Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 938-45-06 Москва и обл.8 (812) 425-64-92 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 350-29-86 все регионы РФ
Бесплатная консультации с юристом
Телефоны

В каких случаях обязательно заверять договор дарения доли квартиры у нотариуса, а в каких нет + примеры

Статья обновлена: 10 октября 2018 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаПрактикующий юрист с 14 летним стажем работы.

Здравствуйте. В этой статье я подробно разберу в каких ситуациях при дарении доли квартиры обязателен нотариус для заверения (удостоверения) договора дарения, а в каких нет. Также под каждой ситуацией я перечислила примеры, которые часто попадаются у меня в работе с клиентами. Крайне советую и их прочитать.

Статья закона, где всё указано — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-Ф.

  1. Когда квартира принадлежит нескольким собственникам по долям (их доли четко определены/долевая собственность), и один из этих собственников хочет подарить свою долю кому-либо — договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

    Не важно, как квартира досталась собственникам — они ее купили, досталась им по наследству/приватизации, была подарена. Также без разницы кому дарится доля — одному человеку, двоим, троим и т.п., другому собственнику или нет, родственнику или постороннему. Запомните, квартира в общей долевой собственности — идем к нотариусу, чтобы он составил и заверил (удостоверил) договор дарения.

    Показать пример

    Как в 2018 году заверить договор дарения доли в квартире у нотариуса и сколько это стоит.

    Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ. Максимально подробно опишите свою ситуацию, чтобы получить более точный ответ.

  2. Когда доля является совместной собственностью супругов (именно доля, а не вся квартира) — договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

    И в этом случае для дарения доли нужен нотариально заверенный договор, даже если доля куплена супругами в браке и оформлена только на одного из них. Доля и в этом случае все равно считается совместной собственностью обоих супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ).

    Показать примеры

  3. Квартира куплена супругами в браке, и один супруг теперь хочет подарить свою долю второму — договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

    Если быть точнее, то супругами у нотариуса оформляется НЕ договор дарения, а брачный договор или соглашение о разделе общего имущества (п. 2 ст. 42 СК РФ или п. 1 и 2 ст. 38 СК РФ). Оформить брачный договор стоит дешевле соглашения. Когда супруг дарит свою долю целиком, то договоре/соглашении указывается, что вся квартира переходит в личную собственность второго супруга. Их потом тоже нужно зарегистрировать в МФЦ или Регистрационной палате. Наша отдельная статья — Супруги купили квартиру в браке. Теперь один супруг хочет подарить свою долю второму.

    Показать примеры

В этих случаях подойдет договор дарения доли в простой форме (необязательно удостоверять у нотариуса)

Ниже я перечислила ситуации, когда договор необязательно заверять (удостоверять) у нотариуса, т.к. подойдет он в простой форме. Под простой формой имеется в виду, договор просто напечатан на листе А4 и подписан дарителями и одаряемыми. Также под каждой ситуацией есть примеры.

  1. Когда квартирой владеет один собственник — заверять договор дарения НЕ обязательно.

    Если у квартиры только один собственник (личная, индивидуальная собственность), и он решил подарить свою долю/доли кому-либо, то подойдет договор дарения в простой форме без заверения нотариуса. Не имеет значение, одаряемый будет родственником или посторонним, несовершеннолетним или нет, как даритель получил квартиру — купил ее, ему подарили или по наследству.

    Небольшое дополнение: когда квартира КУПЛЕНА в браке, но оформлена на одного из супругов, эта квартира всё равно считается совместной собственностью обоих супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ). Поэтому от второго супруга потребуется нотариальное согласие на продажу доли.

    Если же супруг купил квартиру до брака или ему в браке квартира досталась по наследству, по дарению или приватизации, то квартира является его личной собственностью, а НЕ совместно нажитым имуществом. Второй супруг никакого отношения к данной квартире не имеет (п. 1 ст. 36 СК РФ). Поэтому и согласия второго супруга тогда не потребуется.

    Показать примеры

  2. Когда квартира куплена в браке (совместная собственность супругов) и доля дарится не второму супругу — заверять договор дарения НЕ обязательно.

    Многие в интернете неверно пишут, что в такой ситуации перед дарением доли надо сначала у нотариуса перевести квартиру из совместной собственности в общую долевую, и только потом можно подарить долю. Переводить квартиру в общую долевую собственность необязательно!

    Эта ситуация особенно касается семей, которые купили квартиру и воспользовались материнским капиталом, и теперь нужно выделить доли детям. Можно пойти легким и менее затратным путем. Если купленная квартира оформлена на обоих супругов в совместную собственность и доля дарится не второму супругу, например, детям, то необходимо составить простой договор с некоторыми условиями. В нем необходимо указать, что подаренная доля/доли оформляется в общую долевую собственность, а оставшаяся доля у супругов остается в совместной собственности. Далее сообщить об этих пунктах сотруднику при подаче документов в МФЦ или Регистрационную Палату. Внимательно проследите, чтобы сотрудник указал эти пункты в заявлении на регистрацию. В этом случае нужно будет заплатить только гос.пошлину в 2 т.р.

    Бывает, что сотрудники МФЦ/УФРС не принимают такой договор и отправляют к нотариусу. Сотрудник не имеет право не принять документы, договор в этом случае также должны зарегистрировать. Поэтому настаивайте, чтобы документы приняли. Когда договор дойдет до регистратора, он его без проблем зарегистрирует.

    Еще важное замечание: если квартира куплена в браке, но оформлена только на одного супруга, то для оформления дарения доли необходимо нотариально-заверенное согласие второго супруга. Еще раз напоминаем, это касается при дарении доли не второму супругу, а например детям, родственником и другим людям. Заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1.5 т.р.

    Показать примеры

Если договор дарения доли подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

Крайне не советую искать шаблоны договоров дарения в интернете или составлять его самому. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Про этот сервис и как оставить заявку читайте по ссылке, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

40 комментариев

  1. Сергей:

    Здравствуйте!
    Квартира была куплена в браке. Оформлена только на меня (муж).
    После развода я хочу подарить половину квартиры (1/2 долю) бывшей жене. Раздел имущества не осуществляли.
    Могу ли я осуществить раздел квартиры путем дарения бывшей жене 1/2 доли ?
    спасибо

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Сергей. Нет, Вы должны оформить у нотариуса соглашение о разделе общего имущества супругов, а не договор дарения. Так как квартира куплена в браке, то она считается совместным/общим имуществом ОБОИХ супругов, и без разницы, что она оформлена только на Вас — п. 2 ст. 34 СК РФ. Теперь п. 1. и 2 ст. 38 СК РФ — Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и ПОСЛЕ ЕГО РАСТОРЖЕНИЯ по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по ИХ СОГЛАШЕНИЮ. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть НОТАРИАЛЬНО удостоверено. Соглашение о разделе не оформляется дарением, оно оформляется СОГЛАШЕНИЕМ. Это прямо указано в этих пунктах статьи.

      Ответить
  2. Сергей:

    Здравствуйте!
    У нас с женой имеется квартира в совместной собственности (по приватизации от 2012 года). В 2016 году мы с женой (находясь в браке) заключили договор долевого участия в строительстве квартиры. В 2018 году, после завершения строительства, оформили право собственности на квартиру по 1/2 доле в праве каждый, так было предусмотрено договором. В текущий момент я хочу продать/ подарить жене свою 1/2 долю в праве собственности на квартиру купленную, а она мне на первую квартиру. Из статьи понял, что дешевле оформить брачный договор. Вопрос — можно ли решить сразу две задачи оформив один брачный договор? Спасибо!

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Сергей. Конечно можно. П.1 ст. 42 СК РФ — Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося (т.е. всего имущества , которое у Вас есть), так и в отношении будущего имущества супругов.

      Ответить
  3. Светлана:

    Здравствуйте! У меня такая ситуация. В 1998 году квартира родителей была приватизирована на 6 человек (мои родители, я, моя сестра, моя дочь и сын сестры) в совместную (не долевую) собственность. Сейчас я хочу подарить свою часть сестре, которая тоже является собственником этой квартиры. В МФЦ мне сказали, что нам нужно сначала выделить доли на всех (это 12000 госпошлины), предварительно обновив все документы по квартире (у нас есть только договор приватизации и св-во о регистрации права одно на всех, все 1998 года) и потом уже делать дарение только через нотариуса. Подскажите, так ли это и нет ли какого-то менее затратного способа передать мне свою долю собственности сестре? В нашем случае действительно не возможен договор дарения в простой письменной форме? Если можно, дайте ссылку на законодательство. Заранее спасибо!

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Светлана. В МФЦ Вам все правильно сказали. Раньше можно было квартиру приватизировать в совместную собственность, сейчас только в долевую. Совместная собственность — это когда доли НЕ определены (п.2 ст. 244 ГК РФ). Вы не можете подарить долю, которая у Вас не определена, это логично. Сначала составьте соглашение на ОПРЕДЕЛЕНИИ долей (не выделении) в простой письменной форме, где доли у каждого по 1/6. Образец можно получить в МФЦ. Потом подаете это соглашение в МФЦ на регистрацию, подают все собственники. После этого в базе Росреестра будет указано, квартира теперь в долевой собственности. Теперь можете дарить свою долю сестре, но обязательно через нотариуса. Сейчас таков закон — п.1. ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости. Инструкция — Как заверить договор дарения доли в квартире у нотариуса в 2018 году.

      Ответить
  4. Наталья:

    Здравствуйте, у меня такой вопрос. Родители получили квартиру в браке и оформили её на двоих. Вид права общая долевая собственность 1/2 (доля) Мама хочет свою долю подарить мне (Я дочь) нужно ли заверять у нотариуса договор дарения? И нужно согласие папы?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Наталья. Если квартира в долевой собственности, то договор дарения доли обязательно заверяется у нотариуса. Об этом я подробно написала здесь, внимательно прочитайте. Согласие отца не требуется.

      Ответить
  5. Геннадий:

    Здравствуйте! Квартира получена в собственность совместную без определения долей по приватизации в 1992году на двоих человек муж и жена, на данный момент муж хочет перевести всю квартиру в собственность жены посредством брачного договора. Нотариус отказал ссылаясь на семейный кодекс так как квартира получена по приватизации безвозмездно а не куплена и предложил договор дарения с предварительным выделением долей, что стоит в два раза дороже чем брачный договор. Правильно ли это? Спасибо.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Геннадий. Нотариус не прав, ищите другого. Приватизация — это бесплатная передача муниципального имущества, т.е. это безвозмездная сделка (ст.1 Закона о приватизации). П.1 ст. 36 СК РФ — имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным БЕЗВОЗМЕЗДНЫМ сделкам (ИМУЩЕСТВО КАЖДОГО ИЗ СУПРУГОВ), является его собственностью. П.1 ст. 42 СК РФ — Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или НА ИМУЩЕСТВО КАЖДОГО ИЗ СУПРУГОВ.

      Ответить
  6. Антон:

    Доброе утро! Квартира купленна в долевую собственность, на двоих человек мать и сын, на данный момент мать хочет подарить свою долю сыну и он становиться единственный владелец, возможно ли через простую письменную форму подать документы?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Антон. Только через нотариуса. Это же написано в самом начале статьи.

      Ответить
  7. Анна:

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, правильный выход из ситуации : квартира приобретена в совместную собственность мной и мужем. Нужно выделить равные доли детям и нам с мужем неравные доли, т.е. у всех будет долевая собственность. Как это правильно оформить? Нужно ли заключать сначала с мужем договор о выделении долей, а потом через нотариуса дарить доли детям или есть более простое решение?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Анна. Можно сделать всё одним соглашением, где сначала происходит раздел имущества, потом сразу дарите доли детям. Но это соглашение оформляется у нотариуса.

      Ответить
Показать остальные комментарии