Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (495) 642-31-96 Москва и обл.8 (812) 309-92-94 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 333-45-16 доб. 113 другие регионы РФ

Инструкция выписки из купленной квартиры бывших собственников, членов их семей и других прописанных

Выписать человека из квартиры (снять с регистрационного учета) без его согласия можно только по решению суда (п.1 ст. 35 ЖК РФ). Поэтому, если после покупки квартиры прежние собственники, их члены семьи и другие зарегистрированные (прописанные) отказываются или игнорируют требование выписаться, то нынешним хозяевам нужно подать в районный суд исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Что говорит закон

Ниже написана логическая цепочка, на основании каких законов следует выписать бывших собственников, членов их семей и тех, кто прописан:

  1. П.1 ст.209 ГК РФ — собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (квартирой).
  2. П.1 ст. 235 ГК РФ — право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Т.е право собственности продавца прекращается после продажи квартиры покупателю (новому собственнику), поэтому продавец уже не собственник и не имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.
  3. Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Это означает, что права пользования нынешнего собственника квартиры нарушены проживанием (пропиской) прежних хозяев и других прописанных с ними без законных на то оснований.
  4. П.2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на квартиру (в нашем случае при продаже) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (продавца). Выписать по суду можно и прописанных членов семьи прежнего собственника.

Подведем итог — выписать бывших хозяев, членов их семей и всех кого они прописали можно через суд, т.к. они мешают полностью владеть и распоряжаться квартирой.

Идем в суд

Стороны в суде:

  • истец — нынешний собственник или представитель по доверенности. Если в квартире несколько собственников (по долям), то истцом может быть один из собственников, т.е. необязательно в исковом заявлении и в суде фигурировать всем собственникам квартиры. Если один из собственников несовершеннолетний, то в заявлении и в суде представлять его должен один из родителей;
  • ответчик — предыдущие собственники, их члены семьи и другие зарегистрированные;
  • третья сторона – это представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД субъекта (бывший УФМС; практически никогда не присутствует на судебном заседании); представитель с органов опеки, если хотят выписать несовершеннолетнего (в основном тоже не присутствуют).
  1. Составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

    Для составления искового заявления советую обратиться к юристам, которые имеют знания и опыт в данном вопросе. Даже небольшая неточность может привести к отказу в принятии заявления.

    Для жителей Москвы и области за составлением искового заявления советуем обратиться в юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Специалисты бюро внимательно выслушают, ознакомятся с ситуацией и правильно составят исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость составления заявления около 7 т.р., полную стоимость скажут после того, как ознакомятся с вашей ситуацией. Для посетителей нашего сайта предусмотрена скидка от 5% до 10% на все услуги. Для получения скидки, при обращении назовите кодовое слово «проживём» или скажите, что вы обратились с сайта Prozhivem.com. По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

    Также в бюро «Бессонов и Партнеры» можно заказать услугу ведение дела «под ключ/все включено», где специалисты сами соберут все необходимые документы, будут за вас присутствовать в судебном заседании, защищая ваши интересы. По окончании суда привезут на дом копию судебного решения. Для данной услуги потребуется только оформить судебную доверенность на специалиста и всё. Стоимость услуги 50-60 т.р.

  2. Подать исковое заявление и другие документы в районный суд.

    Обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры, где в приемную (экспедицию) нужно представить следующие документы (оригиналы и копии):

    • исковое заявление. Количество копий заявления зависит от количества сторон, которые участвуют в деле.
    • паспорт(а) истца(ов) или паспорт доверенного лица с нотариальной доверенностью. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении.
    • свидетельство о праве собственности на квартиру и договор купли-продажи. Если свидетельства нет (не выдают с 2016 года),то вместо него предоставить выписку из ЕГРП на недвижимое имущество. В данном случае недвижимое имущество это квартира. Как получить данную выписку написано здесь. Регистратору скажите, что нужна выписка на квартиру.
    • выписка из домовой книги. В ней указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и прежнего собственника. Инструкция получения читайте по этой ссылке.
    • квитанцию об оплате гос. пошлины – 300 рублей (п.1 ст. 333.19 НК РФ). Гос.пошлину нужно оплатить перед подачей искового заявления. Квитанцию можно получить в канцелярии или скачать на сайте суда.
  3. Судья рассмотрит заявление.

    В течение пяти рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит искового заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

  4. Будет назначена дата судебного заседания.

    Если исковое заявление судьей принято, то будет назначена дата судебного заседания, по закону в течение месяца со дня принятия заявления (п.1 ст. 154 ГПК РФ). Суд отправит заказным письмом истцу(ам), ответчику(ам) и третьим лицам уведомления о времени и месте судебного заседания. Судебное заседание может проходить и без присутствия ответчика (заочно по ч.4 ст. 167 ГПК РФ), так в основном и бывает. Хоть и в исковом заявлении истцом указывается адрес прописки ответчика (в котором он не проживает), получение корреспонденции и извещений лежит на обязанности ответчика (ст. 165.1 ГК РФ). Главное, что он о судебном заседании был извещен надлежащим образом.

  5. Проведение судебного заседания.

    В самом судебном заседании судья озвучит требования по иску. Затем выслушает истцов и ответчиков, их объяснения и дополнения, показания свидетелей и других третьих лиц, задаст вопросы для уточнения. Судебных заседаний может быть несколько, количество которых зависит от многих факторов.

  6. Объявляется решение суда.

    Судья объявит решение в пользу одной из сторон. Судебное решение вступает в силу в течение месяца для очного решения (это когда ответчик присутствовал в суде). Срок для заочного решения (когда ответчик не присутствовал в суде) — 7 дней с момента, когда ответчик получил на руки решение суда. В течение этого срока проигравшая сторона может подать апелляционную жалобу.

  7. В канцелярии суда забрать копию судебного решения, когда оно будет готово.
  8. Отнести копию судебного решения в отдел УМВД.

    Если суд принял решение в пользу нынешнего собственника, и оно вступило в силу, нужно обратиться в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС) и отдать копию судебного решения. В течение 3 дней прежних собственников, членов их семей и других зарегистрированных выпишут с квартиры (снимут с регистрационного учета).

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у нашего юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам: 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл. (ежедневно с 9:00 до 21:00); 8 (812) 309-92-94 — Санкт-Петербург и обл. (круглосуточно и без выходных); 8 (800) 333-45-16 доб. 113 — для других регионов РФ (круглосуточно и без выходных).


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


4 + 1 =