Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (495) 642-31-96 Москва и обл.8 (812) 490-76-51 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 500-27-29 доб 346 все регионы РФ

Инструкция выписки из купленной квартиры бывших собственников и других прописанных

Статья обновлена: 15 ноября 2017 г.

Выписать человека из квартиры (снять с регистрационного учета) без его согласия можно только по решению суда (п.1 ст. 35 ЖК РФ). Поэтому, если после покупки квартиры прежние собственники и их члены семьи отказываются или игнорируют требование выписаться, то нынешним хозяевам нужно подать в районный суд исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением.

Члены семьи это не только близкие родственники. По закону члены семьи собственника — это все кто прописаны в его квартире (п. 1 ст. 31 ЖК), и с родством это никак не связано. Например, если собственники прописали посторонних людей, которые даже не является родственникам, они также становятся членами семьи. Всех их также можно выписать вместе с бывшими собственниками.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в эту форму или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Что говорит закон? На какие статьи опираться?

Хорошо, если в договоре купли-продажи есть пункт, в котором указано, что бывшие собственники и члены их семьи должны выписаться до или после сделки купли-продажи. Для судьи это весомый аргумент, т.к. данное условие не было выполнено.

Если в договоре купли-продажи такого пункта нет, то ничего страшного — на помощь приходит Гражданский Кодекс (ГК РФ). Ниже написана логическая цепочка, на основании каких статей ГК РФ можно опираться:

  1. П.1 ст.209 ГК РФ — собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (квартирой).
  2. П.1 ст. 235 ГК РФ — право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

    Объяснение — Прежний собственник после продажи квартиры не имеет права пользоваться квартирой, проживать в ней.

  3. Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Объяснение — права собственников квартиры нарушены проживанием (пропиской) прежних хозяев и они имеют права требовать устранить эти нарушения.

  4. П.2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

    Объяснение — выписать по суду можно и членов семьи бывших собственников. Напоминаем, что по закону члены семьи это все кто прописан в квартире.

Подведем итог — выписать бывших хозяев, членов их семей и всех кого они прописали можно, т.к. они мешают нынешним собственникам полностью владеть и распоряжаться квартирой. На основании пункта в договоре купли-продажи (если он есть) и статей ГК РФ суд должен вынести судебное решение в пользу нынешних собственников. Копию этого решения нужно отнести в отдел УМВД и уже сотрудники УМВД выпишут бывших хозяев (снимут с регистрационного учета). Об этом более подробно написано внизу в инструкции.

Идем в суд

Стороны в суде: Истец — собственники квартиры. Истцом может быть один из собственников, фигурировать в исковом заявлении и в суде всем не обязательно. Также от истцов могут быть представители. Обычно это адвокаты или юристы, которые по доверенности от собственников представляют и защищают их интересы в суде; Ответчик — те, кого хотят выписать. В данном случае это предыдущие собственники и члены их семьи; Третья сторона — свидетели (если они есть). Представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД субъекта (практически никогда не присутствует на судебном заседании). Представитель с органов опеки, если выписывают несовершеннолетнего (в основном тоже не присутствуют).

  1. Составить исковое заявление.

    Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

    Бланк искового заявления на выписку бывших собственников и членов их семьи, как его заполнить + образец находится этой статье.

    Официальное название — исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением. НЕ нужно в заявление добавлять про снятие с регистрационного учета, а только о прекращении прав пользования (п.128 Приказа ФМС России от 11.09.2012 N 288 ред. от 19.01.2015).

    Важно. В исковом заявлении адрес бывших собственников обязательно пропишите адрес квартиры, из которой хотите их выписать. Это нужно чтобы суд отправил им судебные повестки (ст.113 ГПК РФ). По логике суда адресом проживания ответчиков является адрес их прописки (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N25). Даже если они не проживают по адресу прописки и не получат извещение, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений — это обязанность гражданина. Суд по закону принял все меры извещения, и если они не явятся на судебное заседание, судья рассмотрит дело без их участия (заочно по ч.4 ст. 167 ГПК РФ).

    Почему стоит доверить составление искового заявления адвокату

    Почти каждая ситуация при выписке через суд индивидуальна. Выше мы указали ссылку на статью с бланком искового заявления, как его заполнить и образец. Но в статье только типовой бланк и, возможно, в нем тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, ее могут отклонить. Поэтому составлять исковое заявление советуем у юристов или адвокатах, которые имеют знания и опыт.

    Для жителей Москвы и области за составлением искового заявления советуем обратиться в юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Специалисты бюро внимательно выслушают, ознакомятся с ситуацией и правильно составят исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость составления заявления около 7 т.р., полную стоимость скажут после того, как ознакомятся с вашей ситуацией. Для посетителей нашего сайта предусмотрена скидка от 5% до 10% на все услуги. Для получения скидки, при обращении назовите кодовое слово «проживём» или скажите, что вы обратились с сайта Prozhivem.com. По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

    Также в бюро «Бессонов и Партнеры» можно заказать услугу «Выписка — все включено», где адвокаты сами соберут все необходимые документы, будут за вас присутствовать в судебном заседании и защищать ваши интересы по выписке бывших собственников. По окончании суда привезут на дом копию судебного решения. Для данной услуги потребуется только оформить судебную доверенность на специалиста и всё. Стоимость услуги 50-60 т.р.

    Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

  2. Подать исковое заявление и другие документы в районный суд.

    Еще раз напоминаем, подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении, тот и подает. Или вместо собственник иск может подать нанятый адвокат по доверенности.

    Обратиться нужно в районный суд по месту нахождения квартиры. Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату госпошлины. Размер госпошлины — 300р и оплатить ее можно в самом здании суда. Далее после оплаты уже в приемную суда (экспедиция) подаете следующие документы (оригиналы и копии):

    • Исковое заявление.
    • Паспорт(а) истца(ов) или паспорт доверенного лица с нотариальной доверенностью. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении.
    • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. К этому документу относятся свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру. Свидетельство о праве собственности не выдают с 2016 года. Если свидетельства на руках нет, то вместо него как раз и подойдет выписка из ЕГРН. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь. Если есть свидетельство, то советуем принесите и его и выписку из ЕГРН.
    • Договор купли-продажи квартиры.
    • Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лиц по форме №9). В ней указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и прежнего собственника. Инструкция получения читайте по этой ссылке.
    • Чек с квитанцией на оплату госпошлины.

    Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в эту форму или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

  3. Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания.

    В течение 5 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит искового заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

    Если исковое заявление судьей принято, то будет назначена дата предварительного судебного заседания, по закону в течение месяца со дня принятия заявления (п.1 ст. 154 ГПК РФ). Суд отправит заказным письмом истцу(ам), ответчику(ам) и третьим лицам уведомления о дате, времени и месте заседания. Предварительное заседание может проходить и без присутствия ответчика (заочно по ч.4 ст. 167 ГПК РФ), так в основном и бывает.

  4. Проведение предварительного судебного заседания.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья выслушивает требование истцов и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно.

    После этого будет назначена дата судебного заседания. Сторонам опять пошлют повестки, но уже о проведении судебного заседания.

  5. Проведение судебного заседания.

    В самом судебном заседании судья сначала озвучит требования по иску.

    Что нужно делать истцам?

    После озвучивания требования по иску, судья даст слово истцам. Если в договоре купли-продажи есть пункт, в котором указано, что бывшие собственники и другие прописанные должны выписаться до или после сделки купли-продажи, но не сделали это, то истцам необходимо указать на это. Для этого назвать судье данный пункт и сказать, что данное условие не выполнено. Естественно, договор-купли продажи должен быть при себе.

    Даже если такого пункта нет, истцам также нужно объяснить судье, что на основании ГК РФ прописка прежних собственников мешает свободно пользоваться квартирой и требуют устранить нарушения их прав. На какие статьи ГК РФ опираться написано выше.

    Обычно, судье должно хватить этих аргументов, чтобы вынести решение в пользу истцов. На практике, для вынесения решения в этом случае хватает одного судебного заседания.

  6. Объявляется решение суда.

    Судья объявит решение в пользу одной из сторон. Судебное решение может быть очным или заочным, т.е. на усмотрение судьи. Очное решение вступает в силу через месяц, заочное через месяц и 7 дней. В течение данных сроков проигравшая сторона может подать апелляцию.

  7. В канцелярии суда забрать копию судебного решения. О готовности можно узнать, позвонив в канцелярию суда.
  8. Отнести копию судебного решения в отдел УМВД (бывший УФМС).

    Если суд принял решение в пользу нынешних собственников и оно вступило в силу, нужно обратиться в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС) и отдать копию судебного решения. В течение 3 рабочих дней прежних собственников выпишут с квартиры (снимут с регистрационного учета).

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

  1. Степан:

    Подскажите, пожалуйста, существует ли практика взыскания морального вреда с предыдущего собственника квартиры, если он нарушает условия ДКП квартиры (в договоре прописана его обязанность снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в данном объекте недвижимости) и не выписывает члена своей семьи уже на протяжении 2 лет?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Степан. Нет, т.к. Верховный суд уточнил, что действующим законодательством не предусмотрена возможность взыскания компенсации морального вреда за нарушение имущественных прав собственника жилого помещения. Только физические или нравственные страдания гражданина, вызванные посягательством на принадлежащие ему НЕ имущественные, нематериальные блага могут нанести моральный вред. Все волнения и страхи, связанные с опасением за свое имущество, моральным вредом не считаются, и компенсация за такие переживания гражданам не положена.

      Ответить
  2. виктория:

    Купила кв через агенство.
    Прежний собственник не выписался по договору-купли продажи обязан был как выписать его?
    И что можно предьявить агенству

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Виктория. Нужно подать в суд исковое заявление. В п. 2 ст. 292 ГК РФ указано, что после продажи квартиры прежний собственник не имеет право проживать в ней, значит и выписать его будет просто. Закон на вашей стороне. Внимательно прочтите данную статью, в ней все указано. Насчет агенства нужно смотреть договор оказания услуг, если он был составлен.

      Ответить
  3. Светлана Сергеевна:

    спасибо. Всё очень подробно и понятно.

    Ответить
    • Admin:

      Спасибо за комментарий) Если есть какие-либо вопросы, задавайте.

      Ответить
  4. Юлия:

    Отличная статья. Все предельно ясно. Настоящая «ДОРОЖНАЯ КАРТА» для тех, кто решает вопрос прекращения права пользования жилым помещением в суде. Читать обязательно! Спасибо авторам.

    Ответить