Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 938-45-06 Москва и обл.8 (812) 425-64-92 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 350-29-86 все регионы РФ
Бесплатная консультации с юристом
Телефоны

Как оформляется вся сделка дарения квартиры у нотариуса в 2018 году — инструкция, документы и расходы

Статья обновлена: 4 мая 2018 г.

Стороны при дарении: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят. Квартира может быть подарена от одного собственника, или же несколько собственников дарят свои доли в квартире за одну сделку. Вот и получается, что как бы, дарится вся квартира.

Сначала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому нотариусу той области/края/республики/округа, в котором НАХОДИТСЯ КВАРТИРА (ст. 56 Основ о нотариате). Например, если квартира в Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Ленинградской области. Если в Казани, то к любому нотариусу республики Татарстан.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ).

По нашему опыту, главное при выборе нотариуса это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

У нас есть отдельная страница для поиска нотариуса на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советуем заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать. Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста, главное чтоб человек был в здравом уме и понимал последствия своих действий.

Основной список документов таков:

  • Паспорта дарителя и одаряемого;

    Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400р в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь.

  • Договор основания;

    Договор основания — это договор, на основании которого даритель владеет квартирой. Если даритель ее купил, то это договор купли-продажи. Если дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.

  • Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя;

    Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. От супруга потребуется паспорт и свидетельство о заключении брака.

  • Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги). Это выписку получает даритель. Как это сделать читайте по ссылке.
  • Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1-2т.р.;


Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ..

Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения

  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если дарителей два и один одаряемый, то экземпляров будет 4. Один из договоров нотариус оставит себе для архива. Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  3. После подписания, нотариус заверит договора (удостоверит) и выдаст каждой стороне. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге.

    Ссылка на статью, в которой написано про стоимость составления и заверения договора найдете ниже.

Этап №3 — Регистрируем сделку

Чтобы сделку дарения считать завершенной и одаряемые стали собственниками квартиры, нужно подать нотариальный договор вместе с другими документами в МФЦ или в Регистрационную Палату на регистрацию. Подобная услуга у нотариуса стоит 1000 р. (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + 2000 р. стоит сама гос.пошлина на регистрацию (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ).

Вообще, подать документы на регистрацию могут сами дарители и одаряемые — инструкция.

Если дарители и одаряемые НЕ ЯВЛЯЮТСЯ близкими родственниками, то после регистрации договора одарямому необходимо оплатить налог в 13% от стоимости квартиры (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику, потому что он никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему квартиры, поэтому и платит налог, если дарит ему неблизкий родственник. За несовершеннолетнего налог оплачивают родители (опекуны). Подробности по ссылке.


Стоимость оформления

Сколько стоит оформить всю сделку дарения квартиры у нотариуса написано по этой ссылке. Мы написали отдельную статью т.к. стоимость услуг во многих случаях отличается.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

41 комментарий

  1. Вера Константиновна:

    Квартира приобретена в собственность до брака. В ней изначально зарегистрированы и проживают собственник и его родители. Затем зарегистрированы жена собственника и ребенок. Жизнь не сложилась. Может ли жена претендовать на квартиру при разводе?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Вера Константиновна. Нет разницы кто и где прописан и проживает. Так как квартира куплена до брака, то жена не имеет право претендовать на часть квартиры при разводе — п. 1 ст. 36 СК РФ.

      Ответить
  2. Артем:

    Здравствуйте! Подскажите если мой отец хочет сделать дарственную квартиры приобретённой до брака на меня нужно ли выписываться ему и его жене из этой квартиры или можно указать в договоре что они могут пользоваться жилым помещением. И какие документы нужны в этом случае? Зараннн благодарю!

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Артем. Дарение и прописка никак не связаны. Им необязательно выписываться, могут быть прописаны и после дарения. Если хотите, то можете указать пункт про пользование квартирой. Если данный пункт укажите, то при подачи договора дарения в МФЦ приложите дополнительно выписку из домовой книги. Отец является единственным собственником квартиры?

      Ответить
  3. вероника:

    нужно ли при оформлении дарственной через мфц документы о праве собственности справки из бти и тд или достаточно справки из егрп

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Вероника. Одно из них, что есть на руках. В статье так и написано.

      Ответить
  4. вероника:

    может ли нотариус сам собрать документы необходимые для сделки дарения выписки из бти и тд или это необходимо самостоятельно

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Вероника. Нет, нотариус не будет заниматься сбором документов, это делаете самостоятельно.

      Ответить
  5. Марина:

    Здравствуйте. Мы с папой имеем две равные доли в квартире. Сейчас приняли решение оформить договор дарения папиной доли на меня. Юрист занимается составлением договора дарения и в пн. назначено время у нотариуса.. При обсуждении процесса оформления документов, нам сказали, что гос.пошлину мы оплатим у нотариуса и в МФЦ ехать самостоятельно не нужно, а документы подтверждающие, что доля папы оформлена на меня, мы получим у нотариуса, максимум через неделю… Такое возможно? или я что-то поняла не верно?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Марина. Да, такое возможно. Нотариусы могут сами подать договор на регистрацию в МФЦ, а затем забрать его. Они имеют такую услугу. Все это указано в статье, внимательно ее прочтите.

      Ответить
      • Марина:

        Спасибо за ответ. А подскажите ещё пожалуйста, в течении какого срока готовятся данные документы (после отправки нотариусом в РосРеестр)? И нужно ли моему папе подавать информацию в ИФНС о том, что у него произошло отчуждение доли (чтобы не начисляли налог на недвижимость). Или данная информация автоматически будет передана во все инстанции? Заранее спасибо…

        Ответить
        • Admin:

          По закону срок регистрации нотариального договора через МФЦ — 5 рабочих дней (пп. 10 п.1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ), но на практике обычно дольше.
          Обычно нотариусы сами отправляют сведения о дарении и родстве между сторонами. Это входит в их обязанности по п.6 ст. 85 НК РФ.

          Ответить
  6. галина:

    хочу быстрее оформить договор дарения.уже отдала документы натариусу.можно ли договор дарения оформить двумя сторонами.чтобы он вступил в законную силу.а потом уже оплатить и забрать документы.просто пока нет денег.или натариус потребует денег.но в это время договор дарения еще не вступит в законную силу.когда происходит оплата???

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Галина. Нотариус не будет ничего делать (составлять Вам договор и его удостоверять) пока ему не заплатят за его услуги. Т.е. сначала Вы платите заранее за составление договора. Потом когда нотариус его составит, Вы заплатите за удостоверение договора. Нотариальный договор дарения вступает в силу только после подписания его при нотариусе и удостоверении. Все это указано в статье. Если нет денег, то и оформить не сможете.

      Ответить
  7. Dasha:

    Здравствуйте. У меня 1/2 доля квартиры с отцом. Я ему хочу оформить дарственную на свою долю. За удостоверение нотариусом договора, он возьмет оплату 0,5% от кадастровой стоимости доли? или от кадастровой стоимости всей квартиры? Если доли, то стоимость квартиры делю пополам и умножаю на 0,5%. Верно? Спасибо заранее.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Дарья. От стоимости доли, в вашем случае от половины квартиры.

      Ответить
Показать остальные комментарии