свидетельство о собственности на квартиру и обратиться в УФРС или МФЦ. Там ему должны дать объяснительную за что именно наложен арест.

  25. Анна:

    Здравствуйте! Собираемся купить квартиру. Настоящий владелец показал док-т собственника,но в Кадастровом Паспорте в сведении о правах указана другая фамилия. Как это понимать??? Уточню- настоящий собственник (наш продавец) оформил покупку за несколько дней до продажи (работал как посредник АН).
    Помогите разобраться! Спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Анна. Не переживайте, в кадастровом паспорте не указывается собственник, просто в нем указаны ФИО, кто его заказывал и всё. Кадастровый паспорт может заказать любой человек на любую недвижимость, поэтому в нем и указывается ФИО заявителя.

  26. Людмила:

    купила 1-комнатную квартиру в новострое Феодосия Крым сдача 2014 год сейчас дом не сдан но требуют оформить кадастровый паспорт и преждагают частный кадастр с оплатой 10 000 рублей обьясняя что когда купили по договору долевого участия в 2012 году была Украина а по российским законам другие правила ничего не могу понять что делать?

    • Admin:

      Здравствуйте, Людмила. Вам просто навязывают услугу оформления кадастрового паспорта и всё. Чтобы поставить квартиру на кадастровый учет достаточно обратится в территориальный орган Госкомрегистра по Республике Крым, и подать документы — тех.паспорт на квартиру (украинского или российского образца), т.е. который в наличии; правоустанавливающие документы (договор ДДУ и переуступки); заявление на постановку на кадастровый учет (образец выдадут там же) и паспорт гражданина, подающий заявление с документами.

  27. Pavel:

    № 66-66/021-66/021/661/2015-4765/1 от 18.11.2015 (собственность)
    № 66-66/021-66/021/003/2016-020/1 от 03.02.2016 (запрещение)

    Что обозначают данные 2 обозначения ? что за запрещение ?

    • Admin:

      Здравствуйте, Павел. Значит на квартиру наложено запрещение на совершение каких либо определенных действий с ней. Запрещение — это мера, устанавливаемая уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке, препятствующая конкретному лицу либо неопределенному кругу лиц совершать определенные действия в отношении недвижимого имущества.

  28. Юлия:

    Спасибо вам за такие подробные и понятные инструкции! Проверяем квартиру на покупку, находясь в другом гос-ве. Вы очень помогли!))

  29. Галина:

    Здравствуйте, в сервисе ктотам.про на квартиру выдало два кадастровых адреса. Скажите, пожалуйста, что это значит и что надо делать? Спасибо!

    • Admin:

      Здравствуйте, Галина. На квартиру должен быть присвоен один кадастровый номер. Два кадастровых номера чреваты при совершении сделок (или открытия наследства например) чреваты приостановкой, потому что один кадастровый номер указан в свидетельстве о праве собственности на квартиру , но второй номер также указан в Кадастре и Росреестре, поэтому и могут быть проблемы. Советую собственнику обратится в Кадастровую палату и написать заявление на устранение ошибки.

  30. Виктория:

    Добрый день! Заказала у вас выписку только что, потом увидела что в образцах не стоит никаких печатней, это можно исправить и заверить справку печатью?

    • Admin:

      Здравствуйте, Виктория. К сожалению нет. Чтобы получить выписку из ЕГРП в бумажном виде с печатью регистратора, обратитесь в Регистрационную, Кадастровую палату или МФЦ (Многофункциональный центр), порядок получения везде одинаковый. Достаточно предъявить только паспорт и сказать адрес интересующей недвижимости, бумажный вариант стоит 200 рублей. Подробная инструкция указана в данной статье — http://prozhivem.com/obshchee/dokumenti/vypiska-iz-egrp-na-nedvizhimoe-imushhestvo.html.

      • Ирина Леонидовна:

        Здравствуйте! Мне также , как и Виктории, нужна данная справка в бумажном виде с печатью. Могу ли я сама обратиться (без собственника), сказав интересующий меня адрес и получить данные? Не откажут ли мне в этом, ведь я не собственник этой квартиры, а просто желающий её купить и соответственно проверить перед покупкой.
        И как быть с проверкой прописанных и временно прописанных в данной квартире. Можно ли эти данные получить без собственника квартиры?

        • Admin:

          Здравствуйте, Ирина. Чтобы получить выписку из ЕГРП достаточно сказать адрес квартиры и показать паспорт, больше ничего не нужно вообще. Заказать ее может ЛЮБОЙ человек на ЛЮБУЮ недвижимость. А узнать наличие прописанных и временно приписанных может ТОЛЬКО собственник или один из прописанных. Поэтому советую потребовать от собственнику справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги), который он должен взять с паспортного стола. Лучше всего, чтобы покупатель вместе с собственником в паспортном столе взглянули в домовую книгу (с разрешения паспортиста конечно), и покупатель лично изучил домовую книгу.

          • Александр:

            > А узнать наличие прописанных и временно приписанных может ТОЛЬКО собственник или один из прописанных.

            А можно это как-то сделать через интернет? (например, предоставив скан паспорта с пропиской).

            И какими способами это ещё можно сделать?

            • Admin:

              Здравствуйте, Александр. К сожалению, способов через интернет нет. Ни на сайте Госуслуги, Росреестра, УФМС и других органов этого сделать нельзя.

  31. Вера Николаевна:

    Здравствуйте!
    Скажите, а если сервис Ктотам.про пишет по поводу квартиры «Нет информации в электронной базе ЕГРП Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект.» Что делать тогда? Как и где получить информацию?
    С уважением, Вера.

    • Admin:

      Здравствуйте, Вера Николаевна. Значит Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года. До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о наличии обременения. НО сложность в том, что запросить информацию о квартире в БТИ может только сам собственник квартиры или же по доверенности от него.

  32. Ольга:

    Почему-то в вашем сервисе отсутствует Ямало-Ненецкий АО((

    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. Можете заказать выписку через сайт Росреестра как указано в статье.

  33. Анастасия:

    Здравствуйте, недавно сделала запрос в ЕГРП что бы узнать есть ли обременения на комнату, в строке «срок, на который установлено ограничение (обременение) права» указано: срок не определён, что это значит?

    • Admin:

      Здравствуйте, Анастасия. Значит что обременение наложена на комнату на неопределенный срок, т.е. не указана точная дата, когда обременение с комнаты будет снято. Это не значит, что с комнаты нельзя снять обременение вообще.

  34. ольга:

    Не могу ввести адрес на ктотам. Мне надо ввести корпус, а такой вкладки нет. Правда, вместо улицы можно ввести мкр. НО, в данном случае не получается ввести дом. Пишут, что не верен адрес.

    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. К сожалению, такое случается. Можно другими способами заказать выписку из ЕГРП — в МФЦ (Многофункциональном Центре), в Регистрационной палате (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), в Кадастровой палате (Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). Получите в бумажном варианте.

  35. наталья:

    Запросила выписку на покупаемую квартиру из егрп. Ответ: выписку сделать нельзя, т.к.объект может быть ранее учтенным. Что это означает?

    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Значит квартира могла быть оформлена в собственность до 1998 года, т.к. Единый государственный реестр (ЕГРП) начал работу только с 1998 года, поэтому и указана что ранее учтенная. До 1998 года права на собственность оформлялось в БТИ.