Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 703-05-84 Москва и обл. 8 (812) 309-92-94 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 333-45-16 доб. 113 другие регионы РФ

Узнаем кадастровую стоимость земельного участка в интернете

В данной статье подробно и картинками расписаны способы узнать актуальную кадастровую стоимость на земельный участок. Способы такие как и квартирой, но здесь перечислены онлайн способы, т.е. не надо никуда ездить, все можно узнать в интернете. Читайте внимательно и если возникнут вопросы, задайте их в комментариях внизу.

Ищем на сайте Росреестра (не всегда актуальные данные)

Информация о кадастровой стоимости, которая показана в открытом доступе на сайте Росреестра, выгружается не всегда часто, либо неправильно. Поэтому мы нашли 100% рабочий способ, который вы найдете ниже.

Существует Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН), в котором хранятся технические данные о недвижимости в РФ, в том числе и о кадастровой стоимости. Но на сам сайт Росреестра ГКН информацию выгружают не всегда часто, либо неправильно. В самом же ГКН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на сайте.

Если вы все же решили узнать кадастровую стоимость земельного участка на сайте Росреестра, то сделать это можно по его кадастровому номеру или адресу. Если вы не знаете ни адрес участка, ни кадастровый адрес номер, то то эти данные можно найти с помощью онлайн спутниковой карты границ участков. Все подробно расписано в инструкции:

  1. Перейдите перейдите на справочную страницу Росреестраhttps://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
  2. На открывшееся странице введите кадастровый номер участка или его адрес.

    Кадастровый номер введите туда, где показано на картинке и нажмите на кнопку «Сформулировать запрос». Далее переходите на пункт №3.

    (нажмите на картинку для ее увеличения)

    rosteestr_1

    Если нет кадастрового номера участка, то его можно узнать с помощью адреса (если нет ни того ни другого — решение найдете здесь). Мы не рекомендуем вводить адрес на сайте Росреестра, т.к. форма неудобная, с кучей полей и не всегда посетители могут правильно заполнить адрес и сформировать запрос. Нам на почту и в комментариях постоянно писали, что после заполнения нужных полей на странице написано «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос». Также иногда бывает, что после ввода показываются несколько одинаковых адресов на выбор с разными кадастровыми номерами и какой именно выбрать — непонятно.

    Поэтому мы нашли решение с помощью другого сервиса Cadastr-Online.ru. Повторяйте по пунктам:

    1. Перейдите на Cadastr-Online.ru.
    2. Введите адрес участка и нажмите на кнопку «Найти». (мы для примера взяли адрес участка в г.Владимире).

      (для увеличения картинок нажмите на них)

      Страница сервиса Cadastr-Online.ru, с введенным адресом участка

      Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов, сначала в нужные поля введите название региона и только потом название населенного пункта (например, в поле «Регион» – Свердловская область, в поле «Населенный пункт» — Екатеринбург).

      В поле «Улица» введите только название улицы, проспекта, бульвара и т.п. В поле «Дом» введите номер участка или владения. Номер участка такой же, как и номер дома, если, конечно, он есть на участке.

    3. В открывшемся окне скопируйте полученный кадастровый номер, который показан слева и переходите на пункт №3.
      Показан кадастровый номер

      Бывает, показываются 2 адреса и более, где одни из них адрес дома, другой адрес участка. Выберите тот адрес, где показано «уч. № номер участка» или в котором нет слова «дом» (или «д.»).

      Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова.» это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советую всё проверить или если адрес верный, то подождите немного, а потом попробуйте сначала.

      Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРП Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Сложность в том, что запросить информацию об участке могут только сами хозяева или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

    Также кадастровый номер можно узнать с помощью онлайн спутниковой карты границ в сервисе Terramark.ru (на наш взгляд самый удобный сервис). Для этого: 1. перейдите на сервис Terramark.ru; 2. сервис автоматически определяет регион, в котором вы находитесь. Если он неверный или нужен другой, то нажмите на кнопку Значок выбора региона в верхнем меню и в выпадающем списке слева выберите нужный; 3. нажмите на значок Значок включения кадастровой сетки для подключения кадастровый сетки; 4. найдите нужный участок и кликните по нему. Для приближения нажмите на значок плюса справа; 5. в выпадающем списке слева скопируйте кадастровый номер; 6. полученный номер вставьте на сайте Росреестра и нажмите на кнопку «Сформулировать запрос».

  3. Кликните по адресу участка.
  4. На открывшейся странице показана кадастровая стоимость.
    rosreestr_3

Напоминаем, что информация о кадастровой стоимости, которая показана в открытом доступе на сайте Росреестра, выгружается из ГКН не всегда часто, либо неправильно. Советуем воспользоваться способом №2 — подробности ниже.

Кадастровый паспорт на земельный участок содержит актуальную информацию

Правильная и актуальная информация о кадастровой стоимости участка показана в его кадастровом паспорте. Кадастровый паспорт – это выписка из Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН), в которой вместе со стоимостью содержатся такие показатели как: кадастровый номер, площадь и т.п. Лучше посмотрите на образец, а именно на пункт №13.

(для увеличения образца нажмите на него)

Образец кадастрового паспорта на участок с сервиса Cadastr-Online.ru

Кадастровый паспорт предоставляется Государственным Кадастром Недвижимости в бумажном или электронном виде, и заказать его может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Для проверки кадастровой стоимости, достаточно заказать его в электронном виде. После оплаты документ отправят на электронную почту, который также можно распечатать.

Электронный кадастровый паспорт мы раньше заказывали на официальном сайте Росреестра, но теперь заказываем в сервисе Cadastr-Online.ru. Стоимость заказа на обоих сайтах 200р. и вместе с паспортом присылают электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). Это означает, что и паспорта с Cadastr-Online.ru также имеют официальные и достоверные сведения из ГКН. Подробности ниже.

Мы для эксперимента одновременно заказали 5 кадастровых паспортов на 5 разных участков и на Cadastr-Online.ru и на сайте Росреестра. Процессы заказов мы сравнили по 2-м критериям:

  • Простота и удобство заказа и получения документа

    На сайте Cadastr-Online.ru легко и интуитивно заполняются необходимые поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуется паспортные данные.

    На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо заполнять все паспортные данные.

  • Средний срок получения документа

    C Cadastr-Online.ru — 4 ч., с Росреестра — 43 ч.

    И тут Cadastr-Online.ru безоговорочно выигрывает, но парадокс в том, что он получает официальные сведения с самого Государственного Кадастра Недвижимости, поэтому паспорта с него также имеют официальные и достоверные сведения. Скорее всего, Cadastr-Online.ru получает сведения, обрабатывает и предоставляет их в виде кадастрового паспорта быстрее, а может, просто сотрудники лучше выполняют свои обязанности. Мы один раз получили паспорт через 20 часов и в поддержке нам написали, что серверы Росреестра были перегружены. Такие случаи редко бывают и нам написали, что обычно в таких случаях паспорт присылают максимум до 24 часов.

Итог — лучший оказался сервис Cadastr-Online.ru, т.к. через него удобнее заказать и быстрее получить кадастровый паспорт, при том что стоимость такая же что и на сайте Росреестра — 200р. Все 5 паспортом с Cadastr-Online.ru имели те же сведения, что и 5 паспортов с официального сайта Росреестра.

Ниже подробная инструкция с картинками заказа и получения кадастрового паспорта. Мы для наглядности сами сделали заказ на земельный участок (номер не покажем), который находится в городе Владимире на улице Южной. Так что повторяйте за нами:

  1. Кликните по этой ссылке для перехода на сервис Cadastr-Online.ru.
  2. Введите адрес или кадастровый номер интересующего участка и нажмите на кнопку «Найти».

    Если вы не знаете точный адрес участка или его кадастровый номер, то раздобыть эти сведения можно с помощью онлайн спутниковой карты границ в сервисе Terramark.ru (на наш взгляд самый удобный сервис). Для этого: 1. перейдите на сервис по ссылке; 2. сервис Terramark.ru автоматически определяет регион, в котором вы находитесь. Если он неверный или нужен другой, то нажмите на кнопку Значок выбора региона в верхнем меню и в выпадающем списке слева выберите нужный; 3. нажмите на значок Значок включения кадастровой сетки для подключения кадастровый сетки; 4. найдите нужный участок и кликните по нему. Для приближения нажмите на значок плюса справа; 5. в выпадающем списке слева скопируйте кадастровый номер.

    Для ввода кадастрового номера нажмите на кнопку «Кадастровый номер», введите его в поле и нажмите на кнопку «Найти».
    Шаг №3

    Вместо кадастрового номера можно ввести адрес. Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов, сначала в нужные поля введите название региона и только потом название населенного пункта (например, в поле «Регион» – Свердловская область, в поле «Населенный пункт» — Екатеринбург).

    В поле «Улица» введите только название улицы, проспекта, бульвара и т.п. В поле «Дом» введите номер участка или владения. Номер участка такой же, как и номер дома, если, конечно, он есть на участке.

    (для увеличения картинок нажмите на них)

    Страница сервиса Cadastr-Inline.ru, с введенным адресом участка

  3. В открывшемся окне сверьте адрес и жмите на «Выбрать объект».
    Шаг №3

    Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова.» это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советую всё проверить или если адрес верный, то подождите немного, а потом попробуйте сначала.

    Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРП Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

  4. Оставьте все как есть и жмите на «Далее».
    Шаг №4
  5. Введите адрес электронной почты (e-mail) в поле, на которую получите кадастровый паспорт, и нажмите на «Далее».
    Шаг №5
  6. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

    Будет предоставлен выбор способов оплаты – через Киви, терминал, банковской картой, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.п.

    Шаг №6

    Например, самое удобное для нас оказалась оплата с банковской карты и баланса мобильного телефона. Для оплата с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 200руб.». Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.

  7. Активируйте личный кабинет.

    После оплаты зайдите на ранее указанную вами электронную почту и откройте письмо от почтового адреса noreplay@ktotam.pro. Также проверяйте папку «Спам», часто письмо попадает туда. В нем будет указан логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro, (1). В этом письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2).

    Если письмо долго не приходит, напишите в поддержку support@ktotam.pro.

    Шаг №8

    Небольшое отступление: личный кабинет активируется в сервисе KtoTam.pro, а не в Cadastr-Online.ru. Обоими этими сервисами владеет ЗАО «Террамарк», но в Cadastr-Online.ru нет личного кабинета, он предусмотрен в их главном сервисе — KtoTam.pro. Поэтому не беспокойтесь, активируйте личный кабинет. Кадастровый паспорт после готовности можно будет скачать в личном кабинете KtoTam.pro или в следующем письме от noreplay@ktotam.pro.

  8. Показано сообщение об активации кабинета.
    Шаг №9
  9. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.
  10. Для входа в личный кабинет нажмите на кнопку «Личный кабинет» сверху справа, в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль, и нажмите на «Войти». Напоминаем, что пароль был предоставлен в письме для активации кабинета.

    Шаг №8

    Далее в меню сверху нажмите на пункт «Мои выписки» и на открывшееся странице будет показан статус заказа. Пока что заказ обрабатывается, это можно увидеть справа.

    Статус Обрабатывается

    После готовности кадастровый паспорт можно будет скачать в личном кабинете или в присланном электронном письме (также проверяйте папку «Спам»). Также в профиле можно указать номер мобильного телефона, если хотите получить смс-уведомление о готовности.

    В этот раз он был готов через 3 часов 35 минут. Для скачивания в кабинете надо нажать на кнопку с стрелкой вниз как показано на скриншоте. Паспорт предоставляется в формате .html, который открывается в любом браузере и можно распечатать.

    Кадастровый паспорт готов к скачиванию

    Там же можно скачать электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП) Россреестра. Для этого нажмите на кнопку «ЭЦП». Файл в архиве sig это и есть цифровая подпись.

    Также вот скриншот примера письма, с которого также можно скачать документ.
    Скриншот письма с Cadastr-Online.ru

А вот и сам образец паспорта, который мы получили (пункт №13).

(для увеличения образца нажмите на него)

Образец кадастрового паспорта на участок с сервиса Cadastr-Online.ru

Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


3 + = 9