Бесплатная консультация с юристом

Узнаем реальных собственников земельного участка, не вставая со стула

Статья обновлена: 15 января 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. С помощью моей статьи вы сможете узнать ФИО собственников участка. Если участком владеет организация — узнаете ее название и ИНН.

В статье нет способов знать паспортные данные собственников. Паспортные данные относятся к категории персональных, распространять и использовать их запрещено без разрешения гражданина.

Сайт Росреестра не поможет

Важно! Раньше в Росреестре отдельно были Единый Государственный Реестр прав (ЕГРП) и Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН). В ЕГРП были сведения о собственниках недвижимости, но с 1 января 2017 года ЕГРП и ГКН объединили и перенесли все данные в один реестр — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Теперь сведения о собственниках — в ЕГРН, не путайте с реестром налогоплательщиков.

Информация о собственниках на сайте Росреестра не показывается, потому что в открытый доступ на сайт из ЕГРН выгружается лишь справочная информация о недвижимости. ФИО собственников в справочную информацию не входят. Собственники показаны в выписке из ЕГРН.

Можете убедиться сам: 1) На этой странице Росреестра ведите кадастровый номер участка или адрес. Примеры адресов №1, №2, №3. 2) Внизу введите капчу и надмите на «Сформировать запрос». 3) На открывшееся странице нажмите на адрес участка. 4) На странице показана справочная информация из ЕГРН. Как писал выше, собственники не показаны.

Я для примера выбрала участок по адресу — субъект: Самарская область, район: Самара, улица: Селекционная, дом: 15. Его кадастровый номер — 63:01:0252002:652. Вот какие справочные сведения отобразились. Как видите, собственников нет.

Также информацию о правообладателей не нужно искать в различных базах в интернете, она в ней неактуальная и с вирусами — сама проверяла. Не обращайтесь ни в ЖЭК, ни к юристам, ни к нотариусам, т.к. они не делятся подобной информацией.

Поможет выписка из ЕГРН

Информацию, которая есть в выписке, перечислять не буду, посмотрите лучше ниже на образец. В разделе №2 в пункте №1 «Правообладатель» показан хозяин участка (ФИО в образце закрасила, т.к. не имею права без разрешения «светить» подобным).

(нажмите на образец для его увеличения)

Электронная выписка из ЕГРН на участок

Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». В нашем случае объект недвижимости это земельный участок.

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, которым я пользуюсь

Выписки из ЕГРН есть в электронном и бумажном виде. Электронный вариант отлично подходит для ознакомления кто является собственником земли. Выписку может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Открыть ее можно на кампьютере и телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. После оплаты выписку отправят на электронную почту. Также ее можно будет распечатать.

Раньше я заказывала электронную выписку на официальном сайте Росреестра, но сейчас пользуюсь сервисом Ктотам.про (инструкция заказа ниже). Стоимость выписок на обоих сайтах одинаковая — 250р., но: 1) с Ктотам.про присылают их намного быстрее — в среднем через 32 мин. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) С Ктотам.про выписки сразу присылают в читабельном виде и открыть их можно как на компьютере, так и на смартфоне. Никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 3) В Ктотам.про легче заполняются поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуются Ваши паспортные данные. На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо заполнять все паспортные данные.

Выписки с Ктотам.про также имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), т.е. они также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРН.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности сама сделала заказ на участок (номер не покажу), который находится в поселке Российский Ростовской области на улице Космической. Так что повторяйте:

  1. Узнать кадастровый номер земельного участка. Если знаете кадастровый номер, то перейдите ниже на пункт №2.

    Узнать кадастровый номер можно с помощью кадастровой карты. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером.

  2. Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro
  3. Вставьте кадастровый номер участка и нажмите на кнопку «Найти».

    Для ввода кадастрового номера нажмите на кнопку «Кадастровый номер», введите его в поле и нажмите на кнопку «Найти». Шаг №2

  4. В открывшемся окне сверьте адрес и жмите на «Выбрать объект». Шаг №3

    Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советую перепроверить адрес, и если он верный, то подождите немного и попробуйте сначала.

    Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

  5. Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее». Шаг №4
  6. Введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите по кнопке «Далее». Шаг №5
  7. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

    Будет предоставлен на выбор список способов оплаты – через Киви, терминал, банковской картой, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.п.

    Шаг №6

    Самыми удобными для меня оказались оплата с банковской карты и с баланса мобильного телефона. Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250руб.». Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.

  8. Активируйте личный кабинет.

    После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (1). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    Шаг №7

  9. Показано сообщение об активации кабинета. Шаг №8
  10. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет нажмите на кнопку «Личный кабинет» сверху справа, в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль, и нажмите на «Войти». Напоминаю, что пароль был предоставлен в письме для активации кабинета.

    Шаг №9

    Далее в меню сверху нажмите на пункт «Мои выписки» и на открывшееся странице будет показан статус заказа. Пока что заказ обрабатывается, это можно увидеть справа.

    Заказ на выписку обрабатывается
  11. После готовности выписку из ЕГРН можно будет скачать в личном кабинете или в присланном электронном письме (также проверяйте папку «Спам»). В 90% случаев выписка будет готова в среднем через 2 часа после заказа. Также в профиле можно указать номер мобильного телефона, если хотите получить смс-уведомление о готовности.

    В этот раз выписка была готова через 2 часа, ниже находится ее скриншот. Чтобы скачать выписку нажмите на среднюю кнопку со стрелкой вниз. Выписка скачивается в формате .html, который открывается в любом браузере. На картинке ниже все показано. Чтобы распечатать нажмите на кнопку справа с знаком принтера. Также можно скачать исходный файл выписки с электронной цифровой подписью регистратора Россреестра (ЭЦП) нажмите на кнопку слева. Файл в архиве в формате .sig это и есть цифровая подпись.

    Выписка готова к скачиванию

    Скриншот примера письма, с которого также можно скачать документ.

    Скриншот письма с Ktotam.pro

Вот и сама выписка, которую мы заказывали для примера. В разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель» указаны ФИО хозяина участка. ФИО в образце закрасили, т.к. не имею права без разрешения «светить» подобным.

(нажмите на образец для его увеличения)

Электронная выписка из ЕГРН на участок с Ктотам.про

С помощью выписки из ЕГРН вы также можете узнать владельца любой недвижимости, например: квартиры; здания; нежилого помещения.

Другие статьи:

Узнать обременения (ограничения) на землю — 2 способа: с помощью сайта Россреестра; с помощью выписки из ЕГРН. Также опубликовала инструкцию как проверить участок на арест.

Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ↓.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

42 комментария

  1. Екатерина:

    Здравствуйте! Подавала запрос, нужно найти правообладателя земельного участка. Пришла выписка, но почему то информации о собственнике нет вообще! Нету даже 2 раздела о сообсвенниках вообще, куда пропал этот раздел. Выписку заказывала только из за этих данных.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Екатерина. Получается несколько ситуаций. 1) Гражданин оформил участок в свою собственность до 1998 года. До этой даты права собственности регистрировались в БТИ, после в Росреестре. 2) Он заключил какой-либо договор на этот участок, но не подал документы в Росреестр. Например, купил участок или получил его по наследству, но договор купли-продажи или свидетельство о наследстве не подавал в Росреестр. 3) Может гражданин вообще не оформлял участок в свою собственность.

      Ответить
  2. Павел:

    Развод. Похоже. В ответ на запрос отправили стихотворения пушкина, с намеком пора взрослеть я вас люблю и так далее.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Павел. Вы имеет в виду это?

      Это письмо отправляет, не сервис Ктотам.про, а центр для обработки платежей cloudpayments.ru. Я сама не понимаю, зачем они стихотворение вставили в свои письма :) Не беспокойтесь, как только выписка будет готова, вам ее сразу отправят.

      Ответить
  3. кузнецова людмила:

    кадастровый номер моего участка и соседа точный (на других сайтах информация существует) Здесь прошу узнать фио собственника соседа с указанием его кадастрового № участка — ответ-кад № неверен .В чем дело?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Людмила. Напишите сюда кадастровый номер, попробую Вам помочь.

      Ответить
      • Людмила:

        Калининградская обл Гурьевский район снт «Вишенка» уч-к №133 кадастровый № 39:03 080901:501 Кто собственники этого участка ?

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Людмила, Вы в кадастровом номере вставили пробел, поэтому он неверный. Пробелов в кадастровом номере быть не должно. Правильный номер — 39:03:080901:501 Вставьте его в сервис Ктотам.про, закажите выписку и в ней будет показаны собственники участка — инструкция.

          Ответить
  4. Мария:

    куда можно обратиться, если хочешь приобрести земельный участок который не использовали с 2012 года точно, нет в объявлениях о продажи? я сделала выписку из ЕГРН там предоставлена информация о собственниках, но нет контактных номеров. есть кадастровый номер, стоимость, запретов нет ни каких

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Мария. С предложением покупки обратится можно только к самому собственникам участка. Без разницы пользуются ли они своим участком или нет, это их право.

      Ответить
      • Мария:

        Куда нужно обратиться что бы его найти, я только ФИО знаю его и все

        Ответить
        • Admin:

          Нет такой организации, которые предоставляют места проживания человека по его ФИО. Это относится к персональным данным. Ищите через соц.сети, поспрашивайте у соседей участка.

          Ответить
  5. Ирина:

    Какие 10-20 минут? Жду уже почти 4 часа…

    Ответить
    • Admin:

      В поддержке написали, что сейчас задержка из-за загруженности серверов Росреестра. Мы сами ждем выписки. К сожалению, такое бывает и в статье это указано.

      Ответить
  6. Светлана:

    Здравствуйте. У меня вопрос: искала собственника земельного участка ( недалеко от моего дома заброшенный домик, заколочены окна, уже давно, хотела взять в аренду участок, маленький, примерно 4 сотки) На Terramark.ru
    нашла адрес, но окошко с кадастровым номером не выпадает, участочек не обведён никакой линией. Может быть такое, что у участка нет кадастрового номера, как тогда найти собственника?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Светлана. Значит участок НЕ состоит на кадастровом учете. Скорее всего он принадлежит муниципалитету, поэтому о нем нужно спросить в Администрации.

      Ответить
  7. Алексей:

    Здравствуйте скажите пожалуйста
    Купил дачу не оформил куплю продажи
    Теперь не знаю как подать запрос чтоб хозяин дачи отказ написал

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Алексей. Как Вы купили дачу, но не оформили куплю-продажу? Объясните свою ситуацию максимально подробно.

      Ответить
Показать остальные комментарии