Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 703-05-84 Москва и обл. 8 (812) 309-92-94 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 333-45-16 доб. 113 другие регионы РФ

Всё о техническом паспорте на квартиру

Технический паспорт квартирыТехнический паспорт квартиры — это документ, в котором прописаны ее технические характеристики.

Этот паспорт изготавливается в БТИ и является важным документом, который должен быть у каждого уважающего себя хозяина квартиры. В этой статье подробно написано об этом документе.

Сведения о квартире, которые находятся в техническом паспорте:

  • Площадь каждой комнаты и всей квартиры в целом;
  • Инвентаризационная стоимость жилья;
  • Год постройки;
  • Время проведения капитального ремонта;
  • Фактический адрес;
  • Материал стен и перекрытий, внутренней отделки;
  • Наличие инженерных коммуникаций.

Образец технического паспорта квартиры (Скачать)

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Образец технического паспорта на квартиру - страница №1Образец технического паспорта на квартиру - страница №2Образец технического паспорта на квартиру - страница №3Образец технического паспорта на квартиру - страница №4Образец технического паспорта на квартиру - страница №5

Для чего нужен технический паспорт квартиры

Технический паспорт необходим в следующих случаях:

  • При получении кадастрового паспорта на квартиру; (не во всех случаев — обычно сотрудники Кадастровой палаты, выдают этот паспорт на основании технического плана квартиры, который ими же и составлен)
  • При покупке жилья в ипотеку техпаспорт может потребовать банк для оценки рыночной стоимости Вашей квартиры;
  • Для прописки в своей квартире другого человека (не всегда);
  • Для проведения экспертизы технического состояния квартиры, во время которого, в том числе используются сведения из технического паспорта;
  • Для установления налога на квартиру, т.к. налог исчисляется из инвентаризационной стоимости квартиры, которая указана в техническом паспорте.
  • Для начисления платежа за жилищно?коммунальные услуги, т.к. размер платежа исчисляется от площади квартиры, указанной в том же самом техническом паспорте.
  • Для согласования перепланировки.

    Все изменения в планировке квартиры вносятся в технический паспорт по факту выполнения работ.

Как и где получить технический паспорт на квартиру

Эмблема Бюро Технической ИнвентаризацииЗаказать технический паспорт на квартиру можно в органах БТИ (Бюро технической инвентаризации/ниже инструкция) или ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро). Все предоставляемые данными учреждениями услуги оказываются гражданам на платной основе.

Технический паспорт могут получить только собственники квартиры (если приватизирована), квартиросъемщики (если квартира муниципальная) и нотариально доверенные на это лица.

Стоит заметить, что оформляются технические паспорта одинаково в случае вторичного и жилья с новостроек.

  1. Обратиться в БТИ и представить сотруднику следующие документы:
    • паспорт гражданина РФ;
    • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Это могут быть: свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на земельный участок/вот ссылка на инструкцию получения данной выписки) и т.д.;
    • если техпаспорт нужен для оформления наследства, также оригинал и копия свидетельства о смерти собственника, правоустанавливающий документ и паспорт наследника (ов);
    • если для приватизации квартиры — справка №7 (она содержит все технические показатели квартиры и всего дома), договор найма или ордер (для приватизации комнаты в коммуналке);
    • если для оформления перепланировки, то тут зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление перепланировки (как самовольной, так и еще не сделанной), где список документов может отличаться. По данной ссылке читайте статью об узаконении перепланировки, где Вы найдете необходимые дополнительные документы и справки в конкретном случае;
    • если обращается доверенное лицо – нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя.
  2. Заполнить заявление, в котором необходимо указать цель получения техпаспорта. Если Вы потеряли техпаспорт или хотите сделать дубликат, то заполняете заявление по форме №3 без вызова техника. Если же в квартире была сделана перепланировка, хотите обновить техпаспорт (например, перед продажей) или ранее он вообще не был получен (например, у квартир в новостройках), то заполняйте заявление по форме №4 с выездом техника.

  3. Оплатить госпошлину. Единой стоимости госпошлины за изготовление техпаспорта законом не установлен, обычно от 900 руб. в зависимости от срочности получения – если срочно, то техпаспорт получите до 7 дней после обращения, если нет, то до 14 дней. Оплатить госпошлину можно в кассе, которая находится в самом БТИ, или в любом отделении банка.

  4. Далее сотрудник БТИ: проверит поданные заявление и документы, которые заберет для оформления (кроме паспорта); назначит день выдачи техпаспорта и, если это необходимо, день вызова техника в квартиру; выдаст расписку о получении от Вас документов, на основании которой Вы получите эти документы и технический паспорт.

    Если необходим осмотр квартиры после перепланировки или технический паспорт выдается первый раз, то в квартиру приедет техник с БТИ, который ее осмотрит и зафиксирует данные.

  5. В назначенный день в БТИ забрать технический паспорт квартиры и документы. При себе иметь паспорт и выданную ранее расписку.



Срок действия технического паспорта на квартиру

Срок действия технического паспорта на квартиру неограничен, т.е. законом срок не установлен. Однако, по закону каждые 5 лет необходимо проводить инвентаризацию, соответственно каждый раз владельцу жилья должен выдаваться новый технический паспорт. Но существует данное требование только на бумаге, фактически этим никто не занимается. Большинство владельцев озадачиваются получением техпаспорта только перед совершением сделок с недвижимостью.

Иными словами, если Вы не собираетесь никоим образом переустраивать квартиру, продавать ее, дарить и т.д., то инвентаризацию Вам выполнять и не нужно. Если же Вы хотите, например, изменить планировку, то Вам придется согласовывать данный вопрос с БТИ, а это повлечет за собой составление нового техпаспорта. Таким образом, данный документ можно считать бессрочным. Если в БТИ Вам выдают техпаспорт с ограниченным сроком действия, то это можно расценивать как нарушение существующего законодательства.


Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у нашего юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 703-05-84 — Москва и обл.; 8 (812) 309-92-94 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб. 113 — для других регионов РФ.

  1. Татьяна:

    Здравствуйте. Я купила квартиру по соц.ипотеке. Во время процедуры приобретения квартиры КП «АРЖЗС» выдало мне кадастровый паспорт, заключение о рыноч.стоимости квартиры, Акт приема-передачи помещения.
    Я где я должна была получить тех.паспорт на квартиру? Дом сдали три года назад, и все жильцы получили тех.паспорта при въезде. Как быть мне?
    Заранее спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Обратитесь в БТИ для оформления тех.паспорта.

  2. Дмитрий:

    Здравствуйте! При продаже 1/2 части дома покупатель потребовал новый техпаспорт, т.к. старый устарел, и к тому же копия части плана. Второй собственник отказался переоформлять тех.паспорт, подставив под срыв сделку. Как можно заставить второго собственника принять участие в переоформлении техпаспорта.

    • Admin:

      Здравствуйте, Дмитрий. Никак нельзя заставить, придется за свой счет переоформлять.

  3. Татьяна:

    Здравствуйте. Скажите,пожалуйста,я приобретаю квартиру.При осмотре ее не возникло никаких вопросов глобальных. В договоре задатка не уточняли никакие особые условия. Квартира реально под ремонт. Но люди там проживают. При оформлении задатка предоставили техпаспорт,на котором были нанесены сантехприборы и газовая плита. Но перед сделкой выяснили,что газ у продавцов отрезан из-за больших долгов,долги оплатили,но плита в нерабочем состоянии,подключить нельзя,т.е. она стоит просто для как мебель. Продавец наотрез отказывается за свой счет ставить плиту,говоря при этом:»Вы приходили,смотрели,ничего не спросили..». Собственно вопрос: в техпаспорте наносятся только рабочие оборудование или просто что должно там быть?

    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. В тех.паспорте указывается оборудование в рабочем состоянии.
      Покупатель вправе потребовать, чтобы жилье было приведено в состояние, пригодное к эксплуатации, поскольку по правилам квартира передается с теми элементами санитарно-технического, электрического и газового оборудования, с которыми она демонстрировалась потенциальному приобретателю, тем более что плита указана в тех.паспорте. А любые замены согласовываются с покупателем заранее, в письменном виде.

  4. Елена:

    Добрый день!Купили комнату в коммунальной квартире в 2009году,в свидетельстве был указан условный кадастровый номер комнаты и метраж комнаты 17,4.Сейчас собралась продавать комнату заказала новый кадастровый паспорт т.к.при покупке Продавец его не предоставил, там стоит другой кадастровый номер не условный и по плану видно что обозначена другая комната с метражем 16,4.Есть копия решения о перенумерации комнат в коммунальной квартире,но согласно предоставленому кадастровому паспорту данные по перенумерации не были занесены в Росреестре.Как нам поступить данной ситуации?Нужно ли заказывать снова Тех.паспорт в БТИ?

    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. Нужно заказать новый кадастровый паспорт с вызовом техника.

  5. Анна:

    Что значит справка №7 для приватизации и где ее получить?

    • Admin:

      Здравствуйте, Анна. Данная справка называется «Характеристика жилого помещения» и содержит в сжатом виде технические характеристики квартиры — метраж помещения, этажность здания, сведения о перепланировках и т.д. Заказывается в паспортном столе по месту нахождения имущества. Ее может получить человек, который прописан в данной квартире или по доверенности.

  6. Игорь:

    Злравствуйте! Купил квартиру без ремонта, на вторичке, у частного лица. Стены есть только по периметру. Но в существующем техпаспорте нанесены внутренние перегородки и даже капитальные стены, которых на самом деле нет. Очевидно, замерщиков из БТИ застройщик не вызывал, а техпаспорт был сделан на основании проекта. Теперь чтобы начать ремонт и перепланировку хочу получить новый техпаспорт, который со свободной планировкой. Вопросы:
    1. Будет ли в новый техпаспорт «чистым» или будет пометка о якобы произведенной несогласованной перепланировке — как будто кто-то снес все стены? Как получить «чистый» новый техпаспорт — ведь в ситуации виновато БТИ?
    2. Реальная площадь квартиры может осказаться иной, чем в нынешнем техпаспорте. Если новый техпаспорт зафиксирует новую площадь, чем это чревато? Потребуется ли получать новое Свидетельство о собственности, новый кадастровый и пр.?

    • Admin:

      Здравствуйте, Игорь.
      1. Обратитесь в БТИ и к Вам от них приедет техник и зафиксирует несоответствие и поставит пометку о несогласованной перепланировкой. Узаконить ее Вы сможете через суд, т.к. у Вас самовольная перепланировка, ведь в тех.паспорте указано одно, а на самом деле другое. Скорее всего БТИ не виновато, а застройщик, ситуация двоякая. Но узаконить придется Вам.
      2. Если площадь изменится, то нужно вносит изменения в кадастр (в Кадастровой палате) и в Росрееестре (в Регистрационной палате), т.е. сначала менять те.паспорт, потом кадастровый, затем свидетельство о собственности.
      Вот статья про узаконение перепланировки — ссылка.
      Обратитесь лучше к специалистам, ведь узаконение перепланировок — очень трудоёмкий и сложный процесс. Удачи Вам!

      • Игорь:

        Не понимаю, зачем узаконивать перепланировку, которой фактически не было? БТИ изготовило техпаспорт, который не соответствует действительности. Разве не обязанность БТИ свою ошибку исправить? Если БТИ откажется, я могу подать заявление в суд, чтобы принудить их выдать реальный техпаспорт без всяких указаний про незаконную планировку, ведь ее фактически не было, что будет доказано любой экспертизой.

        • Admin:

          Игорь, по бумагам (в тех.паспорте) у Вас в квартире одна планировка, а на деле совсем другая, вот и получается что сделана перепланировка, которую нужно узаконить.
          А насчет БТИ, я Вам уже писал, может есть вина застройщика, ситуация двоякая.
          Обратитесь на консультацию к юристу, такие вопросы не решаются просто ответом на комментарий.

  7. ирина:

    Здраствуйте!Выкупили у соседа комнату в 3 комнатной коммуналке Наши 2 комнаты не приватизированы Подойдет ли Тех.паспорт и Кадастровый паспорт,заказанный моим соседом в феврале 2013 года для приватизации наших 2 комнат

    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. Подойдет только тех.паспорт 2013 года. Но кадастровый паспорт нужен более свежий, поэтому закажите новый.

  8. Анна:

    Здраствуйте!
    Продаю по ипотеке, квартиру купленную в 2005г. Тех.паспорта у меня нет. Риэлтор покупателя запрашивает кадастровый паспорт на 2листах, в Кадастровой палате сказали, что мне выдадут только на одном листе, второй идёт как приложение. Поясните, приложение, т.е. план, мне самой надо где то делать?

    • Admin:

      Здравствуйте, Анна. «План расположения помещения на этаже» входит в кадастровый паспорт, на основании Приказа Минэкономразвития России от 28.12.2012 N 831 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории».

  9. Саша:

    Здравствуйте!

    Приобрели квартиру, теперь переоформляем документы. В техпаспорте прописан прежний владелец квартиры — насколько это важно? Стоит ли переоформлять техпаспорт сейчас или имеет смысл подождать, пока он потребуется (чтобы потом не запросили более свежий)?

    И второе. Кроме переоформления лицевых счетов в рассчетно-кассовом центре, а также счетов на воду, электричество, телефон и газ, какие документы следует переделать после покупки квартиры (вторичное жилье)? (Не нашел статьи на эту тему на Вашем сайте, если упустил, направьте, пожалуйста, в верном направлении.)

    Большое спасибо Вам за подробные и информативные статьи, а также ответы в комментариях. (Это вообще крутота!)

    • Admin:

      Здравствуйте, Александр. 1. Тех.паспорт необязательно сразу переделывать, переоформите когда запросят более свежий. 2. В принципе, Вы указали все необходимые документы. Прописаться не забудьте на новом месте. Ссылка на статью по теме прописки — Регистрация на новом месте жительства. Поздравляю с покупкой!

  10. Мария:

    Здравствуйте.
    Мне нужно оформить квартиру, находящуюся в долевой собственности со времнни приватизации(4 человека). Я один из собственников.
    Мне нужно выкупить долю у сестры, а родители оформляют дарственную.
    Кто должен оформлять тех.паспорт? И кто опласивает гос.пошлину: один человек или все?

    • Admin:

      Здравствуйте, Марина. Оформление тех.паспорта по договоренности, но главное чтоб один из собственников обратился в БТИ для его оформления. Если Вы имеется ввиду гос.пошлину при оформлении тех.паспорта, то кто обратился в БТИ. А гос.пошлину при оформлении сделок купли-продажи и дарения, оплачивает покупатель и одаряемый (кому подарили).

  11. СОФЬЯ:

    здравствуйте ,подскажите пожалуйста, достаточно ли кадастрового паспорта для продажи квартиры или нужно обязательно заказывать технический паспорт, продаю квартиру в ипотеку.

    • Admin:

      Здравствуйте, София. Для самой регистрации договора купли-продажи (на самой сделке) в Рег.палате кадастровый и технический паспорта не нужны, их регистратор не требует. Но технический паспорт может потребовать банк покупателя для оформления ипотечного кредита на покупку вашей квартиры.

  12. наталья:

    здравствуйте, как оценивается стоимость квартиры в техническом паспорте и что делать если я не согласна с этой стоимостью и как налоговая исчисляет налог? Спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Инвентаризационная стоимость рассчитывается на основании суммы всех затрат на строительство + дополнительные коэффициенты (на износ и т.п.). Сейчас ставка налога составляет 0.1% от инвентаризационной стоимости. НО с 2015 года налог на имущество теперь будет исчисляться по КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ. Поэтому Вам сейчас нет смысла уже оспаривать инвентаризационную стоимость.

  13. Лада:

    Здравствуйте. Подскажите,пожалуйста. Больше года оформила ипотеку в Новостройке и уже почти год живу в данной квартире. Подскажите,пожалуйста ,какой пакет документов необходимо собрать для оформления права собственности? Молодые операторы на единой линии Регпалаты предоставляют разную информацию. Чтоб сделать оценку квартиры-здесь всё понятно-свидетельство о собственности и техпаспорт (к-ый я уже заказала в БТИ). А вот чтоб получить это свидетельство-не могу найти правильного ответа. Спасибо.

  14. Екатерина:

    Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, у меня вот такая ситуация — я купила 2 комнаты в 2-комнатной квартире у разных хозяек, т.е стала собственником полной квартиры, т.о и документы ( кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации) у меня в 2-х экземплярах, я решила для себя сделать все в 1 объект ( в квартиру), получила кадастровый паспорт на квартиру, сдала все документы на регистрацию в Росеестр и тут мне позвонили и отказали в регистрации, сказали, что нужен ещё и технический паспорт! Я совсем запуталась во всем, что делать дальше! ранее эта квартира уже была по документам как единый объект, потом её «разделили» и вот снова я хочу все «соединить», сказали что эта процедура длится более 3-х месяцев…Очень жду Вашего ответа, заранее, спасибо!

    • Admin:

      Здравствуйте, Екатерина. Регистратор прав, нужно заказать новый технический паспорт в БТИ с вызовом техника, оформляется от 2 до 3 месяцев.

  15. Мария:

    Здравствуйте, совершаем сделку купли-продажи квартиры. Покупаем в ипотеку и там требуется тех.паспорт квартиры. Риэлтор от продавца предоставил нам из него 2 страницы, а первой у него нет, так как в БТИ не выдали ему. А как теперь получить полностью тех.паспорт и нужно ли заново платить пошлину?

    • Admin:

      Здравствуйте, Мария. Пусть риелтор идет к начальнице БТИ и решает вопрос с первой страницей, почему ему не выдали. А так заново заказывать нет смысла, ведь гос.пошлину оплатили полностью.

  16. Павел:

    Здравствуйте,.я хочу обратиться по такому вопросу,. я приобрёл квартиру в 2012 году с кадастровым и техническим паспортом старого образца (2010 года),. сейчас продаю данную квартиру,.нужно ли мне оформлять новый кадастровый паспорт или для совершения сделки подойдёт старых кадастровый??

    • Admin:

      Здравствуйте, Павел. При самой сделки купли-продажи, т.е. подписания и регистрации договора купли-продажи, в Регистрационной палате вообще не требуют кадастровый паспорт. НО если покупатели с ипотекой, то банк может потребовать «свежий» кадастровый паспорт для оформления закладной.

  17. Алексей:

    Добрый вечер.
    У меня следующий вопрос. При покупке квартиры технический и кадастровый паспорта были сданы в управление Росреестра, в котором производилась регистрация прав собственности. Каким образом теперь можно получить технический и кадастровый паспорта на квартиру? Следует обращаться в БТИ или их должны будут выдать в Росррестре?

  18. ольга:

    Простите за бестолковость. Но мне вот что непонятно.
    Заключен договор ЖСК, строительство подходит к концу.
    У вас написано, что для оформления прав собственности, в числе прочих документов, нужно приложить кадастровый паспорт на квартиру, для оформления которого необходим технический паспорт. То есть, если подавать заявление на рег. собственности в МФЦ по системе «одно окно», к пакету довументов нужно приложить тех. паспорт и заявление на получение кадастрового паспорта.
    Однако, здесь же вы пишете, что для оформления тех паспорта на квартиру в БТИ нужен документ о собственности на квартиру, которого у нас нет, еще не оформлено. И при этом при покупке новостройки тех.пасспорт должны оформлять покупатели (члены ЖСК), а не застройщик.
    Объясните, пожалуйста подробнее, что я не поняла.
    И кто должен оформлять тех. паспорта на квартиры дольщиков, в какой момент?
    И если все таки дольшики, то какие документы они должны принести в БТИ, при том, что права собственности еще не оформлены?

    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. Для постановки квартиры на кадастровый учет нужен тех.паспорт, в вашем случае при оформлении тех.паспорта в БТИ прилагаете договор, который заключили с застройщиком (ДДУ или договор по переуступке прав), а не свидетельство о регистрации права, понятное дело что оно у Вас еще не оформлено. Тех.паспорта оформляют дольщики.

  19. Олег:

    Здравствуйте! В квартире сделано переоборудование: остеклен балкон (изначально без остекления), демонтирована не несущая перегородка площадью 5 кв.м., перенесена электроплита. Скажите, пожалуйста, нужно ли узаконить данные изменения в квартире, и какие документы надо при этом оформить: технический паспорт или кадастровый паспорт, или то и другое? Спасибо заранее.

  20. Юлия:

    Подскажите пожалуйста. Мы хотим купить квартиру, хозяин квартиры только что получил документы на собственность по решению суда(это новостройка, они уже два года в этой квартире живут). Но у него нет ни технического, ни кадастрового паспортов. И он говорит, что не может их сделать, потому что земля у застройщика в аренде, и пока не застроят весь жилой комплекс на этой земле, получить документы нет возможности. Это так? И стоит ли с этой квартирой нам связываться? Возможна ли покупка квартиры без этих документов?

    • Admin:

      Здравствуйте, Юлия. Да, пока дом не сдался в эксплуатацию, поэтому не могут оформить все документы. Покупка возможно без данных документов. А покупать данную квартиру решать Вам, но я бы много раз подумал, ведь дом долгое время не застраивается. В общем, советую обратится к юристу, который рассмотрит подробно вашу ситуацию. Такой вопрос не решается просто по ответу на комментариях.

  21. Александр:

    Здравствуйте, у меня такой вопрос, на каких правах человек , если он имеет Техпаспорт от квартиры? В кратце расскажу что и как было, родители уезжая в другой район, тоесть купив новую жил площадь, оставили на квартире , человека, чтобы тот в свою очередь ухаживал за ней) Потому как человек не в состоянии был платить за жильё , он просто жил и мы в своё время иной раз приезжали и проведали, после какое-то время , не стали ездить. Ну для того чтобы человек мог там жить каким то образом , для того чтобы они в случаи чего могли предъявлять это, родители Сделали тех паспорт , и отдали этому человеку. Которые в настоящее время заявляет , о том что квартира является его собственностью, Уверяя нас в том что он её купил)

    • Admin:

      Здравствуйте, Александр. Бред полный, тех.паспорт никак не указывает на наличие собственности. Если он ее купил, то должен быть договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности.
      Для полной уверенности, закажите выписку из ЕГРП на квартиру. В ней указано, кто является собственником квартиры и с какого времени. Заказывается она в МФЦ или Кадастровой палате, заказать ее может любой человек просто указав адрес квартиры. Вот ссылка на подробную статью, как ее получить.

  22. Виталий:

    Добрый день.Скажите пожалуйста,квартиру
    Мне дала организация(ордер)с правом приватизации
    Где мне надо получать тех паспорт,в жеке,
    Или Бти

  23. Юлия:

    Здравствуйте, хотим купить дом. По техническому паспорту он из бруса, в реале из шлакоблоков. Как переоформить тех.паспорт и надо ли это делать?

  24. Яна:

    Здравствуйте, наша квартира муниципальная (в соц. найме) более 25 лет, сейчас хотим приватизировать. вопрос(?) про технический паспорт:
    Может ли быть такое, что его никогда не было на эту квартиру?
    Если он был, могу ли я его где-то запросить (найти)?
    Действителен он будет сейчас, если перепланировок никогда не было? или его надо делать заново?

    • Admin:

      Здравствуйте, Яна. 1. Да, может быть такое 2. Если его не было и даже если он есть, нужно оформить новый тех. паспорт для приватизации, для этого обратитесь в БТИ. 3. Заказывайте заново в любом случае.

  25. Мария:

    Здравствуйте. Продаю квартиру, техпаспорт 2003 г. Перепланировки нет. Покупатель попросил обновить техпаспорт и получить кадастровый (в 2011 г. он купил в этом дому квартиру, на старом техпаспорте 2003 г. стоит печать, дата и пометка об отсутствии перепланировок). Сегодня в БТИ ответили, что теперь они так не делают, все должно быть сделано на компьютере (в паспорте 2003 г. план составлен на кальке от руки), пришлось заказывать и оплачивать новый техпаспорт. БТИ право?

  26. Наталия:

    Добрый день, я купила квартиру в новостройке, в собственность пока квартиру не оформляла, перед тем, как получить св-во о собственности нужно ли получать технический паспорт в БТИ, помогите, пожалуйста, до конца разобраться.

    • Admin:

      Здравствуйте, Наталия. Да, сначала нужно оформить тех.паспорт, т.к. на основании тех. паспорта и сможете получить свидетельство о праве собственности.

  27. Валерий:

    При вступлении в наследство обнаружилось несоответствие общей площади указанной в кадастровом паспорте (выдан в мае т.г.) и справке БТИ (2001 г.) на 0,1 кв.м. (в последней больше). Предполагается дальнейшая продажа квартиры. В жировиках указана большая площадь. Куда обращаться за исправлением — в БТИ или в кадастровую палату? Документы на право собственности пока не подавались из-за имеющегося несоответствия. Перепланировок в квартире не проводилось.

    • Admin:

      Здравствуйте, Валерий. Сначала обратитесь в БТИ, затем в кадастровую палату, и там и там вызовите техника для замеров.

  28. Асадулла:

    Здраствуйте приобрел квартиру по ипотеке но на техническом паспорте в разделе СВЕДЕНИЯ О ПРИНАДЛЕЖНОСТИ написано ФИО другого лица и написано долевое участие 1.Означает ли это что он претендует на квартиру или же на какую то площадь

    • Admin:

      Здравствуйте, Асадулла. Нет, ни на что он не претендует. Просто в тех.паспорте написан старый хозяин и все, когда он оформлялся.

  29. Дмитрий:

    Планирую приобрести квартиру на вторичном рынке. Хозяева квартиры, ссылаясь на то, что техпаспорт утерян, а новый готовится долго (в течение двух недель), оформляют кадастровый паспорт. Достаточно ли кадастрового паспорта для оценки квартиры, страхования и оформления ипотеки? Посоветуете ли Вы требовать от продавцов квартиры оформление техпаспорта?

    • Admin:

      Здравствуйте, Дмитрий. Для банка достаточно кадастрового паспорта, но проверьте есть ли неузаконенная перепланировка, т.е. планировка указанная в кадастровом паспорте соответствует ли действительности.

  30. Юлия:

    Добрый день!
    Приобрели квартиру в ипотеку, в регистрационной палате выдале свидетельство о собственности, а тех.паспорта или кадастрового паспорта нет. Сказали, что их забирает банк, правда ли это? Может все-таки мне самой нужно делать паспорт? Дом 2013года, но приобрела квартиру вторично.

    • Admin:

      Здравствуйте, Юлия. Если это требование банка, то представитель банка их забрал. Делать новый не нужно.

  31. Наталия:

    Здравствуйте. Хотим оформить сделку купли-продажи технический паспорт уже 10 лет на руках Подскажите можно совершить сделку и какой срок его действия.

    • Admin:

      Здравствуйте, Наталия. Для регистрации сделки купли-продажи в Регистрационной палате не требуют тех.паспорт. Если в квартире не было перепланировки, то новый тех.паспорт оформлять не нужно и у него нет срока действия.

  32. Анжела:

    Добрый день! приобрели квартиру в 4 х этажном доме (дому семь лет). в тех паспорте указано, что он выдан на основании судебного решения. Может ли это значить, что дом построен незаконно?  могут ли у нас быть проблемы из-за этого? 

  33. Екатерина:

    доброго времени суток! Я собственник квартиры, сделала перепланировку,на которую получено разрешение. Собираюсь продавать квартиру. Необходимо ли перед продажей переделывать тех паспорт с уже обновленной планировкой или новые хозяева все равно будут менять паспорт на новый с указанием нового владельца,тогда и используют данное мне разрешение на перепланировку?

    • Admin:

      Здравствуйте, Екатерина. Вам самой придется заказать новый тех.паспорт.

  34. Ольга:

    Здравствуйте. Нужно ли после покупки квартиры (вторичка) переделывать тех. паспорт и кадастровый паспорт на имя нового владельца?

    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. Не нужно, потому что технический и кадастровый паспорт выдаются не на собственника, а на саму квартиру. Если кадастровому паспорту больше 5 лет, то стоит заказать. Новый технический паспорт оформляют если была неузаконенная перепланировка.

  35. Елена:

    Добрый день! А как быть в такой следующей ситуации дольщику:
    Дольщик, не согласный с требованием застройщика о доплате за увеличение площади квартиры (полагает замеры БТИ, который проводил застройщик для постановки дома на кадастровый учет), самостоятельно обращается в БТИ с целью проведения контрольной технической инвентаризации приобретенного помещения в многоквартирном жилом доме. При этом БТИ дольщику выдает технический паспорт, которые содержит данные по обмерам, противоречащие данным, содержащимся в техническом паспорте, выданном застройщику. Получается, что имеется в наличии 2 разных варианта технического паспорта. Что жедать дольщику?!

    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. Если застройщик не согласен провести новый замер квартиры и хочет оставить прежние данные, то дольщику придется обратится в суд, где на основании постановления суда, сделается контрольный замер.

  36. Мария:

    Здравствуйте! Собственники многих квартир производят перепланировку квартир. Им выдаются новые тех. паспорта с измененой площадью. Нужно ли при этом вносить изменения в тех. паспорт дома? кто должен быть инициатором и на чей счет это будет, за счет того, кто сделала перепланировку? Спасибо

    • Admin:

      Здравствуйте, Мария. БТИ сама вносит изменения в тех.паспорт дома.

  37. Надежда:

    При покупке дома в в техническом паспорте на продавца и в праве собственности оформленном на покупателя не соответствует площадь дома на 0,2 кв. м поэтому мне не хотят в БТИ исправлять на мою фамилию технический паспорт. Имеют ли они на это право?. Какие допускаются погрешности в замерах площади?. Что мне предпринять для исправления собственника в техническом паспорте?.

    • Admin:

      Здравствуйте, Надежда. Да, они на это право имеют. Чтобы получить новый технический паспорт, нужно сначала узаконить перепланировку, т.к. прежний владелец при получении технического паспорта сразу не исправил ошибку. Максимальная допустимая погрешность — 0,1 кв.м.

      • ЕленаК:

        Скажите, пожалуйста, а каким нормативным актом установлено, что максимальная допустимая погрешность — 0,1 кв.м?

  38. Елена:

    Здравствуйте! Оформила квартиру в ипотеку. Год постройки дома 1958. В тех паспорт не внесены сведения о капитальном ремонте, поэтому сейчас не могу застраховать. Подскажите на основании чего и кто должен внести эти сведения. Хозяйка при составлении техпаспорта о ремонте говорила. О том, что этой записи в техпаспорте нет обнаружила только сейчас. Спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. Обратитесь в БТИ для оформления нового тех.паспорта. Если в нем не указаны сведения о ремонте, то обращайтесь в Вашу управляющую компанию, в которой должны быть эти сведения. Затем на основании данной справки опять обращаетесь в БТИ, они вносят изменения и выдают новый тех. паспорт.

  39. надежда:

    здравствуйте! проживаем в служебной квартире, подали иск об исключении данной квартиры из числа служебных. нами был предоставлен технический паспорт на данную квартиру,  полученный 2 года назад. нам говорят его переделывать, т к он по срокам не действителен. законнно ли это? или мы можем настаивать на действительности этого тех паспорта?

    • Admin:

      Здравствуйте, Надежда. Так как у Вас это офрмление в собственность, то тех.паспорт должен быть свежий (не более месяца).

  40. Любовь:

    Антон, скажите пожалуйста,могу ли я продать квартиру по старому техпаспорту,если была у меня перепланировка квартиры и покупатель согласен на приобретение этой квартиры без переделки техпаспорта

    • Admin:

      Здравствуйте, Любовь. Да, Вы можете продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, тем самым покупатель берет на себя обязательство ее узаконить.

  41. Марина:

    Добрый день. Прошу дать разъяснения. в рамках ФЦП «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года» приобретаемое жилье должно быть в эксплуатации не более 5 лет с момента его ввода. Вопрос : какими документами подтверждается срок данного жилья. и кто их предоставляет.
    Спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Марина. Срок указан в техническом паспорте, и заказывается он в БТИ.

  42. Татьяна:

    Здравствуйте.Подскажите,пожалуйста,в статье указаны расценки на тех.паспорт от 900 до 2500 тысяч рублей. У нас оплата 3500 тысячи,независимо от срока оформления. Законно ли это?

    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Если данную сумму Вам огласили в БТИ, то это правомерно.

  43. Екатерина:

    В начале года застройщик сдал многоквартирный дом в эксплуатации. На квартиры были получены технические паспорта как на подсобное помещение. Так как квартира находяться в залоге у банка, документы были предоставленны в банк. Банк просит исправить в тех.паспорте подсобное помещение на жилое. БТИ утверждает, что никакой ошибки нет, так как квартиры свободной планировки. Кто прав в данной ситуации? И на какие статьи закона можно ссылаться?

  44. виктория:

    купила квартиру прошло около 3 месяцев и только недавно заметила ,что в строке владелец написано не моя фамилия. и. о., а прежней хозяйки.Какие мои действия дальнейшее должны быть?

    • Admin:

      Здравствуйте, Виктория. А в каком документе это прописано?

  45. Сергей:

    при оформлении дарственной в свидетельстве о регистрации указана меньшая площадь, чем была в предыдущем свидельстве. В БТИ показали техпаспорт (там указаны межкомнатные стены), но никто не измерял мою комнату. и разве из-за стен уменьшается общая площадь?

    • Admin:

      Добрый день, Сергей. Допустимая погрешность в общей площади не более 0,5 м, если же погрешность больше нормы, то нужно вызвать техника с БТИ, который заново измерит площадь квартиры и Вы получите новый технический паспорт на нее. Из этого будете исходить: если погрешность больше допустимой нормы, то Вам надо оформить новое свидетельство.

  46. Наталья:

    нас в квартире прописано 6 человек:3 сестры и наши дети.Одна из сестёр уже более 10 лет не платит за квартиру,я оплачивала коммунальные услуги за неё. .Я подала в суд и он вынес решение начислять ей 1/3 платежей от общей квартплаты. ЖЭК и администрация посёлка считает не возможным разделить финансовый счёт пока я не сделаю технический паспорт квартиры.Квартира муниципальная,мы -наниматели!Они руководствуются тем,что,когда дома(бывшие совхозные)передавали на баланс-техническая документация им передана не была.Могут ли они обязать меня делать техпаспорт,тем самым,не выполнив решение суда?!

    • Admin:

      Наталья, да, требование ЖЭК и администрации правомерны, т.к. технический паспорт заказывается нанимателями и собственниками недвижимости.

  47. Ирина:

    Купила квартиру в новостройке, заказала техпаспорт, затем заказала кадастровый паспорт. При получении кадастрового паспорта увидела несоответствие плана квартиры. Что делать?

    • Admin:

      Ирина, обратиться в Кадастровую Палату с выездом техника. Он сделает замер квартиры, где будет указан новый план.
      Если техпаспорт соответствует новому плану, то меняя кадастровый паспорт, приложите правильный технический паспорт.
      Если же технпаспорт не соответствует новому плану, то его тоже меняете, обратившись в БТИ.

  48. Екатерина:

    Купили квартиру,документы на руках,а технического паспорта нет,также как и кадастрового?Риэлтор сказала,что они хранятся в рег.палате.Правильно ли это?

    • Admin:

      Екатерина, да, но если вы хотите заказать дубликат проще заказать новый кадастровый паспорт в Кадастровой Палате и технический паспорт в БТИ.

  49. Любовь:

    Прошлом году покупала квартиру.Прешние хозяева снесли встроенный шкаф, не согласовав это с БТИ, и не внося нинкаких изменений в технический паспорт. Как мне теперь узаконить эту перепланировку? И оштрафуют ли меня за это?