Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 703-47-96 Москва и обл.8 (812) 309-56-72 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 333-45-16 доб 113 все регионы РФ

Список документов для продажи квартиры в 2017 году за наличный расчет и по ипотеке

В статье перечислены документы от продавца, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи за наличный расчет и по ипотеке. Также мы добавили дополнительные документы и справки, которые не нужны для регистрации сделки, но покупатель может потребовать их предоставить. Они необходимы покупателю, чтобы удостовериться в юридической чистоте квартиры.

При продаже за наличный расчет

Если Вы собираетесь продать свою квартиру, обремененную ипотекой, то ознакомьтесь с 3 способами продажи ипотечной квартиры.

Для регистрации сделки купли-продажи

Ниже перечислен список документов от продавца(ов), которые обязательны для регистрации сделки купли-продажи квартиры. Их потребует сотрудник Регистрационной палаты или МФЦ на самой сделке.

  1. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

    Если один из собственников малолетний (до 14 лет), то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна), если несовершеннолетний (от 14 до 18 лет) — его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна).

  2. Договор купли-продажи квартиры;

    Договор купли-продажи составляется в нескольких экземплярах в зависимости от количества сторон сделки и плюс один регистратору. Например, если один продавец и один покупатель, то договор нужен в 3 экземплярах (1+1+1). Если два покупателя и два продавца – то 5 экземпляров договора (2+2+1).

    Договор подписывается при регистраторе на сделке (в его присутствии), заранее его подписывать нельзя.

    Договор купли-продажи советуем составить у юриста, т.к. он поможет с правильным его оформлением, учтёт все нюансы и условия участников сделки. Для заказа оформления договора можно обратиться к нашему юрист-консультанту в окошко справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

  3. Разрешение органов опеки и попечительства;

    Если ребенок является владельцем доли или квартиры в целом, тогда потребуется разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия).

    Порядок получения разрешения с органов опеки:

    1. ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след. документы:
      • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
      • Паспорта обоих родителей;
      • Выписка с домовой книги с места жительства ребенка. Эта выписка также называют справкой о зарегистрированных лицах в квартире или справка о составе семьи (форма №9). Как получить написано здесь;
      • Выписку из ЕГРН на квартиру в бумажном виде. Инструкция заказа выписки;
      • Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости.
    2. Оба родителя (опекуны, усыновители) и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки пишут заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.
    3. Органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявления и проверяют, не ущемлены ли права ребенка, затем выдают письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
  4. Нотариально заверенное согласие супруга.

    Если квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов, то регистратору потребуется предоставить нотариально заверенное согласие второго супруга, его паспорт и свидетельство заключении или расторжении брака. Согласие потребуется, даже когда на момент продажи квартиры супруги разведены.

    Для поиска подходящего нотариуса можете написать в окошко онлайн-консультанта на нашем сайте, которое находится справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    Согласие супруга не требуется, если имеется брачный договор или же квартира была получена по наследству или дарения. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.

Документы не для регистрации, но покупатель может потребовать их показать

Ниже дополнительный пакет документов, которые не нужны для регистрации сделки-купли продажи. Но покупатель может потребовать их предоставить, чтобы удостовериться в юридической чистоте квартиры.

  1. Выписка из ЕГРН на квартиру;

    С 2017 года, если нужно доказать, что продавец является собственником квартиры, и на квартире нет никаких обременений, нужно предоставить покупателю бумажную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в нашем случае на продаваемую квартиру. Инструкция заказа по ссылке.

    Данная выписка теперь выдается вместо свидетельства о регистрации права и кадастрового паспорта. Свидетельства о регистрации права на недвижимость отменены и не выдаются с июля 2016 года, а кадастровые паспорта с 2017 года.

    В данной выписке показаны сведения из ЕГРН такие как: кто собственник квартиры; есть ли обременение на квартиру; графический план квартиры и т.д. Она заменяет бывшие кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП. Бывшие, потому что Росрееестр больше их не выдает.

  2. Технический паспорт квартиры;

    В техническом паспорте отображаются технические характеристики и графический план квартиры. Он нужен, чтобы доказать покупателю, что в квартире нет неузаконенных перепланировок. Для оформления технического паспорта обращайтесь в БТИ (Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ). Срок изготовления: если не срочно – от 15 дней (гос.пошлина – 900 рублей); срочно – от 7 до 10 дней (гос.пошлина составить от 1300 рублей). Как заказать написано здесь.

  3. Выписка из лицевого счета;

    Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам перед управляющей компанией (ТСЖ, ЖЭУ, ЖКХ). Данная справка берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

  4. Справка об отсутствии задолженности по платежам (телефон, домофон и интернет);

    Каждые справки берутся в компаниях, которые предоставляет эти услуги. Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет и кабельное телевидение, тогда продавцу потребуется расторгнуть договора с компаниями, которые предоставляют данные услуги.

  5. Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

    Редко, но покупатель может потребовать эту справку, если сомневается в адекватности продавца. Вместо нее подойдут водительские права. Если покупателю нужна именно справка, то продавцу нужно получить ее в психоневрологическом диспансере, услуга платная.

Таким образом, ориентируясь на данные советы, можно составить свой список документов, который подойдет в вашем конкретном случае. Если нет времени со сбором документов и справок, это можно доверить профессионалам — за услугой или подробностями обратитесь к нашему юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

При продаже по ипотеке

Важно: Если покупатель с ипотекой, то продавец предоставляет банку покупателя список документов для проверки юридической чистоты квартиры и одобрения ипотечного кредита под её залог. В каждом банке данный перечень может отличаться, поэтому его нужно уточнить у самого покупателя. В статье мы указали самые основные документы.

  1. Весь список документов, который описан при наличном расчете. Он указан выше;
  2. Предварительный договор купли-продажи;

    Многие банки требуют предоставить им подписанный предварительный договор купли-продажи квартиры, чтобы удостоверится о намерении заключить основной договор купли-продажи в дальнейшем. Грубо говоря, в качестве гарантии. Поэтому составление предварительного договора лежит на покупателе.

  3. Расписка в получении задатка или аванса.

    При подписании предварительного договора купли-продажи, покупателю нужно передать некую сумму в виде задатка или аванса (это обязательно нужно указать в предварительном договоре), а продавцу нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, которую покупатель затем передаст банку.


Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 703-47-96 — Москва и обл.; 8 (812) 309-56-72 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

  1. Егор:

    Здравствуйте,у меня такая ситуация.Квартира в собственности у мамы,на меня выписана доверенность на управление квартирой,всё что только возможно:и сдавать, т.д.Вопрос:могу ли я с этой доверенностью собирать доеументы на продажу квартиры?Собственник согласен.

    • Admin:

      Здравствуйте, Егор. Можете, если только в доверенности и указано, что можете заключать все разрешенные законом сделки, в частности: продавать, покупать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению (это примерный текст). Внимательно прочтите доверенность, в ней должны быть указаны Ваши полномочия.

  2. Олеся:

    Здравствуйте! Мне родители продают 2 своих доли под Материнский капитал, в 3-х комнотной квартире где есть доли по 1\6 у меня,моих детей,у мамы и папы и у сестры.На моё имя написали доверенность по сбору документов,хотела бы узнать какой полный пакет документов мне надо собрать для оформления купли-продажи? Спасибо!

    • Admin:

      Здравствуйте, Олеся. Обратитесь в Пенсионный Фонд вашего района, там и дадут Вам более полный список документов, т.к. каждая ситуация индивидуальна и есть много нюансов.

  3. Любовь:

    Добрый день! Собираюсь продавать квартиру, в собственности 6 лет. Имеется не узаконенная перепланировка. Могу ли я продать квартиру за наличку без кадастрового и технического паспорта?

    • Admin:

      Здравствуйте, Любовь. Да можете, если только покупатель согласится купить квартиру с неузаконенной перепланировкой. При регистрации договора купли-продажи в Регистрационной палате не требуется ни технический, ни кадастровый паспорт.

  4. Елена:

    Нужно ли переоформлять свидетельство о регистрации права собственности, выданное на несовершеннолетнего, при достижении им совершеннолетия для продажи квартиры?

  5. Олеся:

    Хотелось бы узнать, при продаже квартиры в ипотеке, после каких процедур, я могу получить деньги( продавец) и какая гарантия?

    • Admin:

      Здравствуйте, Олеся. Вы продаете свою квартиру, которую у Вас в ипотеке, или же продаете квартиру покупателям с ипотекой?

      • Олеся:

        Продаю квартиру покупателям с ипотекой.

        • Admin:

          Олеся, ОБЫЧНО деньги получаются в два этапа. Перед регистрацией самого договора купли-продажи получаете на руки (или на счет, по договоренности) часть денег наличными, которые покупатель имеет на руках (собственные средства). Затем как только покупатель получает свидетельство о регистрации права, он данное свидетельство относит в банк (который дал ему ипотеку), тем самым показывая что квартиру куплена и все хорошо, то банк в течении какого то времени (сразу или через несколько дней) перечисляет на Ваш счет остальные деньги (ипотечные средства). Но обязательно еще уточните у покупателей более подробно про расчет, т.к. у некоторых банках может немного отличаться в плане сроков.
          Это обычная процедура, т.к. в основном на рынке недвижимости покупатели как раз с ипотекой.

  6. Елена:

    хочу продать квартиру (я-собственник), квартира покупалась в браке, но с даты развода прошло уже 3 года (прошел срок исковой давности для того чтоб бывший муж мог подать на раздел имущества), перед покупкой этой квартиры мы с бывшим супругом были у нотариуса и супруг подписывал согласие на покупку мою указанной квартиры. Скажите в указанной ситуации мне так же будет необходимо брать у бывшего супруга согласие (оформлять у нотариуса) на продажу этой квартиры?

    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. Да, согласие бывшего супруга потребуется, т.к. не было раздела имущества или оформления брачного контракта.

  7. Елена:

    хочу продать свою квартиру, стоимость 2000000руб, в собственности 8лет, скажите какие налоги я обязана буду заплатить после продажи квартиры?

    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. Никаких налогов, т.к. квартиры в собственности у Вас больше 3-х лет.

  8. Мария:

    Спасибо Вам ОГРОМЕННОЕ!
    Подскажите, плиз, а если у меня есть покупатели, и нашлись они без агентов. Как самим можно совершить куплю-продажу? Куда идти? И еще, квартира у меня всего 2 года. Что у меня будет с налогами?

    • Admin:

      Здравствуйте, Мария. Все зависит от покупателей (с ипотекой они или нет), и от наличия у Вас необходимых документов. Каждая ситуация индивидуальна и в ней много нюансов. Не советую Вам продавать самому, не имея об этом представления, лучше обратится к риэлтору или юристу для оформления договора купли-продажи и совершения сделки (поверьте моему опыту). Такие вопросы не решаются просто ответом на комментарий. Здесь столько «если» и нюансов, что на целую статью хватит.
      Налог придется заплатит 13% от продажи квартиры суммы свыше миллиона, т.к. квартира в собственности менее 3 лет. Например, квартира продали за 3 млн.руб., то налог будет 13%*(3млн -1млн)=260 тыс.руб. И то сумма налога зависит от количества собственников. Например, в квартире два собственника и продали квартиру за 3 млн, то получается у каждого собственника доли по 1,5 млн, и налог на каждого собственника составит 13%*(1,5 млн — 1 млн)=65 тыс.руб. В общем, здесь тоже много нюансов.

  9. сергей:

    Здравствуйте. Меня зовут Сергей. Ситуация следующая. Трех комнатная квартира бабушка мама я три равных доли приватизировали. я хочу продать сваю долю в квартире. нет уже сил. жить с ними. документы все у них. у меня только паспорт гражданина Российской федерации. Санкт-Петербург. Где я могу сделать документы.и как я могу продать сваю долю без их согласия соответственно. Скажите пожалуйста

    • Admin:

      Здравствуйте, Сергей. Советую Вам обратится к юристу или риэлтору, потому каждая ситуация индивидуальна и много ньюансов. Такие вопросы не решаются просто ответом на комментарий. Можете позвонить по телефону +7 (812) 309-92-94 (телефон наших партнеров) и объясните свою ситуацию.

  10. Надежда:

    Я хочу продать квартиру,полученную в наследство,какие документы мне доя этого потребуются?

    • Admin:

      Здравствуйте, Надежда. Список документов зависит от покупателей, т.е. с наличными деньгами или с ипотекой. Весь список документов указан в статье, внимательно ее прочтите. Нет смысла ее сюда переписывать.

  11. Александр:

    Я хочу выкупить квартиру у своей матери прописан в ней только я квартира в собственности 11 лет. Из документов на квартиру имеется только договор купли-продажи и свидетельство о рег.
    Я правильно понимаю что мы составляем договор купли-продажи, берем свидетельство, старый договор купли-продажи и свои паспорта рф и идём в рег. палату и больше ничего не нужно?

    • Admin:

      Здравствуйте, Александр. Да, если покупаете полностью за наличные, без ипотеки.

  12. Мария:

    Здравствуйте.
    Если мне надо выкупить только долю квартиры у сестры(1/4), потребуются еще какие-либо документы? И как и где можно определить стоимость этой доли? И надо ли оформлять разрешение у других собственников? Квартира в долевай собственности 4человек по 1/4: родители, 2дочери. В последствии ,родители будут оформлять дарение на меня.

    • Admin:

      Здравствуйте, Мария. Перед покупкой доли нужно, чтобы другие собственники оформили написали письменный отказ от покупки доли, и заверили у нотариуса, потому что другие собственники имеют преимущественное право покупки доли. Если один из собственников несовершеннолетний, то данный отказ от них оформляется через органов опеки. Стоимость определяется по договоренности или вызовите оценщика.

  13. ирина:

    Сколько лет в собственности должна быть недвижимость, чтобы не платить налог с продажи? спасибо

    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. От трех лет на данным момент, с 2016 года от пяти, но с определенными условиями.

  14. Егор:

    В договоре купли продажи не указали количество комнат не указали кадкадастровый номер и допустили орфографическую ошибку слово никто написали раздельно влияют ли эти ошибки на что либо?

    • Admin:

      Здравствуйте, Егор. Кадастровый номер указывать необязательно. Если в свидетельстве о праве собственности указано кол-во комнат, то нужно было указать. Насчет орфографической ошибки, то 50 на 50, могут обратить на нее внимание, а могут нет.

  15. Егор:

    Здравствуйте я покупаю квартиру за наличку,в квартире прописаны женщина собственница и ее несовершенно летняя дочь -не собственница. из квартиры они выписаны и сейчас нигде не прописаны могут ли они мне продать квартиру?

  16. елена:

    Здравствуйте !Подскажите пожалуйста можно продать квартиру без кадострового паспорта ?Если нет то как оформить у нотариуса и в какой срок изготавливается?

    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. На самой регистрации сделки купли-продажи в Регистрационной палате кадастровый не требуется, но если у Вас покупатели с ипотекой, то кадастровый паспорт потребует их банк для оформления ипотечного договора и закладной.
      Кадастровый паспорт не оформляется у нотариуса, а в Кадастровой палате или МФЦ, причем заказать ее может не только собственник, но и любой человек без доверенности. Срок выполнения 1-7 дней. Вот ссылка на инструкцию по оформлению кадастрового паспорта.

  17. Татьяна:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, обязательно ли выписываться из квартиры до сделки купли-продажи? Продаю квартиру родственникам, берут ипотеку, я планирую купить квартиру чуть позже, прописаться некуда, а за несвоевременную прописку буду платить штраф!

    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Не обязательно выписываться до сделки купли-продажи, можно и после.
      Если родственники отказываются, чтобы Вы выписались после продажи, то можете хотя бы в договоре купли-продажи указать пункт, что Вы выпишитесь после регистрации сделки за определенный срок, например, через 2 месяца (срок укажите по договоренности).

  18. Лариса:

    Здравствуйте!!! Продаю квартиру, 100% моя собственность, приобреталась в браке!!! На данный момент муж умер, нужно ли мне вступать в наследство и получать «свидетельство о праве на наследство»?

    В регистрационной палате свидетельство мне выдали, но сказали, что продать вы не сможете пока не вступите в наследство!!! А при обращении к нотариусу «покрутили у виска» и сказали что: «квартира ваша и не каких свидетельств мы вам выдать не можем».

    • Admin:

      Здравствуйте, Лариса. Вам нужно вступить в наследство, т.к. эта квартира хоть и оформлена на Вас, не может считаться 100% вашей собственностью, ведь квартира покупалась с мужем в браке, а значит считается совместно нажитым имуществом и без разницы на кого квартиры была оформлена. Ведь наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

  19. Людмила:

    Здравствуйте! У меня вопросы. Я продаю квартиру, в этой квартире прописано два человека: я и муж, но муж не является собственником: Что за документы нужны от мужа при продаже? И ещё один момент — Две дочери взрослые, которые не прописаны в этой квартире, живут в других городах, но младшая дочь участвовала в приватизации этой квартиры. Она летом написала отказ от собственности квартиры, заверила нотариусом. При этом какие ещё необходимы документы? Нужны ли их паспорта или свидетельства о рождении? Постарайтесь разъяснить более подробно. Спасибо заранее! Людмила.

    • Admin:

      Здравствуйте, Людмила. Если квартира покупалась в браке, то от мужа потребуется письменное согласие на продажу, которую нужно заверить у нотариуса (образец согласие спросите у самого нотариуса, у него должен быть шаблон заполнения), т.к. квартира считается совместно нажитым имуществом, даже если квартира оформлена только на Вас.
      От дочерей никаких документов не потребуются, т.к. они не являются собственниками.

  20. Юлия:

    Добрый день.
    Нужна ли справка при продаже квартиры из налоговой,если в наследстве состою с 2001года( св-во гос. регистрации есть). При продаже,свидетельство необходимо показывать?
    Скажите,пожалуйста,на что надо обращать внимание в договоре о приватизации?
    Спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Юлия. Справка из налоговой не нужна. При продаже свидетельство необходимо показывать.
      Насчет договора приватизации не совсем понял вопроса, опишите ситуацию подробнее, для чего это нужно.

  21. Анна:

    Здравствуйте! Подскажиье пожалуйста, запуталась.Продаем квартиру по ипотекеё, нас 4 собственника: мама, папа, сестра и я+прописан мой ребенок, но он не собственник. Сколько нотариально заверенных разрешений брать? Справку из опеки не нужно?

    • Admin:

      Здравствуйте, Анна. О каких нотариальных разрешений Вы имеете ввиду? Справку из опеки не нужно, потому что ребенок не является собственником.

  22. людмила:

    добрый вечер! я продаю квартиру по ипотеке у меня есть согласие мужа нотариально заверено,но с меня требуют паспорт мужа.Для чего тогда согласие?

    • Admin:

      Здравствуйте, Людмила. Паспорт супруга и согласие — это два между собой связующих документа, поэтому паспорт мужа обязательно нужен.

  23. юлия:

    моя мама является собственником квартиры. она хочет продать ее мне , т.е. дочери. какие документы для этого нужно собрать? я являюсь государственным служащим. не будет ли вопросов ко мне от гос.органа по поводу покупки квартиры?нужно ли мне заполнять декларацию? хочу освободиться от подоходного налога.

    • Admin:

      Здравствуйте, Юлия. Пакет необходимых документов зависит, от того покупаете Вы у мамы за наличный или по ипотеке, весь пакет документов описан в статье. Вопросов не будет, тем более если у Вас белая зарплата. С подоходным налогом Вы что то путаете, Вы не будете платить подоходного налога, потому что при покупки Вы не получили доход, т.е. не получили деньги, а наоборот потратили свои деньги на покупку квартиры.

  24. людмила:

    Добрый вечер!Как получить и оформить залог от покупателя?Спасибо.

  25. Ибрагим:

    Добрый вечер .
    Вопрос такой а покупатель может быть родственником ?
    И есть ли какая то очередность сначала заявка на ипотеку или сначала все документы и только после все документы ?

    Спасибо заранее!

    • Admin:

      Здравствуйте, Ибрагим. Конечно покупатель может быть родственником. Второй вопрос совсем не понял.

  26. Ольга:

    Здравствуйте! У меня ,при оформление свидетельства на собственность, регистратор сделал ошибку в фамилии «Е»на»Ё».Как долго могут исправлять эту ошибку? Можно ли заказать в своём городе в МФЦ кадастровый паспорт на квартиру находящейся в другой области?

    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. 1. 7-10 дней оформляется новое свидетельство о праве собственности. 2. Да, можно.

  27. Наталья:

    Здравствуйте! Будьте добры ответьте на вопрос! Квартира в новостройке, только что получена собственность, решили продать, обязательно нужно прописываться или можно продать не прописываясь в этой квартире?
    Спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Можно продать квартиру не прописываясь в ней.

  28. Людмила:

    Здравствуйте!Продаю квартиру.Часть денежн. суммы отдают наличными ,остальное материнский капитал,Как правильно оформить сделку и через какое время приходят деньги?

    • Admin:

      Здравствуйте, Людмила. Обязательно укажите в договоре-купли продажи, что часть денег оплачивается через материнский капитал. Деньги по материнскому капиталу приходят в течении двух месяцев, после регистрации договора купли-продажи в Регистрационной палате, но могут быть раньше или позже.

  29. Наталья:

    Здравствуйте! Брат покупает у меня половину квартиры по ипотеке.Кем  в этом случае составляется договор купли-продажи,он хочет прислать мне его по эл. почте(мы живем в разных городах),якобы это требование сбербанка.Но я боюсь что-либо подписывать,пока не получу деньги.Когда я должна поставить свою окончательную подпись и где я должеа оформлять все бумаги. С уважением,Наталья.

    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Брат прав, сбербанк требует оформить договор по своей форме. Деньги Вы получите через неделю после подписания основного договора купли-продажи В Регистрационной палате.

  30. Татьяна:

    Добрый день!
    Муж унаследовал квартиру от бабушки в 2003 году. В настоящее время хотим ее продать. В перечне документов,указанном выше,есть пункт-справка из налоговой инспекции-если продавец получил квартиру в наследство,нужна справка,что причитающий налог уплачен.
    Пожалуйста,разьясните какой налог и должны мы его платить сейчас?
    Буду благодарна,с уважением.

  31. Еатьяна:

    Добрый день. Хочу продать квартиру, где доля принадлежит несовершеннолетним и купить дом большей площади (там им тоже будет выделена доля). Их отец (мой сын) выступает в данном случае как опекун, но они живут в другом городе (снимают квартиру). Может ли он прислать мне доверенность на продажу долей детей. В свое время эти в моей квартире выделили детям, чтобы разрешили взять ипотеку (мы так и не поняли — зачем это было нужно), но с ипотекой не получилось. Я — бабушка. Татьяна

    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Да, сын может оформить доверенность на Вас за себя и несовершеннолетних детей.

  32. Светлана:

    Здравствуйте! в 2008 моя мама подарила мне 2/3 части 3-х комнатной квартиры. сейчас я собираюсь е продавать. Остальная 1/3 часть квартиры принадлежит моей дочети, ей 23 года. Меня интересует, должна ли я оплатить какой-либо налог на эту квартиру. Ранее я была освобождена от уплаты налогов на недвижимость, так как у меня ребенок инвалид. Спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Светлана. Налог при продажи Вам не нужно платить, потому что доля у Вас в собственности больше трех лет.

  33. кочнева вера:

    здравствуйте.покупаю квартиру,но продавцы поставили условие:пока не найдут себе другое жилье-не выпишутся,т.е.покупаю с жильцами.так можно?

    • Admin:

      Здравствуйте, Вера. Да, так можно. Советуем в договоре купли-продажи указать срок выписки продавцов из квартиры после сделки. Если продавцы не выпишутся в срок, то выписать их можно будет через суд.

  34. Татьяна:

    Здравствуйте! Хочу продать квартиру. Мне сказали,что сейчас тех.паспорт можно не предъявлять . Так ли это? Заранее спасибо.

    • Admin:

      Татьяна, в УФРС при сделке купли-продажи технический паспорт не требуется, но этот документ у продавца должен быть.

  35. Елена:

    Могу я продать квартиру, если она досталась мне от бабушки с дедушкой, но она оформлена на два лицевых счета?

    • Admin:

      Елена, да сможете, просто в администрации Вашего района оба счета переделайте на один.