Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 703-05-84 Москва и обл. 8 (812) 309-92-94 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 333-45-16 доб. 113 другие регионы РФ

Порядок оформления отказа от участия в приватизации квартиры

Порядок оформления отказа от участия в приватизации квартиры мы разделили на 2 варианта – отказ взрослого (совершеннолетнего) гражданина и отказ несовершеннолетнего (до 18 лет) ребенка.

Вариант №1 – если отказывается совершеннолетний гражданин

В этом случае отказ должен быть написан в письменной форме и заверен нотариально.

  1. Лицу, который желает отказаться от участия в приватизации, нужно ЛИЧНО обратится к нотариусу и предоставить ему свой паспорт РФ. Затем нотариус заполняет по установленному образцу согласие о неучастии в приватизации. После заполнения необходимо подписать заявление и нотариус его заверит. Услуга стоит примерно 1 тыс. руб. Образец заполнения можно скачать отсюда.

    Мы можем дать контакты опытного нотариуса для оформления согласия о неучастии в приватизации. За контактами напишите нашему юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

  2. Нотариально заверенный отказ (согласие о неучастии) и паспорт отказавшегося вместе с остальными документами необходимо подать в орган, который принимает документы для оформления приватизации (обычно это БТИ или Департамент Управления Имуществом). Присутствие лица, отказавшегося от приватизации, НЕ потребуется.

Ознакомьтесь с полным списком документов для оформления приватизации квартиры и инструкциями по их получению.


Вариант №2 – оформление отказа несовершеннолетнего ребенка

Отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего ребенка оформляется родителями (опекунами или усыновителями) только с разрешения органов опеки и попечительства, на основании статей 28 и 37 ГК РФ. В отличие от варианта №1 заверение нотариуса не требуется.

  1. Обоим родителям (опекунам или усыновителям), даже если они в разводе, но указаны в свидетельстве о рождении ребенка, следует обратиться в органы опеки и попечительства и представить следующие документы:
    • Паспорта родителей, паспорт ребенка или же свидетельство о рождении (если до 14 лет).
    • Свидетельство о браке или разводе.
    • Выписка из домовой книги или поквартирной карточки (справки о зарегистрированных лицах) с места прописки родителей и ребенка. В этой ссылке ознакомьтесь с порядком получения этой выписки.
    • Договор соц. найма или ордер (если имеются).

    После необходимо заполнить и подписать заявление по представленному образцу. В заявлении необходимо указать причину неучастия ребенка в приватизации. Если ребенку больше 14 лет, то он тоже должен присутствовать, написать и подписать заявление о неучастии от своего имени.

  2. В течение 10 дней одному из родителей надо забрать разрешение органов опеки и попечительства на неучастие несовершеннолетнего ребенка в приватизации.

    Разрешение предоставляется не во всех случаях. Разрешение не дадут, если ребенок указан в договоре соц. найма и/или прописан в приватизирующей квартире.

  3. Как и в варианте № 1 разрешение вместе с остальными документами необходимо подать в орган, который принимает документы для оформления приватизации, обычно, это БТИ или Департамент Управления Имуществом.

Если нет времени на оформление отказа или не хватает знаний, можете заказать услугу по оформлению. Для этого напишите нашему юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.


Теперь о важных моментах

  • Нельзя оформить отказ в пользу определенного человека. Доли распределяются между участниками приватизации поровну или делятся в соответствии с их совместным решением.
  • Приватизация возможна только по общему согласию всех прописанных в квартире. Даже тем, кто отказывается от участии в приватизации, также необходимо быть при подаче документов и написать заявление на приватизацию. Подав документы и написав заявление, они тем самым дают согласие на саму приватизацию.
  • Отказ от участия в приватизации оставляет за собой право на участие в приватизации в дальнейшем, но уже другого жилья.
  • Отказавшись от приватизации, человек сохраняет право пожизненного проживания и пользования (быть прописанным) жилплощадью, даже если он станет бывшим членом семьи (например, при разводе) или смене собственника. Отказавшийся гражданин может выписаться только добровольно, т.е. без его согласия невозможно выписать даже при обращении в суд. Но тут есть свои нюансы.
  • Право на пожизненное проживание в приватизированном жилище прекращается только после того, как человек добровольно выписался из квартиры или стал участником бесплатной приватизации другой жилплощади.
  • У человека, отказавшегося от участия в приватизации, сохраняется право на выделения государством жилья, если он стоит в очереди на улучшение жилищных условий.
  • Впоследствии оспорить в суде отказ будет крайне сложно. Для этого придется представить серьезные доказательства того, что отказ был написан под давлением или в невменяемом состоянии. Поэтому необходимо тщательно обдумать данный шаг, чтобы избежать возможных недоразумений в будущем.
  • Если же человек уже участвовал в приватизации другого жилья, то в последующей приватизации он участвовать не может, а, значит, и отказ от него не требуется.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у нашего юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 703-05-84 — Москва и обл.; 8 (812) 309-92-94 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб. 113 — для других регионов РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


8 + 7 =

  1. Алексей:

    Добрый день. Где можно получить копию договора где я отказался от своей доли в приватизированной квартире в пользу матери? Получить данный документы у матери невозможно(сложные отношения)

    • Admin:

      Здравствуйте, Алексей. В договор не вписывают тех, кто отказывается от участия в приватизации. Сам отказ необходимо получить у того же нотариуса, где его оформляли. Нотариусу предоставить паспорт и назвать дату оформления отказа.

  2. Оьга:

    При отказе от приватизации имею ли право на проживание?Или при разводе на долю дома?

    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. При отказе от приватизации человек имеет право пожизненного проживания. Что значит при разводе на долю дома?

  3. Kinoshnik:

    Приватизация возможна только по общему согласию всех жильцов квартиры. Поэтому, даже при отказе в ней участвовать саму приватизацию вам необходимо разрешить. В противном случае она состояться не может.

  4. Галина:

    Могу ли я приватизировать комнату в общежитии, если я ранее участвовала в приватизации в Калужской области, но эта квартира была продана в 2007 году?

    • Admin:

      Здравствуйте, Галина. Если вы участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, то у вас осталось право участвовать еще раз. Если же в совершеннолетнем возрасте, то вы данное право уже использовали, даже если в другом регионе.

  5. Владимир:

    Несколько дней назад я добавлял сюда свой комментарий с вопросом. Сегодня своего вопроса здесь не вижу. Почему снят мой вопрос и будет ли ответ на него?

    • Admin:

      Владимир, к сожалению, база данных откатилась за 10 июля, включая сами комментарии. Задайте вопрос, пожалуйста, еще раз.

  6. Rashit:

    Здравствуйте, вопрос очень важный. Моя мама является собственником квартиры и в договоре но в нем указан еще ее старший сын. Мама хочет приватизировать квартиру. Старший сын не прописан с ней и не проживает с ней уже 23 года. Вопрос в том, что может ли мама приватизировать квартиру на себя без согласия старшего сына, который указан в договоре,но не прописан. Спасибо

    • Admin:

      Здравствуйте. Во-первых, ваша мама НЕ является собственником данной квартиры, она просто её арендует у муниципалитета по договору соц.найма. По закону она вместе со старшим сыном являются нанимателями жилого помещения (квартиры), а муниципалитет — наймодатель. Во-вторых, так как сын тоже вписан в договор соц.найма, то без его согласия приватизировать квартиру только но мать не получится. Он должен или участвовать в приватизации (тогда у них с матерью будет по 1/2 доли), или оформить у нотариуса отказ от приватизации. Если он откажется оформлять отказ от приватизации, можно попытаться выписать его из договора соц.найма через суд, потому что он как наниматель не выполнял обязанности по обеспечению сохранности квартиры, не вносил плату по коммунальным платежам и т.п. (ст. 69 ЖК РФ).

  7. Александр:

    здравствуйте! ситуация следующая. дедушка с бабушкой получили квартиру от государства, стояли на очереди 30 лет. недавно приписали в эту квартиру меня (в договоре соц. найма меня нет). теперь хотим приватизировать эту квартиру, но вот непонятный момент: дедушка с бабушкой уже участвовали в приватизации в 1993 году, соответственно они права на приватизацию не имеют. а я принимал участие в приватизации в 12 лет, соответственно по закону имею право (как я понимаю) принять участие в приватизации. вопрос: можно ли мне приватизировать эту квартиру? впринципе есть возможность прописать бабушку и дедушку у родителей и будет ли тогда договор соц. найма переоформлен на меня, останется ли за мной право приватизации? как грамотней выйти из этой ситуации? спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Александр. Напишите по подробнее на основании чего они получили данную квартиру?

      • Александр:

        основание : «улучшение жилищных условий» (несоответствие кол-ва метров на кол-во прописанных по предидущему, приватизированному месту жительства, до этого были прописаны в коммунальной квартире)

  8. Ирина:

    Здравствуйте!Такая ситуация,у меня с сестрой приватизирована квартира на двоих,сестра собирается подарить свою долю мужу.Вопрос в следующим,может ли она подарить свою долю без моего согласия?Спасибо

    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. Да, по закону при дарении своей доли (как и любой недвижимости) НИЧЬЕ согласия не требуется.

  9. Вячеслав:

    Здравствуйте!
    Такая ситуация, квартира не приватизирована. В ней прописаны: я, брат, отец и мать- но мать умерла и получается отец главный квартиро-съемщик..? Верно?
    Вопрос в следующем, можно ли провести приватизацию как минимум без одного члена семьи в списке прописанных? Например без меня или брата или даже без отца.
    Дело в том что один из прописанных принципиально не хочет ехать из другого города и содействовать данной процедуре.
    И еще такой вопрос: если квартира не приватизирована могут ли кого то из нее выписать , прописать или каким либо образом отобрать путем мошенничества?
    Заранее благодарю за помощь!

    • Admin:

      Здравствуйте, Вячеслав.
      1. Понятия главного квартиросъемщика уже нет, есть наниматель (п. 1 ст. 60 ЖК РФ). И он указан в договоре соц.найма.
      2. Если прописанный в другом городе не хочет иметь долю в данной квартире, то пусть оформит у нотариуса отказ от приватизации и пришлет по почте. Если хочет иметь долю, то пусть оформит на кого-либо доверенность на сбор документов от его имени и подачу его документов в отдел приватизации. Если же он и не хочет приватизировать и не хочет оформлять отказ от приватизации (такие случаи бывают), то без него приватизировать не получится, т.е. он должен официально (документально) изъявить свое желание участвовать в приватизации и получить долю (через доверенность) или не участвовать в приватизации (через отказ от приватизации). Если же он совсем упрямится, то можно постараться его просто выписать через суд, т.к. он живет в другом городе, не ведет общее хозяйство и не платит коммунальные платежи (НО только если он не вписан в договоре соц.найма или ордере, а просто прописан и всё). В общем очень много нюансов и уточнений.
      3. Без согласия других прописанных, никто не может прописать и вселить кого-либо, даже наниматель (п. 1 ст. 70 ЖК РФ). Выписать можно только по положительному решению суду, если прописанный давно не проживает в квартире, не ведет общее хозяйство и не платит коммунальные платежи, и это еще нужно доказать.
      ВНИМАТЕЛЬНО прочтите главу 8 ЖК РФ — Социальный наем жилого помещения (ст. 60 по 90 ЖК РФ).
      Советую Вам обратится к юристу на индивидуальную консультацию для более точного ответа по вашей ситуации с просмотром все ваших имеющихся документов на руках. Сами видите, что имеются много нюансов и уточнений. Удачи Вам!

  10. Сергей:

    Здравствуйте! Я прописываюсь в муниципальную трех комнатную квартиру к жене и двум нашим несовершеннолетним детям. Прописанные там на данный момент теща, тесть и сестра жены(инвалид, проблема с почками) одновременно со мной выписываются, но остается бабушка которая там не живет по факту, но прописана. Сразу после выписки тещу, тестя и сестру жены прописываем к нам в однушку. После чего мы с женой планируем приватизировать квартиру на нас двоих и наших детей. После приватизации теще с тестем дарим нашу однушку, которая у нас в совместной собственности(менее трех лет). Сестре жены платим деньги, которые она планирует внести в качестве первого взноса за квартиру в строящемся доме (более 50% от стоимости покупаемой квартиры). Передача денег сестре инвалиду ни как юридически не фиксируется, все в устной форме.
    Пока не построилось жилье для сестры, год-два, фактически продолжаем жить на своих местах.
    ОТНОШЕНИЯ С ТЕЩЕЙ СЛОЖНЫЕ!
    Изначально она мне предлагала приватизировать квартиру, они напишут отказ от приватизации, а потом выпишутся. Я узнал, что в этом случае они все имеют пожизненное право на проживание в ней ))
    Иными словами наша однушка уже не наша, наши деньги уже не наши, и трешка не наша, а общая если тещу переклинит, в очередной раз.
    Подскажите пожалуйста, если их всех выписать до приватизации (кроме бабушки), сможет кто-то из них вписаться к нам в квартиру как либо? Могут ли они потом это выставить как заведомо не выгодная сделку и обман? Нужно ли им писать отказ от приватизации после выписки? Нужно ли ждать пол года после выписки, что бы начать приватизацию? Останется ли какаянибудь «зацепка, лозейка к нам в квартиру» через бабушку?
    Конечная цель это трешка безоговорочно принадлежащая только мне, жене и детям!
    Спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Сергей. Все зависит прописаны ли они в договоре найма или ордере. Если человек прописан в договоре найма или ордере, он может выписаться и затем прописаться в квартиру по своему усмотрению, т.е. без согласия других прописанных в квартире. Аналогично, если он НЕ прописан в договоре найма или ордере, тогда человек после того как добровольно выписался из квартиры, уже не может прописаться без согласия других прописанных.
      Теперь насчет отказа от приватизации: если человек прописан в договоре найма или ордере, то недостаточно чтобы он выписался из квартиры, чтобы не участвовать в приватизации, от него все равно нужен письменный отказ от приватизации, заверенный нотариально. Аналогично, если человек НЕ прописан в договоре найма или ордере, то достаточно чтобы он выписался и всё, в приватизации он участвовать не будет.
      Полгода после выписки ждать НЕ нужно в любом случае.
      Советую Вам обратится к юристу на индивидуальную консультацию с рассмотрением всех имеющихся документов, такие вопросы не решаются просто ответом на комментарий. Удачи Вам!

  11. Дмитрий:

    Если же человек уже участвовал в приватизации другого жилья, то в последующей приватизации он участвовать не может. А нужно ли бумажное подтверждение для приватизации другого жилья, где он является нанимателем и на кого оформлять документы. В квартире прописаны 2 человека наниматель и супруга. За каким документом надо обратиться к нотариусу, а за каким не надо. И что лучше сделать чтобы избежать меньше бумаг.

    • Admin:

      Здравствуйте, Дмитрий. Чтобы доказать участвовал ли человек в приватизации другой квартиры или нет, берется в БТИ справка по форме №2. В данной справке и будет указано, участвовал ли человек в приватизации или нет, если да то какой квартиры. Если же человек участвовал в приватизации другой квартиры, то ему НЕ нужно оформлять отказ от приватизации у нотариуса, а достаточно оформить вышеуказанную справку. Полный список документов для приватизации квартиры указан в данной статье — http://prozhivem.com/kvartira/privatizatsiya/dokumenty-dlya-privatizatsii.html.

  12. Светлана:

    Можно ли отказаться от доли в приватизации по доверенности?

    • Admin:

      Здравствуйте, Светлана. Чтобы отказаться от приватизации квартиры, необходимо ЛИЧНО обратится к нотариусу и заполнить по образцу бланк заявление об отказе от приватизации, который затем нотариус и заверит. При подаче документов в отдел приватизации присутствие лица, отказавшегося от приватизации, не потребуется. От него нужно только паспорт и отказ от приватизации, заверенное нотариусом.

  13. Анастасия:

    Добрый день! Подскажите,пожалуйста, квартира в соц найме, прописаны жен 32 года,ее сын скоро 14 лет и бабушка. Бабушка право свое использовала в мурманске, квартира в ижевске. Она препятствует приватизации, хочу приватизировать на сына. Как поступить? Как возможно взять справку,что она действительно право использовала если я не знаю даже адреса той квартиры и сколько действует такая справка? спасибо!!!!

    • Admin:

      Здравствуйте, Анастасия. Бабушка не может препятствовать приватизации данной квартиры, т.к. она уже раннее своим право на приватизацию воспользовалась. Ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех ИМЕЮЩИХ ПРАВО на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
      А ваша бабушка как раз уже НЕ ИМЕЕТ право на приватизацию, потому что своим правом она уже воспользовалась, ведь приватизировать человек может только один раз (статья 11 того же Закона).
      Поэтому и потребуется как раз справка, что бабушка уже участвовала в приватизации (форма №2). НО данная справка берется в региональном БТИ где находилась приватизированная ей квартира, т.е. в БТИ города Мурманска. Данную справку может получить только сама бабушка на себя, или по доверенности. Так как бабушка конечно же откажется предоставить данную справку, Вам придется обращаться в суд. В вашей ситуации очень много нюансов, поэтому советую обратится к юристу на индивидуальную консультацию.

  14. Елизавета:

    Оформила у нотариуса отказ в приватизации. Нужно ли теперь собирать на меня справку о том что я раннее никогда не участвовала в приватизации?

    • Admin:

      Здравствуйте, Елизавета. Данная справка потребуется (хоть и оформили отказ от приватизации), если Вы прописаны в квартире (которая приватизируется) после 1992 года и (или) меняли место прописки после 1992 года.
      Список необходимых документов указан в Административном регламенте предоставления муниципальной услуги «Передача в собственность граждан жилых помещений муниципального жилищного фонда в порядке приватизации» —
      справки о регистрации (формы 9), содержащие архивные сведения о регистрации гражданина до регистрации в занимаемом на дату обращения государственном жилом помещении, а также справки, подтверждающие, что ранее занимаемые гражданином жилые помещения не были им приватизированы (право на приватизацию не использовано), — в случае если гражданин зарегистрирован в жилом помещении после 1992 г. и (или) изменял место жительства (место регистрации) после 1992 г.

  15. Алексей:

    Здравствуйте, подскажите зачем получать справку о не участии в приватизации ( форма 2), если совершеннолетние граждане прописанные постоянно в квартире и так не собираются участвовать в приватизации? Может достаточно нотариального отказа?

    • Admin:

      Здравствуйте, Алексей. Нотариального отказа будет не достаточно, все равно понадобится справка о неучастии в приватизации, НО не во всех случаях. Список необходимых документов указан в Административном регламенте предоставления муниципальной услуги «Передача в собственность граждан жилых помещений муниципального жилищного фонда в порядке приватизации» —
      справки о регистрации (формы 9), содержащие архивные сведения о регистрации гражданина до регистрации в занимаемом на дату обращения государственном жилом помещении, а также справки, подтверждающие, что ранее занимаемые гражданином жилые помещения не были им приватизированы (право на приватизацию не использовано), — в случае если гражданин зарегистрирован в жилом помещении после 1992 г. и (или) изменял место жительства (место регистрации) после 1992 г.

  16. геннадий:

    может ли человек личным присутствием отказаться от приватизации без похождений по нотариусам?

    • Admin:

      Здравствуйте, Геннадий. Может, но по опыту — не все сотрудники в отделе приватизации принимают заявление лично от отказавшегося без заверения нотариуса, мотивируя что так требует начальство и т.п. Вы можете конечно ругаться, требовать официальный отказ в принятии заявления, который можете обжаловать в суде. Но это больше нервов и времени, особенно когда хочется быстрее закончить оформление документов. Нотариально заверенный отказ гораздо проще. Можете позвонить в отдел приватизации и уточнить, примут ли они такое заявление.

  17. Ирина:

    Добрый день! Моя мать хочет приватизировать своё жильё, Я выписана из даннрй квартиры и стою в очереди на получение жилищного сертификата по чернобыльской программе .От меня требуют отказ от приватизации, так как я вписана в договор социального найма. Подскажите , пожалуйста, не повлияет ли мой отказ от приватизации на получение данного сертификата?

    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. Одним из условий получения сертификата по чернобыльской программе является расторжение договора социального найма.

  18. наталья:

    в квартире прописаны-я, моя 30дочь и её 3 лет ребёнок. Квартира приватизирована на нас с дочерью в долях 1\2. Дочь хочет отказаться от приватизации. Как правильно нам проделать эту операцию документально. Ведь в кварт ещё прописана моя несовершенно летняя внучка, которая не будет участвовать в приватизации в дальнейшем

    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Вы совсем путаетесь в понятии отказа от участия в приватизации. Отказываются от участия в приватизации ДО того как квартира приватизирована, свою же квартиру Вы уже приватизировали (по 1/2 как Вы указали). Поэтому пусть дочь Вам просто подарит свою долю, т.е. оформите договор дарения доли и этого будет достаточно. Как подарить долю указана в данной нашей статье. То что внучка прописана не имеет никакого значения, также внучка не может участвовать в приватизации данной квартиры, потому что квартира УЖЕ приватизирована на Вас с дочерью. Очень советую Вам обратится к юристу или риэлтору за оформлением договора дарения и получения консультации. Удачи Вам!

  19. Роман:

    Здравствуйте.

    Лицу, который желает отказаться от участия в приватизации, нужно ЛИЧНО обратится к нотариусу и предоставить ему свой паспорт РФ. Затем нотариус заполняет по установленному образцу согласие о неучастии в приватизации. После заполнения необходимо подписать заявление и нотариус его заверит. Услуга стоит примерно 1 тыс. руб.

    Для чего я должен обращаться к нотариусу, если я лично могу прийти в отдел приватизации и там, в присутствии работников отдела собственноручно написать заявление по образцу об отказе участия в приватизации?

    • Admin:

      Здравствуйте, Роман. По опыту напишу — не все сотрудники в отделе приватизации принимают заявление лично от отказавшегося, мотивируя что так требует начальство и т.п. Вы можете конечно ругаться, ссылаться на законы, требовать официальный отказ в принятии заявления, который можете обжаловать в суде. Но это больше нервов и времени, особенно когда хочется быстрее закончить оформление документов. Нотариально заверенный отказ гораздо проще. Можете позвонить в отдел приватизации и уточнить, примут ли они такое заявление.

  20. Ирина Юрьевна:

    Мой бывший муж категорически отказывается приватизировать квартиру, которая была получена на семью, его, меня и двоих наших детей в 1992 году.
    Свой отказ мотивирует боязнью продажей в дальнейшем наших долей и он, по его мнению будет ущемлен… При том наши права им полностью игнорируются…
    Никакие аргументы и доводы в течение нескольких лет на него не действуют.
    Я неоднократно консультировалась с юристами, они говорят одно: » договаривайтесь!»
    Какой же выход из данной ситуации?

    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина Юрьевна. К сожалению, другого выхода нет, кроме как уговорить бывшего мужа участвовать в приватизации или чтобы он оформил отказ от приватизации у нотариуса.

  21. Ольга:

    Здравствуйте! Подскажите, как будет оформляться отказ от приватизации. В квартире прописано 5 взрослых человек — мои родители, сестра, брат и я. Сестра и я в квартире не проживаем. У сестры двое детей, прописаны в другом месте. У меня сын, не прописан нигде на данный момент. Квартиру хотим приватизировать только на родителей. Нам всем доля не нужна.

    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. Если кто либо из Вас (Вы, брат и сестра) ранее НЕ участвовали в приватизации другой квартиры, то потребуется от каждого оформить у нотариуса письменный отказ на от участия в приватизации данной квартиры. Если кто либо участвовал в приватизации другой квартиры, то от него не потребуется оформления письменного отказа, а достаточно предоставить справку о неучастии в приватизации (форма №2), которая берется в БТИ.
      Теперь насчет несовершеннолетних детей (ваших, сестры и брата): хоть дети и не прописаны в квартире, которую хотите приватизировать, они имеют право участвовать в приватизации. Поэтому на каждого ребенка нужно получить разрешение органов опеки на неучастие в приватизации с заявления родителей. Пояснение: Ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» — приобретать в собственность жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде могут граждане РФ, «имеющие право пользования» данными помещениями, а не «занимающие» их, как это было предусмотрено ранее. Ст. 7 того же Закона — в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Ч. 2 ст. 20 ГК РФ устанавливает, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов. Согласно ст.21 ФЗ Об опеке и попечительстве опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

  22. дмитрий:

    Добрый день!
    Супруга хочет приватизировать квартиру в которой прописана она, её отец, и недееспособный дядя(Инвалид детства, супруга является опекуном, дядя участвовал в приватизации другой квартиры, имеет долю в другой квартире). Как быть с недееспособным дядей.

    • Admin:

      Здравствуйте, Дмитрий. Здесь два варианта:
      1. Если супруг (дядя-инвалид) участвовал в приватизации другой квартиры после 18 лет, то больше он участвовать в приватизации не может. Поэтому супруге (опекуну) от его имени нужно взять справку по форме 2 в БТИ, где будет указано что супруг ранее уже участвовал в приватизации. Данную справку необходимо приложить к остальным документам для приватизации. Но в заявлении на приватизацию его все равно нужно вписать (т.к. он прописан в квартире) и просто приложить данную справку по ф.2, тем самым дядя не будет участвовать в приватизации данной квартиры.
      2. Если супруг участвовал в приватизации другой квартиры до 18 лет, то после исполнения 18 лет он может опять участвовать в приватизации уже другой недвижимости. В этом случае, чтобы супруг не участвовал в приватизации данной квартиры, нужно с заявления супруги оформить разрешение у органов опеки и попечительства.

  23. Светлана:

    Добрый день!
    Приватизируем квартиру в которой приписаны два взрослых(брат и сестра(Я)), будут ли участвовать в приватизации мои дети(несов-ие), прописаны в этой квартире они небыли.
    И если я отказываюсь от приватизации, или выписываюсь, надо ли брать разрешение у орг.опеки или достаточно нотариального отказа, для приватизации?

    • Admin:

      Здравствуйте, Светлана. Не важно выпишитесь Вы или оформите отказ от приватизации, Вам в ЛЮБОМ случае потребуется разрешения органов опеки на участие или неучастие ваших несовершеннолетних детей в приватизации. А будут ли дети участвовать в приватизации, это уже на Ваше усмотрение.

      • Светлана:

        «Не важно выпишитесь Вы или оформите отказ от приватизации, Вам в ЛЮБОМ случае потребуется разрешения органов опеки на участие или неучастие ваших несовершеннолетних детей в приватизации.»

        если я выписываюсь и прописываюсь в другой квартире, какое отношение могут иметь дети к квартире в которой не прописан не один из родителей??? они небыли прописаны в ней и в дог.найме их нет. В паспорте их у меня тоже нет.

        и зачем мне тогда разрешение орг.опеки — если вы пишите: «А будут ли дети участвовать в приватизации, это уже на Ваше усмотрение.»

        • Admin:

          Светлана, даже если дети не прописаны в квартире и после того как Вы выпишитесь с нее, дети не утратят право участвовать в приватизации данной квартиры. Ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» — приобретать в собственность жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде могут граждане РФ, «имеющие право пользования» данными помещениями, а не «занимающие» их, как это было предусмотрено ранее. Ст. 7 того же Закона — в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Ч. 2 ст. 20 ГК РФ устанавливает, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов. Согласно ст.21 ФЗ Об опеке и попечительстве опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
          «и зачем мне тогда разрешение орг.опеки — если вы пишите: «А будут ли дети участвовать в приватизации, это уже на Ваше усмотрение» — С ВАШЕГО заявления об участии или неучастии в приватизации органы опеки и дают разрешение.

  24. Ирина:

    Здравствуйте.Моя мама приватизировала свою квартиру и продала её.После я прописала её в неприватизированную квартиру. Квартиру эту приватизировала на себя я,поскольку ей отказали повторно участвовать в приватизации.Сейчас у мамы есть в собственности своё жильё, в котором она проживает и временно там зарегистрирована, но из моей квартиры не выписывается и говорит , что не даст продать мне мою квартиру , потому что она в ней прописана. Имею ли я право продать свою квартиру и как её выписать из квартиры или же её можно автоматически прописать во вновь купленной квартире. Какие у меня есть права ? Это не правда , что дети всегда непорядочные, иногда собственная мать может превратить жизнь в ад!

    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. Вы имеете продать свою квартиру, даже если в квартире прописана ваша мать, но не все покупатели согласятся купить квартиру с прописанным человеком, ведь его придется выписывать уже по суду. Прописаться в новой квартире она может только если самостоятельно обратится в паспортный стол, т.е. с ее согласия. Советую Вам самим попытаться выписать мать, обратившись в суд, т.к. она не проживает в квартире и ни за что не платит. Статья о выписке человека без его согласия — ссылка. Советую Вам обратится к юристу для получения консультации по вашей проблеме, т.к. выписка по суду всегда требуется индивидуального подхода. Удачи Вам!

  25. Татьяна Руслановна:

    Внуки были выписаны из квартиры в связи с тем, что их родители купили квартиру, куда соответственно и прописались. Мы с мужем решили приватизировать сою квартиру, а нам заявляют, что, хотя внуки и выписаны, они должны участвовать в приватизации. Растолкуйте законность.

    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Значит внуки или их родители вписаны в договор соц.найма/ордер (ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»). В статье указано, что приобретать в собственность жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде могут граждане РФ, «имеющие право пользования» данными помещениями, а не «занимающие» их, как это было предусмотрено ранее. Хоть внуки и выписались, они не утратили этим право пользования данной квартирой.
      Или же один из родителей до сих пор прописан в муниципальной квартире. Ст. 7 того же Закона — В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Внуки, хоть и выписались, не утратили право пользования данной квартирой, поскольку ч. 2 ст. 20 ГК РФ устанавливает, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.