Полный перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке

Полный набор документов при продаже квартиры за наличку и по ипотекеКак только Вы загорелись идеей продать квартиру, можно уже начать собирать папку документов. Какие документы нужны для продажи квартиры? Список бумажек приличный, и некоторые из них готовятся не один день. Кроме того, покупатель охотнее идет на сделку, если все документы будут уже готовы. Давайте разберемся, какие справки и где нужно получить, чтобы упростить и ускорить эту процедуру.



При продаже квартиры за наличный расчет

Если Вы собираетесь продать свою квартиру, обремененную ипотекой, то ознакомьтесь с 3 способами продажи ипотечной квартиры.

ОСНОВНОЙ перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет, которые продавец должен предъявить в Регистрационную палату при оформлении сделки купли-продажи:

  1. Паспорта всех собственников квартиры.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

    Если свидетельство утеряно, дубликат Вы можете заказать в Регистрационной палате.

  3. Документ-основание, подтверждающий права продавца на квартиру.

    Это может быть договор купли–продажи, дарения, приватизации, также решение суда, свидетельство о вступлении в права наследования. Все эти документы должны быть у Вас на руках. Если Вы потеряли договор основания, восстановить его можете, обратившись в Регистрационную палату (если это договор приватизации, то нужно обратиться в БТИ).

  4. Разрешение органов опеки и попечительства.

    Если ребенок является владельцем доли или квартиры в целом, тогда потребуется разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия).

    Порядок получения разрешения с органов опеки:

    1. ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след. документы:
      • Выписку с домовой книги с места жительства ребенка;
      • Свидетельства о праве собственности на продаваемую и покупаемую недвижимость;
      • Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости;
      • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);
      • Паспорта обоих родителей.
    2. Оба родителя (опекуны, усыновители) и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки пишут заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.
    3. Органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявления и проверяют, не ущемлены ли права ребенка, затем выдают письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
  5. Нотариально заверенное согласие супруга.

    Если квартира покупалась в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга, даже когда на момент сделки купли-продажи супруги разведены. Для этого обращаетесь к нотариусу, предъявив паспорта и свидетельства о заключении брака (если разведены, то и о расторжении брака).

    Согласие супруга не требуется, если есть брачный договор или же квартира была получена по наследству или подарена. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ пакет документов для продажи квартиры, который продавец должен предоставить или передать покупателю:

  1. Кадастровый паспорт квартиры.

    Если у Вас его нет на руках, его можно заказать в Кадастровой палате или МФЦ (Многофункциональном центре) Вашего города. Срок изготовления – 10 дней, госпошлина – от 220 рублей.

    Подробно о кадастровом паспорте квартиры и его получении описано в данной статье.

  2. Технический паспорт квартиры.

    Технический паспорт для сделки купли-продажи он не требуется, но этот документ должен быть на руках у владельцев квартиры. Если его нет, для оформления технического паспорта обращайтесь в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Срок изготовления: если не срочно – от 15 дней (госпошлина – 900 рублей); срочно – от 7 до 10 дней (госпошлина составить от 1300 рублей).

    Перейдите по ссылке, чтобы получить более подробную инструкцию о получении технического паспорта на квартиру.

  3. Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах.

    Перед сделкой купли-продажи нужно выписаться из продаваемой квартиры, и предоставить данную выписку покупателю, в которой будет указано, что прописанных лиц в квартире нет. Чтобы выписаться и получить данную справку, необходимо обратиться в паспортный стол. Ее изготавливают в день обращения.

    Как выписаться из квартиры подробно написано здесь и если несовершеннолетние дети, то и для этого случая есть инструкция.

    Про порядок получения выписки из домовой книги в данной статье.

  4. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество.

    Выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) на недвижимое имущество (в нашем случае, на продаваемую квартиру), в которой указано – кто правообладатель; есть ли обременение на квартиру, также является ли предметом судебного разбирательства. Данную выписку может получить любой желающий, обратившись в Регистрационную палату или МФЦ (Многофункциональный центр).

    Детальный порядок получения выписки из ЕГРП изложен здесь.

  5. Справка о состоянии лицевого счета квартиры.

    Данная справка берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

  6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (свет, газ, вода, а также телефон, домофон и интернет).

    Каждые справки берутся в своих управляющих компаниях. Если в Вашей квартире есть телефонная линия и домофон, будьте готовы также представить документы об оплате и этих счетов. Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет и кабельное телевидение, тогда Вам потребуется расторгнуть договора с компаниями, которые предоставляют данные услуги.

  7. Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

    Их может потребовать покупатель, если усомниться в адекватности продавца. Вместо них подойдут водительские права. Если покупателю нужна именно справка, то она на платной основе заказывается в психоневрологическом и наркологическом диспансере. При себе иметь паспорт.

  8. Копия финансово-лицевого счета, если расчет за квартиру будет производиться безналичным путем.
  9. Справка из налоговой инспекции.

    Если продавец получил квартиру в дар или унаследовал, покупатель может потребовать данную справку, в которой указано, что причитающий налог уплачен.

Таким образом, ориентируясь на данные советы, Вы можете составить свой список документов, который подойдет в Вашем конкретном случае.



При продаже квартиры по ипотеке

В этом случае документы необходимые для продажи квартиры по ипотеке, который продавец предоставляет банку покупателя для одобрения ипотечного кредита такие же, что и за наличный расчет. Этот список указан выше.

И плюс к вышеперечисленным документам необходима оценка рыночной стоимости продаваемой квартиры.

Процедура получения этой оценки платная, но не переживайте, т.к. она, в основном, идет за счет покупателя (она нужно прежде всего для его банка). Однако Вы должны заказать оценщиков, обеспечить им доступ в квартиру, чтобы они могли оценить все факторы, влияющие на ее цену.

Отчет будет готов через время, установленное конкретной фирмой, обычно это не более недели. Вам нужно будет забрать отчет и передать покупателю, который уже и представит его в банк и страховую компанию. Кстати, эта «справка» на самом деле выглядит, как очень толстый журнал с самой подробной информацией о Вашей квартире и описанием текущей ситуации на рынке недвижимости.

После одобрения ипотеки, обращайтесь в Регистрационную палату для проведения сделки купли-продажи, и предъявляйте необходимые документы.

Все документы предоставляются в оригинале, сотрудник банка сам снимет с них ксерокопии.

Удачной Вам продажи квартиры!

Если у Вас есть вопросы на счет документов для продажи квартиры пишите в комментариях.
Помогла статья? Можете поблагодарить нажатием кнопок "Like" слева и вступить в группы Вконтакте, Одноклассниках, Facebook, Google+ или Twitter.

Подпишись на обновление

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


5 + 6 =

41 Комментарии
  1. Егор:

    Здравствуйте я покупаю квартиру за наличку,в квартире прописаны женщина собственница и ее несовершенно летняя дочь -не собственница. из квартиры они выписаны и сейчас нигде не прописаны могут ли они мне продать квартиру?

  2. елена:

    Здравствуйте !Подскажите пожалуйста можно продать квартиру без кадострового паспорта ?Если нет то как оформить у нотариуса и в какой срок изготавливается?

    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. На самой регистрации сделки купли-продажи в Регистрационной палате кадастровый не требуется, но если у Вас покупатели с ипотекой, то кадастровый паспорт потребует их банк для оформления ипотечного договора и закладной.
      Кадастровый паспорт не оформляется у нотариуса, а в Кадастровой палате или МФЦ, причем заказать ее может не только собственник, но и любой человек без доверенности. Срок выполнения 1-7 дней. Вот ссылка на инструкцию по оформлению кадастрового паспорта.

  3. Татьяна:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, обязательно ли выписываться из квартиры до сделки купли-продажи? Продаю квартиру родственникам, берут ипотеку, я планирую купить квартиру чуть позже, прописаться некуда, а за несвоевременную прописку буду платить штраф!

    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Не обязательно выписываться до сделки купли-продажи, можно и после.
      Если родственники отказываются, чтобы Вы выписались после продажи, то можете хотя бы в договоре купли-продажи указать пункт, что Вы выпишитесь после регистрации сделки за определенный срок, например, через 2 месяца (срок укажите по договоренности).

  4. Лариса:

    Здравствуйте!!! Продаю квартиру, 100% моя собственность, приобреталась в браке!!! На данный момент муж умер, нужно ли мне вступать в наследство и получать «свидетельство о праве на наследство»?

    В регистрационной палате свидетельство мне выдали, но сказали, что продать вы не сможете пока не вступите в наследство!!! А при обращении к нотариусу «покрутили у виска» и сказали что: «квартира ваша и не каких свидетельств мы вам выдать не можем».

    • Admin:

      Здравствуйте, Лариса. Вам нужно вступить в наследство, т.к. эта квартира хоть и оформлена на Вас, не может считаться 100% вашей собственностью, ведь квартира покупалась с мужем в браке, а значит считается совместно нажитым имуществом и без разницы на кого квартиры была оформлена. Ведь наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

  5. Людмила:

    Здравствуйте! У меня вопросы. Я продаю квартиру, в этой квартире прописано два человека: я и муж, но муж не является собственником: Что за документы нужны от мужа при продаже? И ещё один момент — Две дочери взрослые, которые не прописаны в этой квартире, живут в других городах, но младшая дочь участвовала в приватизации этой квартиры. Она летом написала отказ от собственности квартиры, заверила нотариусом. При этом какие ещё необходимы документы? Нужны ли их паспорта или свидетельства о рождении? Постарайтесь разъяснить более подробно. Спасибо заранее! Людмила.

    • Admin:

      Здравствуйте, Людмила. Если квартира покупалась в браке, то от мужа потребуется письменное согласие на продажу, которую нужно заверить у нотариуса (образец согласие спросите у самого нотариуса, у него должен быть шаблон заполнения), т.к. квартира считается совместно нажитым имуществом, даже если квартира оформлена только на Вас.
      От дочерей никаких документов не потребуются, т.к. они не являются собственниками.

  6. Юлия:

    Добрый день.
    Нужна ли справка при продаже квартиры из налоговой,если в наследстве состою с 2001года( св-во гос. регистрации есть). При продаже,свидетельство необходимо показывать?
    Скажите,пожалуйста,на что надо обращать внимание в договоре о приватизации?
    Спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Юлия. Справка из налоговой не нужна. При продаже свидетельство необходимо показывать.
      Насчет договора приватизации не совсем понял вопроса, опишите ситуацию подробнее, для чего это нужно.

  7. Анна:

    Здравствуйте! Подскажиье пожалуйста, запуталась.Продаем квартиру по ипотекеё, нас 4 собственника: мама, папа, сестра и я+прописан мой ребенок, но он не собственник. Сколько нотариально заверенных разрешений брать? Справку из опеки не нужно?

    • Admin:

      Здравствуйте, Анна. О каких нотариальных разрешений Вы имеете ввиду? Справку из опеки не нужно, потому что ребенок не является собственником.

  8. людмила:

    добрый вечер! я продаю квартиру по ипотеке у меня есть согласие мужа нотариально заверено,но с меня требуют паспорт мужа.Для чего тогда согласие?

    • Admin:

      Здравствуйте, Людмила. Паспорт супруга и согласие — это два между собой связующих документа, поэтому паспорт мужа обязательно нужен.

  9. юлия:

    моя мама является собственником квартиры. она хочет продать ее мне , т.е. дочери. какие документы для этого нужно собрать? я являюсь государственным служащим. не будет ли вопросов ко мне от гос.органа по поводу покупки квартиры?нужно ли мне заполнять декларацию? хочу освободиться от подоходного налога.

    • Admin:

      Здравствуйте, Юлия. Пакет необходимых документов зависит, от того покупаете Вы у мамы за наличный или по ипотеке, весь пакет документов описан в статье. Вопросов не будет, тем более если у Вас белая зарплата. С подоходным налогом Вы что то путаете, Вы не будете платить подоходного налога, потому что при покупки Вы не получили доход, т.е. не получили деньги, а наоборот потратили свои деньги на покупку квартиры.

  10. людмила:

    Добрый вечер!Как получить и оформить залог от покупателя?Спасибо.

  11. Ибрагим:

    Добрый вечер .
    Вопрос такой а покупатель может быть родственником ?
    И есть ли какая то очередность сначала заявка на ипотеку или сначала все документы и только после все документы ?

    Спасибо заранее!

  12. Ольга:

    Здравствуйте! У меня ,при оформление свидетельства на собственность, регистратор сделал ошибку в фамилии «Е»на»Ё».Как долго могут исправлять эту ошибку? Можно ли заказать в своём городе в МФЦ кадастровый паспорт на квартиру находящейся в другой области?

  13. Наталья:

    Здравствуйте! Будьте добры ответьте на вопрос! Квартира в новостройке, только что получена собственность, решили продать, обязательно нужно прописываться или можно продать не прописываясь в этой квартире?
    Спасибо.

  14. Людмила:

    Здравствуйте!Продаю квартиру.Часть денежн. суммы отдают наличными ,остальное материнский капитал,Как правильно оформить сделку и через какое время приходят деньги?

    • Admin:

      Здравствуйте, Людмила. Обязательно укажите в договоре-купли продажи, что часть денег оплачивается через материнский капитал. Деньги по материнскому капиталу приходят в течении двух месяцев, после регистрации договора купли-продажи в Регистрационной палате, но могут быть раньше или позже.

  15. Наталья:

    Здравствуйте! Брат покупает у меня половину квартиры по ипотеке.Кем  в этом случае составляется договор купли-продажи,он хочет прислать мне его по эл. почте(мы живем в разных городах),якобы это требование сбербанка.Но я боюсь что-либо подписывать,пока не получу деньги.Когда я должна поставить свою окончательную подпись и где я должеа оформлять все бумаги. С уважением,Наталья.

    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Брат прав, сбербанк требует оформить договор по своей форме. Деньги Вы получите через неделю после подписания основного договора купли-продажи В Регистрационной палате.

  16. Татьяна:

    Добрый день!
    Муж унаследовал квартиру от бабушки в 2003 году. В настоящее время хотим ее продать. В перечне документов,указанном выше,есть пункт-справка из налоговой инспекции-если продавец получил квартиру в наследство,нужна справка,что причитающий налог уплачен.
    Пожалуйста,разьясните какой налог и должны мы его платить сейчас?
    Буду благодарна,с уважением.

  17. Еатьяна:

    Добрый день. Хочу продать квартиру, где доля принадлежит несовершеннолетним и купить дом большей площади (там им тоже будет выделена доля). Их отец (мой сын) выступает в данном случае как опекун, но они живут в другом городе (снимают квартиру). Может ли он прислать мне доверенность на продажу долей детей. В свое время эти в моей квартире выделили детям, чтобы разрешили взять ипотеку (мы так и не поняли — зачем это было нужно), но с ипотекой не получилось. Я — бабушка. Татьяна

    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Да, сын может оформить доверенность на Вас за себя и несовершеннолетних детей.

  18. Светлана:

    Здравствуйте! в 2008 моя мама подарила мне 2/3 части 3-х комнатной квартиры. сейчас я собираюсь е продавать. Остальная 1/3 часть квартиры принадлежит моей дочети, ей 23 года. Меня интересует, должна ли я оплатить какой-либо налог на эту квартиру. Ранее я была освобождена от уплаты налогов на недвижимость, так как у меня ребенок инвалид. Спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Светлана. Налог при продажи Вам не нужно платить, потому что доля у Вас в собственности больше трех лет.

  19. кочнева вера:

    здравствуйте.покупаю квартиру,но продавцы поставили условие:пока не найдут себе другое жилье-не выпишутся,т.е.покупаю с жильцами.так можно?

    • Admin:

      Здравствуйте, Вера. Да, так можно. Советуем в договоре купли-продажи указать срок выписки продавцов из квартиры после сделки. Если продавцы не выпишутся в срок, то выписать их можно будет через суд.

  20. Татьяна:

    Здравствуйте! Хочу продать квартиру. Мне сказали,что сейчас тех.паспорт можно не предъявлять . Так ли это? Заранее спасибо.

    • Admin:

      Татьяна, в УФРС при сделке купли-продажи технический паспорт не требуется, но этот документ у продавца должен быть.

  21. Елена:

    Могу я продать квартиру, если она досталась мне от бабушки с дедушкой, но она оформлена на два лицевых счета?