наверх

Полный перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке

Полный набор документов при продаже квартиры за наличку и по ипотекеКак только Вы загорелись идеей продать квартиру, можно уже начать собирать папку документов. Какие документы нужны для продажи квартиры? Список бумажек приличный, и некоторые из них готовятся не один день. Кроме того, покупатель охотнее идет на сделку, если все документы будут уже готовы. Давайте разберемся, какие справки и где нужно получить, чтобы упростить и ускорить эту процедуру.

При продаже квартиры за наличный расчет

Если Вы собираетесь продать свою квартиру, обремененную ипотекой, то ознакомьтесь с 3 способами продажи ипотечной квартиры.

ОСНОВНОЙ перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет, которые продавец должен предъявить в Регистрационную палату при оформлении сделки купли-продажи:

  1. Паспорта всех собственников квартиры.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

    Если свидетельство утеряно, дубликат Вы можете заказать в Регистрационной палате.

  3. Документ-основание, подтверждающий права продавца на квартиру.

    Это может быть договор купли–продажи, дарения, приватизации, также решение суда, свидетельство о вступлении в права наследования. Все эти документы должны быть у Вас на руках. Если Вы потеряли договор основания, восстановить его можете, обратившись в Регистрационную палату (если это договор приватизации, то нужно обратиться в БТИ).

  4. Разрешение органов опеки и попечительства.

    Если ребенок является владельцем доли или квартиры в целом, тогда потребуется разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия).

    Порядок получения разрешения с органов опеки:

    1. ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след. документы:
      • Выписку с домовой книги с места жительства ребенка;
      • Свидетельства о праве собственности на продаваемую и покупаемую недвижимость;
      • Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости;
      • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);
      • Паспорта обоих родителей.
    2. Оба родителя (опекуны, усыновители) и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки пишут заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.
    3. Органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявления и проверяют, не ущемлены ли права ребенка, затем выдают письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
  5. Нотариально заверенное согласие супруга.

    Если квартира покупалась в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга, даже когда на момент сделки купли-продажи супруги разведены. Для этого обращаетесь к нотариусу, предъявив паспорта и свидетельства о заключении брака (если разведены, то и о расторжении брака).

    Согласие супруга не требуется, если есть брачный договор или же квартира была получена по наследству или подарена. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ пакет документов для продажи квартиры, который продавец должен предоставить или передать покупателю:

  1. Кадастровый паспорт квартиры.

    Если у Вас его нет на руках, его можно заказать в Кадастровой палате или МФЦ (Многофункциональном центре) Вашего города. Срок изготовления – 10 дней, госпошлина – от 220 рублей.

    Подробно о кадастровом паспорте квартиры и его получении описано в данной статье.

  2. Технический паспорт квартиры.

    Технический паспорт для сделки купли-продажи он не требуется, но этот документ должен быть на руках у владельцев квартиры. Если его нет, для оформления технического паспорта обращайтесь в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Срок изготовления: если не срочно – от 15 дней (госпошлина – 900 рублей); срочно – от 7 до 10 дней (госпошлина составить от 1300 рублей).

    Перейдите по ссылке, чтобы получить более подробную инструкцию о получении технического паспорта на квартиру.

  3. Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах.

    Перед сделкой купли-продажи нужно выписаться из продаваемой квартиры, и предоставить данную выписку покупателю, в которой будет указано, что прописанных лиц в квартире нет. Чтобы выписаться и получить данную справку, необходимо обратиться в паспортный стол. Ее изготавливают в день обращения.

    Как выписаться из квартиры подробно написано здесь и если несовершеннолетние дети, то и для этого случая есть инструкция.

    Про порядок получения выписки из домовой книги в данной статье.

  4. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество.

    Выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) на недвижимое имущество (в нашем случае, на продаваемую квартиру), в которой указано – кто правообладатель; есть ли обременение на квартиру, также является ли предметом судебного разбирательства. Данную выписку может получить любой желающий, обратившись в Регистрационную палату или МФЦ (Многофункциональный центр).

    Детальный порядок получения выписки из ЕГРП изложен здесь.

  5. Справка о состоянии лицевого счета квартиры.

    Данная справка берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

  6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (свет, газ, вода, а также телефон, домофон и интернет).

    Каждые справки берутся в своих управляющих компаниях. Если в Вашей квартире есть телефонная линия и домофон, будьте готовы также представить документы об оплате и этих счетов. Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет и кабельное телевидение, тогда Вам потребуется расторгнуть договора с компаниями, которые предоставляют данные услуги.

  7. Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

    Их может потребовать покупатель, если усомниться в адекватности продавца. Вместо них подойдут водительские права. Если покупателю нужна именно справка, то она на платной основе заказывается в психоневрологическом и наркологическом диспансере. При себе иметь паспорт.

  8. Копия финансово-лицевого счета, если расчет за квартиру будет производиться безналичным путем.
  9. Справка из налоговой инспекции.

    Если продавец получил квартиру в дар или унаследовал, покупатель может потребовать данную справку, в которой указано, что причитающий налог уплачен.

Таким образом, ориентируясь на данные советы, Вы можете составить свой список документов, который подойдет в Вашем конкретном случае.

При продаже квартиры по ипотеке

В этом случае документы необходимые для продажи квартиры по ипотеке, который продавец предоставляет банку покупателя для одобрения ипотечного кредита такие же, что и за наличный расчет. Этот список указан выше.

И плюс к вышеперечисленным документам необходима оценка рыночной стоимости продаваемой квартиры.

Процедура получения этой оценки платная, но не переживайте, т.к. она, в основном, идет за счет покупателя (она нужно прежде всего для его банка). Однако Вы должны заказать оценщиков, обеспечить им доступ в квартиру, чтобы они могли оценить все факторы, влияющие на ее цену.

Отчет будет готов через время, установленное конкретной фирмой, обычно это не более недели. Вам нужно будет забрать отчет и передать покупателю, который уже и представит его в банк и страховую компанию. Кстати, эта «справка» на самом деле выглядит, как очень толстый журнал с самой подробной информацией о Вашей квартире и описанием текущей ситуации на рынке недвижимости.

После одобрения ипотеки, обращайтесь в Регистрационную палату для проведения сделки купли-продажи, и предъявляйте необходимые документы.

Все документы предоставляются в оригинале, сотрудник банка сам снимет с них ксерокопии.

Удачной Вам продажи квартиры!

Если у Вас есть вопросы на счет документов для продажи квартиры пишите в комментариях.
Помогла статья? Можете поблагодарить нажатием кнопок "Like" слева и вступить в группы Вконтакте, Одноклассниках, Facebook, Google+ или Twitter.

Подпишись на обновление

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


+ 4 = 6

11 Комментарии
  1. Елена:

    Могу я продать квартиру, если она досталась мне от бабушки с дедушкой, но она оформлена на два лицевых счета?

  2. Татьяна:

    Здравствуйте! Хочу продать квартиру. Мне сказали,что сейчас тех.паспорт можно не предъявлять . Так ли это? Заранее спасибо.

    • Admin:

      Татьяна, в УФРС при сделке купли-продажи технический паспорт не требуется, но этот документ у продавца должен быть.

  3. кочнева вера:

    здравствуйте.покупаю квартиру,но продавцы поставили условие:пока не найдут себе другое жилье-не выпишутся,т.е.покупаю с жильцами.так можно?

    • Admin:

      Здравствуйте, Вера. Да, так можно. Советуем в договоре купли-продажи указать срок выписки продавцов из квартиры после сделки. Если продавцы не выпишутся в срок, то выписать их можно будет через суд.

  4. Светлана:

    Здравствуйте! в 2008 моя мама подарила мне 2/3 части 3-х комнатной квартиры. сейчас я собираюсь е продавать. Остальная 1/3 часть квартиры принадлежит моей дочети, ей 23 года. Меня интересует, должна ли я оплатить какой-либо налог на эту квартиру. Ранее я была освобождена от уплаты налогов на недвижимость, так как у меня ребенок инвалид. Спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Светлана. Налог при продажи Вам не нужно платить, потому что доля у Вас в собственности больше трех лет.

  5. Еатьяна:

    Добрый день. Хочу продать квартиру, где доля принадлежит несовершеннолетним и купить дом большей площади (там им тоже будет выделена доля). Их отец (мой сын) выступает в данном случае как опекун, но они живут в другом городе (снимают квартиру). Может ли он прислать мне доверенность на продажу долей детей. В свое время эти в моей квартире выделили детям, чтобы разрешили взять ипотеку (мы так и не поняли — зачем это было нужно), но с ипотекой не получилось. Я — бабушка. Татьяна

    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Да, сын может оформить доверенность на Вас за себя и несовершеннолетних детей.

  6. Татьяна:

    Добрый день!
    Муж унаследовал квартиру от бабушки в 2003 году. В настоящее время хотим ее продать. В перечне документов,указанном выше,есть пункт-справка из налоговой инспекции-если продавец получил квартиру в наследство,нужна справка,что причитающий налог уплачен.
    Пожалуйста,разьясните какой налог и должны мы его платить сейчас?
    Буду благодарна,с уважением.