Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 703-47-96 Москва и обл.8 (812) 309-56-72 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 333-45-16 доб 113 все регионы РФ

Узнаем кадастровую стоимость квартиры по адресу на сайте Росреестра

Кадастровая стоимость квартиры – это стоимость квартиры, которая рассчитывается независимыми оценщиками в ходе проведения государственной кадастровой оценки. Далее сведения о стоимости вносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Порядок проведения оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации


Смотрим на сайте Росреестра

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость на квартиру на сайте Росреестра, необходимо в поиске ввести адрес и на странице будет отображена доступная справочная информация. Проблема в том, что форма для ввода адреса на сайте Росреестра не удобная, с кучей полей и не всегда посетители могут правильно заполнить адрес и сформировать запрос. Нам на почту и в комментариях постоянно об этом пишут.

Поэтому мы нашли решение по-лучше — ввести не адрес квартиры, а ее кадастровый номер. Как получить этот номер есть в инструкции ниже:

  1. Получите кадастровый номер квартиры (если знаете кадастровый номер, то сразу переходите ниже в пункт №2).

    Для получения кадастрового номера:

    1. Перейдите на сервис Ктотам.про.
    2. Заполните адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».

      Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов, сначала в соответствующие поля введите название региона и только потом название населенного пункта.

      В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. В поле «Квартира» введите номер квартиры.

      Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь, что нет соответствующего поля. Введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти» и в следующем окне выберите адрес, в котором указан корпус.

      У нас на примере вот что вышло.

      (нажмите на картинки для их увеличения)

      Шаг №1.2

      Также для наглядности вот еще ссылки на пример №2 и пример №3.

    3. В открывшемся окне слева скопируйте кадастровый номер квартиры.
      Шаг №1.3

      Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем всё проверить или если адрес верный, то подождите немного, а потом попробуйте сначала.

      Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ.

  2. Перейдите на данную страницу Росреестра.
  3. На открывшейся странице:
    1. Введите кадастровый номер квартиры;
    2. Внизу нажмите на кнопку «Сформировать запрос».

    Шаг №2 - ввод кадастрового номера

  4. В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о квартире.
    Шаг №3 - нажмите на адрес квартиры
  5. Ниже найдете кадастровую стоимость, а также и другую информацию.
    Шаг №4 - показана кадастровая стоимость

Если вам кажется, что кадастровая стоимость квартиры завышена, то ее можно оспорить. За более подробной информацией или для заказа услуги оспаривания кадастровой стоимости напишите в окошко онлайн юрист-консультанта справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Также есть выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости

В случае, если кадастровая стоимость требуется в виде официального документа с печатью, то можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости на объект недвижимости. Объект недвижимости в этом случае интересующая квартира. Данная выписка заказывается бесплатно и получить ее может любой человек на любую недвижимость в РФ. Для этого:

  1. Необходимо отправиться в местное отделение Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) или МФЦ (Многофункциональный Центр), предоставить регистратору паспорт РФ и назвать точный адрес квартиры.
  2. Регистратор впишет Ваши паспортные данные в заявление, которое затем нужно подписать.
  3. Затем регистратор назовет дату получения выписки и выдаст копию Вашего заявления на предоставление сведений из ЕГРН о кадастровой стоимости. Напоминаем, что сама справка бесплатна.

    В копии заявления указана дата получения выписки. Срок изготовления до 5 рабочих дней, но бывают задержки. О готовности документа можно узнать по телефону, указанному в заявлении.

  4. В назначенный день забрать справку. Выдается она лично в руки и бесплатно. При себе иметь паспорт РФ и выданную регистратором копию заявления.

Если вам кажется, что кадастровая стоимость квартиры завышена, то ее можно оспорить. За более подробной информацией или для заказа услуги оспаривания кадастровой стоимости
напишите в окошко онлайн юрист-консультанта справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.


Если у Вас есть вопросы по поводу кадастровой стоимости квартиры, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 703-47-96 — Москва и обл.; 8 (812) 309-56-72 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


+ 6 = 13

  1. Александр:

    Добрый день! Почему я не могу увидеть данные по объекту (квартире)? Выходит сообщение «Портлет недоступен». Что нужно сделать?
    Спасибо

    • Admin:

      Здравствуйте. В настоящее время на портале проводятся технические работы. Попробуйте позже, т.к. нигде нет информации когда они закончатся.

  2. Алексей:

    Добрый день. Скажите пожалуйста нужно ли отправлять соседу уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире если он будет ее покупателем?

    • Admin:

      Здравствуйте, Алексей. Если один из соседей согласился купить комнату, то уведомлять его письменно не нужно, в том числе и остальных соседей.

  3. Алексей:

    Добрый день. Необходимо продать комнату в коммунальной квартире которая досталась по наследству , кадастровый паспорт с оценочной стоимостью от 01.12.2014 . На мой взгляд стоимость завышена , можно ли сделать кадастровую оценку на текущий момент или сделку нужно оформлять по имеющемуся кадастровому паспорту ?

    • Admin:

      Здравствуйте, Алексей. Вы можете попытаться оспорить завышенную кадастровую стоимость квартиры сначала обратившись в комиссию о пересмотре кадастровой оценки при Росреестре с заявлением. Если комиссия оставит кадастровую стоимость без изменения, то можете попытаться оспорить стоимость уже в суде. НО можно, минуя комиссию, сразу обратится в суд, это проще, потому что комиссия очень редко занижает кадастровую стоимость при пересмотре или занижает незначительно. Для суда нужно предоставить оценку квартиры о рыночной стоимости на дату кадастровой (у Вас это на 01.12.2014 г.), и рыночная должна быть ниже кадастровой. Оценка производится компаниями оценщиками с лицензией за определенную плату, цены везде разные. К тому же для суда нужно составить грамотное исковое заявление, а без юриста его составить очень сложно. Проще конечно нанять юриста для ведения дела в суде, чтобы он заказал оценку квартиры, составил грамотное исковое заявление, собрал необходимые документы. Но ведение дела стоит от 25 до 50 тыс.руб. и уйдет порядка 3 месяцев минимум. Без знаний оспорить кадастровую стоимость довольно сложно, требует денег и много времени. Мне кажется Вам проще оформить сделку при имеющей кадастровой стоимости.

  4. Ольга:

    Добрый день. Смотрела кадастровую стоимость квартиры, а там на один адрес 2 разные стоимости:по какой налог расчитывать??

    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. Такое бывает, что показывается 2 адреса. Поэтому советую обратиться в местное отделение Росреестра и бесплатно заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. Подробнее написано в статье.

  5. Мария:

    А если в кадастре нет стоимости? Как Ее узнать? Кто проводит оценку и как инициировать эту оценку?

  6. Игорь:

    Здравствуйте!
    г. Сергиев Посад, 1 комнатная кв. 56 кв.м, кадастровая стоимость на ноябрь 2016г. 4 894 640,24 руб итого за кв.м. 87 404,29 руб
    Вопросы : Как так вообще произошло:
    1. если квартиру покупал всего три года назад за 2 100 000 руб, кв.м. 37 500 руб. (это нормальная цена даже на 2016г. 75 км от Москвы)
    2. если кадастровая стоимость в домах на 3-4 года старше, (так же в г. Сергиев Посад ) за кв.м. около 42 000 руб.
    Таких домов (не квартир, а именно домов) в г. Сергиев Посад довольно много, что с этим делать??

  7. Ирина:

    Здравствуйте!
    У меня агония с уплатой налога на квартиру.Хрущёвка,Новая Москва.Однушка.Пришла кадастровая оценка из налоговой 30 с лишним…миллионов!!!!!Соответственно и налог почти 13 тысяч Ставка 0,2%.Что теперь делать?

    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. Кадастровую стоимость можно оспорить. Советую для этого обратиться в специальные компании.

  8. Александр:

    Здравствуйте! У меня в собственности однокомн. кварта 30.9 м кв. в панельном 5-ти эт. доме «хрущёвке» 1965 года рождения к тому же кооперативная построенная отцом на свои деньги. Теперь она кем-то инкогнито оценевается в 2491647.46р т.е. 80.636р за 1 м кв. сейчас в новостройках в Подмосковье такие цены редко с какого потолка такая кадастровая стоимость и есть ли совесть у оценщиков и заказчиков? Дому уже 51 год а где вычет инвентаризационной стоимости, в худшем случае кадастровая стоимость должна быть в 2 раза ниже.

  9. дарья:

    Здравствуйте! Квартира 74,9 м2. В 2014 году кадастровая стоимость составляла 9100000, а сейчас пришел налог и кадастровая стоимость стала более 10 000 000 . Почему?

  10. Анна:

    Для договора дарения доли в квартире необходимо для нотариуса стоимость доли.
    Где ее можно получить?

    • Admin:

      Здравствуйте, Анна. Официальную выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости доли, которая нужна нотариусу, можно бесплатно заказать в местном отделении Росреестра. Подробнее написано в статье. Только при заказе регистратору необходимо назвать кадастровый номер доли.

  11. Галина:

    Я получила Кадастровый паспорт на квартиру. Площадь квартиры в паспорте 462 кв м вместо реальных 46,2 кв м. Соответственно стоимость квартиры 40125166, 62 руб. Т.е. в 10 раз выше реальной. И что теперь делать?

    • Admin:

      Здравствуйте, Галина. Если вы заказали паспорт в сервисе Cadastr-Online, то напишите им в службы поддержки на support@ktotam.pro . У нас была похожая ситуация и работники сервиса прислали нам новый паспорт бесплатно. При запросе укажите номер заказа.

  12. Алексей:

    Возможно ли получить кадастровую стоимость квартиры на дату, когда она ещё не стояла на кадастровом учёте?

    • Admin:

      Здравствуйте, Алексей. Нет, когда квартира ставится на кадастровый учет, ей и присваивается кадастровая стоимость. Если квартира не стоит на кадастровом учете, значит в кадастре нет о ней никаких сведений о данной квартире и поэтому не могут указать ее стоимость.

  13. Александр:

    Здравствуйте! Хорошая статья у Вас, подробная, спасибо.

    Заказали кадастровый паспорт на земельные участки — у бухгалтеров возник вопрос на какую дату указана стоимость? На 1 января текущего года?

  14. Светлана:

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста, а если у нас с сыном комната в общежитии в равных долях (т.е. на двоих) площадью 13 м? Мы будем платить налог или налоговая льгота все «съест»?
    И еще: у меня в собственности еще пол- квартиры с мужем пополам (т.е. в трешке два собственника). Могу ли я дважды использовать налоговую льготу (т.е. на два разных объектах)? Или я должна выбрать, на каком объекте мне выгоднее?

    • Admin:

      Здравствуйте, Светлана. А сын имеет льготы или нет? Если Вы отноститесь к категориям граждан, которые имеют налоговый льготы (т.е. не платите налог на имущество), то нет разницы, сколько у Вас в собственности квартир и долей.

  15. рената:

    Добрый день.
    У меня к вам вопрос по поводу кадастровой стоимости доли. Кадастровую стоимость квартиры я нашла, она зафиксирована под номером 77:02:0010010:1293
    Но в этой квартире 3 собственника и мне необходимо знать кадастровую стоимость 1/3 доли.

    • Admin:

      Здравствуйте, Рената. Разделите кадастровую стоимость на 3 и получится кадастровую стоимость 1/3 доли квартиры.

  16. sweta:

    Как я понимаю кадастровая стоимость квартиры зависит не только от района , но и от того в каком состоянии будет квартира, если хозяин поддерживает квартиру , на что вкладывает огромные средства , то он естественно будет платить много, а тот, кто не чего не делает и платить естественно будет меньше? Еще не понятно учитывается ли. Год постройки, и как всегда по пенсионерам в нашей стране огонь , льгота предоставляется одна , а почему , может он действительно приобрел квартиру , или она ему перешла от детей , так как он деньги в наших банках хранить не может , потому-что там все очень не надежно, вот он и держит их в имуществе??? Кто выйграет ??? Правительство или клерки , я думаю второе , они всегда в переди

  17. Светлана:

    Здравствуйте! Дому свыше 30 лет, 48.5 кв.м. расположен в удаленном районе города. Кадастровая стоимость свыше 2,5 млн.рублей. При этом у знакомых в престижном районе города площадью 85,5 кв.м. кадастровая стоимость около 2 млн.руб. Где справедливость при уплате налога на имущество? и как можно обжаловать кадастровую стоимость?

  18. Ирина:

    Как учитывается площадь квартиры при расчете кадастровой стоимости? Входят ли лоджии в эту площадь? Ведь по жилищному кодексу от 2004 года в ст. 15 сказано, что общая площадь жилых помещений состоит из…, за исключением балконов, лоджий?

    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. В старых домах не входит, а в новых домах по новым нормам в кадастровый паспорт включают лоджию и балкон. По новым нормам общая площадь делится на жилую и вспомогательную. Жилая площадь квартиры равна сумме площадей общей комнаты и спален. Вспомогательная — всё остальное. Но в разных городах к этому просто по разному относятся. Где-то БТИ включает его в ОП, а где-то нет. Вообщем неразбериха.

  19. Владимир:

    Здравствуйте! Какова будет сумма налога, если кадастровая стоимость квартиры 3700000 руб., пл. кв. 84,9 кв. м, и 2 собственника в равных долях? Я хотел узнать, применяется ли налоговый вычет 20 кв. м на накаждого собственника, и платит ли налог каждый собственник отдельно. С уважением.

    • Admin:

      Здравствуйте, Владимир. У каждого собственника доля составляет 42,45 кв.м., где с каждой доли вычитается 20 кв.м (нал.вычет), и кадастровая стоимость каждого кв.метра квартиры составляет 43580 руб, то получается примерно 22,45*43580=978371*0,1%= 978 рублей налога на каждого собственника. Налоговый вычет применяется на каждого собственника и налог платит каждый собственник отдельно.

      • Владимир:

        Спасибо за Ваш ответ! Освобождаются ли пенсионеры (работающие) от уплаты налога на квартиру? Если да, то как применяется эта льгота, если я имею в собственности две квартиры: одну в единоличной собственности, а другую 1/2 долю? С уважением.

        • Admin:

          Пенсионер, имеющий в собственности жилой дом, квартиру, комнату, дачу, гараж, иное строение, помещение и сооружение или долю в праве общей собственности на указанное имущество, освобождается от уплаты налога на имущество (п. 2 ст. 4 Закона «О налогах физических лиц» от 09.12.1991 N 2003-1). НО документ о праве на льготы (пенсионное удостоверение) необходимо лично представить в налоговую инспекцию (по п. 1 ст. 5 того же Закона).

  20. Светлана:

    Добрый день,

    следуя вышеприведенной инструкции решила узнать кадастровую стоимость квартиры, ввела адрес и на сайте Росреестра мне выдали ответ: «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос.»
    И как же узнать стоимость?

    • Admin:

      Светлана, советую обратиться в отделение Росреестра своего города или района, где можно бесплатно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. Подробнее написано в статье.

  21. татьяна:

    Добрый день, запросила инфо о кадастровой стоимости квартиры на сайте росреестра. Надо сказать, что услуга платная. И получила вот такой ответ: «Настоящим уведомляем, что запрашиваемые Вами сведения о земельном участке, имеющем местоположение: г. Москва, отсутствуют в информационном ресурсе государственного кадастра недвижимости…..»

    И как теперь узнать, с какой суммы я буду платить налог?

    • Admin:

      Татьяна, распишите пожалуйста подробно как вы запросили информацию о кадастровой стоимости квартиры и за что платили? Используя инструкцию, указанной в статье, платить не надо.

  22. Анатолий Гусев:

    Я планирую свои будущие расходы и хочу знать какой налог на жилище мне предстоит оплатить. Почему такая сложная процедура получения сведений о кадастровой стоимости квартиры? Почему нельзя ввести почтовый адрес своей квартиры и получить кадастровую стоимость?
    На сайте Росреестра требуется подать заявление. Кому конкретно, куда? Потом окажется, что заявление написано не так. Если так, то оплатить пошлину. Опять же по каким банковским реквизитам. Оплатил, получил платежное поручение с отметкой банка, куда и кому его предъявлять? Для того, чтобы получить одну цифру потратишь несколько дней.
    Все таки почему нельзя на сайте Росреестра ввести почтовый адрес квартиры и получить результат?

    • Admin:

      Здравствуйте, Анатолий. Какое заявление у Вас требуют в Рос.реестре? Чтобы узнать кадастровую стоимость, нужно просто указать кадастровый номер недвижимости или адрес. Также кадастровая стоимость указана в кадастровом паспорте.

    • Светлана:

      На сайте Росреестра абсолютно бесплатно можно узнать стоимость своего объекта недвижимости нажав на вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Вводите адрес и нажимайте «сформировать запрос». Все просто.
      Оплаченную пошлину можно вернуть. Или заказать кадастровый паспорт или кадастровую выписку (200 и 400 рублей соответственно).

      • Admin:

        Светлана, так инструкция на счет Росреестра и указано в статье. Я так и не понял за что конкретно платил Анатолий Гусев.

      • Николай:

        Говорят все просто, а в моих руках не работает.
        Что делать если запрос не дает ответа по кадастровой стоимости по адресу?

        • Admin:

          Николай, значит данных о квартире нет в онлайн-базе Росреестра — такое случается. В статье указано еще 2 способа определения кадастровой стоимости.

          • Николай:

            Спасибо. Мне хотелось бы получить не вставая со стула.
            Кадастрового паспорта нет и бегать по конторам затруднительно.
            Ну, раз нет данных, нет и налога, верно?

  23. Владимир:

    Добрый вечер! Дело в следующем.Весной оформляли квартиру в новостройке в собственность.В печатных изданиях писали,что теперь заказывать кадастр.паспорт в БТИ не надо,В Росреестр она подаётся застройщиком уже готовая в электронном виде.На самом деле,в БТИ все данные лежали по полочкам готовые на дисках.И хотя было написано,что стало это дело бесплатно,слупили 1600 р,сняли с полочки диск и подали за 2 минуты.И это называется упрощением оформления документов???

    • Admin:

      Здравствуйте, Владимир. Вам повезло, что застройщик сам поставил Вашу квартиру на кадастровый учет, не все застройщики это делают. Чтобы поставить квартиру в новостройке на кадастровый учет требуется от 2 до 6 месяцев и затрат больше.

  24. Алмаз:

    Возможно в примере расчета налога (способ №3 часть 3) ошибка. Так как исходя из данного расчета без вычета 20 кв.м от общей площади (50 кв.м.) налог будет меньше. Может налог рассчитывается так: (400 тыс.р / 50 кв.м) * (50 кв.м-20 кв.м) *0,1% = 240 руб.

    Без вычета 20 кв.м. по расчету, представленному в Вашей статье налог будет составлять: (400 тыс.р / 50 кв.м) * 0,1% = 8 руб.

  25. Горелкин Геннадий:

    Меня смущает кадастровая стоимость квартиры,она выше рыночной на 20%.Как можно проверить порядок расчета кадастровой стоимоти квартиры?

    • Admin:

      Геннадий, для проверки Вам следует обратиться в местное отделение Росреестра, т.к. в каждом случае расчеты индивидуальные.