Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 450-26-31 Москва и обл.8 (812) 490-76-51 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 500-27-29 доб 346 все регионы РФ

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

Статья обновлена: 8 января 2018 г.

С июня 2016 года изменилось оформление дарения доли квартиры. В некоторых случаях дарение необходимо оформлять у нотариуса. Поэтому внимательно прочтите статью. В ней описаны ситуации и примеры к ним, в которых дарение квартиры можно оформить самостоятельно или только у нотариуса.

Случаи, когда дарение обязательно оформляется у нотариуса

Ссылка на подробную инструкцию оформления у нотариуса находиться внизу.

Ниже мы перечислили ситуации, когда для оформления дарения доли нужно обращаться к нотариусу. Также внимательно прочитайте примеры. Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ. Максимально подробно опишите свою ситуацию, чтобы получить более точный ответ.

  1. Квартира оформлена в долевую собственность;

    Если квартира оформлена в долевую собственность, т.е. у ней несколько собственников и доли четко определены, то дарение доли в такой квартире обязательно оформляется через нотариуса. Не важно, как досталась собственникам квартира – они её купили, досталась по наследству или приватизации, была подарена и т.п. Также не важно дарится ли доля одному человеку или нескольким, другому собственнику или нет, родственнику(ам) или постороннему. Раз квартира в долевой собственности — надо обращаться к нотариусу.

    Показать пример

  2. Доля, а не вся квартира, является совместной собственность супругов;

    Когда супруги в браке купили долю квартиры и оформили ее в совместную собственность, то дарение такой доли обязательно оформляется нотариально.

    Также нотариус нужен при дарении доли, которая куплена супругами в браке, но оформлена на одного из супругов. Ведь доля в этом случае все равно считается совместной собственностью обоих супругов (п.2 ст.34 СК РФ).

    Показать примеры

  3. Доля дарится супругу.

    Если супруги купленную в браке квартиру оформили в совместную собственность на двоих или на одного, то дарение доли одного супруга второму обязательно оформляется нотариально. Точнее у нотариуса оформляется не дарение, а соглашение о разделе имущества супругов или брачный контракт (п.1 и 2 ст. 38 СК РФ). Когда супруг дарит свою долю целиком, то в соглашении или контракте указывается, что вся квартира переходит в личную собственность второго супруга. Затем их нужно зарегистрировать в МФЦ или Регистрационной палате.

    Показать примеры

Ссылка на инструкцию оформления у нотариуса

Инструкция по ссылке. В ней подробно расписано как оформить дарение доли у нотариуса, какие документы нужны и сколько это стоит.

Кратко: одаряемый(е) и даритель(и) обращаются к нотариусу, консультируются по поводу сделки и предоставляют необходимые документы. Нотариус составит договор дарения, участники его подписывают и подписанный договор нотариус заверяет (удостоверяет). Затем нотариальный договор нужно отдать на регистрацию в МФЦ или в Рег.палату. Отнести договор на регистрацию можно самому, либо же платно это сделает сам нотариус.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Когда можно обойтись без нотариуса и оформить дарение самому

Ссылка на подробную инструкцию оформления дарения без нотариуса внизу.

Ниже мы перечислили ситуации, когда дарение доли можно оформить самому без обращения к нотариусу. Достаточно составить договор дарения и отнести его с другими документами в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации. Также под каждой ситуацией есть примеры.

  1. Квартирой владеет один собственник;

    Если у квартиры только один собственник (личная, индивидуальная собственность), и он решил подарить свою долю/доли кому-либо, то дарственную можно оформить без нотариуса. Не имеет значение, одаряемый будет родственником или посторонним, несовершеннолетним или нет, как даритель получил квартиру — купил ее, ему подарили или по наследству.

    Небольшое дополнение: Когда квартира КУПЛЕНА в браке, но оформлена на одного из супругов, она все равно считается совместной собственность обоих супругов (п.2 ст.34 СК РФ). Поэтому от второго супруга потребуется нотариальное согласие на дарение доли.

    Если же супруг купил квартиру до брака или ему в браке квартира досталась по наследству, по дарению или приватизации, то квартира является его личной собственностью, а НЕ совместно нажитым имуществом. Второй супруг никакого отношения к данной квартире не имеет (п.1 ст.36 СК РФ). Поэтому и согласия второго супруга при дарении доли не требуется.

    Показать примеры

  2. Квартира куплена в браке (совместная собственность супругов) и доля дарится не второму супругу.

    Многие в интернете неверно пишут, что в такой ситуации перед дарением доли надо сначала у нотариуса перевести квартиру из совместной собственности в долевую. Этого делать необязательно! Ведь, чтобы перевести квартиру в долевую собственность, у нотариуса надо составить соглашение о разделе имущества супругов или брачный контракт, а эта услуга платная. Плюс, как мы и написали выше, после перевода квартиры в долевую собственность, дарение доли также оформляется только нотариально. В итоге у нотариуса якобы надо заказать 2 услуги, которые стоят примерно 30-50 т.р.

    Эта ситуация особенно касается семей, которые купили квартиру и воспользовались материнским капиталом, теперь нужно выделить доли детям. Можно пойти легким и менее затратным путем. Если купленная квартира оформлена на обоих супругов в совместную собственность и доля дарится не второму супругу, например, детям, то необходимо составить простой договор дарения с некоторыми условиями, т.е. нотариальный не потребуется. В договоре необходимо указать, что подаренная доля/доли оформляется одаряемым в долевую собственность, а оставшаяся доля у супругов остается в совместной собственности. Далее сообщить об этих пунктах сотруднику при подаче документов в МФЦ или Регистрационную Палату. Внимательно проследите, чтобы сотрудник указал эти пункты в заявлении на регистрацию. В этом случае нужно будет заплатить только гос.пошлину в 2 т.р.

    Бывает, что сотрудники не принимают такой договор и отправляют к нотариусу за услугами, о которых мы писали выше. Сотрудник не имеет право не принять документы, дарение в этом случае также должны зарегистрировать. Поэтому настаивайте, чтобы документы приняли. Когда договор дойдет до регистратора, он его без проблем зарегистрирует.

    Еще важное замечание: если квартира куплена в браке, но оформлена только на одного супруга, то для оформления дарения доли необходимо нотариально-заверенное согласие второго супруга. Еще раз напоминаем, это касается при дарении доли не второму супругу, а например детям, родственником и другим людям. Заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1.5 т.р.

    Показать примеры

Ссылка на инструкцию как оформить без нотариуса

В этой статье написано как оформить дарение самостоятельно без нотариуса, какие собрать документы и расходы.

Если кратко, то процесс такой: 1) собрать документы; 2) составить договор дарения; 3) подать договор на регистрацию в Регистрационную Палату или в МФЦ.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Не составляйте договор дарения сами, лучше обратитесь к юристу

Не надо составлять договор дарения самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны договоров дарения в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения уникальная, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

  1. Гуля:

    Здравствуйте! Свекровь собственник 2-х комнатной квартиры , прописаны я , муж и 2-е детей, нам надо выделить долю детям чтобы продать квартиру которая была куплена по социальной ипотеке( в рано сказали чтоб свекровь сделала дарственную на детей).

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Гуля. Да, свекрови тогда нужно подарить доли детям. Нотариус в этом случае не нужен. Достаточно оформить договор в простой форме и подать его в МФЦ.

      Ответить
  2. Вячеслав:

    У меня есть доля в частном доме после смерти отца также имеет долю брат и мама .Хочу передать свою долю сыну.что для этого нужно сделать какие документы и.т.п.Спасибо!

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Вячеслав. Сделайте дарение, но ее обязательно нужно оформлять у нотариуса. Список документов уточните у него.

      Ответить
  3. Полина:

    Добрый день ! Подскажите , мой супруг собственник квартиры , хочет сделать дарственную на долю ( 1/2 часть) на сына. Но в квартире ещё прописана старшая дочь. С неё надо будет разрешение?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Полина. Нет, ничье разрешение не требуется.

      Ответить
  4. Ольга:

    Здравствуйте, мама и папа являются собственниками одинаковых долей в 2-х комнатной квартиры. Они решили оформить дарственную на 2-х своих дочерей так же в равных долях. Нужно составлять два договора дарения или можно один? Спасибо!

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. Достаточно одного договора. В вашем случае нужно обязательно обращаться к нотариусу.

      Ответить
  5. София:

    Мы с сыном имеем по 1/2 части доли в купленной квартире и живем вместе других лиц не прописано, имеется кадастровый паспорт и выписка из Единого Госреестра на 1/2 часть и мне и сыну ,он хочет подарить мне свою часть 1/2 и оформить через МФЦ.
    Нужно ли договор дарения заверять нотариусом? И какие документы еще нужны предоставить в МФЦ?
    Спасибо большое.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, София. Да, в вашем случае нотариус обязателен. Подробная инструкция со списком документов указана в нашей статье — ссылка.

      Ответить
  6. Татьяна:

    Здравствуйте. У нас дом и земля в трех долях (я, брат, мать). Брат собирается выкупить мою долю (30 кв.м) за 1,5 млн (общая кадастровая стоимость дома и земли 4,3 млн) и я хочу брать ипотеку. Квартира (82 кв.м) в стадии строительства. Ключи только в сентябре 2019 года. Но на моей доле прописан сын (7 лет). Как нам быть? Проживать мы будем также вместе до получения квартиры. Могу ли я сейчас подарить? Могу ли я взять деньги под расписку и потом подарить? А если они в эти 1,5 млн подключат мат.капитал, что тогда? Могу ли я долю доли отдать им за мат.капитал. Остальное потом додарить? В общем сложная ситуация… Помогите пожалуйста!!! Заранее благодарю!

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Вы подробно напишите, что Вы хотите сделать? К какому результату хотите прийти? Брат точно воспользуется мат.капиталом или нет? От этого очень многое зависит. В любом случае не нужно дарить долю брату, а продать её ему.

      Ответить
      • Татьяна:

        Я хочу получить деньги и взять ипотеку. И переоформить свою долю на брата сейчас. Но на моей доле ребенок прописан. Выписывать же некуда его. Ключи от квартиры в сентябре 2019 года. Нам это помешает? Могу ли я продать долю брату не выписывая пока ребенка, чтобы он остался прописан в доме. У нас доли не выделены. Ребенок прописан просто в доме а не конкретно у меня. Литеров нет. Я точно не знаю будут ли они подключать мат капитал. Главный вопрос в прописке ребенка!? и почему лучше продать, а не подарить долю?

        Ответить
        • Admin:

          Главный вопрос будет ли брат пользоваться мат.капиталом или нет, а там уже дальше решать. Вот если Вы сейчас подарите брату свою долю, а он потом решит воспользоваться мат.капиталом, он же не сможет потом его «обналичить» и рассчитаться с Вами. Мат.капитал дается только на ПОКУПКУ или строительство. Тем более мат.капитал ДОЛЖЕН СРАЗУ быть указан в договоре купле-продажи, как один из способов расчета. У брата сейчас нет всей суммы с Вами рассчитаться (эти 1,5 млн)?
          Вы можете продать свою долю, не выписывая сына. Для этого в договоре купли-продажи пропишите срок прописки ребенка и все. В этом никакой проблемы нет.

          Ответить
          • Татьяна:

            Спасибо! Это один из важный вопросов про сына. А теперь расскажите пожалуйста. Если без мат.капитала, то что лучше дарение или покупка? Где меньше денег на оформление? И надо ли процент какой-то платить государству. У нас только мама одна. Отцы разные и фамилии.

            Ответить
            • Admin:

              В обоих случаях по расходам выйдет одинаково. У Вас продажа или дарение все равно пройдет только через нотариуса. А нотариус будет следить за законностью сделки. Никакого процента государству платить не нужно в любом случае. Забудьте про дарение вообще, по данному договору Вам брат ничего не будет должен, это безвозмездная сделка. Брат у Вас покупает, значит купля-продажа.

              Ответить
          • Татьяна:

            И ещё нюанс. Возможно брат отдаст миллион. А 500 тыс в рассрочку на 5 лет. Рискованно ли это? Можно ли в договоре все это прописать. И какие рычаги у меня будут, если он вдруг перестанет платить?

            Ответить
            • Admin:

              Если у Вас будет рассрочка, то только по договору купли-продажи, забудьте про дарение. Предложенный вариант оплаты можно прописать в договоре. Рассрочка всегда рискованно. Можете в договоре прописать ответственность брата за неуплату, например, проценты. Здесь уже как с ним договоритесь.

              Ответить
  7. Людмила:

    Здравствуйте. У нас квартира приватизирована на семью, отец, мать, дочь, сын в совместную собственность.Сейчас дочь хочет отказаться от доли в квартире. Можно ли оформить дарение ее доли на кого либо из оставшихся собственников без нотариуса?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Людмила. Нет, в вашем случае только через нотариуса. Так как у Вас квартира в совместной собственности, ее нужно сначала перевести в долевую. Для этого составьте в простой форме соглашение об определении долей, скачав с интернета или у юриста/риэлтора, и подайте на регистрацию в МФЦ. Потом уже дочь может подарить Вам свою долю в квартире, но только через нотариуса. Здесь уже без него не обойтись.

      Ответить
  8. Ирина:

    Здравствуйте, у нас с мужем квартира в общей долевой собственности, т.е. 1/2ч.у меня и 1/2 ч.у мужа. Нам необходимо оформить договор дарения доли на несовершеннолетнего нашего сына. Не могу сообразить, как правильно указать в проекте договора дарения долю для сына. Надо чтобы было у каждого по равным долям.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. Каждый из Вас должен подарить сыну по 1/6. У сына получится доля в 2/6, т.е. в 1/3. Теперь у каждого будет по 1/3.

      Ответить
  9. Наталья:

    Здравствуйте!
    Отец ( сейчас 78 лет) в браке (с мачехой) оформил приватизацию квартиры на себя имеет ли он право оформить дарственную или завещание ( квартиры или части квартиры) на его родную дочь? И какие условия нужны?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Конечно может. Он, как собственник, вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, т.е. подарить или завещать кому захочет. Если захочет подарить всю квартиру или долю, то нотариус не нужен. Завещание же оформляется только у нотариуса.

      Ответить
      • Александр Павлович:

        Когда фигурирует доля,то нотариус нужен,что за админ-болван тут сидит и горе-советы раздает?

        Ответить
        • Admin:

          Если в квартире один собственник (не долевая, а личная собственность) и он дарит долю кому-либо, то нотариус НЕ нужен. Внимательно прочтите статью о регистрации. Отправил Вам на почту ответ Росреестра по этому поводу, чтобы убедились, что болваном являетесь здесь Вы.

          Ответить
  10. Гузель:

    Ещё один вопрос:почему супруга не может подарить свою долю супругу?

    Ответить
    • Admin:

      Если дом покупался в браке, то доли супругов являются совместно нажитым имуществом. Поэтому они не дарят друг другу доли, а оформляют у нотариуса соглашение о разделе имущества. В этом соглашении указывается, что доля супруга переходит в собственность другому супругу.

      Ответить
  11. Екатерина:

    Здравствуйте, подскажите пожалуйсто вот нас 3 собственника я мама и брат, могу ли я подарить часть своей доли мужу, когда 1 собственник(брат)против….

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Екатерина. Конечно можете подарить часть своей доли мужу, даже если брат против. При дарении согласия других собственников НЕ требуется.

      Ответить
  12. Петр:

    Здравствуйте, должен ли присутствовать одаряемый при оформлении дарственности?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Петр. Конечно, тем самым одаряемый принимает дар. Или же от него может присутствовать доверенное лицо по доверенности. Опишите свою ситуацию поподробнее.

      Ответить
  13. Станислав:

    Здравствуйте. Квартира приобретена в браке, доли у меня, жены и дочери (19 лет, на момент приобретения было 11 лет). Хотел с согласия родных подарить брату, но в нотариальной конторе предупредили, что мой брат не является моей семье близким родственником и ему придется платить налог за их доли. Тогда решили подарить доли жены и дочери мне, а я квартиру целиком брату (это не единственное жилье). Но нотариус отказал, так как жена свою долю подарить мне не может. Подскажите, пожалуйста, наименее затратный выход из этой ситуации. Спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Станислав. Мне нужно знать кадастровую стоимость вашей квартиры и размер всех долей — вашей, жены и дочери. Если не знаете кадастровую стоимость, то вбейте адрес или кадастровый номер квартиры в данном сервисе — Ктотам.про. Затем жмите на кнопку «Найти», и в появившемся окне будет указана кадастровая стоимость квартиры. Если что то не получается, то можете написать адрес квартиры сюда.

      Ответить
      • Станислав:

        Кадастровая стоимость 4,5 млн (округлил), доли равные.

        Ответить
        • Admin:

          Если Вы сразу подарите квартиру брату, то он, при дарении долей от вашей жены и дочери, должен будет заплатить 390 т.р. в качестве налога. Данный вариант сразу отпадает.
          Дешевле всего получится так:
          1) 2/3 квартиры является совместно нажитым имуществом, т.е. Ваша доля в 1/3 и доля вашей жены в 1/3. Вы у нотариуса оформляете соглашение о разделе имущества, где указываете, что доля в 2/3 полностью переходит в вашу личную собственность, т.е. жена уже к данной квартире никакого отношения иметь не будет. Составить соглашение у нотариуса стоит около 4 т.р., плюс заверить — 0,5 % от 2/3 кадастровой стоимости квартиры, т.е. 15 т.р.
          2) Одновременно с контрактом у нотариуса (можно у того же) оформляете договор дарения доли дочери Вам (отцу), т.к по закону нужен только нотариальный. Составить договор стоит от 2 до 6 т.р., плюс заверить — 0,5% от кадастровой стоимости доли, т.е. 7,5 т.р.
          3) Затем и соглашение и договор дарения доли нужно подать на регистрацию в МФЦ. Гос.пошлина будет по 2 т.р., т.е. всего 4 т.р. Теперь Вы станете единственным собственником квартиры.
          4) Уже можете дарить квартиру брату, и здесь нотариус уже не нужен. Составляете простой договор дарения квартиры (у юриста или риэлтора), и опять же подаете на регистрацию в МФЦ. Гос.пошлина — 2 т.р. Брат станет единственным собственником квартиры.
          По данной схеме получится всего примерно 40 т.р.

          Ответить
  14. Иван:

    Здравствуйте! Мой родной брат хочет подарить мне половину квартиры, которая принадлежит ему полностью. Мы звонили в Росреестр, где нам сказали, что «отчуждение доли нужно обязательно заверять у нотариуса» (при втором звонке другой оператор сказал, что можно самим оформить). Напишите, пожалуйста, на какой закон можно сослаться , если в МФЦ не захотят принимать наш договор? И еще подскажите, пожалуйста, по поводу формулировки в договоре: «…заключили настоящий договор дарения доли в праве собственности на квартиру о нижеследующем:……Даритель __ передает в дар 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на принадлежащую ему квартиру…» — такая формулировка подойдет?
    Заранее огромное спасибо за ответ!

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Иван. В вашем случае нотариус не нужен, достаточно оформить договор дарения доли в простой форме. При приеме документов сотрудники МФЦ не имеют право не принять документы, это их не касается, и доказывать им ничего не нужно. Когда уже договор попадет самому регистратору, он его зарегистрирует, потому что договор не должен быть обязательно нотариальный.
      А так в п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ указано — Сделки по отчуждению долей в праве ОБЩЕЙ собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Общая собственность — это когда недвижимостью владеют несколько человек (ст. 244 ГК РФ). Т.е. если бы квартирой владели несколько человек, то дарение доли нужно оформлять у нотариуса. НО ваш брат владеет квартирой один, поэтому квартира НЕ в общей собственности, а в индивидуальной (личной). Поэтому у Вас и при дарении нотариус необязателен.
      Формулировка подойдет, но не советую скачивать договор с интернета и самому его составлять. Составьте лучше у юриста или риэлтора, ведь если будет какая-либо ошибка, регистратор сделку приостановит. Крайне не советую на этом экономить.

      Ответить
  15. Татьяна:

    Оформить договор дарения доли квартиры можно у любого натариуса или есть привязка к району,, в котором имеется квартира?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Привязки к району нет. Можете обратится к любому нотариусу вашего города, в котором находится квартира (ст. 56 Основ о нотариате).

      Ответить