Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 450-26-31 Москва и обл.8 (812) 490-76-51 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 500-27-29 доб 346 все регионы РФ

Оформление дарения доли в квартире в 2017 году

С июня 2016 года изменилось оформление дарения доли квартиры. В некоторых случаях дарение необходимо оформлять у нотариуса. Поэтому внимательно прочтите статью. В ней описаны ситуации и примеры к ним, в которых дарение квартиры можно оформить самостоятельно или только у нотариуса.

Случаи, когда дарение обязательно оформляется у нотариуса

Ссылка на подробную инструкцию оформления у нотариуса находиться внизу.

Ниже мы перечислили ситуации, когда для оформления дарения доли нужно обращаться к нотариусу. Также внимательно прочитайте примеры. Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в эту форму или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ. Максимально подробно опишите свою ситуацию, чтобы получить более точный ответ.

  1. Квартира оформлена в долевую собственность;

    Если квартира оформлена в долевую собственность, т.е. у ней несколько собственников и доли четко определены, то дарение доли в такой квартире обязательно оформляется через нотариуса. Не важно, как досталась собственникам квартира – они её купили, досталась по наследству или приватизации, была подарена и т.п. Также не важно дарится ли доля одному человеку или нескольким, другому собственнику или нет, родственнику(ам) или постороннему. Раз квартира в долевой собственности — надо обращаться к нотариусу.

    Показать пример

  2. Доля, а не вся квартира, является совместной собственность супругов;

    Когда супруги в браке купили долю квартиры и оформили ее в совместную собственность, то дарение такой доли обязательно оформляется нотариально.

    Также нотариус нужен при дарении доли, которая куплена супругами в браке, но оформлена на одного из супругов. Ведь доля в этом случае все равно считается совместной собственностью обоих супругов (п.2 ст.34 СК РФ).

    Показать примеры

  3. Доля дарится супругу.

    Если супруги купленную в браке квартиру оформили в совместную собственность на двоих или на одного, то дарение доли одного супруга второму обязательно оформляется нотариально. Точнее у нотариуса оформляется не дарение, а соглашение о разделе имущества супругов или брачный контракт (п.1 и 2 ст. 38 СК РФ). Когда супруг дарит свою долю целиком, то в соглашении или контракте указывается, что вся квартира переходит в личную собственность второго супруга. Затем их нужно зарегистрировать в МФЦ или Регистрационной палате.

    Показать примеры

Ссылка на инструкцию оформления у нотариуса

Инструкция по ссылке. В ней подробно расписано как оформить дарение доли у нотариуса, какие документы нужны и сколько это стоит.

Кратко: одаряемый(е) и даритель(и) обращаются к нотариусу, консультируются по поводу сделки и предоставляют необходимые документы. Нотариус составит договор дарения, участники его подписывают и подписанный договор нотариус заверяет (удостоверяет). Затем нотариальный договор нужно отдать на регистрацию в МФЦ или в Рег.палату. Отнести договор на регистрацию можно самому, либо же платно это сделает сам нотариус.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в эту форму или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Когда можно обойтись без нотариуса и оформить дарение самому

Ссылка на подробную инструкцию оформления дарения без нотариуса внизу.

Ниже мы перечислили ситуации, когда дарение доли можно оформить самому без обращения к нотариусу. Достаточно составить договор дарения и отнести его с другими документами в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации. Также под каждой ситуацией есть примеры.

  1. Квартирой владеет один собственник;

    Если у квартиры только один собственник (личная, индивидуальная собственность), и он решил подарить свою долю/доли кому-либо, то дарственную можно оформить без нотариуса. Не имеет значение, одаряемый будет родственником или посторонним, несовершеннолетним или нет, как даритель получил квартиру — купил ее, ему подарили или по наследству.

    Небольшое дополнение: Когда квартира КУПЛЕНА в браке, но оформлена на одного из супругов, она все равно считается совместной собственность обоих супругов (п.2 ст.34 СК РФ). Поэтому от второго супруга потребуется нотариальное согласие на дарение доли.

    Если же супруг купил квартиру до брака или ему в браке квартира досталась по наследству, по дарению или приватизации, то квартира является его личной собственностью, а НЕ совместно нажитым имуществом. Второй супруг никакого отношения к данной квартире не имеет (п.1 ст.36 СК РФ). Поэтому и согласия второго супруга при дарении доли не требуется.

    Показать примеры

  2. Квартира куплена в браке (совместная собственность супругов) и доля дарится не второму супругу.

    Многие в интернете неверно пишут, что в такой ситуации перед дарением доли надо сначала у нотариуса перевести квартиру из совместной собственности в долевую. Этого делать необязательно! Ведь, чтобы перевести квартиру в долевую собственность, у нотариуса надо составить соглашение о разделе имущества супругов или брачный контракт, а эта услуга платная. Плюс, как мы и написали выше, после перевода квартиры в долевую собственность, дарение доли также оформляется только нотариально. В итоге у нотариуса якобы надо заказать 2 услуги, которые стоят примерно 30-50 т.р.

    Эта ситуация особенно касается семей, которые купили квартиру и воспользовались материнским капиталом, и нужно выделить доли детям. Можно пойти легким и менее затратным путем. Если купленная квартира оформлена на обоих супругов в совместную собственность и доля дарится не второму супругу, например, детям, то необходимо составить простой договор дарения с некоторыми условиями, т.е. нотариальный не потребуется. В договоре необходимо указать, что подаренная доля/доли оформляется одаряемым в долевую собственность, а оставшаяся доля у супругов остается в совместной собственности. Далее сообщить об этих пунктах сотруднику при подаче документов в МФЦ или Регистрационную Палату. Внимательно проследите, чтобы сотрудник указал эти пункты в заявлении на регистрацию. В этом случае нужно будет заплатить только гос.пошлину в 2 т.р.

    Бывает, что сотрудники не принимают такой договор и отправляют к нотариусу за услугами, о которых мы писали выше. Сотрудник не имеет право не принять документы, дарение в этом случае также должны зарегистрировать. Поэтому настаивайте, чтобы документы приняли. Когда договор дойдет до регистратора, он его без проблем зарегистрирует.

    Еще важное замечание: если квартира куплена в браке, но оформлена только на одного супруга, то для оформления дарения доли необходимо нотариально-заверенное согласие второго супруга. Еще раз напоминаем, это касается при дарении доли не второму супругу, а например детям, родственником и другим людям. Заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1.5 т.р.

    Показать примеры

Ссылка на инструкцию как оформить без нотариуса

В этой статье написано как оформить дарение самостоятельно без нотариуса, какие собрать документы и расходы.

Если кратко, то процесс такой: 1) собрать документы; 2) составить договор дарения; 3) подать договор на регистрацию в Регистрационную Палату или в МФЦ.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в эту форму или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Не составляйте договор дарения сами, лучше обратитесь к юристу

Не надо составлять договор дарения самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны договоров дарения в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения уникальная, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


9 + 8 =

  1. Алексей:

    Здравствуйте! Если я правильно понял, то если квартира в долевой собственности, то в любом случае необходимо обращаться к нотариусу, не зависимо от того кто и кому дарит?!

  2. Вадим:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, есть однокомнатная квартира, она поделена на 3 доли. Первой долей владеет отец, второй дочь, а третьей несовершеннолетний сын дочери. Отец хочет переписать свою долю на дочь или внука(не важно). Нужен ли в такой ситуации нотариус или можно без него?

    • Admin:

      Здравствуйте, Вадим. В статье же написано, что если квартира в долевой собственности, то в любом случае надо обращаться к нотариусу. Еще раз прочитайте про это здесь.

  3. Екатерина:

    Добрый день. Ситуация такая, квартира куплена в браке, оформлена только на супруга. Сейчас хотим выделить доли двоим детям, по 1/3 каждому получается. Я по договору буду представлять интересы своих детей. Если я правильно понимаю у нотариуса оформлять данную сделку не нужно, договор можно составить самим или обратиться в юридическую контору. А вот нужно ли мое нотариально согласие на эту сделку? Ведь я по сути в договоре уже даю свое согласие на это, то есть не против этой сделки раз представляю интересы детей. Спасибо!

    • Admin:

      Здравствуйте, Екатерина. От Вас потребуется нотариальное согласие. В договоре Вы просто представляете детей, а не даете согласие. Это совсем разные понятия. Договор в вашем случае достаточно в простой форме. В нем доли детей по 1/3 будет оформлены в долевую собственность, а оставшейся доля в 1/3, хоть и останется оформлена на мужа, будет в совместной собственности обоих супругов.

  4. Иван:

    Здравствуйте! Мой родной брат хочет подарить мне половину квартиры, которая принадлежит ему полностью. Мы звонили в Росреестр, где нам сказали, что «отчуждение доли нужно обязательно заверять у нотариуса» (при втором звонке другой оператор сказал, что можно самим оформить). Напишите, пожалуйста, на какой закон можно сослаться , если в МФЦ не захотят принимать наш договор? И еще подскажите, пожалуйста, по поводу формулировки в договоре: «…заключили настоящий договор дарения доли в праве собственности на квартиру о нижеследующем:……Даритель __ передает в дар 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на принадлежащую ему квартиру…» — такая формулировка подойдет?
    Заранее огромное спасибо за ответ!

    • Admin:

      Здравствуйте, Иван. В вашем случае нотариус не нужен, достаточно оформить договор дарения доли в простой форме. При приеме документов сотрудники МФЦ не имеют право не принять документы, это их не касается, и доказывать им ничего не нужно. Когда уже договор попадет самому регистратору, он его зарегистрирует, потому что договор не должен быть обязательно нотариальный.
      А так в п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ указано — Сделки по отчуждению долей в праве ОБЩЕЙ собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Общая собственность — это когда недвижимостью владеют несколько человек (ст. 244 ГК РФ). Т.е. если бы квартирой владели несколько человек, то дарение доли нужно оформлять у нотариуса. НО ваш брат владеет квартирой один, поэтому квартира НЕ в общей собственности, а в индивидуальной (личной). Поэтому у Вас и при дарении нотариус необязателен.
      Формулировка подойдет, но не советую скачивать договор с интернета и самому его составлять. Составьте лучше у юриста или риэлтора, ведь если будет какая-либо ошибка, регистратор сделку приостановит. Крайне не советую на этом экономить.

  5. Наталья:

    Здравствуйте! У меня и у 2моих несовершеннолетних детей квартира. У каждого по 1/3 доли. Могу ли я продать или оформить дарственную (желательно продать) своей доли без разрешения от органов опеки? В этой квартире мы не проживаем,она нам без надобности,живём в другом городе.

    • Наталья:

      Забыла дописать,что квартира 2комнатная

      • Admin:

        Здравствуйте, Наталья. Да, разрешения органов опеки не требуется. Но так как у Вас долевая собственность (т.е. по долям), то продажа или дарение оформляется у нотариуса, т.е. требуется только нотариальная форма договора купли-продажи или дарения доли.

  6. Катя:

    Здравствуйте, скажите пожалуйста, мы брат и сестра квартира получина по наследству у каждого по 1/2 доли брат хочет подарить свою долю сестре , надо обращаться ли к натариусу за оформлением дарственной ?или можно самостоятельно составить?

    • Admin:

      Здравствуйте, Катя. В вашем случае нотариус обязателен, потому что у Вас квартира по долям, т.е. долевая собственность.

  7. Татьяна:

    Здравствуйте, могу ли я включить в обязательство о выделении долей в квартире, приобретаемой с использованием средств маткапитала, помимо детей еще и моего гражданского мужа-отца детей?

    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Вы не можете, а обязаны его включить в обязательство. П.4 ст. 10 ФЗ №256 — Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность РОДИТЕЛЕЙ, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

  8. Александр:

    Здравствуйте. Хотим одним договором дарения выделить долю двоим детям в квартире принадлежащей мне и жене на праве совместной (не долевой) собственности. Это возможно? Если да, то нужно ли идти к нотариусу? Если идти к нотариусу, с какой суммы он возьмет 0,5%, с суммы покупки квартиры или доли выделяемой детям?
    Многие юристы говорят, что нужно несколько договоров, сначала делить на доли, потом дарить и всё это у нотариуса, так ли это?

    • Admin:

      Здравствуйте, Александр. Нет, не так. Нотариус в вашем случае не нужен. Вам достаточно оформить простой договор дарения (лучше у юриста), в котором нужно указать, что Вы дарите доли своим детям и они оформляются на них в долевую собственность. А оставшееся доля останется оформлена на Вас с женой в совместной собственности. Например, доля в 1/4 — первому ребенку в долевой собственность, 1/4 — второму ребенку, а 2/4 — останется оформлена на Вас с женой в совместной собственности. В этом случае не нужно дважды платить нотариусу — сначала за раздел, потом за дарение.
      Помните, что на регистрации такого договора сотрудник МФЦ, который будет принимать документы, естественно скажет, что такой договор некорректный и его все равно приостановят. Поэтому настаивайте на приеме такого договора, потому что сотрудник НЕ имеет право не принять документы, это его не касается. Если надо, потребуйте начальника. Когда такой договор дарения уже попадет регистратору, он его зарегистрирует. После регистрации Вам выдадут выписку из ЕГРН (свидетельства о регистрации уже не выдают с июня 2016 года), где будет указано, что доли детей оформлены в долевую, а ваша доля останется в совместной собственности. В этом случае заплатите только гос.пошлину в 2000 р.
      Наша статья — Дарение долей без нотариуса.

  9. Гуля:

    Здравствуйте. Четыре года назад в браке была куплена квартира в ипотеку с помощью мат. капитала, 1/2 доля на меня и 1/2 на мужа. На днях погасили ипотеку и сняли обременение с квартиры. Теперь пытаемся оформить доли у нотариуса на двоих детей. Старший сын от первого брака. Нотариус предложила вариант, что я дарю долю 1/8 на совместного ребенка, а муж моему сыну тоже 1/8. Затем выясняется что мы должны будем еще выплатить не маленький налог, т.к. старший сын приходится никем мужу, а его родной отец не может присутствовать при этом. Объясните пожалуйста почему муж не может подарить долю общему сыну, а я своему? Спасибо заранее.

    • Admin:

      Здравствуйте, Гуля. Не пойму почему нотариус предложил, чтобы отец подарил долю именно ребенку от первого брака. Отец может подарить 1/8 второму (общему) ребенку, а Вы — ребенку от первого брака, тогда и никакого налога не будет и присутствия отца не потребуется. Если этот нотариус будет настаивать на своём, то обратитесь к другому, ведь нотариусу по сути должно быть все равно, главное чтоб дети не были «обделены», а Вы свои обязательства по материнскому капиталу полностью выполняете.

  10. Ирина:

    Здравствуйте!
    Скажите пожалуйста, договор дарения 1/5 доли квартиры между близкими родственниками (мать, дочь) обязательно должен быть оформлен нотарильно?

    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. Если в квартире один собственник, и этот собственник подарит кому-либо долю, то нотариус не обязателен. Если же в квартире несколько собственников, и один из собственников дарит долю кому-либо, то нотариус обязателен. И НЕТ разницы, кому дарится доля — родственнику или нет. Родство никогда не играет роли при дарении.
      Опишите свою ситуацию поподробнее.

  11. Ирина:

    Доброе время суток! Квартира, в которой проживает моя семья, куплена нами с мужем в браке в долевую собственность в 1998 году. При этом 3/5 квартиры покупали на несовершеннолетнего сына, 2/5 на мужа. Мы до сих пор в браке. Сейчас возникла ситуация, при которой мне необходимо стать собственником части доли моего мужа. Муж предлагает оформить это брачным договором, потому, что дарение, по его словам влечет за собой большие налоги (хотя квартира у нас маленькая и не дорогая). Верно ли, что в случае дарения им мне доли, придется платить большой налог?

    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. Ваш муж путает. Никакого налога НЕ будет, потому что он дарит своему близкому родственнику — супруге. Это указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ.
      НО у Вас в любом случае придется оформить НЕ дарение, а брачный контракт или соглашение о разделе имущества, которое оформляется только у нотариуса (п.1 и 2 ст. 38 СК РФ). Все потому что, хоть доля в 2/5 и оформлена только на вашего мужа, доля считается СОВМЕСТНОЙ собственностью обоих супругов, ведь она куплена в браке (п.2 ст.34 СК РФ).
      Поэтому обратитесь к нотариусу, где он в брачном контракте или в соглашении укажет, что купленная совместная доля (2/5, которая оформлена только на мужа), теперь переходит в долевую собственность на мужа и жену по 1/5. Вы оба брачный контакт или соглашение у нотариуса подпишите, а нотариус заверит ваши подписи. Затем нотариальный контракт или соглашение отнесите в МФЦ на регистрацию. После регистрации квартира будет в долевой собственности на три собственника: 3/5 сына, 1/5 — мужа, 1/5 — жены.
      Согласия сына, как второго собственника, НЕ потребуется.

  12. Алексей:

    Я купил квартиру и хочу ее подарить своей дочери, но что бы до конца моей жизни она была моей, а после моей смерти моей дочери. так можно оформить или нет.

    • Admin:

      Здравствуйте, Алексей. Вам нужно оформить не дарение, а завещание у нотариуса. Укажите в завещании, что после вашей смерти вся квартира переходит в собственность вашей дочери. Обратитесь к нотариусу и он вам все объяснит.

  13. Евгений:

    Добрый день. Вопрос таков: купили земельный участок в браке. зарегистрировали на меня. Теперь я хочу подарить его полностью супруге. Для решения данного вопроса нам нужно будет подготовить соглашение об определении долей в совместной собственности, в котором прописать пункт, что жена после определения долей будет является единоличным собственником? Поправьте пожалуйста, если я неверно описал ситуацию.
    И еще, нужно ли с этим соглашением сперва идти к нотариусу?
    Заранее спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Евгений. Вы все правильно поняли, потому что купленный в браке земельный участок является совместной собственностью обоих супругов, хоть он и оформлен только на Вас. Только соглашение Вам составит сам нотариус. Затем Вы с супругой при нем соглашение подпишите и он его заверит. Т.е. соглашение не нужно приносить свое.
      Потом нотариальное соглашение нужно подать на регистрацию в МФЦ. После регистрации весь участок станет ЛИЧНОЙ собственностью вашей супруги.

      • Евгений:

        Спасибо! А самостоятельно я могу подготовить данное соглашение?

        • Admin:

          Евгений, Вы конечно имеете право принести уже готовое соглашение, но на практике ни один нотариус не согласится его заверить. Не факт, что соглашение будет юридически грамотно составлено, а даже если и правильно, то нотариус найдет до чего докопаться. Потому что за составление соглашения нотариус тоже может заработать — это называется услуги правого и технического характера. Проще чтобы нотариус сам составил соглашение, потратите гораздо меньше времени и нервов.

  14. Виктория:

    Здравствуйте. Какие документы потребуются для дарственной доли комнаты родственнику?

    • Admin:

      Здравствуйте, Виктория. Список документов зависит от вашей ситуации. Опишите свою ситуацию поподробнее.

  15. Надежда:

    добрый день!
    Уточните, пожалуйста: квартира приватизирована в долевую собственность (в равных долях) у мужа и жены. Супруг хочет оформить дарственную своей доли на внучку (внучка родственницей жены не является).
    Требуется ли на это действие согласие жены?
    Спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Надежда. Нет, при долевой собственности согласия второго собственника НЕ требуется. Супруг может подарить свою долю кому угодно, и ничьего согласия не нужно.

  16. Татьяна:

    Оформить договор дарения доли квартиры можно у любого натариуса или есть привязка к району,, в котором имеется квартира?

    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Привязки к району нет. Можете обратится к любому нотариусу вашего города, в котором находится квартира (ст. 56 Основ о нотариате).

  17. Роман:

    Здравствуйте! Ситуация не простая, помогите разобраться.
    Квартира в 3х долях. Муж, жена и их сын.Доля сына была подарена ему бабушкой. Остальную долю купили муж и жена с использованием мат капитала. Возможен ли вариант расторжения договоров дарения и продажи чтобы квартира целиком вернулась бабушке? Спасибо.

  18. Анна:

    Здравствуйте. У нас приватизированная квартира,когда я не была совершенно летней бабушка подарила мне свою долю,могу ли теперь я подарить бабушке часть доли,и обязательно ли её присутствие?она проживает в другой области.

    • Admin:

      Здравствуйте, Анна. Да, присутствие ее обязательно, потому что она также должна подписать договор, тем самым показывая, что она согласна принять долю в дар. Но если у нее нет возможности приехать, то пусть оформит доверенность на кого-нибудь, кто будет вместо нее (как доверенное лицо) присутствовать и подписывать договор дарения. Только нельзя оформить доверенность на Вас, потому что Вы не можете быть одновременно и дарителем и одаряемым (по доверенности от бабушки).
      Отправьте бабушке скан паспорта того человека, который согласится быть ее доверенным лицом при дарении. Она у своего местного нотариуса оформит на этого человека специальную доверенность, предоставив нотариусу скан паспорта доверенного и свой паспорт. Затем эту доверенность пусть бабушка отправит обычным письмом к Вам.
      Если Вы НЕ являетесь единственным собственником квартиры, то дарение оформляется только у нотариуса, потому что потребуется договор дарения в нотариальной форме. Т.е. Вы вместе с доверенным лицом обращаетесь к нотариусу, он Вам оформит договор дарения, Вы его при нем подписываете, а нотариус его затем заверяет. Потом нотариальный договор нужно подать на регистрацию в МФЦ. Полная инструкция — перейти.
      Если же Вы единственный собственник квартиры, то нотариус не нужен, достаточно договора дарения в простой форме. Составьте у юриста или риэлтора договор дарения (или скачайте с интернета, что не советую), и вместе с доверенным лицом от бабушки подайте его на регистрацию в МФЦ. Полная инструкция — здесь.

  19. Дмитрий:

    Здравствуйте!
    Я купил квартиру в ипотеку до брака, до брака было получено свидетельство права собственности с обременением (ипотека) на меня. Во время брака ипотеку полностью погасили, выдано уведомление о снятии обременения.

    Хочу подарить 2/3 доли квартиры жене, но в Рег. палате приостановили регистрацию, т.к. пишут, что нужно нотариальное заверение договора дарения. Правомерно ли это с их стороны или я являюсь единоличным собственником в данной ситуации и не обязан заверять договор дарения у нотариуса?

    • Admin:

      Здравствуйте, Дмитрий. Дело в том, что Вы хоть и купили квартиру ДО брака и оформили ее на себя, все-таки остаточную часть ипотеки Вы оплачивали уже В браке, а значит из общего семейного бюджета (совместных средств). Поэтому при разводе ваша супруга имеет право на часть квартиры. Получается, что часть вашей квартиры уже является совместной собственностью. Чисто для примера: Вы (муж) купили квартиру за 4 млн (из них 1 млн заплатили из собственных средств и 3 млн были ипотечные). До брака Вы погасили 1 млн ипотечных, а в браке оставшийся 2 млн. Получается, что ваша личная доля (мужа) будет 1 + 1 = 2 млн, т.е. 1/2 квартиры (индивидуальная собственность). Так как 2 млн Вы оплатили уже находясь в браке, то другая 1/2 квартиры считается совместно нажитым имуществом обоих супругов. Т.е. при разводе ваша супруга уже претендует на 1/4, а у Вас остается 3/4. Это я все указал для примера, чтоб Вы применили для своей ситуации.
      Поэтому Вам придется обратится к нотариусу, чтобы оформить соглашение о разделе имущества или брачный контракт, в котором и укажите, что доля в 2/3 переходит в собственность жены, а у Вас останется 1/3. Потом данное соглашение или брачный контракт нужно подать на регистрацию. Квартира после этого будет в долевой собственности, где 2/3 будет супруги, 1/3 ваша.

      • Дмитрий:

        Большое спасибо!
        Т.е., как я понимаю, не нужен никакой договор дарения, а в росреестр подается данное соглашение о разделе имущества и на основании него осуществляется переход права собственности?

  20. Галина:

    Здравствуйте! В квартире я имею долю 1/2 и 1/2 доля у мамы.Мама инвалид 2 гр.периодически находится на лечении в психиатрической больнице. У меня есть брат. Я имею долю в его квартире 1/4. Свидетельство на руках. Он хочет выкупить у меня свою долю материнским капиталом. Но я хочу подстраховаться и выкупить у него будущую долю мамы. Возможно ли это при ее жизни и как это сделать в нашем случае?

    • Admin:

      Здравствуйте, Галина. В вашем случае обе сделки (продажи вашей доли брату и покупка Вами доли матери) оформляется только у нотариуса, т.е. в обоих случаях договор купли-продажи должен быть только нотариальный.
      Но проблема в том, что ваша мама периодически находится на лечении. Нотариус при удостоверении сделок несет полную материальную ответственность как и продавец с покупателем. Поэтому он должен проверить дееспособность граждан, которые участвуют в сделке (ст. 43 Основ о нотариате). Нотариус до сделки задаст некоторые вопросы вашей матери, пообщается с ней, и если заподозрит какие-либо отклонения в ее поведении, потребует справку от психиатра. А если его подозрения справкой подтвердятся (как и в вашем случае), он просто откажется оформлять сделку.
      Такие вопросы не решаются просто ответом на комментарий.

      • Галина:

        А нельзя во втором случае,чтобы мама оформила на меня дарственную? Или брату лучше оформить отказ,он согласен. Спасибо!

        • Admin:

          При дарении нотариус еще более пристальней будет рассматривать поведение вашей матери, чем при купле-продаже. Ведь при дарении Вы матери ничего взамен не даете, дарение — это безмозмездная сделка. К тому же нотариус будет задавать вопросы — не прикрываете ли Вы дарением сделку купли-продажи. А если прикрываете, то тем более откажет Вам.
          О каком отказе от брата Вы имеете в виду?

          • Галина:

            если брат напишет отказ от доли мамы ,ведь он тоже наследник.?спасибо!

            • Admin:

              Ваша мать является собственником доли и может распоряжаться своим имуществом как захочет. Если захочет, то она может подарить кому-либо свою долю, и ей при этом согласия или отказа от детей не требуется. Поэтому при дарении доли матери Вам, от брата никакого отказа или согласия НЕ требуется. Он в данном случае вообще никакого отношения к дарению не имеет.

  21. Марина:

    Добрый день!
    У меня и дочери в собственности по 1/2 доли в квартире после приватизации, дочь свою долю хочет подарить мне, нужно ли идти к нотариусу или сразу в МФЦ ?

  22. Дмитрий Тихонов:

    Добрый день! Мой младший брат- инвалид с детства 2 группы. Дееспособен. Является собственником квартиры, которую в свое время я ему купил и оформил в его личную собственность. В настоящее время проживает в ней вместе с нашей престарелой мамой (дееспособна, долевым собственником не является). В последний год настойчиво оба предлагают мне принять квартиру в дар (по своим личным соображениям, т.к. имели место визиты сомнительных личностей). Вопрос-
    — обязательно оформление договора дарения в данном случае через нотариуса?
    -могу ли я, при оформлении договора дарения просить внести в него пункт, ограничивающий меня в праве каких либо действий с квартирой, и гарантирующий дальнейшее пожизненное проживание в ней, без права выписки, всех лиц, прописанных там на момент дарения?
    — какие документы необходимы для совершения процедуры дарения?

    Спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Дмитрий.
      1. Нет, в вашем случае нотариус необязателен. Можете оформить договор дарения в простой форме. Наша статья — Оформление дарения квартиры без нотариуса.
      2. Пункт об ограничении каких-либо действий в договор вносить не нужно. С таким условием договор точно не зарегистрируют. А вот пункт про проживание прописанных лиц можете добавить. Но помните, не все регистраторы с пунктом про проживание зарегистрируют договор. Некоторые отказываются, потому что дарение — это безвозмездная сделка, т.е. нельзя указывать никаких условий. Возможно, с первого раза зарегистрировать не получится. Т.е. это на усмотрение отдельного регистратора.
      3. Документы подаются в МФЦ. Подаете: договор дарения квартиры в 3 экземплярах (один остается дарителю, второй-одаремому, третий-регистратору); паспорта и свидетельства о регистрации права (только если оно имеется на руках, если оно потеряно, то необязательно). Также на всякий случай возьмите договор-купли продажи, т.е. тот договор, на основании которого младший брат является собственником.
      Если будут еще вопросы, то задавайте.

  23. Елена:

    Здравствуйте!У меня в собственности 7/8 квартиры, у моей дочери 1/8. Я хотела бы подарить ей ещё 1/4 этой же квартиры. Нам нужно обращаться к нотариусу?

  24. Иван:

    Здравствуйте! Трехкомнатная квартира находится в долевой собственности (по 1/3 у каждого) у меня и у моих сына и дочери. Я хочу подарить свою долю несовершеннолетней внучке (дочери сына). Можно ли обойтись без нотариуса и оформить дарение самому — составить договор дарения и отнести его с другими документами в МФЦ? Нужно ли разрешение двух других собственников (сына и дочери) на передачу моей 1/3 доли квартиры в дар внучке? Понадобится ли разрешение органов опеки и попечительства?

    • Admin:

      Здравствуйте, Иван.
      1. Так как у Вас квартира в долевой собственности, то дарение у Вас оформляется ТОЛЬКО у нотариуса, по закону потребуется только нотариальная форма договора.
      2. Согласия других собственников при дарении долей никогда не требуется.
      3. Разрешения органов опеки также не потребуется.
      Если внучке до 14 лет, то договор дарения за нее подписывает один из родителей, т.е. при дарении ее присутствия вообще не потребуется. Если внучке от 14 до 18 лет, то и она и один из родителей подписывают договор дарения доли, т.е. потребуется присутствия обоих.
      Наша статья по дарению доли у нотариуса со списком документов и расходов — по ссылке выше. Внимательно ее прочтите. Если будут еще вопросы — задавайте.

  25. Дарья:

    Добрый день. Подскажите. Дом на 4-е доли. Я покупаю одну из них. Покупаемая доля в собственности у одного человека. Этот случай относится к тем, когда оформление проходит у нотариуса?

    • Дарья:

      Забыла добавить. Сделка оформляется договором дарения на 2-х одаряемых ( не родственники).

    • Admin:

      Здравствуйте, Дарья. Да, в вашем случае нотариус обязателен, потому что дом в долевой собственности. Нет разницы кому дарится доля. Нотариусу ничего не говорите насчет денег, т.е. что дарением прикрываете на самом деле куплю-продажу.

  26. Елена:

    Здравствуйте, двухкомнатная квартира поровну в собственности на меня , на дочь 14 лет и на сына 19 лет. Сын хочет свою долю оформить на меня. Нам к нотариусу или в мфц?

    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. Вам к нотариусу. В вашем случае только нотариальный договор дарения. От дочки согласия не потребуется.

  27. Анна:

    Здравствуйте! У супругов имеется квартира в Совместной собственности (доли не выделены). Необходимо перевести квартиру во владение только супругой. Квартира находится под ипотечным залогом. Банк готов дать разрешение на дарение. Как можно составить этот договор дарения, когда доли не выделены? Или все-таки в этой ситуации не дарение нужно

    • Admin:

      Здравствуйте, Анна. Напишите, пожалуйста, для чего Вам это нужно? Чтобы просто поменялся титульный собственник, но квартира осталась в совместной? Или только в личную собственность жены, где муж в дальнейшем не будет иметь никакого права на квартиру (например, при разводе)?

  28. Ольга:

    Добрый день! У моей мамы в собственности квартира. Она единственный собственник. Она хочет подарить по 1/3 доли моим 2 детям, и 1/3 оставить за собой. Нужно данную сделку оформлять только через нотариуса или можно сразу в МФЦ или Росреестр? Спасибо!

    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. В вашем случае нотариус не потребуется. Можно оформить простой договор дарения, а не нотариальный. Дарение обоих долей можно прописать в одном договоре. Если ребенку до 14 лет, договор за него подписывает один из родителей, также один из родителей присутствует на подаче договора в МФЦ. Если ребенку от 14 до 18 лет, то и ребенок и родитель ставят подпись в договоре, также оба присутствуют на его подаче в МФЦ. Ссылка про самостоятельное оформление дарения доли — вверх.

  29. Регина:

    Здравствуйте! По суду после развода являюсь собственником 1/2 доли в двухкомнатной квартире.Свою долю хотела бы подарить дочери.Как правильно поступить в этом случае?Нужно ли нотариально заверенное согласие на дарение второго дольщика и нужно ли договор дарения обязательно оформлять у нотариуса? Или можно договор оформить самостоятельно и подать через МФЦ в Регистрационную палату?

    • Admin:

      Здравствуйте, Регина. У Вас собственность долевая, поэтому дарение оформляется только у нотариуса, т.к. потребуется нотариальная форма договора. Согласия второго собственника не требуется. Обязательно прочтите нашу статью про дарение доли у нотариуса — по ссылке выше. Налога при дарении НЕ будет, т.к. доля дарится близкому родственнику — дочери. Обращайте, если будут еще вопросы.

  30. мария:

    добрый вечер. такая ситуация моя мама и дядя вступили в наследство т.е написали заявление у натариуса . свидетельство ещё не выдано. и мама свою долю хочет подарить мне . что для этого нужно ?

    • Admin:

      Здравствуйте, Мария. В вашем случае дарение оформляется только у нотариуса, потому что при наследстве квартира будет оформлена на маму и на дядю в долевую собственность. Как только они получат свидетельство о праве на наследство, можете обратится к тому же нотариусу (или к другому), чтобы он оформил и заверил договор дарения доли Вам от вашей матери. Свидетельство о праве на наследство и нотариальный договор дарения затем нужно подать одновременно в МФЦ для регистрации. Согласия дяди при дарении не потребуется. Обратитесь к нотариусу, он все более подробно опишет.

  31. Татьяна Даниловна:

    Добрый день!
    Я хочу оформить дарственную комнату в общежитии на родного брата. Налог берется и сколько?

    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Налога в вашем случае не будет, т.к. Вы с родным братом являетесь близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Если будут еще вопросы, то задавайте.

  32. Марина Михайловна:

    Здравствуйте! Собственниками двухкомнатной квартиры в Нижнем Новгороде являемся я и мой свекор (ему 85 лет). Свою долю в 2008 году свекор завещал мне. Живем мы отдельно. Недавно дед стал беспокоиться, что его могли обмануть, в последнее время он много каких-то бумаг подписывал. Он почему-то решил, что работник соцзащиты с его соседом что-то нехорошее задумали. Я не думаю, что это так, но дед постоянно настаивает, чтобы мы его долю в квартире оформили на меня. Я позвонила нотариусу, чтобы узнать, какие документы нужны для оформление дарственной, а она мне сказала, что после 80 лет человеку нужно проводить психиатрическую экспертизу. Прошу ответить, действительно ли это так, или может. Нужно взять справку, что он не стоит на учете психиатра. И вообще, каким документом это регламентировано?

    • Admin:

      Здравствуйте, Марина Михайловна. Официального документа об обязательной психиатрической экспертизе не имеется. Просто нотариус при удостоверении сделок с недвижимостью несет ответственность за их законность по ст.17 Основ о нотариате. Поэтому нотариус тем самым перестраховывается. Ведь пожилые люди порой не понимают значения своих действий.
      Крайне рекомендую заказать выписку из ЕГРН на квартиру. Заказывается она в МФЦ и стоит всего 400 рублей. В данной выписке указаны ФИО собственников в квартире в настоящее время. И покажите ее деду, чтобы он успокоился. Только закажите выписку в бумажном виде (не в электронном), где будет стоять печать, т.к. люди больше бумажкам доверяют. Сотруднику МФЦ просто скажите адрес квартиры. Заказать ее может любой человек и на любую недвижимость. Подробная инструкция заказа по ссылке. Если еще будет вопросы, то задавайте.

      • Марина Михайловна:

        Большое спасибо за ответ. Я получила такую выписку. Там все в порядке, собственники квартиры — я и свекор. А завещание никак не могло быть переоформлено? Дед уверяет, что его никуда не водили и домой никто посторонний не приходил.

        • Admin:

          Завещание не может быть переоформлено, а составляется новое с добавлением других условий. Потому что в уже существующий документ уже нельзя внести исправления. Новое завещание, как и старое, должно составляться и удостоверятся нотариусом (п.1 ст. 1124 ГК РФ). Поэтому дед и должен был встретится с нотариусом, а нотариус должен был ему объяснить все последствия оформления нового завещания. Ведь нотариус тоже несет полную ответственность при удостоверении документов в случае нарушения законодательства (ст. 17 Основ о нотариате).

          • Марина Михайловна:

            Большое спасибо!

          • Марина Михайловна:

            Еще один вопрос в продолжение темы. Может быть, стоит оформить договор пожизненного содержания с иждивением? Наследником свекра является его внук (мой сын) по праву представления, так как мой муж (сын свекра) умер. Но он не будет претендовать на долю свекра в квартире. Или же не стоит этого делать?

            • Admin:

              По данному договору месячная плата по содержанию не может быть меньше двух прожиточных минимума в вашем регионе (п.2 ст. 602 ГК РФ). Т.е. Вы будете обязаны содержать вашего свекра как минимум на 15 тыс.руб. в месяц. Данный договор, также как и дарение, оформляется только у нотариуса (ст. 584 ГК РФ), затем нотариальный договор нужно зарегистрировать в Росреестре.
              Мне кажется, что дарение все таки проще. Но помните, что т.к. Вы со свекром НЕ являетесь близкими родственниками, то Вам, помимо услуг нотариуса, придется заплатить налог в 13% от стоимости доли.
              Но чтобы не платить налог, свекр может сначала подарить долю внуку (вашему сыну), а сын подарит Вам. Налог платить в этом случае не нужно, т.к. по данной цепочке доля дарится близкому родственнику. Но придется дважды заплатить нотариусу, т.к. будет два дарения.
              В итоге, при любых случаях Вас ждут достаточно большие расходы. Услуги нотариуса будут в районе 10-15 тыс.руб. за одну сделку дарения, процент зависит от стоимости доли. Как дарится долю у нотариуса написано в по ссылке вверх.

  33. Ольга:

    Мы с мужем разводимся , у него имеется 1/2 доля квартиры нажитая до брака, которую он хочет подарить мне. Что для этого нужно. И нужно ли согласие на дарение второго дольщика?

    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. Согласия второго дольщика не потребуется. Так как у мужа долевая собственность (доля четко определена в 1/2), то дарение доли Вам оформляется только у нотариуса. Т.е. потребуется нотариальная форма договора дарения. Нотариус сам составит договор, Вы с мужем его при нем подписываете и нотариус договор заверяет. Затем нотариальный договор нужно отдать на регистрацию в МФЦ или Регистрационную палату. Наша подробная инструкция со всеми документами — ссылка выше. Внимательно ее прочтите. Если будут еще вопросы, задавайте.

  34. Света:

    В браке была куплена квартира. По 1/2 доли оформлена на меня и мужа. Сейчас в разводе. Хочу подарить свои 1/2 доли сыну. Что для этого нужно? Спасибо!

    • Admin:

      Здравствуйте, Светлана. Так как у Вас квартира в долевой собственности (по долям в 1/2), то дарение доли сыну оформляется у нотариуса, т.е. потребуется нотариальная форма договора. Инструкция по дарению доли у нотариуса со списком необходимых документов найдете в нашей статье — ссылка вверх. Внимательно её прочтите. Если будут еще вопросы, задавайте.

  35. Алексей:

    Здравствуйте! Осталась квартира по наследству на двоих с сестрой по 1/2 доли. Сестра хочет оставить её себе. Я согласен продать свою долю ей. Как это сделать с минимальными затратами? Заранее спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Алексей. От Вас очень мало информации, чтобы Вам помочь. Оформили Вы долю в собственность, если да, то когда? Если оформили, то остается ее только продать или подарить. В любом случае все нужно делать через нотариуса. Опишите свою ситуацию поподробнее.

  36. Фрида:

    Добрый день. Вопрос:У меня 1/2 кв.в собственности хочу оформить дарственную на сына (он живет за границей).Нужно ли согласие моего супруга, имеющего вторую половину кв.,и можно ли обойтись без присутствия одоряемого? Спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Фарида. Если у Вас доля определена (как пишите 1/2) , значит у Вас долевая собственность, а не совместная. Поэтому согласия супруга, как второго собственника, не потребуется. Сын может оформить доверенность на отца, например, на представление его интересов на сделке. Оформляется доверенность в консульском отделе российского посольства в стране проживания сына. Доверенность должна быть переведена на русский язык. Сын не может оформить доверенность на Вас, так как Вы не можете одновременно быть и дарителем и одаряемым в одном лице. Договор дарения доли нужно оформить и заверить у нотариуса. Затем нотариальный договор нужно зарегистрировать в МФц или Регистрационной палате. Подробная инструкция — по ссылке.

  37. тимур:

    владельцы квартиры три человека хочу подарить 1/3 доли жене требуется ли согласие дочери у которой 1/3

    • Admin:

      Здравствуйте, Тимур. Нет, ничье согласие не потребуется. Т.к. у Вас долевая собственность (у троих по 1/3), то дарение доли оформляется только у нотариуса. Полная и подробная инструкция со всеми документами и расходами расписана по ссылке наверх.

  38. зульфир:

    здрасьте. можно ли прописаться в 1\5 доле квартиры подаренной моей матерью моей дочери когда 4\5 доли принадлежит моему дяде старшему брату моей матери .

    • Admin:

      Здравствуйте, Зульфир. Не совсем понятно кому нужно прописаться. Если хочет прописаться дочь, которой подарили долю в квартире, то она может прописаться даже без согласия второго собственника, ведь она пропишется в свою собственность.

  39. Анна:

    Добрый день,у меня такой вопрос,у меня есть 1/3 доли в квартире,я хочу ее подарить сыну,но документы на квартиру находятся у матери моей,мне обязательно нужны документы на квартиру чтобы все это оформить?

    • Admin:

      Здравствуйте, Анна. Так как у Вас долевая собственность, т.е. доля определена в виде 1/3, то дарение оформляется только у нотариуса (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Закон начал действовать с июня 2016 года. Как оформить дарение у нотариуса, и список документов для него указан в нашей статье выше. Документы на квартиру все таки нужны, но если никак не получается их забрать, то можно получить копии документов. Закажите в МФЦ бумажную выписку из ЕГРН, достаточно предъявить паспорт и сказать адрес квартиры, стоит 400 р. В данной выписке указано, что Вы действительно являетесь одним из собственников в квартире. Что за выписка такая, написали в данной статье — ссылка, а как ее заказать в МФЦ — инструкция. Также в МФЦ закажите копию правоустанавливающего документы, стоит 300 р. Технический паспорт на квартиру закажите в БТИ, наша инструкция.

  40. Людмила:

    Получили в наследство комнату в общежитии, нотариус оформил наследство в долевую собственность, на мать и двух сыновей. может ли мать подарить свою долю малолетнему сыну (сособственнику) свою долю без нотариуса.

    • Admin:

      Здравствуйте, Людмила. С 2017 года если недвижимость находится в собственности у нескольких человек (у Вас три собственника в долевой), то дарение доли ТОЛЬКО через нотариуса (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Наша статья о том как подарить долю у нотариуса — в статье есть ссылка, по ней и перейдите на инструкцию. Если еще будут вопросы, задавайте.

  41. Ольга:

    Здравствуйте! В действительности можно детям без нотариального удостоверения подарить долю из ОСС, а оставшуюся долю оставить в общей совместной собственности. На регистрацию взять свидетельство о браке, т.к. новую долю в праве супруги оформляют в ОСС, оплатить на всех госпошлину 2000 рублей. После регистрации в графе «Вид права» отразится у родителей, например «Общая совместная собственность, доля 2/3» , у детей соответствующие доли. Вы в статье рекомендуете гражданам пройти сначала нотариальный раздел имущества, который повлечет за собой нотариальное удостоверение дарения доли. И в примерах: там, где один титульный собственник — пишете, что не надо раздел оформлять, а где 2 титульных собственника, то надо. Не логично, т.к. в обоих случаях суть одна — ОСС и можно без раздела обойтись. Когда нужно оформить объект на всех членов семьи, а зарегистрирован один титульный собственник, то можно написать заявление о внесении второго супруга, а затем дарить из ОСС. На практике оставшаяся после дарения доля в праве регистрируется в ОСС супругов. Но если на приеме документов специалист мфц этого не знает, то под заявлением дописываете, что настаиваете на приеме таких документов, далее общаетесь с начальником отдела регистрации прав. Мне всегда граждан жалко, которых перед дарением отправляют на раздел имущества, а они идут и делают 2 нотариальные сделки вместо одной за 2000 рублей.

    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. Спасибо Вам большое за комментарий. Напишите, пожалуйста, была ли у Вас практика в регистрации дарения, когда вторая доля оставалась в совместной собственности супругов, так же при регистрации дарения, о внесении второго супруга при одном титульном собственнике. И как грамотно пишется заявление о внесении второго супруга? Заранее Спасибо

      • Ольга:

        Спасибо, что не оставили комментарий без внимания) Практика в регистрации дарения есть. Напишите мне на почту, я оставила себе скан свидетельства, когда 2/3 остались в ОСС, поделюсь,но без персональных данных. Второго титульного на практике не приходилось включать, т.к. сразу при приобретении супругами недвижимости с маткапиталом предусматриваю дальнейшие действия, но по заявлению могу уточнить. Думаю, что при регистрации распечатают необходимое заявление из системы, как обычно.

        • Admin:

          Написал Вам на почту.

        • Ирина:

          Здравствуйте,Ольга! Нахожусь в такой ситуации когда нотариус настаивает на выделении долей всем членам семьи при компенсации мат.капиталом строительства дома, даже при том, что я и старший сын от первого брака хотим отказаться от долей при выделении, дабы не переплачивать за повторное передаривание и пошлину. Устроил бы и такой вариант, как Вы описывает. Если не затруднит, можно мне скан свидетельства.

        • Луиза:

          Ольга, добрый день, а есть у вас образец договора дарения долей детям, у брата с супругой общая совместная собственность в ипотеке, хотят закрыть материнским капиталом, для этого нужно детям подарить доли, но не хотят лишних затрат по составлению договора, может быть вы нам поможете, дав образец такого договора.

          • Admin:

            Здравствуйте, Ольга. Скинул образец договора на эмэйл, который Вы указали в комментарии. Или напишите любой другой. Но очень советую им обратиться к юристу для составления. Стоит примерно 2 т.р. Все-таки это гораздо дешевле, чем оформлять у нотариуса и заплатить примерно 20-30 т.р. При подаче договора на регистрацию в МФЦ пусть брат с супругой настаивают на его принятии, и если что, пусть дойдут и до начальника. Потому что многие сотрудники МФЦ отправляют родителей к нотариусу, чтобы оформить раздел имущества, и только потом уже выделять доли детям. Когда договор попадет уже регистратору, он его зарегистрирует.

  42. Екатерина:

    можно ли продать квартиру после оформления дарственной одного из дольщиков на несовершеннолетнего ребенка?

    • Admin:

      Здравствуйте, Екатерина. Конечно можно. Но лучше опишите более подробно свою ситуацию для более внятного ответа.

  43. Светлана:

    Здравствуйте, мне подарили долю в квартире, я прописалась в этой доле и прописала ребенка, могут ли меня выписать и каким образом?

    • Admin:

      Здравствуйте, Светлана. Не могут, Вы же прописались на своей жил.площади, которая у Вас в собственности.

  44. Светлана:

    Добрый день! Мама хочет подарить свою 1\4 долю мне, родной дочери(владеющей по 1\4 доли), где помимо меня и матери, ещё прописаны 2 взрослых брата, которые также владеют по 1\4 доли. Надо ли соглашение братьев о том, что они не против, чтобы мама мне подарила свою долю?

    • Admin:

      Здравствуйте, Светлана. При дарении согласие других собственников не требуется.

      • Светлана:

        Спасибо. И ещё такой вопрос: Что такое договор основания и где его брать?

        • Admin:

          Светлана, на основании чего была приобретена недвижимость, на основании какого договора Вы владеете данным имуществом. Например, Вы купили квартиру или долю — значит договором основания является договор купли-продажи. Или же Вы приватизировали квартиру — значит договором основания у Вас является договор приватизации. И тому подобное.

  45. руслан:

    здравствуйте у моей сестры есть доля в квартире в одном городе, но она живёт в другом городе мы хотим сделать на меня на брата дарственную эту долю, а сестра не может приехать в этот город где находится доля, подскажите как можно переоформить? делать доверенность или я могу поехать к ней и там оформить у нотариуса, и вообще можно делать сделки если недвижимость находится в одном месте, а оформлять в другом? заранее благодарю

    • Admin:

      Здравствуйте, Руслан. Пусть сестра оформит на кого-либо доверенность на дарение, но только не на Вас, т.к. Вы не можете быть дарителем и одаряемым в одном лице.

  46. екатерина:

    Здравствуйте! У меня имеется квартира. Хочу чтоб на моё имя не было недвижимости. Могу ли я подарить долю дочке несовершеннолетней. Договор дарения сама с собой буду подписывать ? Т.к. я законный представитель? А так у меня две дочери оба несовершеннолетние?

    • Admin:

      Здравствуйте, Екатерина. Да, можете подарить кому угодно. Если дочери больше 14 лет, то дочь тоже подписывает договор дарения за себя.

  47. Дмитрий:

    Отец болен раком инвалид II группы.Его вторая жена от него практически отказалась может ли отец оформить дарственную на свою половину в совместно нажитой квартире на своего сына без согласия жены.

    • Admin:

      Здравствуйте, Дмитрий. Да, может подарить без свою долю без согласия жены. При дарении ничье согласие не требуется.

  48. Александра:

    Добрый вечер!
    У бабушки и дедушки 2-х комнатная квартира приватизированная она у них поделена на две равные доли между друг другом,дедушка хочет оформить договор дарения доли (своей) на внука, а бабушка пишет завещание на внука(того же что и дедушка) и на свою дочь (родная,внуку она является теткой)
    Вопрос:
    Какие документы необходимо собрать?
    Что именно нужно прописать в договоре дарения?
    Нужно ли при составлении присутствие и бабушки(она тоже хозяйка)?
    Нужно ли данный договор оформляться у нотариуса?
    Верно ли поняла что после заверенного договора(у нотариуса если это необходимо) с ним и еще с какими то документами нужно зарегестрироваться в Уфрс?
    Спасибо

    • Admin:

      Здравствуйте, Александра. 1. Необходимые документы и порядок оформления описан в статье, нет смысла сюда все заново переписывать. 2. Ничего особенного прописывать не нужно, стандартный договор дарения. 3. Согласие и присутствие бабушки не нужно, чтобы подарить долю ничье согласие не требуется. 4. Необязательно оформлять у нотариуса, так и прописано в статье. В общем, прочтите полностью статью, в ней все это есть.
      Если совсем не разбираетесь с юридическими тонкостями оформления и регистрации дарения, то лучше доверить это специалистам (риэлтору или юристу), не стоит экономить на этом.

  49. Елена:

    Добрый день!У нас такая ситуация:в квартире 3 собственника(бабушка,дедушка,тетя),они хотят мне подарить свои доли!Бабушка и дедушка там прописаны и выписываться пока не хотят.
    Вопрос:
    1.Я заплачу только гос. пошлину?
    2.Как правильно указать в договоре,что я не против,чтобы они были там прописаны?
    3.Какие нужны документы,подтверждающие наше родство?
    4.Договор должен заполняться от руки где пробелы,а все остальное напечатанное?
    5.Всего будет 3 договора и по 3 копии каждого?

    Спасибо!

    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. 1. Если будете сами оформлять договор дарения, то только гос.пошлину. 2. Укажите пункт, где укажите что в подаренной квартире зарегистрированы (ФИО, даты рождения) 3. Никакие, и договоре родство тоже не указывается. 4. Договор полностью напечатайте, от руки не заполняйте. 5. Лучше пропишите все подаренные доли в одном договоре дарения, т.к. все подаренные доли относятся к одной квартире, тем самым меньше придется договоров регистрировать (всего один, а не три) и меньше платить гос.пошлин за регистрацию (одного, а не трех).
      Я все таки советую обратится за составлением договора дарения к специалисту (юристу или риэлтору), а не самому печатать, т.к. у Вас нет необходимым знаний к требованиям оформления договоров и не подкованы юридически.

  50. Дмитрий:

    Здравствуйте, скажите пожалуйста, достаточно ли просто заменить информацию в образце договора дарения на свою и отправиться на регистрацию? И, так как договор состоит из 2 страниц, необходимо ли их пронумеровывать и сшивать? Спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Дмитрий. Да достаточно внести свои данные. Лучше пронумеровать и скрепить степлером.

  51. Саша:

    будет ли облагаться налогом доля,если она подарена так называемой гражданской жене? у нас общий ребенок. есть св-во об установлении отцовства

    • Admin:

      Здравствуйте, Александр. В вашем случае дарение облагается налогом, т.к. вы не состоите в законном браке. Сожительство не порождает прав и обязанностей СУПРУГОВ,в соответствии с СК РФ. Гражданская жена обязана оплатить налог в 13% от инвентаризационной стоимости доли.

  52. Иван:

    Добрый день. Вышлите пожалуйста на почту vanchgog@mail.ru пример договора дарения 1/4 доли квартиру брату, уже владеющему 1/4 долей квартиры. Спасибо

    • Admin:

      Здравствуйте, Иван. Отправил на почту образец договора. Не имеет значение, что дарится брату или же что он уже имеет долю в квартире, образец один и тот же.

  53. Николай:

    Цитата:
    При регистрации договора дарения
    Цитата:
    «Подать документы (подлинники и копии):
    Паспорта сторон договора.
    Нотариально заверенная доверенность, если одна из сторон сделки не может присутствовать при регистрации договора и вместо него будет доверенное лицо плюс его паспорт.»

    Воросы:
    Подлинник паспорта отсутствующей стороны действительно нужен (живет в другом городе)?
    Копии всех или каких страниц паспортов необходимы?

    • Admin:

      Здравствуйте, Николай. 1. Имеется ввиду оригинал паспорта доверенного лица. 2. Копии паспорта не нужны.

  54. Александр:

    Вышлите пожалуйста на е-маил regpas@mail.ru шаблон договора дарения доли приватизированной квартиры между близкими родственниками. Спасибо.

  55. Юлия:

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если одариваемый близкий родственник, в частности мама, она должна оплачивать налог подоходный?

    • Admin:

      Здравствуйте, Юлия. Нет, при получении в дар от близкого родственника, одаряемый не платит налог.

  56. Игорь:

    Мы с супругой купили квартиру в ипотеку, поэтому в свидетельстве о регистрации собственности два владельца — я и жена. Потом погасили ипотеку материнским капиталом. Оформляли у нотариуса обязательство по распр.долей в течении 6 мес. после снятия обременения.
    Вопрос. Как оформить доли? Могу ли я подарить половину своеу доли сыну(11лет), а законная супруга половину своей доли дочери(1,7лет)? Нужно ли при этом разрешение опеки или их присутствие?

    • Admin:

      Здравствуйте, Игорь. Да, Вы должны подарить доли детям. Разрешение и присутствие органов опеки не требуется при дарении. Но после регистрации договора дарения и получения свидетельства о регистрации право на доли детей, в органы опеки предоставьте документы (сам договор и свидетельство), чтобы доказать, что Вы выполнили свои обязательства.

  57. Карпова Вера:

    Если муж дарит жене часть квартиры, то будет ли подаренная часть квартиры в дальнейшем делиться при разводе и разделе совместно нажитого имущества? Квартира покупалась в браке и была оформлена на мужа. Спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Вера. Нет, подаренное имущество не считается совместно-нажитым имуществом. Ст. 256 п. 2 ГК РФ — Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов ВО ВРЕМЯ БРАКА В ДАР или в порядке наследования, является его собственностью.

  58. сергей:

    Могу ли я оформить дарственную на долю в квартире на мою дочь, проживающую и зарегистрированную вместе со мной, если у меня есть долг по квартплате.

    • Admin:

      Здравствуйте, Сергей. Да можете, наличие долга не является препятствием для регистрации сделки дарения.

  59. София:

    Каков будет налог при дарении братом своей доли 1/4 в общей квартире? каков налог при дарении мне квартиры мужем!И каков налог при дарении мне квартиры гражданским мужем?Спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, София. При дарении мужем и родным братом налога не будет, потому что дарение между близкими родственниками не облагается налогом. А при дарении гражданским мужем — 13% от инвентаризационной стоимости подарка, гражданский муж не считается близким родственником. Внимательно ознакомьтесь со статьей — в ней все это указано.

  60. Наталья:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста — мать дарит сыну долю квартиры, а сын в свою очередь передаривает её жене! Есть какие либо сроки по передариванию недвижимого имущества?

    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Законом срок не установлен. Поэтому как только сын после регистрации сделки дарения доли от матери получит свидетельство о праве собственности, может сразу передарить жене.

  61. Наталья:

    Здравствуйте! Брат хочет подарить мне, родной сестре, свою долю в квартире, но находится в исправительной колонии. Могу ли я оформить на себя доверенность от него, заверив начальником ИК, и сама выступать и дарителем, и одариваемым? Заранее спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Может, но чтобы доверенность была оформлена не на Вас, а на другого человека. Потому что Вы не можете быть дарителем и одаряемым одновременно, быть в одном лице двумя сторонами на сделке дарения.

    • Вера:

      Можете дать доверенность другому человеку, заверив у нотариуса, на сделку на праве передоверия. Я так делала.

  62. олеся:

    Скажите пожалуйста будет ли взиматься налог 13 % , если свекровь хочет подарить свою долю снохе?

    • Admin:

      Здравствуйте, Олеся. Да, снохе придется заплатить налог, т.к. они не являются близкими родственниками.

  63. ольга:

    Я хочу подарить квартиру своему 16 летнему сыну, нужно ли разрешение органов опеки и кто должен присутствовать на сделке, могу ли я же быть его поручителем?

    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. Разрешение органов опеки не требуется. Присутствовать вы должны оба (Вы как даритель, он как одаряемый) и оба подписываете договор дарения, т.к. сын уже не малолетний (старше 14 лет). Вы что то путаете с поручителем, поручитель — это лицо, которое при заключении договора поручительства берёт на себя обязательство отвечать перед КРЕДИТОРОМ ДОЛЖНИКА за исполнение последним его основного обязательства полностью или частично.

  64. Зинаида:

    Сын хочет подарить свою 10% долю квартиры , (моей дочке)сестре своей. Живут в краевом центре, а квартира в районном центре. Можно ли оформить в краевом центре? Или нужно ехать где квартира?

  65. Игорь:

    Добрый день! У меня такой вопрос: Квартира в собственности по 1/3 доли. Родители хотят подарить мне свои доли (у каждого по 1/3 доли). В квартире кроме мня и моих родителей прописаны моя жена и мои несовершенно летние дети. Нужно ли в договоре дарения указывать что в квартире зарегистрированы все прописанные? Нужны ли какие-нибудь дополнительные документы? Заранее спасибо за ответ!

    • Admin:

      Здравствуйте, Игорь. Не обязательно указывать прописанный в договоре, можете указать можете нет. Дополнительные документы не нужны. Весь порядок оформления и регистрации дарения указан в статье.

  66. Евгения:

    Спасибо за статью, все очень понятно издожено. А у меня такая ситуация. Дочь хочет подарить мне долю в квартире, а у нас приватизация 1993 года и доли не выделены. Собственниками квартиры являются 4 человека (наша семья). Выделить доли можно только через нотариуса?
    Была у нотариуса и мне озвучили сумму 14000руб. за все- выделение долей и последующее дарение доли дочери мне. А своими силами что-то можно сделать, чтобы удешевить процедуры? Буду очень благодарна, если ответите. Евгения

    • Admin:

      Здравствуйте, Евгения. У Вас в квартире уже есть доли по 1/4 на каждого собственника, и чтобы подарить долю не нужно ее выделять, просто оформляется от дочери договор дарения 1/4 доли в квартире на Вас и регистрируется данный договор в Регистрационной палате. Для оформления договора дарения обратитесь к юристу или риэлтору, выйдет дешевле. Просто я считаю, что Вы просто что напутали с выделением долей.

      • Евгения:

        Большое спасибо за ответ Но читая Договор о приватизации не вижу, чтобы было прописано 1/4, просто перечисляются члены семьи (4 человека). Нотариус смотрела документ и сказала, что надо делать выделение долей. Может это просто уловка изымания денег, а какбы не хотелось платить лишнее, будучи пенсионеркой!

        • Admin:

          Евгения, если в договоре приватизации не указывается доли, то значит у каждого собственника равная доля, в Вашем случае по 1/4. У Вас должно быть еще заявление о приватизации, и данное заявление Вы должны были получить вместе с договором приватизации. Также доли указаны в свидетельстве о регистрации права. В нем и указано, что долей у всех по 1/4. Значит это уловка, и договор дарения не обязательно оформлять у нотариуса. Просто обратитесь в риэлтору или юристу, чтобы он Вам оформил договор дарения, и Вы данный договор зарегистрируйте в Регистрационной палате. Весь порядок указан в статье.

          • Mari:

            Вам ситуацию немного неправильно описали. У нас такой же документ есть 93 года. Первая приватизация оформлялась без выделения долей, в свидетельстве и договоре передачи написано В СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ. Хотя собственники могут не являться супругами, для которых такая собственность возможна. Любые сделки с такой недвижимостью требуют выделения долей. У нас наследство такое висит. Второй наследник отказывается долю выделять и оформлять наследство. Нотариус предлагает выделять долю в суде. Так что нотариусу платить придется.

  67. мария:

    Здравствуйте.Подскажите пожалуйста решение такой ситуации:3-к кв поделена на 4части-1/4 дочь,1/4 быв.муж,1/2 его мать.Быв.муж подарил свою долю в кв. своей младш.дочери от третьего брака,спустя 4 месяца он умер.Наследников 6- его мать,двое детей от первого брака,дочь от второго, и 3-я жена с их дочерью.Как оспорить дарственную,сделаную им на млад.дочь?

  68. Виктория:

    Здравствуйте, подскажите,комната в общежитие оформлена на 4 человек в равных долях, у меня доля 1\4, моего несовершеннолетнего сына 1\4, девушка, мне не родственница, 1\4 и ее несовершеннолетняя дочь 1\4. Я хочу продать свою долю девушке, надо в этом случае разрешение опеки? для меня и нее? если я буду оформлять дарственную своей доли на эту девушку, ущемляются ли права детей и в этом случае надо разрешение опеки на дарственную? спасибо

    • Admin:

      Здравствуйте, Виктория. Если продаете или дарите СВОЮ долю девушке, то разрешения органов опеки в обоих случаях не требуется. Можете или продать или подарить, решать Вам.

  69. Андрей:

    Извеняюсь, скажите еще пожалуйста нужно ли еще платить за что либо маме?

    • Admin:

      Мама не за что не платит, разве что за гос.пошлину при регистрации договора дарения в Регистрационной палате и всё.

  70. Андрей:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста у нас квартира поделена на 3 доли, я свою долю хочу подарить маме, сколько я затрачу денег на оформление документов. Заранее спасибо!

    • Admin:

      Здравствуйте, Андрей. Деньги понадобятся только на оформление договора дарения доли. С оформлением договора дарения лучше обратится к юристу или риэлтору.

  71. наиля:

    здравствуйте. если двоюродный племянник сделает мне дарственную долю в квартире, то я буду ли платить налог?

    • Admin:

      Здравствуйте, Наиля. Налог платить придется, т.к. двоюродный племянник не является близким родственником. Подробнее об оплате налога читайте в этой статье

  72. Сергей 57:

    Здравствуйте! прочитал ваш сайт очень интересный, и в то же время познавательный. И у меня появился вопрос. У меня есть сосед пенсионного возраста у него детей нет, есть однокомнатная квартира в которой прописан он, и двоюродный брат (пьяница), и мне приходиться часто помогать старику, он хочет сделать на меня дарственную, но так как я уже живу с женой в частном доме, и его доля от квартиры мне не нужна. Могу ли я продать его долю? За ранее благодарен за ответ

    • Admin:

      Здравствуйте, Сергей. Конечно можете продать эту долю как только он Вам ее подарит, т.к. Вы можете свободно распоряжаться своей собственностью. НО Вам придется заплатить налог при дарении в 13% от стоимости подарка (доли), т.к. Вы с соседом не являетесь близкими родственниками. Вот ссылка на подробную статью — http://prozhivem.com/kvartira/nalogi/nalog-na-darenie.html
      Затем если Вы сразу продадите долю, то Вам придется заплатить еще налог в 13% от стоимости доли выше миллиона, т.е. например, если доля оценивается в 1,5 млн. руб, то налог будет (1,5 млн — 1 млн) * 13% = 65 тыс.руб. Но данный налог не заплатите если, доля у Вас будет в собственности более 3 лет.
      Поэтому советую обратится к юристу, который Вам все более подробно расскажет, как можно минимизировать затраты.

  73. Ольга:

    Квартира в собственности у отца с 2010 года по завещанию, тогда ничего не проверяли.

  74. Ольга:

    Здравствуйте, отец хочет оформить дарственную на квартиру на меня, свою дочь. В квартире сделана незаконная перепланировка. Нужно ли сначала узаконить ее, или в таком случае проверять из БТИ не будут?

  75. Екатерина:

    Здравствуйте! У меня есть 1/2 часть в приватизированной квартире матери. Хочу отдать ее отцу, а он взамен отдаст мне свою квартиру.
    1. Есть ли какой-нибудь дарственный обмен и как его оформить?
    2. Что можно сделать, если второй собственник (мать) не даст согласия, чтобы я подарил свою долю?

    • Admin:

      Здравствуйте, Екатерина. 1. Дарственного обмена нету, просто оформите два договора дарения. 2. На дарение доли согласие других собственников НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

  76. Ирина:

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как лучше оформить долю в квартире. У не родного деда (второй брак бабушки) есть 2/3 в квартире (1/3 в собственности более 10 лет, а вторая 1/3 досталась от моей бабушки по завещанию менее 2х лет назад). Какой вариант будет менее затратным по налогам купля-продажа или дарственная? Вариант ренты сейчас еще вообще используют?

    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. При дарении недвижимости (доли), если даритель (кто дарит) и одаряемый (кому дарят) НЕ ЯВЛЯЮТСЯ близкими родственниками, то одаряемый обязан оплатить налог 13% от стоимости подарка (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Близкие родственники — это супруги; родители и их дети, причём вторые могут быть даже усыновлены; родные дедушки, бабушки по отношению к своим внукам; братья и сёстры, которые имеют хотя бы одного общего родителя. Поэтому если Вы не близкие родственники (а Вы пишите что неродной дед, значит так и есть), то лучше составить договор купли-продажи. Ренту используют.

  77. татьяна:

    Отец моего несовершеннолетнего сына при увольнении из армии получил квартиру на себя, свою мать и несовершеннолетнего нашего сына. Позже квартиру приватизировал на сына. В данный момент ребенок выписан со своей жилплощади и проживает со мной. Имею ли я право доступа в квартиру, принадлежащую по праву собственности нашему несовершеннолетнему сыну (иметь ключи от квартиры или хотя бы от 1 комнаты в квартире)? Квартира принадлежит ребенку (5 лет) по праву собственности, но ребенок там не зарегистрирован. В квартире зарегистрированы и проживают отец ребенка со своей матерью.

    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Да имеете права доступа, потому что Вы законный представитель ребенка. Но не право проживать в ней, потому что ребенок сам там не живет.

  78. татьяна:

    Хотим с супругом подарить сыну свои доли в квартире (по 50%). Правильнее будет оформить один договор с указанием 2х дарителей или каждый должен оформить с сыном отдельный договор? Как это будет влиять на стоимость оформления?

  79. Светлана:

    Здравствуйте. Две совершеннолетние дочери хотят подарить мне свои доли в квартире. Подскажите пожалуйста, необходимо составлять договор дарения от каждой или можно оформить один? И еще, если в ближайшее время я продам эту квартиру и куплю новую по меньшей стоимости, нужно ли мне будет платить налог 13%.

    • Admin:

      Здравствуйте, Светлана. Можно составить один договор дарения. И придется заплатить налог в 13% от разницы продаваемой и покупаемой квартир и суммы свыше миллиона. Например, квартиру продали за 4 млн. руб. и купили за 2 млн. руб., то получается: 13% * (4 млн — (2 млн + 1 млн)) = 13% * 1 млн = 130 тыс.руб.

  80. Ольга:

    Здравствуйте.
    Квартира по приватизации оформлена на моего мужа и на нашу 11-летнюю дочь 50/50.Я от участия в приватизации отказалась ( оформила отказ у нотариуса). Теперь муж хочет подарить мне свою долю. Нужно ли согласие органов опеки для несовершеннолетних и если да, то каких? У мужа есть ещё одна совершеннолетняя дочь от первого брака.

  81. Ирина:

    Здравствуйте! У меня такая проблема. Квартира поделена на 3 доли: отца, деда и тети. Отец и дед хотят отдать свои доли другому лицу (написать дарственную).Возникнут ли с этим проблемы. Встретиться лично никто не сможет, т.к. все живут в разных городах.
    Можно ли с копиями документов(копия удостоверения одаряемого и копия подтверждающая доли) обращаться к нотариусу с этими вопросами?

    Или лучше, чтобы дед написал дарственную на отца, и теперь, как владельцу большей доли ему будет проще это сделать?

    Нужны ли какие-то документы от тети?

    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. Если они сами не могут подписать договор дарения, то от них нужна нотариальная доверенность. Нужны будут оригиналы документов. Делать дарение на отца не проще, больше волокиты. От тети документов никаких не нужно, т.к. это не купля-продажа, а дарение.

  82. Наталья:

    Здравтсвуйте! Подскажите пожалуйста, свекровь хочет 1/2 доли квартиры подарить мне (снохе). Обязательно ли в договоре указывать цену и где её брать? и платить ли 13 % налог?

    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Налог Вам придется заплатить, потому что Вы не являетесь со свекровью близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Не обязательно указывать цену в договоре. И если не укажете, то налог будет вычитаться с инвентаризационной стоимости доли, которую можно узнать в БТИ. Можете указать не очень заниженную от рыночной стоимости. Если укажите сильно заниженную, то налоговая будет считать с инвентаризационной стоимости.

  83. Людмила:

    Здравствуйте. Мне мама и отчим хотят подарить квартиру. У них она по 1/2доли.как лучше сделать , чтоб подарила ее мама.Спасибо.

  84. анна:

    если делается дарственная на 1/2 долю в квартире. нужно ли разрешение второго собственника на прописку того кому подарили вторую часть?

    • Admin:

      Здравствуйте, Анна. Нет, не требуется, он же стал собственником, а значит ничье согласие не требуется.

  85. lika:

    Здравствуйте!Сын начал оформление дарения квартиры на мать,ч/з наториуса,все документы предоставил,натариус составил договор дарения в 3-х экз,за это заплатил не малую сумму,теперь натариус отправляет в регистрационную палату самим регистрировать сделку,провильно ли это?

  86. Игорь:

    Здравствуйте. Наша семья уехала в другой город, в родном городе осталась квартира. Мы с моим несовершеннолетним ребёнком являемся собственниками квартиры. Получилось так что мне приходиться возвращаться жить в родной город, жена с детьми остаётся жить на новом месте, мы не в разводе. Как мне правильно и с минимальными затратами оформить долю несовершеннолетнего ребёнка на себя, жена не против оформления доли ребёнка на меня.

    • Admin:

      Здравствуйте, Игорь. Вы никак не переоформите долю вашего ребенка на себя, даже выкупив ее по рыночной цене и положив деньги на лицевой счет ребенка. Органы опеки этого не пропустят. У меня был опыт уже по данному вопросу.

  87. Юлия:

    Здравствуйте,могу ли я оформить дарственую своей доли на мать,если в собственниках есть ещё и несовершеннолетние дети? Спасибо.

  88. Наталья:

    После смерти мамы осталась двухкомнатная квартиру, по 1/2 принадлежат доли братьям, младший брат наркоман за квартиру не платит образовались долги. Брат старший в квартире не живет и хочет подарить свою долю дочери жены. Как можно разделить лицевые счета и кто будет платить за квартиру если младший брат вообще не платит.

    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Вы можете разделить квитанции об оплате коммунальных платежей (не лицевые счета, их не делят) и каждый будет платить соразмерно своей доле. Для этого обращайтесь в вашу управляющую компанию.

  89. Евгений:

    Добрый день. Подскажите,в каком городе нужно оформлять дарственную, если квартира находится в одном городе, а человек, который хочет подарить свою долю в квартире, в другом?

  90. Екатерина:

    Здравствуйте!
    Ситуация такая. Моя мать умерла, и я, дочь, ее долю перешедшую мне по наследству подарила отцу. Он хотел быть единственным собственником. Через три дня он уже от своей 100% доли дарит 1/2 сыну от первого брака. Было это 12 лет назад, оспорить уже нельзя. Я не знала об этом, а сейчас в случае чего его оставшаяся 1/2 поделится по наследству еще пополам. И мне останется 1/4.
    Он не понимал тогда , что сыну и мне достанутся неравные доли. Как сейчас сделать , чтобы оставшаяся половина перешла мне и было между нами детьми по 1/2. При оформлении дарственной нужно ли прописать какие-то дополнительные пункты, чтобы его сын не смог оспорить эту дарственную на меня?
    Спасибо!

    • Admin:

      Здравствуйте, Екатерина. Пусть подарит Вам долю и все. Нет смысла прописывать дополнительные пункты про сына, потому что договор сын подписывать же не будет.

  91. Наталия:

    Ситуация такая: У Отца есть дачный участок и 1/4 доли в московской квартире.
    Год назад он купил в кредит автомобиль. Кредит не выплачивает, т.к. нигде не работает. Для возврата кредита предлагает дочери выкупить у него дачный участок и долю в квартире. Посоветуйте, пожалуйста, как лучше оформить сделку по договору дарения или по договору купли-продажи? И есть ли у дочери риск, в случае не возврата или не полной выплаты кредита ее отцом, унаследовать его долги?
    К покупке автомобиля и кредиту она не имеет никакого отношения.

    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Лучше оформить договор дарения и налог Вы не заплатите, потому что Вы близкие родственники (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). И дочь унаследует долги по автокредиту, если примет в наследство сам автомобиль. Если не примет в наследство автомобиль, который в кредите, то не унаследует и сам кредит.

  92. Светлана:

    здравствуйте, скажите пожалуйста, мне и ребенку муж отписал по трети квартиры по дарственной, я я хочу сразу развестись. может ли он отозвать дарение? сколько мне подождать чтоб уже не мог отозвать?

  93. Тамара:

    Скажите, пожалуйста, если сын имеет в собственности квартиру и хочет подарить матери половину квартиры, то как в договоре дарения необходимо указать- что сын дарит 1/2 доли квартиры, или обязательно надо указывать сколько комнат в квартире он дарит матери?

    • Admin:

      Здравствуйте, Тамара. Указываете. что дарите 1/2 доли в _комнатной квартире общей площадью _ кв.м.

  94. Ирина:

    Здравствуйте!
    Вопрос по образцу договора, на который у вас приведена ссылка.
    Если я дарю доли своим двум детям (я в разводе, квартира только на мое имя, отцы разные), то как в таком случае в договоре прописывается, что расписываются представители детей, то есть папы, а не сами дети?
    Спасибо за ответ!

  95. Елена:

    С какой стоимости квартиры, которая перешла через договор дарения не от близкого родственника, будет исчислять налог с инвентаризационной из БТИ или рыночной? В налоговой утверждают, что от рыночной ссылаясь на письмо Министерства Финансов от 17 апреля 2013г. №03-04-05/4-388. Но я так понимаю это чисто рекомендательное письмо, закона такого нет, разъясните пожалуйста!

    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. Налог исчисляется с инвентаризационной стоимости или с стоимости, указанной в договоре дарения. НО не стоит указывать в договоре сильно заниженную цену от инвентаризационной стоимости, все равно оспорят.

  96. Константин:

    Здравствуйте. Имеется договор мены квартиры, по которому квартира разделена на четверых членов семьи в равных долях, по ¼ между матерью, отцом, сестрой и мной соответственно. Я хочу оформить дарственную своей доли в квартире на отца. Необходимо ли мне иметь на руках ИМЕННО свидетельство о праве собственности на долю квартиры? Или достаточно договора мены, по которому я являюсь собственником доли в квартире? И, если не трудно, опишите процедуру получения свидетельства о праве собственности на долю квартиры. Спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Константин. Нужно сначала получить свидетельство на долю, для этого обращаетесь в Регистрационную палату. Предоставляете паспорт, договор мены, кадастровый паспорт с присвоенным кадастровым номером на квартиру; оплачиваете гос.пошлину и через дней 10 получаете свидетельство.

  97. Мария:

    Здравствуйте! Купили дом за материнский капитал, поделили на 4 доли. Могу ли я на свою долю и долю мужа подарить?

    • Admin:

      Здравствуйте, Мария. Можете подарить только детям, т.к. ребенок не может быть совладельцем с посторонними людьми. Может хотя бы с одним из родителей.

  98. Денис:

    Добрый день.
    1) Можно ли в договоре дарения указать цену «с потолка» (10-15т.р.)?
    2) Мама родного отца, который в свое время написал отказ от меня, является близким родственником?

    • Admin:

      Здравствуйте, Денис.
      1. Заниженную цену подарка ставить не стоит, все равно оспорят. Укажите инвентаризационную стоимость подарка.
      2. Дедушки, бабушки и внуки являются близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ)

  99. Оксана:

    Добрый день. Купили комнату, воспользовались мат.капиталом. Писала обязательство по распр.долей. Теперь хотела составить сама договор дарения долей детям и себе (муж гражданский — от долей отказывается) у детей его фамилия, поэтому идет как отец. Вопрос: в договоре мне нужно будет указывать о его отказе? Или же он просто внизу договора распишется (что не против)?

  100. Юлия:

    Добрый день. можно ли оформить сразу 2 договора дарения один за другим: муж на жену, жена на сына. Т.к. сын не усыновлен отчимом. Чтобы избежать 13% налог? Или надо соблюсти какой-нибудь временный интервал между сделками?

    • Admin:

      Здравствуйте, Юлия. Да, можно. После получения свидетельства с первой сделки дарения мужа на жену, можете оформлять вторую сделку.

  101. Евгений:

    Здравствуйте! Мне Отец хочет оформить дарственную на его долю квартиры в Костроме! Мы сами живем на Байконуре и выехать в Кострому, что бы оформить все документы на месте, возможности у Отца нету. Может ли Отец оформить доверенность у нотариуса в Байконуре, на оформление договора дарения в Костроме на моего старшего Брата (его старшего Сына) как на доверенное лицо? Заранее Благодарю!

  102. Анна:

    До свадьбы была куплена квартира на мужа. То есть она в его собственности. Сейчас хотим оформить 50/50., то есть долю на меня(жену).
    ЧТо для этого необходимо сделать?
    Знаю,что надо к нотариусу. Какие документы нужны?

    • Admin:

      Анна, необходимые действия и документы для оформления доли у нотариуса перечислены в статье под подзаголовком «Оформление дарения на долю у нотариуса».

  103. Регина:

    1.Хочу оформить в дар долю в квартире родной сестрёнке, но помимо нас прописано ещё 3 (собственниками стали на праве наследства от родителей) равных собственника(братья и сестра), нужно ли мне согласие остальных (хотя точно знаю, что будут против из вредности)? 2. Будет ли законно, если сестра приобретая в дар расчитается как за покупку доли обналиченным материнским капиталом в банке, и как в этом случае отчитаться перед пенсионным фондом (уведомление о продаже отправить не можем т.к. собственник 6 доли умер, и его доля осталась открытой)? 3. Если я хочу подарить долю в частном доме (квартире родной несовершеннолетней дочери 11 лет), нужно ли согласие остальных и как подарить с согласия попечителя, если я являюсь единственным родителем (официально отец у дочери есть, но связи с ним более 10 лет нет)?

    • Admin:

      1. Согласие на дарственную от других собственников не требуется.
      2. Дарственная не пройдет, пенсионный фонд выплатит материнский капитал только на основании договора купли-продажи.
      3. Согласие остальных собственников не требуется, но потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

  104. наталья:

    Здравствуйте была оформлена дарственная на квартиру по доверености, не прописаны условия, как быть

    • Admin:

      Наталья, какого рода условия Вас интересует? Напишите по-подробней.
      Если регистрирующий орган оформил Вашу сделку дарения, значит основные моменты были включены. Если же у Вас возникли спорные вопросы, которые не указаны в договоре, то их можно решить по обоюдному согласию сторон или в судебном порядке.

  105. Татьяна:

    Я столкнулась с такой ситуацией. Собирались покупать комнату в коммунальной квартире у её хозяйки. В комнате были прописаны хозяйка и её муж, с которым она в настоящий момент в разводе. У мужа во второй его семье есть несовершеннолетние дети. Сначала договорились с хозяйкой о заключении договора купли-продажи. А потом она резко поменяла своё мнение и стала настаивать на договоре дарения. Настаивает очень сильно, это и смущает. В чем договор дарения может «проигрывать» договору купли-продажи квартиры?

    • Admin:

      Татьяна, категорически не покупайте комнату по договору дарения. Во-первых: дарение можно отозвать, а это долгие судебные тяжбы.
      Во-вторых: раз они хотят оформить дарение, то кто из совладельцев не согласен на продажу.
      Еще уточните: в браке они приобретали эту комнате или нет? Если да, то муж может оспорить эту сделку.
      Уясните для себя одно: только сделка купли-продажи и в комнате никто не должен быть прописан. Остальные варианты рискованы.