Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 938-45-06 Москва и обл.8 (812) 425-64-92 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 350-29-86 все регионы РФ
Бесплатная консультации с юристом
Телефоны

Подготовьте эти документы и можете приватизировать квартиру — список актуален на 2018 год

Статья обновлена: 3 мая 2018 г.

В статье перечислены документы и справки, которые нужны для приватизации квартиры в 2018 году + инструкции как и где их получить. Куда подать эти документы зависит от города и региона.

Во многих городах и регионах различаются регламенты по приватизации, поэтому и различаются списки необходимых документов. Например, в одном городе некоторые документы нужно обязательно подавать самому, в другом же сотрудники сами их запрашивают где надо.

Поэтому перед подачей, советуем обратиться в учреждение, которое принимает документы для оформления приватизации, и проконсультироваться. Например, в Москве это только МФЦ (в любое отделение). Оттуда сотрудники сами отправляют документы в Департамент городского имущества. В Санкт-Петербурге – в любое отделение МФЦ или сразу в районный СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен). В Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или в МФЦ. В Екатеринбурге и Самаре — в БТИ или в МФЦ. В Краснодаре только в МФЦ. В Нижнем Новгороде – в Нижегородское жилищное агентство или в отдел агентства.

Подробную инструкцию приватизации квартиры читайте по этой ссылке. Актуально на 2018 год.

Документы на квартиру

  1. Ордер или договор социального найма;

    Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, то оформлялся ордер. После этой даты — договор соц.найма. В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург).

    В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, то перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь.

  2. Технический паспорт на квартиру;

    Чтобы заказать технический паспорт нужно обратиться в БТИ или в МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900р, оплатить его можно в самом учреждении. Срок получения 7-14 дней.

  3. Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9);

    В данной выписке показаны люди, которые прописаны (зарегистрированы) в квартире НА ДАННЫЙ МОМЕНТ. В основном данную справку предоставлять необязательно, т.е. сотрудники сами запросят ее в паспортном столе (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар). В Самаре и Краснодаре выписку нужно предоставить самостоятельно. Заказывается она в паспортном столе или в МФЦ – ссылка на инструкцию.

  4. Выписка из лицевого счета;

    Эту выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Документы на участников в приватизации

  1. Паспорта РФ граждан, которые будут участвовать или не участвовать в приватизации;

    Если ребенку до 14 лет, то потребуется его свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя). Если ребенку от 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя).

  2. Справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации;

    По ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, то он может еще раз в ней участвовать после 18 лет.

    Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г. менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), то от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города.

    Пример 1: Владу по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 2000 г., а до этого он был прописан в Екатеринбурге. Приватизация началась с 1991 года и человек может участвовать в ней один раз. Поэтому чтобы доказать, что Влад не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга.

    Пример 2: Владу по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 1995 г., потом менял место прописки несколько раз из-за работы (службы). С 2005 по 2007 гг. Влад был прописан в Самаре, затем приехал и прописался снова в московскую квартиру. От Влада потребуется справка о неучастии с БТИ и Москвы и Самары.

  3. Архивная выписка из домовой книги с прежних мест прописки (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9, содержащая архивные сведения);

    То же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, то от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период. Как ее получить написано по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/vzjat-arhivnuju-vypisku-iz-domovoy-knigi.html

    Пример 1: Влад прописался в московскую муниципальную квартиру в 2001 году. До этого он с 1995 г. был прописан в Самаре. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Самаре за период с 1995 по 2001 г.

    Пример 2: Влад прописался в Самаре в муниципальную квартиру в 1990 году. Из-за учебы (работы, службы) он с 2002 по 2006 гг. был прописан в Екатеринбурге. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Екатеринбурге на данный период.

  4. Отказ от участия в приватизации, заверенный у нотариуса.

    Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный. В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно, его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов. Подробно читайте здесь.

  5. Если родители (опекуны, попечители) хотят, чтобы несовершеннолетний ребенок не участвовал в приватизации (отказался от участия), то им нужно получить и предоставить разрешение органа опеки и попечительства. За этим разрешением обращаются оба родителя, даже если они разведены.
  6. Нотариальная доверенность, если за участником действует доверенное лицо (представитель);
  7. Если в приватизации участвует недееспособный/ограниченно дееспособный гражданин: решение суда о признании недееспособным/ограниченно дееспособным + разрешение органов опеки и попечительства на участие. Данного гражданина представляет опекун, поэтому от опекуна потребуется постановление об установлении опеки и паспорт РФ.
  8. Если в предоставленных документах указана старая фамилия, то свидетельство о браке или разводе.
  9. Если в приватизации участвует гражданин, который отбывает наказание в тюрьме, то потребуется приговор суда и справка об отбывании наказания. Если данный гражданин не будет участвовать, то он должен написать письменный отказ от участия. Далее отказ должен заверить начальник исправительного учреждения. Если гражданин вышел из тюрьмы, то справка об освобождении.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

51 комментарий

  1. Оксана:

    Здравствуйте. Участвует ли в приватизации человек записанный в ордере но прописанный по другому адресу (сын)?
    По ордеру в квартире зарегестрировано 4 человека -отец (умер), мать, двое сыновей.по договору соцнайма зарегестрировано двое -мать и сын. Второй сын женился, выписался из этой квартиры и участвовал в приватизации по покупке квартиры за маткапитал. На данной квартире есть долг, выплачиваемый ежемесячно.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Оксана. Кто указан в договоре соц.найма, тот и должен участвовать. Второй сын не участвует, так как он не указан в договоре и выписался.

      Ответить
  2. Юрий:

    Здравствуйте, Мать хочет приватизировать квартиру, прописаны мы двоём в ней, приехать и сделать самому приватизацию нет возможности живу далеко от дома, если я дам согласие об отказе от участия в приватизации, то в будущем в случаи смерти матери смогу ли я эту квартиру продать или же приватизировать на себя?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Юрий. Конечно нет. Запомните, если мама станет собственником приватизированной квартиры, эта квартира будет ТОЛЬКО ее собственностью. Отказавшись от приватизации, Вы единственное что будете иметь право пожизненно проживать в квартире, и выгнать с этой квартиры Вас никто не сможет, даже через суд. Но мама, как собственница, может кому захочет свою квартиру продать, подарить, завещать и т.п. и спрашивать вашего согласия или что-то еще ей не потребуется.
      Если мама станет собственником, то после ее смерти, квартира будет делится между наследниками первой очереди, если конечно она не напишет завещание на кого-либо. Наследники первой очереди — это супруг, дети и родители. Если хотите стать одним из собственников квартиры, то можете оформить на мать доверенность, и она уже будет собирать за Вас все документы и оформлять договор приватизации.

      Ответить
  3. Денис:

    Здравствуйте, хочу приватизировать квартиру, прописан только я и отец, у обоих есть право на приватизацию, если её приватизирует отец, а я откажусь, то у меня остаётся это право в будущем? И какие права у меня будут на эту квартиру после приватизации отцом?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Денис. Да, в дальнейшем у Вас останется право на приватизацию другой квартиры. Если откажетесь, то у Вас будет право пожизненного проживания в данной квартире. Отец не сможет Вас выписать даже через суд.

      Ответить
  4. Дмитрий:

    Здравствуйте у меня такой вопрос, договор соц. найма в новостройке выписан на 5 человек (в другом регионе), в него внесены двое несовершенно летних детей. В квартире прописан один человек, в случай приватизации кто будет включен в приватизацию?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Дмитрий. Все, кто вписан в договор соц.найма имеют право на приватизацию данной квартиры. Если кто-либо из них не хочет приватизировать, то он должен оформить отказ от участия.

      Ответить
  5. Елена:

    Добрый день
    В квартире которую мы собираемся приватизировать прописано с самого начала и сейчас двое, есть ордер в нем тоже указаны эти двое. Платим исправно по счетам и никуда не выписывались. По закону для приватизации нужен ордер если квартиру дали в соц.найм аж в 1979 году,но с нас требуют договор и пиичем требуют его сначала переоформить свежей датой т.к. он видишь ли те старый ( от того же 1979 года и не переоформлялся т.к. до сих пор никто этого сделать не просил). Нам и не переоформляют договор говоря что надо было его каждые 5 лет переоформлять и не приватизируют на основании ордера ( заверенной копии ордера из администрации города). Ордер -копию прислали нам по заявлению без проблем.
    Всю пачку остальных бумаг мы предоставляли и на переоформление договора и на приватизацию.
    Переоформлять договор послали через суд. А ордер им не указ.
    Как нам быть? Живем в квартире с 1979 года и всегда в том же составе. Счета платим без задержек и они приходят на наш адрес и с нашими именами и никто никогда не говорил что надо переоформить договор. Довели одного из жильцов до гипертонического криза.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. То что Вы исправно платите коммуналку и живете там к делу совершенно не относится. Где у Вас квартира находиться? Какой город и район?

      Ответить
  6. Елена:

    Здравствуйте, подскажите. Проживаем с мамой в квартире( всю жизнь, до этого квартира была бабушки с дедушкой), хотели приватизировать, обратились в мфц, там собрали пакет документов, отправили. Отказ , что не хватает какой то бумаги, хотя она там была. Мы собираем документы второй раз, опять в мфц, отправляем. Отказ по причине: «отсутствует документ-основание на право вселения вашей семьи в жилое помещение по вышеуказанному адресу». Это что за документ, все же собрали и отправили, в этой квартире все время, уже больше 35 лет проживаем мы.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. Обычно документом-основанием является ордер или договор соц.найма. Т.е. на основании какого документа Вы вселились в квартиру.

      Ответить
  7. Александр:

    Здраствуйте, Собираюсь приватизировать квартиру, но загвостка в том, что дочь была замужем и прописали его в эту квартиру, а потом они разошлись, он не выписывается. Как мне быть? Я не хочу, чтоб он участвовал в приватизации, и отказ он не пишет.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Александр. Вам только остается выписать его через суд как бывшего члена семьи. Очень внимательно прочтите данную статью — ссылка. В ней все подробно указано как это сделать.

      Ответить
Показать остальные комментарии