Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 350-37-16 Москва и обл.8 (812) 309-51-78 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 333-45-16 доб 113 все регионы РФ
Бесплатная консультации с юристом
Телефоны

Документы от собственников для продажи квартиры в 2018 году, когда покупают за наличные

Статья обновлена: 18 апреля 2018 г.

Ниже перечислены документы и справки, которые нужно получить собственникам (продавцам) для продажи своей квартиры, когда покупают ее полностью за наличный расчет. Простыми словами, квартира покупается полностью за «наличку», т.е. покупателям без ипотеки и т.п. Список актуален на 2018 год.

Список документов мы раздели на 2 части: основные и дополнительные.
Основные — это документы, которые нужны чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры. Дополнительные — это документы, которые покупатели может потребовать, чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту. Для регистрации же сделки эти дополнительные документы не нужны.

Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС

Эти документы нужно подать в МФЦ или УФРС для регистрации сделки купли-продажи.

  1. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

    Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.

  2. Договор купли-продажи квартиры;

    Раньше для регистрации можно было принести договор купли-продажи в простой форме. Простая форма — это обычный напечатанный договор на листах А4. С июня 2016 года же во многих случаях нужен договор в нотариально-заверенной форме, т.е. договор нужно составить и заверить у нотариуса.

    Поэтому внимательно прочитайте: 1-ое в каких случаях обязателен нотариально заверенный договор купли-продажи; 2-ое как он заверяется у нотариуса и 3-е сколько это стоит.

    Если подойдет договор купли-продажи в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны договоров купли-продажи в интернете. Почти все эти шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка купли-продажи уникальная, а все эти типовые шаблоны не имеют пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому лучше обратитесь к юристу, он посмотрит на ситуацию у продавцов и у покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор. За услугой можете обратиться к юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

  3. Разрешение органов опеки и попечительства;

    Если есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет), то нужно разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу квартиры.

    Органы опеки нужны, чтобы при сделках с недвижимостью не были ущемлены права несовершеннолетних детей и не были ухудшены их жилищные условия. Органы опеки не разрешат просто так продать жилье без последующей покупки нового. Причем новое жилье должно быть не хуже, т.к. не будет допущено ухудшения жилищных условий у несовершеннолетних собственников.

    1. ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след. документы:
      • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
      • Паспорта родителей (опекунов);
      • Выписка с домовой книги с места жительства ребенка. Как получить написано здесь;
      • Выписку из ЕГРН на квартиру в бумажном виде. Инструкция заказа выписки;
      • Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости. Заказать техпаспорт может только собственник недвижимости в БТИ и в МФЦ.
    2. Им нужно написать заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости. Бланки и образцы дадут сотрудники.
    3. Органы опеки в течение 14 дней рассмотрят заявления и проверят, не ущемлены ли права детей и не будут ли ухудшены их жилищные условия.
    4. В назначенный день забрать письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
  4. Нотариально заверенное согласие супруга;

    Если квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов, то потребуется нотариально заверенное согласие от второго супруга на продажу, его паспорт и свидетельство о заключении или расторжении брака. Оформить согласие у нотариуса стоит от 1,5 т.р. Согласие потребуется, даже если супруги разведены на момент продажи квартиры.

    Если квартира была получена супругу по наследству или получена в дар, то согласие второго супруга не нужно. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.

  5. Нотариальная доверенность.

    Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.


Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

Дополнительные документы

Ниже мы перечислили дополнительный пакет документов. Их могут потребовать покупатели, чтобы проверить квартиру. Эти документы не нужны для регистрации сделки-купли продажи.

  • Технический паспорт квартиры;

    В техническом паспорте показаны технические характеристики и графический план квартиры. Покупателю он понадобиться, чтобы получить убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Также он может быть нужен покупателю для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Техпаспорт могут заказать только собственники. Инструкция заказа в БТИ и в МФЦ.

  • Выписка из лицевого счета;

    Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

  • Справка об отсутствии задолженности за телефон, домофон, интернет и т.п.;

    Каждые справки берутся в компаниях, которые предоставляет эти услуги. Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями.

  • Выписка из домовой книги;

    В ней перечислены кто прописан в том или ином жилье. Получить ее могут только собственники в паспортом столе — инструкция.

  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Данная выписка теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, т.к. они не выдаются с июня 2016 года. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.

    Обычно эту справку покупатели сами заказывают. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если покупатель попросит ее показать, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке.

  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

    Крайне редко покупатели может потребовать эту справку, только если засомневаются в адекватности продавца. Получить ее можно в психоневрологическом и наркологического диспансере. Услуга платная.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

52 комментария

  1. Наталья:

    Здравствуйте, по завещанию от бабушки осталась квартира,отдала документ в МФЦ для регистрации в Росреестре (вроде так называется,не совсем разбираюсь в этих бумагах ).Сразу выставила квартиру на продажу,что мне нужно для продажи из документов?И за что при сделке нужно будет платить именно мне?Спасибо заранее

    Ответить
  2. Светлана:

    Добрый день! Намерены приобрести долю квартиры на правах общей собственности, имея преимущественное право покупки доли. Какие документы нужны для оформления сделки у нотариуса?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Светлана. Список такой же, что и в статье. Нет смысла сюда все переписывать. А лучше уточните его у нотариуса, к которому Вы обратитесь в дальнейшем.

      Ответить
  3. Светлана:

    Нужно ли мне брать выписку из ЕГРН, если у меня имеются свидетельство с регпалаты и кадастровый паспорт?

    Ответить
  4. Светлана:

    Здравствуйте! Планирую продать квартиру, являюсь единственным собственником. В 2004г. (до замужества) я получила квартиру в наследство от бабушки, затем совершила обмен с небольшой доплатой, на тот момент я уже состояла в браке. Нужно ли мне разрешение бывшего супруга, если мы в разводе около 10-ти лет и он проживает в другом городе, где он и был прописан изначально? Несовершеннолетних детей у меня нет.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Светлана. Так как квартира покупалась в браке, значит является общим имуществом ОБОИХ супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ), независимо от того, что квартира оформлена только на Вас. НО Вы можете продать эту квартиру БЕЗ согласия бывшего мужа, т.к. прошел 3 летний срок исковой давности, по которому он мог через суд разделить имущество (п. 7 ст. 38 СК РФ).

      Ответить
  5. Анатолий:

    Добрый день Я собрался продавать квартиру приобретал в браке развёлся 10 лет назад Нужно ли согласие от бывшей жены на продажу я не могу ее найти если надо согласие что делать? Заранее спасибо….

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Анатолий. Супруга указана как одна из собственников квартиры? Или Вы единственный собственник?

      Ответить
      • Анатолий:

        Супруга нигде не фигурирует я просто был в браке на тот момент когда приобретал квартиру и всё А сейчас не могу найти супругу что мне делать без согласия могу продать квартиру

        Ответить
        • Admin:

          Без разницы, что квартира оформлена только на Вас. Главное, что она покупалась в браке, значит является общим имуществом обоих супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ).
          Но Вы можете продать квартиру, т.к. прошел 3 летний срок исковой давности, по которому ваша бывшая супруга могла через суд разделить имущество (п. 7 ст. 38 СК РФ). Т.е. согласия бывшей супруги НЕ потребуется.

          Ответить
  6. Роза:

    Вопрос к документам на продажу квартиры: Вы пишите что нужно согласие супруга, «Если квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов» — на выписке из ЕГРН только 1 собственник. Где видно и кто сможет проверить, что квартира приобреталась в браке?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Роза. Сопоставить дату покупки квартиры с датой регистрации брака в паспорте собственника. Если дата регистрации брака более ранняя, чем дата покупки квартиры, то значит она покупалась в браке.

      Ответить
  7. Алевтина:

    Здравствуйте. Подскажите как востановить документы на квартиру? Всё утеренно

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Алевтина. Какие документы Вы хотите восстановить? Как Вам досталась квартира и когда? Более подробно опишите свою ситуацию.

      Ответить
Показать остальные комментарии