Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 938-45-06 Москва и обл.8 (812) 425-64-92 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 350-29-86 все регионы РФ
Бесплатная консультации с юристом
Телефоны

Как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны и сколько это стоит

Статья обновлена: 18 апреля 2018 г.

Советуем для начала внимательно отнестись к выбору нотариуса. Далее уже можно собрать документы и обратиться к нотариусу за услугой заверения (удостоверения) договора дарения квартиры. Стоимость услуги внизу.

Этап №1 — Выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому нотариусу той области/края/республики/округа, в котором НАХОДИТСЯ КВАРТИРА (ст. 56 Основ о нотариате). Например, если квартира в Москве, то можно обратиться к любому нотариусу Московской области. Если в Казани, то к любому нотариусу республики Татарстан.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живет в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Но они имеют право оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию и его получения.

По нашему опыту, главное при выборе нотариуса — это качество обслуживания. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами. Многие перестают следить за качеством своих услуг, считая что все равно спроса много, и граждане в любом случае будут к ним обращаться.

Мы создали отдельную страницу для поиска нотариусов «рядом со мной» на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №2 – Собираем документы

Советуем заранее обратиться к нотариусу и рассказать детали сделки. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать. Также нотариус может выехать на дом, если кто то не может его посетить по состоянию здоровья или возраста. Главное, чтобы человек был в здравом уме и понимал значения и последствия своих действий.

Список документов зависит от каждой ситуации, поэтому мы и написали обратиться к нотариусу заранее. Но основной перечень таков:

  • Паспорта дарителей (собственников) и одаряемых;

    Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Эти документы должны предоставить дарители. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400р в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь.

  • Договор основания;

    Договор основания — это договор, на основании которого дарители владеют квартирой. Если дарители ее купили, то это договор купли-продажи. Если дарителям квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.

  • Технический паспорт на квартиру. Заказать его нужно дарителям в БТИ или в МФЦ;
  • Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги). Это выписку получают дарители. Как это сделать читайте по ссылке.
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя;

    Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного супруга. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. От супруга(и) дарителя потребуется паспорт и свидетельство о заключении брака.

  • Если какую-либо сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1-2 т.р.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ..

Этап №3 – Обращаемся к нотариусу за услугой

Далее дарителям (собственникам) и одаряемым нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Выше перечислены какие документы нужны. Если одной из сторон до 14 лет, то его присутствия не потребуется.

Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одной из сторон до 14 лет, то за него договор подписывает представитель (один из родителей или опекун, попечитель). Если одной из сторон от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из его представителей (родитель, опекун, попечитель). После подписания нотариус заверит договора (удостоверит подписи).

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если 2 дарителей и 1 одаряемый, то экземпляров будет 4. Каждому одаряемому выдадут заверенный договор на специальном бланке с водяными знаками. Дарителям нотариус выдаст заверенные договора на обычной бумаге.

По закону, нотариусу можно принести уже готовый договор, чтобы он его заверил. Но на практике, многие (если не все) нотариусы просто не принимают принесенный договор и настаивают, что они сами составят по своему образцу. Поэтому попробуйте сначала обзвонить нотариусов, может кто согласится.

В заключение: чтобы сделку дарения считать завершенной, нужно подать договор дарения вместе с другими документами в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации самой сделки. Как это правильно сделать написано в этапе №2 на этой странице. Только после регистрации сделки одаряемые становятся собственниками квартиры. Также договор дарения и другие документы может подать сам нотариус или его помощник. Стоимость услуги — 1000 р. (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + сама гос.пошлина 2000 р. (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ).

Стоимость услуги

Чтобы узнать сколько будет стоить составить и заверить договор дарения у нотариуса в вашем конкретном случае, советуем прочитать по ссылке http://prozhivem.com/kvartira/darenie/stoimost-dogovora-u-notariusa. Мы написали отдельную большую статью т.к. стоимость договора во многих случаях отличается + об этом постоянно спрашивают в комментариях.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

6 комментариев

  1. Ерохин Виктор:

    Хочу оформить договор дарения на квартиру сыну. В квартире два собственника, я и бывшая жена, собственнасть общая, есть выписка из ЕКВ, сколько времени будет действителен договор дарения завереный нотариусом до его регистрации в МФЦ. Суть вопрса: главное составить нотариальный договор о дарении а в дальнейшем, скажем при смерти дарителя можно ли одаривателю зарегистрировать этот договор в МФЦ на свое имя ( т.е. моему сыну).

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Виктор. У нотариального договора дарения нет предельного срока действительности, когда его нужно подавать на регистрацию. Просто не понимаю зачем Вам это нужно. Почему не хотите сразу подавать договор дарения? Вы написали, что квартира в общей собственности. Но общая собственность бывает совместной или долевой. У Вас квартира в какой собственности? Если в совместной, то нотариус не обязателен. Более подробно объясните свою ситуацию.

      Ответить
      • Ерохин Виктор:

        Здравствуйте ! Отвечаю на вопрос, согласно выписки ЕГРН у нас два собственника, правообладатели я и бывшая жена, общая совместная собственность. Долей нет, раздел мы не проводили. Мне предстоит хирургическая операция, в случае летального исхода не хочу чтобы у сына были сложности при оформлении наследства (расходы, налоги и время).
        Смогу ли я оформить (по выписке из ЕГРН) нотариально дарственную на свою часть общей совместной собственности, в любом случае сын сможет всегда зарегистрировать свои права. Если что непонятно объяснил задайте вопрос. Спасибо Вам, с ув. Виктор.

        Ответить
        • Admin:

          До этого Вы написали, что хотите подарить квартиру, а теперь при дарение своей части. Это не одно и тоже.
          Попробую попроще объяснить — когда квартира в совместной (как у Вас), то доли в ней НЕ определены п. 2 ст. 244 ГК РФ. А если доля не определена, то подарить ее пока не получится. Поэтому ее нужно определить. Сначала нужно обратится к нотариусу и оформить брачный договор (он дешевле, чем соглашение о разделе имущества). По этому брачному договору , квартира из совместной собственности перейдет в долевую, где у каждого супруга уже будет по четкой доле — по 1/2. Теперь свою долю уже можете дарить своему сыну. И здесь опять придется обратиться к нотариусу, чтобы он оформил Вам договор дарения доли.
          Поэтому, что Вам ГОРАЗДО проще и дешевле оформить у нотариуса завещание на сына. В завещании укажите, что если с Вами что-либо случится, ваша часть перейдет ему. Квартира по завещания автоматом перейдет из совместной собственности в долевую, где 1/2 будет сына, 1/2 — супруги. А если с Вам все будет в порядке, то завещание потом можно аннулировать у того же нотариуса.

          Ответить
          • Ерохин Виктор:

            У меня уже есть завещание на все движемое и недвижемое имущество, фишка в чем — по завещанию он конечно получит свою долю, но придется ждать пол-года и налог платить от стоимости, а это немало, я хочу именно обойти это дарением части общей совместной собственности, я думал если вместо меня будет владельцем сын то прав второго собственника мы не нарушаем. Так ли это, и возьмется ли нотариус составить такой договор о дарении? Вот в чем вопрос? !

            Ответить
            • Admin:

              Да, сыну придется заплатить 0,3% от стоимости наследуемого имущества. Это гос.пошлина, а не налог. Но а если будете дарить долю сыну, то сначала заплатите нотариусу за брачный договор — от 9 до 12 т.р., потом зарегистрировать нотариальный брачный договор в МФЦ — 2 т.р. Потом договор дарения доли у нотариуса нужно оформить, где сначала нотариус возьмет за составление от 2 до 6 т.р., и гос.пошлину за удостоверение — уже 0,5% от стоимости доли.
              Если составите брачный договор, потом дарение, то не чьи права не нарушаете. Чтобы подарить свою долю ничье согласие не требуется. Нотариус возмется за составление договора дарения, но только после оформления брачного договора.
              По закону нотариальный договор дарения может подать одна из сторон. Поэтому если с Вами что случится, сын может один подать нотариальный договор в МФЦ.
              Но я считаю, что Вы все-таки очень намудрите. Я бы советовал оставить все как есть, ведь есть же завещание на сына.

              Ответить