Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 450-26-31 Москва и обл.8 (812) 490-76-51 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 500-27-29 доб 346 все регионы РФ

Подготовьте эти документы и можете приватизировать квартиру — актуально на 2018 год

Статья обновлена: 9 января 2018 г.

В статье перечислены документы и справки, которые нужны для приватизации квартиры в 2018 году + инструкции как и где их получить. Куда подать эти документы зависит от города и региона.

В разных городах/регионах необходимые документы различаются

Во многих городах и регионах различаются регламенты по приватизации, поэтому и различаются списки необходимых документов. Например, в одном городе некоторые документы нужно обязательно подавать самому, в другом же сотрудники сами их запрашивают где надо.

Поэтому перед подачей, советуем обратиться в учреждение, которое принимает документы для оформления приватизации, и проконсультироваться. Например, в Москве это только МФЦ (в любое отделение). Оттуда сотрудники сами отправляют документы в Департамент городского имущества. В Санкт-Петербурге – в любое отделение МФЦ или сразу в районный СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен). В Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или в МФЦ. В Екатеринбурге и Самаре — в БТИ или в МФЦ. В Краснодаре только в МФЦ. В Нижнем Новгороде – в Нижегородское жилищное агентство или в отдел агентства.


Подробную инструкцию приватизации квартиры читайте по этой ссылке. Актуально на 2018 год.

Документы на квартиру

  1. Ордер или договор социального найма;

    Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, то оформлялся ордер. После этой даты — договор соц.найма. В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург).

    В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, то перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь.

  2. Технический паспорт на квартиру;

    Чтобы заказать технический паспорт нужно обратиться в БТИ или в МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900р, оплатить его можно в самом учреждении. Срок получения 7-14 дней.

  3. Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9);

    В данной выписке показаны люди, которые прописаны (зарегистрированы) в квартире НА ДАННЫЙ МОМЕНТ. В основном данную справку предоставлять необязательно, т.е. сотрудники сами запросят ее в паспортном столе (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар). В Самаре и Краснодаре выписку нужно предоставить самостоятельно. Заказывается она в паспортном столе или в МФЦ – ссылка на инструкцию.

  4. Выписка из лицевого счета;

    Эту выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Документы на участников в приватизации

  1. Паспорта РФ граждан, которые будут участвовать или не участвовать в приватизации;

    Если ребенку до 14 лет, то потребуется его свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя). Если ребенку от 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя).

  2. Справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации;

    По ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, то он может еще раз в ней участвовать после 18 лет.

    Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г. менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), то от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города.

    Пример 1: Владу по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 2000 г., а до этого он был прописан в Екатеринбурге. Приватизация началась с 1991 года и человек может участвовать в ней один раз. Поэтому чтобы доказать, что Влад не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга.

    Пример 2: Владу по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 1995 г., потом менял место прописки несколько раз из-за работы (службы). С 2005 по 2007 гг. Влад был прописан в Самаре, затем приехал и прописался снова в московскую квартиру. От Влада потребуется справка о неучастии с БТИ и Москвы и Самары.

  3. Архивная выписка из домовой книги с прежних мест прописки (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9, содержащая архивные сведения);

    То же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, то от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период. Как ее получить написано по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/vzjat-arhivnuju-vypisku-iz-domovoy-knigi.html

    Пример 1: Влад прописался в московскую муниципальную квартиру в 2001 году. До этого он с 1995 г. был прописан в Самаре. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Самаре за период с 1995 по 2001 г.

    Пример 2: Влад прописался в Самаре в муниципальную квартиру в 1990 году. Из-за учебы (работы, службы) он с 2002 по 2006 гг. был прописан в Екатеринбурге. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Екатеринбурге на данный период.

  4. Отказ от участия в приватизации, заверенный у нотариуса.

    Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный. В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно, его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов. Подробно читайте здесь.

  5. Если родители (опекуны, попечители) хотят, чтобы несовершеннолетний ребенок не участвовал в приватизации (отказался от участия), то им нужно получить и предоставить разрешение органа опеки и попечительства. За этим разрешением обращаются оба родителя, даже если они разведены.
  6. Нотариальная доверенность, если за участником действует доверенное лицо (представитель);
  7. Если в приватизации участвует недееспособный/ограниченно дееспособный гражданин: решение суда о признании недееспособным/ограниченно дееспособным + разрешение органов опеки и попечительства на участие. Данного гражданина представляет опекун, поэтому от опекуна потребуется постановление об установлении опеки и паспорт РФ.
  8. Если в предоставленных документах указана старая фамилия, то свидетельство о браке или разводе.
  9. Если в приватизации участвует гражданин, который отбывает наказание в тюрьме, то потребуется приговор суда и справка об отбывании наказания. Если данный гражданин не будет участвовать, то он должен написать письменный отказ от участия. Далее отказ должен заверить начальник исправительного учреждения. Если гражданин вышел из тюрьмы, то справка об освобождении.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

  1. Александр:

    Здравствуйте,собираюсь приватизировать жил площадь .Могу ли я отказаться от участия в приватизации в пользу детей?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Александр. Вы не можете отказаться в пользу ОПРЕДЕЛЕННОГО лица или лиц. Вы просто оформляете отказ, а ваша «отказная доля» распределяется между остальными участниками в приватизации поровну. Инструкция оформления — ссылка.

      Ответить
  2. Юлия:

    Добрый день.Одним из документов для участия в приватизации числится копия трудовой книжки. Но я не работала ни дня по месту прописки и нахождения квартиры, которую хочу приватизировать.(17 лет жила в этом регионе, училась в школе)
    Мне откажут в приватизации? Есть ли какой то выход из ситуации ?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Юлия. Трудовая книжка не нужна для подачи документов на приватизацию. Кто её затребовал у Вас? Максимально подробно объясните свою ситуацию.

      Ответить
  3. Наталья:

    Добрый вечер, в квартире прописаны я,папа,мама, главный квартиросъёмщик мама. Приватизировать квартиру решили на меня. Скажите пожалуйста тех.паспорт, справки и прочие документы для приватизации должна заказывать я на своё имя или может мама? Что бы при подаче документов на приватизацию потом не было проблем

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Может и мама, как и любой из прописанных. Но справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации заказывается на самого себя, поэтому ее можете заказать только Вы или кто-либо по доверенности.

      Ответить
  4. Анастасия:

    Добрый вечер! Столкнулась с такой ситуацией! В квартире прописано 4 человека, я беременная и хочу прописать своего ребёнка в туже квартиру. Квартира находится в найме у государства. 2-ое родственников начинают на меня давить, почему я не спрашиваю их разрешения на прописку.аргументирую тем, что по разделение квартиры у меня с мамой и моим ребёнком у нас будет большая доля. Имею ли я право не спрашивая никого прописать ребёнка? И возможно мне в дальнейшем приватизировать свои и долю ребёнка?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Анастасия. Да, Вы имеете право прописать ребенка, не спрашивая остальных прописанных. Это указано в ст.70 ЖК РФ — на вселение к родителям их несовершеннолетних детей НЕ требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. И в дальнейшем Вы вместе с ребенком имеете право участвовать в приватизации.

      Ответить
  5. Дмитрий:

    Добрый день!
    В случае если ранее в квартире было зарегистрировано (прописано) несколько человек, двое из трех в последствии снялись с регистрационного учета (выписались) и живут по другому адресу, но остались в выписке управляющей компании по лицевому счету как ранее прописанные и ранее проживающие по данному адресу, надо ли перед приватизацией жилья их удалять из лицевого счета?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Дмитрий. Необязательно, они же указаны в лицевом счете как ранее прописанные, а не прописанные на данный момент.

      Ответить
  6. Олеся:

    Добрый день, бывшая свекровь попросила документы для приватизации : св-во о рождении (оригинал) моего ребёнка, справку из поликлиники. В браке не состояли, отец не вписан. Ни я, ни ребёнок там не прописаны. Каким образом эти документы могут помочь в приватизации.
    Буду очень благодарна, если ответите.
    Спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Олеся. А ребенок раньше был прописан в квартире, которую свекровь хочет приватизировать? Опишите свою ситуацию очень подробно.

      Ответить
      • Олеся:

        Ребёнок не был прописан в этой квартире. Сын участвует в приватизации. Установили что у него есть ребёнок. И попросили справку из поликлиники и свидетельство о рождении этого ребёнка.
        Есть ли необходимость давать им эти документы?
        Я на долю претендовать не собиралась.

        Ответить
        • Admin:

          Здравствуйте, Олеся. Отец не вписан в свидетельстве о рождении ребенка? Там стоит прочерк?

          Ответить
          • Олеся:

            Да, все верно, стоит прочерк.

            Ответить
            • Admin:

              А ребенок где был прописан изначально и где прописан сейчас? К какой поликлинике был прикреплен с рождения и сейчас в какой? Я же написал очень подробно описываете ситуацию. Скорее всего им нужно доказать, что ребенок не может участвовать в приватизации. Свидетельством о рождении доказывается, что он сын не является отцом ребенка. Справкой с поликлиники косвенно доказывается, что ребенок по факту не проживал в квартире.

              Ответить
  7. Екатерина:

    Здравствуйте. У нас 2- квартиры на один лицевой счёт, общей площадью в 126 кв.м. Прописано 10 человек. Мы хотим приватизировать на 8 частей , а двое будут писать отказ и в последствии разделить счёт. Нам непонятно почему нельзя разделить лицевой счёт до приватизации ведь после нужно каким то алгоритмом вычислить какую часть доли один должен подарить другому чтобы получилось две разные квартиры(они разного метража , двушка и трёшка).

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Екатерина. У Вас в прописке как указано, одна квартира или две? У Вас один договор соц.найма на две квартиры? Максимально подробно опишите свою ситуацию.

      Ответить
      • Екатерина:

        и да, один договор о соц.найме, так как две квартиры считаются как одна потому что один лицевой счёт.

        Ответить
        • Admin:

          Здравствуйте, Екатерина. Если Вы сейчас начнете приватизировать квартиры, то приватизируется они у Вас как ОДИН объект — квартира 1-2, который будет в долевой собственности на 8 человек. У каждого будет по 1/8 на квартиры 1-2. И разделение счета не поможет. Поэтому Вам нужно сначала переоформить договор соц.найма. Т.е. сделать два договора, один на первую квартиру, другой на вторую. А потом уже получится разделить лицевой счет. К сожалению, сразу не получится разделить договор. Вам нужно получить официальный отказ от отдела приватизации в переоформлении договора (а он скорее всего будет), и обращаться в суд. Имеется практика Верховного суда, что в вашей ситуации можно разделить договор соц.найма. Внимательно прочтите данную статью — ссылка. Удачи Вам!

          Ответить
      • Екатерина:

        Здравствуйте. В прописке указано две квартиры , в паспорте они через тере. Квартиры на один лицевой счет, потому что родители её получили как многодетные.

        Ответить
Показать остальные комментарии