Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 450-26-31 Москва и обл.8 (812) 490-76-51 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 500-27-29 доб 346 все регионы РФ

Порядок оформления отказа от участия в приватизации квартиры

Статья обновлена: 9 января 2018 г.

Данный отказ требуется от гражданина, который согласен на приватизацию квартиры, но отказывается от участия в ней, и в дальнейшем не быть одним из собственников. Называется оно по-разному – согласие о неучастии в приватизации или согласие на приватизацию без участия в ней, но суть остается прежней.

ВАЖНО: Многие в интернете пишут, что согласие о неучастия в приватизации нужно обязательно оформлять нотариально, но это не так. Заявление об отказе от участия можно ПОДАТЬ И В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ сотруднику, который принимает документы на приватизацию, и при нем его подписать. Сам сотрудник потом удостоверит подпись, а перед этим обязан предоставить образец и форму для заполнения. Не придется тратится на услуги у нотариуса. В нотариальном виде отказ нужен только, если гражданин не может лично его подать.

Вышеуказанное написано в административных регламентах по оказанию услуги в приватизации. Обязательно нотариальный отказ требуют в Самаре и Краснодаре, у них в регламенте это четко расписано. Не требуется нотариальный отказ в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде, Уфе.

Если принимающий документы сотрудник будет настаивать на нотариальном отказе, то требуйте от него письменный отказ в приеме документов с указанием статьи регламента, в котором четко расписано, что нужна только нотариальный форма. Если будут вопросы по оформлению отказа или по приватизации, можете их задать в комментарии ниже, и обязательно укажите свой город или поселок.

Порядок оформления согласия о неучастии в приватизации мы разделили на 2 варианта – отказ взрослого (совершеннолетнего) гражданина и отказ несовершеннолетнего (до 18 лет) ребенка. Сами же варианты разделили на способы.

Вариант №1 – Если отказывается совершеннолетний гражданин

Способ первый – личная подача согласия о неучастии

  1. Гражданин, который отказывается от участия в приватизации, лично вместе с паспортом РФ подает письменное заявление о неучастии в орган, который принимает документы на приватизацию, и при сотруднике органа заявление подписывает. Образец и бланк заполнения нужно спросить у него же, потому что не принимают заявление не по установленному образцу.
  2. Сотрудник в том же заявлении ставит и свою подпись, доказывая, что оно написано в его присутствии.

Данное заявление подается вместе с остальными документами. Ознакомьтесь с полным списком документов для оформления приватизации квартиры и инструкциями по их получению.

Способ второй – оформление и удостоверение у нотариуса

Нотариальный отказ требуется, если только гражданин не может или не хочет лично подавать его в орган, принимающий документы. Напоминаем, что в Самаре и Краснодаре требуют только нотариальной формы в любых случаях, у них это четко указано в регламентах по приватизации.

  1. Лицу, который желает отказаться от участия в приватизации, нужно ЛИЧНО обратится к нотариусу и предоставить ему свой паспорт РФ. Затем нотариус заполняет по установленному образцу согласие о неучастии в приватизации. После заполнения необходимо подписать заявление и нотариус его заверит. Услуга стоит примерно 1-2 тыс. руб. Образец заполнения можно скачать отсюда.

    Мы можем дать контакты опытного нотариуса для оформления согласия о неучастии в приватизации. За контактами напишите юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

  2. Нотариально заверенный отказ (согласие о неучастии) и паспорт отказавшегося вместе с остальными документами необходимо подать в орган, который принимает документы для оформления приватизации. Присутствие лица, отказавшегося от приватизации, НЕ потребуется.


Вариант №2 – оформление отказа несовершеннолетнего ребенка

Отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего ребенка оформляется родителями (опекунами или усыновителями) только с разрешения органов опеки и попечительства, на основании статей 28 и 37 ГК РФ. В отличие от варианта №1 заверение нотариуса не требуется.

  1. Обоим родителям (опекунам или усыновителям), даже если они в разводе, но указаны в свидетельстве о рождении ребенка, следует обратиться в органы опеки и попечительства и представить следующие документы:
    • Паспорта родителей, паспорт ребенка или же свидетельство о рождении (если до 14 лет).
    • Свидетельство о браке или разводе.
    • Выписка из домовой книги или поквартирной карточки (справки о зарегистрированных лицах) с места прописки родителей и ребенка. В этой ссылке ознакомьтесь с порядком получения этой выписки.
    • Договор соц. найма или ордер (если имеются).

    После необходимо заполнить и подписать заявление по представленному образцу. В заявлении необходимо указать причину неучастия ребенка в приватизации. Если ребенку больше 14 лет, то он тоже должен присутствовать, написать и подписать заявление о неучастии от своего имени.

  2. В течение 10 дней одному из родителей надо забрать разрешение органов опеки и попечительства на неучастие несовершеннолетнего ребенка в приватизации.

    Разрешение предоставляется не во всех случаях. Разрешение не дадут, если ребенок указан в договоре соц. найма и/или прописан в приватизирующей квартире.

  3. Как и в варианте № 1 разрешение вместе с остальными документами необходимо подать в орган, который принимает документы для оформления приватизации.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.



Теперь о важных моментах

  • Нельзя оформить отказ в пользу определенного человека. Доли распределяются между участниками приватизации поровну или делятся в соответствии с их совместным решением.
  • Приватизация возможна только по общему согласию всех прописанных в квартире. Даже тем, кто отказывается от участии в приватизации, также необходимо быть при подаче документов и написать заявление на приватизацию. Подав документы и написав заявление, они тем самым дают согласие на саму приватизацию.
  • Отказ от участия в приватизации оставляет за собой право на участие в приватизации в дальнейшем, но уже другого жилья.
  • Отказавшись от приватизации, человек сохраняет право бессрочного проживания и пользования (быть прописанным) жилплощадью, даже если он станет бывшим членом семьи (например, при разводе) или смене собственника. Отказавшийся гражданин может выписаться только добровольно, т.е. без его согласия невозможно выписать даже при обращении в суд. Но тут есть свои нюансы.
  • Право на бессрочное проживание в приватизированном жилище прекращается только после того, как человек добровольно выписался из квартиры или стал участником бесплатной приватизации другой жилплощади.
  • У человека, отказавшегося от участия в приватизации, сохраняется право на выделения государством жилья, если он стоит в очереди на улучшение жилищных условий.
  • Впоследствии оспорить в суде отказ будет крайне сложно. Для этого придется представить серьезные доказательства того, что отказ был написан под давлением или в невменяемом состоянии. Поэтому необходимо тщательно обдумать данный шаг, чтобы избежать возможных недоразумений в будущем.
  • Если же человек уже участвовал в приватизации другого жилья, то в последующей приватизации он участвовать не может. Значит, и отказ от него не потребуется.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

  1. Эля:

    Можно ли отказаться от участия в приватизации квартиры до прописки в той квартире? Хочу прописать отца, но без его участия в дальнейшей приватизации.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Эля. Нет, он не может заранее отказаться от участия в приватизации, потому что у него права на приватизацию данной квартиры просто нет, ведь он же не еще не прописан в ней. Нельзя отказаться от того, чего нет. Поэтому если Вы его пропишите в квартире, и чтобы в дальнейшем он не участвовал в приватизации, ему нужно будет оформить отказ от участия.

      Ответить
  2. Анна:

    Добрый день!
    У меня тоже возник вопрос про приватизацию и права несовершеннолетних.
    Мы сейчас планируем купить квартиру со следующей историей:
    1. В квартире прописаны 2-е: мать (была указана в договоре о найме) и ее сын (не уверены, что он был указан в оговоре о найме). У сына есть несовершеннолетняя дочь, которая на текущий момент выписана из квартиры (она несколько лет назад был выписана вместе с отцом в Белоруссию, после отец вписался в квартиру, но уже без дочки).
    2. Сын написал нотариальный отказ от приватизации.
    3. Квартира была приватизирована на мать в середине 2016 года.
    4. Сын выписывается из квартиры только сейчас.
    Стоит ли бояться, что были не соблюдены права несовершеннолетней дочери? И потом она может отсудить квартиру…

    Ответить
    • Анна:

      Небольшое пояснение: сын развелся с женой, и дочь по суду живет с мамой.

      И еще вопрос, правда ли, что не смотря на отказ от приватизации, сын будет иметь право жить в квартире пожизненно, даже если выпишется, потом по суду он может снова вписаться в квартиру без согласия нового собственника?

      Ответить
      • Admin:

        Анна, отказ от приватизации оставляет право бессрочного проживания в квартире. Если, он пропишется в другом месте, то это право перестанет работать. Он сможет прописаться обратно только после согласия собственников.

        Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Анна. Бояться не стоит, т.к. дочь не была прописана и, соответственно, в приватизацию ее не вписали.

      Ответить
  3. Алексей:

    Добрый день. Где можно получить копию договора где я отказался от своей доли в приватизированной квартире в пользу матери? Получить данный документы у матери невозможно(сложные отношения)

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Алексей. В договор не вписывают тех, кто отказывается от участия в приватизации. Сам отказ необходимо получить у того же нотариуса, где его оформляли. Нотариусу предоставить паспорт и назвать дату оформления отказа.

      Ответить
  4. Оьга:

    При отказе от приватизации имею ли право на проживание?Или при разводе на долю дома?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. При отказе от приватизации человек имеет право бессрочного проживания. Что значит при разводе на долю дома?

      Ответить
  5. Kinoshnik:

    Приватизация возможна только по общему согласию всех жильцов квартиры. Поэтому, даже при отказе в ней участвовать саму приватизацию вам необходимо разрешить. В противном случае она состояться не может.

    Ответить
    • Admin:

      Спасибо, Kinoshnik, и извините, что забыли подобное написать. Дополнили статью.

      Ответить
  6. Галина:

    Могу ли я приватизировать комнату в общежитии, если я ранее участвовала в приватизации в Калужской области, но эта квартира была продана в 2007 году?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Галина. Если вы участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, то у вас осталось право участвовать еще раз. Если же в совершеннолетнем возрасте, то вы данное право уже использовали, даже если в другом регионе.

      Ответить
  7. Владимир:

    Несколько дней назад я добавлял сюда свой комментарий с вопросом. Сегодня своего вопроса здесь не вижу. Почему снят мой вопрос и будет ли ответ на него?

    Ответить
    • Admin:

      Владимир, к сожалению, база данных откатилась за 10 июля, включая сами комментарии. Задайте вопрос, пожалуйста, еще раз.

      Ответить
  8. Светлана:

    Можно ли отказаться от доли в приватизации по доверенности?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Светлана. Чтобы отказаться от приватизации квартиры, необходимо ЛИЧНО обратится к нотариусу и заполнить по образцу бланк заявление об отказе от приватизации, который затем нотариус и заверит. При подаче документов в отдел приватизации присутствие лица, отказавшегося от приватизации, не потребуется. От него нужно только паспорт и отказ от приватизации, заверенное нотариусом.

      Ответить
  9. геннадий:

    может ли человек личным присутствием отказаться от приватизации без похождений по нотариусам?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Геннадий. Может, но по опыту — не все сотрудники в отделе приватизации принимают заявление лично от отказавшегося без заверения нотариуса, мотивируя что так требует начальство и т.п. Вы можете конечно ругаться, требовать официальный отказ в принятии заявления, который можете обжаловать в суде. Но это больше нервов и времени, особенно когда хочется быстрее закончить оформление документов. Нотариально заверенный отказ гораздо проще. Можете позвонить в отдел приватизации и уточнить, примут ли они такое заявление.

      Ответить
  10. Светлана:

    Добрый день!
    Приватизируем квартиру в которой приписаны два взрослых(брат и сестра(Я)), будут ли участвовать в приватизации мои дети(несов-ие), прописаны в этой квартире они небыли.
    И если я отказываюсь от приватизации, или выписываюсь, надо ли брать разрешение у орг.опеки или достаточно нотариального отказа, для приватизации?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Светлана. Не важно выпишитесь Вы или оформите отказ от приватизации, Вам в ЛЮБОМ случае потребуется разрешения органов опеки на участие или неучастие ваших несовершеннолетних детей в приватизации. А будут ли дети участвовать в приватизации, это уже на Ваше усмотрение.

      Ответить
      • Светлана:

        «Не важно выпишитесь Вы или оформите отказ от приватизации, Вам в ЛЮБОМ случае потребуется разрешения органов опеки на участие или неучастие ваших несовершеннолетних детей в приватизации.»

        если я выписываюсь и прописываюсь в другой квартире, какое отношение могут иметь дети к квартире в которой не прописан не один из родителей??? они небыли прописаны в ней и в дог.найме их нет. В паспорте их у меня тоже нет.

        и зачем мне тогда разрешение орг.опеки — если вы пишите: «А будут ли дети участвовать в приватизации, это уже на Ваше усмотрение.»

        Ответить
        • Admin:

          Светлана, даже если дети не прописаны в квартире и после того как Вы выпишитесь с нее, дети не утратят право участвовать в приватизации данной квартиры. Ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» — приобретать в собственность жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде могут граждане РФ, «имеющие право пользования» данными помещениями, а не «занимающие» их, как это было предусмотрено ранее. Ст. 7 того же Закона — в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Ч. 2 ст. 20 ГК РФ устанавливает, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов. Согласно ст.21 ФЗ Об опеке и попечительстве опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
          «и зачем мне тогда разрешение орг.опеки — если вы пишите: «А будут ли дети участвовать в приватизации, это уже на Ваше усмотрение» — С ВАШЕГО заявления об участии или неучастии в приватизации органы опеки и дают разрешение.

          Ответить