Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 938-45-06 Москва и обл.8 (812) 425-64-92 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 350-29-86 все регионы РФ
Бесплатная консультации с юристом
Телефоны

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

Статья обновлена: 1 июня 2018 г.

Грушина Елена - риэлтор с юридическим образованием и 11 летним стажем работы
Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием и 11 летним стажем работы.

Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Продолжаем серию статей на тему документов от собственников для продажи своей квартиры. На этот раз я перечислила документы для продавцов, когда их квартиру покупают полностью за наличный расчет, т.е. без ипотеки, материнского капитала и прочего. Простыми словами, покупают за «наличку». Перечень актуален на 2018 год и, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделки, я стараюсь максимально быстро его обновлять. Под каждым документом/справкой имеется их описание, в каких случаях они нужны, и универсальные инструкции (или ссылка на инструкцию) как и где их получить. Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть в Санкт-Петербурге, хоть поселке Малаховка.

Я на отдельных страницах сайта перечислила документы по другим ситуациям, которые часто встречаются у моих клиентов: а) покупатели с ипотекой; б) покупатели с материнским капиталом; в) покупатели с ипотекой и с материнским капиталом.

Основные документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС

Эти документы обязательные. Внизу после основных документов я перечислила дополнительные, которых покупатели могут потребовать показать для проверки квартиры на юридическую чистоту. Для регистрации же сделки купли-продажи эти дополнительные документы не нужны.

  1. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

    Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

  2. Договор купли-продажи квартиры;

    C июня 2016 года во многих случаях стал обязателен договор купли-продажи заверенный у нотариуса. Раньше можно было принести договор в простой форме (обычный напечатанный на листах А4), сейчас же в нотариально-заверенной форме.

    Поэтому внимательно прочтите: 1-ое в каких случаях обязателен нотариально-заверенный договор купли-продажи квартиры; 2-ое как он заверяется (удостоверяется) у нотариуса и 3-е сколько это стоит.

    Если оказалось, что в вашем случае подойдет договор в простой форме, то крайне не советую составлять его самостоятельно по готовым шаблонам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе яндекса и гугла. Это просто тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками. Например, в 18 из них можно было написать, что квартира в долевой собственности у нескольких собственников и перечислить их паспортные данные. Вот пример. Но с июня 2016 года, если квартирой владеют несколько собственников в общей долевой собственности, то для продажи такой квартиры обязателен договор купли-продажи только в нотариально заверенной форме. А суть в том, что нотариусы НЕ принимают готовые договора купли-продажи, которые принесут им клиенты — нотариусы их сами составляют. Кто-то правильно заполнит шаблон, принесет его нотариусу на заверение, а он его не примет. Получается, что время будет потрачено зря.

    Поэтому, если у вас нет опыта в составлении договора купли-продажи в простой форме, обращайтесь к юристу. Он посмотрит на ситуацию у продавцов и покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор. За услугой можете обратиться нашему к юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  3. Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

    Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

  4. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

    Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14 летним стажем работы.

    Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

  5. Нотариально заверенная доверенность.

    Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.


Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Дополнительные документы

Напоминаю, что эти дополнительные документы необязательны, но покупатели могут их потребовать для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

  • Технический паспорт квартиры;

    Обычно тех.паспорта могут понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.

    Заказать копию тех.паспорта могут только собственники. Инструкции: как заказать в МФЦ; как заказать в БТИ. Цена в обоих организациях около 900 р.

    Полезные ссылки:

    • — адреса БТИ и МФЦ в Москве на Яндекс.Карте;
    • — адреса БТИ и МФЦ в Санкт-Петербурге на Яндекс.Карте.
  • Выписка из лицевого счета;

    Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она бесплатно берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

  • Договор задатка или аванса + расписка;

    На моей практике почти все покупатели и продавцы знают, что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать договор задатка. Обычно в договоре указываю, что если покупатели после передачи задатка и подписании договора по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру (выйти на сделку купли-продажи), то продавцы забирают задаток себе. Если же собственники по каким-либо причинам откажутся продать квартиру, то они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в договоре. Какая сумма задатка? Это обычно решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до 100 тыс.руб.

    Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера. Договор аванса обычно подписывают, когда одна из сторон прям не на 100% уверена, что сможет выйти на сделку купли-продажи.

    Также при получении от покупателей денег в качестве задатка/аванса, всегда пишите от руки расписку. Вместе с распиской договор задатка/аванса имеет юридическую силу. И еще лучше, если про задаток/аванс будет указано в самом договоре купли-продажи.

  • Выписка из домовой книги;

    В моей практике было несколько покупателей, которые просили показать эту выписку.

    Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке прописаны данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же сведения о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

    Инструкции — как получить обычную выписку; как получить архивную выписку. Получить их могут только собственники в паспортом столе. Услуга бесплатная.

  • Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.;

    Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.

    Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.

  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Данная выписка теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, т.к. они не выдаются с июня 2016 года. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.

    Обычно эту справку покупатели сами заказывают. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если покупатель попросит ее показать, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке.

  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

    Крайне редко покупатели требуют эту справку, и только если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пойти и получить эту справку.

    Получить справку можно в психоневрологическом и наркологическом диспансере. Услуга платная, цены уточняйте в самом диспансере.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

51 комментарий

  1. Павел:

    Спасибо за очень подробную статью! Прошу дать разъяснение. Требуется ли нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, если она приобретена по договору купли-продажи в общую совместную собственность? Если не требуется, то при подаче документов в МФЦ необходимо присутствие обоих супругов? Можно данную ситуацию привести в примерах.

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Павел. Вы написали что в общую совместную, значит в квартире два собственника — Вы и супруга. Так как супруга тоже собственник, то в договоре купли-продажи будет указана как один из продавцов. Она будет сама расписываться в договоре и тоже должна присутствовать в МФЦ. Это же логично. То что она распишется в договоре, тем самым и дает свое согласие на продажу.

      Ответить
      • Павел:

        Здравствуйте, Елена! Таким образом, нотариально заверять согласие не надо. Получается, оформлять квартиру в общую совместную собственность выгодно: не надо заверять у нотариуса ни договор купли-продажи, ни согласие супруга. Единственное неудобство — присутствие на подаче документов обоих супругов. Спасибо за оперативный ответ!

        Ответить
  2. Ирина:

    Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, нужна ли справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей (продажа квартиры, доставшуюся по наследству)?

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Ирина. При подаче договора купли-продажи в МФЦ на регистрацию такую справку приносить не нужно. Но ее может потребовать нотариус или ипотечный банк покупателей, если квартира досталась по наследству до 1 января 2006 года. Если после этой даты, то справку в любом случае не нужна. Более подробно объясните свою ситуацию.

      Ответить
  3. Скргей:

    Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, нужно ли нотариально заверенное согласие супруги при покупке мной квартиры?

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Сергей. Если покупаете квартиру без ипотеки, то не потребуется. П.2 ст.35 СК РФ — при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. То есть для покупки квартиры согласия супруга по умолчанию не требуется — ни письменного, ни устного. Проще говоря, по Семейному Кодексу супруги априори вместе принимают решения и знают о сделках, которые происходят в браке. НО если покупаете квартиру в ипотеку, то ипотечный банк потребует супруге оформить у нотариуса согласие на передачу квартиры в залог, но не на саму покупку. Более подробно в нашей статье — ссылка.

      Ответить
  4. Ирина:

    Здравствуйте! Продаю квартиру и после сделки через неделю уезжаю в другой город на пмж. Какие варианты есть получить выписку из ЕГРН быстро? Риэлтор уверяет, что она мне не нужна. Заранее благодарю

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Ирина. Выписку из ЕГРН может заказать ЛЮБОЙ человек, на ЛЮБУЮ недвижимость и в ЛЮБОМ МФЦ по всей России. Просто придите в ближайшее МФЦ, оплатите 400 р гос.пошлины и скажите адрес квартиры. Или кто-либо другой сможет ее заказать, разницы никакой.

      Ответить
  5. Марина:

    Не совсем поняла, если квартира продается по доверенности, нужен ли паспорт собственника (копия) и в каком виде, нужно у нотариуса заверить?

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Марина. Нет такого закона, в котором указано, что при предоставлении доверенности нужно еще давать какую-либо копию паспорта доверителя. По сути, когда нотариус оформляет доверенность, он уже подтверждает правильность паспортных данных доверителя.

      Ответить
  6. Елена:

    Елена, добрый день. Я и моя дочь проживаем в Украине и имеем части в квартире в России по завещанию. Нас трое совладельцев — одна россиянка и мы, живущие в Украине. Эту квартиру собираемся продавать. Какие документы мы должны предоставить покупателю? Заранее спасибо.

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Елена. Свои доли по завещанию оформили в собственность? Т.е. в свидетельстве на квартиру или в выписке из ЕГРН Вы указаны как собственники?

      Ответить
      • Елена:

        Да, я владею 16/108 и дочь тоже 16/108, у нас есть свидетельства о государственной регистрации права.

        Ответить
        • Грушина Елена:

          Какое у Вас с дочерью гражданство и какая дата смерти наследодателя?

          Ответить
          • Елена:

            Гражданство Украины, а сестра умерла 26 января 2016 года. Спасибо за ответы.

            Ответить
            • Грушина Елена:

              Вам нужно обратится к своему местному украинскому нотариусу и оформить у него доверенность на кого-либо из России, кто будет за Вас подавать и подписывать документы. Проще всего оформить на другого собственника. А он уже обратится к своему местному российскому нотариусу вместе с покупателями для оформления договора купли-продажи.
              Так как Вы постоянно проживаете в Украине, то Вы не являетесь резидентом РФ. А значит Вам придется заплатить по 30% налога от стоимости ваших проданный долей. И дата получения наследства роли не играет. Совсем это забыла, мне и не нужно было выше спрашивать про дату смерти наследодателя.
              Просто нужно знать КОГДА ЕМУ досталась эта доля в собственность. Если он получил свою долю в собственность позже 3-х лет назад, то дарите ему свои доли и пусть он продает всю квартиру. И налог он платить НЕ будет. Потому что будет считаться срок первоначальной регистрации.
              2) Если он получил долю раньше 3 лет назад, то все тут уже нужно очень много считать, что кому выйдет дешевле. Поэтому лучше чтобы собственник из России обратился местному к юристу на консультацию и подробно объяснил свою ситуацию. Нужно очень многое учесть — посмотреть документы, узнать цену продажи, кадастровую стоимость квартиры и т.п. Такие вопросы не решаются просто ответами на комментарии. Удачи Вам!

              Ответить
  7. Ольга:

    Елена, спасибо Вам за разумную статью. Скажите, пожалуйста, справка формы 9 обязательна? Или достаточно выписки ТСЖ , если в продаваемой квартире никто не прописаню

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Ольга. Выписки достаточно. В любом случае эту выписку не нужно подавать в МФЦ при подаче договора купли-продажи на регистрацию, а просто отдайте ее покупателям, чтобы доказать что в квартире никто не прописан.

      Ответить
Показать остальные комментарии