Бесплатная консультация с юристом

Порядок оформления отказа от участия в приватизации квартиры

Статья обновлена: 15 октября 2018 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Данный отказ требуется от гражданина, который согласен на саму приватизацию квартиры, но отказывается участвовать в ней. После отказа он не станет одним из собственников квартиры. Называется оно по-разному – согласие о неучастии в приватизации или согласие на приватизацию без участия в ней, но суть остается прежней.

ВАЖНО: Многие в интернете пишут, что согласие о неучастии в приватизации нужно обязательно оформлять нотариально, но это не так. Заявление об отказе от участия можно ПОДАТЬ И В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ сотруднику, который принимает документы на приватизацию, и при нем его подписать. Сам сотрудник потом удостоверит подпись, а перед этим обязан предоставить образец и форму для заполнения. Не придется тратиться на услуги у нотариуса. В нотариальном виде отказ нужен только когда гражданин не может лично его подать.

Вышеуказанное написано в административных регламентах по оказанию услуги в приватизации. Обязательно нотариальный отказ требуют в Самаре и Краснодаре, у них в регламенте это четко расписано. Не требуется нотариальный отказ в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде, Уфе.

Если принимающий документы сотрудник будет настаивать на нотариальном отказе, то требуйте от него письменный отказ в приеме документов с указанием статьи регламента, в котором четко расписано, что нужна только нотариальная форма. Если будут вопросы по оформлению отказа или по приватизации, можете их задать в комментарии ниже, и обязательно укажите свой город или поселок.

Порядок оформления согласия о неучастии в приватизации я разделила на 2 варианта – отказ взрослого (совершеннолетнего) гражданина и отказ несовершеннолетнего (до 18 лет) ребенка. Сами же варианты разделила на способы.

Вариант №1 – Если отказывается совершеннолетний гражданин

Способ первый – личная подача согласия о неучастии

  1. Гражданин, который отказывается от участия в приватизации, лично вместе с паспортом РФ подает письменное заявление о неучастии в орган, который принимает документы на приватизацию, и при сотруднике органа заявление подписывает. Образец и бланк заполнения нужно спросить у него же, потому что не принимают заявление не по установленному образцу.
  2. Сотрудник в том же заявлении ставит и свою подпись, доказывая, что оно написано в его присутствии.

Данное заявление подается вместе с остальными документами. Ознакомьтесь с полным списком документов для оформления приватизации квартиры и инструкциями по их получению.

Способ второй – оформление отказа у нотариуса

Нотариальный отказ требуется, если только гражданин не может или не хочет лично подавать его в орган, принимающий документы. Напоминаю, что в Самаре и Краснодаре требуют только нотариальной формы в любых случаях, у них это четко указано в регламентах по приватизации.

  1. Лицу, который желает отказаться от участия в приватизации, нужно ЛИЧНО обратится к нотариусу и предоставить ему свой паспорт РФ. Затем нотариус заполняет по установленному образцу согласие о неучастии в приватизации. После заполнения необходимо подписать заявление и нотариус его заверит. Услуга стоит примерно 1-2 тыс. руб. Образец заполнения можно скачать отсюда.
    Есть вопросы? Задайте его в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
  2. Нотариально заверенный отказ (согласие о неучастии) и паспорт отказавшегося вместе с остальными документами необходимо подать в орган, который принимает документы для оформления приватизации. Присутствие лица, отказавшегося от приватизации, НЕ потребуется.

Вариант №2 – оформление отказа несовершеннолетнего ребенка

Отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего ребенка оформляется родителями (опекунами или усыновителями) только с разрешения органов опеки и попечительства, на основании статей 28 и 37 ГК РФ. В отличие от варианта №1 заверение нотариуса не требуется.

  1. Обоим родителям (опекунам или усыновителям), даже если они в разводе, но указаны в свидетельстве о рождении ребенка, следует обратиться в органы опеки и попечительства и представить следующие документы:
    • Паспорта родителей, паспорт ребенка или свидетельство о рождении (если до 14 лет).
    • Свидетельство о браке или разводе.
    • Выписка из домовой книги или поквартирной карточки (справки о зарегистрированных лицах) с места прописки родителей и ребенка. В этой ссылке ознакомьтесь с порядком получения этой выписки.
    • Договор соц. найма или ордер (если имеются).

    После необходимо заполнить и подписать заявление по представленному образцу. В заявлении необходимо указать причину неучастия ребенка в приватизации. Если ребенку больше 14 лет, то он тоже должен присутствовать, написать и подписать заявление о неучастии от своего имени.

  2. В течение 10 дней одному из родителей надо забрать разрешение органов опеки и попечительства на неучастие несовершеннолетнего ребенка в приватизации.

    Разрешение предоставляется не во всех случаях. Разрешение не дадут, если ребенок указан в договоре соц. найма и/или прописан в приватизирующей квартире.

  3. Как и в варианте № 1 разрешение вместе с остальными документами необходимо подать в орган, который принимает документы для оформления приватизации.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Теперь о важных моментах

  • Нельзя оформить отказ в пользу определенного человека. Доли распределяются между участниками приватизации поровну или делятся в соответствии с их совместным решением.
  • Приватизация возможна только по общему согласию всех прописанных в квартире. Даже тот, кто оформляет отказ от участия, дает согласие на неё, но в ней не участвует.
  • Отказ от участия в приватизации оставляет за собой право на участие в приватизации в дальнейшем, но уже другого жилья.
  • Отказавшись от приватизации, человек сохраняет право бессрочного проживания и пользования (быть прописанным) жилплощадью, даже если он станет бывшим членом семьи (например, при разводе) или смене собственника. Отказавшийся гражданин может выписаться только добровольно, т.е. без его согласия невозможно выписать даже при обращении в суд. Но тут есть свои нюансы.
  • Право на бессрочное проживание в приватизированном жилище прекращается только после того, как человек ДОБРОВОЛЬНО выписался из квартиры или стал участником бесплатной приватизации другой жилплощади. Также если судом вынесено решение о прекращении такого права.
  • У человека, отказавшегося от участия в приватизации, сохраняется право на выделения государством жилья, если он стоит в очереди на улучшение жилищных условий.
  • Впоследствии оспорить в суде отказ будет крайне сложно. Для этого придется представить серьезные доказательства того, что отказ был написан под давлением или в невменяемом состоянии. Поэтому необходимо тщательно обдумать данный шаг, чтобы избежать возможных недоразумений в будущем.
  • Если же человек уже участвовал в приватизации другого жилья, то в последующей приватизации он участвовать не может. Значит, и отказ от него не потребуется.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

44 комментария

  1. Маргарита:

    Подскажите пожалуйста, квартира муниципальная, зарегистрированы 3 человека: бабушка, дочка и внучка. дочка хочет приватизировать квартиру на себя, бабушка и внучка не возражают. могут ли они написать заявление в присутствии специалиста администрации, который занимается приемом документов по приватизации или должны заверить такое согласие у нотариуса, в каком документе законодательно закреплено, что они имеют право не заверять данное согласие у нотариуса? ведь сотрудник по приватизации не наделен полномочиями удостоверять подпись и проверять дееспособность гражданина (бабушка пожилой человек за 80). заранее спасибо!

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Маргарита. Нужен нотариус или нет написано в принятом регламенте по по указанию услуги в приватизации. В каждом городе свой принятый регламент. Например, в Москве или Санкт-Петербурге можно написать отказ при специалисте. Обязательно нотариальный отказ требуют в Самаре и Краснодаре, у них в регламенте это четко расписано. Я в статье все это указала. Где у Вас находится квартира? Полный адрес.

      Если что у нотариуса тоже нет инструментов и полномочий, чтобы квалифицированно подтвердить дееспособность кого-либо. Он не психиатр и экспертизу дееспособности не проводит.

      Ответить
      • Маргарита:

        Спасибо большое за ответ! В регламенте дословно написано: заверенные надлежащим образом доверенности, согласия (отказы) на приватизацию (при необходимости). Квартира находится в Московской области, Раменском районе, городском поселении Быково.

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Так как в регламенте не указано, что именно в нотариальной форме, значит можно в простой письменной.

          Ответить
          • Маргарита:

            ещё такой вопрос: заявление писать в 2-х экземплярах? один остается в администрации, второй подаётся в росреестр и присутствие отказавшихся не требуется при подаче?

            Ответить
            • Светлана Митрофанова:

              Сколько экземпляров скажут Вам в отделе приватизации, везде по разному. Письменный отказ бабушка должна подать сама и расписаться при специалисте. Иначе как он поймет, что этот отказ именно от нее?! После отказа больше нигде ее присутствие не понадобится.

              Ответить
  2. Лика:

    Здравствуйте
    В квартире не приватизированной прописаны трое человек ,совершеннолетние
    Отчим,Мама и я.Прописаны мы с мамой в ней пол года .Отчим с 1984г Они отказались натариално от доли в приватизации в пользу меня.Перечень документов готов ,осталась справка о прошлом месте жительстве .
    Скажите,сейчас под давлением других людей ,он собирается продать квартиру
    Документы собирает все заново
    Сможет ли он выписать меня с квартиры?
    И что мне делать с его отказом ?

    Ответить
    • Митрофанова Светлана:

      Здравствуйте, Лика. Вы проживаете в этой квартире? Если нет, то выехали добровольно? От его нотариального отказа теперь никого толка, он же теперь хочет участвовать в приватизации. Или не хочет? А маму он тоже хочет выписать? Она всё также отказывается от приватизации? В общем, подробно опишите свою ситуацию. От Вас мало информации.

      Ответить
      • Лика:

        Прописана в этой квартире пол года,не проживаю там месяц.По причине конфликта с отчимом.Он алкоголе зависимый человек,доходило до драк .
        В интернете вычитала.,что отказ нотариальный можно оспорить только через суд .Все документы у меня ,не хватает только справки с прошлого места жительства.Из за неё все встало.
        На счёт матери не знаю,повторюсь ,он под давлением людей,они все решают за него.Он не в трезвом уме ,им это в пользу

        Ответить
        • Митрофанова Светлана:

          Так нотариальный отказ еще не подавали в отдел приватизации и квартиру не приватизировали. Он может просто приостановить оформление договора приватизации, если напишет заявление. Или он может пойти к тому же нотариусу, и отозвать отказ. В суд он обратиться только если приватизация уже прошла, т.е. был составлен и подписан договор приватизации и его зарегистрировали в Росреестре.
          Выписать из муниципальной квартиры можно только того, кто выехал из квартиры ДОБРОВОЛЬНО. А Вы вынужденно из-за конфликтов с отчимом. Если дело дойдет до суда, то так и скажете — отчим пьёт, доходило до драк. Если побои зафиксировали и звонили в полицию по этому поводу, то замечательно. А так можете сделать так: Приезжаете на квартиру. Если отчим дверь Вам не открывает, то звоните в полицию. Говорите, что я прописана в квартире, а меня не пускают. Обязательно возьмите паспорт, чтоб там стояла отметка в прописке по этому адресу. И у Вас как раз будут письменные доказательства, что Вы выехали вынужденно, еще Вас в квартиру не пускают.

          Ответить
  3. Анастасия:

    Скажите ,пожалуйста, где подовать заявление об отказе на приватизацию детей,где они прописаны,или где буду приватизировать жильё?

    Ответить
    • Митрофанова Светлана:

      Здравствуйте, Анастасия. Обращаться нужно в органы опеки того района/округа, где прописан ребенок.

      Ответить
  4. Екатерина:

    Добрый день. В квартире были прописаны 3 совершеннолетних человека, 2 из них инвалиды 2 и 3 группы( муж и жена).Инвалид 2 группы учавствовал в приватизации и написал отказ. Была оформлена приватизация мужу досталось 2/3 доли, а 3 человеку досталась 1/3 доля. Законно ли это? В 2013 году

    Ответить
    • Митрофанова Светлана:

      Здравствуйте, Екатерина. Законно. То что человек является инвалидом какой-либо группы автоматически НЕ делает его недееспособным. Человек признается недееспособным только судом. А если он дееспособен, то он смог сам отказаться от приватизации. Это его решение.

      Ответить
      • Екатерина:

        А именно доли 1/3 и 2/3. Просто сейчас возник вопрос переоформления и нотариусы говорят, что доли должны быть только равными

        Ответить
        • Митрофанова Светлана:

          Здравствуйте, Екатерина. Нет такой статьи в Законе о приватизации, в которой написано, что приватизировать нужно только в равных долях. А если не запрещено, значит разрешено. Я несколько раз встречала договора приватизации с неравными долями, по которым оформлялось собственность. И ничего, спокойно потом продавали/дарили и т.п. Даже в заявлении на приватизацию всегда стоит прочерк, где заявители сами указывают размер доли. Например, «Согласны определить размеры долей ___ «.
          Если у людей прошла приватизация и они получили в собственность неравные доли, то вообще никакой проблемы не вижу. Да и нет никакой проблемы. Не пойму, что нотариусы раздули на ровном месте. Пусть тогда найдут конкретную статью закона, где обязательно прям равные, раз считают что должны. Конечно не найдут.

          Ответить
  5. Витина:

    Здравствуйте! У нас есть договор о приватизации квартиры ( мать и сын), которая не закончена, заказали тех паспорт (готов), далее надо оплатить госпошлины,я хочу отказаться от своей доли в пользу сына, тк проживаю за пределами РФ.Есть ген/доверенность, на имя сына, и на имя сестры, которая занимается этим вопросом. В договоре ошибка в моем имени.В перспективе хотим продать квартиру. На данный момент в ней никто не прописан.Какие наши действия при наименьших затратах. Большое спасибо!

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте. Т.к. договор приватизации уже на руках, то проще Вам не отказываться от вашей доли, а сдать договор на регистрацию. В этом случае Вы оба будете собственниками квартиры. А потом уже продавать, где Ваш сын будет продавать всю квартиру по доверенности.
      Просто если Вы сейчас откажитесь от доли, то придется заново оформлять договор приватизации и собирать документы.

      Ответить
      • Витина:

        Спасибо за ответ! А как быть с ошибкой в имени , уже в готовом договоре о приватизации. Спасибо

        Ответить
        • Admin:

          Извините, совсем забыл про ошибку. Придется ее исправлять. Для этого сыну или сестре нужно обратиться в орган, который оформлял Вам договор.

          Ответить
  6. Эля:

    Можно ли отказаться от участия в приватизации квартиры до прописки в той квартире? Хочу прописать отца, но без его участия в дальнейшей приватизации.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Эля. Нет, он не может заранее отказаться от участия в приватизации, потому что у него права на приватизацию данной квартиры просто нет, ведь он же не еще не прописан в ней. Нельзя отказаться от того, чего нет. Поэтому если Вы его пропишите в квартире, и чтобы в дальнейшем он не участвовал в приватизации, ему нужно будет оформить отказ от участия.

      Ответить
  7. Анна:

    Добрый день!
    У меня тоже возник вопрос про приватизацию и права несовершеннолетних.
    Мы сейчас планируем купить квартиру со следующей историей:
    1. В квартире прописаны 2-е: мать (была указана в договоре о найме) и ее сын (не уверены, что он был указан в оговоре о найме). У сына есть несовершеннолетняя дочь, которая на текущий момент выписана из квартиры (она несколько лет назад был выписана вместе с отцом в Белоруссию, после отец вписался в квартиру, но уже без дочки).
    2. Сын написал нотариальный отказ от приватизации.
    3. Квартира была приватизирована на мать в середине 2016 года.
    4. Сын выписывается из квартиры только сейчас.
    Стоит ли бояться, что были не соблюдены права несовершеннолетней дочери? И потом она может отсудить квартиру…

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Анна. Бояться не стоит, т.к. дочь не была прописана и, соответственно, в приватизацию ее не вписали.

      Ответить
    • Анна:

      Небольшое пояснение: сын развелся с женой, и дочь по суду живет с мамой.

      И еще вопрос, правда ли, что не смотря на отказ от приватизации, сын будет иметь право жить в квартире пожизненно, даже если выпишется, потом по суду он может снова вписаться в квартиру без согласия нового собственника?

      Ответить
      • Admin:

        Анна, отказ от приватизации оставляет право бессрочного проживания в квартире. Если, он пропишется в другом месте, то это право перестанет работать. Он сможет прописаться обратно только после согласия собственников.

        Ответить
Показать остальные комментарии