Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (495) 642-31-96 Москва и обл.8 (812) 425-64-92 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 350-29-86 все регионы РФ
Бесплатная консультации с юристом
Телефоны

Инструкция выписки из купленной квартиры бывших собственников и других прописанных

Статья обновлена: 15 мая 2018 г.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд.

Поэтому, если после покупки квартиры прежние собственники и их члены семьи отказываются или игнорируют требование выписаться, то нынешним хозяевам нужно подать в районный суд исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением.

Члены семьи это не только близкие родственники. По Жилищному Кодексу члены семьи собственника — это все кто прописаны в его квартире (п. 1 ст. 31 ЖК), и с родством это никак не связано. Например, если собственники прописали посторонних людей, которые даже не является родственникам, они также становятся членами семьи. Всех их также можно выписать вместе с бывшими собственниками.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Что говорит закон? На какие статьи опираться?

Хорошо, если в договоре купли-продажи есть пункт, в котором указано, что бывшие собственники и члены их семьи должны выписаться до или после сделки купли-продажи. Для судьи это весомый аргумент, т.к. данное условие не было выполнено.

Если в договоре купли-продажи такого пункта нет, то ничего страшного — на помощь приходит Гражданский Кодекс (ГК РФ). Ниже написана логическая цепочка, на основании каких статей ГК РФ можно опираться:

  1. П.1 ст.209 ГК РФ — собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (квартирой).
  2. П.1 ст. 235 ГК РФ — право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

    Объяснение — Прежний собственник после продажи квартиры не имеет права пользоваться квартирой, проживать в ней.

  3. Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Объяснение — права собственников квартиры нарушены проживанием (пропиской) прежних хозяев и они имеют права требовать устранить эти нарушения.

  4. П.2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

    Объяснение — выписать по суду можно и членов семьи бывших собственников. Напоминаем, что по закону члены семьи это все кто прописан в квартире.

Подведем итог — выписать бывших хозяев, членов их семей и всех кого они прописали можно, т.к. они мешают нынешним собственникам полностью владеть и распоряжаться квартирой. На основании пункта в договоре купли-продажи (если он есть) и статей ГК РФ суд должен вынести судебное решение в пользу нынешних собственников. Копию этого решения нужно отнести в отдел УМВД и уже сотрудники УМВД выпишут бывших хозяев (снимут с регистрационного учета). Об этом более подробно написано внизу в инструкции.

Идем в суд

Стороны в суде: Истец — собственники квартиры. Истцом может быть один из собственников, фигурировать в исковом заявлении и в суде всем не обязательно. Также от истцов могут быть представители. Обычно это адвокаты или юристы, которые по доверенности от собственников представляют и защищают их интересы в суде; Ответчик — те, кого хотят выписать. В данном случае это предыдущие собственники и члены их семьи; Третья сторона — свидетели (если они есть). Представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД субъекта (практически никогда не присутствует на судебном заседании). Представитель с органов опеки, если выписывают несовершеннолетнего (в основном тоже не присутствуют).

  1. Составить исковое заявление.

    Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

    Бланк искового заявления на выписку бывших собственников и членов их семьи, как его заполнить + образец находится этой статье.

    Официальное название — исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением. НЕ нужно в заявление добавлять про снятие с регистрационного учета, а только о прекращении прав пользования (п.128 Приказа ФМС России от 11.09.2012 N 288 ред. от 19.01.2015).

    Важно. В исковом заявлении адрес бывших собственников обязательно пропишите адрес квартиры, из которой хотите их выписать. Это нужно чтобы суд отправил им судебные повестки (ст.113 ГПК РФ). По логике суда адресом проживания ответчиков является адрес их прописки (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N25). Даже если они не проживают по адресу прописки и не получат извещение, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений — это обязанность гражданина. Суд по закону принял все меры извещения, и если они не явятся на судебное заседание, судья рассмотрит дело без их участия (заочно по ч.4 ст. 167 ГПК РФ).

    Почему стоит доверить составление искового заявления адвокату

    Почти каждая ситуация при выписке через суд индивидуальна. Выше мы указали ссылку на статью с бланком искового заявления, как его заполнить и образец. Но в статье только типовой бланк и, возможно, в нем тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, ее могут отклонить. Поэтому составлять исковое заявление советуем у юристов или адвокатах, которые имеют знания и опыт.

    Для жителей Москвы и области за составлением искового заявления советуем обратиться в юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Специалисты бюро внимательно выслушают, ознакомятся с ситуацией и правильно составят исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость составления заявления около 7 т.р., полную стоимость скажут после того, как ознакомятся с вашей ситуацией. Для посетителей нашего сайта предусмотрена скидка от 5% до 10% на все услуги. Для получения скидки, при обращении назовите кодовое слово «проживём» или скажите, что вы обратились с сайта Prozhivem.com. По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

    Также в бюро «Бессонов и Партнеры» можно заказать услугу «Выписка — все включено», где адвокаты сами соберут все необходимые документы, будут за вас присутствовать в судебном заседании и защищать ваши интересы по выписке бывших собственников. По окончании суда привезут на дом копию судебного решения. Для данной услуги потребуется только оформить судебную доверенность на специалиста и всё. Стоимость услуги 50-60 т.р.

    Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

  2. Подать исковое заявление и другие документы в районный суд.

    Еще раз напоминаем, подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении, тот и подает. Или вместо собственник иск может подать нанятый адвокат по доверенности.

    Обратиться нужно в районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ). Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату госпошлины. Размер госпошлины — 300р (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ) и оплатить ее можно в самом здании суда. Далее после оплаты уже в приемную суда (экспедиция) подаете следующие документы (оригиналы и копии):

    • Исковое заявление.
    • Паспорт(а) истца(ов) или паспорт доверенного лица с нотариальной доверенностью. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении.
    • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. К этому документу относятся свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру. Свидетельство о праве собственности не выдают с 2016 года. Если свидетельства на руках нет, то вместо него как раз и подойдет выписка из ЕГРН. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь. Если есть свидетельство, то советуем принесите и его и выписку из ЕГРН.
    • Договор купли-продажи квартиры.
    • Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лиц по форме №9). В ней указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и прежнего собственника. Инструкция получения читайте по этой ссылке.
    • Чек с квитанцией на оплату госпошлины.


    Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  3. Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания.

    В течение 5 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит искового заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

    Если исковое заявление судьей принято, то будет назначена дата предварительного судебного заседания, по закону в течение месяца со дня принятия заявления (п.1 ст. 154 ГПК РФ). Суд отправит заказным письмом истцу(ам), ответчику(ам) и третьим лицам уведомления о дате, времени и месте заседания. Предварительное заседание может проходить и без присутствия ответчика (заочно по ч.4 ст. 167 ГПК РФ), так в основном и бывает.

  4. Проведение предварительного судебного заседания.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья выслушивает требование истцов и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно.

    После этого будет назначена дата судебного заседания. Сторонам опять пошлют повестки, но уже о проведении судебного заседания.

  5. Проведение судебного заседания.

    В самом судебном заседании судья сначала озвучит требования по иску.

    Что нужно делать истцам?

    После озвучивания требования по иску, судья даст слово истцам. Если в договоре купли-продажи есть пункт, в котором указано, что бывшие собственники и другие прописанные должны выписаться до или после сделки купли-продажи, но не сделали это, то истцам необходимо указать на это. Для этого назвать судье данный пункт и сказать, что данное условие не выполнено. Естественно, договор-купли продажи должен быть при себе.

    Даже если такого пункта нет, истцам также нужно объяснить судье, что на основании ГК РФ прописка прежних собственников мешает свободно пользоваться квартирой и требуют устранить нарушения их прав. На какие статьи ГК РФ опираться написано выше.

    Обычно, судье должно хватить этих аргументов, чтобы вынести решение в пользу истцов. На практике, для вынесения решения в этом случае хватает одного судебного заседания.

  6. Объявляется решение суда.

    Судья объявит решение в пользу одной из сторон. Судебное решение может быть очным или заочным, т.е. на усмотрение судьи. Очное решение вступает в силу через месяц, заочное через месяц и 7 дней. В течение данных сроков проигравшая сторона может подать апелляцию.

  7. В канцелярии суда забрать копию судебного решения. О готовности можно узнать, позвонив в канцелярию суда.
  8. Отнести копию судебного решения в отдел УМВД (бывший УФМС).

    Если суд принял решение в пользу нынешних собственников и оно вступило в силу, нужно обратиться в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС) и отдать копию судебного решения. В течение 3 рабочих дней прежних собственников выпишут с квартиры (снимут с регистрационного учета).

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

41 комментарий

  1. Валерия:

    Здравствуйте! Продаю квартиру (долевая собственность) по доверенности.В квартире остаются зарегистрированы мать (собственница 1/4 )и сестра. (Не собственница).
    О мнстонахождении их мне не известно,следовательно добровольно в паспортный стол они не придут….
    Как поступить в данной ситуации;поскольку продавать квартиру нужно сейчас,покупателей эта ситуация настораживает.
    Квартира приватизирована. Доверенность от матери на продажу ее доли имеется. Другой недвижимости у нее нет,т.е будет выписка в никуда

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Валерия. Вы пишите, что квартира приватизирована. Вы с матерью её приватизировали? Сестра отказалась от приватизации или она прописалась после? Более подробно опишите как Вам досталась эта квартира.

      Ответить
  2. Ольга:

    Ситуация такая. Выкупила у брата его долю в квартире. Но разрешила пожить и устроиться на работу,не стала выписывать. А он привез своих троих несовершеннолетних детей туда и поселил. Документы с ЕГРН на меня маму сестру и покойного отца. Могу ли я подать на принудительную выписку если еще не вступили в наследство? Мама старенькая они ей мешают. За кв неплатил он никогда. Мы там прописаны,проживаем с сестрой в других местах. Маму ммучают и доводят. Вызывала полицию,говорят имеет право пока прописан.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. К сожалению, не можете. Следите за цепочкой: Если умерший отец не оставлял завещания, то его доля делится поровну между наследниками первой очереди — его супруги, детьми и родителями (п. 1 ст. 1142 ГК РФ). Поэтому брат, как один из детей покойного отца, имеет право получить в свою собственность часть от его доли. Судья Вам так и скажет. Как только брат станет собственником своей части, то и выгнать его нельзя. Одного из собственников квартиры нельзя выписать по суду. Здесь судья Вам также откажет. К тому же брат действительно имеет право поселить и прописать своих несовершеннолетних детей без чьего-либо согласия и разрешения (п. 12 Правил N 713). К сожалению, закон не на вашей стороне.

      Ответить
  3. Кристина:

    Купили квартиру!А в ней прописаны сын и его мать(пенсионерка).Как нам быть!В договоре купли продажи сроки выписки не прописаны,но указано что они должны быть выписаны! Домовую книгу они сказали потеряли,а в паспортный за справкой они не доехали!

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Кристина. Смело подавайте в суд, закон на вашей стороне. Вся инструкция указана в моей статье, очень внимательно ее прочтите.

      Ответить
  4. Еленв:

    Добрый вечер. Муж подарил мне квартиру (дарственная), хочу выписать (лечить регистрации) его отца. Коммунальные не оплачивает, употребляет спиртные напитки и постоянно оскорбляет. Могу ли я его выписать из квартиры? Имею ли на это право?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. Да, Вы имеете право и у Вас есть шансы его выписать. Советую Вам нанять адвоката для ведения дела в суде.

      Ответить
  5. Елена:

    Здравствуйте. Купили квартиру, в договоре был указан срок выписки бывшего собственника и физического освобождения квартиры. Теперь бывший собственник отказывается выписаться в срок, обосновывая тем, что не приобрел пока недвижимость, хотя с момента получения прав нами прошел уже месяц (и не предпринимает мер приобрести). Вопрос, будет ли это являться аргументом для суда не выписывать или отсрочить выписку при учёте, что бывший собственник пенсионер и получается должен выписаться в никуда. И ещё сомнения, стоит ли подписывать акт приемки квартиры, если он не выписался или это ни на что не влияет? Спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. Да, суд выпишет бывшего собственника в никуда. Ведь максимальный срок выписки указан в договоре купли-продажи, который он подписал. Акт приемки здесь не при чем.

      Ответить
  6. Ольга:

    Здравствуйте.Купили дом с людьми,как собственник дома я могу их выписать ,не прихватывая в суд бывшего мужа ,который так же является таким же собственником как и я,но мы в разводе.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. Подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно. Напишите пожалуйста по-подробнее кто эти прописанные люди?

      Ответить
      • Ольга:

        Спасибо за ответ. Эти люди нам достались с купленным домом,кто они такие мы сами не в курсе.

        Ответить
        • Admin:

          Ольга, советуем в дальнейшем перед покупкой недвижимости просить у собственников (продавцов) показать выписку из домовой книги. В ней показаны все зарегистрированные люди в жилье.

          Ответить
  7. Наталья:

    Добрый день.Собираюсь продать квартиру в Подмосковье.Я являюсь собственником по договору дарения.На момент вступления в собственность в квартире был зарегистрирован брат,он находился в местах лишения свободы 8лет.На данный момент утверждает что выписан без его согласия.Это так.Квартира кооперативная,приватизации не было соответственно и его отказа от участия в приватизации.Имеет ли смысл сейчас подать иск в суд о его выписки,или пока он официально не предъявил претензий о регистрации это не возможно?Дело в том,что в расширенной выписки он фигурирует.Не хочется чтобы были проблемы у покупателя квартиры

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Напишите все более подробно, много чего не понятно. Его выписали из квартиры, когда он был в колонии? Он до сих пор там находится или уже вышел?

      Ответить
Показать остальные комментарии