Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 938-44-67 Москва и обл.8 (812) 467-30-94 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 511-22-57 все регионы РФ

Как заверяется у нотариуса договор дарения квартиры

Статья обновлена: 17 августа 2017 г.

Советуем для начала внимательно отнестись к выбору нотариуса. Далее уже можно собрать документы и обратиться к нотариусу за услугой заверения (удостоверения) договора дарения квартиры. Стоимость услуги внизу.

Этап №1 — Выберите нотариуса

Можно обратиться к любому нотариусу вашего города, какой-либо привязки к району нет (ст. 56 Основ о нотариате).

По нашему опыту, главное при выборе нотариуса — это качество обслуживания. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами. Многие перестают следить за качеством своих услуг, считая что все равно спроса много, и граждане в любом случае будут к ним обращаться.

Мы создали отдельную страницу, чтобы найти нотариусов «рядом со мной» на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-44-67 — Москва и обл.; 8 (812) 467-30-94 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 511-22-57 — все регионы РФ..

Этап №2 – Собираем документы

Советуем заранее обратиться к нотариусу и рассказать детали сделки. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать. Также нотариус может выехать на дом, если кто то не может его посетить по состоянию здоровья или возраста. Главное, чтобы человек был в здравом уме и понимал значения и последствия своих действий.

Список документов зависит от каждой ситуации, поэтому мы и написали обратиться к нотариусу заранее. Но основной перечень таков:

  • Паспорта дарителей (собственников) и одаряемых;

    Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Эти документы должны предоставить дарители. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400р в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь.

  • Договор основания;

    Договор основания — это договор, на основании которого дарители владеют квартирой. Если дарители ее купили, то это договор купли-продажи. Если дарителям квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.

  • Технический паспорт на квартиру. Заказать его нужно дарителям в БТИ или в МФЦ;
  • Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги). Это выписку получают дарители. Как это сделать читайте по ссылке.
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя;

    Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного супруга. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. От супруга(и) дарителя потребуется паспорт и свидетельство о заключении брака.

  • Если какую-либо сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1-2 т.р.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-44-67 — Москва и обл.; 8 (812) 467-30-94 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 511-22-57 — все регионы РФ..

Этап №3 – Обращаемся к нотариусу за услугой

Далее дарителям (собственникам) и одаряемым нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Выше перечислены какие документы нужны. Если одной из сторон до 14 лет, то его присутствия не потребуется.

Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одной из сторон до 14 лет, то за него договор подписывает представитель (один из родителей или опекун, попечитель). Если одной из сторон от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из его представителей (родитель, опекун, попечитель). После подписания нотариус заверит договора (удостоверит подписи).

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если 2 дарителей и 1 одаряемый, то экземпляров будет 4. Каждому одаряемому выдадут заверенный договор на специальном бланке с водяными знаками. Дарителям нотариус выдаст заверенные договора на обычной бумаге.

По закону, нотариусу можно принести уже готовый договор, чтобы он его заверил. Но на практике, многие (если не все) нотариусы просто не принимают принесенный договор и настаивают, что они сами составят по своему образцу. Поэтому попробуйте сначала обзвонить нотариусов, может кто согласится.

В заключение: Чтобы сделку дарения считать завершенной, нужно подать нотариальные договора на регистрацию в МФЦ или в Регистрационную Палату. Только после регистрации договора одаряемые становятся собственниками квартиры. Подать договора могут дарители и одаряемые. Гос.пошлина составит 2000р, и ее оплачивает одаряемый. Если одаряемых несколько, то гос.пошлину они делят поровну. Срок регистрации по закону составляет 5 рабочих дней, но на практике бывает дольше. Также подать договора на регистрацию может нотариус или его помощник. Стоимость услуги — от 5000р. + сама гос.пошлина 2000р.

Стоимость услуги

На практике услуги нотариуса оплачивают одаряемые, т.к. они в этом случае выгодоприобретали. Но в законе об этом ничего не указано, поэтому стоимость услуг и прочие расходы стороны платят по договоровенности.

Стоимость услуг зависит от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию. Мы в отдельной статье подробно расписали случаи, когда нужно обязательно заверять договор дарения, а когда нет. Поэтому ниже мы разделили расходы на эти 2 случая:

  • Если договор заверяется в обязательном порядке, расходы такие:

    • А) Составление договора – от 2 до 6 т.р. Это стоимость услуг правого и технического характера. Стоимость этой услуги в каждом регионе разная. Например, в Москве – 5400р, в Санкт-Петербурге – 3800р.
    • Б) Удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы договора, но не менее 300р и не более 20 т.р. (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма договора для нотариусов — это кадастровая стоимость квартиры. Пример расчета описан ниже.
  • Если договор заверяется по собственному желанию (не предусмотрено обязательное нотариальное заверение договора):
    • А) Составление договора – примерно от 4 до 10 т.р. Это стоимость услуг правого и технического характера. В каждом регионе цена этой услуги разная. Например, в Москве – до 10 000р, в Санкт-Петербурге – 5000-7000р.
    • Б) Удостоверение (заверение) договора – размер % зависит от суммы договора и дарится ли квартира близким родственникам — более подробно читайте в п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате. Сумма договора для нотариусов — это кадастровая стоимость квартиры.

Большинство нотариусов за заверение (удостоверение) договора дарения берут пошлину в размере 0.5% от кадастровой стоимости квартиры. Как узнать эту стоимость написано здесь. Хотя по закону нотариусы не вправе самостоятельно определять из какой стоимости исчислять эти 0.5%, это вправе делать только стороны (п.5 ст. 333.25 НК РФ). Кадастровая стоимость квартиры также должна быть не ниже ее оценочной (номинальной) стоимости. Оценочную стоимость могут определить только оценочные компании, которые имеют для этого специальную лицензию (п.8 ст. 333.25 НК РФ). Стоимость услуг оценки в каждом регионе разные – от 4 т.р.

Важно понять — есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще заплатить нотариусу эти 0.5% от кадастровой стоимости? Опишем на примере: дарится квартира, кадастровая стоимость которой — 3 млн руб. Стоимость удостоверения по тарифу при кадастровой будет 0.5% * 3 млн = 15 т.р. Если заказывали оценку, и она показала стоимость квартиры 2 млн руб., то тариф нотариуса будет 0.5% * 2 млн = 10 т.р. Но и сама оценка стоит примерно 5 т.р. Получается расходы с оценкой и без оценки одинаковы — 15 т.р.

Выше мы упоминали, что нотариус может подать договор дарения на регистрацию в МФЦ или в Регистрационную Палату. 5000р стоит сама услуга + 2000р стоимость самой регистрации.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-44-67 — Москва и обл.; 8 (812) 467-30-94 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 511-22-57 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *