Бесплатная консультация с юристом

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

Статья обновлена: 7 января 2019 г.
Грушина Елена - риэлтор с юридическим образованием и 11-летним стажем работы
Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет

Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2019 году. На этой странице перечислила документы, когда их квартиру покупают полностью за наличный расчет (за «наличку»), т.е. без ипотеки, материнского капитала и прочего. Под каждым документом/справкой я написала в каких случаях они нужны + универсальные инструкции как их получить. Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.

Есть и другие статьи, в которых узнаете какие документы нужны: а) если покупатели с ипотекой; б) если покупатели с материнским капиталом; в) если покупатели с ипотекой и материнским капиталом

Обязательные документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/Росреестре

Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ/Росреестр, без них сделку не зарегистрируют. После обязательных документов я перечислила дополнительные, которые не нужно приносить на регистрацию, но их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

  1. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

    Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

  2. Договор купли-продажи квартиры;

    C июня 2016 года во многих случаях стал обязателен договор купли-продажи только заверенный у нотариуса. Раньше можно было принести договор в простой форме - обычный напечатанный на листах А4. Сейчас же в нотариально-заверенной форме.

    Поэтому внимательно прочтите: 1-ое как узнать обязателен ли в моем случае нотариально-заверенный договор купли-продажи квартиры; 2-ое как заверяется (удостоверяется) у нотариуса договор купли-продажи квартиры; 3-е сколько это стоит.

    Если оказалось, что в вашем случае подойдет договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас - почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками. Например, в 18 из них можно было написать, что квартира в долевой собственности у нескольких собственников и перечислить их паспортные данные. Вот пример. Но с июня 2016 года, если квартирой владеют несколько собственников по долям, то для продажи такой квартиры обязателен договор купли-продажи только в нотариально заверенной форме. А суть в том, что нотариусы НЕ принимают готовые договора купли-продажи, которые принесут им клиенты - нотариусы их сами составляют. Кто-то правильно заполнит шаблон, принесет его нотариусу на заверение, а он его не примет. Получается, что время будет потрачено зря.

    Если у вас нет опыта в составлении договора купли-продажи - обратитесь к юристу/риэлтору. Он посмотрит на вашу ситуацию, учтет все нюансы и пожелания/требования. Потом составит правильный договор. За услугой можете обратиться нашему к юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 - Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 - Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 - все регионы РФ.

  3. Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

    Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

  4. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

    Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана - юрист с 14-летним стажем работы.

    Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

  5. Нотариально заверенная доверенность.

    Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.

Дополнительные документы

Еще раз повторяю - В отличие от обязательных, дополнительные документы НЕ нужно приносить в МФЦ/Росреестр для регистрации сделки. Их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на "юридическую чистоту".

  • Технический паспорт квартиры;

    Обычно тех.паспорта могут понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.

    Заказать копию тех.паспорта могут только собственники. Инструкции: как заказать в МФЦ; как заказать в БТИ. Цена в обоих организациях около 900 р.

  • Выписка из лицевого счета;

    Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она бесплатно берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

  • Договор задатка или аванса + расписка;

    На моей практике почти все покупатели и продавцы знают, что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать договор задатка. Обычно в договоре указываю, что если покупатели после передачи задатка и подписании договора по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру (выйти на сделку купли-продажи), то продавцы забирают задаток себе. Если же собственники по каким-либо причинам откажутся продать квартиру, то они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в договоре. Какая сумма задатка? Это обычно решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до 100 тыс.руб.

    Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера. Договор аванса обычно подписывают, когда одна из сторон прям не на 100% уверена, что сможет выйти на сделку купли-продажи.

    Также при получении от покупателей денег в качестве задатка/аванса, всегда пишите от руки расписку. Вместе с распиской договор задатка/аванса имеет юридическую силу. И еще лучше, если про задаток/аванс будет указано в самом договоре купли-продажи.

  • Выписка из домовой книги;

    В моей практике было несколько покупателей, которые просили показать эту выписку.

    Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке прописаны данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же сведения о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

    Инструкции - как получить обычную выписку; как получить архивную выписку. Получить их могут только собственники в паспортом столе. Услуга бесплатная.

    Часто покупатели просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика и ничего в этом страшного нет, ведь всегда можно прописаться обратно. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?

  • Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.;

    Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.

    Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.

  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Данная выписка теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, т.к. они не выдаются с июня 2016 года. Официальное название - выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.

    Обычно эту справку покупатели сами заказывают. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если покупатель попросит ее показать, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке.

  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

    Крайне редко покупатели требуют эту справку, и только если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: "Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе". Поэтому собственнику пришлось пойти и получить эту справку.

    Получить справку можно в психоневрологическом и наркологическом диспансере. Услуга платная, цены уточняйте в самом диспансере.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 - Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 - Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 - все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

49 комментариев

  1. Дмирий:

    Здравствуйте! Может есть подобная статья, но когда покупают по ипотеке?

    Ответить
  2. Ольга:

    Здравствуйте.Я хочу приобрести у родственника жильё,прописан он один,детей ии жены нет.Но мы не знаем с чего начинать

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Ольга. Если он один собственник в этой квартире, то Вам необязательно идти к нотариусу. Просто оформите у юриста/риэлтора договор купли-продажи и сдайте в МФЦ на регистрацию. Или он пусть выпишется до сделки или после, разницы нет. Но тогда в договоре укажите, что в этой квартире прописан родственник, и что он выпишется в течении такого то срока — укажите дату. А так лучше наймите риэлтора на сопровождение сделки. Раз Вы даже не знаете с чего начать. Я не смогу Вам все нюансы описать в одном комментарии. Такие вопросы так не решаются.

      Ответить
  3. Владислав:

    Зачем мне договор купли-продажи если я продаю приватизированную квартиру доставшуюся мне от государства.И до меня других владельцев не было?

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Владислав. Вы не поняли. Это тот договор купли-продажи, который Вы оформляете со своим покупателем.

      Ответить
  4. Ольга:

    Здравствуйте. Спасибо большое за статью. На многих сайтах устаревшая информация , здесь нашла актуальный перечень необходимых документов.
    Подскажите, пожалуйста, при покупке квартиры в общую совместную собственность супругами , можно ли в договоре указать обоих супругов в качестве покупателей (без выделения долей)? Заранее спасибо за ответ)

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Ольга. Конечно можно. Обычно так и указывают.

      Ответить
  5. Надежда:

    Здравствуйте. Может ли покупатель попросить справку об отсутствии задолженности по кап.ремонту?

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Надежда. Конечно законом не установлено, что у продавца прям обязанность предоставлять справки. Но это же в его интересах продать квартиру. А покупатель должен проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту. Проверка долгов по ЖКХ входит в эту проверку. Потому что долги по кап.ремонту продавца переходят на покупателя. Но только по кап.ремонту, остальные долги нет. Внимательно прочтите мои статьи как покупателю проверить квартиру на юридическую чистоту и отдельно на долги по ЖКХ.

      Ответить
  6. Эллина:

    Здравствуйте. Акт приема-передачи подписывается уже прсле регистрациии договора купли-продажи в мфц? Как оформить передачу денег при покупке квартиры и каким способом это лучше сделать? В какой момент осуществляется передача денег? Спасибо

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Эллина. Обычно он подписывается после передачи квартиры покупателю — когда продавцы освободят квартиру и передадут ключи, а покупатели ее внимательно осмотрят. Или же у Вас сам договор купли-продажи будет одновременно служить актом приема-передачи. Все зависит от конкретной ситуации.

      Способов передачи денег много. Хватит на целую статью. Я обычно делаю через банковскую ячейку. Продавец с покупателем идут в любой банк, и на имя покупателя арендуют сейфовую ячейку. Сотрудник банка составит им соглашение о том, что продавец может забрать деньги только когда он принесёт уже зарегистрированный договор купли-продажи, т.е. когда покупатель уже станет собственником квартиры. Ключ от ячейки храниться у продавца. Цена услуги у каждого банка разная, где-то от 1 500 рублей. Арендуют обычно на месяц.

      Не стоит экономить на юристе/риэлторе. Видно что у Вас совсем нет знаний в сделках. Нанятый специалист Вам все расскажет и проведет сделку. Такие вопросы не решаются просто ответом на сайте. Нужно очень многое учесть. Удачи Вам!

      Ответить
  7. Екатерина:

    Здравствуйте! Такая ситуация. Квартира была куплена до брака в ипотеку, сейчас я замужем и у нас двое детей. Часть ипотеки оплатили материнским капиталом, но пока я единственный владелец квартиры и в ней никто не имеет долей кроме меня, остальные только прописаны. Был составлен договор у нотариуса что при выплате полной ипотеки должны иметь доли все, но мы с мужем разводится, и осталось ещё доплатить неболтшую часть ипотеки квартиру планирую продавать и покупать в другом городе. Нужно ли соглашение мужа на продажу квартиры? И, необходимо ли обращаться в опеку так как детям нет 18?

    Ответить
    • Грушина Елена:

      Здравствуйте, Екатерина. Да, потребуется нотариальное согласие мужа и разрешение органов опеки. Не факт, что органы опеки дадут разрешение на продажу пока не выделите доли.

      Ответить
Показать остальные комментарии