Бесплатная консультация с юристом

Оформление дарения доли в квартире в 2019 году

Статья обновлена: 7 января 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Я помогла 18 клиентам оформить дарение их долей. Эта общая инструкция, т.е. она подходит для всех. Я разделила ее на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  • Паспорта дарителей и одаряемых;

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р.;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1-2 т.р. Дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.

Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года по закону в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Поэтому внимательно прочтите статью — «В каких случаях для дарения доли в квартире обязательно заверять договор у нотариуса?

Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договор дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

Юристы составят договор дарения доли квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную для регистрации сделки

С 2017 г. во многих городах подать документы на регистрацию можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

  2. Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Остается только ждать регистрации. По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  4. В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны).

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

52 комментария

  1. Айгуль:

    Здравствуйте! У нас есть квартира 45 кв. м., куплена по мат. капиталу на меня с мужем и четырьмя детьми. Соответственно на каждого есть своя доля в ней, квартира на меня оформлена. Я с мужем в разводе, каким образом он может отдать свою долю детям. Старшему сыну 18, что он в праве делать со своей долей. И каким образом можно перенести все доли, чтобы квартира оставалась чистая для продажи? Спасибо!

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Айгуль. Муж может подарить свою долю детям. Ему в любом случае придется обращаться к нотариусу. Сейчас таков закон. Старший сын может делать со своей долей что захочет — продать/подарить и т.п. В принципе это может сделать и несовершеннолетний собственник о своей долей, только ему для этого потребуется согласие родителей и органов опеки.

      Что Вы имеете в виду чистая для продажи? Она у Вас и сейчас чистая для продажи. Только на продажу потребуется согласие органов опеки, потому что есть доли у несовершеннолетних. Вам в любом случае придется к ним обращаться. Опека не даст согласие на дарение детских долей, ТОЛЬКО на продажу. Причем или взамен покупаете несовершеннолетним доли в новой квартире или деньги с покупки кладете им на счет в банке. Чаще всего опека дает согласие только на встречную покупку, в каждом городе по-разному. Доли детей Вы на себя НЕ перенесете в любом случае.

      Или сейчас продавайте квартиру, или бывший муж дарит свою долю детям и потому квартиру продаете. Дешевле будет продать квартиру сразу, потому что к нотариусу придется обращаться один раз за оформлением договора купли-продажи. Или бывший муж дарит свою долю через нотариуса, потому Вы продаете квартиру снова через нотариуса. Это все потому что квартира у Вас в ДОЛЕВОЙ собственности.

      Ответить
  2. Михаил:

    Здравствуйте! У сына есть в собственности есть двух комнатная квартира, у меня есть в собственности 1/2 доля четырёхкомнатной квартиры вторая половина в собственности у моей мамы — его бабушки. Нам нужно поменять собственников, чтоб я был собственником квартиры сына, а он стал собственником моей 1/2 доли. Как это лучше сделать без особых затрат.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Михаил. Дешевле всего сделать дарение. Договор, где ваш сын дарит Вам свою квартиру, не нужно оформлять у нотариуса. Лишняя трата денег. Составьте его у юриста/риэлтора, стоит примерно 1,5 — 2 тысячи рублей. А договор, где Вы дарите ему свою долю, только в нотариальной форме будет. Так по закону. Обратитесь к любому нотариусу в вашем городе. Нотариус возьмет за составление договора от 3 до 5 тысяч рублей. И отдельно за удостоверение — 0,5% от кадастровой стоимости доли. Потом оба договора подайте на регистрацию в МФЦ, госпошлина будет по 2 тысячи рублей за каждый договор. Никаких налогов платить не будете.

      Не оформляйте договор обмена, тогда его придется оформлять только через нотариуса. Ведь там же будет меняться доля, а отчуждение доли по закону только через нотариуса. Тогда он возьмет и 0,5% от кадастровой стоимости квартиры, и 0,5% от кадастровой стоимости доли.

      Ответить
  3. Елена:

    Добрый день! Получили по наследству 2 доли в квартире. Там имеется задолженность и большая. Хотим избежать небольших проблем с судом ( управляющая компания хочет подать в суд) частично каждый месяц мы платим долг, все имеется касаемо чеков. Но если квартиру оформить на ребенка 1 годик, то и управляющая компания не сможет снимать деньги со счетов ( по решению суда). Так вот можно ли эти 2 доли, которые в собственности у мужа оформить на дочь. И если квартира находится в Москве, а мы в Хабаровске, то как все это возможно и как осуществить? Спасибо за ответ.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Елена. Это можно сделать, но не вижу смысла в этом мероприятии. Во-первых, долги по коммуналке привязаны НЕ к квартире, а к человеку. Только лицевой счет привязан к квартире, но оплата по коммуналке и долги по ней — к собственнику. Долги по коммуналке НЕ переходят на нового собственника. Новый собственник начинает платить коммуналку только с даты регистрации права собственности. Поэтому долги эти привязаны к мужу, поэтому УК все равно будет списывать деньги со счетов. Исключение — долги по кап.ремонту перейдут на нового собственника. Во-вторых, если ребенок станет собственником долей, то эти доли можно будет только продать. Обратно передарить Вам не дадут органы опеки и попечительства. А разрешения Вы должны будете получить. Органы опеки разрешат эти доли только продать и одновременно Вы должны ребенку купить недвижимость за ту же цену, что и продаете.

      Ответить
  4. Алсу:

    Здраствуйте! У нас ситуация почти такая как у Алексея. Мы две сестры хотим подарить свои 1/6 доли, полученные от наследство матери в 2018 году, брату. Ему принадлежит 1/2 по приватизации от 2002 года. Он станет единственным собственником. Нотариус отказывается составлять такой договор дарения, аргументируя тем, что он продаст сразу квартиру и такой договор купли-продажи будет считаться мнимым, преследующий цель уйти от налогов.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Алсу. Бред полный. Обратитесь к другому нотариусу.

      Ответить
  5. Марина:

    Я являюсь собственником 1\2 доли земельного участка болеее 5 лет. Собственнику 1\2 другой половины она перешла по наследству. При безвозмездной передаче мне своей доли возникнут ли у того собственника налоговые обязательства?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Марина. Возникнут, если он не является Вам близким родственником и эта доля принадлежит ему менее трех лет. Датой получения доли нужно считать с даты смерти его наследодателя. Более подробно объясните свою ситуацию. Кем он Вам является? Когда умер его наследодатель? От Вас мало информации.

      Ответить
      • Марина:

        Я хочу узнать: при реализации доли в общедолевой собственности земельного участка,налоги считаются со стоимости доли или с кадастровой стоимости земли, пересчитанной на долю.Доли в натуре не выделены.
        Второй собственник наследует менее 3 лет и передает мне долю в счет погашения долга.

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Здравствуйте, Марина. Извините, я неправильно прочитала ваш первый вопрос. Вы до этого написали, что передача будет безвозмездной. Значит оформляете договор дарения. Второй собственник при дарении никаких налогов не заплатит в любом случае и без разницы сколько лет у него эта доля в собственности.

          Но если он не является Вам близким родственником, то Вам придется заплатить налог при получении дара этой доли. Обычно налоговая считает с кадастровой стоимости подаренной доли.

          Ответить
  6. Алексей:

    Добрый день! Я владею 1/3 долей квартиры более трех лет и соответственно освобожден от обязанности платить НДФЛ в случае ее продажи. Близкий родственник желает подарить мне свою 1/3 долю данной квартиры, соответственно я стану владельцем 2/3 доли. Смогу ли я при продаже не дожидаясь трехлетнего срока своей 2/3 квартиры (за 1,6-1,7 млн. руб.) применить налоговый вычет 1 млн. руб. только к вновь полученной 1/3 доли, чтобы таким образом полностью освободиться от обязанности платить НДФЛ?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Алексей. Вам никакого налога платить не нужно и применять вычет не придется. Когда Вам подарят долю в 1/3, Вы можете СРАЗУ продать долю в 2/3. Потому что срок владения доли в 2/3 будет считаться с даты владения первоначальной вашей доли, т.е. больше трех лет. Такова позиция налоговой и Минфина — письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 15 февраля 2016 г. № 03-04-05/8077.

      Ответить
  7. Дмитрий:

    У меня есть квартира (куплена и оформлена в собственность до брака), сейчас по ней идёт процесс снятия обременения, после чего мне нужно будет выделить в ней доли, в соответствии с обязательством по мат. капиталу. Хочу выделить по 0.05 — двум детям и 0.1 — супруге, оставив себе 0.8. Могу ли я это сделать по договору дарения и без нотариуса? И это можно сделать одним договором дарения или нужно 3 отдельных договора?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Дмитрий. Если в квартире Вы один собственник, то можете сделать одним договором дарения и без нотариуса.

      Ответить
Показать остальные комментарии