Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 938-45-06 Москва и обл.8 (812) 425-64-92 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 350-29-86 все регионы РФ
Бесплатная консультации с юристом
Телефоны

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

Статья обновлена: 31 мая 2018 г.

Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаПрактикующий юрист с 14 летним стажем работы.

Здравствуйте. Я помогала 17 клиентам оформить дарение их долей в квартире, поэтому мне доверили писать статьи про эту тему. На этой странице я опубликовала универсальную инструкцию как оформляется дарение и разделила ее на 3 основных этапа: 1) сбор документов; 2) составление договора дарения; 3) подача документов в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки дарения. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят.

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  • Паспорта дарителей и одаряемых;

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р.;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1-2 т.р. Дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.

Этап №2 – заказать договор дарения доли квартиры

Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года по закону в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Поэтому внимательно прочтите статью — «В каких случаях для дарения доли в квартире обязательно заверять договор дарения у нотариуса?

Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Нотариус же будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договор дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

Юристы составят договор дарения доли квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную для регистрации сделки

С 2017 г. во многих городах подать документы на регистрацию можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов,
    которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

  2. Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Остается только ждать регистрации. По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  4. В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны).

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

52 комментария

  1. Екатерина:

    Добрый день. Квартира в равных долях на троих: меня, мою мать и моего сына (14 лет) Хочу подарить свою долю и долю сына матери. С чего начать?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Екатерина. Вам потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства на дарении доли сына — п.1 ст. 37 ГК РФ и , но они это согласие не дадут без получении сыном альтернативы. Например, бабушка должна купить у него эту долю с полным расчетом стоимости, и то не всегда органы опеки на это дадут разрешение. Или же ребенок подарит долю бабушке, а получит взамен, например также через дарение, долю в какой-либо другой квартире. И у него не должны быть ухудшены жилищные условия. Более подробно объясните свою ситуацию. Почему хотите подарить долю ребенка? Ребенок что-либо получит взамен?

      Ответить
  2. Юрий:

    Доброго времени суток! У нас квартира в равных долях в собственности по 1/4 между мной, женой, сыном и дочерью (дети несовершеннолетние). Так как в течении 3-х лет я там не живу (прописан по другому адресу) хочу оформить дарственную на жену. Подскажите, сколько этом может стоить и нужно-ли оформлять договор у нотариуса? Кадастровая стоимость квартиры — 687413,1.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Юрий. Да, нотариус обязателен. Он составит договор примерно за 6-7 тыс.руб., а удостоверит за 0,5% * (687413 * 1/4) = 860 руб. Еще госпошлина за регистрацию в МФЦ — 2 тыс.руб. Итого примерно 10 тыс.руб.

      Ответить
  3. Зоя:

    Добрый день. По наследству у брата и сетры по 1/2 доли на дом и земельный участок. Брат оформил свои права на долю и хочет подарить мне, а сестра наследство не оформила, но считается что приняла, т.к. ранее вступала на долю в квартире. Можно ли в этом случае оформить простой договор и нужно ли согласие сестры? Прочитав, ваши публикации вроде бы как можно и согласия ее не надо. Но все-таки хочу уточнить, правильно я все поняла?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Зоя. Неправильно поняли. Нотариус в вашем случае обязателен, но согласия сестры не потребуется.

      Ответить
  4. Виктория:

    Доброго времени суток! У нас квартира в равных долях приватизирована по 1/4 между мной, моей мамой и моими двумя детьми. Моя мама хочет подарить мне свою долю. Подскажите, сколько этом может стоить и нужно-ли оформлять договор у нотариуса? Нужно-ли согласие моего отца, если эта квартира приватизирована была в браке с ним, но изначально ее давали моим бабушке и дедушке?

    Ответить
    • Митрофанова Светлана:

      Здравствуйте, Виктория. Нотариус обязателен, и ничье согласие не потребуется. Тарифы нотариусов указаны по ссылке (в самом первом разделе — «Если договор заверяется в обязательном порядке»). Внимательно прочтите данный раздел и примерами.

      Ответить
  5. Ольга:

    Здравствуйте!Подскажите пожалуйста может мой бывший муж оформить дарение своей доли,в частном доме,купленном под маткапитал,прям доли еще не выделено,у нас с мужем по 1/2 доли собственника?Благодарю

    Ответить
    • Митрофанова Светлана:

      Здравствуйте, Ольга. Если хочет подарить доли детям, то может. Если не им, то нет. Так как дом куплен на мат.капитал, то Вы обязаны выделить доли детям.

      Ответить
  6. Маргарита:

    Квартира была приватизировать мА меня и двух дочерей, потом дочь подарила мне свою долю, сейчас просит обратно ей вернуть, как подарить обратно с меньшими расходами

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Маргарите. Отменить дарение просто потому что дочь так просит не получится. Придется передарить заново, больше никак. И Вам придется обращаться к нотариусу, он обязателен в вашем случае. Оформите у него договор дарения доли.

      Ответить
  7. Валентина:

    Здравствуйте. У меня и у моего сына равные доли в однокомнатной квартире. Сын хочет подарить мне свою долю, чтобы я была единственным собственником. Нужно ли обращаться к нотариусу? И если нужно стоимость его услуг. Квартира по кадастровой стоимости 1600000 руб.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Валентина. Да, нотариус обязателен. На составление договора нотариус возьмет примерно 5 000 р., потом его удостоверит за 0,5% * (1,6 млн * 1/2) = 4 000 р. Когда подадите нотариальный договор на регистрацию в МФЦ будет еще гос.пошлина в 2 000 р. В итоге расходы будут примерно 11 000 р. Вся инструкция и список документов прочтите здесь — Как заверить договор дарения доли в квартире у нотариуса в 2018 году.

      Ответить
Показать остальные комментарии