Консультация с юристом

Оформление дарения доли в квартире в 2024 году

Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Митрофанова Светлана
Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю или часть из нее, ему НЕ НУЖНО получать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ. Про согласие не указано ни в Главе 32 ГК РФ о дарении, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью. Такж не стоит обращать внимания на п. 1 ст. 246 ГК РФ — там имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распоряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли. Исключением являются несовершеннолетние дети, они не могут подарить свою долю никому, а только продать — подробнее.

Также при дарении доли не нужно учитывать срок собственности. Собственник может в любое время подарить недвижимость и никакого налога для него не будет. Минимальный срок учитывается только при продаже. Теперь переходим к поэтапной инструкции.

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ, Регистрационной палаты (УФРС) или нотариуса (подробнее об этом в следующем разделе). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях.

По ссылке прочтите весь список документов для дарения доли квартиры.

  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

    Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов указывают в самом договоре дарения. Например, «Право собственности дарителя на подаренную доли подтверждается свидетельство о регистрации права: серия 1111, выданным 11.11.11 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Санкт-Петербурга.»

    Если свидетельства на руках нет, ее заменит бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Как заказать эту выписку — инструкция.

    Свидетельство о собственностиСвидетельство о регистрации права собственности на квартиру
    Выписка из ЕГРНБумажная выписка на квартиру
  • Паспорта дарителей и одаряемых;

    Если одаряемому с 14 до 18 лет — его паспорт и паспорт одного из родителей/опекуна. Если одаряемому до 14 лет — его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей/опекуна.

  • Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя;

    Оно потребуется в единственном случае — гражданин купил долю или квартиру в браке, но оформил только на себя. В данной ситуации купленная недвижимость считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если была оформлена только на одного из них — п. 2 ст.34 СК РФ. Согласие оформляется только у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 500 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

    Согласие супруга дарителя не требуется: 1) Супруги купили квартиру в браке, оформили ее в долевую собственность на двоих, теперь один из супругов дарит свою долю кому-либо. 2) Даритель купил долю/квартиру до брака. 3) Даритель получил долю/квартиру в наследство, по приватизации, дарению. Без разницы в браке или нет — п. 1 ст. 36 СК РФ. 4) Даритель купил долю/квартиру в браке, но с супругом оформили брачный договор, исключающий совместную собственность — п. 1 ст. 256 и ст. 42 ГК РФ.

    Согласие супруга на продажу квартиры
  • Свидетельство о браке или разводе;

    Если у дарителя право собственности на долю/квартиру оформлено на одну фамилию, а в паспорте сейчас у него другая.

  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность. Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ. Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.

Этап №2 – заказываем договор дарения доли

В большинстве случаев при дарении доли требуется договор только в нотариально заверенной форме. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор у нотариуса, затем подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Поэтому внимательно прочтите статью — когда для дарения доли обязательно заверять договор у нотариуса?

Кратко: если в квартире несколько собственников по долям и одни из них хочет подарить свою долю кому-либо, нотариус обязателен — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Когда квартирой владеет один собственник и он дарит кому-либо долю, договор достаточно в простой форме.

Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, внимательно прочтите — как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают, когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, по этой ссылке я расскажу как его составить. Там же найдете бланки и образцы.

Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. При нотариальной форме договора, он подписывается только при нотариусе, потому что он удостоверяет подписи.

Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся у нотариуса. Например, если один даритель и один одаряемый — необходимо 3 экземпляра.

Этап №3 – Регистрация сделки дарения

Если договор удостоверялся у нотариуса

Тогда нотариус обязан сам, бесплатно и в тот же день подать договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты — ссылка.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра. А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но из-за нагруженности Росреестра иногда бывают задержки.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Росреестр перестал в договорах дарения ставить печать о государственной регистрации. Нотариус выдаст одаряемому новую выписку из ЕГРН для доказательства того, что он стал собственником. В разделе №2 в пункте «Правообладатель» указаны нынешние владельцы и размер их доли в собственности.

Если договор в простой форме

Тогда участники сделки сами подают его на регистрацию. Подать можно в любое отделение МФЦ «Мои Документы» благодаря экстерриториальному принципу — Распоряжение Правительства РФ от 16 февраля 2021 г. № 372-р. МФЦ затем передает договор в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в населенном пункте нет МФЦ, можно подать документы напрямую в Регистрационную Палату.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, вместо него присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто ее платит, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате госпошлины. Исключение — правоподтверждающий документ на квартиру предоставлять необязательно.

  2. Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ отсканирует документы, каждому участнику выдаст расписку о получении сведений и назначит дату окончания регистрации. Скан-образы отправляются в Росреестр.

    Сейчас документы не забирают и в договоре дарения не ставят штамп не о государственной регистрации. На нем ставят штамп о переводе документа в электронный вид.

    Остается только ждать регистрации сделки дарения. По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  4. В назначенный день одаряемому нужно придти в МФЦ и получить новую выписку из ЕГРН. В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. В строке «Правообладатель» будет отображены его ФИО. С собой нужно взять паспорт и расписку. Дарителю при этом приходить не нужно.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны). Если сделка проходила через нотариуса, он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность указана в п. 6 ст. 85 НК РФ.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк ;)

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

8 (499) 938-45-78Москва и обл.
8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

48 комментариев

  1. Ирина:

    Добрый день! Я единственный собственник квартиры. Могу ли я подарить 1/2 квартиры родной сестре? Оформлять через нотариуса?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ирина. Можете. К нотариусу обращаться необязательно.

      Ответить
  2. Наталья:

    здравствуйте. Квартира в долевой собственности. У мужа 1/2 и у жены 1/2. Оба родителя хотят от своих долей (1/2) подарить часть сыну. Договор дарения на часть доли, можно составить в простой письменной форме от всех собственников. Либо каждый из родителей должен по дарить часть доли по индивидуальному договору ?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Наталья. «Договор дарения на часть доли, можно составить в простой письменной форме от всех собственников» — нет, вы неправильно поняли. Вам достаточно одного договора дарения, где каждый из вас дарит часть своей доли. Но договор обязателен в нотариальной форме. Без нотариуса Вам не обойтись.

      Ответить
  3. Борис:

    Здравствуйте. Квартира принадлежала бабушке и внучке в равных долях. Внучка подарила свою долю бабушке по нотариальному договору дарения, проведена гос.регистрация перехода права. Договором дарения предусмотрена обязанность внучки сняться с регистрационного учета в квартире, однако внучка не выполняет эту обязанность. Какие есть способы снять внучку с регистрационного учета?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Борис. Если отказывается, тогда только через суд — п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. Шансы у бабушки большие, потому что закон на ее стороне. В иске и на суде укажите, что внучка после сделки теряет право проживания на основании п. 1 ст. 209 ГК и п. 1 ст. 235 ГК. К тому же между сторонами соглашение об этом — пункт о требовании выписки внучки по договору. Не важно, проживает внучка или нет и есть ли у нее другая недвижимость.

      Ответить
  4. Анна:

    Здравствуйте. Супруги купили квартиру в браке, оформлена на мужа .Сейчас муж хочет подарить долю дочке несовершеннолетней, нужно для этого согласие жены оформленное у нотариуса? И можно сделку сделать в МФЦ по договору дарения?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Анна. Да, нужно нотариальное согласие супруги — п. 2 ст. 34 и п. 3 ст. 35 СК РФ. Договор дарения достаточно в простой форме — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ.

      Ответить
  5. Ольга:

    Добрый день! Подскажите как лучше оформить документы. В свое время дедушка оформил дарственную на свою долю в квартире на маму. Теперь мама хочет эту долю подарить мне. У меня при этом уже есть доля в квартире.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ольга. Оформляйте договор дарения доли на Вас и подавайте на регистрацию. Договор обязателен в нотариальной форме, поэтому обратитесь к любому местному нотариусу. Ничье дополнительное согласие не потребуется. Вся инструкция в статье, внимательно ее прочтите.

      Ответить
  6. Мария:

    Здравствуйте, такая ситуация. у меня умер муж, через полгода свекровь получила в наследство 1.12 доли в квартире, есть не оплаченные кредиты на муже. Я с ней не общаюсь вообще, она общается только с внуком. Теперь она просит чтобы ей дали денег и она напишет дарственную, но только на меня не на внука. Ей сказал нотариус только третьему лицу можно делать дарственную, то есть невестке. Почему и в чем подвох?
    Если свекровь уже вступила в наследство, документы у нее на руках, сейчас она может отказаться от наследства? например: сумма кредита сына большая и она не может платить

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Мария. Я не знаю что свекровь сказала нотариусу. По закону она может подарить свою долю кому-угодно. Выгодней подарить внуку, потому он не заплатит налог с дарения, т.к. он ей близкий родственник. Она Вам не близкий родственник, поэтому если подарит Вам, обязаны будете заплатить налог 13% от кадастровой стоимости полученной доли. Пусть обратится к другому нотариусу.

      Уже не может отказаться. Она приняла наследство со всеми вытекающими.

      Ответить
  7. Олег:

    Здравствуйте. Есть квартира в долевой собственности-муж,жена,дочь. Дочь передает свою долю на родителей в равной доле. Как лучше это сделать? Спасибо.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Олег. Если передает просто так, то договор дарения. Если продает родителям, то договор купли-продажи. Любой из договоров обязателен в нотариальной форме — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Поэтому обратитесь к любому местному нотариусу.

      Ответить
Показать остальные комментарии