Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 703-05-84 Москва и обл. 8 (812) 309-92-94 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 333-45-16 доб. 113 другие регионы РФ

Проверяем в интернете заложена ли квартира в банке или где-то еще

Залог — это один из видов ограничений (обременений) прав, который накладывается на недвижимость. Любые наложенные ограничения на недвижимость (в том числе и залог) должны пройти государственную регистрацию в Едином Государственном Реестре прав (ст. 131 ГК РФ). Следовательно, информация, о том находится ли квартира в залоге или нет, находится в этом самом Едином Государственном Реестре прав (ЕГРП). Данный реестр прав входит в состав Росреестра и имеет сведения о правах на всю недвижимость в РФ. В эти сведения также входит и информация о залоге, которая имеет та или иная недвижимость.

Узнать информацию из ЕГРП о наличие залога на квартиру можно 2 способами — бесплатно посмотреть на сайте Росреестра или заказать выписку из ЕГРП на недвижимое имущество (на интересующую квартиру). На сам сайт Росреестра не всегда часто и правильно выгружают сведения о квартире, в том числе о залоге. Также на сайте не написано в залоге у какого именно банка или организации находится квартира. В выписке из ЕГРП на недвижимое имущество данные актуальные и показаны более развернуто, она стоит 150р. и получить ее можно в среднем через 10-20 минут после оплаты. 1-ый способ с сайтом Росреестра расписан ниже, а 2-ой способ с помощью выписки найдете ниже.

Способ №1 — смотрим на сайте Росреестра

Еще раз напоминаем, на свой же сайт Росреестра сведении о квартирах обновляют не всегда часто, либо неправильно. В самом же Росреестре информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на сайте.

Был у нас один случай. Обратилась к нам девушка, которая купила квартиру и через год из-за новостей об увеличении кадастровой стоимости недвижимости решила посмотреть на сайте Росреестра на сколько увеличилась кадастровая стоимость ее квартиры. И была в шоке т.к. заметила в разделе «Права и ограничения», что квартира в залоге у банка из-за ипотеки. В итоге оказалось, что это обременение было у прошлого хозяина, который снял его после погашения ипотеки и продал квартиру девушке. Просто на сайте Росреестра было показан старый номер свидетельства о праве собственности прошлого хозяина и ,следовательно, обременение показано было тоже прошлого хозяина.

Поэтому мы сами пользуемся более надежным способом №2 — с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество. Подробности найдете ниже, просто кликните по по данной ссылке для перехода к способу.

Если вы все таки решили бесплатно проверить под залогом ли квартира на сайте Росреестра, то в нем необходимо в поиске ввести адрес и на странице будет отображена доступная справочная информация.

Но проблема заключается в том, что форма для ввода адреса на сайте Росреестра не удобная, с кучей полей и не всегда посетители могут правильно заполнить адрес и сформировать запрос. Нам на почту и в комментариях постоянно писали, что после заполнения нужных полей на странице написано «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос». Также иногда бывает, что после ввода показываются несколько одинаковых адресов на выбор с разными кадастровыми номерами и какой именно выбрать — непонятно.

Поэтому мы нашли решение получше — это ввести не адрес квартиры, а ее кадастровый номер. Подробная инструкция с картинками:

  1. Получите кадастровый номер квартиры (если знаете кадастровый номер, то сразу переходите ниже в пункт №2).

    Для получения кадастрового номера:

    1. Перейдите на сервис Ktotam.pro
    2. Заполните адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».

      Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов, сначала в соответствующие поля введите название региона и только потом название населенного пункта.

      В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. В поле «Квартира» введите номер квартиры.

      Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь, что нет соответствующего поля. Введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти» и в следующем окне выберите адрес, в котором указан корпус.

      У нас на примере вот что вышло.

      (нажмите на картинки для их увеличения)

      Шаг №1.2

      Также для наглядности еще ссылки на пример №2 и пример №3.

    3. В открывшемся окне слева скопируйте кадастровый номер квартиры.
      Шаг №1.3

      Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем всё проверить или если адрес верный, то подождите немного, а потом попробуйте сначала.

      Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРП Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация об ограничениях и обременении. Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

  2. Перейдите на данную страницу Росреестра.
  3. На открывшейся странице:
    1. Выберите чекбокс «Кадастровый номер»;
    2. Введите кадастровый номер квартиры;
    3. Внизу нажмите на кнопку «Сформировать запрос».

    Шаг №2 - ввод кадастрового номера

  4. В результатах поиска нажмите на адрес квартиры с источником «ЕГРП». Если адрес не отображен, то на сайте нет данных о квартире. Такое бывает, даже если в самом Росреестре имеются данные о квартире, но на сайте в открытом доступе они не выгружены. В этом случае пойдет способ №2, который найдете ниже.
    Шаг №3 - нажмите на адрес квартиры
  5. На открывшейся странице нажмите по разделу «Права и ограничения». Обременения, если они есть, будут указаны справа в подразделе «Ограничения». На нашем примере обременения и ограничений на квартиру нет. Напоминаем, что залог является одним из видов обременения.
    В разделе Права и ограничения указано, что квартира не в залоге и не имеет другого обременения

    Для примера мы нашли квартиру в залоге из-за ипотеки.

    В разделе Права и ограничения указано, что квартира в залоге из-за ипотеки

Как и писалось выше, на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные о квартире, в том числе о залоге. Также, если есть какое-либо обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде. Как в картинке выше, не указано в залоге у какого именно банка находится квартира. Если нужна полная информация, то лучше заказать выписку из ЕГРП на недвижимое имущество. Подробности ниже в способе №2.

Способ №2 — смотрим в выписке из ЕГРП на недвижимое имущество

Официальные названия — «выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» или «выписка из Единого государственного реестра о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащей общедоступные сведения».

В выписке содержится официальная и актуальная на данный момент информация о недвижимости с Единого Государственного Реестра Прав а именно: в залоге ли квартира или имеется другое обременение, ФИО собственников, адрес, площадь и т.д. Если квартира не в залоге или не имеет другого обременения, то в графе №4 «Ограничение права» указано «Не зарегистрировано». Если же в залоге, то обычно показано у кого именно (некоторые данные закрасили):

  • Образец №1. В пункте №4 показано, что квартира в залоге у «Сбербанка» на срок 240 месяцев с 26.02.2013г.
    Образец выписки из ЕГРП на квартиру, которая находится в залоге из-за ипотеки
  • Образец №2. В пункте №4 указано, что на квартиру обременения нет — пункт №4 «Ограничение (обременение) права» — «Не зарегистрировано».

    (нажмите на образец для его увеличения)

    Образец выписки из ЕГРП на квартиру без обременения

Сервис для получения выписки из ЕГРП, который мы сами используем

Выписка предоставляется в бумажном или электронном виде, а заказать ее может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Для проверки наличия залога на квартиру достаточно выписки в электронном виде. Документ после оплаты пришлют на электронную почту и его также можно распечатать. Для заказа не надо предоставлять никаких документов.

Электронную выписку можно заказать на сайте Росреестра и в сервисе Ктотам.про. Стоимость заказа на обоих сайтах 150р. и выписки с них имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), т.е. выписки с Ктотам.про также имеют официальные и достоверные сведения. Лучше все-таки заказать в сервисе Ктотам.про. Почему? Читайте ниже.

Мы заказывали 5 выписок на 5 разных квартир и на Ктотам.про и на сайте Росреестра. Процессы заказов мы сравнили по 2-м критериям:

  • Простота и удобство заказа и получения выписки

    На сайте Ктотам.про легко и интуитивно заполняются необходимые поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуется паспортные данные.

    На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо заполнять все паспортные данные.

  • Средний срок получения выписок

    C Ктотам.про — 10-20 мин., с Росреестра — 52 ч.

    И тут Ктотам.про безоговорочно выигрывает, но парадокс в том, что он получает официальные сведения с самого Росреестра (поэтому выписки с него также имеют официальные и достоверные сведения). Скорее всего, Ктотам.про получает сведения, обрабатывает и предоставляет их в виде выписки быстрее, а может, просто сотрудники лучше выполняют свои обязанности. Мы один раз получили выписку через 7 часов и в поддержке нам написали, что серверы Росреестра были перегружены. Такие случаи редко бывают и нам написали, что обычно в таких случаях выписку присылают максимум до 24 часов.

Итог — лучший оказался сервис Ктотам.про, т.к. через него удобнее заказать и быстрее получить выписку, при том что стоимость такая же что и на сайте Росреестра — 150р. Все 5 выписок с Ктотам.про имели те же сведения, что и 5 выписок с официального сайта Росреестра.

Ниже наглядная и пошаговая инструкция с картинками заказа или получения выписки. Мы для наглядности сами сделали заказ на квартиру (номер не покажем) по адресу город Москва, улица Восточная, дом 13. Так что повторяйте за нами:

  1. Для перехода на сервис Ктотам.про кликните по этой ссылке.
  2. Укажите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».

    Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов, сначала в соответствующие поля введите название региона и только потом название населенного пункта.

    В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п.

    Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь, что нет соответствующего поля. Введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти» и в следующем окне выберите адрес, в котором указан корпус.

    У нас на примере вот что вышло.

    (нажмите на картинки для их увеличения)

    Шаг №2

  3. В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект».
    Шаг №3

    Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем всё проверить или если адрес верный, то подождите немного, а потом попробуйте сначала.

    Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРП Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация об ограничениях и обременении. Сложность в том, что запросить информацию о квартире могут только сами хозяева или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

  4. Оставьте все как есть и нажмите на «Далее».
    Шаг №4
  5. В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее».
    Шаг №5
  6. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

    Будет предоставлен на выбор список способов оплаты – через Киви, терминал, банковской картой, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.п.

    Шаг №6

    Самое удобное для нас оказалась оплата с банковской карты и с баланса мобильного телефона. Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 150руб.». Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.

  7. Активируйте личный кабинет.

    После оплаты зайдите на ранее указанную вами электронную почту и откройте письмо от почтового адреса noreplay@ktotam.pro. Также проверяйте папку «Спам», часто письмо попадает туда. В нем будет указан логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro, (1). В этом письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2).

    Если письмо долго не приходит, напишите в поддержку support@ktotam.pro.

    Шаг №7

  8. Показано сообщение об активации кабинета.
    Шаг №8
  9. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.
  10. Для входа в личный кабинет нажмите на кнопку «Личный кабинет» сверху справа, в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль, и нажмите на «Войти». Напоминаем, что пароль был предоставлен в письме для активации кабинета.

    Шаг №9

    Далее в меню сверху нажмите на пункт «Мои выписки» и на открывшееся странице будет показан статус заказа. Пока что заказ обрабатывается, это можно увидеть справа.

    Заказ на выписку обрабатывается

    После готовности выписку из ЕГРП можно будет скачать в личном кабинете или в присланном электронном письме (также проверяйте папку «Спам»). В 90% случаев выписка будет готова в среднем через 10-20 минут после заказа. Также в профиле можно указать номер мобильного телефона, если хотите получить смс-уведомление о готовности.

    В этот раз выписка была готова через 18 минут. Для скачивания в кабинете надо нажать на кнопку с стрелкой вниз как показано на скриншоте. Выписка предоставляется в формате .html, который открывается в любом браузере и можно распечатать.

    Выписка готова к скачиванию

    Там же можно скачать электронную цифровую подпись регистратора Россреестра (ЭЦП). Для этого нажмите на кнопку «ЭЦП». Файл в архиве sig это и есть цифровая подпись.

    Вот скриншот примера письма, с которого также можно скачать документ.

    Скриншот письма

А вот и сам образец выписки, которую мы заказали и скачали (пункт №4). Как видите, квартира не в залоге и не имеет других ограничений. Образец, в котором показана заложенная квартира, находится выше.

Образец выписки из ЕГРП с сервиса Ktotam.pro

Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


8 + 6 =