Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 450-26-31 Москва и обл.8 (812) 490-76-51 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 500-27-29 доб 346 все регионы РФ

Способы проверки обременения на квартиру в режиме онлайн

Статья обновлена: 18 декабря 2017 г.

Важно! Любые наложенные обременение/ограничения на недвижимость должны пройти государственную регистрацию и внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) (ст. 131 ГК РФ).

Предоставляем 2 способа проверки о наличии обременения на квартиру — на сайте Росреестра и с помощью выписки из ЕГРН на квартиру. В каждом способе есть минусы и плюсы. На сам сайт Росреестр не всегда часто и правильно выгружают данные о квартире, в том числе об обременении. Также, если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде. Например, в нем не указано в залоге у какого именно банка находится квартира. В выписке из ЕГРН данные актуальные и показаны более развернуто, она стоит 250р и получить ее можно в среднем через 30 мин. после оплаты. 1-ый способ с сайтом Росреестра расписан ниже, а 2-ой способ с помощью выписки найдете здесь.

Способ №1 — узнаем на сайте Росреестра

Существует Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН), в котором хранятся данные о недвижимости в РФ. ЕГРН ведет и пополняет Росреестр. На сайте Росреестра информация из ЕГРН об обременении обновляется нечасто, либо выгружают ее неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на сайте Росреестра.

Поэтому мы сами пользуемся более надежным способом №2 — с выпиской из ЕГРН на квартиру. Читайте про этот способ по данной ссылке.

Если вы все же решили узнать есть ли обременение на интересующую квартиру на сайте Росреестра, то в нем необходимо в поиске ввести адрес и на странице будет отображена доступная справочная информация. Подробная инструкция с картинками:

  1. Перейдите на данную страницу Росреестра.
  2. Введите адрес квартиры или кадастровый номер и нажмите на «Сформировать запрос».

    Если нужны Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и набирайте. Далее введите название района (кроме Москвы). Если нужен переулок, переезд, шоссе и т.п., тогда в поле «Улица» в выпадающем списке выберите нужное. Справа уже вбейте только название. Для наглядности мы подготовили примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

    Мы для примера ввели адрес г. Москва, переулок Богословский 12а, кв. 1.

    Шаг №2 - ввод адреса квартиры

  3. В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о квартире.
    Шаг №3 - нажать на адреса квартиры
  4. Ниже нажмите на раздел «Права и ограничения». Обременения, если они есть, будут указаны справа в подразделе «Ограничения». Если их нет, то будет показано пустая строка. На нашем примере показано «Залог в силу закона». Это значит квартира в залоге у банка из-за ипотеки.
    Шаг №4 - нажать на раздел «Права и ограничения»

Как и писалось выше, на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные из ЕГРН о квартире, в том числе об обременении. На картинке выше видно, что дата обновления информации — 22.12.2016, а запрос мы сделали в 01.03.2017 г. Получается информация на сайте не обновлялась более 2 месяцев, значит она совсем не актуальна.

Также, если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде. Как в картинке выше, не указано в залоге у какого именно банка находится квартира. Если нужна полная и актуальная информация, то лучше заказать выписку из ЕГРН на квартиру. Подробности ниже в способе №2.

Способ №2 — с помощью выписки из ЕГРН

Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости». В нашем случае объект недвижимости это квартира.

В выписке содержатся официальные и актуальные на данный момент сведения об обременении/ограничениях с Единого Государственного Реестра Недвижимости. В выписке также есть и другие сведения, перечислять их всех не будем, посмотрите лучше ниже на образцы (некоторые данные закрасили). Если обременения нет, то в разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано «Не зарегистрировано». Если обременение есть, то указано какое именно.

  • Образец №1. В пункте раздел №2 строка №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». Это значит на квартиру не наложено какое либо обременение/органичение.

    (нажмите на образцы для их увеличения)

    Образец выписки из ЕГРП на квартиру, на которую нет обременения

  • Образец №2. В пункте раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект». Это значит, что квартира в залоге у «Сбербанка» на срок 240 месяцев с даты 26.02.2013г., т.к. она покупалась в ипотеку.
    Образец выписки из ЕГРН на квартиру, которая в залоге у Сбербанка

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который мы сами используем

Выписка из ЕГРН предоставляется в электронном и бумажном виде. Электронный вариант отлично подходит для ознакомления наличия обременения/ограничения на квартиры. Ее может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. После оплаты документ отправят на электронную почту и его можно будет распечатать.

Электронную выписку можно заказать на самом же сайте Росреестра и в сервисе Ктотам.про. Стоимость заказа на обоих сайтах 250р. и выписки также имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), т.е. выписки с Ктотам.про также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРН. Выписку лучше все-таки заказать в сервисе Ктотам.про. Почему? Читайте ниже.

Мы заказывали 5 выписок на 5 квартир и на Ктотам.про и на сайте Росреестра. Процессы заказов мы сравнили по 3-м критериям:

  • Средний срок получения выписок

    C Ктотам.про — 32 мин., с Росреестра — 47 ч.

    И тут Ктотам.про безоговорочно выигрывает, но парадокс в том, что он получает официальные сведения с самого Росреестра (поэтому выписки с него также имеют официальные и достоверные сведения). Скорее всего, Ктотам.про получает сведения, обрабатывает и предоставляет их в виде выписки быстрее, а может, просто сотрудники лучше выполняют свои обязанности. Мы один раз получили выписку через 7 часов и в поддержке нам написали, что серверы Росреестра были перегружены. Такое бывает редко и обычно в таких случаях выписку присылают максимум до 24 часов.

  • Читабельный вид выписки

    Ктотам.про присылает выписки в формате .html, которые корректно открываются в любом браузере, имеют читабельный вид и их можно распечатать. Росреестр же присылает в нечитабельном формате .xml. Чтобы перевезти выписку в читабельный формат, необходимо проделать несколько лишних действий.

  • Простота и удобство заказа и получения выписки

    На сайте Ктотам.про легко и интуитивно заполняются поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуется паспортные данные. На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс необходимо заполнять все паспортные данные.

Итог — лучший оказался сервис Ктотам.про, т.к. через него удобнее заказать выписку, пришлют ее быстрее и в читабельном виде. При этом стоимость такая же, что и на сайте Росреестра — 250р. Все 5 выписок с Ктотам.про имели те же сведения из ЕГРН, что и 5 выписок с официального сайта Росреестра. Единственное, в выписках с Ктотам.про нет графического плана квартир, но он и не нужен.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности мы сами заказали выписку из ЕГРН на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. Сам номер квартиры не покажем.

  1. Перейдите на Ктотам.про.
  2. Укажите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».

    Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов, сначала в соответствующие поля введите название региона и только потом название населенного пункта.

    В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п.

    Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь, что нет соответствующего поля. Введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти» и в следующем окне выберите адрес, в котором указан нужный корпус.

    У нас на примере вот что вышло.

    (нажмите на картинки для их увеличения)

    Шаг №2

  3. В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект».
    Шаг №3

    Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем перепроверить адрес, и если он верный, то подождите немного и попробуйте сначала.

    Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация об обременениях. Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

  4. Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
    Шаг №4
  5. В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее».
    Шаг №5
  6. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

    Будет предоставлен на выбор список способов оплаты – через Киви, терминал, банковской картой, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.п.

    Шаг №6

    Самыми удобными для нас оказались оплата с банковской карты и с баланса мобильного телефона. Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250руб.». Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.

  7. Активируйте личный кабинет.

    После оплаты зайдите на ранее указанную вами электронную почту и откройте письмо от почтового адреса noreplay@ktotam.pro. Также проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда. В нем будет указан логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro, (1). В этом письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2).

    Если письмо долго не приходит, напишите в поддержку support@ktotam.pro.

    Шаг №7

  8. Показано сообщение об активации кабинета.
    Шаг №8
  9. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет нажмите на кнопку «Личный кабинет» сверху справа, в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль, и нажмите на «Войти». Напоминаем, что пароль был предоставлен в письме для активации кабинета.

    Шаг №9

    Далее в меню сверху нажмите на пункт «Мои выписки» и на открывшееся странице будет показан статус заказа. Пока что заказ обрабатывается, это можно увидеть справа.

    Выписка обрабатывается

  10. После готовности выписку из ЕГРН можно будет скачать в личном кабинете или в присланном электронном письме (также проверяйте папку «Спам»). В 90% случаев выписка будет готова в среднем через 30 минут после заказа. Также в профиле можно указать номер мобильного телефона, если хотите получить смс-уведомление о готовности.

    В этот раз выписка была готова через 43 минуты, ниже находится ее скриншот. Чтобы скачать выписку нажмите на среднюю кнопку со стрелкой вниз. Выписка скачивается в формате .html, который нормально открывается в любом браузере. На картинке ниже все показано. Чтобы распечатать нажмите на кнопку справа с знаком принтера. Еще можно скачать исходный файл выписки с электронной цифровой подписью регистратора Россреестра (ЭЦП) нажмите на кнопку слева. Файл в архиве в формате .sig это и есть цифровая подпись.

    Выписка готова

    Вот скриншот примера письма, с которого также можно скачать документ.

    Скриншот письма

Вот и сама выписка, которую мы заказывали для примера. В разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано «Не зарегистрировано».

Образец выписки из ЕГРП на квартиру с Ктотам.про

Также с помощью выписки можно узнать обременения на земельный участок. Здесь статья об этом.

Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ниже ↓.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

  1. Светлана:

    Добрый день сделали запрос в особых отметках написано F FRS 051309061000_051301061000 01 03112013_0007XMI сведения необходимые для заполнения раздела 8 отсутствуют .Сведения необходимые для заполнения раздела 9 отсутствуют . Что то означает?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Светлана. В разделе 8 указывается план помещения/квартиры на этаже (поэтажный план), в разделе 9 — сведения о частях помещения/квартиры. Соответственно это означает, что такие сведения о вашем помещении/квартире отсутствует в ЕГРН.

      Ответить
  2. Марина:

    Здравствуйте. Если написано, что ограничение прав и обременение не зарегистрировано, значит квартира может быть продана? Остальные пункты написано: данные отсутствуют

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Марина. Да, значит можно проводить любые сделки с квартирой.

      Ответить
  3. Сергей:

    Здравствуйте!
    При запросе на Ктотам по одному и тому же адресу сервис выдает два объекта с разными кадастровыми номерам. Что это значит?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Сергей. Значит объекту присвоены два кадастровых номера. Возможно техническая ошибка. Поэтому нужно собственникам или нанимателям обратится в Кадастровую палату для ее устранения.

      Ответить
  4. Мария:

    Здравствуйте!
    Спасибо за полезную статью.
    Подскажите, в этой выписке вся история арестов? Или только актуальные? Что может означать, если написано номер ограничения, число от 15 года и в скобках (арест)? И таких пункта два. Но нет записи, что запрещены сделки.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Мария. Спасибо за отзыв! В выписке указаны актуальные аресты. Снятие ареста, как и его наложение, тоже нужно зарегистрировать в ЕГРН. Если арест снимается, то его снятие регистрируют, а запись с арестом удаляется. Значит наложено два ареста с такого то числа 15 года, и если их два, возможно, аресты наложены на доли, если квартира по долям. Не имеет значение, есть запись о запрещении сделок или нет, квартиру нельзя продать, подарить, завещать и т.п. Сделку признают недействительной.

      Ответить
  5. Элина:

    Здравствуйте!
    Заказала на дом выписку
    в 4 пункте есть
    4.1.1 ипотека
    4.1.2 арест арест
    4.1.3. запрещение с делок с иммуществом.
    вопрос? Это 3 обременения т.е. разные банки? или один банк ипотека?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Элина. Нет, квартира в ипотеке в одном банке, затем на нее наложили арест. Возможно за невыплату ипотеки, но это просто мое предположение, арест могут наложить по разным причинам. Из-за ареста наложено запрещение сделок с данной квартирой.

      Ответить
  6. Дмитрий:

    Сервис Ктотам отлично сработал. В обед быстренько ввёл данные, оплатил с карты, уехал на работу, вечером приехал- выписка уже была готова (минуты не засекал, не особо быстро надо было). А на сайте росреестра за это время только уведомление пришло- сколько и куда денюжек надо заплатить. Вобщем всё норм :-)

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Дмитрий. Спасибо Вам за отзыв!

      Ответить
  7. Анна:

    Здравствуйте скажите пожалуйста хотим купить квартиру а в выписке из егрн существует запись » запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение сделок. Определение от 30.04.2015 #дела 2-682/12г.,наименования суда : Можайский городской суд

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Анна. Значит квартира находится в аресте по определению Можайского суда. Если в вашей выписке из ЕГРН после записи с арестом нету записи о снятии ареста, то квартиру вы купить не можете, ведь запрещены любые сделки с данной квартирой. Потому что снятие ареста также регистрируют в ЕГРН.

      Ответить
  8. Lao:

    У Вас в образцах выписки есть пункты 3,4,5 (обременение и т.д.). У меня выписке только пункты 2.1-2.3 — правообладатели доли и всё. Далее в выписке — выдана кому и кем. Непонятно. Она неполная? Или пункты есть только при наличии обременений.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте. Если таких пунктов не указано в выписке, то и обременения нет.

      Ответить
  9. Наталья:

    Что значит в ограничениях
    № 23-23-26/096/2010-043 от 18.06.2010 (купля-продажа)

    № 23-23-26/136/2010-260 от 27.09.2010 (купля-продажа)

    Ответить
    • Наталья:

      Причем право указано от августа этого года

      Ответить
      • Admin:

        Здравствуйте, Наталья. Это означает, что квартира была куплена по ипотеке или в рассрочку, она находится в залоге.

        Ответить
  10. Светлана:

    сколько нужно ждать поле оплаты? уже три часа обрабатывается, а мне к завтрашнем дню надо(((

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Светлана. Вы проверили в своей почте папку «Спам»? Письма от сервиса, бывает, попадают туда. А так по всем вопросами пишите на support@ktotam.pro, мы не являемся владельцами сервиса и сами у них заказываем.

      Ответить
      • SVETLANA:

        Все пришло спасибо. Правда через пять часов. Но меня устроило.

        Ответить
  11. Александр:

    Подскажите, в выписке написано что обременения нет, а в свидетельстве написано что обременение — ипотека, как быть?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Александр. Надо посмотреть на даты получения выписки и свидетельства? Если выписка «свежее» свидетельства, то это означает, что обременения на квартиру нет. Возможно после снятия обременения, собственники не получили новое свидетельство.

      Ответить
  12. Владимир:

    В графе «Ограничение права» стоит «Приватизация» от 2000 г. Это указывает на дату приватизации или на что-то более существенное?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Владимир. Да, «от 2000г.» это указана дата старой приватизации.

      Ответить
  13. Елена:

    Добрый день.Хотели купить квартиру, заказали выписку из ЕГРП и оказалось , что на квартиру наложен арест на неопределенный срок. Хозяин ничего не говорит об этом.Что делать?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. Советую поговорить с хозяином квартиры и узнать, из-за чего именно наложен арест на квартиру. Бывает такое, что у собственников долги по коммунальным платежам, им посылают повестку в суд, повестка не доходит, состоялся суд и по его решению накладывается арест на квартиру. И получается, что даже собственники не знают об аресте.
      Если хозяин не знает за что арест, то ему необходимо взять паспорт, свидетельство о собственности на квартиру и обратиться в УФРС или МФЦ. Там ему должны дать объяснительную за что именно наложен арест.

      Ответить
  14. Pavel:

    № 66-66/021-66/021/661/2015-4765/1 от 18.11.2015 (собственность)
    № 66-66/021-66/021/003/2016-020/1 от 03.02.2016 (запрещение)

    Что обозначают данные 2 обозначения ? что за запрещение ?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Павел. Значит на квартиру наложено запрещение на совершение каких либо определенных действий с ней. Запрещение — это мера, устанавливаемая уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке, препятствующая конкретному лицу либо неопределенному кругу лиц совершать определенные действия в отношении недвижимого имущества.

      Ответить
  15. Юлия:

    Спасибо вам за такие подробные и понятные инструкции! Проверяем квартиру на покупку, находясь в другом гос-ве. Вы очень помогли!))

    Ответить
  16. ольга:

    Не могу ввести адрес на ктотам. Мне надо ввести корпус, а такой вкладки нет. Правда, вместо улицы можно ввести мкр. НО, в данном случае не получается ввести дом. Пишут, что не верен адрес.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. К сожалению, такое случается. Можно другими способами заказать выписку из ЕГРП — в МФЦ (Многофункциональном Центре), в Регистрационной палате (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), в Кадастровой палате (Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). Получите в бумажном варианте.

      Ответить