Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 938-45-06 Москва и обл.8 (812) 425-64-92 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 350-29-86 все регионы РФ
Бесплатная консультации с юристом
Телефоны

Случаи, когда для дарения доли в квартире нужно обязательно заверять (удостоверять) договор дарения у нотариуса

Статья обновлена: 31 мая 2018 г.

Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаПрактикующий юрист с 14 летним стажем работы.

Здравствуйте. Согласно п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ, в большинстве случаях для регистрации дарения доли в квартире начали требовать договор дарения в нотариально заверенной форме. Поэтому я перечислила ситуации, когда договор дарения нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса. Также под каждой ситуацией я перечислила примеры, которые часто попадаются у меня в работе с клиентами. Крайне советую и их прочитать.

  1. Когда квартира в общей долевой собственности, т.е. ею владеют несколько собственников по долям — договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

    Если квартира в общей долевой собственности, то для дарения доли нужен только договор, заверенный у нотариуса. Долевая собственность — это когда в квартире несколько собственников и доли четко определены. Не важно, куплена ли квартира, досталась ли по наследству/приватизации, была подарена, дарится ли доля одному человеку или нескольким, другому собственнику или нет, родственнику(ам) или постороннему. Раз квартира в общей долевой собственности — в любом случае надо обращаться к нотариусу, чтобы он составил и заверил (удостоверил) договор дарения.

    Показать пример

    Как в 2018 году заверить договор дарения доли в квартире у нотариуса и сколько это стоит.

    Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ. Максимально подробно опишите свою ситуацию, чтобы получить более точный ответ.

  2. Когда доля является совместной собственностью супругов (именно доля, а не вся квартира) — договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

    И в этом случае для дарения доли нужен нотариально заверенный договор, даже если доля куплена супругами в браке и оформлена только на одного из них. Доля и в этом случае все равно считается совместной собственностью обоих супругов (п.2 ст.34 СК РФ).

    Показать примеры

  3. Квартира куплена супругами в браке, и один супруг теперь хочет подарить свою долю второму — договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

    Если быть точнее, то супругами у нотариуса оформляется НЕ договор дарения, а брачный договор или соглашение о разделе общего имущества (п. 2 ст. 42 СК РФ или п.1 и 2 ст. 38 СК РФ). Оформить брачный договор стоит дешевле соглашения. Когда супруг дарит свою долю целиком, то договоре/соглашении указывается, что вся квартира переходит в личную собственность второго супруга. Их потом тоже нужно зарегистрировать в МФЦ или Регистрационной палате. Наша отдельная статья — Супруги купили квартиру в браке. Теперь один супруг хочет подарить свою долю второму.

    Показать примеры

В этих случаях подойдет договор дарения доли в простой форме (необязательно удостоверять у нотариуса)

Ниже я перечислила ситуации, когда договор необязательно заверять (удостоверять) у нотариуса, т.к. подойдет он в простой форме. Под простой формой имеется в виду, договор просто напечатан на листе А4 и подписан дарителями и одаряемыми. Также под каждой ситуацией есть примеры.

  1. Когда квартирой владеет один собственник.

    Если у квартиры только один собственник (личная, индивидуальная собственность), и он решил подарить свою долю/доли кому-либо, то подойдет договор дарения в простой форме без заверения нотариуса. Не имеет значение, одаряемый будет родственником или посторонним, несовершеннолетним или нет, как даритель получил квартиру — купил ее, ему подарили или по наследству.

    Небольшое дополнение: когда квартира КУПЛЕНА в браке, но оформлена на одного из супругов, она все равно считается совместной собственность обоих супругов (п.2 ст.34 СК РФ). Поэтому от второго супруга потребуется нотариальное согласие на дарение доли.

    Если же супруг купил квартиру до брака или ему в браке квартира досталась по наследству, по дарению или приватизации, то квартира является его личной собственностью, а НЕ совместно нажитым имуществом. Второй супруг никакого отношения к данной квартире не имеет (п.1 ст.36 СК РФ). Поэтому и согласия второго супруга тогда не потребуется.

    Показать примеры

  2. Когда квартира куплена в браке (совместная собственность супругов) и доля дарится не второму супругу.

    Многие в интернете неверно пишут, что в такой ситуации перед дарением доли надо сначала у нотариуса перевести квартиру из совместной собственности в общую долевую, и только потом можно подарить долю. Переводить квартиру в общую долевую собственность необязательно!

    Эта ситуация особенно касается семей, которые купили квартиру и воспользовались материнским капиталом, и теперь нужно выделить доли детям. Можно пойти легким и менее затратным путем. Если купленная квартира оформлена на обоих супругов в совместную собственность и доля дарится не второму супругу, например, детям, то необходимо составить простой договор с некоторыми условиями. В нем необходимо указать, что подаренная доля/доли оформляется в общую долевую собственность, а оставшаяся доля у супругов остается в совместной собственности. Далее сообщить об этих пунктах сотруднику при подаче документов в МФЦ или Регистрационную Палату. Внимательно проследите, чтобы сотрудник указал эти пункты в заявлении на регистрацию. В этом случае нужно будет заплатить только гос.пошлину в 2 т.р.

    Бывает, что сотрудники МФЦ/УФРС не принимают такой договор и отправляют к нотариусу. Сотрудник не имеет право не принять документы, договор в этом случае также должны зарегистрировать. Поэтому настаивайте, чтобы документы приняли. Когда договор дойдет до регистратора, он его без проблем зарегистрирует.

    Еще важное замечание: если квартира куплена в браке, но оформлена только на одного супруга, то для оформления дарения доли необходимо нотариально-заверенное согласие второго супруга. Еще раз напоминаем, это касается при дарении доли не второму супругу, а например детям, родственником и другим людям. Заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1.5 т.р.

    Показать примеры

Если договор дарения доли подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

Крайне не советую искать шаблоны договоров дарения в интернете или составлять его самому. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Про этот сервис и как оставить заявку читайте по ссылке, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

20 комментариев

  1. Ирина С:

    Добрый день! Будучи матерью одиночкой я купила двухкомнатную квартиру , используя частично жилищный кредит банка. Через 3 года вступила в брак с другим мужчиной и родила совместного ребенка, закрыв жилищный кредит половиной материнского капитала. Я собственник всей квартиры, купленной до брака, необходимо по обязательству выделить доли детям. Законным представителем по договору дарения за маленького ребенка выступит его отец(мой супруг), а кто выступит за старшего (ему 9 лет и в свид-ве о рождении в графе «Отец» прочерк)? и надо ли заверять такой договор у нотариуса? или это должно быть соглашение о выделении долей детям? спасибо заранее..

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ирина. Материнский капитал выдается не только на детей, он выдается НА ВСЮ семью. Поэтому Вам придется выделить долю и супругу тоже. Причем выделять придется и последующим детям, которые у Вас родятся в будущем. Ели конечно не продадите квартиру до их рождения. У Вас в обязательстве указано выделить доли только детям? Очень внимательно прочтите текст обязательства.

      Ответить
      • Ирина С:

        да, в обязательстве только детям, так как квартира куплена далеко до брака и у первого ребенка другой отец.

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Поняла. Обращаться к нотариусу Вам не нужно, т.к. в квартире один собственник. Просто оформите у юриста/риэлтора простой договор дарения, где дарите определенные доли детям. Если у него стоит прочерк, то Вы будете за него расписываться.

          Ответить
  2. Татьяна:

    Здравствуйте, такой вопрос, нужно ли обязательно заверять у нотариуса договор дарения, если один собственник дарит другому, владеющему в этой же квартире 1/2 долей, свою 1/2 долю? Собственники не родственники

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Татьяна. Да, нотариус обязателен. Это же и указано в самом первом пункте. Там и примеры написаны.

      Ответить
  3. Лариса:

    Добрый день. При заключении брака был оформлен брачный договор, который говорит о том, что собственность того, на кого зарегистрирована. Сейчас построили квартиру по ДДУ, собственность по 1/2. (Это не первая собственность). Требуется долю супруга подарить мне. Нужно ли нотариальное заверение или достаточно письменного договора дарения…

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Лариса. В вашем случае нотариус обязателен. Но так как у Вас уже есть брачный договор, то гораздо дешевле Вам выйдет оформить у нотариуса не договор дарения доли, а дополнительное соглашение к вашему брачному договору. В соглашении укажите, что данная квартира станет только вашей собственностью. Потом нотариальное соглашение подайте в МФЦ для регистрации права по нему.

      Ответить
  4. Мария:

    Добрый день! Хотим поделить с мужем квартиру пополам. Я — собственник. 1/3 квартиры принадлежит мне по договору дарения от родственника. 2/3 приобретены в браке по договору купли-продажи. Возможно ли дарение 1/2 квартиры мужу одним договором? Или от 1/3 нужно подарить половину, а от 2/3 — выделить долю соглашением? И нужно ли заверять такой договор или договоры у нотариуса? Спасибо.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Мария. Вам в любых случаях нужно будет обращаться к нотариусу, без него никак. И проще и дешевле будет оформить у нотариуса брачный договор. В брачном договоре укажите, что квартира будет в долевой собственности и у каждого супруга будет по 1/2. Потом нотариальный брачный договор нужно подать в МФЦ на регистрацию прав.

      Ответить
  5. Лариса:

    Здравствуйте, квартира в общей долевой собственности по 1/4 у мужа, жены, двоих детей. Дети совершеннолетние.
    Договор дарения доли сына — отцу , доли дочери — матери оформляется с участием нотариуса или возможно самостоятельно?

    Ответить
    • Митрофанова Светлана:

      Здравствуйте, Лариса. Только через нотариуса, т.к. квартира в общей долевой собственности. Достаточно оформить один экземпляр договора, в котором будут дариться две доли. Два договора оформлять не нужно.

      Ответить
  6. юрий:

    квартира приватизирована на троих без долей,я хочу подарить своё право собственности гражданской жене,как сделать с минимумом затрат?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Юрий. Так как жена Вам гражданская, ей при дарении от Вас придется заплатить 13% от кадастровой стоимости доли, т.к. она не является вашим близким родственником. Кем является Вам и ей третий собственник?

      Ответить
      • юрий:

        третий собственник-дочь .мне не родная.

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Не родная дочь тоже не является Вам близким родственником. Когда приватизирована квартира?

          Ответить
          • юрий:

            ДЕВЯНОСТЫЕ ГОДЫ,ОЧЕНЬ ДАВНО,сперва были расписаны.15 лет живём в гражданском браке,у меня есть дети от разных жён,я не общаюсь,долю свою завещал после смерти у нотариуса.она боится ,что после моей смерти все мои отпрыски накинутся на квартиру и начнут дербанить,говорит,что завещание не поможет,дарить просто по деньгам не потянуть,продавать ей свою долю тоже не потянуть,вот приходится репу чесать из-за своей дурной жизни,наделал ошибок,расплачиваюсь сейчас,может быть завещание поможет отстоять?

            Ответить
            • Светлана Митрофанова:

              Конечно завещание поможет отстоять. Завещание можно оспорить только, если они в суде ДОКАЖУТ, что Вы завещание оформляли у нотариуса, не понимая своих действий или под давлением. Они это не смогут доказать, тем более после вашей смерти. Поэтому завещание и оформляется у нотариуса. Он проследил за тем, что Вы завещали долю по своей воле и в здравом уме. Пусть жена не переживает.

              Ответить
              • юрий:

                спасибо за поддержку,будем надеяться на благополучный исход,жаль только,что я не узнаю.

                Ответить
  7. Николай:

    Я живу в Амурской области. Вопросы не принимаются, т.к. в Вашем адресном бюро видимо мы не существуем. С уважением Н.Колодеев

    Ответить