Можно ли продать подаренную квартиру без согласия дарителя, если он жив
Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Здравствуйте. Гражданин имеет право в любой момент продать свою квартиру, которая была ему подарена, без согласия дарителя на это. Объясню простыми словами почему так и укажу статьи законодательства, которые это подтверждают.
Когда гражданин получает какую-либо недвижимость в дар, он становится ее владельцем/собственником после подписания и регистрации договора в Росреестре. П. 2 ст. 218 ГК РФ — «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». П. 3 ст. 574 ГК РФ — «Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации».
Соответственно, владелец или владельцы квартиры могут в любой момент ее продать кому угодно. П. 2 ст. 209 ГК РФ — «Собственник вправе по своему усмотрению отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».
Нынешние владельцы квартиры могут подарить квартиру:
- Без согласия дарителя (бывшего собственника), потому что он уже не имеет отношение к квартире и не имеет право устанавливать какие-либо условия. П. 1 ст. 572 ГК РФ — «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением».
- Без согласия супруга, даже если квартиру подарили в браке. П. 1 ст. 36 СК РФ — «Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью».
- Без согласия проживающих/прописанных в квартире. В том числе дарителя и несовершеннолетних. Нет такого требования ни в Федеральном законе о регистрации недвижимости, ни в Главе 32 ГК РФ. Дарение и регистрационный учет проживающих граждан (прописка) вообще никак не связаны между собой.