Бесплатная консультация с юристом

В каких случаях обязательно заверять договор дарения доли квартиры у нотариуса, а в каких нет + примеры

Статья обновлена: 26 ноября 2018 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. В этой статье я подробно разберу в каких ситуациях при дарении доли квартиры обязателен нотариус, а в каких нет. Нотариус нужен, чтобы составить и заверить договор дарения доли. Еще везде перечислила примеры, которые часто попадаются у меня в работе с клиентами. Крайне советую и их прочитать.

Статья закона, где всё указано — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-Ф.

  1. Когда в квартире нескольким собственников по долям (1/2, 1/3, 3/4 и т.п.; это долевая собственность), и один из собственников хочет подарить свою долю кому-либо — договор обязательно заверяется у нотариуса.

    Не важно, как доля досталась собственнику — он ее купил, она досталась ему по наследству/приватизации, была подарена. И без разницы кому он дарит свою долю — одному человеку, двоим, троим и т.п., другому собственнику или нет, родственнику или постороннему. Запомните, когда квартира в общей долевой собственности — идем к нотариусу. Он составит и заверит (удостоверит) договор дарения доли.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР

    Олег и Андрей владеют квартирой. У каждого по 1/2 (долевая собственность). Если Василий решит подарить свою долю (или часть доли) кому-либо, договор нужно заверить у нотариуса. Без разницы, кому будет подарена доля – Андрею (другому собственнику) или постороннему, всю долю или только часть ее (к примеру 1/4), одному лицу или нескольким. Причем согласия другого собственника Андрея не требуется.

    Как в 2018 году заверить договор дарения доли в квартире у нотариуса и сколько это стоит.

    Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ. Максимально подробно опишите свою ситуацию, чтобы получить более точный ответ.

  2. Человек купил квартиру в браке, теперь он хочет подарить долю в ней кому-либо — договор обязательно заверяется у нотариуса.

    Дарит именно долю, а не всю квартиру. Здесь две ситуации, но в обоих случаях нужен нотариус.

    Если собственник всей квартиры хочет подарить долю любому человеку, кроме супруга, то у нотариуса оформляется договор дарения доли. Любая квартира, которая покупается в браке, считается общей собственностью ОБОИХ супругов, даже если эта квартира оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. По документам у квартиры один собственник, но по закону оба супруга. Поэтому когда доля дарится с такой квартиры, она является долей в праве общей собственности. А в п. 1 ст. 42 Закона о регистрации указано, что дарение доли в праве общей собственности должно быть нотариально удостоверено. В нотариальном договоре дарителем доли будет указан только собственник квартиры, но от его супруга потребуется нотариальное согласие на дарение.

    Другая ситуация: Человек купил квартиру в браке, он единственный собственник. Теперь он хочет подарить долю в этой квартире своему супругу. Чтобы у каждого была конкретная доля. Например, по 1/2. Здесь тоже нужен нотариус. Но у него супруги должны оформить НЕ договор дарения, а брачный договор или соглашение о разделе имущества — ст. 42 или ст. 38 СК РФ. Оформить брачный договор стоит дешевле соглашения. Когда супруг дарит свою половину квартиры, то в договоре/соглашении указывается, что вся квартира переходит в личную собственность второго супруга. Их потом тоже нужно зарегистрировать в МФЦ или Регистрационной палате. Моя отдельная статья — Супруг купил квартиру в браке. Теперь он хочет подарить свою долю второму.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ

    Пример №1: Василий купил квартиру в браке, он единственный собственник. Супруги не оформляли брачный договор или соглашение о разделе имущества. Теперь Василий хочет подарить долю в 1/3 своей сестре. Им нужно обратится к нотариусу. В договоре дарения дарителем будет только Василий, но от его жены потребуется нотариальное согласие.

    Пример №2: Оксана купила квартиру, она единственный собственник. Но квартиру покупалась ей в браке. Брачный договор или соглашение о разделе супруги не оформляли. Потом она решила подарить свою половину квартиры мужу. У нотариуса они оформили не договор дарения, а брачный договор. В нем указали, что квартира переходит в личную собственность мужа.

  3. Редкий случай: Супруги купили долю в квартире и оформили ее в совместную собственность (именно долю, а не всю квартиру), теперь хотя подарить долю кому-либо — только через нотариуса.

    Как и в первом случае — раз квартира по долям у нескольких собственников, то при дарении любой доли в этой квартире потребуется нотариальный договор.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР

    Дмитрий с супругой Еленой и братом Андреем купили квартиру. Андрей при покупке свою долю в 1/3 оформил в долевую собственность, а супруги Василий и Елена свои 2/3 оформили в совместную. Если супруги захотят подарить свою долю кому-либо, то нужен нотариально заверенный договор.

В этих случаях подойдет договор дарения в простой форме (необязательно удостоверять у нотариуса)

Ниже я перечислила ситуации, когда договор необязательно заверять (удостоверять) у нотариуса, т.к. подойдет он в простой форме. Под простой формой имеется в виду, договор просто напечатан на листе А4 и подписан дарителями и одаряемыми. Также под каждой ситуацией есть примеры.

  1. Когда в квартире один собственник, и он хочет подарить долю в ней кому-либо — нотариус НЕ обязателен (кроме случая — когда собственник купил квартиру в браке).

    Если у квартиры только один собственник, то собственность личная, индивидуальная. Случаи личной собственности: 1) Человек купил квартиру не в браке. 2) Ему квартиру подарили, получил в наследство или по приватизации. Без разницы в браке или нет. 3) Он купили квартиру в браке, но был оформлен брачный договор. В этих случаях квартира принадлежит только собственнику, а не является совместно нажитым/общим имуществом супругов — п. 1 ст. 36 СК РФ. В этих случаях когда собственник всей квартиры дарит долю в ней, то подойдет договор в простой форме.

    Во многих статьях в интернете пишут, что когда дарится доля, то всегда нужен нотариус. Но это не так. Он не нужен когда в квартире один собственник. За исключением когда квартира покупалась собственником в браке. Я специально задавала вопросы по этому поводу в Росреестр. Ответы ниже. Поэтому если в МФЦ будут требовать нотариальный договор (бывали случаи), то настаивайте на принятии документов. МФЦ не имеют право отказывать в этом. Они просто являются курьерами, которые потом везут договора в Регистрационную палату. Только регистратор может отказать в регистрации, но это не тот случай. Здесь всё по закону.

    Ответы с Росреестра

    Москвы
    Санкт-Петербурга
    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ

    Пример №1: Александр купил квартиру до брака и решил подарить долю в 1/2 кому-либо. Дарственную от него необязательно оформлять у нотариуса. Его супруга к данной квартире не имеет никакого отношения.

    Пример №2: Андрей купил квартиру до брака и решил подарить доли супруге и ребенку по 1/3. При дарении можно обойтись без нотариуса.

    Пример №3: Оксане в браке квартира досталась по наследству от матери. Если она захочет подарить долю (без разницы кому), то нотариус необязателен. Ее супруг к данной квартире не имеет никакого отношения.

  2. Когда купленная квартира оформлена супругами в совместную собственность на двоих, и доля дарится не второму супругу — нотариус НЕ обязателен.

    Многие в интернете неверно пишут, что в такой ситуации перед дарением доли надо сначала у нотариуса перевести квартиру из совместной собственности в общую долевую, и только потом можно подарить долю. Переводить квартиру в общую долевую собственность необязательно!

    Эта ситуация особенно касается семей, которые купили квартиру и воспользовались материнским капиталом, и теперь нужно выделить доли детям. Можно пойти легким и менее затратным путем. Если купленная квартира оформлена на обоих супругов в совместную собственность и доля дарится не второму супругу, например, детям, то необходимо составить простой договор с некоторыми условиями. В нем необходимо указать, что подаренная доля/доли оформляется в общую долевую собственность, а оставшаяся доля у супругов остается в совместной собственности. Далее сообщить об этих пунктах сотруднику при подаче документов в МФЦ или Регистрационную Палату. Внимательно проследите, чтобы сотрудник указал эти пункты в заявлении на регистрацию. В этом случае нужно будет заплатить только госпошлину в 2 000 рублей.

    Бывает, что сотрудники МФЦ/УФРС не принимают такой договор и отправляют к нотариусу. Сотрудник не имеет право не принять документы, договор в этом случае также должны зарегистрировать. Поэтому настаивайте, чтобы документы приняли. Когда договор дойдет до регистратора, он его без проблем зарегистрирует.

    Еще важное замечание: если квартира куплена в браке, но оформлена только на одного супруга, то для оформления дарения доли необходимо нотариально-заверенное согласие второго супруга. Еще раз напоминаем, это касается при дарении доли не второму супругу. Например детям, родственником и другим людям. Заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1 500 рублей.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ

    Пример №1: Супруги Владимир и Дарья купили квартиру в браке и оформили её в совместную собственность. Они воспользовались материнским капиталом и теперь им нужно выделить доли обоим детям по обязательству. Решили выделить каждому ребенку по 1/5. Чтобы обойтись без нотариуса, подаренные доли детей по 1/5 оформляются в долевую собственность, а оставшаяся доля в 3/5 остается в совместной собственности Василия и Елены. Об этом они указывают в договоре и в заявлении на регистрацию.

    Пример №2: Супруги Андрей и Светлана купили квартиру в браке, но оформили ее только на Василия. Они воспользовались материнским капиталом и теперь им нужно выделить доли обоим детям по обязательству. Решили выделить каждому ребенку по 1/5. Договор дарения в этом случае не нужно заверять нотариально, но от Светланы потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Ведь квартира является совместно нажитым имуществом, потому что куплена в браке. Доли детей по 1/5 будут оформлены в долевую собственность, а оставшаяся доля в 3/5 будет считаться совместной собственностью обоих супругов, хоть и оформлена только на Андрея.

    Пример №3: Супруги Олег и Марина купили квартиру в браке (без мат.капитала) и оформили ее в совместную собственность. Они решили подарить долю своему ребенку в 1/3. Чтобы обойтись без нотариуса, подаренная доля ребенка в 1/3 оформляется в долевую собственность, а оставшаяся доля в 2/3 остается в совместной собственности супругов. Об этом они указывают в договоре и в заявлении на регистрацию.

    Пример №4: Супруги Владимир и Оксана купили квартиру в браке (без мат.капитала), но оформили ее только на Владимира. Супруги хотят подарить долю в 1/3 своему ребенку. Договор в этом случае не нужно заверять у нотариуса, но от Оксаны потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Ведь квартира является совместно нажитым имуществом, потому что куплена в браке. Доля ребенка в 1/3 будет оформлена в долевую собственность, а оставшаяся доля в 2/3 будет считаться совместной собственностью обоих супругов, хоть и оформлена только на Владимира.

    Пример №5 (исключение): Супруги Тимур и Елена купили квартиру в браке и оформили на двоих в совместную собственность. Тимур хочет подарить Елене свою долю, чтобы вся квартира стала только ее собственностью. Для этого супруги должны оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества или брачный контракт (п. 2 ст. 38 СК РФ), по которому квартира переходит в личную собственность Елены, и Тимур теперь не будет иметь никакого отношения к квартире. Затем нотариальное соглашение или брачный контракт нужно подать на регистрацию в МФЦ или Рег.палату.

    Пример №6 (исключение): Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили ее только на Василия. Василий хочет подарить Елене свою долю, чтобы вся квартира стала только ее собственностью. Для этого супруги должны оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества или брачный контракт, по которому квартира переходит в личную собственность Елены, и Василий теперь не будет иметь никакого отношения к квартире. Затем нотариальное соглашение или брачный контракт нужно подать на регистрацию в МФЦ или Рег.палату.

    Пример №7 (исключение): Супруги Александр и Наталья купили квартиру в браке, но оформили ее в долевую собственность, а не в совместную. Когда квартира в долевой собственности, то договор дарения при любых случаях заверяется у нотариуса (подробнее).

    Пример №9: Владислав в браке купил квартиру и оформил на себя. До этого супруги оформили брачный контракт, где указали, что купленная ими недвижимость в браке будет считаться только их личной собственностью. Поэтому квартира считается личной собственностью Владислава. Если он захочет подарить долю/доли кому-либо, то нотариус необязателен и согласия супруги не потребуется.

Если договор дарения доли подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

Крайне не советую искать шаблоны договоров дарения в интернете или составлять его самому. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Про этот сервис и как оставить заявку читайте по ссылке, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

50 комментариев

  1. Васева А.В.:

    В квартире два собственника по 1\2 доли — мать и сын . Мать хочет пода-
    рить свою долю сыну , чтобы у него была вся квартира . Нужен ли нотариус или можно подать документы сразу в МФЦ

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте. Нотариус обязателен. Я это написала это в самом начале статьи. Прочтите ее внимательней. Еще и примеры для удобства есть.

      Ответить
  2. Светлана:

    Здравствуйте!
    Такая ситуация…
    Имеется квартира в совместной собственности родителей по договору приватизации. После приватизации родители развелись.
    Весной этого года умер отец, наследников было двое. Я отказалась от своей доли в пользу брата. Мы договорились, что он вступает в наследство и дарит свою долю матери, чтобы она владел всей квартирой.
    После вступления в наследство Нотариус пригласила маму и моего брата(сына, получается) для определения долей(по 1/2). Потом брат через мфц подал документы на регистрацию права собственности на 1/2 квартиры. Нотариус знала, что он хочет оформить дарственную на маму. Могла ли она и должна ли она была в момент определения долей сразу оформить и дарственную? Или сразу определить за мамой 100% долю в квартире?
    И ещё вопрос… В МФЦ брату предложили за отдельную плату составить договор дарения в пользу мамы. И сказали, что наториально его Не надо заверять. Правы ли они? Можно ли не заверять наториально договор дарения от сына к матери, если в итоге мама стане полноценной собственницей квартиры???
    Как поступать?
    Спасибо!

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Светлана. Нотариус наверное просто не хотела заморачиваться, т.е. определять доли по наследству и сразу дарить. Т.е. на регистрацию можно было сразу подать свидетельства о наследстве от брата и нотариальный договор дарения его доли матери. Но сейчас в любом случае сейчас брат может подарить свою долю маме только через нотариальный договор. Потому что квартира сейчас в долевой собственности — п. 1 ст. 42 Закона о приватизации. Не понимаю почему сказали в МФЦ, что договор в простой форме. Они ошибаются.

      Ответить
      • Светлана:

        Уточните ещё, пожалуйста…. Возможно ли в нашей ситуации оформить не договор дарения, а договор купли-продажи и подать его в мфц без нотариуса?
        Стоимость доли, да и всей квартиры вцелом по кадастру меньше миллиона. Будет ли брат оплачивать налоги за доход от продажи доли квартиры собственной матери?
        Спасибо!

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Да, можете договор купли-продажи, но только через нотариуса. Без разницы будет у Вас договор купли-продажи или дарения, все равно он должен быть нотариальный.

          Да, брату придется заплатить налог с продажи. И без разницы кому он ее продаст — матери или любому другому человеку. Родство в этом случае роли не играет. Все потому что у него эта доля в собственности меньше трех лет. Чтобы сын не платил налог, то пусть подарит долю. И никаких налогов не будет. Но в любом случае придется оплатить услуги нотариуса. Тарифы прочтите в этой статье, в разделе «Если договор заверяется в обязательном порядке» — Стоимость договора дарения доли у нотариуса. И госпошлину за регистрацию договора в Рег.палату в 2 тысячи рублей.

          Ответить
  3. Евгений:

    Добрый день. Разъясните пожалуйста, в статье вы пишите Когда в квартире один собственник, и он хочет подарить долю в ней кому-либо — нотариус НЕ обязателен.
    У нас следующая ситуация.
    Моей супругой была приобретена квартира с привлечением средств материнского капитала.
    На момент покупки в официальном браке мы не состояли (Дети наши).
    Сейчас нужно выделить доли детям и мне.
    Как это сделать? В какой последовательности? и с желательно меньшими финансовыми затратами.
    Может сначала выделить (или подарить) долю мне, а потом детям по соглашению, или легче наооборот?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Евгений. Вы просто оформляете у юриста простой договор дарения долей, где супруга дарит доли Вам и детям. Т.е. все доли указываются в одном договоре.

      Ответить
  4. Светлана:

    Здравствуйте.
    Подскажите, пожалуйста, можно ли подарить доли в квартире , если эта квартира первоначально была разделена на 4 доли. Трое собственников вступили в права собственности после приватизации, а четвертый собственник умер и его доля 1/4 была поделена между двумя наследникам, один из которых в права наследования не вступил? Можно ли подарить доли, которыми владею на праве собственности в такой квартире?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Светлана. Сначала Вы пишите, что доля умершего была поделена между двумя наследниками. Потом что в итоге один из них не вступил. Кому в итоге досталась доля умершего? Почему другой наследник не вступил? Сколько теперь собственников в квартире и какие доли у них? Кто они друг другу? В чем суть вашего вопроса? Вы боитесь, что не вступивший наследник потом захочет признать договор дарения недействительным? Кто кому и что хочет подарить? Максимально подробно опишите свою ситуацию, а не только на мои вопросы. Просто не пойму что Вы имеете в виду и к чему в итоге хотите прийти.

      Ответить
      • Светлана:

        Здравствуйте. Квартира была приватизировать и поделена на 4 равные доли между отцом, мамой, мной и братом. Брат умер 10 лет назад и его доля 1/4 досталось в наследство маме и отцу поровну. Мама вступила в права наследования а отец не вступил, он пьющий человек. Мы с мамой не живём в той квартире и даже не можем туда попасть, отец не открывает дверь. Мы хотели продать доли, нотариус отказал нам в продаже из-за того что отец не вступил в права наследования. Сейчас мы с мамой хотим подарить наши доли, т.е мамину 1/4, мою 1/4 и половину 1/4 доли, то что перешло по наследству от брата. Можем ли мы совершить такую сделку?
        Спасибо.

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Да, Вы можете подарить эти доли брату. Но я не вижу смысла в отказе нотариуса в продаже этих долей. Точнее в продаже полученной в наследство доли. Если отец не писал у нотариуса отказ от принятия наследства, то он конечно мог бы оспорить принятие матери всей доли сына. Но по таким делам срок исковой давности считается три года — 1 ст. 196 ГК РФ. Ну максимум 10 лет. Отец все мыслимые сроки пропустил. Если отец написал у нотариуса отказ, то тем более не вижу смысла отказа нотариуса. В любом случае поищите другого.

          Ответить
  5. Юлия:

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, квартира куплена в браке, но оформлена только на супруга. Супруг хочет подарить квартиру своей маме, чтобы вся квартира стала только ее собственностью. Достаточно ли нотариально заверенного согласия супруги на дарение (отчуждение доли в квартире) и простой письменной формы договора дарения? Или нужно заверять договор дарения у нотариуса?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Юлия. Прочите очень внимательно: Так как квартира куплена в браке, значит она является собственностью ОБОИХ супругов. И без разницы, что квартира оформлена только на мужа — п. 2 ст. 34 СК РФ. Жена является собственником половины квартиры — не по документам, но по закону. Да, при дарении квартиры потребуется нотариальное согласие от жены. Но проблема в другом: Сын с матерью являются друг другу близкими родственниками. Но сноха (жена сына) близким родственником ей НЕ является — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Поэтому если сын подарит квартиру своей матери, то ей придется заплатить налог в 13% от половины кадастровой стоимости квартиры. Просто получается, что сноха дарит свою половину матери сына. А раз они не близкие родственники друг другу, то матери придется заплатить налог при дарении. Например, кадастровая стоимость квартиры — 5 млн руб. Значит мать должна заплатить налог в 13% * (5 млн / 2) = 325 тыс. руб.

      Чтобы мать не платила налог, нужно сделать следующее: 1) Сын с женой идут к нотариусу и оформляют у него брачный договор. Не договор дарения, а именно брачный. В брачном договоре указывают, что данная квартира становится личной собственностью мужа. Оформление стоит примерно 10 тыс.руб. Потом нотариальный договор нужно отдать на регистрацию в МФЦ. Госпошлина будет 2 тыс.руб. Сын теперь уже точно станет единственным собственником квартиры. Жена к этой квартире теперь не будет иметь никакого отношения.

      2) Сын оформляет с матерью договор дарения квартиры. К нотариусу теперь обращаться не нужно. Пусть составят договор у юриста/риэлтора. Потом этот договор тоже нужно отнести в МФЦ на регистрацию. Госпошлина та же — 2 тыс.руб. Согласия от жены не потребуется.

      Ответить
  6. Альберт Георгиевич:

    Митрофанова Светлана из всех просмотренных мною консультаций, Ваши самые актуальные, грамотные и понятливы. Однако прошу ответить :

    1. Квартира была куплена в Москве в 2003 году по ДДУ, причем сама квартира приобреталась и оформлялась в долевой собственности 1/3 мне,1/3 супруге, 1/3 дочке.
    2. В 2015 году дочка и я составили Договор дарения и через МФЦ, я стал обладателем 2/3, причем 1/3 осталась у супруги.
    3. Сейчас подготовили такой же Договор дарения супруга свою 1/3 доли дарит мне, чтобы остался один собственник квартиры.
    4. В МФЦ Договор принять отказались, сославшись, что необходимо нотариальное заверение. А нотариус требует 5000 + % от стоимости квартиры, что естесственно неприемлемо. Прошу Вашего совета, могу ли заставить МФЦ принять документы и росеестр зарегистрировать мое право собственности на всю квартиру?. С уважением Акопян А.Г. БЛАГОДАРЮ.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Альберт Георгиевич. Вам правильно отказали в МФЦ, потому что с июля 2016 года действует такое требование — п. 1 ст. 42 Закона о регистрации. Я в самом начале статьи указала — «Когда в квартире нескольким собственников по долям (у Вас 2/3, у супруги 1/3), и один из собственников хочет подарить свою долю кому-либо — договор обязательно заверяется у нотариуса.» Вам без нотариуса не обойтись.

      Ответить
  7. Александр:

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста ответ на такую ситуацию: Квартира оформлена в долевую собственность (1/4 на отце, 1/2 на матери, 1/4 на сыне). Нужно ли будет нотариально заверять договор дарения долей на сына, в случае если заранее сын по договору дарения передаст 1/4 отцу и соответственно мать и отец по договору дарения передадут сыну по 1/2 своих доли? Согласно пункту в Вашей статье «Когда купленная квартира оформлена супругами в совместную собственность на двоих, и доля дарится не второму супругу — можно без нотариуса обойтись».
    Заранее спасибо за ответ.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Александр. Вы путаете. Если сын сначала подарит отцу свою долю, то квартира все равно будет у родителей в долевой собственности, где у каждого будет по 1/2. В совместную собственность супруги оформляют сразу когда покупают квартиру, а не потом. В договоре купли-продажи так и пишут — Купленная квартира оформляется покупателями в совместную собственность. При совместной собственности доли НЕ определены. У Вас же квартира изначально оформлена в долевую, где у каждого определены конкретные доли. Поэтому сыну нет смысла дарить свою долю. Лучше родителям оформить договор, где отец дарит сыну свою 1/4, а мать 1/2. И только через нотариуса.

      Ответить
Показать остальные комментарии