Можно ли человеку приватизировать квартиру, если он в ней не прописан
Статья обновлена: 18 декабря 2024 г.
Человек не имеет права приватизировать муниципальную квартиру, если он в ней не прописан. В ст. 1 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» написано — «Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.» Бронирование помещений жилищного фонда не предусмотрено с 2005 года, когда утратил силу ЖК РСФСР.
Согласно вышеуказанной статьи, получается следующая логика — гражданин может приватизировать муниципальную квартиру, только в которой проживает (занимает её). А закон обязывает граждан прописываться по адресу своего проживания. То есть прописка доказывает факт проживания. П. 1 ст. 20 ГК РФ — «Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.» Ст. 6 Закона от 25.06.1993 N 5242-1 — «Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации по месту жительства…» Ст. 2 Закона — «Регистрация гражданина по месту жительства — постановка гражданина регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина и о его нахождении в данном месте жительства.»
Как прописаться в муниципальную квартиру
Если гражданин не вписан в договор соц.найма, для прописки в муниципальную квартиру к своему близкому родственнику нужно согласие всех прописанных совершеннолетних жильцов. Чтобы прописаться к не близкому родственнику еще потребуется согласие муниципалитета (наймодателя). Вс это указано в п. 1 ст. 70 ЖК РФ.
Также нужно учитывать учетную норму на каждого жильца — п. 1 ст. 70 ЖК РФ. Эта норма в каждом городе своя, потому что устанавливается местной администрацией — ст. 50 ЖК РФ. Например, в Москве на одного человека установили минимум 10 кв.м. — п. 3 ст. 9 Закона города от 14.07.2006 N 29. В Санкт-Петербурге минимум 9 кв.м. — п. 1 ст. 3 Закона города от 19.07.2005 N 407-65.
Как приватизировать муниципальную квартиру в 2024 году
Вкратце, порядок приватизации следующий: 1) Поставить квартиру на кадастровый учет, если она в нем не состоит; 2) Собрать документы на квартиру и на участников в приватизации; 3) Подать документы в орган, который уполномочен в приеме этих документов. После проверки документов будет составлен договор приватизации; 4) Подать документы в МФЦ или в Рег.Палату для регистрации квартиры в собственность на основании договора приватизации.
Квартиру можно приватизировать и с долгами по коммунальным платежам — подробности. Закон законом, но на практике бывает, что Управляющая компания не выдает необходимые документы для приватизации, а сотрудники отдела приватизации отказывают в приеме этих документов. В обоих случаях это незаконно и нужно пригрозить обращением в прокуратуру. Если это не поможет, требовать от сотрудника письменный отказ в оказании услуги. Дальше подаем жалобу в районную прокуратуру и исковое заявление в суд.
4 комментария
Здравствуйте! А у меня такая ситуация. Сына после рождения прописали в квартире. Через год он со своей матерью уезжает в другой город, там они оба прописываются, с моей квартиры выписываются. Через 8 лет дом под снос, я получаю новую квартиру и в договор соц. найма вписывают ребенка. Через месяц ему исполняется 18 лет. Я хочу приватизировать квартиру, где сейчас проживает сын мне не известно. Принимает ли он участие в приватизации? И что мне делать, чтобы приватизировать только на себя? Спасибо.
Здравствуйте, Андрей. У Вас довольно нестандартная ситуация. Да, так как он вписан в договор соц.найма, то обязан участвовать или Вы должны получить от него нотариальный отказ. Или придется обращаться в суд. Я советую через полгода-год (чем дольше, тем лучше) подать иск в суд о признании сына утратившим право пользования жилым помещением. В суде нужно будет доказать, что: 1) Он не проживает в квартире и не пытался въехать в нее. 2) Не въезжал добровольно. 3) Он не оплачивает коммуналку. По логике Вам подходит моя статья — ссылка. Кроме этапа выписки, т.к. он и так выписан. Внимательно ее прочтите, чтобы понимать порядок действий.
После того, как решение вступит в силу, можете начать приватизацию на себя.
Но ведь в законе сказано, что в приватизации принимают участие только прописанные на площади лица.
У Вас нестандартная и редкая ситуация, потому что ребенка вписали в договор соц.найма, хотя он уже выписался из старой квартиры. Ребенок с момента рождения наделен правом проживания с родителями — п. 2 ст. 20 ГК РФ. В вашей ситуации он автоматически имеет право пользования муниципальной квартирой, в которой прописаны Вы. Потому что ребенок в силу возраста сам не выбирает где он будет жить. Он получил право пользование, но им не воспользовался (не въехал). Но опять же, он сам не выбирал не въезжать, т.к. по закону у него пока нет такого выбора. Вам нужно через суд доказать, что он не въехал в квартиру, поэтому утратил права пользования. Но сделать это можете после его совершеннолетия.