Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 350-37-16 Москва и обл.8 (812) 309-51-78 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 333-45-16 доб 113 все регионы РФ
Бесплатная консультации с юристом
Телефоны

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году

Статья обновлена: 10 апреля 2018 г.

Какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи своей квартиры зависит от покупателей. Точнее, как покупатели будут расплачиваться за квартиру. Если квартиру покупают полностью за наличные (за наличный расчет), то документов меньше. Если же покупатели с ипотекой/материнским капиталом, то обычно банкам/Пенсионному Фонду нужно предоставить дополнительные документы и справки. Поэтому выберите свой вариант. Список актуальный на 2018 год.

В этих статьях по ссылкам мы перечислили как документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС, так и дополнительные, которые покупатели или их банк могут потребовать для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные

В этом варианте обычно нужно меньше всего документов. Перечень перечислен по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html.

Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой

Здесь уже потребуются дополнительные документы, т.к. банк тщательно проверяет квартиру. Список перечислен в этой статье — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-ipotekoj.html

Вариант №3 — когда покупатели с материнским капиталом

Здесь, также как и с покупателями с ипотекой, нужны будут дополнительные документы, т.к. квартиру тщательно проверяют перед тем как выдать материнский сертификат на ее покупку. Список перечислен в этой статье — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupateli-s-materinskim-kapitalom.html

Вариант №4 — когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

39 комментариев

  1. надежда:

    Здравствуйте, моя тетя проживает в другом городе, ей 86 лет, хочет переехать жить к нам, подскажите при продаже её квартиры не будет никаких сложностей, так как человек пожилой?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Надежда. Если она в здравом уме и понимает значение своих действий, но проблем никаких не будет.

      Ответить
  2. Алена:

    Хочу продать квартиру, документ о собственности имеется, купила ее только в ноябре. Но в мфц забрали технический паспорт и кадастровый, сказали что при продаже сделаете новые. Могу ли я ее продать без них, если покупатель согласен сделать потом сам, после покупки. В мфц сказали что сейчас новый такой закон, но зачем мне их делать, если они были?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Алена. Можете продать. При подаче договора купли-продажи на регистрацию в МФЦ сам технический и кадастровый паспорт НЕ нужен. А так, кадастровые паспорта не выдают с 2017 года. Данные с кадастрового паспорта теперь входят в выписку из ЕГРН.

      Ответить
  3. Ирина:

    Хочу продать комнату в коммуналке в СПб. Один из собственников в квартире не проживает и неизвестно его место жительства и регистрации. Как мне предложить ему купить мою долю? Обязательна ли нотариальная регистрация продажи комнаты?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. Что у Вас указано в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН/ЕГРП — комната или размер доли?

      Ответить
  4. Галина:

    Здравствуйте. Продаем квартиру, какие нужны документы. Собственник квартиры — я. При приватизации муж писал отказ, потребуется нотариальное согласие на продажу от него.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Галина. Весь список документов написан в статье, не вижу смысла сюда все переписывать. Не все регистраторы требуют согласие на продажу в вашем случае, поэтому заранее проконсультируйтесь в МФЦ, в которое подадите документы. Каждый трактует закон по своему. И для спокойствия покупателей вашему мужу до продажи стоит самостоятельно выписаться и ПРОПИСАТЬСЯ в другом месте, хотя бы на время. По крайней мере я бы такое потребовал на месте покупателя.

      Ответить
  5. Ирина:

    Добрый день,

    Продаем квартиру через ипотеку. Обнаружили, что нет оригинала договора купли-продажи, который мы оформляли, когда сами покупали квартиру. Однако свидетельство о государственной регистрации права есть. Является ли оно правоустанавливающим документом или нужно восстанавливать договор купли-продажи?

    Заранее спасибо!

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. Банк покупателей потребует договор купли-продажи, поэтому его нужно восстановить. Свидетельство является правоподтверждающим документов, а не правоустанавливающим. Когда и где Вы регистрировали свой договор купли-продажи? Если регистрировали его в МФЦ/Росреестре (после 1998 года), то можете получить копию , обратившись в МФЦ. Гос.пошлина всего 200 рублей, срок — 5 рабочих дней. Если регистрировали в БТИ, то копия запрашивается там.

      Ответить
  6. Марина:

    Здравствуйте. Если в приватизацию включены муж и дети собственника квартиры , что требуется делать в этом случае при продаже квартиры? Спасибо

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Марина. Не пойму вашу формулировку «муж и дети включены в приватизацию». Если я правильно Вас понял, то если они включены в приватизацию, то они ТОЖЕ являются собственниками квартиры. Или же они отказались от участия в приватизации? Более подробно опишите свою ситуацию. Кто является собственником квартиры и сколько их?

      Ответить
  7. Алла:

    Здравствуйте, квартира находится в собственности, продаем в ипотеку, подскажите обязательно ли предоставлять в банк технический паспорт или достаточно будет выписки из ЕГРП?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Алла. Большинство банков требуют предоставить технический паспорт, поэтому лучше спросите у них. С января 2017 года выписок ЕГРП не существуют, т.к. ЕГРП объединили с ГКН в один реестр — ЕГРН. Теперь Росреестр выдают выписки из ЕГРН. Но Вам не нужно получать новую выписку, достаточно предоставить ту, которая на руках.

      У нас есть отдельная страница, где перечислены документы для продажи квартиры, когда покупатели с ипотекой + инструкции как и где их получать.

      Ответить
Показать остальные комментарии