Бесплатная консультация с юристом

Разбираемся в каких случаях для дарения доли квартиры требуется нотариус, а в каких нет + примеры

Статья обновлена: 15 февраля 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. В этой статье я подробно разберу в каких ситуациях при дарении доли квартиры обязателен нотариус, а в каких нет. Также по каждой ситуацией перечислила примеры, которые часто попадаются у меня в работе с клиентами. Крайне советую и их прочитать.

Статья закона, где всё указано — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-Ф.

Нотариус обязателен в этих случаях

Нотариусы нужны при дарении, чтобы составить и заверить договор дарения. Чтобы окончательно завершить сделку, договор подается на регистрацию. Это можно сделать самостоятельно или через того же нотариуса.

  1. Когда в квартире нескольким собственников по долям (1/2, 1/3, 3/4 и т.п.; это долевая собственность), и один из собственников хочет подарить свою долю кому-либо — нотариус обязателен.

    Не важно, кому будет подарена доля — родственнику или нет, одному человеку и нескольким, другому собственнику или нет. Запомните — в любой ситуации, если квартира в общей долевой собственности — идем к нотариусу в обязательном порядке. Он составит и заверит (удостоверит) договор дарения доли.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР

    Олег и Ольга владеют квартирой. У каждого по 1/2 (долевая собственность). Если Олег решит подарить свою долю (или часть доли) кому-либо, договор нужно заверить у нотариуса. Без разницы, кому будет подарена доля – Ольге (другому собственнику) или постороннему, всю долю или только часть ее (к примеру 1/4), одному лицу или нескольким. Причем согласия от другого собственника не требуется.

Как в 2019 году заверить договор дарения доли в квартире у нотариуса и сколько это стоит.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ. Максимально подробно опишите свою ситуацию, чтобы получить более точный ответ.

  • Человек купил квартиру в браке, теперь он хочет подарить долю в ней кому-либо — требуется нотариус.

    Дарит именно долю, а не всю квартиру. Хоть это разные ситуации, но в обоих случаях нужен нотариус.

    Если собственник всей квартиры хочет подарить долю любому человеку, кроме супруга, то у нотариуса оформляется договор дарения доли. Любая квартира, которая покупается в браке, считается общей собственностью ОБОИХ супругов, даже если эта квартира оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. По документам у квартиры один собственник, но по закону оба супруга. Поэтому когда доля дарится с такой квартиры, она является долей в праве общей собственности. А в п. 1 ст. 42 Закона о регистрации указано, что дарение доли в праве общей собственности должно быть нотариально удостоверено. В нотариальном договоре дарителем доли будет указан только собственник квартиры, но от его супруга потребуется нотариальное согласие на дарение.

    Другая ситуация: Человек купил квартиру в браке, он единственный собственник. Теперь он хочет подарить долю в этой квартире своему супругу. Чтобы у каждого была конкретная доля. Например, по 1/2. Здесь тоже нужен нотариус. Но у него супруги должны оформить НЕ договор дарения, а брачный договор или соглашение о разделе имущества — ст. 42 или ст. 38 СК РФ. Оформить брачный договор стоит дешевле соглашения. Когда супруг дарит свою половину квартиры, то в договоре/соглашении указывается, что вся квартира переходит в личную собственность второго супруга. Их потом тоже нужно зарегистрировать в МФЦ или Регистрационной палате. Моя отдельная статья — Супруг купил квартиру в браке. Теперь он хочет подарить свою долю второму.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ

    Пример №1: Василий купил квартиру в браке, он единственный собственник. Супруги не оформляли брачный договор или соглашение о разделе имущества. Теперь Василий хочет подарить долю в 1/3 своей сестре. Им нужно обратится к нотариусу. В договоре дарения дарителем будет только Василий, но от его жены потребуется нотариальное согласие.

    Пример №2: Оксана купила квартиру, она единственный собственник. Но квартиру покупалась ей в браке. Брачный договор или соглашение о разделе супруги не оформляли. Потом она решила подарить свою половину квартиры мужу. У нотариуса они оформили не договор дарения, а брачный договор. В нем указали, что квартира переходит в личную собственность мужа.

  • Редкий случай: Супруги купили долю в квартире и оформили ее в совместную собственность (именно долю, а не всю квартиру), теперь хотя подарить долю кому-либо — только через нотариуса.

    Как и в первом случае — раз квартира по долям у нескольких собственников, то при дарении любой доли в этой квартире потребуется нотариальный договор.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР

    Дмитрий с супругой Еленой и братом Андреем купили квартиру. Андрей при покупке свою долю в 1/3 оформил в долевую собственность, а супруги Василий и Елена свои 2/3 оформили в совместную. Если супруги захотят подарить свою долю кому-либо, то нужен нотариально заверенный договор.

  • В этих случаях подойдет договор дарения в простой форме (необязательно удостоверять у нотариуса)

    Ниже я перечислила ситуации, когда договор необязательно заверять (удостоверять) у нотариуса, т.к. подойдет он в простой форме. Под простой формой имеется в виду, договор просто напечатан на листе А4 и подписан дарителями и одаряемыми. Также под каждой ситуацией есть примеры.

    1. Когда в квартире один собственник, и он хочет подарить долю в ней кому-либо — нотариус НЕ обязателен (кроме случая — когда собственник купил квартиру в браке).

      Если у квартиры только один собственник, то собственность личная, индивидуальная. Случаи личной собственности: 1) Человек купил квартиру не в браке. 2) Ему квартиру подарили, получил в наследство или по приватизации. Без разницы в браке или нет. 3) Он купили квартиру в браке, но был оформлен брачный договор. В этих случаях квартира принадлежит только собственнику, а не является совместно нажитым/общим имуществом супругов — п. 1 ст. 36 СК РФ. В этих случаях когда собственник всей квартиры дарит долю в ней, то подойдет договор в простой форме.

      Во многих статьях в интернете пишут, что когда дарится доля, то всегда нужен нотариус. Но это не так. Он не нужен когда в квартире один собственник. За исключением когда квартира покупалась собственником в браке. Я специально задавала вопросы по этому поводу в Росреестр. Ответы ниже. Поэтому если в МФЦ будут требовать нотариальный договор (бывали случаи), то настаивайте на принятии документов. МФЦ не имеют право отказывать в этом. Они просто являются курьерами, которые потом везут договора в Регистрационную палату. Только регистратор может отказать в регистрации, но это не тот случай. Здесь всё по закону.

      Ответы с Росреестра

      Москвы
      Санкт-Петербурга
      ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ

      Пример №1: Александр купил квартиру до брака и решил подарить долю в 1/2 кому-либо. Дарственную от него необязательно оформлять у нотариуса. Его супруга к данной квартире не имеет никакого отношения.

      Пример №2: Андрей купил квартиру до брака и решил подарить доли супруге и ребенку по 1/3. При дарении можно обойтись без нотариуса.

      Пример №3: Оксане в браке квартира досталась по наследству от матери. Если она захочет подарить долю (без разницы кому), то нотариус необязателен. Ее супруг к данной квартире не имеет никакого отношения.

    2. Когда купленная квартира оформлена супругами в совместную собственность на двоих, и доля дарится не второму супругу — нотариус НЕ обязателен.

      Многие в интернете неверно пишут, что в такой ситуации перед дарением доли надо сначала у нотариуса перевести квартиру из совместной собственности в общую долевую, и только потом можно подарить долю. Переводить квартиру в общую долевую собственность необязательно!

      Эта ситуация особенно касается семей, которые купили квартиру и воспользовались материнским капиталом, и теперь нужно выделить доли детям. Можно пойти легким и менее затратным путем. Если купленная квартира оформлена на обоих супругов в совместную собственность и доля дарится не второму супругу, например, детям, то необходимо составить простой договор с некоторыми условиями. В нем необходимо указать, что подаренная доля/доли оформляется в общую долевую собственность, а оставшаяся доля у супругов остается в совместной собственности. Далее сообщить об этих пунктах сотруднику при подаче документов в МФЦ или Регистрационную Палату. Внимательно проследите, чтобы сотрудник указал эти пункты в заявлении на регистрацию. В этом случае нужно будет заплатить только госпошлину в 2 000 рублей.

      Бывает, что сотрудники МФЦ/УФРС не принимают такой договор и отправляют к нотариусу. Сотрудник не имеет право не принять документы, договор в этом случае также должны зарегистрировать. Поэтому настаивайте, чтобы документы приняли. Когда договор дойдет до регистратора, он его без проблем зарегистрирует.

      Еще важное замечание: если квартира куплена в браке, но оформлена только на одного супруга, то для оформления дарения доли необходимо нотариально-заверенное согласие второго супруга. Еще раз напоминаем, это касается при дарении доли не второму супругу. Например детям, родственником и другим людям. Заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1 500 рублей.

      ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ

      Пример №1: Супруги Владимир и Дарья купили квартиру в браке и оформили её в совместную собственность. Они воспользовались материнским капиталом и теперь им нужно выделить доли обоим детям по обязательству. Решили выделить каждому ребенку по 1/5. Чтобы обойтись без нотариуса, подаренные доли детей по 1/5 оформляются в долевую собственность, а оставшаяся доля в 3/5 остается в совместной собственности Василия и Елены. Об этом они указывают в договоре и в заявлении на регистрацию.

      Пример №2: Супруги Андрей и Светлана купили квартиру в браке, но оформили ее только на Василия. Они воспользовались материнским капиталом и теперь им нужно выделить доли обоим детям по обязательству. Решили выделить каждому ребенку по 1/5. Договор дарения в этом случае не нужно заверять нотариально, но от Светланы потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Ведь квартира является совместно нажитым имуществом, потому что куплена в браке. Доли детей по 1/5 будут оформлены в долевую собственность, а оставшаяся доля в 3/5 будет считаться совместной собственностью обоих супругов, хоть и оформлена только на Андрея.

      Пример №3: Супруги Олег и Марина купили квартиру в браке (без мат.капитала) и оформили ее в совместную собственность. Они решили подарить долю своему ребенку в 1/3. Чтобы обойтись без нотариуса, подаренная доля ребенка в 1/3 оформляется в долевую собственность, а оставшаяся доля в 2/3 остается в совместной собственности супругов. Об этом они указывают в договоре и в заявлении на регистрацию.

      Пример №4: Супруги Владимир и Оксана купили квартиру в браке (без мат.капитала), но оформили ее только на Владимира. Супруги хотят подарить долю в 1/3 своему ребенку. Договор в этом случае не нужно заверять у нотариуса, но от Оксаны потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Ведь квартира является совместно нажитым имуществом, потому что куплена в браке. Доля ребенка в 1/3 будет оформлена в долевую собственность, а оставшаяся доля в 2/3 будет считаться совместной собственностью обоих супругов, хоть и оформлена только на Владимира.

      Пример №5 (исключение): Супруги Тимур и Елена купили квартиру в браке и оформили на двоих в совместную собственность. Тимур хочет подарить Елене свою долю, чтобы вся квартира стала только ее собственностью. Для этого супруги должны оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества или брачный контракт (п. 2 ст. 38 СК РФ), по которому квартира переходит в личную собственность Елены, и Тимур теперь не будет иметь никакого отношения к квартире. Затем нотариальное соглашение или брачный контракт нужно подать на регистрацию в МФЦ или Рег.палату.

      Пример №6 (исключение): Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили ее только на Василия. Василий хочет подарить Елене свою долю, чтобы вся квартира стала только ее собственностью. Для этого супруги должны оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества или брачный контракт, по которому квартира переходит в личную собственность Елены, и Василий теперь не будет иметь никакого отношения к квартире. Затем нотариальное соглашение или брачный контракт нужно подать на регистрацию в МФЦ или Рег.палату.

      Пример №7 (исключение): Супруги Александр и Наталья купили квартиру в браке, но оформили ее в долевую собственность, а не в совместную. Когда квартира в долевой собственности, то договор дарения при любых случаях заверяется у нотариуса (подробнее).

      Пример №9: Владислав в браке купил квартиру и оформил на себя. До этого супруги оформили брачный контракт, где указали, что купленная ими недвижимость в браке будет считаться только их личной собственностью. Поэтому квартира считается личной собственностью Владислава. Если он захочет подарить долю/доли кому-либо, то нотариус необязателен и согласия супруги не потребуется.

    Если договор дарения доли подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

    Крайне не советую искать шаблоны договоров дарения в интернете или составлять его самому. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

    Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Про этот сервис и как оставить заявку читайте по ссылке, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Решите пример *

    50 комментариев

    1. Алёна:

      Здравствуйте. У нас с мужем куплена квартира в ипотеку ( мы два собственника по 1/2). Есть двое детей. Для того, чтобы получить субсидию по программе молодая семья ( очередь уже подошла), нам нужно оформить долю в этой квартире одному ребенку (одному, потому, что вставали на очередь по программе с одним ребенком и сертификат, и выплата будет на трёх человек).Как правильно и с наименьшими затратами это сделать? И возможно ли, что притом, у второго ребенка не будет доли в этой квартире (таковы условия программы в нашем случае). Спасибо.

      Ответить
      • Светлана Митрофанова:

        Здравствуйте, Алена. Вы можете подарить долю одному ребенку, это ваше право. Второй ребенок тут вообще не при чем. Оформляете у нотариуса договор дарения доли. Вся инструкция описана в статье. Но главная проблема в другом. Если Вы не выплатили ипотеку, то не сможете подарить долю ребенку. Вам потребуется согласие банка на это, но не один банк на такое не пойдет. Ему нет смысла в своем залоговом имуществе приписывать нового собственника. Вы сможете это сделать, только когда полностью выплатите ипотеку.

        Ответить
    2. Юлия С:

      Здравствуйте! Мы с мужем преобрели в ипотеку с участием мат капитала квартиру, сейчас решили её продать, покупали по договору уступки права требования и оформляли нотариальное обязательство о выделении долей супруги и детям. Подскажите как пойти лёгким, законным и менее затратным путем. Собственность ещё не оформлена, дом только сдался, в банке дали консультацию, что надо оплатить остаток долга, дождаться снятия обременения и после этого выделить доли детям путем дарения. Можно ли это сделать без нотариуса? И ещё, когда будем продавать, сделку купли -продажи надо оформлять у нотариуса?

      Ответить
      • Светлана Митрофанова:

        Здравствуйте, Юлия. Если квартиру оформите в собственность только на одного супруга, то нотариус не нужен при дарении долей детям. Если оформите на двоих супругов, то нужен. И потом снова потребуется нотариус при продаже, потому что квартира будет в долевой собственности.

        Ответить
    3. Светлана:

      Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как поступить выгоднее?
      Два долевых собственника (мать и дочь) решили продать квартиру. Как правило нужно обратиться к нотариусу и в агенство недв., будет ли выгоднее подарить долю второму собственнику, чтобы потом через МФЦ можно было продать, без нотариуса и АН.
      И будет ли подаренная доля облагаться налогом? Тк она в собственности будет менее 5 лет?

      Ответить
      • Светлана Митрофанова:

        Здравствуйте, Светлана. Вам нет смысла дарить сначала долю, потом продавать всю квартиру. Продавайте через нотариуса всю квартиру целиком — будет дешевле и меньше беготни. Обращаться к АН — дело добровольное. А так подаренная доля НЕ облагалась бы налогом при продаже.

        Ответить
        • Светлана:

          Спасибо большое за ответ! То есть мы можем сами обратиться к нотариусу для составления договора купли-продажи? И потом подать его в росреестр самим?
          А если у покупателей например будет ипотека или маткапитал, эти все нюансы тоже нотариус расписывает в договоре или уже в АН нужно обращаться?

          Ответить
          • Светлана Митрофанова:

            Да, к нотариусу Вы можете сами обращаться и потом подать договор в Росреестр. И он сам будет все нюансы расписывать в договоре. При чем тут АН?! Риэлторы помогают продавать/покупать недвижимость, сопровождают сделки. К ним НЕОБЯЗАТЕЛЬНО ОБРАЩАТЬСЯ.

            Ответить
    4. Ирина:

      Добрый день! Подскажите, пожалуйста , квартира разделена на две доли 1/6(договор купли-продажи от 2012 года)и 5/6 доли (договор дарения 2008г.) владеет обеими долями один и тот же человек. Сейчас хотим поарить квартиру маме собственника, необходимо ли оформлять договор дарение матери у нотариуса?

      Ответить
      • Светлана Митрофанова:

        Здравствуйте, Ирина. Нет, к нотариусу идти не нужно в вашем случае. Всей квартирой владеет же один человек, хоть и по долям.

        Ответить
    5. татьяна:

      Добрый день! Квартира выдана на семью по договору соц.найма. Во время приватизации жена (я) и моя дочь от первого брака написали отказ от приватизации- так было удобнее. За период совм. жизни построили хороший дом на даче.Сейчас муж встретил другую женщину, будем разводиться. Хочет квартиру ререписать на меня, а дачу забрать себе. Как оформить квартиру на меня с миним.альными затратами.

      Ответить
      • Светлана Митрофанова:

        Здравствуйте, Татьяна. Я так поняла что муж единственный собственник квартиры. Значит оформите у юриста/риэлтора обычный договор дарения квартиры и подайте его на регистрацию. К нотариусу обращаться необязательно, только лишняя трата денег.

        Ответить
    6. Васева А.В.:

      В квартире два собственника по 1\2 доли — мать и сын . Мать хочет пода-
      рить свою долю сыну , чтобы у него была вся квартира . Нужен ли нотариус или можно подать документы сразу в МФЦ

      Ответить
      • Светлана Митрофанова:

        Здравствуйте. Нотариус обязателен. Я это написала это в самом начале статьи. Прочтите ее внимательней. Еще и примеры для удобства есть.

        Ответить
    7. Светлана:

      Здравствуйте!
      Такая ситуация…
      Имеется квартира в совместной собственности родителей по договору приватизации. После приватизации родители развелись.
      Весной этого года умер отец, наследников было двое. Я отказалась от своей доли в пользу брата. Мы договорились, что он вступает в наследство и дарит свою долю матери, чтобы она владел всей квартирой.
      После вступления в наследство Нотариус пригласила маму и моего брата(сына, получается) для определения долей(по 1/2). Потом брат через мфц подал документы на регистрацию права собственности на 1/2 квартиры. Нотариус знала, что он хочет оформить дарственную на маму. Могла ли она и должна ли она была в момент определения долей сразу оформить и дарственную? Или сразу определить за мамой 100% долю в квартире?
      И ещё вопрос… В МФЦ брату предложили за отдельную плату составить договор дарения в пользу мамы. И сказали, что наториально его Не надо заверять. Правы ли они? Можно ли не заверять наториально договор дарения от сына к матери, если в итоге мама стане полноценной собственницей квартиры???
      Как поступать?
      Спасибо!

      Ответить
      • Светлана Митрофанова:

        Здравствуйте, Светлана. Нотариус наверное просто не хотела заморачиваться, т.е. определять доли по наследству и сразу дарить. Т.е. на регистрацию можно было сразу подать свидетельства о наследстве от брата и нотариальный договор дарения его доли матери. Но сейчас в любом случае сейчас брат может подарить свою долю маме только через нотариальный договор. Потому что квартира сейчас в долевой собственности — п. 1 ст. 42 Закона о приватизации. Не понимаю почему сказали в МФЦ, что договор в простой форме. Они ошибаются.

        Ответить
        • Светлана:

          Уточните ещё, пожалуйста…. Возможно ли в нашей ситуации оформить не договор дарения, а договор купли-продажи и подать его в мфц без нотариуса?
          Стоимость доли, да и всей квартиры вцелом по кадастру меньше миллиона. Будет ли брат оплачивать налоги за доход от продажи доли квартиры собственной матери?
          Спасибо!

          Ответить
          • Светлана Митрофанова:

            Да, можете договор купли-продажи, но только через нотариуса. Без разницы будет у Вас договор купли-продажи или дарения, все равно он должен быть нотариальный.

            Да, брату придется заплатить налог с продажи. И без разницы кому он ее продаст — матери или любому другому человеку. Родство в этом случае роли не играет. Все потому что у него эта доля в собственности меньше трех лет. Чтобы сын не платил налог, то пусть подарит долю. И никаких налогов не будет. Но в любом случае придется оплатить услуги нотариуса. Тарифы прочтите в этой статье, в разделе «Если договор заверяется в обязательном порядке» — Стоимость договора дарения доли у нотариуса. И госпошлину за регистрацию договора в Рег.палату в 2 тысячи рублей.

            Ответить
    Показать остальные комментарии