Продавец или покупатель платит налог при продаже квартиры

Афанасьева МаринаНалоговый консультант с 5-летним стажем работы

Здравствуйте. Сразу краткий ответ, чтобы не терять времени — налог с продажи всегда платит продавец квартиры, покупатель здесь вообще не при чем. Объясню подробно почему так.

Когда собственник продает свою недвижимость, он получает за неё от покупателя некую сумму денег. Её указывают в договоре купли-продажи (цена). Эта сумма является для продавца доходом с этой сделки. ПП. 5 п. 1 ст. 208 НК — «Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся: доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации.» П. 1 ст. 555 ГК — «Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.»

С этого дохода продавец обязан заплатить налог. Он называется налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Отдельного налога от продажи недвижимости нет. ПП. 2 п. 1 ст. 228 НК — «Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков: физические лица — исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав…»

Покупатель со сделки никакого дохода не получает. Наоборот, он тратит деньги на покупку. А налога на затраты/покупку не бывает. Это противоречит самой сути взимания налогов.

В любом случае НДФЛ с продажи всегда можно уменьшить. Выберите свою ситуацию и узнаете как это сделать:

1. Налог при продаже квартиры, купленной на вторичном рынке или в новостройке;
2. С продажи унаследованной квартиры;
3. Полученной по приватизации;
4. Полученной по дарению;
5. Особенности оплаты налога для пенсионеров.