Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 703-05-84 Москва и обл. 8 (812) 309-92-94 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 333-45-16 доб. 113 другие регионы РФ

Определяем наличие обременения на земельный участок в режиме онлайн

Ниже перечислены 2 самых удобных способа проверки обременения на земельный участок. Способы такие же, как и с проверкой на квартиру, только инструкция немного изменена т.к. для поиска нужного участка нужен его кадастровый номер или адрес и нам на почту писали, что не все эти данные знают. Ничего страшного, можно и с помощью онлайн спутниковой карты границ найти участок и следом же его кадастровый номер и адрес. Мы нашли самый удобный, на наш взгляд, сервис для этого и вписали его в инструкцию. Подробности читайте ниже.

Сайт Росреестра. Бесплатно, не всегда актуально, не развернуто

В своей работе мы никогда не полагаемся на информацию об обременении с сайта Росреестра. Объясняем — существует Единый Государственный Реестр прав (ЕГРП), в котором хранятся данные о недвижимости в РФ. ЕГРП входит в состав Росреестра. На свой же сайт Росреестр информацию об обременении выгружают не всегда часто, либо неправильно. В самом же Росреестре информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на сайте. Также данные не развернутые, потому что, например, если участок в залоге из-за ипотеки, то не показано в каком именно банке.

А вот то, что данные не всегда актуальные, так это мы узнали благодаря одному случаю на нашей практике. Обратилась к нам девушка, которая купила квартиру и через год из-за новостей об увеличении кадастровой стоимости недвижимости решила посмотреть на сайте Росреестра на сколько увеличилась кадастровая стоимость ее квартиры. И была в шоке т.к. заметила в разделе «Права и ограничения», что квартира в залоге у банка из-за ипотеки. В итоге оказалось, что это обременение было у прошлого хозяина, который снял его после погашения ипотеки и продал квартиру девушке.

Поэтому сами мы пользуемся вторым более надежным вариантом с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество — подробности ниже.

Если вы все же решили узнать есть ли обременение на интересующий участок на сайте Росреестра, то в нем необходимо в поиске ввести адрес и на странице будет отображена доступная справочная информация.

Проблема в том, что форма для ввода адреса на сайте Росреестра не удобная, с кучей полей и не всегда посетители могут правильно заполнить адрес и сформировать запрос. Нам на почту и в комментариях постоянно писали, что после заполнения нужных полей на странице написано «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос». Также иногда бывает, что после ввода показываются несколько одинаковых адресов на выбор с разными кадастровыми номерами и какой именно выбрать — непонятно.

Поэтому лучше ввести кадастровый номер земли. Если этот номер не знаете, то его можно раздобыть, если у вас есть адрес. Если и адреса не знаете, то в инструкции также написано, что в этом случае делать.

  1. Узнайте кадастровый номер участка.

    Если знаете кадастровый номер, то можете переходить сразу на пункт №2. Если не знаете номер, но знаете адрес, то повторяйте по пунктам ниже. А если не знаете ни номер, ни адрес, то вам сюда.

    1. Перейдите на сервис Ктотам.про.
    2. Заполните адрес участка и нажмите на кнопку «Найти» (мы для примера взяли адрес некого участка в городе Владимире на Южном шоссе).

      Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов, сначала в нужные поля введите название региона и только потом название населенного пункта (например, в поле «Регион» – Свердловская область, в поле «Населенный пункт» — Екатеринбург).

      В поле «Улица», понятно, введите только название улицы,проспекта, переулка и т.п. В поле «Дом» введите номер участка или владения. Номер участка такой же, как и номер дома, если, конечно, он есть на участке.

      (для увеличения картинок нажмите на них)

      Страница сервиса Ктотам.про, с введенным адресом участка

    3. В открывшемся окне скопируйте полученный кадастровый номер, который показан слева.

      Бывает, показываются 2 адреса и более, где одни из них адрес дома, другой адрес участка. Выберите тот адрес, где показано «уч. № номер участка» или в котором нет слова «дом» (или «д.»).

      Показан кадастровый номер

      Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем всё проверить или если адрес верный, то подождите немного, а потом попробуйте сначала.

      Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРП Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» это , что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация об ограничениях и обременении. Сложность в том, что запросить информацию об участке могут только сами хозяева или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

      Если не знаете адрес участка, то для получения кадастрового номера можно можно с помощью онлайн спутниковой карты границ в сервисе Terramark.ru (на наш взгляд самый удобный сервис): 1. перейдите на сервис Terramark; 2. сервис автоматически определяет регион, в котором вы находитесь. Если он неверный или нужен другой, то нажмите на кнопку Значок выбора региона в верхнем меню и в выпадающем списке слева выберите нужный; 3. нажмите на значок Значок включения кадастровой сетки для подключения кадастровый сетки; 4. найдите нужный участок и кликните по нему. Для приближения нажмите на значок плюса справа; 5. в выпадающем списке слева скопируйте кадастровый номер и можете переходить ниже на пункт №2 инструкции.

  2. Далее перейдите на справочную страницу Росреестраhttps://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
  3. Вбейте кадастровый номер и нажмите на кнопку «Сформулировать запрос».
    Страница сайта Росреестра с веденным кадастровый номером
  4. Кликните по ссылке адреса участка в разделе источника «ЕГРП».
  5. На открывшейся странице нажмите по разделу «Права и ограничения». Обременения, если они есть, будут указаны справа в подразделе «Ограничения». На нашем примере есть обременение (ограничений) в виде залога из-за ипотеки.
    В разделе

Для ознакомления мы нашли участок без ограничений. На картинке ниже видно, что в подразделе «Ограничения» пустое место.
В разделе

Еще раз повторяем, что на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные о земле. Также, если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде. Как в картинке выше, не указано в залоге у какого именно банка находится земельный участок. Если нужна полная информация, то лучше воспользуйтесь вторым способом с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество.

Выписка из ЕГРП. 150р., актуально, развернуто

Официальные названия — «выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» или «выписка из Единого государственного реестра о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащей общедоступные сведения».

В выписке содержится официальная и актуальная на данный момент информация о недвижимости с Единого государственного реестра прав а именно: наличии какого-либо обременения, ФИО собственников, адрес, площадь и т.д. Если обременения нет, то в графе №4 «Ограничение (обременение) права» указано «Не зарегистрировано». Если обременение есть, то указано какое именно. Для наглядности предоставляем образцы выписок, которые мы заказали на несколько земельных участков (некоторые данные закрасили):

  • Образец №1. Пункт №4 «Ограничение (обременение) права» — «Не зарегистрировано». Тут понятно, обременения нет.

    (нажмите на образцы для их увеличения)

    Образец выписки из ЕГРП на земельный участок, на который нет обременения

  • Образец №2. Пункт №4 — «Ипотека».

    Участок в залоге у банка. В подпункте №4.1.1 подробно написано в каком именно банке заложен участок, срок ограничения и т.п.

    Образец выписки из ЕГРП на участок, который имеет обременение в виде ипотеки

  • Образец №3. Пункт №4 — «Аренда».
    Образец выписки из ЕГРП на земельный участок, которая имеет обременение в виде аренды

Сервис для получения выписки из ЕГРП, которые мы сами используем

Выписка предоставляется в бумажном или электронном виде, и заказать ее может любой желающий (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Для проверки на наличие обременения на земельный участок, не вставая со стула, достаточно выписки в электронном виде, которую можно распечатать. После оплаты ее отправят на электронную почту.

Электронную выписку мы раньше заказывали на официальном сайте Росреестра, но теперь заказываем в сервисе Ктотам.про. Стоимость заказа на обоих сайтах 150р. и выписки также имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), т.е. выписки с Ктотам.про также имеют официальные и достоверные сведения. С Ктотам.про на электронную почту выписка приходит быстрее. Подробности ниже.

Для эксперимента мы заказывали 5 выписок на 5 разных участков и на Ктотам.про и на сайте Росреестра. Процессы заказов мы сравнили по 2-м критериям:

  • Простота и удобство заказа и получения выписки

    На сайте Ктотам.про легко и интуитивно заполняются необходимые поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуется паспортные данные.

    На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо заполнять все паспортные данные.

  • Средний срок получения выписок

    C Ктотам.про — 10-20 мин., с Росреестра — 52 ч.

    И тут Ктотам.про безоговорочно выигрывает, но парадокс в том, что он получает официальные сведения с самого Росреестра (поэтому выписки с него также имеют официальные и достоверные сведения). Скорее всего, Ктотам.про получает сведения, обрабатывает и предоставляет их в виде выписки быстрее, а может, просто сотрудники лучше выполняют свои обязанности. Мы один раз получили выписку через 7 часов и в поддержке нам написали, что серверы Росреестра были перегружены. Такие случаи редко бывают и нам написали, что обычно в таких случаях выписку присылают максимум до 24 часов.

Итог — лучший оказался сервис Ктотам.про, т.к. через него удобнее заказать и быстрее получить выписку, при том что стоимость такая же что и на сайте Росреестра — 150р. Все 5 выписок с Ктотам.про имели те же сведения, что и 5 выписок с официального сайта Росреестра.

Инструкцию заказа и получения выписки мы просто скопировали отсюда и вставили в эту статью. Мы для наглядности сами сделали заказ на участок (номер не покажем), который находится в поселке Российский Ростовской области на улице Космической. Так что повторяйте за нами:

  1. Для перехода на сервис Ктотам.про кликните по этой ссылке.
  2. Укажите адрес или кадастровый номер интересующего участка и нажмите на кнопку «Найти».

    Для ввода кадастрового номера нажмите на кнопку «Кадастровый номер», введите его в поле и нажмите на кнопку «Найти».

    Вместо кадастрового номера можно ввести адрес. Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов, сначала в нужные поля введите название региона и только потом название населенного пункта (например, в поле «Регион» – Свердловская область, в поле «Населенный пункт» — Екатеринбург).

    В поле «Улица», понятно, введите только название улицы, проспекта, переулка и т.п. В поле «Дом» введите номер участка или владения. Номер участка такой же, как и номер дома, если, конечно, он есть на участке.

    У нас на примере вот что вышло.

    (нажмите на картинки для их увеличения)

    Шаг №2

    Если у вас нет ни адреса, ни кадастрового номера, то раздобыть эти сведения можно с помощью онлайн спутниковой карты границ в сервисе Terramark.ru (на наш взгляд самый удобный сервис). Для этого: 1. перейдите на сервис по ссылке; 2. сервис Terramark.ru автоматически определяет регион, в котором вы находитесь. Если он неверный или нужен другой, то нажмите на кнопку Значок выбора региона в верхнем меню и в выпадающем списке слева выберите нужный; 3. нажмите на значок Значок включения кадастровой сетки для подключения кадастровый сетки; 4. найдите нужный участок и кликните по нему. Для приближения нажмите на значок плюса справа; 5. в выпадающем списке слева скопируйте кадастровый номер; 6. полученный кадастровый номер вставьте в сервис Ktotam.pro и нажмите на кнопку «Найти».

  3. В открывшемся окне сверьте адрес и жмите на «Выбрать объект».
    Шаг №3

    Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советую всё проверить или если адрес верный, то подождите немного, а потом попробуйте сначала.

    Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРП Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация об ограничениях и обременении. Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

  4. Оставьте все как есть и кликните на «Далее».
    Шаг №4
  5. Введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите по кнопке «Далее».
    Шаг №5
  6. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

    Будет предоставлен на выбор список способов оплаты – через Киви, терминал, банковской картой, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.п.

    Шаг №6

    Самое удобное для нас оказалась оплата с банковской карты и с баланса мобильного телефона. Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 150руб.». Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.

  7. Активируйте личный кабинет.

    После оплаты зайдите на ранее указанную вами электронную почту и откройте письмо от почтового адреса noreplay@ktotam.pro. Также проверяйте папку «Спам», часто письмо попадает туда. В нем будет указан логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro, (1). В этом письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2).

    Если письмо долго не приходит, напишите в поддержку support@ktotam.pro.

    Шаг №7

  8. Показано сообщение об активации кабинета.
    Шаг №8
  9. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.
  10. Для входа в личный кабинет нажмите на кнопку «Личный кабинет» сверху справа, в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль, и нажмите на «Войти». Напоминаем, что пароль был предоставлен в письме для активации кабинета.

    Шаг №9

    Далее в меню сверху нажмите на пункт «Мои выписки» и на открывшееся странице будет показан статус заказа. Пока что заказ обрабатывается, это можно увидеть справа.

    Заказ на выписку обрабатывается

    После готовности выписку из ЕГРП можно будет скачать в личном кабинете или в присланном электронном письме (также проверяйте папку «Спам»). В 90% случаев выписка будет готова в среднем через 10-20 минут после заказа. Также в профиле можно указать номер мобильного телефона, если хотите получить смс-уведомление о готовности.

    В этот раз выписка была готова через 20 минут. Для скачивания в кабинете надо нажать на кнопку с стрелкой вниз как показано на скриншоте. Выписка предоставляется в формате .html, который открывается в любом браузере и можно распечатать.

    Выписка готова к скачиванию

    Там же можно скачать электронную цифровую подпись регистратора Россреестра (ЭЦП). Для этого нажмите на кнопку «ЭЦП». Файл в архиве sig это и есть цифровая подпись.

    Скриншот примера письма, с которого также можно скачать документ.

    Скриншот письма с Ktotam.pro

А вот и сам образец выписки, которую мы заказали и скачали (пункт №4).

Образец выписки из ЕГРП на земельный участок из Ktotam.pro

Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


3 + = 8