Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 938-45-06 Москва и обл.8 (812) 425-64-92 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 350-29-86 все регионы РФ
Бесплатная консультации с юристом
Телефоны

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

Статья обновлена: 18 апреля 2018 г.

Инструкцию оформления дарения доли/долей в квартире разделили на 3 основных этапа: сбор документов, составление договора дарения и подача их в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят.

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже мы перечислили основной список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  • Паспорта дарителей и одаряемых;

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р.;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1-2 т.р. Дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.

Этап №2 – заказать договор дарения доли квартиры

Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года по закону в большистве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Поэтому внимательно прочтите статью — «В каких случаях для дарения доли в квартире обязательно заверять договор у нотариуса.

Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Нотариус же будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договор дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

Юристы составят договор дарения доли квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную для регистрации сделки

С 2017 г. во многих городах подать документы на регистрацию можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции мы указали про МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов,
    которые мы перечислили выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

  2. Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Остается только ждать регистрации. По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  4. В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны).

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

52 комментария

  1. Марина:

    Добрый день, помогите, пожалуйста, разобраться вот с каким вопросом. Есть квартира, в которой в феврале 1998 года были зарегистрированы 5 собственников, на праве совместной собственности. Все близкие родственники (регистрация осуществлялась в БТИ). В 2015 году умерла бабушка. Отец оформил у нотариуса права на наследство бабушкиной доли. Нотариус прописал о том, что у меня, брата и мамы по 1/5 доли, у отца 2/5 доли соответственно. Теперь, 3 года спустя, мы хотим отказаться от своих долей в пользу отца, чтобы был один собственник. Без нотариуса не обойтись, согласно ФЗ. Вопрос, нужно ли перед составлением договора дарения частей регистрировать в Росреестре документ, выданный нотариусом после вступления отца в наследство? Нам разъяснили юристы, что необязательно, ведь регистрация каждой доли стоит 2000. И мы ведь все равно их дарим. Пошли к нотариусу, а он сказал, что нужна регистрация долей. Но зачем?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Марина. Юристы Вам правильно разъяснили, что регистрировать доли сразу необязательно. НО чтобы в дальнейшем Вы свои доли могли подарить (или продать), Вам нужно сначала их зарегистрировать. Поймите, сейчас в Росреестре по вашей квартире указано, что она в совместной собственности на 5 собственников, в том числе и на умершую бабушку. Хоть на деле это и не так. Получается, что прав и нотариус, но только отчасти. Вы имеете право все сделать ОДНОВРЕМЕННО, т.е. одновременно подать документы в МФЦ на регистрацию Ваших долей (у отца 2/5, у остальных по 1/5) вместе с нотариальным договором дарения этих долей отцу.В этом случае, регистратор сначала зарегистрирует ваши доли, а потом сразу зарегистрирует переход ваших долей в собственность отца.
      Или же сначала можете зарегистрировать свои доли, а только потом обращаться к нотариусу за оформлением нотариального договора дарения.
      НО в любом случае, Вам НЕ избежать изначальной регистрации Ваших долей и оплаты гос.пошлины.

      Ответить
      • Марина:

        В выписке егрн, которую я заказывала месяц назад, вообще собственники не указаны, и нотариусы не берутся составлять договор без регистрации долей

        Ответить
        • Admin:

          Значит просто «заморачиваться» не хотят. Если не найдете нотариуса, который согласится, то придется сначала зарегистрировать ваши доли. Как я уже выше писал — регистрации долей (и оплаты гос.пошлин) Вам в любом случае не избежать. Просто придется два раза обращаться в МФЦ. Первый раз, чтобы зарегистрировать доли, второй — чтобы подать нотариальный договор дарения.

          Ответить
  2. Алла:

    Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста, на данный момент какая сделка выгоднее — купли-продажи доли квартиры или дарственной этой доли — если я буду покупать доли квартиры у своего брата и у его дочери (моей племянницы)? Считаемся ли мы с племянницей близкими родственниками, чтобы не оплачивать % от сделки?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Алла. Нет, Вы с племянницей НЕ являетесь друг другу близкими родственниками. Поэтому, если она подарит Вам свою долю, то Вам придется заплатить 13% от ее кадастровой стоимости. Поэтому дешевле купля-продажа. Тем более, что Вы действительно эти доли покупаете.

      Ответить
  3. Евгения:

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, приватизированная квартира, 3 долевых собственника, Я, Бабушка и Тетя. Хочу переписать долю на бабушку, куда первым делом обратиться, к нотариусу? И нужно ли бабушке платить налог?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Евгения. Да, чтобы подарить свою долю бабушке (в законе нет такого понятия «переписать долю»), вам обязательно нужно обратится к нотариусу. Он Вам оформит договор дарения в нотариальной форме. Налог бабушка платить не будет, т.к. она Вам близкий родственник.

      Ответить
  4. Ирина:

    добрый день! Хочу подарить свою долю, 1/4 часть двухкомнатной квартиры в г.Сестрорецке своему старшему 45 летнему сыну. Кроме меня и старшего сына, по 1/4 доли имеют младший сын — 35 лет и совершеннолетний внук. Подскажите, нужно ли присутствие всех членов семьи при оформления сделки дарения? Сегодня каждый из нас четверых имеет по 1/4 доли в квартире

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. Нет, при дарении доли согласия или присутствия остальных собственников не требуется. В вашем случае обязателен нотариус, к нему обращаться нужно Вам (дарителю) и вашему сыну (одаряемому).

      Ответить
  5. Евгений:

    Добрый день!
    Есть квартира в которой было 3 собственника (муж, жена и их сын). Квартира была поделена между ними по равным долям.
    После смерти мужа и жены квартира была поделена по долям между их детьми — сыном и дочерью.
    Дочь переоформила права собственности на свою долю в квартире и хочет подарить ее своему совершеннолетнему ребенку.
    Дело в том, что сын до настоящего момента не переоформил права собственности на свою долю и из-за этого в квартире по прежнему 3 собственника — он, его сестра и их умерший отец.
    Могут ли из-за этого возникнуть проблемы?
    Необходимо ли что бы доля дарителя была выделенна в натуре?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Евгений. Возникнут проблемы, пусть сын переоформит право собственности. Выделять доли в натуре не нужно.

      Ответить
  6. Елена:

    Добрый день. Я хочу подарит свою долю в приватизированной квартире младшей сестре (квартира приватизированна в равных долях на нас с сестрой). В квартире прописана мама и сестра, хотелось бы чтобы у мамы осталось право пожизненного проживания в квартире. На момент приватизации мама была не прописана в квартире. Возможно ли это?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. Нет. Дарение — это БЕЗВОЗМЕЗДНАЯ сделка, т.е. подарив что-либо, Вы не имеете право требовать что-либо взамен, ставить какие-либо условия (п.1 ст.572 ГК РФ). Обычно можно зарегистрировать договор дарения с пожизненным проживанием САМОГО ДАРИТЕЛЯ, но не того, кого он захочет. Договор дарения с пожизненным проживанием вашей матери не зарегистрируют.

      Ответить
  7. Наталья:

    Здравствуйте! У нас трехкомнатная квартира,комнаты которой мы покупали у трех разных хозяев(квартира была коммунальной).Одна из комнат по сделке оформлена на меня-мать.Другая комната на мужа,а третья на меня и двух наших уже совершеннолетних детей в долях.Подскажите пожалуйста,возможно ли ,чтобы наши дети оформили дарственную свои доли на меня или отца?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Конечно возможно, они могут подарить свои доли кому угодно. В вашем случае обязателен нотариус.

      Ответить
Показать остальные комментарии