Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 450-26-31 Москва и обл.8 (812) 490-76-51 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 500-27-29 доб 346 все регионы РФ

Оформление дарения доли в квартире в 2017 году

Статья обновлена: 10 ноября 2017 г.

С июня 2016 года изменилось оформление дарения доли квартиры. В некоторых случаях дарение необходимо оформлять у нотариуса. Поэтому внимательно прочтите статью. В ней описаны ситуации и примеры к ним, в которых дарение квартиры можно оформить самостоятельно или только у нотариуса.

Случаи, когда дарение обязательно оформляется у нотариуса

Ссылка на подробную инструкцию оформления у нотариуса находиться внизу.

Ниже мы перечислили ситуации, когда для оформления дарения доли нужно обращаться к нотариусу. Также внимательно прочитайте примеры. Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в эту форму или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ. Максимально подробно опишите свою ситуацию, чтобы получить более точный ответ.

  1. Квартира оформлена в долевую собственность;

    Если квартира оформлена в долевую собственность, т.е. у ней несколько собственников и доли четко определены, то дарение доли в такой квартире обязательно оформляется через нотариуса. Не важно, как досталась собственникам квартира – они её купили, досталась по наследству или приватизации, была подарена и т.п. Также не важно дарится ли доля одному человеку или нескольким, другому собственнику или нет, родственнику(ам) или постороннему. Раз квартира в долевой собственности — надо обращаться к нотариусу.

    Показать пример

  2. Доля, а не вся квартира, является совместной собственность супругов;

    Когда супруги в браке купили долю квартиры и оформили ее в совместную собственность, то дарение такой доли обязательно оформляется нотариально.

    Также нотариус нужен при дарении доли, которая куплена супругами в браке, но оформлена на одного из супругов. Ведь доля в этом случае все равно считается совместной собственностью обоих супругов (п.2 ст.34 СК РФ).

    Показать примеры

  3. Доля дарится супругу.

    Если супруги купленную в браке квартиру оформили в совместную собственность на двоих или на одного, то дарение доли одного супруга второму обязательно оформляется нотариально. Точнее у нотариуса оформляется не дарение, а соглашение о разделе имущества супругов или брачный контракт (п.1 и 2 ст. 38 СК РФ). Когда супруг дарит свою долю целиком, то в соглашении или контракте указывается, что вся квартира переходит в личную собственность второго супруга. Затем их нужно зарегистрировать в МФЦ или Регистрационной палате.

    Показать примеры

Ссылка на инструкцию оформления у нотариуса

Инструкция по ссылке. В ней подробно расписано как оформить дарение доли у нотариуса, какие документы нужны и сколько это стоит.

Кратко: одаряемый(е) и даритель(и) обращаются к нотариусу, консультируются по поводу сделки и предоставляют необходимые документы. Нотариус составит договор дарения, участники его подписывают и подписанный договор нотариус заверяет (удостоверяет). Затем нотариальный договор нужно отдать на регистрацию в МФЦ или в Рег.палату. Отнести договор на регистрацию можно самому, либо же платно это сделает сам нотариус.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в эту форму или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Когда можно обойтись без нотариуса и оформить дарение самому

Ссылка на подробную инструкцию оформления дарения без нотариуса внизу.

Ниже мы перечислили ситуации, когда дарение доли можно оформить самому без обращения к нотариусу. Достаточно составить договор дарения и отнести его с другими документами в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации. Также под каждой ситуацией есть примеры.

  1. Квартирой владеет один собственник;

    Если у квартиры только один собственник (личная, индивидуальная собственность), и он решил подарить свою долю/доли кому-либо, то дарственную можно оформить без нотариуса. Не имеет значение, одаряемый будет родственником или посторонним, несовершеннолетним или нет, как даритель получил квартиру — купил ее, ему подарили или по наследству.

    Небольшое дополнение: Когда квартира КУПЛЕНА в браке, но оформлена на одного из супругов, она все равно считается совместной собственность обоих супругов (п.2 ст.34 СК РФ). Поэтому от второго супруга потребуется нотариальное согласие на дарение доли.

    Если же супруг купил квартиру до брака или ему в браке квартира досталась по наследству, по дарению или приватизации, то квартира является его личной собственностью, а НЕ совместно нажитым имуществом. Второй супруг никакого отношения к данной квартире не имеет (п.1 ст.36 СК РФ). Поэтому и согласия второго супруга при дарении доли не требуется.

    Показать примеры

  2. Квартира куплена в браке (совместная собственность супругов) и доля дарится не второму супругу.

    Многие в интернете неверно пишут, что в такой ситуации перед дарением доли надо сначала у нотариуса перевести квартиру из совместной собственности в долевую. Этого делать необязательно! Ведь, чтобы перевести квартиру в долевую собственность, у нотариуса надо составить соглашение о разделе имущества супругов или брачный контракт, а эта услуга платная. Плюс, как мы и написали выше, после перевода квартиры в долевую собственность, дарение доли также оформляется только нотариально. В итоге у нотариуса якобы надо заказать 2 услуги, которые стоят примерно 30-50 т.р.

    Эта ситуация особенно касается семей, которые купили квартиру и воспользовались материнским капиталом, теперь нужно выделить доли детям. Можно пойти легким и менее затратным путем. Если купленная квартира оформлена на обоих супругов в совместную собственность и доля дарится не второму супругу, например, детям, то необходимо составить простой договор дарения с некоторыми условиями, т.е. нотариальный не потребуется. В договоре необходимо указать, что подаренная доля/доли оформляется одаряемым в долевую собственность, а оставшаяся доля у супругов остается в совместной собственности. Далее сообщить об этих пунктах сотруднику при подаче документов в МФЦ или Регистрационную Палату. Внимательно проследите, чтобы сотрудник указал эти пункты в заявлении на регистрацию. В этом случае нужно будет заплатить только гос.пошлину в 2 т.р.

    Бывает, что сотрудники не принимают такой договор и отправляют к нотариусу за услугами, о которых мы писали выше. Сотрудник не имеет право не принять документы, дарение в этом случае также должны зарегистрировать. Поэтому настаивайте, чтобы документы приняли. Когда договор дойдет до регистратора, он его без проблем зарегистрирует.

    Еще важное замечание: если квартира куплена в браке, но оформлена только на одного супруга, то для оформления дарения доли необходимо нотариально-заверенное согласие второго супруга. Еще раз напоминаем, это касается при дарении доли не второму супругу, а например детям, родственником и другим людям. Заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1.5 т.р.

    Показать примеры

Ссылка на инструкцию как оформить без нотариуса

В этой статье написано как оформить дарение самостоятельно без нотариуса, какие собрать документы и расходы.

Если кратко, то процесс такой: 1) собрать документы; 2) составить договор дарения; 3) подать договор на регистрацию в Регистрационную Палату или в МФЦ.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в эту форму или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Не составляйте договор дарения сами, лучше обратитесь к юристу

Не надо составлять договор дарения самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны договоров дарения в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения уникальная, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

  1. Елена:

    Здравствуйте.У нас квартира в долевой собственности. Двое несовершеннолетних собственников. Одна собств.подарила свою долю чужому человеку чтоб избежать преимущественного права покупки. Одаряемая только освободилась из тюрьмы. Можно ли признать сделку недействительной?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. Оспорить договор дарения крайне сложно, ведь Вам в суде нужно приложить доказательства, что в вашем случае дарение прикрывало куплю-продажу. Т.е. дарение было притворной сделкой (ст. 170 ГК РФ). Очень советую обратится к адвокату на устную консультацию, каждая ситуация индивидуальна. Такие вопросы не решаются просто ответом на комментарий. Удачи Вам!

      Ответить
  2. Екатерина:

    Добрый день.
    Я — единственный собственник квартиры. Оформила собственность в июне 2017. На момент оформления в браке не состояла. Хочу подарить долю квартиры своему отцу. Подала следующие документы ( изучив законы ) 3 экземпляра договора дарения в свободной форме без нотариального заверения, оплатила пошлину 200 руб. Пришло уведомление, что дело приостановлено. И нужно заверить договор у нотариуса и доплатить 1800 руб. пошлины. Я неверно трактую законы? Спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Екатерина. Гос.пошлина 2000 рублей, а не 200. Как Вам досталась квартира? Максимально подробно опишите ситуацию.

      Ответить
  3. Яна:

    Здравствуйте!
    Ситуация у нас следующая: отец ребенка (не муж) является одним собственником своей квартиры (квартира куплена вне брака) хочет оформить часть квартиры (1/3) на дочь. Правильно ли я поняла, что он может оформить договор дарения доли квартиры без участия нотариуса? То есть оформить самостоятельно договор дарения у юриста с дальнейшей регистрацией его в рег.палате?
    С уважением, Яна

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Яна. Да, Вы правильно поняли. Нотариус в вашем случае необязателен.

      Ответить
  4. инга:

    Добрый день, подскажите пожалуйста имеем ли мы право на сделку находясь в следующей ситуации. Семья муж,жена двое детей, свекровь (мать мужа). Имущества ни кто из нас не имеет. В жилье нуждаемся все. Муж хочет оформить регистрацию по ДДУ,в силу своих соображений именно на мать, а не кого то из членов семьи. Но внести в ДДУ соответствующие изменения уже невозможно т.к по договору собственник Дольщик  он,  а дом уже сдан как полгода. Так как договориться обоюдно не получается. Жена в свою очередь готова дать добро на регистрацию  свекрови на условиях, что та продаст нам свою часть квартиры. С использованием маткапитала по исполнению 3х лет ребенку.Таким образом выделив всем доли в квартире. А себе сможет купить жилье в другом месте. Как оформить или какой договор дарения нужен форма? Какие обязательства нужны между нами? И куда обращаться в первую очередь с минимальными затратами для нас ?Спасибо за ответ 

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Инга. Вам всем нужно обратиться к юристу на устную консультацию, вести устные переговоры. Извините, но такие вопросы не решаются просто ответом на комментарий.

      Ответить
  5. Елена:

    Продаем квартиру, полученную в дар от матери дочери. При продаже каким образом избежать налога? Кадастр стоимость высокая 3.750.000 руб. Рассматривает такие варианты:
    1. Дочь дарит из этой целой квартиры по 1/3 своему мужу и отцу. После продаем по цене 0,7 от кадастровой стоимости, т.е. если поделить на три части это меньше 1 млн руб на каждого. Будут ли налоги и будет ли дарение через нотариуса? Дальнейшая продажа понятно что через нотариуса.
    2. Второй вариант. Продать по 1/3 доли мужу и отцу. Через нотариуса это? А потом уже продать?
    Подскажите , пожалуйста, правильный выход с минимальными затратами.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. А за сколько намерены продать квартиру? Без разницы, подарите Вы доли мужу с отцом или продадите, нотариус в обоих случаях необязателен. Проще, конечно, подарить. Составите договор дарения и подадите в МФЦ. Налог на дарение отцу с мужем платить не придется, потому что они Вам близкие родственники. Потом уже продавать квартиру от троих.

      Ответить
  6. Наталья:

    У нас квартира приватизирована на троих человек на меня и двух сыновей (в приватизации они участвовали автоматом, т.к. были несовершеннолетние), по 1/3 доли. Дети военные им эти метры мешают в получении ипотеки, хотим переоформить их доли на меня. Можем ли мы сделать это без нотариуса?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Нет, в вашем случае нотариус обязателен, т.к. у Вас квартира оформлена в долевую собственность (по 1/3 у каждого). Внимательно ознакомьтесь с нашей инструкцией — Подарить долю через нотариуса. Вам достаточно оформить один договор дарения, в котором обе доли дарятся на Вас. Если будут еще вопросы, смело задавайте в той статье.

      Ответить
  7. Валентина:

    Добрый день!
    Дедушка хочет оформить дарственную на внука ( вся квартира принадлежит дедушке, он не в браке). Им придется доказывать прямое родство и как это сделать?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Валентина. В вашем случае при дарении можно обойтись без нотариуса, т.е. достаточно оформить договор дарения квартиры в простой форме. В самом договоре не нужно указывать родство, в этом нет смысла. Также не нужно доказывать родство при подаче договора на регистрацию в МФЦ. Сотрудников МФЦ это не касается.
      После регистрации договора, т.е. когда внук станет собственником квартиры, налоговая инспекция может через некоторое время связаться с ним и потребовать предоставить документы, доказывающие родство с дарителем, т.е. с дедушкой. Вот тогда и потребуется принести в налоговую — договор дарения, паспорта деда и внука, свидетельство о рождении внука, где указаны его родители. Также паспорт и свидетельство о рождении родителя внука, где будет указано родство родителя с дедом. Если изменились фамилии, то свидетельства о браке или разводе.
      Или же внук сразу после дарения по своему желанию может обратится в налоговую инспекцию и подать данные документы.

      Ответить
  8. Maria:

    А можно указать в доверенности на мужa «с правом передоверия», чтобы муж потом переоформил доверенность на кого-то из родственников, а сам остался только одаряемым?

    Ответить
    • Admin:

      Нет, он в любом случае будет являться и одаряемым и дарителем (по вашей доверенности, без разницы какой). В чем проблема оформить доверенность на кого нибудь другого, кроме вашего мужа? В доверенности укажите, что доверенное лицо будет вашим представителем только при дарении такой-то квартиры, и только вашему мужу. Тогда доверенное лицо НЕ сможет от вашего имени совершать какие-либо другие действия, кроме дарения определенной квартиры и только вашему мужу.

      Ответить
      • Maria:

        спасибо, последуем Вашему совету. Если можно, ответьте и на остальные вопросы:
        Можно ли сделать от каждого одну доверенность и на выделение доли, и на ее дарение?
        Можно ли составить у нотариуса один общий договор определения долей и дарения от меня и детей как дарителей мужу? Квартира не нажита в браке, муж был там прописан еще до приватизации (есть штамп о прописке).

        Ответить
        • Admin:

          Что значит квартира не нажита в браке? Приватизированная квартира не считается нажитым имуществом. Нажитым имуществом считается 1) только купленное 2) в браке. Вы эту квартиру приватизировали будучи в браке или нет?

          Ответить
          • Maria:

            да, приватизировали, будучи в браке, поэтому и вопросы, т.к. в статье упоминается еще отдельный брачный договор. В нашем случае он, видимо, не нужен? Правильно ли я поняла, что:
            1) можно сделать три одинаковые по форме доверенности от меня и детей, в каждой из которых доверить уполномоченному лицу дать согласие на прекращение режима совместной собственности, установление режима общей долевой собственности, разделение квартиры на равные доли, выделение каждому его доли, и на дарение этой доли?
            2) Можно ли составить у нотариуса один общий договор определения долей и дарения от всех нас (меня и детей) как дарителей мужу?

            Ответить
            • Admin:

              Ваша квартира хоть и приватизирована с мужем в браке и в совместную собственность, эта квартира НЕ считается совместно нажитым имуществом. Совместно нажитое — это только купленное в браке имущество.
              У Вас редкая и нестандартная ситуация. 1) Да, можете. Главное, чтоб нотариус толково расписал полномочия доверенного лица. 2) Общий договор Вы составить не можете. Сначала Вам нужно составить доверенности на кого-либо на выделение долей и их дарение. Доверенное лицо составит вместе с отцом соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей (в простой форме), а не выделении. Затем подадут его на регистрацию. После регистрации квартира станет в долевой собственности. Затем отец с доверенным лицом обращаются к местному нотариусу. Нотариус САМ составит договор дарения долей, потому нотариусы НЕ принимают договора на стороне, т.е. готовые. Доверенное лицо и отец договор подписывают, нотариус их подписи удостоверяет. Потом договор дарения долей также нужно подать на регистрацию. Очень советую отцу обратиться к толковому юристу и максимально подробно описать свою ситуацию. Чтобы юрист полностью ввел все этапы. В вашей ситуации очень много нюансов. В них очень легко запутаться. Такие вопросы не решаются просто ответом на комментарии. Удачи Вам!

              Ответить
  9. Maria:

    Приватизировали квартиру на нас с мужем и двоих детей без определения долей. Дети теперь работают за границей, я живу с ними, муж остался в нашей квартире. Можем выдать ему через консульство доверенности, чтобы расписался в договоре дарения и за себя, и за нас как дарителей? Можно ли сделать от каждого одну доверенность и на выделение доли, и на ее дарение? Можно ли составить у нотариуса один общий договор определения долей и дарения от меня и детей как дарителей мужу? Квартира не нажита в браке, муж был там прописан еще до приватизации (есть штамп о прописке).

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Мария. Вы НЕ можете оформить доверенности на мужа, потому что он не может одновременно быть и одаряемым и дарителем (по вашим доверенностям). Вам нужно оформить доверенности на любого другого человека. Обратитесь в консульство и объясните подробно свою ситуацию.

      Ответить
  10. Татьяна:

    Здравствуйте, скажите, пожалуйста , Как оформить дарственную на 1/2 квартиры на сына,если второй 1/2 квартиры владельцем является он. Квартира куплена мною с ним совместно. Спасибо

    Ответить
  11. Екатерина:

    Здравствуйте. Мама является собственником 1/4 доли в квартире. Я ее дочь, в квартире долю не имею. Мама хочет 1/2 своей доли подарить мне. Какие наши действия и нужно ли согласие 3-х остальных проживающих в этой квартире и имеющих по 1 доле?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Екатерина. В вашем случае нужно обязательно обратится к нотариусу, т.к. потребуется нотариальная форма договора. Внимательно ознакомьтесь с нашей инструкцией — по ссылке вверх. Согласия других собственников при дарении доли НЕ потребуется.
      Если есть еще вопросы, то смело задавайте в той статье.

      Ответить
  12. Мария:

    Здравствуйте. Квартира поделена между тремя близкими родственниками — по 1/3 доли у каждого. Один хочет продать мне свою долю, а второй подарить, третий же оставить за собой. Они все мне тоже родственники, но не близкие. Как лучше и с минимальными затратами все это сделать. И какой налог мы должны будем заплатить?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Мария.
      1. Продажи доли: договор купли-продажи придется оформлять у нотариуса. Т.к. Вы не являетесь одним из собственников данной квартиры, то придется сначала предлагать выкупить долю другим двоим собственникам. По закону другие собственники имеют преимущество правом покупки (ст. 250 ГК РФ). Уведомление другим собственникам о продаже отправит сам нотариус, к которому Вы обратитесь. Если остальные собственники не против продажи доли, то они должны сами обратится к вашему нотариусу и написать заявление об отказе преимущественной покупки. Если один из них против продажи, то нотариус отправит ему уведомление и через месяц можно оформлять у нотариуса договор купли-продажи. Нотариус Вам составит договор, Вы его при нем подпишите и он его заверит. Потом данный нотариальный договор нужно подать на регистрацию. Обратитесь к нотариусу и объясните свою ситуацию, он Вам подробнее все объяснит.
      2. Дарение доли: Здесь тоже потребуется обратиться к нотариусу за оформлением договора дарения. Советую обратится к одному нотариусу за оформлением всех договоров. Здесь уже не нужно будет уведомлять других собственников. НО т.к. даритель Вам не близкий родственник, то Вам придется заплатить 13% от кадастровой стоимости доли. Можете оформить договор купли-продажи, но нотариусу нужно будет доказать, что это действительно продажа, а не дарение. Нотариус не даст провести фиктивную сделку. Т.е. нужно будет сделать передачу денег.
      Очень советую обратится Вам к юристу на устную консультацию, т.к. у Вас сложная ситуация. Такие вопросы не решаются просто ответом на комментарий, от Вас крайне мало информации. Удачи Вам!

      Ответить
  13. Елена:

    Добрый день!
    Квартира приобретена в совместную собственность по ДДУ.Состоим в браке.
    Хотели бы выделить доли,для дальнейшего оформления договора дарения моей совершеннолетней дочериот первого брака.Супруг не возражает.
    Обращались к юристам.Все говорят по разному,у всех разное мнение .У меня вопросы:
    1.Соглашение обязательно должно быть нотариальным?(далее регистрируем доли в МФЦ).
    2.Составляем договор дарения,договор также обязательно должен быть нотариальным?(регистриуем в МФЦ право пеиехода собственности)
    3.Соглашение обязательно составлять по местонахождению обьекта?(проживаем в другом городе).
    Спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Елена.
      1. Т.к. Вы супруги, то соглашение об определении долей обязательно нотариально. Потому что соглашение между супругами относится к разделу имущества супругов. Потом нотариальное соглашение подается в МФЦ на регистрацию.
      2. Договор дарения дочери тоже обязательно оформляется у нотариуса. Потом нотариальный договор подается в МФЦ на регистрацию.
      3. Да. Т.к. у Вас и соглашение и договор дарения нужны обязательно в нотариальной форме, то Вы обращаетесь к нотариусу. А нотариусы уполномочены только в своем регионе (области). Поэтому Вы можете обратится к любому нотариусу той области (региона), в которой находится квартира.
      Где у Вас находится квартира?

      Ответить
      • Елена:

        Проживаем в Архангельске,квартира находится в Лен.области.

        Ответить
  14. Алексей:

    Добрый день. У нас квартира в долевой собственности по 1/4 у меня, супруги и 2 детей. Могу ли я свою долю подарить супруге без обращения к нотариусу?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Алексей. Нет, нотариус в вашем случае обязателен. Это четко указано в нашей статье.

      Ответить
  15. Татьяна:

    Здравствуйте! Приватизированная комната в коммунальной квартире принадлежит 3 собственникам: мне, матери и брату. Мы все хотим оформить дарственную на сестру для дальнейшей продажи квартиры. Как нам это сделать? И не возникнет ли трудностей с тем, что у нас разные отцы?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. То что у Вас разные отцы, совершенно к дарению не относится. В вашем случае нужно обязательно обращаться к нотариусу.

      Ответить
  16. Админ:

    Здравствуйте,я являюсь собственником 1/6 доли родительского дома ,(на момент приватизации была несовершеннолетней )муж военнослужащий ,должен получить жильё (площадь делится на всех членов семьи)что мне необходимо сделать ?отказаться от доли и ждать 5 лет чтоб ,претендовать на долю в доме мужа ?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте. От Вас крайне мало информации для более точного ответа. Обратитесь лучше на устную консультацию.

      Ответить
  17. Лидия:

    Здравствуйте. Мы с бывшим мужем покупали квартиру в ипотеку. Документы были оформлены в долевой собственности 50/50. Развелись в 2014г, супруг один платил за ипотеку, в данный момент выплатил за квартиру, теперь хотим всю квартиру переоформить на него (это будет дарение или ещё какая то другая сделка?). Нотариус отказался при обращении к нему. Идти в суд или действия нотариуса не правомерны?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Лидия. Вам у нотариуса нужно оформить не дарение, а соглашение о разделе имущества. В соглашении нужно указать, что вся квартира станет личной собственностью бывшего мужа. Затем данное нотариальное соглашение нужно подать в МФЦ на регистрацию. После регистрации муж станет единственным собственником квартиры.

      Ответить
  18. Христина:

    У меня есть1комнатная квартира в долевой собственности с детьми, вышла замуж родила ребенка и решила обменять ина 2комнатную с погашением долга, деньги на погашения даёт моя мама, как мне оформить все и не включать в долю мужа

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Христина. Как Вам с детьми досталась 1 комнатная квартира? Вы ее купили? В браке? 2 комнатную квартиру хотите приобрести в ипотеку? В общем объясните свою ситуацию максимально подробно для более точного ответа.

      Ответить
  19. Евгений:

    Действительно ли можно составить договор дарения без юриста?

    Ответить
    • Евгений:

      Прошу прощения, не юриста, а нотариуса

      Ответить
      • Admin:

        Здравствуйте, Евгений. Да, в некоторых случаях можно обойтись без нотариуса, в статье они указаны. Опишите подробно свою ситуацию.

        Ответить
        • Евгений:

          Поскольку квартира была куплена с добавлением мат.капитала, в МФЦ говорят что даже дарение необходимо на детей оформлять через нотариуса.

          Ответить
          • Admin:

            У Вас квартира куплена в браке? В совместную собственность или на одного из супругов? Подробно опишите свою ситуацию. В некоторых случаях Вам нотариус не нужен, что бы ни говорили работники МФЦ. Многие из них некомпетентны.

            Ответить
  20. Андрей:

    Моей супруге и её бабушке по наследству досталась квартира по 1/2 доли. Бабушка хочет свою долю поделить на две части и подарить мне и моей жене (её внучке) по четверти квартиры. Каковы пошлины в такой сделке?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Андрей. Если Вам бабушка супруги подарит долю, то Вам придется заплатить налог в 13% от кадастровой стоимости доли (в вашем случае от 1/4 стоимости квартиры). Т.к. как Вы с бабушкой супруги НЕ являетесь близким родственником. Поэтому лучше чтобы сначала бабушка подарила свою долю (в 1/2) своей внучке (вашей супруге), затем уже супруга подарила Вам 1/4. Тогда налог платить никому не придется, ведь бабушка внучке, как и Вы своей супруге, являетесь близким родственником.
      ДЕШЕВЛЕ всего сделать нужно так:
      1) Бабушка дарит долю в 1/2 своей внучке. Для этого обязательно придется обратится к нотариусу. От Вас как мужа ничего не потребуется. Бабушка с внучкой обращаются к нотариусу, он им составит договор дарения доли, стоит 5 — 6 тыс.руб. Затем они при нотариусе договор подписывают, а он договор заверяет (удостоверяет). Стоит заверение 0,5% от кадастровой стоимости доли. Например, кадастровая стоимость квартиры 2 млн.руб., значит стоимость 1/2 будет 1 млн., 0,5% * 1 млн = 5 т.р. Потом бабушке с внучкой нотариальный договор нужно подать на регистрацию в МФЦ. Гос.пошлина стоит 2 тыс.руб., и ее оплачивать должна супруга (одаряемая). Супруга после регистрации станет единственным собственником квартиры. Внимательно прочтите нашу подробную инструкцию по ссылке — вверх. И эту — Как узнать кадастровую стоимость квартиры.
      2) Супруга дарит Вам долю в 1/4. Она может подарить ее сразу, как только станет собственником квартиры, какого-либо срока ждать не обязательно. Теперь уже при этом дарении нотариус не нужен. Просто оформите простой договор дарения у юриста/риэлтора. Затем также подаете его на регистрацию в МФЦ, просто заплатите гос.пошлину те же 2 тыс.руб. Подробная статья — Как подарить долю без нотариуса.
      Если будут еще вопросы, то смело задавайте.

      Ответить
  21. Владимир:

    Здравствуйте.У меня такая ситуация.
    Являюсь владельцем 2/3 квартиры,1/3 у племянницы.
    Хочу подарить свою долю родной сестре,налог будет взыматься?
    После того,как сестра станет собственником по договору дарственной ,может ли она подарит 50% своей доли,мужу?и будет ли в данном случае взыматься 13% налог ?
    Заранее спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Владимир. 1. При дарении родной сестре налога не будет. 2. Конечно может и налога также не будет. При всех сделках дарения долей (т.е. вашей доли сестре, затем она дарит долю мужу) должны обязательно оформляться у нотариуса, т.е. оформляются только нотариальные договора. Инструкция по ссылке вверх.

      Ответить
  22. Ирина:

    добрый день! у нас очень сложная и запутанная ситуация. сейчас попробую объяснить. семья мужа (количество 12 человек из которых 7 несовершеннолетних ) получила субсидию на жильё, купили две квартиры: одну в новой Москве, вторую в области. в итоге у их семьи три квартиры, где все дольщики 1/12. стоит вопрос как разьехаться? как решит вопрос опека мы ещё не знаем, хотим чтоб опека дала разрешение на обмен детскими долями, чтоб каждая семья жила в своей квартире и были там собственниками. ещё вопрос как со взрослыми долями, хотим дарить друг другу. будет ли обмен облагаться налогом в нашем случае?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. Ситуация сложная, для этого обратитесь в органы опеки и подробно опишите свою ситуацию, думаю она пойдет на встречу. Дарение близким родственникам не облагается налогом. Т.е. если дарится доля супругу/супруге, сыну/дочери, бабушке/дедушке, внуку/внучке, родному брату/сестре. Поэтому решите кто кому будет дарить. И вашем случае во всех сделках будет участвовать нотариус, т.к. потребуются только договора в нотариальной форме.

      Ответить
  23. Мария:

    Здравствуйте. Я имею одну шестую долю от квартиры умерших родителей. Остальное принадлежит моей сестре, так получилось, перед смертью мамы сестра уговорила подарить ей ее долю. В квартире прописан мой сын инвалид с детства, так как он всю жизнь прожил с моими родителями, они ухаживали за ним, мы не отдали его в интернат, я работала. Подскажите как мне быть, подарить ему мою долю, или оставить все как есть, он очень боится быть выброшенным из квартиры, где прожил всю жизнь.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Мария. Так как сын прописан в квартире и проживает в ней, выгнать его не имеют права. Даже если сестра обратится в суд, им откажут в удовлетворении иска. Не имеется абсолютно никаких законных оснований для выселения сына, он проживает по месту прописки, тем более что он инвалид. Можете конечно подарить ему свою долю для его спокойствия, но придется обратится только к нотариусу для оформления нотариального договора. Согласия сестры, как второго собственника, не потребуется.

      Ответить
  24. Оксана:

    Добрый день! Моему отцу 70 лет. Дом оформлен на него, куплен в браке.Он хочет подарить мне 1/2 дома. Мать согласна.
    Можно ли договор дарения оформить без нотариуса?
    Если да, то на что ссылаться при регистрации?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Оксана. Можно оформить без нотариуса, но потребуется нотариальное согласие супруги дарителя (вашей матери), потому что дом куплен в барке, значит является совместно нажитым имуществом. Ссылаться нужно на п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ. В нем говорится, что если у недвижимости один собственник, то при дарении доли нотариус не нужен.

      Ответить
      • Оксана:

        подскажите, пожалуйста, как именно написано в фз-218. Про одного собственника и дарение доли именно им не написано? Может еще где-то более подробно описано?

        Ответить
        • Admin:

          В данном законе указано — СДЕЛКИ ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ДОЛЕЙ в праве ОБЩЕЙ собственности на недвижимое имущество… подлежат нотариальному удостоверению.
          Дарение — это одна из сделок отчуждения (как и купля-продажа).
          Общая собственность — это когда недвижимостью владеют НЕСКОЛЬКО человек. У Вас же в собственниках дома указан только один — отец, хоть дом и является совместно нажитым имуществом (куплен в браке). Поэтому и нужно согласие супруги на дарение.
          Когда отец подарит Вам 1/2 долю в доме, подаренная доля будет оформлена в долевую собственность. А оставшаяся доля в 1/2, хоть и останется оформлена только за ним (он один будет указан собственником), будет являться совместно нажитым имуществом обоих супругов.
          В МФЦ многие сотрудники, которые принимают документы, банально неправильно трактуют закон. Когда договор уже попадают самому регистратору, он его регистрирует, потому что все по закону.
          Не знаю как проще объяснить, обратитесь к юристу на устную консультацию.

          Ответить
  25. Екатерина:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйсто вот нас 3 собственника я мама и брат, могу ли я подарить часть своей доли мужу, когда 1 собственник(брат)против….

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Екатерина. Конечно можете подарить часть своей доли мужу, даже если брат против. При дарении согласия других собственников НЕ требуется.

      Ответить
  26. Оксана:

    Добрый вечер! Подскажите, на что ссылаться? Моему отцу 70 лет. Дом куплен в браке, но оформлен на него. 1/2 хочет подарить мне. Нужно ли договор дарения оформлять у нотариуса?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Оксана. Нет, в вашем случае не обязательно заверять договор у нотариуса, т.к. ваш отец единственный собственник недвижимости.

      Ответить
  27. Михаил:

    Здравствуйте!
    Родные брат и сестра.У каждого в собственности: 1/2 однокомнатной квартиры(кадастровая стоимость квартиры 4,8 млн.руб) и 1/2 двухкомнатной квартиры(кадастровая стоимость 6,3 млн.руб).Брат хочет подарить 1/2 двушки сестре,а сестра 1/2 однушки брату БЕЗ ДОПЛАТ.
    1)Не будет ли сделка притворной из-за разницы в стоимости?Если будет,то как правильно поступить?
    2)Обращаться к нотариусу по месту жительства или к любому?
    Спасибо!

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Михаил. 1) Нотариус может (но не обязательно) посчитать дарение в вашем случае притворной сделкой, так как у Вас мена, хоть и без доплат. Поэтому обратитесь к разным нотариусам за консультацией, может кто согласится на дарение. 2) К любому нотариусу вашей области по месту нахождения квартир.

      Ответить
      • Михаил:

        1)А,если дарение осуществить не одновременно,а последовательно? Т.е. второе дарение только после полного завершения первого.Сколько выждать:день, месяц,год?
        2)При мене между близкими родственниками надо уплачивать налог?С какой суммы в моем случае?
        Спасибо!

        Ответить
        • Admin:

          1) Да, можно последовательно. Или же можно одновременно дарить, но через разных нотариусов. И нет разницы сколько выжидать, хоть день.
          2) В вашем случае налога не будет.

          Ответить
          • Михаил:

            Здравствуйте!Ещё вопрос.Сестра замужем,но её доли в квартирах получены ей ещё до замужества,т.е. не являются совместно нажитым имуществом.Несмотря на это,нотариус требует согласия её мужа на дарение.Мотивируя,что ТЕПЕРЬ3 так положено.Муж не против.
            Нотариус прав?
            Или лучше обратиться к другому?

            Ответить
            • Admin:

              Нотариус не прав, согласие мужа в данном случае не требуется. Если нотариус будет настаивать на оформлении согласия, то обратитесь к другому.

              Ответить
  28. Петр:

    Здравствуйте, должен ли присутствовать одаряемый при оформлении дарственности?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Петр. Конечно, тем самым одаряемый принимает дар. Или же от него может присутствовать доверенное лицо по доверенности. Опишите свою ситуацию поподробнее.

      Ответить
  29. Евгения:

    Добрый день. У меня вопрос.

    Есть квартира, которая оформлена на меня и маму по одной второй на каждого. И которая идет по программе переселения из ветхого жилья в новое. Я в браке. Собираюсь разводиться. Будет ли считаться моя 1/2 совместно нажитой в браке, если сейчас мы по документам получим новое жилье?
    И могу ли я оформить дарение на маму? Нужно ли будет при этом согласие мужа?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Евгения. Как Вам с мамой досталась квартира в ветхом жилье? Вы ее купили в браке? Это очень важно, так я смогу правильно ответить на ваши вопросы.

      Ответить
  30. Елена:

    Здравствуйте! Квартира в долевой собственности на двоих — мать и дочь(1/4 у дочери). Дочь дала доверенность на отца, чтобы он подарил 1/4 доли мне, т.е. своей матери. Можем ли мы с мужем составить договор дарения доли сами и зарегистрировать в юстиции или в кадастре? Или же нужно в обязательном порядке у нотариуса? ( там расценки аховые)

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. В статье же написано, если долевая собственность, то только через нотариуса. Внимательно прочтите статью.

      Ответить
  31. Ирина:

    Квартира в долевой собственности у отца, матери, сына и дочери. У дочери есть дочка 5 лет, которая прописана в этой квартире вместе с матерью. Как подарить доли отца, матери и дочери сыну. Как быть с ребенком? Будет ли стоимость оформления договоров дарения зависеть от того придем мы все вместе к нотариусу или можно каждому по отдельности?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. Нет разницы прописан ребенок дочери в квартире или нет, ее прописка к дарению не относится. Лучше всем вместе обратится к нотариусу, будет гораздо проще и дешевле. Или с этим у Вас какие-либо трудности?

      Ответить
      • Ирина:

        Меня интересует может ли дочь (мать ребенка) подарить свою долю брату, если в квартире прописана ее дочка. Проблем с опекой не возникнет? Получается, что дочь дарит свое единственное жилье, на котором она живет вместе с ребенком.

        Ответить
        • Admin:

          Органы опеки здесь не при чем. Проблем никаких не возникнет. Повторяю: то что ребенок прописан, никакого отношения к дарению НЕ имеет.

          Ответить
  32. Елена:

    Здравствуйте,Мария.По завещанию отца получили с мамой по 1/2 доли в жилом доме и земельном участке в СНТ. Мама, ей 81 год, хочет переоформить доли на меня.Я поняла уже,что сделать это можно через нотариуса.Что лучше и дешевле сделать: договор дарения или купли-продажи? Планируется последующая продажа дачи.Уже есть устная договоренность с потенциальными покупателями. Мама,кстати, получила доли в качестве обязательной супружеской доли.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. А зачем дарить матери передавать Вам долю? Просто вдвоем продайте дом с участком покупателю. Выйдет менее затратно.

      Ответить
      • Елена:

        Спасибо.Такой необходимости, возможно, не возникло,если бы не нюанс… Есть брат,1968 г.р.,ведёт аморальный образ жизни (пьет, не работает,с родителями конфликтует) практически опустился.В завещании отца его не было, мама тоже в завещании его не упоминает. Как минимизировать риск с ним? Если при жизни мамы он станет инвалидом?… А при его образе жизни это возможно….

        Ответить
        • Admin:

          Брат здесь совершенно НЕ при чем. Это собственность мамы, и он никакого отношения к данной собственности не имеет. Он может претендовать на данную собственность только после смерти мамы, и то только на часть и если не было завещания. А так как мама жива, она имеет право распоряжаться своей собственностью как ей вздумается — продавать, дарить, завещать кому угодно и т.п. Поэтому мать пусть спокойно продает свою собственность, и согласия брата (ее сына) не требуется. Даже если он станет инвалидом.
          Запомните: дети при жизни родителей НЕ претендуют на их собственность.

          Ответить
  33. Марина:

    Добрый день! Муж и его дядя являются равноправными собственниками однокомнатной квартиры. Дядя хочет отдать свою часть ему. Договор дарения или договор продажи нужно составлять? Спасибо!

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Марина. Объясните свою ситуацию и вопрос поподробнее. Ведь при дарении квартира передается мужу просто так. А при купле-продаже мужу нужно будет за квартиру дать денег. В обоих случаях потребуется участие нотариуса.

      Ответить
      • Марина:

        Дело в том, что они не кровные родственники типа как мама-дочь, папа-сын, и поэтому придется платить налог, который составит вроде бы 13% от стоимости квартиры (по правьте, если не правильно указала) То есть это получится затратно. Как нам проще поступить или им нужно через суд доказывать родство? Но его дядя лежачий инвалид и по всем этим инстанциям бегать не сможет. По советуйте более выгодный выход из этой ситуации. Спасибо.

        Ответить
        • Admin:

          Вы правильно написали, что если дядя подарит долю, то мужу придется заплатить 13% налог от кадастровой стоимости подаренной доли . И смысла доказывать родство нет, ведь дядя же не является близким родственником. А если захотите провести фиктивную куплю-продажу, то не получится. Ведь им обязательно придется обращаться к нотариусу, а нотариус обязательно должен проверить, что деньги будут переданы дяде и что продажа не фиктивная сделка. К тому же дядя инвалид, поэтому нотариус будет более тщательно все проверять. Для чего дядя хочет передать долю вашему мужу? Это желание дяди? Можно оформить завещание от него.

          Ответить
          • Марина:

            Да его желание, так как муж его не бросил когда он стал инвалидом и помог устроиться, у этого дяди ни кого кроме него нет! Ну тогда придется делать завещание, все равно не торопимся. Спасибо за консультацию! Хорошего дня!

            Ответить
  34. Александра:

    Можно ли сделать дарение доли,если одна из доль принадлежит несовершеннолетнему ребенку?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Александра. Да, и согласия других собственников при дарении долей (в том числе и несовершеннолетнего) не требуется.

      Ответить
      • Александра:

        Тогда ещё один вопрос,долю своего несовершеннолетнего сына я могу подарить или отказаться в пользу остальных дольщиков. У ребёнка по мимо доли в квартире есть ещё доля в другом доме.

        Ответить
        • Admin:

          Навряд ли органы опеки разрешат Вам дарить долю несовершеннолетнего. Органы опеки могут разрешить, если только если Вы выделите ребенку долю в другой недвижимости, равную подаренной, т.е. не ущемляя права ребенка.
          То, что ребенок имеет еще одну долю в другом доме, к делу не относится. В общем обратитесь в органы опеки и объясните свою ситуацию.

          Ответить
  35. Дидимма:

    Здравствуйте. Такой вопрос. » В нем доли детей по 1/3 будет оформлены в долевую собственность, а оставшейся доля в 1/3, хоть и останется оформлена на мужа, будет в совместной собственности обоих супругов». В таком случае, налоговый вычет можно распределить между мужем и женой в соотношении 0-100%? И не лишается ли жена в будущем на вычет?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте. Да, можно распределить. И жена не лишается права на вычет в будущем.

      Ответить
  36. Наталья:

    Здравствуйте! Могу ли я одну долю в квартире продать, а другую подарить?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Конечно можете, Вы вправе распоряжаться своим имуществом как хотите — продать, подарить, завещать и т.п. Опишите свою ситуацию поподробнее.

      Ответить
  37. Люси:

    Здравствуйте,подскажите пожалуйста как быть,квартира куплена на мат.капитал,и разделена на 4доли,как можно подарить свою долю детям и что для этого нужно?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Люси. Для этого Вам придется обратится к нотариусу, и оформить нотариальный договор дарения долей. Нотариус в вашем случае обязателен. Потом нотариальный договор нужно подать на регистрацию в МФЦ/Рег.палату. Внимательно прочтите данную статью — Подарить долю через нотариуса. В ней указан весь порядок действий.

      Ответить
  38. Владимир Иванович:

    Умирает сын у родителей (мать и отец). В наследство достается по 1/2 доли приватизированной комнаты в коммунальной квартире. Муж (отец умершего) хочет оформить договор дарения на свою жену (мать умершего). Регистрация ТОЛЬКО через нотариуса? Есть ли другой выход? Ведь нельзя всю жизнь платить за операции с одной и той же комнаты. Есть ли вариант получения этой доли по наследству естественным путем (смертью одного из супругов)?
    Спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Владимир Иванович. Регистрация договора проходит не у нотариуса, а в МФЦ. НО в вашем случае нужно оформить только нотариальный договор дарения, поэтому и потребуется нотариус. Другого выхода нет. Если муж хочет, чтобы жена СРАЗУ стала собственником квартиры, то только через дарение ей доли мужа. Если же мужу «не горит», то после его смерти его доля будет делится между наследниками первой очереди — супругой, детьми и родителями. Или же пусть оформит завещание, где укажет, что его доля после смерти перейдет только супруге.

      Ответить
  39. Ольга:

    Здравствуйте, сыну 18 лет хочет свою долю своей мама подарить. (комнату получили от приватизации). Это нужно делать через нотариуса и сколько это будет стоить?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. Да, только через нотариуса. Перейдите на нашу статью — ссылка выше. Внимательно ее прочтите, в ней указана подробная инструкция и все расходы. Стоимость зависит от кадастровой стоимости доли. Если будут еще вопросы, то смело задавайте.

      Ответить
  40. Мария:

    Здравствуйте ! Может ли брат (23 года) подарить свою долю несовершеннолетнему брату (9 лет) у которого тоже есть доля в квартире . Как проходит такая процедура ?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Мария. Конечно может. В вашем случае договор дарения оформляется только у нотариуса. За несовершеннолетнего сына при дарении должен выступать один из родителей (или опекун, попечитель). Внимательно прочтите данную статью — ссылка вверх. В ней указан полный порядок действий и список документов.

      Ответить
  41. Ольга:

    Здравствуйте. Мы с дочкой получили квартиру по Программе » Переселения из ветхого жилого фонда»Приватизировали квартиру. По приватизации у нас с дочкой по 1/2. Как оформить договор дарения на дочь моей 1/2 части.? Надо ли обращаться к нотариусу? Могу ли я потом отменить этот договор?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. В вашем случае нужно обращаться к нотариусу. Отменить договор дарения крайне сложно, если получится доказать, что даритель не понимал значения своих действий или сделал это под давлением. Для чего Вы дарите свою долю дочери?

      Ответить
  42. Станислав:

    Здравствуйте. Квартира приобретена в браке, доли у меня, жены и дочери (19 лет, на момент приобретения было 11 лет). Хотел с согласия родных подарить брату, но в нотариальной конторе предупредили, что мой брат не является моей семье близким родственником и ему придется платить налог за их доли. Тогда решили подарить доли жены и дочери мне, а я квартиру целиком брату (это не единственное жилье). Но нотариус отказал, так как жена свою долю подарить мне не может. Подскажите, пожалуйста, наименее затратный выход из этой ситуации. Спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Станислав. Мне нужно знать кадастровую стоимость вашей квартиры и размер всех долей — вашей, жены и дочери. Если не знаете кадастровую стоимость, то вбейте адрес или кадастровый номер квартиры в данном сервисе — Ктотам.про. Затем жмите на кнопку «Найти», и в появившемся окне будет указана кадастровая стоимость квартиры. Если что то не получается, то можете написать адрес квартиры сюда.

      Ответить
      • Станислав:

        Кадастровая стоимость 4,5 млн (округлил), доли равные.

        Ответить
        • Admin:

          Если Вы сразу подарите квартиру брату, то он, при дарении долей от вашей жены и дочери, должен будет заплатить 390 т.р. в качестве налога. Данный вариант сразу отпадает.
          Дешевле всего получится так:
          1) 2/3 квартиры является совместно нажитым имуществом, т.е. Ваша доля в 1/3 и доля вашей жены в 1/3. Вы у нотариуса оформляете соглашение о разделе имущества, где указываете, что доля в 2/3 полностью переходит в вашу личную собственность, т.е. жена уже к данной квартире никакого отношения иметь не будет. Составить соглашение у нотариуса стоит около 4 т.р., плюс заверить — 0,5 % от 2/3 кадастровой стоимости квартиры, т.е. 15 т.р.
          2) Одновременно с контрактом у нотариуса (можно у того же) оформляете договор дарения доли дочери Вам (отцу), т.к по закону нужен только нотариальный. Составить договор стоит от 2 до 6 т.р., плюс заверить — 0,5% от кадастровой стоимости доли, т.е. 7,5 т.р.
          3) Затем и соглашение и договор дарения доли нужно подать на регистрацию в МФЦ. Гос.пошлина будет по 2 т.р., т.е. всего 4 т.р. Теперь Вы станете единственным собственником квартиры.
          4) Уже можете дарить квартиру брату, и здесь нотариус уже не нужен. Составляете простой договор дарения квартиры (у юриста или риэлтора), и опять же подаете на регистрацию в МФЦ. Гос.пошлина — 2 т.р. Брат станет единственным собственником квартиры.
          По данной схеме получится всего примерно 40 т.р.

          Ответить
  43. Лариса:

    здравствуйте! Жилой дом был приобретен до брака. В настоящее время супруг дарит жене 1/2 доли жилого дома. Договор составлен письменно без участия нотариуса. Будет ли он иметь юридическую силу и возможны ли последствия для жены, например, близкие родственники мужа могут оспорить такую дарственную через суд в будущем?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Лариса. Да, достаточно оформить договор доли в простой форме, нотариус необязателен. Проблем с дарением не будет. Оспорить дарение крайне сложно, если только родственники в суде докажут, что муж дарил под давлением или не понимал значение своих действий.

      Ответить
  44. Анна:

    Здравствуйте ! Прочитала статьи, очень много полезной информации. Но всё в основном касательно квартир. Хочу узнать. Мы получили средства МСК как компенсация за строительство дома. Дом строился в браке, но в сво-во о регистрации вписан только супруг. Можем ли мы выделить доли в доме минуя нотариуса (доли каждому из детей и остальное себе в совместную собственность ) ? Нужен договор дарения ? В простой письменной форме ? ( составить у юриста ). Второму супругу писать нот. согласие ? В интернете нашла информацию, что можно составить соглашение по определению размера долей, с таким же раскладом по долям ( отдельно каждому ребёнку и супругам, как ОСС, т.е. не деля совместно нажитое имущество ). Так делать можно ? Нотариусы все в один голос уверяют, что оформление только у них, и что договор именно дарения ( без их оформления ) в Росреестре вообще не пройдёт. Нужно ли делить участок ? В обязательстве не прописано, что нужно выделять доли и из участка, и деньги на него из МСК не выделялись. Как быть. Из статей про раздел квартир вроде всё понятно, просто хочу уточнить . Заранее спасибо !

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Анна. Хоть дом и оформлен только на мужа, он строился в браке, а значит является совместно нажитым имуществом обоих супругов. Любое соглашение об определении долей все равно оформляется только у нотариуса. И детям придется выделить доли и на участке по ст. 35 ЗК РФ. Участок на кого оформлен и как вообще приобретался?

      Ответить
      • Анна:

        Спасибо за ответ ! Участок приобретался переуступкой прав на участок в аренда , оформление на мужа. Потом на основании регистрации построенного дома ( оформлен на мужа ) переведён в собственность. Насколько я понимаю, совместно нажитое имущество и общая совместная собственность не совсем одно и то же. Если муж титульный собственник он может подарить своим детям доли с моего нот. согласия ( т.к. это совместно нажитое имущество ) ?
        Вот у вас в статье написано :
        «Эта ситуация особенно касается семей, которые купили квартиру и воспользовались материнским капиталом, и нужно выделить доли детям. Можно пойти легким и менее затратным путем. Если купленная квартира оформлена на обоих супругов в совместную собственность и доля дарится не второму супругу, например, детям, то необходимо составить простой договор дарения с некоторыми условиями, т.е. нотариальный не потребуется. В договоре необходимо указать, что подаренная доля/доли оформляется одаряемым в долевую собственность, а оставшаяся доля у супругов остается в совместной собственности. Далее сообщить об этих пунктах сотруднику при подаче документов в МФЦ или Регистрационную Палату. Внимательно проследите, чтобы сотрудник указал эти пункты в заявлении на регистрацию. В этом случае нужно будет заплатить только гос.пошлину в 2 т.р.

        Бывает, что сотрудники не принимают такой договор и отправляют к нотариусу за услугами, о которых мы писали выше. Сотрудник не имеет право не принять документы, дарение в этом случае также должны зарегистрировать. Поэтому настаивайте, чтобы документы приняли. Когда договор дойдет до регистратора, он его без проблем зарегистрирует.

        Еще важное замечание: если квартира куплена в браке, но оформлена только на одного супруга, то для оформления дарения доли необходимо нотариально-заверенное согласие второго супруга. Еще раз напоминаем, это касается при дарении доли не второму супругу, а например детям, родственником и другим людям. Заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1.5 т.р.»
        Речь про кв. купленную в браке, у нас дом построенный, тит. собственник один. Или с домом уже не так ? Заранее спасибо за ответ.

        Ответить
        • Admin:

          Здравствуйте, Анна. По сути, это одно и тоже. Да, от Вас потребуется нотариальное согласие на дарение долей детям. Дом у Вас построен В БРАКЕ, а значит на общие семейные деньги, поэтому дом является совместно нажитым имуществом обоих супругов.

          Ответить
  45. марина:

    Здравствуйте. Есть 2х квартира, на двух хозяев. Одна доля дедудшки, он хочет сделать дарственную на троих внуков, подскажите, могу ли имея долю в кв. выкупить вторую часть кв. в ипотеку, или дарственная должна быть только на одного человека? Спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Марина. Вы можете выкупить долю, если дедушка согласится Вам продать и если банк одобрит ипотеку. Также дедушка, если захочет, то спокойно может подарить долю своим троим внукам. если у него доля в 1/2, то дарит он каждому внуку по 1/6. И согласия второго собственника при дарении своей доли не требуется. Долю можно подарить хоть десятерым, необязательно одному человеку.
      В любом случае, если дед дарит доли внукам, то нужно обязательно обратится к нотариусу, т.к. потребуется только нотариальная форма договора дарения. Если он Вам продаст долю, то договор купли-продажи тоже нужен только нотариальный. С июня 2016 года любые сделки с долями нужно оформлять у нотариуса.

      Ответить
  46. Алексей:

    Здравствуйте подскажите пожалуйста брат требует свою долю квартиры обязан ли я отдать его долю прямо сейчас?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Алексей. Опишите свою ситуацию поподробнее, от Вас крайне мало информации.

      Ответить
  47. Алексей:

    Здравствуйте! Если я правильно понял, то если квартира в долевой собственности, то в любом случае необходимо обращаться к нотариусу, не зависимо от того кто и кому дарит?!

    Ответить
  48. Вадим:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, есть однокомнатная квартира, она поделена на 3 доли. Первой долей владеет отец, второй дочь, а третьей несовершеннолетний сын дочери. Отец хочет переписать свою долю на дочь или внука(не важно). Нужен ли в такой ситуации нотариус или можно без него?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Вадим. В статье же написано, что если квартира в долевой собственности, то в любом случае надо обращаться к нотариусу. Еще раз прочитайте про это здесь.

      Ответить
  49. Екатерина:

    Добрый день. Ситуация такая, квартира куплена в браке, оформлена только на супруга. Сейчас хотим выделить доли двоим детям, по 1/3 каждому получается. Я по договору буду представлять интересы своих детей. Если я правильно понимаю у нотариуса оформлять данную сделку не нужно, договор можно составить самим или обратиться в юридическую контору. А вот нужно ли мое нотариально согласие на эту сделку? Ведь я по сути в договоре уже даю свое согласие на это, то есть не против этой сделки раз представляю интересы детей. Спасибо!

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Екатерина. От Вас потребуется нотариальное согласие. В договоре Вы просто представляете детей, а не даете согласие. Это совсем разные понятия. Договор в вашем случае достаточно в простой форме. В нем доли детей по 1/3 будет оформлены в долевую собственность, а оставшейся доля в 1/3, хоть и останется оформлена на мужа, будет в совместной собственности обоих супругов.

      Ответить
  50. Иван:

    Здравствуйте! Мой родной брат хочет подарить мне половину квартиры, которая принадлежит ему полностью. Мы звонили в Росреестр, где нам сказали, что «отчуждение доли нужно обязательно заверять у нотариуса» (при втором звонке другой оператор сказал, что можно самим оформить). Напишите, пожалуйста, на какой закон можно сослаться , если в МФЦ не захотят принимать наш договор? И еще подскажите, пожалуйста, по поводу формулировки в договоре: «…заключили настоящий договор дарения доли в праве собственности на квартиру о нижеследующем:……Даритель __ передает в дар 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на принадлежащую ему квартиру…» — такая формулировка подойдет?
    Заранее огромное спасибо за ответ!

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Иван. В вашем случае нотариус не нужен, достаточно оформить договор дарения доли в простой форме. При приеме документов сотрудники МФЦ не имеют право не принять документы, это их не касается, и доказывать им ничего не нужно. Когда уже договор попадет самому регистратору, он его зарегистрирует, потому что договор не должен быть обязательно нотариальный.
      А так в п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ указано — Сделки по отчуждению долей в праве ОБЩЕЙ собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Общая собственность — это когда недвижимостью владеют несколько человек (ст. 244 ГК РФ). Т.е. если бы квартирой владели несколько человек, то дарение доли нужно оформлять у нотариуса. НО ваш брат владеет квартирой один, поэтому квартира НЕ в общей собственности, а в индивидуальной (личной). Поэтому у Вас и при дарении нотариус необязателен.
      Формулировка подойдет, но не советую скачивать договор с интернета и самому его составлять. Составьте лучше у юриста или риэлтора, ведь если будет какая-либо ошибка, регистратор сделку приостановит. Крайне не советую на этом экономить.

      Ответить
      • Иван:

        Спасибо Вам большое за такое подробное разъяснение!

        Ответить
  51. Наталья:

    Здравствуйте! У меня и у 2моих несовершеннолетних детей квартира. У каждого по 1/3 доли. Могу ли я продать или оформить дарственную (желательно продать) своей доли без разрешения от органов опеки? В этой квартире мы не проживаем,она нам без надобности,живём в другом городе.

    Ответить
    • Наталья:

      Забыла дописать,что квартира 2комнатная

      Ответить
      • Admin:

        Здравствуйте, Наталья. Да, разрешения органов опеки не требуется. Но так как у Вас долевая собственность (т.е. по долям), то продажа или дарение оформляется у нотариуса, т.е. требуется только нотариальная форма договора купли-продажи или дарения доли.

        Ответить
  52. Катя:

    Здравствуйте, скажите пожалуйста, мы брат и сестра квартира получина по наследству у каждого по 1/2 доли брат хочет подарить свою долю сестре , надо обращаться ли к натариусу за оформлением дарственной ?или можно самостоятельно составить?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Катя. В вашем случае нотариус обязателен, потому что у Вас квартира по долям, т.е. долевая собственность.

      Ответить
  53. Татьяна:

    Здравствуйте, могу ли я включить в обязательство о выделении долей в квартире, приобретаемой с использованием средств маткапитала, помимо детей еще и моего гражданского мужа-отца детей?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Вы не можете, а обязаны его включить в обязательство. П.4 ст. 10 ФЗ №256 — Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность РОДИТЕЛЕЙ, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

      Ответить
  54. Александр:

    Здравствуйте. Хотим одним договором дарения выделить долю двоим детям в квартире принадлежащей мне и жене на праве совместной (не долевой) собственности. Это возможно? Если да, то нужно ли идти к нотариусу? Если идти к нотариусу, с какой суммы он возьмет 0,5%, с суммы покупки квартиры или доли выделяемой детям?
    Многие юристы говорят, что нужно несколько договоров, сначала делить на доли, потом дарить и всё это у нотариуса, так ли это?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Александр. Нет, не так. Нотариус в вашем случае не нужен. Вам достаточно оформить простой договор дарения (лучше у юриста), в котором нужно указать, что Вы дарите доли своим детям и они оформляются на них в долевую собственность. А оставшееся доля останется оформлена на Вас с женой в совместной собственности. Например, доля в 1/4 — первому ребенку в долевой собственность, 1/4 — второму ребенку, а 2/4 — останется оформлена на Вас с женой в совместной собственности. В этом случае не нужно дважды платить нотариусу — сначала за раздел, потом за дарение.
      Помните, что на регистрации такого договора сотрудник МФЦ, который будет принимать документы, естественно скажет, что такой договор некорректный и его все равно приостановят. Поэтому настаивайте на приеме такого договора, потому что сотрудник НЕ имеет право не принять документы, это его не касается. Если надо, потребуйте начальника. Когда такой договор дарения уже попадет регистратору, он его зарегистрирует. После регистрации Вам выдадут выписку из ЕГРН (свидетельства о регистрации уже не выдают с июня 2016 года), где будет указано, что доли детей оформлены в долевую, а ваша доля останется в совместной собственности. В этом случае заплатите только гос.пошлину в 2000 р.
      Наша статья — Дарение долей без нотариуса.

      Ответить
  55. Гуля:

    Здравствуйте. Четыре года назад в браке была куплена квартира в ипотеку с помощью мат. капитала, 1/2 доля на меня и 1/2 на мужа. На днях погасили ипотеку и сняли обременение с квартиры. Теперь пытаемся оформить доли у нотариуса на двоих детей. Старший сын от первого брака. Нотариус предложила вариант, что я дарю долю 1/8 на совместного ребенка, а муж моему сыну тоже 1/8. Затем выясняется что мы должны будем еще выплатить не маленький налог, т.к. старший сын приходится никем мужу, а его родной отец не может присутствовать при этом. Объясните пожалуйста почему муж не может подарить долю общему сыну, а я своему? Спасибо заранее.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Гуля. Не пойму почему нотариус предложил, чтобы отец подарил долю именно ребенку от первого брака. Отец может подарить 1/8 второму (общему) ребенку, а Вы — ребенку от первого брака, тогда и никакого налога не будет и присутствия отца не потребуется. Если этот нотариус будет настаивать на своём, то обратитесь к другому, ведь нотариусу по сути должно быть все равно, главное чтоб дети не были «обделены», а Вы свои обязательства по материнскому капиталу полностью выполняете.

      Ответить
  56. Ирина:

    Здравствуйте!
    Скажите пожалуйста, договор дарения 1/5 доли квартиры между близкими родственниками (мать, дочь) обязательно должен быть оформлен нотарильно?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. Если в квартире один собственник, и этот собственник подарит кому-либо долю, то нотариус не обязателен. Если же в квартире несколько собственников, и один из собственников дарит долю кому-либо, то нотариус обязателен. И НЕТ разницы, кому дарится доля — родственнику или нет. Родство никогда не играет роли при дарении.
      Опишите свою ситуацию поподробнее.

      Ответить
  57. Ирина:

    Доброе время суток! Квартира, в которой проживает моя семья, куплена нами с мужем в браке в долевую собственность в 1998 году. При этом 3/5 квартиры покупали на несовершеннолетнего сына, 2/5 на мужа. Мы до сих пор в браке. Сейчас возникла ситуация, при которой мне необходимо стать собственником части доли моего мужа. Муж предлагает оформить это брачным договором, потому, что дарение, по его словам влечет за собой большие налоги (хотя квартира у нас маленькая и не дорогая). Верно ли, что в случае дарения им мне доли, придется платить большой налог?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. Ваш муж путает. Никакого налога НЕ будет, потому что он дарит своему близкому родственнику — супруге. Это указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ.
      НО у Вас в любом случае придется оформить НЕ дарение, а брачный контракт или соглашение о разделе имущества, которое оформляется только у нотариуса (п.1 и 2 ст. 38 СК РФ). Все потому что, хоть доля в 2/5 и оформлена только на вашего мужа, доля считается СОВМЕСТНОЙ собственностью обоих супругов, ведь она куплена в браке (п.2 ст.34 СК РФ).
      Поэтому обратитесь к нотариусу, где он в брачном контракте или в соглашении укажет, что купленная совместная доля (2/5, которая оформлена только на мужа), теперь переходит в долевую собственность на мужа и жену по 1/5. Вы оба брачный контакт или соглашение у нотариуса подпишите, а нотариус заверит ваши подписи. Затем нотариальный контракт или соглашение отнесите в МФЦ на регистрацию. После регистрации квартира будет в долевой собственности на три собственника: 3/5 сына, 1/5 — мужа, 1/5 — жены.
      Согласия сына, как второго собственника, НЕ потребуется.

      Ответить
  58. Алексей:

    Я купил квартиру и хочу ее подарить своей дочери, но что бы до конца моей жизни она была моей, а после моей смерти моей дочери. так можно оформить или нет.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Алексей. Вам нужно оформить не дарение, а завещание у нотариуса. Укажите в завещании, что после вашей смерти вся квартира переходит в собственность вашей дочери. Обратитесь к нотариусу и он вам все объяснит.

      Ответить
  59. Евгений:

    Добрый день. Вопрос таков: купили земельный участок в браке. зарегистрировали на меня. Теперь я хочу подарить его полностью супруге. Для решения данного вопроса нам нужно будет подготовить соглашение об определении долей в совместной собственности, в котором прописать пункт, что жена после определения долей будет является единоличным собственником? Поправьте пожалуйста, если я неверно описал ситуацию.
    И еще, нужно ли с этим соглашением сперва идти к нотариусу?
    Заранее спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Евгений. Вы все правильно поняли, потому что купленный в браке земельный участок является совместной собственностью обоих супругов, хоть он и оформлен только на Вас. Только соглашение Вам составит сам нотариус. Затем Вы с супругой при нем соглашение подпишите и он его заверит. Т.е. соглашение не нужно приносить свое.
      Потом нотариальное соглашение нужно подать на регистрацию в МФЦ. После регистрации весь участок станет ЛИЧНОЙ собственностью вашей супруги.

      Ответить
      • Евгений:

        Спасибо! А самостоятельно я могу подготовить данное соглашение?

        Ответить
        • Admin:

          Евгений, Вы конечно имеете право принести уже готовое соглашение, но на практике ни один нотариус не согласится его заверить. Не факт, что соглашение будет юридически грамотно составлено, а даже если и правильно, то нотариус найдет до чего докопаться. Потому что за составление соглашения нотариус тоже может заработать — это называется услуги правого и технического характера. Проще чтобы нотариус сам составил соглашение, потратите гораздо меньше времени и нервов.

          Ответить
  60. Виктория:

    Здравствуйте. Какие документы потребуются для дарственной доли комнаты родственнику?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Виктория. Список документов зависит от вашей ситуации. Опишите свою ситуацию поподробнее.

      Ответить
  61. Надежда:

    добрый день!
    Уточните, пожалуйста: квартира приватизирована в долевую собственность (в равных долях) у мужа и жены. Супруг хочет оформить дарственную своей доли на внучку (внучка родственницей жены не является).
    Требуется ли на это действие согласие жены?
    Спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Надежда. Нет, при долевой собственности согласия второго собственника НЕ требуется. Супруг может подарить свою долю кому угодно, и ничьего согласия не нужно.

      Ответить
  62. Татьяна:

    Оформить договор дарения доли квартиры можно у любого натариуса или есть привязка к району,, в котором имеется квартира?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Привязки к району нет. Можете обратится к любому нотариусу вашего города, в котором находится квартира (ст. 56 Основ о нотариате).

      Ответить
  63. Роман:

    Здравствуйте! Ситуация не простая, помогите разобраться.
    Квартира в 3х долях. Муж, жена и их сын.Доля сына была подарена ему бабушкой. Остальную долю купили муж и жена с использованием мат капитала. Возможен ли вариант расторжения договоров дарения и продажи чтобы квартира целиком вернулась бабушке? Спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Роман. А кто инициатор расторжения?

      Ответить
  64. Анна:

    Здравствуйте. У нас приватизированная квартира,когда я не была совершенно летней бабушка подарила мне свою долю,могу ли теперь я подарить бабушке часть доли,и обязательно ли её присутствие?она проживает в другой области.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Анна. Да, присутствие ее обязательно, потому что она также должна подписать договор, тем самым показывая, что она согласна принять долю в дар. Но если у нее нет возможности приехать, то пусть оформит доверенность на кого-нибудь, кто будет вместо нее (как доверенное лицо) присутствовать и подписывать договор дарения. Только нельзя оформить доверенность на Вас, потому что Вы не можете быть одновременно и дарителем и одаряемым (по доверенности от бабушки).
      Отправьте бабушке скан паспорта того человека, который согласится быть ее доверенным лицом при дарении. Она у своего местного нотариуса оформит на этого человека специальную доверенность, предоставив нотариусу скан паспорта доверенного и свой паспорт. Затем эту доверенность пусть бабушка отправит обычным письмом к Вам.
      Если Вы НЕ являетесь единственным собственником квартиры, то дарение оформляется только у нотариуса, потому что потребуется договор дарения в нотариальной форме. Т.е. Вы вместе с доверенным лицом обращаетесь к нотариусу, он Вам оформит договор дарения, Вы его при нем подписываете, а нотариус его затем заверяет. Потом нотариальный договор нужно подать на регистрацию в МФЦ. Полная инструкция — по ссылке выше.
      Если же Вы единственный собственник квартиры, то нотариус не нужен, достаточно договора дарения в простой форме. Составьте у юриста или риэлтора договор дарения (или скачайте с интернета, что не советую), и вместе с доверенным лицом от бабушки подайте его на регистрацию в МФЦ. Полная инструкция — здесь.

      Ответить
  65. Дмитрий:

    Здравствуйте!
    Я купил квартиру в ипотеку до брака, до брака было получено свидетельство права собственности с обременением (ипотека) на меня. Во время брака ипотеку полностью погасили, выдано уведомление о снятии обременения.

    Хочу подарить 2/3 доли квартиры жене, но в Рег. палате приостановили регистрацию, т.к. пишут, что нужно нотариальное заверение договора дарения. Правомерно ли это с их стороны или я являюсь единоличным собственником в данной ситуации и не обязан заверять договор дарения у нотариуса?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Дмитрий. Дело в том, что Вы хоть и купили квартиру ДО брака и оформили ее на себя, все-таки остаточную часть ипотеки Вы оплачивали уже В браке, а значит из общего семейного бюджета (совместных средств). Поэтому при разводе ваша супруга имеет право на часть квартиры. Получается, что часть вашей квартиры уже является совместной собственностью. Чисто для примера: Вы (муж) купили квартиру за 4 млн (из них 1 млн заплатили из собственных средств и 3 млн были ипотечные). До брака Вы погасили 1 млн ипотечных, а в браке оставшийся 2 млн. Получается, что ваша личная доля (мужа) будет 1 + 1 = 2 млн, т.е. 1/2 квартиры (индивидуальная собственность). Так как 2 млн Вы оплатили уже находясь в браке, то другая 1/2 квартиры считается совместно нажитым имуществом обоих супругов. Т.е. при разводе ваша супруга уже претендует на 1/4, а у Вас остается 3/4. Это я все указал для примера, чтоб Вы применили для своей ситуации.
      Поэтому Вам придется обратится к нотариусу, чтобы оформить соглашение о разделе имущества или брачный контракт, в котором и укажите, что доля в 2/3 переходит в собственность жены, а у Вас останется 1/3. Потом данное соглашение или брачный контракт нужно подать на регистрацию. Квартира после этого будет в долевой собственности, где 2/3 будет супруги, 1/3 ваша.

      Ответить
      • Дмитрий:

        Большое спасибо!
        Т.е., как я понимаю, не нужен никакой договор дарения, а в росреестр подается данное соглашение о разделе имущества и на основании него осуществляется переход права собственности?

        Ответить
        • Admin:

          Да, дарение не нужно. Подаете на регистрацию соглашение о разделе.

          Ответить
  66. Галина:

    Здравствуйте! В квартире я имею долю 1/2 и 1/2 доля у мамы.Мама инвалид 2 гр.периодически находится на лечении в психиатрической больнице. У меня есть брат. Я имею долю в его квартире 1/4. Свидетельство на руках. Он хочет выкупить у меня свою долю материнским капиталом. Но я хочу подстраховаться и выкупить у него будущую долю мамы. Возможно ли это при ее жизни и как это сделать в нашем случае?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Галина. В вашем случае обе сделки (продажи вашей доли брату и покупка Вами доли матери) оформляется только у нотариуса, т.е. в обоих случаях договор купли-продажи должен быть только нотариальный.
      Но проблема в том, что ваша мама периодически находится на лечении. Нотариус при удостоверении сделок несет полную материальную ответственность как и продавец с покупателем. Поэтому он должен проверить дееспособность граждан, которые участвуют в сделке (ст. 43 Основ о нотариате). Нотариус до сделки задаст некоторые вопросы вашей матери, пообщается с ней, и если заподозрит какие-либо отклонения в ее поведении, потребует справку от психиатра. А если его подозрения справкой подтвердятся (как и в вашем случае), он просто откажется оформлять сделку.
      Такие вопросы не решаются просто ответом на комментарий.

      Ответить
      • Галина:

        А нельзя во втором случае,чтобы мама оформила на меня дарственную? Или брату лучше оформить отказ,он согласен. Спасибо!

        Ответить
        • Admin:

          При дарении нотариус еще более пристальней будет рассматривать поведение вашей матери, чем при купле-продаже. Ведь при дарении Вы матери ничего взамен не даете, дарение — это безмозмездная сделка. К тому же нотариус будет задавать вопросы — не прикрываете ли Вы дарением сделку купли-продажи. А если прикрываете, то тем более откажет Вам.
          О каком отказе от брата Вы имеете в виду?

          Ответить
          • Галина:

            если брат напишет отказ от доли мамы ,ведь он тоже наследник.?спасибо!

            Ответить
            • Admin:

              Ваша мать является собственником доли и может распоряжаться своим имуществом как захочет. Если захочет, то она может подарить кому-либо свою долю, и ей при этом согласия или отказа от детей не требуется. Поэтому при дарении доли матери Вам, от брата никакого отказа или согласия НЕ требуется. Он в данном случае вообще никакого отношения к дарению не имеет.

              Ответить
  67. Марина:

    Добрый день!
    У меня и дочери в собственности по 1/2 доли в квартире после приватизации, дочь свою долю хочет подарить мне, нужно ли идти к нотариусу или сразу в МФЦ ?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Марина. У вас нотариус обязателен, потому что долевая собственность. Наша инструкция — по ссылке выше.

      Ответить
  68. Дмитрий Тихонов:

    Добрый день! Мой младший брат- инвалид с детства 2 группы. Дееспособен. Является собственником квартиры, которую в свое время я ему купил и оформил в его личную собственность. В настоящее время проживает в ней вместе с нашей престарелой мамой (дееспособна, долевым собственником не является). В последний год настойчиво оба предлагают мне принять квартиру в дар (по своим личным соображениям, т.к. имели место визиты сомнительных личностей). Вопрос-
    — обязательно оформление договора дарения в данном случае через нотариуса?
    -могу ли я, при оформлении договора дарения просить внести в него пункт, ограничивающий меня в праве каких либо действий с квартирой, и гарантирующий дальнейшее пожизненное проживание в ней, без права выписки, всех лиц, прописанных там на момент дарения?
    — какие документы необходимы для совершения процедуры дарения?

    Спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Дмитрий.
      1. Нет, в вашем случае нотариус необязателен. Можете оформить договор дарения в простой форме. Наша статья — Оформление дарения квартиры без нотариуса.
      2. Пункт об ограничении каких-либо действий в договор вносить не нужно. С таким условием договор точно не зарегистрируют. А вот пункт про проживание прописанных лиц можете добавить. Но помните, не все регистраторы с пунктом про проживание зарегистрируют договор. Некоторые отказываются, потому что дарение — это безвозмездная сделка, т.е. нельзя указывать никаких условий. Возможно, с первого раза зарегистрировать не получится. Т.е. это на усмотрение отдельного регистратора.
      3. Документы подаются в МФЦ. Подаете: договор дарения квартиры в 3 экземплярах (один остается дарителю, второй-одаремому, третий-регистратору); паспорта и свидетельства о регистрации права (только если оно имеется на руках, если оно потеряно, то необязательно). Также на всякий случай возьмите договор-купли продажи, т.е. тот договор, на основании которого младший брат является собственником.
      Если будут еще вопросы, то задавайте.

      Ответить
  69. Елена:

    Здравствуйте!У меня в собственности 7/8 квартиры, у моей дочери 1/8. Я хотела бы подарить ей ещё 1/4 этой же квартиры. Нам нужно обращаться к нотариусу?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. Да, Вам обязательно к нотариусу. Инструкция нотариального оформления — ссылка выше.

      Ответить
  70. Иван:

    Здравствуйте! Трехкомнатная квартира находится в долевой собственности (по 1/3 у каждого) у меня и у моих сына и дочери. Я хочу подарить свою долю несовершеннолетней внучке (дочери сына). Можно ли обойтись без нотариуса и оформить дарение самому — составить договор дарения и отнести его с другими документами в МФЦ? Нужно ли разрешение двух других собственников (сына и дочери) на передачу моей 1/3 доли квартиры в дар внучке? Понадобится ли разрешение органов опеки и попечительства?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Иван.
      1. Так как у Вас квартира в долевой собственности, то дарение у Вас оформляется ТОЛЬКО у нотариуса, по закону потребуется только нотариальная форма договора.
      2. Согласия других собственников при дарении долей никогда не требуется.
      3. Разрешения органов опеки также не потребуется.
      Если внучке до 14 лет, то договор дарения за нее подписывает один из родителей, т.е. при дарении ее присутствия вообще не потребуется. Если внучке от 14 до 18 лет, то и она и один из родителей подписывают договор дарения доли, т.е. потребуется присутствия обоих.
      Наша статья по дарению доли у нотариуса со списком документов и расходов — по ссылке выше. Внимательно ее прочтите. Если будут еще вопросы — задавайте.

      Ответить
  71. Дарья:

    Добрый день. Подскажите. Дом на 4-е доли. Я покупаю одну из них. Покупаемая доля в собственности у одного человека. Этот случай относится к тем, когда оформление проходит у нотариуса?

    Ответить
    • Дарья:

      Забыла добавить. Сделка оформляется договором дарения на 2-х одаряемых ( не родственники).

      Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Дарья. Да, в вашем случае нотариус обязателен, потому что дом в долевой собственности. Нет разницы кому дарится доля. Нотариусу ничего не говорите насчет денег, т.е. что дарением прикрываете на самом деле куплю-продажу.

      Ответить
  72. Елена:

    Здравствуйте, двухкомнатная квартира поровну в собственности на меня , на дочь 14 лет и на сына 19 лет. Сын хочет свою долю оформить на меня. Нам к нотариусу или в мфц?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. Вам к нотариусу. В вашем случае только нотариальный договор дарения. От дочки согласия не потребуется.

      Ответить
  73. Анна:

    Здравствуйте! У супругов имеется квартира в Совместной собственности (доли не выделены). Необходимо перевести квартиру во владение только супругой. Квартира находится под ипотечным залогом. Банк готов дать разрешение на дарение. Как можно составить этот договор дарения, когда доли не выделены? Или все-таки в этой ситуации не дарение нужно

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Анна. Напишите, пожалуйста, для чего Вам это нужно? Чтобы просто поменялся титульный собственник, но квартира осталась в совместной? Или только в личную собственность жены, где муж в дальнейшем не будет иметь никакого права на квартиру (например, при разводе)?

      Ответить
  74. Ольга:

    Добрый день! У моей мамы в собственности квартира. Она единственный собственник. Она хочет подарить по 1/3 доли моим 2 детям, и 1/3 оставить за собой. Нужно данную сделку оформлять только через нотариуса или можно сразу в МФЦ или Росреестр? Спасибо!

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. В вашем случае нотариус не потребуется. Можно оформить простой договор дарения, а не нотариальный. Дарение обоих долей можно прописать в одном договоре. Если ребенку до 14 лет, договор за него подписывает один из родителей, также один из родителей присутствует на подаче договора в МФЦ. Если ребенку от 14 до 18 лет, то и ребенок и родитель ставят подпись в договоре, также оба присутствуют на его подаче в МФЦ. Ссылка про самостоятельное оформление дарения доли — вверх.

      Ответить
  75. Регина:

    Здравствуйте! По суду после развода являюсь собственником 1/2 доли в двухкомнатной квартире.Свою долю хотела бы подарить дочери.Как правильно поступить в этом случае?Нужно ли нотариально заверенное согласие на дарение второго дольщика и нужно ли договор дарения обязательно оформлять у нотариуса? Или можно договор оформить самостоятельно и подать через МФЦ в Регистрационную палату?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Регина. У Вас собственность долевая, поэтому дарение оформляется только у нотариуса, т.к. потребуется нотариальная форма договора. Согласия второго собственника не требуется. Обязательно прочтите нашу статью про дарение доли у нотариуса — по ссылке выше. Налога при дарении НЕ будет, т.к. доля дарится близкому родственнику — дочери. Обращайте, если будут еще вопросы.

      Ответить
  76. мария:

    добрый вечер. такая ситуация моя мама и дядя вступили в наследство т.е написали заявление у натариуса . свидетельство ещё не выдано. и мама свою долю хочет подарить мне . что для этого нужно ?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Мария. В вашем случае дарение оформляется только у нотариуса, потому что при наследстве квартира будет оформлена на маму и на дядю в долевую собственность. Как только они получат свидетельство о праве на наследство, можете обратится к тому же нотариусу (или к другому), чтобы он оформил и заверил договор дарения доли Вам от вашей матери. Свидетельство о праве на наследство и нотариальный договор дарения затем нужно подать одновременно в МФЦ для регистрации. Согласия дяди при дарении не потребуется. Обратитесь к нотариусу, он все более подробно опишет.

      Ответить
  77. Татьяна Даниловна:

    Добрый день!
    Я хочу оформить дарственную комнату в общежитии на родного брата. Налог берется и сколько?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Налога в вашем случае не будет, т.к. Вы с родным братом являетесь близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Если будут еще вопросы, то задавайте.

      Ответить
  78. Марина Михайловна:

    Здравствуйте! Собственниками двухкомнатной квартиры в Нижнем Новгороде являемся я и мой свекор (ему 85 лет). Свою долю в 2008 году свекор завещал мне. Живем мы отдельно. Недавно дед стал беспокоиться, что его могли обмануть, в последнее время он много каких-то бумаг подписывал. Он почему-то решил, что работник соцзащиты с его соседом что-то нехорошее задумали. Я не думаю, что это так, но дед постоянно настаивает, чтобы мы его долю в квартире оформили на меня. Я позвонила нотариусу, чтобы узнать, какие документы нужны для оформление дарственной, а она мне сказала, что после 80 лет человеку нужно проводить психиатрическую экспертизу. Прошу ответить, действительно ли это так, или может. Нужно взять справку, что он не стоит на учете психиатра. И вообще, каким документом это регламентировано?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Марина Михайловна. Официального документа об обязательной психиатрической экспертизе не имеется. Просто нотариус при удостоверении сделок с недвижимостью несет ответственность за их законность по ст.17 Основ о нотариате. Поэтому нотариус тем самым перестраховывается. Ведь пожилые люди порой не понимают значения своих действий.
      Крайне рекомендую заказать выписку из ЕГРН на квартиру. Заказывается она в МФЦ и стоит всего 400 рублей. В данной выписке указаны ФИО собственников в квартире в настоящее время. И покажите ее деду, чтобы он успокоился. Только закажите выписку в бумажном виде (не в электронном), где будет стоять печать, т.к. люди больше бумажкам доверяют. Сотруднику МФЦ просто скажите адрес квартиры. Заказать ее может любой человек и на любую недвижимость. Подробная инструкция заказа по ссылке. Если еще будет вопросы, то задавайте.

      Ответить
      • Марина Михайловна:

        Большое спасибо за ответ. Я получила такую выписку. Там все в порядке, собственники квартиры — я и свекор. А завещание никак не могло быть переоформлено? Дед уверяет, что его никуда не водили и домой никто посторонний не приходил.

        Ответить
        • Admin:

          Завещание не может быть переоформлено, а составляется новое с добавлением других условий. Потому что в уже существующий документ уже нельзя внести исправления. Новое завещание, как и старое, должно составляться и удостоверятся нотариусом (п.1 ст. 1124 ГК РФ). Поэтому дед и должен был встретится с нотариусом, а нотариус должен был ему объяснить все последствия оформления нового завещания. Ведь нотариус тоже несет полную ответственность при удостоверении документов в случае нарушения законодательства (ст. 17 Основ о нотариате).

          Ответить
          • Марина Михайловна:

            Большое спасибо!

            Ответить
          • Марина Михайловна:

            Еще один вопрос в продолжение темы. Может быть, стоит оформить договор пожизненного содержания с иждивением? Наследником свекра является его внук (мой сын) по праву представления, так как мой муж (сын свекра) умер. Но он не будет претендовать на долю свекра в квартире. Или же не стоит этого делать?

            Ответить
            • Admin:

              По данному договору месячная плата по содержанию не может быть меньше двух прожиточных минимума в вашем регионе (п.2 ст. 602 ГК РФ). Т.е. Вы будете обязаны содержать вашего свекра как минимум на 15 тыс.руб. в месяц. Данный договор, также как и дарение, оформляется только у нотариуса (ст. 584 ГК РФ), затем нотариальный договор нужно зарегистрировать в Росреестре.
              Мне кажется, что дарение все таки проще. Но помните, что т.к. Вы со свекром НЕ являетесь близкими родственниками, то Вам, помимо услуг нотариуса, придется заплатить налог в 13% от стоимости доли.
              Но чтобы не платить налог, свекр может сначала подарить долю внуку (вашему сыну), а сын подарит Вам. Налог платить в этом случае не нужно, т.к. по данной цепочке доля дарится близкому родственнику. Но придется дважды заплатить нотариусу, т.к. будет два дарения.
              В итоге, при любых случаях Вас ждут достаточно большие расходы. Услуги нотариуса будут в районе 10-15 тыс.руб. за одну сделку дарения, процент зависит от стоимости доли. Как дарится долю у нотариуса написано в по ссылке вверх.

              Ответить
              • Марина Михайловна:

                Большое Вам спасибо за разъяснение.

                Ответить
  79. Ольга:

    Мы с мужем разводимся , у него имеется 1/2 доля квартиры нажитая до брака, которую он хочет подарить мне. Что для этого нужно. И нужно ли согласие на дарение второго дольщика?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. Согласия второго дольщика не потребуется. Так как у мужа долевая собственность (доля четко определена в 1/2), то дарение доли Вам оформляется только у нотариуса. Т.е. потребуется нотариальная форма договора дарения. Нотариус сам составит договор, Вы с мужем его при нем подписываете и нотариус договор заверяет. Затем нотариальный договор нужно отдать на регистрацию в МФЦ или Регистрационную палату. Наша подробная инструкция со всеми документами — ссылка выше. Внимательно ее прочтите. Если будут еще вопросы, задавайте.

      Ответить
  80. Света:

    В браке была куплена квартира. По 1/2 доли оформлена на меня и мужа. Сейчас в разводе. Хочу подарить свои 1/2 доли сыну. Что для этого нужно? Спасибо!

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Светлана. Так как у Вас квартира в долевой собственности (по долям в 1/2), то дарение доли сыну оформляется у нотариуса, т.е. потребуется нотариальная форма договора. Инструкция по дарению доли у нотариуса со списком необходимых документов найдете в нашей статье — ссылка вверх. Внимательно её прочтите. Если будут еще вопросы, задавайте.

      Ответить
  81. Алексей:

    Здравствуйте! Осталась квартира по наследству на двоих с сестрой по 1/2 доли. Сестра хочет оставить её себе. Я согласен продать свою долю ей. Как это сделать с минимальными затратами? Заранее спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Алексей. От Вас очень мало информации, чтобы Вам помочь. Оформили Вы долю в собственность, если да, то когда? Если оформили, то остается ее только продать или подарить. В любом случае все нужно делать через нотариуса. Опишите свою ситуацию поподробнее.

      Ответить
  82. Фрида:

    Добрый день. Вопрос:У меня 1/2 кв.в собственности хочу оформить дарственную на сына (он живет за границей).Нужно ли согласие моего супруга, имеющего вторую половину кв.,и можно ли обойтись без присутствия одоряемого? Спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Фарида. Если у Вас доля определена (как пишите 1/2) , значит у Вас долевая собственность, а не совместная. Поэтому согласия супруга, как второго собственника, не потребуется. Сын может оформить доверенность на отца, например, на представление его интересов на сделке. Оформляется доверенность в консульском отделе российского посольства в стране проживания сына. Доверенность должна быть переведена на русский язык. Сын не может оформить доверенность на Вас, так как Вы не можете одновременно быть и дарителем и одаряемым в одном лице. Договор дарения доли нужно оформить и заверить у нотариуса. Затем нотариальный договор нужно зарегистрировать в МФц или Регистрационной палате. Подробная инструкция — по ссылке.

      Ответить
  83. тимур:

    владельцы квартиры три человека хочу подарить 1/3 доли жене требуется ли согласие дочери у которой 1/3

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Тимур. Нет, ничье согласие не потребуется. Т.к. у Вас долевая собственность (у троих по 1/3), то дарение доли оформляется только у нотариуса. Полная и подробная инструкция со всеми документами и расходами расписана по ссылке наверх.

      Ответить
  84. зульфир:

    здрасьте. можно ли прописаться в 1\5 доле квартиры подаренной моей матерью моей дочери когда 4\5 доли принадлежит моему дяде старшему брату моей матери .

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Зульфир. Не совсем понятно кому нужно прописаться. Если хочет прописаться дочь, которой подарили долю в квартире, то она может прописаться даже без согласия второго собственника, ведь она пропишется в свою собственность.

      Ответить
  85. Анна:

    Добрый день,у меня такой вопрос,у меня есть 1/3 доли в квартире,я хочу ее подарить сыну,но документы на квартиру находятся у матери моей,мне обязательно нужны документы на квартиру чтобы все это оформить?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Анна. Так как у Вас долевая собственность, т.е. доля определена в виде 1/3, то дарение оформляется только у нотариуса (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Закон начал действовать с июня 2016 года. Как оформить дарение у нотариуса, и список документов для него указан в нашей статье выше. Документы на квартиру все таки нужны, но если никак не получается их забрать, то можно получить копии документов. Закажите в МФЦ бумажную выписку из ЕГРН, достаточно предъявить паспорт и сказать адрес квартиры, стоит 400 р. В данной выписке указано, что Вы действительно являетесь одним из собственников в квартире. Что за выписка такая, написали в данной статье — ссылка, а как ее заказать в МФЦ — инструкция. Также в МФЦ закажите копию правоустанавливающего документы, стоит 300 р. Технический паспорт на квартиру закажите в БТИ, наша инструкция.

      Ответить
  86. Людмила:

    Получили в наследство комнату в общежитии, нотариус оформил наследство в долевую собственность, на мать и двух сыновей. может ли мать подарить свою долю малолетнему сыну (сособственнику) свою долю без нотариуса.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Людмила. С 2017 года если недвижимость находится в собственности у нескольких человек (у Вас три собственника в долевой), то дарение доли ТОЛЬКО через нотариуса (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Наша статья о том как подарить долю у нотариуса — в статье есть ссылка, по ней и перейдите на инструкцию. Если еще будут вопросы, задавайте.

      Ответить
  87. Ольга:

    Здравствуйте! В действительности можно детям без нотариального удостоверения подарить долю из ОСС, а оставшуюся долю оставить в общей совместной собственности. На регистрацию взять свидетельство о браке, т.к. новую долю в праве супруги оформляют в ОСС, оплатить на всех госпошлину 2000 рублей. После регистрации в графе «Вид права» отразится у родителей, например «Общая совместная собственность, доля 2/3» , у детей соответствующие доли. Вы в статье рекомендуете гражданам пройти сначала нотариальный раздел имущества, который повлечет за собой нотариальное удостоверение дарения доли. И в примерах: там, где один титульный собственник — пишете, что не надо раздел оформлять, а где 2 титульных собственника, то надо. Не логично, т.к. в обоих случаях суть одна — ОСС и можно без раздела обойтись. Когда нужно оформить объект на всех членов семьи, а зарегистрирован один титульный собственник, то можно написать заявление о внесении второго супруга, а затем дарить из ОСС. На практике оставшаяся после дарения доля в праве регистрируется в ОСС супругов. Но если на приеме документов специалист мфц этого не знает, то под заявлением дописываете, что настаиваете на приеме таких документов, далее общаетесь с начальником отдела регистрации прав. Мне всегда граждан жалко, которых перед дарением отправляют на раздел имущества, а они идут и делают 2 нотариальные сделки вместо одной за 2000 рублей.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. Спасибо Вам большое за комментарий. Напишите, пожалуйста, была ли у Вас практика в регистрации дарения, когда вторая доля оставалась в совместной собственности супругов, так же при регистрации дарения, о внесении второго супруга при одном титульном собственнике. И как грамотно пишется заявление о внесении второго супруга? Заранее Спасибо

      Ответить
      • Ольга:

        Спасибо, что не оставили комментарий без внимания) Практика в регистрации дарения есть. Напишите мне на почту, я оставила себе скан свидетельства, когда 2/3 остались в ОСС, поделюсь,но без персональных данных. Второго титульного на практике не приходилось включать, т.к. сразу при приобретении супругами недвижимости с маткапиталом предусматриваю дальнейшие действия, но по заявлению могу уточнить. Думаю, что при регистрации распечатают необходимое заявление из системы, как обычно.

        Ответить
        • Admin:

          Написал Вам на почту.

          Ответить
        • Ирина:

          Здравствуйте,Ольга! Нахожусь в такой ситуации когда нотариус настаивает на выделении долей всем членам семьи при компенсации мат.капиталом строительства дома, даже при том, что я и старший сын от первого брака хотим отказаться от долей при выделении, дабы не переплачивать за повторное передаривание и пошлину. Устроил бы и такой вариант, как Вы описывает. Если не затруднит, можно мне скан свидетельства.

          Ответить
        • Луиза:

          Ольга, добрый день, а есть у вас образец договора дарения долей детям, у брата с супругой общая совместная собственность в ипотеке, хотят закрыть материнским капиталом, для этого нужно детям подарить доли, но не хотят лишних затрат по составлению договора, может быть вы нам поможете, дав образец такого договора.

          Ответить
          • Admin:

            Здравствуйте, Ольга. Скинул образец договора на эмэйл, который Вы указали в комментарии. Или напишите любой другой. Но очень советую им обратиться к юристу для составления. Стоит примерно 2 т.р. Все-таки это гораздо дешевле, чем оформлять у нотариуса и заплатить примерно 20-30 т.р. При подаче договора на регистрацию в МФЦ пусть брат с супругой настаивают на его принятии, и если что, пусть дойдут и до начальника. Потому что многие сотрудники МФЦ отправляют родителей к нотариусу, чтобы оформить раздел имущества, и только потом уже выделять доли детям. Когда договор попадет уже регистратору, он его зарегистрирует.

            Ответить
  88. Екатерина:

    можно ли продать квартиру после оформления дарственной одного из дольщиков на несовершеннолетнего ребенка?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Екатерина. Конечно можно. Но лучше опишите более подробно свою ситуацию для более внятного ответа.

      Ответить
  89. Светлана:

    Здравствуйте, мне подарили долю в квартире, я прописалась в этой доле и прописала ребенка, могут ли меня выписать и каким образом?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Светлана. Не могут, Вы же прописались на своей жил.площади, которая у Вас в собственности.

      Ответить
  90. Светлана:

    Добрый день! Мама хочет подарить свою 1\4 долю мне, родной дочери(владеющей по 1\4 доли), где помимо меня и матери, ещё прописаны 2 взрослых брата, которые также владеют по 1\4 доли. Надо ли соглашение братьев о том, что они не против, чтобы мама мне подарила свою долю?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Светлана. При дарении согласие других собственников не требуется.

      Ответить
      • Светлана:

        Спасибо. И ещё такой вопрос: Что такое договор основания и где его брать?

        Ответить
        • Admin:

          Светлана, на основании чего была приобретена недвижимость, на основании какого договора Вы владеете данным имуществом. Например, Вы купили квартиру или долю — значит договором основания является договор купли-продажи. Или же Вы приватизировали квартиру — значит договором основания у Вас является договор приватизации. И тому подобное.

          Ответить
  91. руслан:

    здравствуйте у моей сестры есть доля в квартире в одном городе, но она живёт в другом городе мы хотим сделать на меня на брата дарственную эту долю, а сестра не может приехать в этот город где находится доля, подскажите как можно переоформить? делать доверенность или я могу поехать к ней и там оформить у нотариуса, и вообще можно делать сделки если недвижимость находится в одном месте, а оформлять в другом? заранее благодарю

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Руслан. Пусть сестра оформит на кого-либо доверенность на дарение, но только не на Вас, т.к. Вы не можете быть дарителем и одаряемым в одном лице.

      Ответить
  92. екатерина:

    Здравствуйте! У меня имеется квартира. Хочу чтоб на моё имя не было недвижимости. Могу ли я подарить долю дочке несовершеннолетней. Договор дарения сама с собой буду подписывать ? Т.к. я законный представитель? А так у меня две дочери оба несовершеннолетние?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Екатерина. Да, можете подарить кому угодно. Если дочери больше 14 лет, то дочь тоже подписывает договор дарения за себя.

      Ответить
  93. Дмитрий:

    Отец болен раком инвалид II группы.Его вторая жена от него практически отказалась может ли отец оформить дарственную на свою половину в совместно нажитой квартире на своего сына без согласия жены.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Дмитрий. Да, может подарить без свою долю без согласия жены. При дарении ничье согласие не требуется.

      Ответить
  94. Александра:

    Добрый вечер!
    У бабушки и дедушки 2-х комнатная квартира приватизированная она у них поделена на две равные доли между друг другом,дедушка хочет оформить договор дарения доли (своей) на внука, а бабушка пишет завещание на внука(того же что и дедушка) и на свою дочь (родная,внуку она является теткой)
    Вопрос:
    Какие документы необходимо собрать?
    Что именно нужно прописать в договоре дарения?
    Нужно ли при составлении присутствие и бабушки(она тоже хозяйка)?
    Нужно ли данный договор оформляться у нотариуса?
    Верно ли поняла что после заверенного договора(у нотариуса если это необходимо) с ним и еще с какими то документами нужно зарегестрироваться в Уфрс?
    Спасибо

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Александра. 1. Необходимые документы и порядок оформления описан в статье, нет смысла сюда все заново переписывать. 2. Ничего особенного прописывать не нужно, стандартный договор дарения. 3. Согласие и присутствие бабушки не нужно, чтобы подарить долю ничье согласие не требуется. 4. Необязательно оформлять у нотариуса, так и прописано в статье. В общем, прочтите полностью статью, в ней все это есть.
      Если совсем не разбираетесь с юридическими тонкостями оформления и регистрации дарения, то лучше доверить это специалистам (риэлтору или юристу), не стоит экономить на этом.

      Ответить
  95. Елена:

    Добрый день!У нас такая ситуация:в квартире 3 собственника(бабушка,дедушка,тетя),они хотят мне подарить свои доли!Бабушка и дедушка там прописаны и выписываться пока не хотят.
    Вопрос:
    1.Я заплачу только гос. пошлину?
    2.Как правильно указать в договоре,что я не против,чтобы они были там прописаны?
    3.Какие нужны документы,подтверждающие наше родство?
    4.Договор должен заполняться от руки где пробелы,а все остальное напечатанное?
    5.Всего будет 3 договора и по 3 копии каждого?

    Спасибо!

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. 1. Если будете сами оформлять договор дарения, то только гос.пошлину. 2. Укажите пункт, где укажите что в подаренной квартире зарегистрированы (ФИО, даты рождения) 3. Никакие, и договоре родство тоже не указывается. 4. Договор полностью напечатайте, от руки не заполняйте. 5. Лучше пропишите все подаренные доли в одном договоре дарения, т.к. все подаренные доли относятся к одной квартире, тем самым меньше придется договоров регистрировать (всего один, а не три) и меньше платить гос.пошлин за регистрацию (одного, а не трех).
      Я все таки советую обратится за составлением договора дарения к специалисту (юристу или риэлтору), а не самому печатать, т.к. у Вас нет необходимым знаний к требованиям оформления договоров и не подкованы юридически.

      Ответить
  96. Дмитрий:

    Здравствуйте, скажите пожалуйста, достаточно ли просто заменить информацию в образце договора дарения на свою и отправиться на регистрацию? И, так как договор состоит из 2 страниц, необходимо ли их пронумеровывать и сшивать? Спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Дмитрий. Да достаточно внести свои данные. Лучше пронумеровать и скрепить степлером.

      Ответить
  97. Саша:

    будет ли облагаться налогом доля,если она подарена так называемой гражданской жене? у нас общий ребенок. есть св-во об установлении отцовства

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Александр. В вашем случае дарение облагается налогом, т.к. вы не состоите в законном браке. Сожительство не порождает прав и обязанностей СУПРУГОВ,в соответствии с СК РФ. Гражданская жена обязана оплатить налог в 13% от инвентаризационной стоимости доли.

      Ответить
  98. Иван:

    Добрый день. Вышлите пожалуйста на почту vanchgog@mail.ru пример договора дарения 1/4 доли квартиру брату, уже владеющему 1/4 долей квартиры. Спасибо

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Иван. Отправил на почту образец договора. Не имеет значение, что дарится брату или же что он уже имеет долю в квартире, образец один и тот же.

      Ответить
  99. Николай:

    Цитата:
    При регистрации договора дарения
    Цитата:
    «Подать документы (подлинники и копии):
    Паспорта сторон договора.
    Нотариально заверенная доверенность, если одна из сторон сделки не может присутствовать при регистрации договора и вместо него будет доверенное лицо плюс его паспорт.»

    Воросы:
    Подлинник паспорта отсутствующей стороны действительно нужен (живет в другом городе)?
    Копии всех или каких страниц паспортов необходимы?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Николай. 1. Имеется ввиду оригинал паспорта доверенного лица. 2. Копии паспорта не нужны.

      Ответить
  100. Александр:

    Вышлите пожалуйста на е-маил regpas@mail.ru шаблон договора дарения доли приватизированной квартиры между близкими родственниками. Спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Александр. Отправил образец договора.

      Ответить
      • Александр:

        Спасибо!
        Смущает пункт 3.
        Оценка даримого имущества обязательно должна присутствовать?
        Каким образом определяется стоимость?

        Ответить
        • Admin:

          Александр, цену в договоре необязательно указывать.

          Ответить
  101. Юлия:

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если одариваемый близкий родственник, в частности мама, она должна оплачивать налог подоходный?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Юлия. Нет, при получении в дар от близкого родственника, одаряемый не платит налог.

      Ответить
  102. Игорь:

    Мы с супругой купили квартиру в ипотеку, поэтому в свидетельстве о регистрации собственности два владельца — я и жена. Потом погасили ипотеку материнским капиталом. Оформляли у нотариуса обязательство по распр.долей в течении 6 мес. после снятия обременения.
    Вопрос. Как оформить доли? Могу ли я подарить половину своеу доли сыну(11лет), а законная супруга половину своей доли дочери(1,7лет)? Нужно ли при этом разрешение опеки или их присутствие?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Игорь. Да, Вы должны подарить доли детям. Разрешение и присутствие органов опеки не требуется при дарении. Но после регистрации договора дарения и получения свидетельства о регистрации право на доли детей, в органы опеки предоставьте документы (сам договор и свидетельство), чтобы доказать, что Вы выполнили свои обязательства.

      Ответить
  103. Карпова Вера:

    Если муж дарит жене часть квартиры, то будет ли подаренная часть квартиры в дальнейшем делиться при разводе и разделе совместно нажитого имущества? Квартира покупалась в браке и была оформлена на мужа. Спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Вера. Нет, подаренное имущество не считается совместно-нажитым имуществом. Ст. 256 п. 2 ГК РФ — Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов ВО ВРЕМЯ БРАКА В ДАР или в порядке наследования, является его собственностью.

      Ответить
  104. сергей:

    Могу ли я оформить дарственную на долю в квартире на мою дочь, проживающую и зарегистрированную вместе со мной, если у меня есть долг по квартплате.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Сергей. Да можете, наличие долга не является препятствием для регистрации сделки дарения.

      Ответить
  105. София:

    Каков будет налог при дарении братом своей доли 1/4 в общей квартире? каков налог при дарении мне квартиры мужем!И каков налог при дарении мне квартиры гражданским мужем?Спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, София. При дарении мужем и родным братом налога не будет, потому что дарение между близкими родственниками не облагается налогом. А при дарении гражданским мужем — 13% от инвентаризационной стоимости подарка, гражданский муж не считается близким родственником. Внимательно ознакомьтесь со статьей — в ней все это указано.

      Ответить
  106. Наталья:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста — мать дарит сыну долю квартиры, а сын в свою очередь передаривает её жене! Есть какие либо сроки по передариванию недвижимого имущества?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Законом срок не установлен. Поэтому как только сын после регистрации сделки дарения доли от матери получит свидетельство о праве собственности, может сразу передарить жене.

      Ответить
  107. Наталья:

    Здравствуйте! Брат хочет подарить мне, родной сестре, свою долю в квартире, но находится в исправительной колонии. Могу ли я оформить на себя доверенность от него, заверив начальником ИК, и сама выступать и дарителем, и одариваемым? Заранее спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Может, но чтобы доверенность была оформлена не на Вас, а на другого человека. Потому что Вы не можете быть дарителем и одаряемым одновременно, быть в одном лице двумя сторонами на сделке дарения.

      Ответить
    • Вера:

      Можете дать доверенность другому человеку, заверив у нотариуса, на сделку на праве передоверия. Я так делала.

      Ответить
  108. олеся:

    Скажите пожалуйста будет ли взиматься налог 13 % , если свекровь хочет подарить свою долю снохе?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Олеся. Да, снохе придется заплатить налог, т.к. они не являются близкими родственниками.

      Ответить
  109. ольга:

    Я хочу подарить квартиру своему 16 летнему сыну, нужно ли разрешение органов опеки и кто должен присутствовать на сделке, могу ли я же быть его поручителем?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. Разрешение органов опеки не требуется. Присутствовать вы должны оба (Вы как даритель, он как одаряемый) и оба подписываете договор дарения, т.к. сын уже не малолетний (старше 14 лет). Вы что то путаете с поручителем, поручитель — это лицо, которое при заключении договора поручительства берёт на себя обязательство отвечать перед КРЕДИТОРОМ ДОЛЖНИКА за исполнение последним его основного обязательства полностью или частично.

      Ответить
  110. Зинаида:

    Сын хочет подарить свою 10% долю квартиры , (моей дочке)сестре своей. Живут в краевом центре, а квартира в районном центре. Можно ли оформить в краевом центре? Или нужно ехать где квартира?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Зинаида. По месту нахождения недвижимости.

      Ответить
  111. Игорь:

    Добрый день! У меня такой вопрос: Квартира в собственности по 1/3 доли. Родители хотят подарить мне свои доли (у каждого по 1/3 доли). В квартире кроме мня и моих родителей прописаны моя жена и мои несовершенно летние дети. Нужно ли в договоре дарения указывать что в квартире зарегистрированы все прописанные? Нужны ли какие-нибудь дополнительные документы? Заранее спасибо за ответ!

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Игорь. Не обязательно указывать прописанный в договоре, можете указать можете нет. Дополнительные документы не нужны. Весь порядок оформления и регистрации дарения указан в статье.

      Ответить
  112. Евгения:

    Спасибо за статью, все очень понятно издожено. А у меня такая ситуация. Дочь хочет подарить мне долю в квартире, а у нас приватизация 1993 года и доли не выделены. Собственниками квартиры являются 4 человека (наша семья). Выделить доли можно только через нотариуса?
    Была у нотариуса и мне озвучили сумму 14000руб. за все- выделение долей и последующее дарение доли дочери мне. А своими силами что-то можно сделать, чтобы удешевить процедуры? Буду очень благодарна, если ответите. Евгения

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Евгения. У Вас в квартире уже есть доли по 1/4 на каждого собственника, и чтобы подарить долю не нужно ее выделять, просто оформляется от дочери договор дарения 1/4 доли в квартире на Вас и регистрируется данный договор в Регистрационной палате. Для оформления договора дарения обратитесь к юристу или риэлтору, выйдет дешевле. Просто я считаю, что Вы просто что напутали с выделением долей.

      Ответить
      • Евгения:

        Большое спасибо за ответ Но читая Договор о приватизации не вижу, чтобы было прописано 1/4, просто перечисляются члены семьи (4 человека). Нотариус смотрела документ и сказала, что надо делать выделение долей. Может это просто уловка изымания денег, а какбы не хотелось платить лишнее, будучи пенсионеркой!

        Ответить
        • Admin:

          Евгения, если в договоре приватизации не указывается доли, то значит у каждого собственника равная доля, в Вашем случае по 1/4. У Вас должно быть еще заявление о приватизации, и данное заявление Вы должны были получить вместе с договором приватизации. Также доли указаны в свидетельстве о регистрации права. В нем и указано, что долей у всех по 1/4. Значит это уловка, и договор дарения не обязательно оформлять у нотариуса. Просто обратитесь в риэлтору или юристу, чтобы он Вам оформил договор дарения, и Вы данный договор зарегистрируйте в Регистрационной палате. Весь порядок указан в статье.

          Ответить
          • Mari:

            Вам ситуацию немного неправильно описали. У нас такой же документ есть 93 года. Первая приватизация оформлялась без выделения долей, в свидетельстве и договоре передачи написано В СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ. Хотя собственники могут не являться супругами, для которых такая собственность возможна. Любые сделки с такой недвижимостью требуют выделения долей. У нас наследство такое висит. Второй наследник отказывается долю выделять и оформлять наследство. Нотариус предлагает выделять долю в суде. Так что нотариусу платить придется.

            Ответить
  113. мария:

    Здравствуйте.Подскажите пожалуйста решение такой ситуации:3-к кв поделена на 4части-1/4 дочь,1/4 быв.муж,1/2 его мать.Быв.муж подарил свою долю в кв. своей младш.дочери от третьего брака,спустя 4 месяца он умер.Наследников 6- его мать,двое детей от первого брака,дочь от второго, и 3-я жена с их дочерью.Как оспорить дарственную,сделаную им на млад.дочь?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Мария. Дарение крайне сложно оформить, тем более что даритель (бывший муж) умер. Тем более что это было его желание подарить младшей дочери, т.е. собственник может свободно распоряжаться своим имуществом как он хочет. Вот статья, в которой указаны случаи, при которых можно оспорить дарение — Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях

      Ответить
  114. Виктория:

    Здравствуйте, подскажите,комната в общежитие оформлена на 4 человек в равных долях, у меня доля 1\4, моего несовершеннолетнего сына 1\4, девушка, мне не родственница, 1\4 и ее несовершеннолетняя дочь 1\4. Я хочу продать свою долю девушке, надо в этом случае разрешение опеки? для меня и нее? если я буду оформлять дарственную своей доли на эту девушку, ущемляются ли права детей и в этом случае надо разрешение опеки на дарственную? спасибо

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Виктория. Если продаете или дарите СВОЮ долю девушке, то разрешения органов опеки в обоих случаях не требуется. Можете или продать или подарить, решать Вам.

      Ответить
  115. Андрей:

    Извеняюсь, скажите еще пожалуйста нужно ли еще платить за что либо маме?

    Ответить
    • Admin:

      Мама не за что не платит, разве что за гос.пошлину при регистрации договора дарения в Регистрационной палате и всё.

      Ответить
  116. Андрей:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста у нас квартира поделена на 3 доли, я свою долю хочу подарить маме, сколько я затрачу денег на оформление документов. Заранее спасибо!

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Андрей. Деньги понадобятся только на оформление договора дарения доли. С оформлением договора дарения лучше обратится к юристу или риэлтору.

      Ответить
  117. наиля:

    здравствуйте. если двоюродный племянник сделает мне дарственную долю в квартире, то я буду ли платить налог?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Наиля. Налог платить придется, т.к. двоюродный племянник не является близким родственником. Подробнее об оплате налога читайте в этой статье

      Ответить
  118. Сергей 57:

    Здравствуйте! прочитал ваш сайт очень интересный, и в то же время познавательный. И у меня появился вопрос. У меня есть сосед пенсионного возраста у него детей нет, есть однокомнатная квартира в которой прописан он, и двоюродный брат (пьяница), и мне приходиться часто помогать старику, он хочет сделать на меня дарственную, но так как я уже живу с женой в частном доме, и его доля от квартиры мне не нужна. Могу ли я продать его долю? За ранее благодарен за ответ

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Сергей. Конечно можете продать эту долю как только он Вам ее подарит, т.к. Вы можете свободно распоряжаться своей собственностью. НО Вам придется заплатить налог при дарении в 13% от стоимости подарка (доли), т.к. Вы с соседом не являетесь близкими родственниками. Вот ссылка на подробную статью — http://prozhivem.com/kvartira/nalogi/nalog-na-darenie.html
      Затем если Вы сразу продадите долю, то Вам придется заплатить еще налог в 13% от стоимости доли выше миллиона, т.е. например, если доля оценивается в 1,5 млн. руб, то налог будет (1,5 млн — 1 млн) * 13% = 65 тыс.руб. Но данный налог не заплатите если, доля у Вас будет в собственности более 3 лет.
      Поэтому советую обратится к юристу, который Вам все более подробно расскажет, как можно минимизировать затраты.

      Ответить
  119. Ольга:

    Квартира в собственности у отца с 2010 года по завещанию, тогда ничего не проверяли.

    Ответить
  120. Ольга:

    Здравствуйте, отец хочет оформить дарственную на квартиру на меня, свою дочь. В квартире сделана незаконная перепланировка. Нужно ли сначала узаконить ее, или в таком случае проверять из БТИ не будут?

    Ответить
  121. Екатерина:

    Здравствуйте! У меня есть 1/2 часть в приватизированной квартире матери. Хочу отдать ее отцу, а он взамен отдаст мне свою квартиру.
    1. Есть ли какой-нибудь дарственный обмен и как его оформить?
    2. Что можно сделать, если второй собственник (мать) не даст согласия, чтобы я подарил свою долю?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Екатерина. 1. Дарственного обмена нету, просто оформите два договора дарения. 2. На дарение доли согласие других собственников НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

      Ответить
  122. Ирина:

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как лучше оформить долю в квартире. У не родного деда (второй брак бабушки) есть 2/3 в квартире (1/3 в собственности более 10 лет, а вторая 1/3 досталась от моей бабушки по завещанию менее 2х лет назад). Какой вариант будет менее затратным по налогам купля-продажа или дарственная? Вариант ренты сейчас еще вообще используют?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. При дарении недвижимости (доли), если даритель (кто дарит) и одаряемый (кому дарят) НЕ ЯВЛЯЮТСЯ близкими родственниками, то одаряемый обязан оплатить налог 13% от стоимости подарка (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Близкие родственники — это супруги; родители и их дети, причём вторые могут быть даже усыновлены; родные дедушки, бабушки по отношению к своим внукам; братья и сёстры, которые имеют хотя бы одного общего родителя. Поэтому если Вы не близкие родственники (а Вы пишите что неродной дед, значит так и есть), то лучше составить договор купли-продажи. Ренту используют.

      Ответить
  123. татьяна:

    Отец моего несовершеннолетнего сына при увольнении из армии получил квартиру на себя, свою мать и несовершеннолетнего нашего сына. Позже квартиру приватизировал на сына. В данный момент ребенок выписан со своей жилплощади и проживает со мной. Имею ли я право доступа в квартиру, принадлежащую по праву собственности нашему несовершеннолетнему сыну (иметь ключи от квартиры или хотя бы от 1 комнаты в квартире)? Квартира принадлежит ребенку (5 лет) по праву собственности, но ребенок там не зарегистрирован. В квартире зарегистрированы и проживают отец ребенка со своей матерью.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Да имеете права доступа, потому что Вы законный представитель ребенка. Но не право проживать в ней, потому что ребенок сам там не живет.

      Ответить
  124. татьяна:

    Хотим с супругом подарить сыну свои доли в квартире (по 50%). Правильнее будет оформить один договор с указанием 2х дарителей или каждый должен оформить с сыном отдельный договор? Как это будет влиять на стоимость оформления?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Проще будет оформить один договор дарения.

      Ответить
  125. Светлана:

    Здравствуйте. Две совершеннолетние дочери хотят подарить мне свои доли в квартире. Подскажите пожалуйста, необходимо составлять договор дарения от каждой или можно оформить один? И еще, если в ближайшее время я продам эту квартиру и куплю новую по меньшей стоимости, нужно ли мне будет платить налог 13%.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Светлана. Можно составить один договор дарения. И придется заплатить налог в 13% от разницы продаваемой и покупаемой квартир и суммы свыше миллиона. Например, квартиру продали за 4 млн. руб. и купили за 2 млн. руб., то получается: 13% * (4 млн — (2 млн + 1 млн)) = 13% * 1 млн = 130 тыс.руб.

      Ответить
  126. Ольга:

    Здравствуйте.
    Квартира по приватизации оформлена на моего мужа и на нашу 11-летнюю дочь 50/50.Я от участия в приватизации отказалась ( оформила отказ у нотариуса). Теперь муж хочет подарить мне свою долю. Нужно ли согласие органов опеки для несовершеннолетних и если да, то каких? У мужа есть ещё одна совершеннолетняя дочь от первого брака.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. В вашем случае разрешение органов опеки не требуется.

      Ответить
  127. Ирина:

    Здравствуйте! У меня такая проблема. Квартира поделена на 3 доли: отца, деда и тети. Отец и дед хотят отдать свои доли другому лицу (написать дарственную).Возникнут ли с этим проблемы. Встретиться лично никто не сможет, т.к. все живут в разных городах.
    Можно ли с копиями документов(копия удостоверения одаряемого и копия подтверждающая доли) обращаться к нотариусу с этими вопросами?

    Или лучше, чтобы дед написал дарственную на отца, и теперь, как владельцу большей доли ему будет проще это сделать?

    Нужны ли какие-то документы от тети?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. Если они сами не могут подписать договор дарения, то от них нужна нотариальная доверенность. Нужны будут оригиналы документов. Делать дарение на отца не проще, больше волокиты. От тети документов никаких не нужно, т.к. это не купля-продажа, а дарение.

      Ответить
  128. Наталья:

    Здравтсвуйте! Подскажите пожалуйста, свекровь хочет 1/2 доли квартиры подарить мне (снохе). Обязательно ли в договоре указывать цену и где её брать? и платить ли 13 % налог?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Налог Вам придется заплатить, потому что Вы не являетесь со свекровью близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Не обязательно указывать цену в договоре. И если не укажете, то налог будет вычитаться с инвентаризационной стоимости доли, которую можно узнать в БТИ. Можете указать не очень заниженную от рыночной стоимости. Если укажите сильно заниженную, то налоговая будет считать с инвентаризационной стоимости.

      Ответить
  129. Людмила:

    Здравствуйте. Мне мама и отчим хотят подарить квартиру. У них она по 1/2доли.как лучше сделать , чтоб подарила ее мама.Спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Людмила. Имеете ввиду чтобы не платить налог?

      Ответить
  130. анна:

    если делается дарственная на 1/2 долю в квартире. нужно ли разрешение второго собственника на прописку того кому подарили вторую часть?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Анна. Нет, не требуется, он же стал собственником, а значит ничье согласие не требуется.

      Ответить
  131. lika:

    Здравствуйте!Сын начал оформление дарения квартиры на мать,ч/з наториуса,все документы предоставил,натариус составил договор дарения в 3-х экз,за это заплатил не малую сумму,теперь натариус отправляет в регистрационную палату самим регистрировать сделку,провильно ли это?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте. Да, договор дарения нужно зарегистрировать в Регистрационной палате.

      Ответить
  132. Игорь:

    Здравствуйте. Наша семья уехала в другой город, в родном городе осталась квартира. Мы с моим несовершеннолетним ребёнком являемся собственниками квартиры. Получилось так что мне приходиться возвращаться жить в родной город, жена с детьми остаётся жить на новом месте, мы не в разводе. Как мне правильно и с минимальными затратами оформить долю несовершеннолетнего ребёнка на себя, жена не против оформления доли ребёнка на меня.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Игорь. Вы никак не переоформите долю вашего ребенка на себя, даже выкупив ее по рыночной цене и положив деньги на лицевой счет ребенка. Органы опеки этого не пропустят. У меня был опыт уже по данному вопросу.

      Ответить
  133. Юлия:

    Здравствуйте,могу ли я оформить дарственую своей доли на мать,если в собственниках есть ещё и несовершеннолетние дети? Спасибо.

    Ответить
  134. Наталья:

    После смерти мамы осталась двухкомнатная квартиру, по 1/2 принадлежат доли братьям, младший брат наркоман за квартиру не платит образовались долги. Брат старший в квартире не живет и хочет подарить свою долю дочери жены. Как можно разделить лицевые счета и кто будет платить за квартиру если младший брат вообще не платит.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Вы можете разделить квитанции об оплате коммунальных платежей (не лицевые счета, их не делят) и каждый будет платить соразмерно своей доле. Для этого обращайтесь в вашу управляющую компанию.

      Ответить
  135. Евгений:

    Добрый день. Подскажите,в каком городе нужно оформлять дарственную, если квартира находится в одном городе, а человек, который хочет подарить свою долю в квартире, в другом?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Евгения. В том городе, в котором находится сама квартира.

      Ответить
  136. Екатерина:

    Здравствуйте!
    Ситуация такая. Моя мать умерла, и я, дочь, ее долю перешедшую мне по наследству подарила отцу. Он хотел быть единственным собственником. Через три дня он уже от своей 100% доли дарит 1/2 сыну от первого брака. Было это 12 лет назад, оспорить уже нельзя. Я не знала об этом, а сейчас в случае чего его оставшаяся 1/2 поделится по наследству еще пополам. И мне останется 1/4.
    Он не понимал тогда , что сыну и мне достанутся неравные доли. Как сейчас сделать , чтобы оставшаяся половина перешла мне и было между нами детьми по 1/2. При оформлении дарственной нужно ли прописать какие-то дополнительные пункты, чтобы его сын не смог оспорить эту дарственную на меня?
    Спасибо!

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Екатерина. Пусть подарит Вам долю и все. Нет смысла прописывать дополнительные пункты про сына, потому что договор сын подписывать же не будет.

      Ответить
  137. Наталия:

    Ситуация такая: У Отца есть дачный участок и 1/4 доли в московской квартире.
    Год назад он купил в кредит автомобиль. Кредит не выплачивает, т.к. нигде не работает. Для возврата кредита предлагает дочери выкупить у него дачный участок и долю в квартире. Посоветуйте, пожалуйста, как лучше оформить сделку по договору дарения или по договору купли-продажи? И есть ли у дочери риск, в случае не возврата или не полной выплаты кредита ее отцом, унаследовать его долги?
    К покупке автомобиля и кредиту она не имеет никакого отношения.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Лучше оформить договор дарения и налог Вы не заплатите, потому что Вы близкие родственники (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). И дочь унаследует долги по автокредиту, если примет в наследство сам автомобиль. Если не примет в наследство автомобиль, который в кредите, то не унаследует и сам кредит.

      Ответить
  138. Светлана:

    здравствуйте, скажите пожалуйста, мне и ребенку муж отписал по трети квартиры по дарственной, я я хочу сразу развестись. может ли он отозвать дарение? сколько мне подождать чтоб уже не мог отозвать?

    Ответить
  139. Тамара:

    Скажите, пожалуйста, если сын имеет в собственности квартиру и хочет подарить матери половину квартиры, то как в договоре дарения необходимо указать- что сын дарит 1/2 доли квартиры, или обязательно надо указывать сколько комнат в квартире он дарит матери?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Тамара. Указываете. что дарите 1/2 доли в _комнатной квартире общей площадью _ кв.м.

      Ответить
  140. Ирина:

    Здравствуйте!
    Вопрос по образцу договора, на который у вас приведена ссылка.
    Если я дарю доли своим двум детям (я в разводе, квартира только на мое имя, отцы разные), то как в таком случае в договоре прописывается, что расписываются представители детей, то есть папы, а не сами дети?
    Спасибо за ответ!

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. Вы должны расписаться и за себя и за них.

      Ответить
  141. Елена:

    С какой стоимости квартиры, которая перешла через договор дарения не от близкого родственника, будет исчислять налог с инвентаризационной из БТИ или рыночной? В налоговой утверждают, что от рыночной ссылаясь на письмо Министерства Финансов от 17 апреля 2013г. №03-04-05/4-388. Но я так понимаю это чисто рекомендательное письмо, закона такого нет, разъясните пожалуйста!

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. Налог исчисляется с инвентаризационной стоимости или с стоимости, указанной в договоре дарения. НО не стоит указывать в договоре сильно заниженную цену от инвентаризационной стоимости, все равно оспорят.

      Ответить
  142. Константин:

    Здравствуйте. Имеется договор мены квартиры, по которому квартира разделена на четверых членов семьи в равных долях, по ¼ между матерью, отцом, сестрой и мной соответственно. Я хочу оформить дарственную своей доли в квартире на отца. Необходимо ли мне иметь на руках ИМЕННО свидетельство о праве собственности на долю квартиры? Или достаточно договора мены, по которому я являюсь собственником доли в квартире? И, если не трудно, опишите процедуру получения свидетельства о праве собственности на долю квартиры. Спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Константин. Нужно сначала получить свидетельство на долю, для этого обращаетесь в Регистрационную палату. Предоставляете паспорт, договор мены, кадастровый паспорт с присвоенным кадастровым номером на квартиру; оплачиваете гос.пошлину и через дней 10 получаете свидетельство.

      Ответить
  143. Мария:

    Здравствуйте! Купили дом за материнский капитал, поделили на 4 доли. Могу ли я на свою долю и долю мужа подарить?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Мария. Можете подарить только детям, т.к. ребенок не может быть совладельцем с посторонними людьми. Может хотя бы с одним из родителей.

      Ответить
  144. Денис:

    Добрый день.
    1) Можно ли в договоре дарения указать цену «с потолка» (10-15т.р.)?
    2) Мама родного отца, который в свое время написал отказ от меня, является близким родственником?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Денис.
      1. Заниженную цену подарка ставить не стоит, все равно оспорят. Укажите инвентаризационную стоимость подарка.
      2. Дедушки, бабушки и внуки являются близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ)

      Ответить
  145. Оксана:

    Добрый день. Купили комнату, воспользовались мат.капиталом. Писала обязательство по распр.долей. Теперь хотела составить сама договор дарения долей детям и себе (муж гражданский — от долей отказывается) у детей его фамилия, поэтому идет как отец. Вопрос: в договоре мне нужно будет указывать о его отказе? Или же он просто внизу договора распишется (что не против)?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Оксана. Нужно оформить отказ у нотариуса.

      Ответить
  146. Юлия:

    Добрый день. можно ли оформить сразу 2 договора дарения один за другим: муж на жену, жена на сына. Т.к. сын не усыновлен отчимом. Чтобы избежать 13% налог? Или надо соблюсти какой-нибудь временный интервал между сделками?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Юлия. Да, можно. После получения свидетельства с первой сделки дарения мужа на жену, можете оформлять вторую сделку.

      Ответить
  147. Евгений:

    Здравствуйте! Мне Отец хочет оформить дарственную на его долю квартиры в Костроме! Мы сами живем на Байконуре и выехать в Кострому, что бы оформить все документы на месте, возможности у Отца нету. Может ли Отец оформить доверенность у нотариуса в Байконуре, на оформление договора дарения в Костроме на моего старшего Брата (его старшего Сына) как на доверенное лицо? Заранее Благодарю!

    Ответить
  148. Анна:

    До свадьбы была куплена квартира на мужа. То есть она в его собственности. Сейчас хотим оформить 50/50., то есть долю на меня(жену).
    ЧТо для этого необходимо сделать?
    Знаю,что надо к нотариусу. Какие документы нужны?

    Ответить
    • Admin:

      Анна, необходимые действия и документы для оформления доли у нотариуса перечислены в статье под подзаголовком «Оформление дарения на долю у нотариуса».

      Ответить
  149. Регина:

    1.Хочу оформить в дар долю в квартире родной сестрёнке, но помимо нас прописано ещё 3 (собственниками стали на праве наследства от родителей) равных собственника(братья и сестра), нужно ли мне согласие остальных (хотя точно знаю, что будут против из вредности)? 2. Будет ли законно, если сестра приобретая в дар расчитается как за покупку доли обналиченным материнским капиталом в банке, и как в этом случае отчитаться перед пенсионным фондом (уведомление о продаже отправить не можем т.к. собственник 6 доли умер, и его доля осталась открытой)? 3. Если я хочу подарить долю в частном доме (квартире родной несовершеннолетней дочери 11 лет), нужно ли согласие остальных и как подарить с согласия попечителя, если я являюсь единственным родителем (официально отец у дочери есть, но связи с ним более 10 лет нет)?

    Ответить
    • Admin:

      1. Согласие на дарственную от других собственников не требуется.
      2. Дарственная не пройдет, пенсионный фонд выплатит материнский капитал только на основании договора купли-продажи.
      3. Согласие остальных собственников не требуется, но потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

      Ответить
  150. наталья:

    Здравствуйте была оформлена дарственная на квартиру по доверености, не прописаны условия, как быть

    Ответить
    • Admin:

      Наталья, какого рода условия Вас интересует? Напишите по-подробней.
      Если регистрирующий орган оформил Вашу сделку дарения, значит основные моменты были включены. Если же у Вас возникли спорные вопросы, которые не указаны в договоре, то их можно решить по обоюдному согласию сторон или в судебном порядке.

      Ответить
  151. Татьяна:

    Я столкнулась с такой ситуацией. Собирались покупать комнату в коммунальной квартире у её хозяйки. В комнате были прописаны хозяйка и её муж, с которым она в настоящий момент в разводе. У мужа во второй его семье есть несовершеннолетние дети. Сначала договорились с хозяйкой о заключении договора купли-продажи. А потом она резко поменяла своё мнение и стала настаивать на договоре дарения. Настаивает очень сильно, это и смущает. В чем договор дарения может «проигрывать» договору купли-продажи квартиры?

    Ответить
    • Admin:

      Татьяна, категорически не покупайте комнату по договору дарения. Во-первых: дарение можно отозвать, а это долгие судебные тяжбы.
      Во-вторых: раз они хотят оформить дарение, то кто из совладельцев не согласен на продажу.
      Еще уточните: в браке они приобретали эту комнате или нет? Если да, то муж может оспорить эту сделку.
      Уясните для себя одно: только сделка купли-продажи и в комнате никто не должен быть прописан. Остальные варианты рискованы.

      Ответить