С какой стоимости квартиры cчитать налог при её продаже
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Краткий ответ на вопрос — Налог нужно считать или с цены квартиры по договору купли-продажи, или с 70% от её кадастровой стоимости. С той, которая выше. Если на момент сделки кадастровая стоимость квартиры еще не определена, налог будет с цены по договору. Проще понять на примерах.
Пример №1: Квартиру продают за 4 900 000 рублей. Именно такую цену указали в договоре купли-продажи. Кадастровая стоимость квартиры на момент сделки — 5 000 000 рублей. 70% от неё — 3 500 000 рублей. Договорная цена больше 70% от кадастровой стоимости, поэтому налог будет с цены — с 4 900 000 рублей.
Пример №2: Квартиру продают за 2 500 000 рублей (цена в договоре). Её кадастровая стоимость — 4 000 000 рублей. 70% от неё — 2 800 000 рублей. Квартиру продают дешевле 2 800 000 рублей, поэтому налог будет с 2 800 000.
Как узнать актуальную кадастровую стоимость квартиры — бесплатный онлайн способ
В любом случае налог всегда можно уменьшить несколькими способами на выбор. Выберите свою ситуацию и узнаете все подробности:
- Налог при продаже квартиры, купленной на вторичном рынке или в новостройке;
- С продажи унаследованной квартиры;
- Полученной по приватизации;
- Полученной по дарению;
- Особенности оплаты данного налога для пенсионеров.
Особенности исчисления налога указаны в п. 2 ст. 214.10 НК — «В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода — кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.»