Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 938-45-06 Москва и обл.8 (812) 425-64-92 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 350-29-86 все регионы РФ
Бесплатная консультации с юристом
Телефоны

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

Статья обновлена: 31 мая 2018 г.

Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаПрактикующий юрист с 14 летним стажем работы.

Здравствуйте. Я помогала 17 клиентам оформить дарение их долей в квартире, поэтому мне доверили писать статьи про эту тему. На этой странице я опубликовала универсальную инструкцию как оформляется дарение и разделила ее на 3 основных этапа: 1) сбор документов; 2) составление договора дарения; 3) подача документов в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки дарения. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят.

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  • Паспорта дарителей и одаряемых;

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р.;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1-2 т.р. Дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.

Этап №2 – заказать договор дарения доли квартиры

Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года по закону в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Поэтому внимательно прочтите статью — «В каких случаях для дарения доли в квартире обязательно заверять договор дарения у нотариуса?

Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Нотариус же будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договор дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

Юристы составят договор дарения доли квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную для регистрации сделки

С 2017 г. во многих городах подать документы на регистрацию можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов,
    которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

  2. Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Остается только ждать регистрации. По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  4. В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны).

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

50 комментариев

  1. Людмила:

    Светлана, здравствуйте. Разъясните, пожалуйста, нашу ситуацию. У нас квартира приватизирована и находится в общедолевой собственности. Я, мой муж, дочь, сын и несовершеннолетняя внучка (4 года) по 1/5 каждый. Все прописаны в этой квартире. В настоящее время дочь и сын решили подарить свои доли нам. Если я правильно поняла доля внучки не может быть как-то использована до ее совершеннолетия. Надо ли согласие невестки? Сколько договоров дарения надо составить, один или два? Какова будет стоимость заверения у нотариуса? Кадастровая стоимость квартиру 17 миллионов/ Мы живем в Москве.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Людмила. Да, органы опеки точно НЕ дадут разрешение на дарение доли внучки. Но Вы ее долю можете купить. Или ждать ее совершеннолетия, когда она сама Вам подарит. Более подробно объясните что Вы хотите в итоге сделать? Я так поняла что сын и дочь подарят Вам с мужем свои доли (своим родителям). А что с долей внучки? Вы ее долю в итоге выкупите? Подарить она все равно Вам пока не может.

      Ответить
      • Людмила:

        Светлана, спасибо, что ответили. На данный момент с долей внучки мы ничего делать не предполагаем, пусть остается все как есть. Меня интересует процесс оформления договора дарения от детей. Сын дарит свою долю отцу, а дочь свою долю мне или наоборот — неважно. Никаких действий с квартирой не предполагается.

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Поняла. Вам нужно обязательно обращаться к нотариусу, он составит и удостоверит договор дарения долей. Будет один договор — сын дарит свою долю отцу, а дочь свою долю Вам или наоборот. А экземпляров будет 5 — каждому из Вас и один нотариус оставит себе для архива. Потом нотариальные договора нужно отдать на регистрацию в МФЦ.
          Нотариусу отдадите:
          1) За составление: 5-6 тыс.руб.
          2) За удостоверение: У Вас дарятся две доли по 1/5, всего 2/5. Хоть и будет 0,5 * (17 млн. * 2/5) = 34 тыс.руб., но нотариус за это возьмет максимальные по закону 20 тыс.руб.
          Нотариус может вместо Вас подать договора в МФЦ — услуга стоит 1 тыс.руб. + гос.пошлина. в 2 тыс.руб.
          Вся подробная инструкция написана в этой статье — Как оформить дарение доли квартиры у нотариуса.

          Ответить
          • Людмила:

            Светлана, спасибо, все понятно. Только еще один вопрос. Надо ли согласие невестки (жены сына) на дарение его доли нам?

            Ответить
            • Светлана Митрофанова:

              Совсем забыла. Нет, согласия не потребуется. Приватизированная доля принадлежит только сыну (п. 1 ст. 36 СК РФ), его жена к этой доле не имеет никакого отношения.

              Ответить
  2. Виктория:

    Здравствуйте!
    У меня такая ситуация.
    Мы проживаем в двухкомнатной коммунальной квартире. Она находится в общей долевой собственности. Мой муж является одним из собственником. Он хочет подарить мне часть своей доли.
    Я являюсь иностранной гражданкой.
    Вот несколько вопросов.
    1. Нужно ли согласие остальных собственников?
    2. Один из собственников несовершеннолетний, нужно ли согласие органов опеки?
    3. Какую минимальную часть доли он может подарить по закону? Чтобы при прописке не возникло проблем.
    Заранее спасибо.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Виктория. 1. Согласия остальных не требуется. 2. Органы опеки не нужны. 3. Какая у него доля? Какие доли у остальных? Сколько квадратов в квартире?

      Ответить
  3. Наталья:

    Добрый день! Дочь хочет отказаться от своей доли в квартире в мою пользу! У нас равные доли только на двоих.Как нам правильно поступить и с чего начинать свои действия?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Наталья. Для этого Вам нужно оформить договор дарения доли у нотариуса. Нотариус в вашем случае обязателен. Подробная инструкция по вашей ситуации — ссылка. Внимательно прочтите ту статью. Если будут еще вопросы, то задайте в ней.

      Ответить
  4. Андрей:

    «Статья обновлена: 31 мая 2018 г.»
    Значит в пояснении о регистрации договора у нотариуса допущена не точность. Все договоры дарения с «долями» требуют регистрации у нотариуса, в противном случае Ваши документы не будут приняты в МФЦ или рег. палате!!!

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Андрей. Если в квартире один собственник и он хочет подарить долю в ней кому-либо, то нотариус не нужен. Могу Вам скинуть на почту позицию Росреестра Санкт-Петербурга по данному вопросу.

      Ответить
  5. Максим:

    Здравствуйте! У нас есть двухкомнатная квартира, доли равно разделены между мной, сестрой и мамой. В собственности более 10 лет. Мама с сестрой нерезиденты РФ. Они хотят подарить мне свои доли, чтобы продать эту квартиру. Вопрос: нужно ли мне будет платить налог в 13% при продаже, если я буду владеть этими долями меньше 3х лет?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Максим. Нет, налог Вы платить не будете. Ваш срок будет считаться по первоначальному моменту. То есть, если сестра с мамой подарят Вам свои доли, и потом Вы продадите всю квартиру, то срок владения считается у Вас 10 лет. Это касается всей квартиры. Есть позиция Минфина по этому вопросу.

      Ответить
  6. Талант:

    Интересует о законности владение 1/100 доли в одной комнатной квартире с площадью 31.8 км2. по договору дарения! По этой квартире числится 40 человек с такими же долей. Зарегистрироваться в МФЦ отказали. Как выйти из ситуации? ( по факту продавали 1/100 долю при оформление договор дарения)

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте. В конце мая в Госдуме одобрили в первом чтении законопроект, который запрещает продавать/дарить микродоли. Так правительство борется с «резиновыми» квартирами, которые нужны для прописки и т.п. Или же микродоли выкупают, чтобы потом выжить остальных жильцов из квартиры (рейдерство). Теперь уже ничего не поделаешь.

      Ответить
      • Талант:

        Получение договора дарения 10-го мая этого года! Какой совет дадите? Теперь остаётся оставить как сувенир или добиться расторжения договор дарения (с возвратом денег) ?

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Так то при дарении никаких денег не должно быть. Как происходил расчет с «дарителем»? Есть документ по факту передачи денег — расписка и т.п.? Почему «даритель» отказывается возвращать деньги? Сделка же не прошла. Он заинтересован добиться регистрации или в возврате денег?

          Ответить
          • Талант:

            Извиняюсь, я немного не корректно задал вам первый вопрос! Мы в 10.05.18 г. получили на руки договор дарения и прошли все этапы регистрации, так же имеется выписка из ЕГРН. А вот постоянную регистрацию по этому договору дарения пошли делать только в 5-го июня в МФЦ, и разочаровались от отказом! Вот теперь не знаем что делать! (Кстати есть расписка о получении аванса по осуждению 1/100 доли!)

            Ответить
            • Светлана Митрофанова:

              Теперь все поняла. Вы получили письменный отказ в прописке (регистрации)? Или в МФЦ у Вас просто не приняли документы? И чтобы прописаться, лучше обратится напрямую в паспортный стол вашего района. МФЦ просто посредники, которые принимают заявления и документы от граждан и отвозят в паспортные столы. Напрямую в паспортный стол не обращались?

              Ответить
              • Талант:

                В МФЦ просто отказали, сказали по этому адресу в прошлом году людей выписывали и никого не регистрирует! Будет время съездим в паспортный стол! Спасибо большое за совет! Удачи вам! О результатах отпишемся!

                Ответить
                • Светлана Митрофанова.:

                  В МФЦ не имеют право не принять документы. Как и писала выше, МФЦ просто посредники, их не должно волновать регистрируют или нет, они просто документы развозят по нужным инстанциям. И Вам удачи! Обязательно отпишитесь!

                  Ответить
  7. Марина:

    Добрый день, помогите, пожалуйста, разобраться вот с каким вопросом. Есть квартира, в которой в феврале 1998 года были зарегистрированы 5 собственников, на праве совместной собственности. Все близкие родственники (регистрация осуществлялась в БТИ). В 2015 году умерла бабушка. Отец оформил у нотариуса права на наследство бабушкиной доли. Нотариус прописал о том, что у меня, брата и мамы по 1/5 доли, у отца 2/5 доли соответственно. Теперь, 3 года спустя, мы хотим отказаться от своих долей в пользу отца, чтобы был один собственник. Без нотариуса не обойтись, согласно ФЗ. Вопрос, нужно ли перед составлением договора дарения частей регистрировать в Росреестре документ, выданный нотариусом после вступления отца в наследство? Нам разъяснили юристы, что необязательно, ведь регистрация каждой доли стоит 2000. И мы ведь все равно их дарим. Пошли к нотариусу, а он сказал, что нужна регистрация долей. Но зачем?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Марина. Юристы Вам правильно разъяснили, что регистрировать доли сразу необязательно. НО чтобы в дальнейшем Вы свои доли могли подарить (или продать), Вам нужно сначала их зарегистрировать. Поймите, сейчас в Росреестре по вашей квартире указано, что она в совместной собственности на 5 собственников, в том числе и на умершую бабушку. Хоть на деле это и не так. Получается, что прав и нотариус, но только отчасти. Вы имеете право все сделать ОДНОВРЕМЕННО, т.е. одновременно подать документы в МФЦ на регистрацию Ваших долей (у отца 2/5, у остальных по 1/5) вместе с нотариальным договором дарения этих долей отцу.В этом случае, регистратор сначала зарегистрирует ваши доли, а потом сразу зарегистрирует переход ваших долей в собственность отца.
      Или же сначала можете зарегистрировать свои доли, а только потом обращаться к нотариусу за оформлением нотариального договора дарения.
      НО в любом случае, Вам НЕ избежать изначальной регистрации Ваших долей и оплаты гос.пошлины.

      Ответить
      • Марина:

        В выписке егрн, которую я заказывала месяц назад, вообще собственники не указаны, и нотариусы не берутся составлять договор без регистрации долей

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Значит просто заморачиваться не хотят. Если не найдете нотариуса, который согласится, то придется сначала зарегистрировать ваши доли. Как я уже выше писала — регистрации долей (и оплаты гос.пошлин) Вам в любом случае не избежать. Просто придется два раза обращаться в МФЦ. Первый раз, чтобы зарегистрировать доли, второй — чтобы подать нотариальный договор дарения.

          Ответить
Показать остальные комментарии