Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 703-05-84 Москва и обл. 8 (812) 309-92-94 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 333-45-16 доб. 113 другие регионы РФ

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях

Гражданское право защищает интересы не только дарителя, но и других лиц. Они могут потребовать отменить дар либо признать договор дарения ничтожным, то есть не влекущим за собой последствий. Оснований для этого несколько, и все они определены Гражданским кодексом Российской Федерации. Также есть основания при, которых дарение вообще не примут на регистрацию.

Основания, при которых не допускается дарение квартиры

  • опекун (законный представитель) не имеет права дарить квартиру от имени своего малолетнего (до 14 лет) или недееспособного подопечного (ч. 1 статьи 575 ГК РФ);
  • работник органов опеки и попечительства, воспитательной организации, лечебного учреждения не имеет права принимать в дар квартиру от лица, находящийся в одном из данных учреждений на лечении или воспитании (ч. 2 статьи 575 ГК РФ);
  • государственный или муниципальный служащий не имеет права принимать в дар квартиру в качестве вознаграждения за услугу или выполненную работу (ч. 3 статьи 575 ГК РФ).

Данные основания устанавливаются Гражданским кодексом в качестве общих оснований для отмены сделки и признания её недействительной. Последствиями такого признания является возвращение состояния, которое существовало до ситуации: например, возвращение квартиры обратно дарителю.

Случаи, при которых можно оспорить дарение квартиры

  • если договор дарения был оформлен неправильно или незаконно (статья 168 ГК РФ);

    Имеется в виду нарушение формы и порядка подписания договора, отсутствие регистрации квартиры и др.

  • если даритель в момент оформления дара квартиры был недееспособным (статья 171, 177 ГК РФ);

    Статья 171 ГК РФ подразумевает, то что даритель в момент подписания договора дарения был в воздействии психического расстройства.

    Статья 177 ГК РФ обуславливает причину, такую как дееспособность, но неосознавание своих действий дарителя в момент дарения квартиры, например, в стадии опьянения. Берётся в расчёт, понимало ли лицо, какие действия оно предпринимает.

  • если лицо, которому подарили квартиру, умышленно причинил телесные повреждения дарителю, а также совершил покушение на него, на членов его семьи или даже его близких родственников (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);
  • если договор дарения на самом деле был подписан, чтобы прикрыть какую-то другую сделку (статья 170 ГК РФ);

    Так называемая «притворная» или «мнимая» сделка осуществляется, чтобы прикрыть другую сделку. Например, чтобы не платить налоги, покупатель и продавец квартиры решили оформить не куплю-продажу квартиры, а дарственную.

  • если договор дарения был подписан из-за угрозы, под давлением и против воли дарителя (статья 179 ГК РФ), т.е. под принуждением;
  • если даритель недопонимал суть сделки дарения;

    Например, дедушка не осознавал, что он дарит свою квартиру или ему это не объяснили, тем самым скрыли от него суть сделки.

  • если отсутствует согласие законного супруга в случае дарения совместно нажитого имущества;

    Данное согласие надо оформить у нотариуса. Если же одаряемое имущество у одного из супругов было нажито до брака, то согласие не требуется.

  • если одариваемый обращается с квартирой ненадлежащим образом (ч. 2 статьи 578 ГК РФ);

    Действия одариваемого могут быть любыми, но они должны ставить под угрозу состояние квартиры. Например, он раз за разом устраивает внутри пожары.

  • если одариваемый погиб, а даритель – еще нет (ч. 4 статьи 578 ГК РФ).

    Однако подобное условие должно быть заранее прописано в договоре дарения. Человек не может просто так забрать квартиру обратно себе, едва только одариваемый скончается. В этом случае он может требовать перехода прав на квартиру обратно на него.

Если вам необходима помощь или бесплатная юридическая консультация, советую обратиться к нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу.



Сроки, при которых можно оспорить дарение

На основании 181 статьи ГК РФ дарственную можно отменить не позднее 3-х лет с момента совершения сделки и не более 1-го года с момента подачи искового заявления для ее отмены. Но если вдруг даритель решил отозвать подарок, а одаряемый этому противится, причиняя умышленный вред здоровью дарителя, то дарственную можно оспорить и через 5 лет.

Как оспорить дарственную на квартиру: основные способы

  1. Если дар был оформлен незаконно. В случае с дарением квартиры, договор должен подлежать обязательной государственной регистрации, согласно положениям статьи 574 ГК РФ.

    В этом случае, для того чтобы оспорить договор дарения квартиры, не нужно предпринимать каких-либо принципиальных действий: без соответствующей государственной регистрации такой договор считается ничтожным. Это значит, что квартира продолжает оставаться в собственности дарителя.

  2. Если даритель был недееспособным в момент оформления дара.

    В этом случае оформленный договор дарения может быть оспорен через суд. Необходимо уполномоченному лицу (это может быть законный представитель или опекун дарителя) подать исковое заявление в суд. К исковому заявлению также следует приложить документы, подтверждающие, что даритель был невменяем в момент оформления дарственной: справку от врача, результаты обследования или иные доказательства.

    После этого назначается судебное заседание, на котором дело рассматривается по существу. В случае удовлетворения иска договор дарения признается ничтожным, а квартира переходит в собственность дарителя. Однако на дарителя возлагается обязанность возместить все траты, предпринятые одаряемым в отношении квартиры в период, когда квартира была в его распоряжении.

  3. Если одаряемый обращается с квартирой ненадлежащим образом.
  4. Если одаряемый каким либо образом попытался причинить вред жизни и здоровью дарителя или его близких.

В этих 2-х случаях вопросы отмены дара решаются исключительно через суд – об этом говорят соответствующие части статьи 578 Гражданского кодекса. Пишется исковое заявление на имя одариваемого с просьбой отменить договор дарения в принудительном судебном порядке, с указанием того основания, на котором Вы принимаете такое решение. В иске подробно должны быть указаны реквизиты договора, а также описана сама ситуация, которая возникла после его подписания: когда и какое недоразумение произошло между дарителем и одаряемым.

Иск подается в районный суд, где назначается дата судебного разбирательства. Вместе с иском должны быть переданы документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт), все собранные им доказательства (возможные письма, фотографии, в случае нападения одариваемого лица – справки из правоохранительных органов, протоколы допросов и заявлений в полицию, и другие документы; в случае смерти одариваемого – свидетельство о его смерти).

Отмена или оспаривание договора дарения квартиры может осуществляться заинтересованным в этом лицом. Однако при любой ситуации обращаться нужно в суд. Ведь правильно составленный и зарегистрированный договор вызывает правовые последствия, отменить которые можно только в порядке, устанавливаемом российским законом.


Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у нашего юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 703-05-84 — Москва и обл.; 8 (812) 309-92-94 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб. 113 — для других регионов РФ.

  1. Ирина:

    Добрый день! У меня такая ситуация, в однокомна. квартире у меня доля 5/8 а к Константина 3/8 и мы никак не могли с ним договориться о цене и, что бы мне выкупить эту долю, и тут приходяк ко мне группа лиц кавказской национальности и показывают дарственную на его долю в 3/8, начали угрожать, что вскроют дверь и вселятся туда,я могу оспорить эту дарственную?Это Константин предлагал мне за эту долю 1600 000 р. , а я нашла на сайте, что он ее предлагал за 850 000 т.р.
    Спасибо!

    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. Собственник доли имеет право подарить свою долю кому угодно и без согласия других совладельцев, поэтому оспорить никак не можете.

  2. Галина:

    Здравствуйте. Мой бывший муж оформил завещание на квартиру на нашу совместную дочь. Жил в гражданском браке с другой женщиной. Не давно он умер, его родной дочери даже не сообщили о его смерти. И сегодня мы узнали, что свою квартиру он подарил внучке своей сожительницы полгода назад. Может ли его дочь оспорить дарственную?

    • Admin:

      Здравствуйте, Галина. Оспорить дарение крайне сложно, если даритель умер, то шансы практически равны нулю. В суде нужно доказать документально, что ваш отец в момент подписания договора дарения действовал по принуждению, под угрозой своей жизни, или состоял на учёте в псих. диспансере, не осознавал свои действия или был по суду признан недееспособным. Такие вопросы не решаются просто ответом на комментарий.

  3. елена:

    Здравствуйте.мама оформила на меня дарственную.документы из госрегистратуры еще не готовы.у ней много кредитов есть просрочки.может ли банк подать в суд на признание сделки ничтожной.

    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. Банк может подать любой иск в суд, но для признания недействительным договора дарения нужны веские законные основания. Если квартира не в залоге у банка, то мама вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению — дарить продавать и т.д.

  4. Александр:

    Родители оформили дарственную на дом старшему брату! В этом году он умер, я являюсь его братом и с 1977года я там прописан! В наследство вступает его жена и его 2 детей. Мать и Отец живы и тоже прописаны в этом доме! Жена грозить всех выгнать на улицу после вступление в наследство! Скажите как быть? (может уже самим выписываться?) Обращались к юристу он сказал дарственная не оспорить! И доли в наследстве родителям не светит

    • Маргарита:

      А почему родители не могут получить долю? Ваш брат оставил завещание? Если завещания нет, то родители тоже могут претендовать на долю как наследники 1-ой очереди (1-я очередь — это супруги, родители и дети). То есть у вашего брата 5 наследников. 2/5 — доля родителей.

  5. Нина:

    Добрый вечер! Можно ли оспорить дарственную в нашей ситуации: у моей бабушки с дедушкой 3 дочки. дедушка умирает в 2003 году. дедушка умирает, две маминых сестры отказываются от своих долей в пользу бабушки, а моя мам не отказалась (так как была заграницей и не могла приехать). В 2008 году мама умирает. На днях я и моя тетя узнаем, что бабушка подарила свое имущество средней дочери (та постоянно всех терроризировала разговорами о наследстве, но еще при жизни дедушки и моей мамы было решено, что имущество продадут и поделят деньги на троих). Можем ли мы с тетей теперь оспорить дарственную на том основании, что имущество подаренное бабушкой своей средней дочери целиком ей не принадлежало, так как моя мама не отказалась от своей доли после смерти дедушки? И еще, может ли бабушка отменить дарение по своему желанию? Все держится в секрете, но по всей видимости дарение было не позже 1,5 лет назад

    • Admin:

      Здравствуйте, Нина. После смерти дедушки Ваша мама должна была в течении полугода, пока открыто наследственное дело, приехать и вступить в наследство, но так как она этого не сделала, то значит потеряла свое право на вступление. Бабушка может отменить дарение, но только при определенных условиях, что если лицо, которому подарили квартиру, умышленно причинил телесные повреждения дарителю, а также совершил покушение на него, на членов его семьи или даже его близких родственников (ч. 1 статьи 578 ГК РФ) и т.п. Другие условия описаны в статье. А так оспорить дарение сложно, такой вопрос не решается просто ответом на комментарий.

  6. Зинаида:

    Добрый вечер! У отца моего мужа есть квартира (не в курсе,к сожалению, приватизированная или нет). Отец мужа хочет передать квартиру в собственность моему мужу, но у мужа есть старший брат. После передачи квартиры через дарственную сможет ли брат мужа оспорить передачу квартиры? Или лучше оформлять договор ренты или купли-продажи? Спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Зинаида. Если квартира не приватизированная, значит отец никак не сможет передать квартиру в собственность сына — подарить или продать. В вашей ситуации мало от Вас информации конечно, но лучше оформить договор купли-продажи.

      • Маргарита:

        «…но лучше оформить договор купли-продажи….» Я с этим не согласна. Если Вы не собираетесь покупать у отца квартиру за реальные деньги, то и не следует оформлять договор купли-продажи, потому-что в этом случае сделка может быть оспорена как «притворная». Напишите в договоре, что купили у отца квартиру за два миллиона, например. А старший брат потом спросит: «А деньги где? Куда их отец потратил? Что он купил на два миллиона?…» и т.д.

  7. Игорь:

    Добрый вечер ! У меня такой вопрос. Я долгое время жил в Казахстане, а моя сестра и мать в РФ , сейчас по программе воссоединения семьи , я переехал в Россию и оформляю документы на гражданство , т.к. маме 77 лет. Я случайно недавно узнал , что моя родная сестра получила от мамы дарственную на квартиру ( у нее есть своя ), а меня не прописывает и значит мне ничего не положено по наследству. фактически я оказался в 55 лет бомжом. Могу ли я оспорить дарственную ? Спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Игорь. Случаи, при каких можно оспорить дарственную, указаны в статье. Если мама по собственному желанию подарила, то оспорить не получится.

  8. Валентина:

    Моя тетя ухаживала за чужим пожилым человеком. В 2013году он ей сделал дарения на квартиру.Через год она уплатила налог 5% от стоимости квартиры. Месяц назад он умер. Объявилась внучка.Хочет забрать эту квартиру.Грозится подать в суд. Показала завещания которое было сделано дедушкой в 2011году. Какие шансы у моей тети?

    • Маргарита:

      Завещание в данном случае никакой роли не играет, т.к. дедушка распорядился своим имуществом при еще при жизни. Но оспорить дарственную внучка может. Но вашей маме нечего бояться если только она не работник органов опеки и попечительства, воспитательной организации, лечебного учреждения и дедушка не находился у нее на попечении (ч. 2 статьи 575 ГК РФ); и если он был на момент дарения дееспособным.

  9. Андрей:

    Здравствуйте! мой дедушка оформил дарственную на мою маму в 2011 году,а в 2014 умер. Квартира была оформлена официально через государственные органы у моей мамы есть свидетельство о регистрации права в котором указано что это её собственность. На данный момент мы продаём квартиру,но мой дядя(родной брат моей матери) сказал что подаёт на неё в суд и хочет оспорить дарственную. Подскажите имеет ли он на -это право,и на каком основании он может подавать в суд.P.S. Моя мама собственник уже три года и два с половиной месяца с момента гос регистрации.

    • Admin:

      Здравствуйте, Андрей. Да имеет, но оспорить у него очень мало шансов, тем более что даритель уже умер, поэтому шансы равны нулю.

  10. татьяна:

    Моя престарелая мама подписала дарственную на дом внуку(сыну брата) в 2011году. Брат скрыл этот факт. Узнала я об этом в 2014 году. Как доказать теперь, что мама была уже тогда недееспособной ? ( по факту так и было,но заключение врача в 2011 году не оформлялось)

    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Никак не докажете, т.к. сами Вы написали, что заключение врача на то время не было.

  11. Екатерина:

    Здравствуйте! Отец мужа хочет оформить договор дарения на мужа. У отца есть кредитные обязательства. Вопрос: сможет ли он оформить дарение? Может лучше договор купли-продажи оформить? Спасибо

    • Admin:

      Здравствуйте, Екатерина. Особой роли не играет, но если все таки опасаетесь, то лучше договор купли-продажи.

  12. Максим:

    Здравствуйте, я подарил 1/2 доли квартиры жене в 2012г. под давлением её адвоката могу ли я вернуть сваю долю и что для этого надо,спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Максим. Обратитесь к юристу и полностью опишите свою ситуацию, каждая ситуация индивидуальна. Такие вопросы не решаются просто ответом на комментарий.

  13. ирина:

    Свекровь оформила дарственую на моего мужа имея несколько кредитов ,после того как у нее обнаружили рак.может ли банк забрать квартиру у мужа после смерти свекрови?(квартира была куплена не на кредиты)

    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. Бывают конечно случаи, но они КРАЙНЕ редки, все зависит от суммы долга. Тем более кредиты брались не под залог квартиры.

  14. Екатерина:

    Брат выписан давно,у него свой дом…Муж оформил у нотариуса доверенность на продажу квартиры-для того,чтобы купить бОльшую и забрать свекровь к себе. Брат требует после продажи квартиры 1/3 часть…выходит,что он вообще никаких прав не имеет,если выписался давно и написал отказ от квартиры в пользу мамы при приватизации?

    • Admin:

      Екатерина, НИЧЕГО ЕМУ ДАВАТЬ НЕ НУЖНО, Т.К. У НЕГО НЕТ ДОЛИ В ПРОДАВАЕМОЙ КВАРТИРЕ!!!! СВОБОДНО ПРОДАВАЙТЕ И ВСЕ!!!!!

  15. Екатерина:

    Здравствуйте, еще хочу спросить.При приватизации квартиры свекрови мой и муж и его брат написали отказ от квартиры,получается-квартира свекрови и они оба не имеют никаких прав на это жилье? А теперь после подписания доверенности на продажу квартиры на имя мужа-он имеет право продать квартиру и ничего не давать брату?

    • Admin:

      Екатерина, значит квартира в собственности у свекрови и ничего давать брату не нужно, у него в данной квартире нет доли.
      НО если ваш муж и брат при приватизации квартиры написали отказ, то они оба имеют право ПОЖИЗНЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ в данной квартире. Поэтому брата выписать из квартиры не сможете, даже обратившись в суд, т.е. судья Вам откажет. Даже если брат в квартире уже давно не проживает.
      Вы можете конечно продать квартиру, но если брат откажется добровольно выписаться, его даже новые собственники не смогут выписать, даже через суд.
      Вам придется уговаривать брата добровольно выписаться, потому что кому нужна квартира с прописанным человеком, брат в ней прописан, значит имеет право в ней проживать, даже если появятся новые собственники.

  16. Екатерина:

    А еще забыла добавить-в квартире прописаны,свекровь,муж и наши 2 ребенка…Брат прописан в другом месте.

  17. Екатерина:

    Здравствуйте! У нас вот какая ситуация-у моего мужа в мае мама перенесла тяжелый инсульт (последствия-парализована правая рука,правая нога понемногу восстанавливается, пока не может восстановится речь),находится в здравом уме, все понимает…У мужа есть брат…До инсульта мама жила одна 2 года (до этого муж жил с ней,т.к. мы были еще не женаты,брат давно не жил с ними-женился и уехал к жене) в своей однокомнатной квартире…Сейчас мы сидим с ней по неделям….Брат сказал моему мужу,что не будет маму забирать к себе,что жить с ней-нам,а в пользу нас он отдает свою часть квартиры,чтоб мы могли расширить жилплощадь и маму перевезти к себе…Недавно родила второго ребенка, получила родовой сертификат…И мы начали задумываться о продаже квартиры свекрови…Сначала муж оформил доверенность быть представителем своей мамы везде, во всех денежных вопросах….Приглашали нотариуса,все заверили…Недавно оформили доверенность на продажу квартиры,опять же на моего мужа….Брат сказал,что претендовать ни на что не будет, мы свекровь забираем к себе…Все всех устраивало…..Сегодня мужу позвонил брат и просит после продажи квартиры(которую еще на торги то не выставили) полмиллиона….Что можно сделать?…Имеет ли муж право не отдавать эти деньги брату после продажи квартиры? Возможно ли нам оформить дарственную, аннулируя доверенность?( Свекровь может только отвечать на вопросы кивком или отрицательно качая головой, насчет подписи тоже-правая рука не действует:наверно подписать не сможет.)

    • Admin:

      Здравствуйте, Екатерина. Если брат имеет долю в квартире свекрови, т.е. является одним из собственником, то без его согласия Вы продать квартиру не можете, и он может требовать деньги при продаже и ему обязаны дать деньги после продажи (но только если он имеет долю).
      А если брат не имеет доли, то ничего не может требовать, т.к. это решение свекрови как собственницы.
      Можете попробовать вызвать нотариуса для заверения договора дарения, но не факт что нотариус согласится заверять, это на его усмотрение заверять или нет.

  18. Алексей:

    Добрый вечер! У нас трехкомнатная муниципальная квартира, счета разделены между сыном и отцом(т е по документам коммуналка) отец приватизировал свою комнату и продал её чужой женщине, а сделку оформили как дарственную. все это делалось без согласия сына. новая владелица комнаты-инвалид. Она сразу прописалась в подаренную комнату и прописала своего несовершеннолетнего ребенка.Доказательств о том, что договор дарения был подписан,чтобы прикрыть сделку купли-продажи у нас нет.Может ли сын оспорить дарственную? Если да, то на каких основаниях?

    • Admin:

      Здравствуйте, Алексей. Для того чтобы подарить кому либо свое имущество ничье согласие не требуется. Если у сына нет доказательств, что договор дарения является притворной сделкой (прикрывает куплю-продажу), то оспорить не сможет. А так оспорить дарения крайне сложно. Другие основания для оспаривания дарственной указаны в статье.

  19. Алексей:

    В 1991 году государство в честь 45-летия победы передало моему дедушке безвозмездно в личную собственность квартиру. В это время в квартире жили только дедушка и бабушка. В 1993 году дедушка подарил квартиру мне. При оформлении акта дарения нотариально заверенного разрешения от бабушки не было. Но бабушка не была против дарения. Акт дарения был нотариально оформлен. Дарение держалось в тайне между мной и бабулей и дедулей по просьбе последних.
    Сейчас, в 2014 году, когда не стало ни бабушки, ни дедушки, моя тетя узнала о том , что квартира принадлежит мне и подала иск в суд. В качестве истца она привлекла меня. Тетя требует признать акт дарения недействительным, ссылаясь на отсутствие бабушкиного разрешения.
    В связи с этим у меня возникло несколько вопросов:
    1. Можно ли спорную квартиру считать приватизированной?
    2.Является ли она совместно нажитым имуществом дедушки и бабушки, или это личная собственность дедушки и он вправе самостоятельно распоряжаться ею?
    3. Насколько правомерно привлекать меня в качестве ответчика по иску?
    4. Какие законы будут приняты во внимание при рассмотрении дела — действующие сейчас, или действующие на момент дарения?

  20. Наталья:

    Добрый день! Такая ситуация. В мой дядя подписал дарственную на квартиру( в которой был прописан только он) на постороннего человека обманным путем в последствии чего дяди не стало в живых. Возможно ли его родственникам вернуть квартиру отменив договор дарения по истечении 5 лет.

    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Можете попытаться, но оспорить дарение очень сложно, тем более после смерти дарителя. Нужно будет доказать, что договор был подписан обманным путем.

  21. Ольга:

    Здравствуйте. Мой муж хотел продать квартиру через два месяца после нашей свадьбы, что бы разъехаться со взрослым сыном, отдав сыну 50% от стоимости квартиры, муж является единственным собственником. Сыну 32 года, он прописан в квартире и протестует против продажи. Сын привел в квартиру свою невесту. Они вместе уговорили моего мужа сделать дарственную на сына и пообещали отдать ему 50% стоимости квартиры. Он хотел оформить дарственную на 1/2 квартиры на сына, а 1/2 по договору купли — продажи с будущей невесткой. Но сын с невесткой уговорили моего мужа и он оформил дарственную на всю квартиру. Я как жена не могла оспорить решение мужа, эта квартира не совместно нажитое иммущество. Мы с мужем проживали в этой квартире. После дарения там находиться очень сложно. Я в квартире не прописана и собственик теперь требует, что бы я там не находилась. Это единственное жилье у моего мужа. У меня однокомнатная квартира в соседнем доме, в которой проживают двое моих детей и моя мама. Сын моего мужа настаивает на выселении и угрожает снять моего мужа с регистрации. Денег они отдавать не хотят. Что же получается, они обманом завла дели квартирой и теперь сын своего родного отца хочет выкинуть на улицу. Может ли мой муж опровергнуть дарственную, т.к. она была получена обманом. Может ли нам помочь 179 ст ГК РФ или есть другие варианты. Будем Вам очень признательны за помощь.

    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. 1. Если Вы в данной квартире не прописаны, то и проживать в ней не имеете право. 2. А каких может идти речь о деньгах, если Вы оформили договор дарения??? Закон на стороне сына. Если бы был договор купли-продажи, то можно его было оспорить.

  22. Наталья:

    Добрый день. У меня вопрос такого плана . Мы с мужем проживали в трёшке с его мамой ( прописаны муж,мама его и наша дочь 10 лет ) . Сама квартира в равных долях на мужа и на маму. Маме 89 лет . Два года назад его родная сестра 68 лет сделала дарственную маминой половины на себя , мы узнали об этом год назад , когда пришел перерасчет за квартиру . На вопрос маме зачем она сказала что ей дали что то подписать она и подписала . Сама сестра к квартире не имеет никакого отношения . Не прописана и не вкладывала в эту квартиру ничего . Муж свою долю сделал дарственную на ребёнка . Я являюсь её законным представителем . 2 месяца назад муж скоропостижно скончался и его сестра предложила мне выкупить её долю за 8 мил рублей ( цена квартиры 13 000 000 ) На что я ответила отказом и мне вообще то не хотелось трогать квартиру т.к ребёнку 10 лет . Можно что то предпринять с моей стороны что бы сейчас всё оставить на том уровне что и было . Т.к они настаивают на выставлении квартиры на продажу .

    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Они не могут Вас заставить продавать квартиру, пусть продают только свою долю. Но учтите, что она долю может продать постороннему человеку, если Вы долю не выкупите.

  23. Ирина:

    Ситуация такая. У меня 10 июля 2012 года умер муж. Я открыла наследственное дело. Осталась квартира, которую мы с мужем покупали в 1997 году совместно в браке, но зарегестрирован в ней был только он. У меня в этой квартире 5/8 доли. У детей мужа от первого брака получилось по 3/16, т.к. мать мужа отписала свою долю внукам. В январе 2013 года я подала иск в суд о разделе наследственного имущества, куда входила квартира, машина, вклады и долги по кредитам. Я хотела выкупить доли у детей по цене независимой оценки. У нас было три оценки- моя, детей и судебная. Суд длился год. В итоге есть определение от февраля 2014 г. о том, что мне продать машину, выплатить детям суммы соответственно долям, они получают доли от вклада и т.д. Но вопрос с квартирой решить после выдачи свидетельств о праве собственности. Главный вопрос был не решен. Мы получили св-ва в конце апреля. 10 мая мне раздается звонок от дочери мужа, Лены. Она интересуется, как мы будем решать дальше вопрос с квартирой. А в этой квартире живет моя дочь с семьей уже 10 лет. Я отвечаю, что я не хочу продавать квартиру в целом и делить деньги соответственно нашим долям, хочу выкупить у них доли по оценке по 430000.00 руб за долю.и дальше проживать и пользоваться квартирой. Их это не устроило. Что это не деньги за наследство. Она говорит или ты даешь нам 2-2,5 млн. руб. или мы подарим доли таджикам и тогда у меня наступит жуткая жизнь и я так и буду жить в судах. По закону с предложением первоочередной покупки мне своих долей они продавать не хотели. Сказала , что есть много способов обойти закон и продать свои доли. Я ответила, что дарите. 16 июня 2014 г. я опять подала иск в суд на выплату компенсации им за незначительные доли. Суд принял иск, но оставил дело без движения, т.к. мне надо было предоставить новую оценку их долей, справки из банка о моей платежеспособности и т.д. Обеспечительных мер принято не было судьей, т.к. дело без движения. И вдруг 7 июля 2014 г. я узнаю , что они подарили все-таки свои доли женщине 83 года, а она передарила сыну. Они совершили две сделки за это время. Дело в суде еще не закрыто. У меня появился сосед. Он прописался в этой квартире, встал на воинский учет и т.д. Не придерешься. У меня была первая встреча с ним, на которой он предложил мне 1,5 млн.руб за мою долю 5/8. Квартира двушка, смежная, с/у совм, 37,3 общая, 14,2+8,6 жилая. Он том, чтобы мне у него выкупить его долю 3/8 речи и не может быть, т.к. у него договор на эту квартиру. И т.д. Я из этой квартиры в данный момент выехала, т.к. просто страшно. На второй встрече с риэлтором он предложил мне 3,5 млн. за мою долю. Я согласилась. В обмен он предложил мне купить у него квартиру его мамы за 5 млн.руб. Я сказал, что подумаю. Но он начал себя вести неодекватно. Это понятно. Он очень скользкий, неприятный тип, хорошо знающий свое дело. Он подослал свою мать ко мне домой, где я непосредственно проживаю, она начала требовать у консъержки , чтобы та взяла у меня ключи от квартиры спорной, а то им придется вырезать замки, чтобы вселиться. Хулиганила. Я в это время была на даче. На звонки риэлтора мой новоявленный сосед не отвечает. Прорабатывает план, как меня обвести. Это настоящий мошенник. Он ни с кем не хочет общаться, только исключительно со мной. Вопрос. Что бы Вы мне могли посоветовать в данной ситуации. Что делать дальше. Возможно ли опротестовать сделку дарения детей , как притворную или еще что-нибудь. Можете ли вы мне помочь и какова цена вопроса. Просто я бъюсь как рыба об лед уже третий год, а сделать ничего не могу. Только плачу за суды и адвокатов.
    Заранее спасибо. 8-916-0753847 Ирина.

    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. Сделку Вы дарения Вы не оспорите, потому что это не является причиной для отмены дарения, и оспорить как мнимую тоже нет.

  24. Виктор:

    Вопрос.
    Если кадастровый план квартиры может получить любой гражданин страны, то может ли собственник квартиры узнать обращался ли кто за кадастровым планом, и кто именно и когда?

    • Admin:

      Здравствуйте, Виктор. Попытайтесь заказать выписку из архива в Кадастровой палате.

  25. Олеся:

    Мне подарил квартиру мой отец 3,5 года назад. 2 года назад у него обнаружили псих. расстройство. Сейчас родственники папы начинали активную деятельность. Как убезопасить себя и свою квартиру. Может мне ее передарить маме?

    • Admin:

      Здравствуйте, Олеся. Лучше всего не подарить, а фиктивно продать маме и под налог Вы не попадете.

      • Валентина:

        Здравствуйте! Мой отец оформил дарственную на свою жену с которой прожил 8 лет, квартира эта не совместно нажитое имущество. Может ли мы дети оспорить дарственную? И еще: дарственная была оформлена 4 апреля 2014г, 16 мая дочь его жены увезла их в другой город и меньше чем через месяц он вдруг умер и они сообщили нам о его смерти, только на пятые сутки

        • Admin:

          Здравствуйте, Валентина. Оспорить дарственную можно только в суде, если Вы при этом докажете, что отец был невменяемым на тот период жизни; или у него была болезнь, при которой он не давал себе отчет.

  26. Гульнора:

    Мой сын находился под официальной опекой у бабушки с 4 до 16 лет. Имеет прописку у нее в квартире в г.Москве. Был там же прописан и в момент приватизации. Недавно узнали, что бабушка оформила дарственную на младшего своего сына, у которого имеется своя 3-х комнатная квартира. Дядя грозится выписать моего сына, который в настоящее время поступил в институт и ищет работу. Можем ли мы что-то предпринять в этой ситуации? Так как не хотелось бы , чтобы он остался на улице, да еще и без прописки.

    • Admin:

      Здравствуйте, Гульнора. Выписать его дядя не имеет право, потому что он хоть и не участвовал в приватизации, но имеет право пожизненного проживания. Дарения Вы оспорить не сможете.

  27. Евгения:

    Муж в возрасте 17 лет сделал дарственную своей доли в квартире на бабушку по ее инициативе. На тот момент суть этой сделки он не понимал, тем более родная бабушка. В квартире он остался прописан.
    Мы поженились, у нас двое маленьких детей(год и три года) и мы живем с его бабушкой все вместе.
    Теперь она хочет выселить мужа, меня и детей из квартиры и долю мужа возвращать не желает.
    Муж и годовалый ребенок в квартире прописан, а я и трех летняя дочь нет.
    как выйти из данной ситуации, чтобы нас не выкинули на улицу?

    • Admin:

      Евгения, муж на момент дарения был несовершеннолетний???

      • Евгения:

        Да, ему было 17 лет и он вообще на тот момент не понимал суть сделки. Но дело в том, что копии договора у нас нет, а бабушка документы спрятала и не желает ничего давать.

        • Admin:

          Опишите, пожалуйста, ситуацию поподробнее. Когда это было? Было ли разрешение органов опеки?

  28. полина:

    подскажите пожалуйста)))) моя мама вышла замуж и сейчас ее муж хочет оформить на маму дарственную)))) после смерти отчима сможет ли кто ни будь оспорить дарственную?

    • Admin:

      Здравствуйте, Полина. Если срок дарения будет более трех лет, то оспорить невозможно.

  29. Нина:

    моя мама подарила мне свою долю домовладения. До заключения договора дарения, в суде было принято решение (не вступившее в законную силу) о взыскании с мамы 200000 руб. в пользу лица, осуществившего пристройку к дому, т. к. пристройка теперь находится в собственности мамы. Сейчас от кредитора поступил иск о расторжении договора дарения в части. Мотивирован тем, что если деньги за пристройку не выплачены. то и в собственности она быть не могла, т. е. и подарить нельзя было.Право собственности на пристройку было зарегистрировано. Прав ли истец? И является ли он заинтересованным лицом для подачи такого иска?

    • Admin:

      Нина, в вашем случае истец может оспорить дарственную, т.к. было принято решение суда о взыскании с мамы суммы задолженности по кредиту. Имея задолженность, она не имела права дарить долю. Истец напрямую заинтересованное лицо.

  30. Юля:

    Дочке подарили 1/3 квартиры, могу ли я, как законный ее представитель, передарить эту долю другому лицу или оформить дарственную на себя? Дочка несовершеннолетняя. Бывший муж, который подарил долю квартиры, хочет чтобы мы отказались от этой доли в его пользу. Естественно мы этого не хотим и опасаемся, что он может что-то предпринять.

    • Admin:

      Здравствуйте, Юля. Передарить долю ребенка Вы не сможете, органы опеки этого не позволят. И муж вернуть подаренную долю тоже не сможет.

  31. роман:

    я подарил жене квартиру ,через полгода я узнал.что она мне изменяет и еще выгнала с квартиры .как я могу вернуть квартиру?

  32. Ольга:

    После смерти папы, мы узнали , что папа сделал дарственную на квартиру на младшую сестру и сделали втихаря. Можно ли как то оспорить дарственную на квартиру. Нам кажется что он сделала под ее воздействием так как она проживала с ним.

    • Admin:

      Ольга, доказать воздействие младшей сестры крайне сложно, но если отец стоял на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах на момент дарения, то этим можно аргументировать в суде.

  33. Евгения:

    После смерти отца выяснилось, что он оформил дарственную на постороннего человека. Каторый ни коим образом не относится к нашей семье. Нас у отца трое. Первая дочь является инвалидом 2 группы. Можно ли оспорить дарственную? Спасибо.

    • Admin:

      Евгения, оспорить дарственную на практике очень трудно. Для этого Вы должны доказать, что одаряемая сторона заставила отца подарить квартиру, или он не был на момент дарения психически здоров. Но шансы есть. Также в суде советуем давить на то, что первая дочь — инвалид.

  34. Юлия:

    Меня интересует следующая ситуация. Если мне в браке родители подарили квартиру, то она не считается совместно нажитым имуществом. Но если я передариваю это жильё другому лицу, можно ли оспорить это в дальнейшем в случае развода с супругом? (есть двое несовершеннолетних детей)

    • Admin:

      Юлия, согласие супруга на дарение подаренной Вам от родителей квартиры не требуется. Оспорить в суде муж это не сможет.

  35. Ирина:

    Бабушка хочет подарить мне (внучке) квартиру. Права на квартиру только у нее. Интересует такой вопрос, имеют ли потом основания дети бабушки, т.е мои дяди и тетя оспорить дарственную как наследники. И если даритель преклонного возраста нужно ли при составлении договора дарения ему предоставлять справку из психиатрического диспансера о том, что он не страдает психическими заболеваниями или не стоит на учете в данном заведении? Просто бабушка старенькая, а в дарственной просто стандартный пункт, что не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть договора дарения и не лишен дееспособности. Можно ли оспорить дарственную по этому поводу?

    • Admin:

      Ирина, да, оспорить дети (Ваши дядя и тетя) могут, потому что бабушка пожилая. В суде могут решить, что Вы вводили бабушку в заблуждение. В суде будет стоять вопрос — почему бабушка подарила свою квартиру внучке, а не своим детям?
      Будет лучше если бабушка на Вас оформит завещание.

      • Галина:

        Моя дочь подписала поручительство в банке на большую сумму, может ли банк оспорить договор дарения квартиры?

        • Admin:

          Здравствуйте, Галина. Опишите свою ситуацию более подробно, кто кому что подарил и т.п.