Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 450-26-31 Москва и обл.8 (812) 490-76-51 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 500-27-29 доб 346 все регионы РФ

Документы от собственников для продажи квартиры в 2018 году, когда покупают за наличные

Статья обновлена: 8 января 2018 г.

Ниже перечислены документы и справки, которые нужно получить собственникам (продавцам) для продажи своей квартиры, когда покупают ее полностью за наличный расчет. Простыми словами, квартира покупается полностью за «наличку», т.е. покупателям без ипотеки и т.п. Список актуален на 2018 год.

Список документов мы раздели на 2 части: основные и дополнительные. Основные — это документы, которые нужны чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры. Дополнительные — это документы, которые покупатели может потребовать, чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту. Для регистрации же сделки эти дополнительные документы не нужны.

Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС

Эти документы нужно подать в МФЦ или УФРС для регистрации сделки купли-продажи.

  1. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

    Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.

  2. Договор купли-продажи квартиры;

    Раньше для регистрации можно было принести договор купли-продажи в простой форме. Простая форма — это обычный напечатанный договор на листах А4. С июня 2016 года же во многих случаях нужен договор в нотариально-заверенной форме, т.е. договор нужно составить и заверить у нотариуса. В каких случаях нужен нотариально-заверенный договор, а в каких подойдет в простой форме, написано по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/zaverjat-dogovor-kupli-prodazhi-u-notariusa.html. Также читайте как заверяется договор купли-продажи квартиры у нотариуса.

    Если подойдет договор купли-продажи в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны договоров купли-продажи в интернете. Почти все эти шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка купли-продажи уникальная, а все эти типовые шаблоны не имеют пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому лучше обратитесь к юристу, он посмотрит на ситуацию у продавцов и у покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор. За услугой можете обратиться к юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

  3. Выписка из домовой книги;

    Это выписка, в которой перечислены кто прописан в том или ином жилье. Получить ее могут только собственники в паспортом столе — инструкция.

  4. Разрешение органов опеки и попечительства;

    Если есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет), то нужно разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу квартиры.

    Органы опеки нужны, чтобы при сделках с недвижимостью не были ущемлены права несовершеннолетних детей и не были ухудшены их жилищные условия. Органы опеки не разрешат просто так продать жилье без последующей покупки нового. Причем новое жилье должно быть не хуже, т.к. не будет допущено ухудшения жилищных условий у несовершеннолетних собственников.

    1. ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след. документы:
      • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
      • Паспорта родителей (опекунов);
      • Выписка с домовой книги с места жительства ребенка. Как получить написано здесь;
      • Выписку из ЕГРН на квартиру в бумажном виде. Инструкция заказа выписки;
      • Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости. Заказать техпаспорт может только собственник недвижимости в БТИ и в МФЦ.
    2. Им нужно написать заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости. Бланки и образцы дадут сотрудники.
    3. Органы опеки в течение 14 дней рассмотрят заявления и проверят, не ущемлены ли права детей и не будут ли ухудшены их жилищные условия.
    4. В назначенный день забрать письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
  5. Нотариально заверенное согласие супруга;

    Если квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов, то потребуется нотариально заверенное согласие от второго супруга на продажу, его паспорт и свидетельство о заключении или расторжении брака. Оформить согласие у нотариуса стоит от 1,5 т.р. Согласие потребуется, даже если супруги разведены на момент продажи квартиры.

    Если квартира была получена супругу по наследству или получена в дар, то согласие второго супруга не нужно. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.

  6. Нотариальная доверенность.

    Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Дополнительные документы

Ниже мы перечислили дополнительный пакет документов. Их могут потребовать покупатели, чтобы проверить квартиру. Эти документы не нужны для регистрации сделки-купли продажи.

  • Технический паспорт квартиры;

    В техническом паспорте показаны технические характеристики и графический план квартиры. Покупателю он понадобиться, чтобы получить убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Также он может быть нужен покупателю для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Техпаспорт могут заказать только собственники. Инструкция заказа в БТИ и в МФЦ.

  • Выписка из лицевого счета;

    Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Эта выписка берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

  • Справка об отсутствии задолженности за телефон, домофон, интернет и т.п.;

    Каждые справки берутся в компаниях, которые предоставляет эти услуги. Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями.

  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Данная выписка теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, т.к. они не выдаются с июня 2016 года. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.

    Обычно эту выписку покупатели сами заказывают. В этой выписке показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если покупатель попросит ее показать, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке.

  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

    Крайне редко покупатели может потребовать эту справку, только если засомневаются в адекватности продавца. Получить ее можно в психоневрологическом и наркологического диспансере. Услуга платная.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.



Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

  1. Лариса:

    Здравствуйте, много лет назад муж получил квартиру от предприятия в ней прописал меня и после мы развелись и он выписался (прошло 15-лет и я даже не знаю где он) я осталась жить там , прописана только я,после несколько лет квартиру я приватизировала. сейчас хочу ее продать. Скажите пожалуйста нужно мне какое-то сагласие от бывшего на продажу?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Лариса. Нет, он к данной квартире никакого отношения не имеет.

      Ответить
  2. Екатерина:

    Мы с братом продаем кв. У меня два не совершенно летних ребенка, один из которых собственник. А вопрос такой: Органы опеки и попечительства говорят, что когда мы совершим продажу, я должна в этот же день оформить покупку другой квартиры, т.е. сразу оформить в один день и продажу и покупку. Так ли это? Или у меня есть немного времени чтобы оформить новую сделку?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Екатерина. Да, это так. Органы опеки строго следят, чтобы не были ущемлены права ребенка.

      Ответить
  3. ирина:

    Нужно ли оплатить пошлину при покупке-продаже, кто её оплачивает и кто должен её оплатить

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. Конечно нужно. Она составляет 2000 руб. И платят ее покупатели. Потому что гос.пошлина платится за регистрацию права собственности. И именно на покупателей регистрируется это право. Значит они и платят.

      Ответить
  4. Алевтина:

    Собираемся продать квартиру. Собственник квартиры — моя мама, которая находится в другом городе (приехать в поселок она также не может). Она выписала на меня генеральную доверенность, но сама я также проживаю в другом городе (приехать в поселок не могу — обстоятельства), а квартира в поселке. Подскажите, могу ли я выписать еще одну доверенность на продажу квартиры у себя в городе на соседку (без ее участия), которая проживает в поселке и приглядывает за квартирой, чтобы она ее продала?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Алевтина. Можно, только если в вашей генеральной доверенности указан такой текст — «Передоверие по настоящей доверенности допускается». Если такой фразы нет, то ваша мама должна сама оформить доверенность на соседку. Пусть соседка отправит копию своего паспорта по электронной почте вашей маме. Мама с распечатанной копией паспорта соседки, с оригиналом паспорта и документами на дом должна обратится к своему местному нотариусу и оформить у него доверенность на соседку. Потом мама должна отправить оригинал доверенности и документов на квартиру обычной почтой.

      Ответить
  5. Оля:

    Здравствуйте, в договоре купле продажи квартиры указанно 3 имени , мама , отец и ребёнок , мама умерла , в домой книги мама не указанна( выписанна )
    Нужно ли какие то документы кроме сведетельства о смерти ?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. Объясните свою ситуацию максимально подробно для получения точного ответа. Умер один из собственников квартиры (мама) и квартиру нужно продать? На долю в наследство не вступили?

      Ответить
      • Оля:

        Нет, наследства она не оставляла , а в этой бумажной рутине я вообще ничего не понимаю;(

        Ответить
        • Admin:

          Ольга, если в наследство еще вступали, тогда Вы еще НЕ сможете продать квартиру. Поэтому сначала нужно вступить в наследство на долю умершей мамы. Наследники первой очереди считаются ее супруг, дети и родители. В общем, сначала обратитесь к нотариусу вашего района и подробно объясните свою ситуацию. Он весь порядок действий Вам опишет.

          Ответить
  6. Светлана:

    Моей тете 89 лет. Детей нет. Хотим оформить собственную её квартиру на меня. Как лучше оформить, чтоб потом другие наследники не могли от судить у меня? И, нужен ли психиатр при этой сделке? Оформлять будем через натариуса.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Светлана. Оформите дарением. Да, скорее всего нотариус потребует справку от психиатра, ведь в сделке участвует пожилой человек.

      Ответить
  7. Канат:

    Доброе время суток!

    Моя мать является собственником приватизированной квартиры, где я прописан вместе с ней с 1994. Мать хочет продать квартиру, я не против.

    В домов книге тоже упомянуты мы оба как зарегистрированные проживающие лица. В техпаспорте стоит фамилия матери как единственного владельца(собстенника).

    В госрегистре у нее потребовали справки. Одна из них — справка зарегистрированных лиц в момент приватизации квартиры. Это в 1994 году, там указаны моя мать и я.

    Посмотрев это, они потребовали письменное мое согласие на продажу. Сам нахожусь за границей и не могу вернуться. Обязательно ли мое письменное согласие на продажу???

    Благодарю!

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Канат. Значит Вы отказались от участия в приватизации, и имеете право бессрочного проживания в квартире. Но в законе нигде не указано, что в этом случае от Вас требуется оформления согласия на продажу. По сути они не имеют право требовать от Вас данного согласия. Да это и не согласие на продажу, а Ваш отказ от своего права бессрочного проживания в квартире. Мама потребовать от сотрудника письменный отказ в принятии документов, и чтоб в отказе обязательно были указаны статьи закона, на основании которых документы не принимают. В этом случае сотрудник может принять документы, ведь они не правы, или же дать отказ, который маме придется оспаривать в суде. Или же Вы можете у себя оформить у нотариуса нотариальный отказ от права бессрочного проживания и отправить его маме почтой.

      Ответить
  8. Максим:

    Здравствуйте. При продаже приватезированной квартиры, требуется согласие только собственников или тех кто просто прописан тоже?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Максим. Только собственников. Прописка никак не связана с продажей.

      Ответить