Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 450-26-31 Москва и обл.8 (812) 490-76-51 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 500-27-29 доб 346 все регионы РФ

Имущественный вычет можно получить только один раз, но…

Статья обновлена: 22 ноября 2017 г.

Каждый человек может получить имущественный вычет только с одной купленной недвижимости (т.е. один раз), но в некоторых случаях вычет можно “добрать” до максимальных 260 тыс.руб. с другой купленной недвижимости. К тому же есть еще и вычет по ипотечным процентам, который является самостоятельным. Многое зависит от того, как была куплена квартира и когда. Под словом «как» мы имеем в виду, что квартира куплена полностью за свои деньги или в ипотеку. Под словом «когда» — до января 2014 года или после. Обязательно прочтите наши примеры, чтобы лучше понять.

Имущественный вычет делится на основной и вычет по ипотечным процентам (пп.3 и 4 п.1 ст.220 НК РФ). Если квартира полностью куплена за собственные деньги, то можно получить только основной вычет. Про него написано ниже. Если же в ипотеку, то можно полагается основной вычет плюс вычет по ипотечным процентам.

Датой покупки квартиры считается дата регистрации права собственности. Если квартира куплена на вторичном рынке, то дату можно узнать в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о регистрации. Выписка из ЕГРН подойдет в электронном виде. Ее можно заказать в сервисе Ктотам.про за 250р., срок получения в среднем 1 час. Взгляните на образец, в пункте №2 во 2-м разделе показана дата регистрации права. Если же квартира куплена в новостройке, то считается дата подписания акта приема-передачи. Все это указано в пп.6 и 7 п.3 ст.220 НК РФ.

Основной имущественный вычет

Максимальный размер основного имущественного вычета — 260 тыс.руб., т.е. 13% от 2 млн руб.

  • Квартира куплена до января 2014 года

    Если гражданин получил (или получит) основной вычет за квартиру, которая куплена им до января 2014 года, то вычет за другую купленную недвижимость он получить уже не сможет, даже если ему вернули меньше максимальных 260 тыс.руб. (абз.27 пп.2 п.1. ст.220 НК РФ в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ).

    Эти максимальные 260 тыс.руб. рассчитаны на всю квартиру, т.е. эту сумму собственники делят между собой в зависимости от размера своих долей (абз.15 пп.2 п.1. ст.220 НК РФ в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ). Внимательно прочтите примеры.

    Если гражданин получил только основной вычет за квартиру, купленную им до января 2014 года, то он может получить вычет по ипотечным процентам, но только за другую недвижимость, купленную в ипотеку после января 2014 года. Потому что с января 2014 года по изменениям в налоговом законодательстве основной и «ипотечный» вычеты разделены и являются самостоятельными. До 2014 года они были прикреплены только к одной недвижимости.

    Показать примеры ↓

  • Квартира куплена после января 2014 года

    Максимальная сумма вычета составляют те же 260 тыс.руб., но данная сумма не делится между собственниками по их долям, а закреплена на каждого собственника (пп.1 п.3 ст.220 НК РФ). Т.е. каждому собственнику положены максимальные 260 тыс.руб.

    Если гражданин уже получил основной вычет за квартиру, купленную с 2014 года, но у него вышло меньше максимальных 260 тыс.руб., то ему можно “добрать” до этой суммы, но с покупки другой недвижимости (абз.2 пп.1 п.3 ст.220 НК РФ). Внимательно прочтите примеры.

    Если гражданин получил только основной вычет за одну квартиру, то он может получить вычет по ипотечным процентам, но только за другую недвижимость, купленную в ипотеку после января 2014 года.

    Показать примеры ↓

Оформим налоговый вычет за ВасЮристы разберутся в Вашей ситуации, сами подготовят документы для налоговой инспекции и будут сопровождать весь процесс получения вычета до получения денег.Verni-Nalog.ru/ip-vichet

Вычет по ипотечным процентам

Данный вычет также выдается только один раз в жизни и только за одну купленную в ипотеку недвижимость. До максимальной суммы с последующих покупок “добрать” нельзя. Без разницы в каком году куплена квартира. Если человек за одну недвижимость уже получил хоть 100 рублей в качестве «ипотечного» вычета, то за новую купленную недвижимость он получить его или «добрать» уже не имеет право.

Когда квартира куплена в ипотеку до января 2014 года, тогда сумма вычета в 13% от ипотечных процентов НЕ имеет максимального размера. Если же после января 2014 года – максимальный размер составляет 390 тыс.руб., т.е. 13% от 3 млн руб. (п.4 ст.220 НК РФ). Максимальный размер рассчитан на каждого собственника, т.е. каждый собственник может получить эти 390 тыс.руб.

С января 2014 года вычет по процентам считается самостоятельным, т.е. он не привязан к основному вычету. До 2014 года они были оба привязаны к одному объекту недвижимости. Поэтому, если гражданин уже получил основной вычет (без разницы когда) с квартиры, то он имеет право получить вычет по ипотечным процентам с другой квартиры, но только когда она куплена в ипотеку и с января 2014 года. Внимательно прочтите примеры.

Показать примеры ↓

Если у Вас есть вопросы, обратитесь к налоговому консультанту на сайте Верни-Налог.ру. Для посетителей нашего сайта Проживём.com консультация бесплатна.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *