Бесплатная консультация с юристом

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

Статья обновлена: 30 октября 2018 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Я помогла 18 клиентам оформить дарение их долей. Эта общая инструкция, т.е. она подходит для всех. Я разделила ее на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  • Паспорта дарителей и одаряемых;

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р.;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1-2 т.р. Дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.

Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года по закону в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Поэтому внимательно прочтите статью — «В каких случаях для дарения доли в квартире обязательно заверять договор у нотариуса?

Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договор дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

Юристы составят договор дарения доли квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную для регистрации сделки

С 2017 г. во многих городах подать документы на регистрацию можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

  2. Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Остается только ждать регистрации. По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  4. В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны).

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

49 комментариев

  1. Стася:

    Добрый день! Я единственная незамужняя владелица квартиры. Хочу, чтобы собственниками квартиры были я, мама и моя родная сестра.

    Росреестр договор не разрешает, ссылаясь, что дарить часть от целого нельзя
    В МФЦ распоряжение (внутренний документ из Росреестра) — принимать только заверенные нотариусом документы по долям

    Мои дальнейшие действия?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте. Ну что за бред. По их логике значит через нотариуса можно дарить часть от целого. МФЦ просто курьеры, которые принимают документы и заявления, и отсылают их в другие организации. В п. 14 и 15 ст. 18 Закона Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ указано, что отказать в принятии документов могут только если не установлена ваша личность, т.е. если Вы не показали свой паспорт. Всё. Варианты: 1) Обратитесь в другое МФЦ; 2) Настаивайте в принятии документов и ссылайтесь на статью, которую я указала. Или требуйте письменный отказ в принятии документов на указание статьи закона. Обратитесь к начальнику МФЦ и объясните свою ситуацию. Пригрозите обратиться в прокуратуру, обычно помогает.

      Ответить
      • Стася:

        «По их логике значит через нотариуса можно дарить часть от целого»

        Насколько я поняла Россреестр, они не зарегистрируют договор дарения в связи с подготавливаемыми поправками в кодекс, направленными против микродолей

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Так при чем тут нотариус? Он что Вам скажет — я не заверю договор потому что там микродоли? Я не понимаю логику Росреестра и здесь вообще ни при чем поправки про микродоли. Вы вправе распоряжаться своим имуществом как хотите. Требуйте письменный отказ, в нем должны быть законные основания для него.

          Ответить
          • Стася:

            Спасибо за ответы! После выходных напишу о результате

            Ответить
  2. Екатерина:

    Добрый день!
    Ситуация: у мужа доля в квартире родителей. Он хочет подарить свою долю отцу.
    Мы обратились к нотариусам( к 2 разным) и оба специалиста говорят, что помимо пошлин нужно будет оплатить 5% от кадастровой стоимости квартиры. Так ли это? В интернете на могу найти ничего об этом, но нотариусы говорят надо. Смущает))
    Подскажите, так ли это?
    Спасибо.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Екатерина. Может Вы неправильно поняли? Сначала нотариус составит договор дарение доли за 4 — 5 тыс.руб. Потом его удостоверит, где гос.пошлина будет 0,5% от кадастровой стоимости доли, а не 5% — пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ.

      Ответить
  3. Надежда:

    Здравствуйте! Мы с мужем хотим подарить свои доли (1/4 и 1/4) в общей квартире сыну 15 лет,он и младший сын тоже в долях , каждый по 1/4, нужно ли обращаться к нотариусу или можно оформить через мфц?стоимость квартиры 1600.000

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Елена. Только через нотариуса. И нотариальный договор, как и любой другой, Вам всё равно нужно подавать в МФЦ на регистрацию.

      Ответить
  4. Елена:

    Мы с мужем в браке,при покупке квартиры договор был оформлен на него.Акт приема-передачи соответственно тоже на него.Хотим квартиру оформлять в собственность в долях.Как правильно нужно сделать?Можно ли это сделать сразу и что для этого нужно.Или квартира оформляется на мужа,а он потом мне дарит долю.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Елена. Я как поняла квартиру Вы купили в новостройке? Оформите у нотариуса брачный договор, по которому эта будущая квартира будет оформлена Вами в долевую собственность. Так выйдет дешевле всего. И приложите его с остальными документами, которые будете подавать на оформление квартиры в собственность.

      Ответить
  5. Юля:

    Комната в общежитии находится в собственности несовершеннолетнего1/2 и 1/2 чужого человека. Может ли второй собственник подарить 1/4 своей доли другому человеку? Если в долях есть несовершеннолетний

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Юлия. Конечно может. При дарении ничьего согласия или разрешения спрашивать не нужно. В вашей ситуации нужно обязательно обращаться к нотариусу.

      Ответить
  6. оксана:

    Здравствуйте. У нас такая ситуация. купили квартиру в ипотеку, были выделены доли 1/3 отец мужа(т.к пришлось выделить ему долю, он был заемщик) и 2/3 у мужа(он созаемщик) Через 6 лет погасили ипотеку материнским капиталом с выделением долей детям(несовершеннолетние) Сейчас нужно, чтобы свекор оформил дарственную, либо выкупить у него долю. С чего начать и как лучше поступить? Заранее спасибо

    Ответить
    • Митрофанова Светлана:

      Здравствуйте, Оксана. Вам в любом случае нужно обращаться к нотариусу, хоть при дарении, хоть при продаже. Если Вы действительно покупаете у отца эту долю, то оформляйте договор купли-продажи. Если он Вам просто так её отдаст (не за деньги), то договор дарения. Но помните, что подаренная доля НЕ делится между супругами после развода, только купленная.

      Ответить
  7. Елена:

    Здравствуйте! Супруг продал свою 1/3 долю квартиры взрослому сыну от первого брака. Сделку оформили через договор дарения. За полученные средства и средства нашего общего семейного бюджета приобретается новая квартира. Квартиру супруг хочет оформить на себя, как единоличного собственника, т.к. половина денег на новую квартиру от «продажи его 1/3 доли». Будет ли новая квартира считаться нашей совместной собственностью?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Елена. Да, будет считаться совместной собственностью обоих супругов — п. 2 ст. 34 СК РФ. В случае развода и раздела имущества муж не сможет доказать в суде, что деньги пошли от «продажи» его доли сыну, ведь оформлялся именно договор дарения.

      Ответить
      • Елена:

        Если в ДКП новой квартиры будет «приобретает за ЛИЧНЫЕ средства» ( супруг настаивает на этой фразе в ДКП) и оформление на супруга; квартира будет считаться совместной собственностью супругов? И при покупке новой квартиры в браке я должна давать обязательно нотариальное согласие на покупку или можно оформить ДКП без согласия супруги? Спасибо.

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Да, всё равно будет считаться совместной квартирой обоих супругов. И без разницы, что он укажет этот пункт про личные средства в ДКП. Супругам нельзя поменять режим собственности в договоре купли-продажи, это можно сделать только через брачный договор. Это прямо указано в п. 1. ст. 256 ГК РФ — Имущество, нажитое супругами во время брака, является их СОВМЕСТНОЙ собственностью, если БРАЧНЫМ ДОГОВОРОМ между ними не установлен иной режим этого имущества.
          Согласие на покупку давать не нужно. В п. 2 ст. 35 СК РФ написано — при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Это означает, что для покупки квартиры согласия супруга по умолчанию НЕ требуется — ни письменного, ни устного. Проще говоря, по Семейному Кодексу супруги априори вместе принимают решения и знают о сделках, которые происходят в браке.

          Ответить
Показать остальные комментарии