Как по кадастровому номеру здания узнать его владельца
Статья обновлена: 1 января 2024 г.
Здравствуйте. Бывают меня просят узнать кто владеет тем или иным зданием, обычно для аренды или выкупа. Узнать владельца можно и самостоятельно даже с помощью компьютера или телефона. Если есть кадастровый номер нужного здания, это очень облегчает задачу. Для начала нужно запомнить слещующее.
Бесплатно узнать владельцев нельзя
Некоторые сайты пишут, что нужно просто ввести кадастровый номер здания на официальном сайте Росреестра (или кадастровой карте) и будут показаны собственники. Это неправда. Запомните — в открытом доступе сайт Росреестра собственников не показывает, собственники есть в выписке и отчете из ЕГРН. Объясню почему так.
В России имеется Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Им ведает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, а сокращенно — Росреестр. В этом реестре находится и обновляется вся информация о российской недвижимости, в том числе о её собственниках. Росреестр же на своем сайте отображает лишь справочную информацию о недвижимости. В эту справочную информацию не входит информация о собственниках, поэтому они там и не отображаются. Убедитесь сами:
1) Перейдите на страницу Справочная информация по объектам недвижимости на сайте Росреестра; 2) Введите капчу, введите кадастровый номер здания (или адрес) и выберите нужное здание из списка»; 3) Ниже нажмите на кадастровый номер нужной недвижимости. 4) Откроется справочные сведения о здании, взятые из ЕГРН. Для примера я ввела кадастровый номер здания «78:34:0410803:1160» и такие справочные сведения из ЕГРН получила. Как видите, там нет данных о владельцах. Так происходит с проверкой любой недвижимости.
Вот решение — собственник показан в выписке и отчете из ЕГРН
Полное название выписки — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Полное название отчета — «отчет из ЕГРН на объект недвижимости».До написания статьи я уже заказывала выписку и отчет на одно здание, посмотрите на ниже ниже. Кадастровый номер у меня уже был.
Выписка и отчет на офисное здание в Санкт-Петербурге, которое принадлежит ООО (в разделе №2 в строке «Правообладатель»).
(нажмите на картинки для их увеличения)
Выписка ЕГРН
Отчет ЕГРН
Как видите, отчет и выписка имеют такие же сведения из ЕГРН. Что лучше заказать выписку или отчет.
Если собственником будет какая-либо организация, то в выписке и отчете увидите её название и номер ИНН. По номеру ИНН можно узнать кто является её директором, учредителями/участниками, вид деятельности и многое другое. Для этого вбейте номер ИНН на странице Федеральной Налоговой Службы — «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП. Информация о компании будет в файле формата PDF, который можно будет скачать.
Если здание принадлежит муниципалитету, в выписке и отчете будет указано какому именно. Иногда бывает в таких случаях, что раздела о владельцах вообще не имеется.
Что лучше заказать — выписку или отчет
Заказать выписку и отчет может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Если собственником здания окажется физические лица, то их ФИО не будет отображаться в выписке и отчете при заказе их на чужое здание. В этому случае можно попросить предоставить собственника. Если собственником здания является какая-либо организация или муниципалитет, сведения о них будут в выписке и отчете. Другие сведения будут в них в независимости от того, кто сделал заказ.
Если мне нужно узнать о владельцах здания для себя, я заказываю электронный отчет ЕГРН. Если эти сведения нужно кому то предоставить, я заказываю выписку ЕГРН.
Плюсы отчета — это стоимость, скорость отправки и удобства. Электронный отчет стоит 250р, а пакет из 5 отчетов — 150 за каждый. Электронная выписка стоит 290р, причем нет никаких скидок. Отчет присылают в среднем через час, а выписку в среднем через 24 часа. Для заказа выписки нужен аккаунт на Госуслугах, для заказа отчета — нет.
Где и как заказать отчет, читайте ниже. Где и как заказать выписку — инструкция.
Сервис для заказа отчетов из ЕГРН, который я использую
Это сервис — КтоТам. Услуга стоит 250р., отчет присылают в среднем через час. Иногда бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом. Отчет пришлют в читабельном формате pdf. КтоТам берет сведения не из какой-либо своей базы, а из самого ЕГРН. Какие сведения о недвижимости находятся в ЕГРН, такие сведения и будут в отчетах.
Инструкция заказа отчета в КтоТам
Для наглядности я заказала выписку на бизнес-центр в Москве по кадастровому номеру 77:01:0001042:1014. Полученный образец ниже.
- Перейдите на КтоТам. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro
- Нажмите на вкладку «Кадастровый номер», введите кадастровый номер здания и нажмите на кнопку «Найти».
Вот что у меня получилось.
Нажмите на картинки для их увеличения
Также вместо кадастрового номера можно ввести адрес.
- В открывшемся окне сверьте адрес здания и кликните на «Выбрать объект».
- Выберите «Отчет на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Продолжить».
- В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите отчет, и нажмите на «Далее».
- Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
- Активируйте личный кабинет.
После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе KtoTam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.
(письмо выглядит так)
- Показано сообщение об активации кабинета. Окно можете закрыть.
- Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться в обработке заказа.
Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.
При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои Отчеты». Пролистайте вниз и увидите ваш отчет. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.
В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности отчета.
- Как только отчет будет готов, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности отчета оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».
Чтобы просто взглянуть на отчет, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается отчет в формате pdf и его также можно сразу открыть с помощью браузера.
Также отчет можно будет скачать в личном кабинете. Зайдите во вкладку «Мои отчеты». Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Отчет будет в формате pdf, его можно сразу открыть с помощью браузера. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера.
Отчет прислали через 2 часа после заказа.
Про заказ выписки ЕГРН
Еще раз напоминаю, чтобы заказать выписку, требуется аккаунт на Госуслугах. Вот сервисы, где это можно сделать:
- Сайт Федеральной Кадастровой Палаты (Кадастр.ру) — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. Есть комиссия в 6% при оплате по банковской карте и Google Pay, комиссии нет только при оплате Yandex Pay. Средний срок выдачи выписки — 24 часа;
- Госуслуги — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. + комиссия 1%. Средний срок выдачи — 24 часа. При заказе обязательно указывается кадастровый номер недвижимости;
- Сайт Росреестра — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. + комиссия 1%. Средний срок выдачи — 3 дня.
С помощью выписки и отчета ЕГРН можно узнать владельцев любой недвижимости. Например, квартиры, земельного участка или нежилого помещения.