Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 703-05-84 Москва и обл. 8 (812) 309-92-94 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 333-45-16 доб. 113 другие регионы РФ

Узнаем реальных собственников земельного участка, не вставая со стула

Сразу пишем, что способов узнать паспортные данные собственников земельного участка в нашей статье нет. Паспортные данные являются конфиденциальной информацией и относятся к категории персональных данных, поэтому распространять и использовать их запрещено без разрешения субъекта. С помощью нашей статьи вы сможете узнать только ФИО правообладателей интересующего участка.

Способ проверки такой же, как и с квартирой. Эти статьи вообще похожи, только инструкция немного изменена т.к. для поиска нужного участка нужен его кадастровый номер или адрес и нам на почту писали, что не все эти данные знают. Ничего страшного, можно и с помощью онлайн карты найти участок и следом же его кадастровый номер и адрес. Мы нашли самый удобный, на наш взгляд, сервис для этого и вписали его в инструкцию. Но сначала развеем главный миф.

Сайт Росреестра не поможет

Информацию о том, кто является собственником того или иного участка не получиться бесплатно узнать на сайте Росреестра, просто введя адрес, потому что в открытом доступе подобной информации нет.

Существует Единый Государственный Реестр прав (ЕГРП), в котором хранятся данные о недвижимости в РФ. ЕГРП входит в состав Росреестра. На свой же сайт Росреестр информацию о правообладателей в открытый доступ не выгружают. Можете вести адрес на данной странице и сами убедиться. Мы для примера выбрали участок по адресу субъект: Самарская область, район: Самара, улица: Селекционная, дом 15. Вот какие справочные сведения отобразились — посмотреть. Как видите, данных о правообладателях нет.

Также информацию о правообладателей не нужно искать в различных базах в интернете, она в ней неактуальная и с вирусами — сами проверяли. Не обращайтесь ни в ЖЭК, ни к юристам, ни к нотариусам, т.к. они не делятся подобной информацией.

Поможет выписка из ЕГРП

Самый удобный (не вставая со стула), законный и достоверный способ узнать собственников земельного участка можно с помощью официального документа — выписки из ЕГРП на недвижимое имущество (в нашем случае на интересующий участок). Официальные названия — «выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» или «выписка из Единого государственного реестра о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащей общедоступные сведения».

В этой выписке содержаться данные из ЕГРП о земельных участках. В ней указаны ФИО всех собственников участка и другая информация, которую перечислять не будем, посмотрите лучше ниже на образец.

В пункте №2 «Правообладатель» показан хозяин участка (ФИО в образце закрасили, т.к. не имеем права без разрешения «светить» такими данными).

(нажмите на образец для его увеличения)

Образец выписки из ЕГРП на земельный участок, на который нет обременения

Сервис для получения выписки из ЕГРП, который мы сами используем

Важно! Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество предоставляется в электронном и бумажном виде. Электронный вариант отлично подходит для ознакомления кто является собственником земли. Выписку может заказать любой желающий (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. После оплаты документ пришлют на электронную почту, который также можно распечатать.

Электронную выписку мы раньше заказывали на самом же сайте Росреестра, но теперь заказываем в сервисе Ктотам.про. Стоимость заказа на обоих сайтах 150р. и выписки также имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), т.е. выписки с Ктотам.про также имеют официальные и достоверные сведения. С Ктотам.про же выписка на электронную почту (e-mail) приходит быстрее. Подробности ниже.

Для эксперимента мы заказывали 5 выписок на 5 разных участков и на Ктотам.про и на сайте Росреестра. Процессы заказов мы сравнили по 2-м критериям:

  • Простота и удобство заказа и получения выписки

    На сайте Ктотам.про легко и интуитивно заполняются необходимые поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуется паспортные данные.

    На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо заполнять все паспортные данные.

  • Средний срок получения выписок

    C Ктотам.про — 10-20 мин., с Росреестра — 52 ч.

    И тут Ктотам.про безоговорочно выигрывает, но парадокс в том, что он получает официальные сведения с самого Росреестра (поэтому выписки с него также имеют официальные и достоверные сведения). Скорее всего, Ктотам.про получает сведения, обрабатывает и предоставляет их в виде выписки быстрее, а может, просто сотрудники лучше выполняют свои обязанности. Мы один раз получили выписку через 7 часов и в поддержке нам написали, что серверы Росреестра были перегружены. Такие случаи редко бывают и нам написали, что обычно в таких случаях выписку присылают максимум до 24 часов.

Итог — лучший оказался сервис Ктотам.про, т.к. через него удобнее заказать и быстрее получить выписку, при том что стоимость такая же что и на сайте Росреестра — 150р. Все 5 выписок с Ктотам.про имели те же сведения, что и 5 выписок с официального сайта Росреестра.

Инструкцию заказа и получения выписки мы просто скопировали отсюда и вставили в эту статью. Мы для наглядности сами сделали заказ на участок (номер не покажем), который находится в поселке Российский Ростовской области на улице Космической. Так что повторяйте за нами:

  1. Для перехода на сервис Ктотам.про кликните по этой ссылке.
  2. Укажите адрес или кадастровый номер интересующего участка и нажмите на кнопку «Найти».

    Для ввода кадастрового номера нажмите на кнопку «Кадастровый номер», введите его в поле и нажмите на кнопку «Найти».

    Вместо кадастрового номера можно ввести адрес. Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов, сначала в нужные поля введите название региона и только потом название населенного пункта (например, в поле «Регион» – Свердловская область, в поле «Населенный пункт» — Екатеринбург).

    В поле «Улица», понятно, введите только название улицы, проспекта, переулка и т.п. В поле «Дом» введите номер участка или владения. Номер участка такой же, как и номер дома, если, конечно, он есть на участке.

    У нас на примере вот что вышло.

    (нажмите на картинки для их увеличения)

    Шаг №2

    Если у вас нет ни адреса, ни кадастрового номера, то раздобыть эти сведения можно с помощью онлайн спутниковой карты границ в сервисе Terramark.ru (на наш взгляд самый удобный сервис). Для этого: 1. перейдите на сервис по ссылке; 2. сервис Terramark.ru автоматически определяет регион, в котором вы находитесь. Если он неверный или нужен другой, то нажмите на кнопку Значок выбора региона в верхнем меню и в выпадающем списке слева выберите нужный; 3. нажмите на значок Значок включения кадастровой сетки для подключения кадастровый сетки; 4. найдите нужный участок и кликните по нему. Для приближения нажмите на значок плюса справа; 5. в выпадающем списке слева скопируйте кадастровый номер; 6. полученный кадастровый номер вставьте в сервис Ktotam.pro и нажмите на кнопку «Найти».

  3. В открывшемся окне сверьте адрес и жмите на «Выбрать объект».
    Шаг №3

    Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем всё проверить или если адрес верный, то подождите немного, а потом попробуйте сначала.

    Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРП Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

  4. Оставьте все как есть и кликните на «Далее».
    Шаг №4
  5. Введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите по кнопке «Далее».
    Шаг №5
  6. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

    Будет предоставлен на выбор список способов оплаты – через Киви, терминал, банковской картой, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.п.

    Шаг №6

    Самое удобное для нас оказалась оплата с банковской карты и с баланса мобильного телефона. Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 150руб.». Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.

  7. Активируйте личный кабинет.

    После оплаты зайдите на ранее указанную вами электронную почту и откройте письмо от почтового адреса noreplay@ktotam.pro. Также проверяйте папку «Спам», часто письмо попадает туда. В нем будет указан логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro, (1). В этом письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2).

    Если письмо долго не приходит, напишите в поддержку support@ktotam.pro.

    Шаг №7

  8. Показано сообщение об активации кабинета.
    Шаг №8
  9. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.
  10. Для входа в личный кабинет нажмите на кнопку «Личный кабинет» сверху справа, в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль, и нажмите на «Войти». Напоминаем, что пароль был предоставлен в письме для активации кабинета.

    Шаг №9

    Далее в меню сверху нажмите на пункт «Мои выписки» и на открывшееся странице будет показан статус заказа. Пока что заказ обрабатывается, это можно увидеть справа.

    Заказ на выписку обрабатывается

    После готовности выписку из ЕГРП можно будет скачать в личном кабинете или в присланном электронном письме (также проверяйте папку «Спам»). В 90% случаев выписка будет готова в среднем через 10-20 минут после заказа. Также в профиле можно указать номер мобильного телефона, если хотите получить смс-уведомление о готовности.

    В этот раз выписка была готова через 20 минут. Для скачивания в кабинете надо нажать на кнопку с стрелкой вниз как показано на скриншоте. Выписка предоставляется в формате .html, который открывается в любом браузере и можно распечатать.

    Выписка готова к скачиванию

    Там же можно скачать электронную цифровую подпись регистратора Россреестра (ЭЦП). Для этого нажмите на кнопку «ЭЦП». Файл в архиве sig это и есть цифровая подпись.

    Скриншот примера письма, с которого также можно скачать документ.

    Скриншот письма с Ktotam.pro

А вот и сам образец выписки, которую мы заказали и скачали (пункт №2).

Образец выписки из ЕГРП на земельный участок из Ktotam.pro

Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


7 + = 15

  1. Александр:

    Ребята, спасибо огромное за помощь:))) Удачи вам!

  2. Игорь:

    10.10.16 заказал и оплатил две выписки из ЕГРП,до сих пор тишина,ни паролей для личного кабинета,ни гу-гу…..Ответте чего нибудь

    • Admin:

      Игорь, проверьте папку «Спам», иногда письма от ktotam.pro попадают туда. По всем вопросами пишите им в службу поддержки, мы не являемся владельцами сервиса и сами у них заказываем.