Бесплатная консультация с юристом

Как оформляется вся сделка дарения квартиры у нотариуса в 2018 году — инструкция, документы и расходы

Статья обновлена: 10 октября 2018 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Стороны при дарении: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят. Квартира может быть подарена от одного собственника, или же несколько собственников дарят свои доли в квартире за одну сделку. Вот и получается, что как бы, дарится вся квартира.

Сначала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому нотариусу той области/края/республики/округа, в котором НАХОДИТСЯ КВАРТИРА (ст. 56 Основ о нотариате). Например, квартира в Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Ленинградской области. Если в Казани, то к любому нотариусу республики Татарстан.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ).

По моему опыту, главное при выборе нотариуса это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Вот отдельная страница для поиска нотариуса на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) лучше заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать. Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста, главное чтоб человек был в здравом уме и понимал последствия своих действий.

Основной список документов таков:

  • Паспорта дарителя и одаряемого;

    Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400 р. в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь.

  • Договор основания;

    Договор основания — это договор, на основании которого даритель владеет квартирой. Если даритель ее купил, то это договор купли-продажи. Когда дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.

  • Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя;

    Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. От супруга потребуется паспорт и свидетельство о заключении брака.

  • Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги). Это выписку получает даритель. Как это сделать читайте по ссылке.
  • Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1 — 2 т.р.;

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ..

Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения

  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если дарителей два и один одаряемый, то экземпляров будет 4. Один из договоров нотариус оставит себе для архива. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  3. После подписания, нотариус заверит договора (удостоверит) и выдаст каждой стороне. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге.

    Ссылка на статью, в которой написано про стоимость составления и заверения договора найдете ниже.

Этап №3 — Регистрируем сделку

Чтобы сделку дарения считать завершенной и одаряемые стали собственниками квартиры, нужно подать нотариальный договор вместе с другими документами в МФЦ или в Регистрационную Палату на регистрацию. Подобная услуга у нотариуса стоит 1000 р. (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + 2000 р. стоит сама гос.пошлина на регистрацию (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ).

Вообще, подать документы на регистрацию могут сами дарители и одаряемые — инструкция.

Когда дарители и одаряемые НЕ ЯВЛЯЮТСЯ близкими родственниками, то после регистрации договора одарямому необходимо оплатить налог в 13% от стоимости квартиры (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику, потому что он никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему квартиры, поэтому и платит налог, если дарит ему неблизкий родственник. За несовершеннолетнего налог оплачивают родители (опекуны). Подробности по ссылке.

Стоимость оформления

Сколько стоит оформить всю сделку дарения квартиры у нотариуса я написала в отдельной статье по этой ссылке, потому что стоимость услуг во многих случаях отличается.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

51 комментарий

  1. Михаил:

    Добрый день.А какая разница при оформлении дарения в МФЦ и у натариуса?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Михаил. В МФЦ Вы не оформляете дарение, Вы туда приносите готовый договор на регистрацию. А вот сам договор оформляется двумя способами — в простой или нотариальной форме. Простая форма — это когда Вы составляете договор у юриста/риэлтора. Потом этот договор отдаете в МФЦ на регистрацию. Нотариальная форма — договор оформляет нотариус, Вы при нём его подписываете, а он его потом его заверит (удостоверит ваши подписи). Потом нотариальный договор также отдаете в МФЦ. Что у Вас за ситуация? Кто кому и что дарит? Максимально подробно её опишите.

      Ответить
  2. наталья:

    У нас дом разделен на 3 я сестра и брата .Брат умер в право наследства вступила сноха. оформила документы в МФЦ. Теперь мне эту долю надо оформить на меня так как я проживаю в этом доме .Подскажите пожалуста мне оформлять идти в МФЦ или к натариусу . Что лучше и дешевле сделать дарственную или оформить куплю продажу ?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Только через нотариуса. Если Вы действительно покупаете эту долю, то оформляйте договор купли-продажи. Если Вам дарят (т.е. хотят отдать бесплатно), то дарения. Разница в оформлении будет маленькой.

      Ответить
      • наталья:

        Подскажите пожалуйста если мы со снохой оформим дарственную в Жигулевске у натариуса. Потом мне надо узаконить в МФЦ или не надо ? И в МФЦ сноха должна присутствовать ? Все надо оформлять в Жигулевске или я могу оформить в своем районе ?

        Ответить
        • Admin:

          Где находится дом? Когда брат умер? Кстати, сноха НЕ является Вам близким родственником, поэтому Вам придётся заплатить налог в 13% от кадастровой стоимости доли. Поэтому советую оформить договор купли-продажи. Но он всё равно оформляется только через нотариуса. Максимально подробно опишите свою ситуацию.

          Ответить
          • наталья:

            У нас дом разделен на 1/3 это на меня сестру и брата , брат умер в этом году 17 марта сноха вступила в наследство и оформила в МФЦ и теперь надо его долю оформить на меня так как дом наших родителей и я проживаю в нем сноха не против .Подскажите пожалуйста как лучше и дешевле оформить долю на меня . Оформить дарственную или каплю продажи ? Дарственная оформляется сразу или нет ?А вот купля продажи налог это самосабой 13%, надо делать межевание или нет ? У юриста составить договор надо купли продажи да кстати сколько будет стоить ?Потом заверять надо у натариуса тоже примерно сколько стоит ? Спасибо большое .

            Ответить
            • Admin:

              Межевание придётся сделать, если границы участка не были точно определены. Вам в любом случае НУЖНО ИДТИ К НОТАРИУСУ, без разницы продают Вам долю в доме или дарят. Нотариус сам составит договор, они не принимают договора «со стороны». Потом этот нотариальный договор нужно подать в МФЦ на регистрацию.
              Теперь что дешевле: Оформить договор купли-продажи или дарения у нотариуса по деньгам выйдет примерно одинаково. Есть одно НО: Если Вам долю подарят, то ВЫ должны будете заплатить 13% налога от кадастровой стоимости доли, потому что сноха Вам не близкий родственник. Этот налог Вы оплатите в налоговую инспекцию, а не нотариусу. Если Вы эту долю купите у снохи, то у же ОНА должна заплатить 13% налога от рыночной стоимости доли. Но она может воспользоваться вычетом в 1 млн рублей. В общем обратитесь к риелтору/юристу, который Вам всё посчитает. Такие вопросы не решаются просто ответом на комментариях. Много факторов нужно учесть. Удачи Вам!

              Ответить
  3. Ольга:

    Мои родители старенькие и приняли решение купить квартиру рядом с внучкой(я мать). Квартира была приобретена на деньги моих родителей, и на семейном совете решили оформить на внучку. В случае развода моей дочери с мужем квартира будет разделена пополам. Решили с дочерью оформить договор дарения на меня, но необходимо теперь получить согласие супруга (моего зятя). Не хотелось бы его посвящать. Каким образом можно решить данный вопрос.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. Прочтите внимательно: Внучка, конечно, может не получать нотариального согласия от мужа (вашего зятя). Сейчас Росреестр не вправе требовать такого согласия с 2017 года, приостановки и отказа в сделке не будет. Сейчас по закону считается, что когда один супруг продает/дарит общее имущество, он автоматически делает это с согласия другого. Это называется презумпция согласия — оно автоматически имеется, пока супруг в суде не докажет обратное. После дарения в базе Росреестра о вашей квартире будет стоять запись об обременении — нет согласия от супруга. И это будет отражено в выписке из ЕГРН, которое Вы получите после сделки. Свидетельства о регистрации не выдаются с 2016 года.
      Муж потом, когда узнает о дарении, может легко подать иск в суд. Без разницы, после развода или нет. Он в иске укажет, что совместную квартиру жена подарила без моего ведома и согласия, прошу признать договор дарения недействительным и поделить её по 1/2. И Вам с внучкой придется ДОКАЗЫВАТЬ, что квартира изначально покупалась на деньги дедушки с бабушкой. А сможете ли Вы это доказать, и посчитает ли судья, что доказательства эти полные и достоверные — это уже другой вопрос. В будущее никто взглянуть не может. Даже если первый суд Вы выиграете, зять может подать апелляцию, потом кассацию. Будет зависеть от его упёртости.
      Поэтому ОЧЕНЬ советую с самого начала посветить во всё зятя. А если захотите оформлять договор дарения у нотариуса, он точно согласие потребует и без него даже разговаривать с Вам не станет. Как и любой нотариус. Но в вашем случае нотариус необязателен.

      Ответить
  4. Вера Константиновна:

    Квартира приобретена в собственность до брака. В ней изначально зарегистрированы и проживают собственник и его родители. Затем зарегистрированы жена собственника и ребенок. Жизнь не сложилась. Может ли жена претендовать на квартиру при разводе?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Вера Константиновна. Нет разницы кто и где прописан и проживает. Так как квартира куплена до брака, то жена не имеет право претендовать на часть квартиры при разводе — п. 1 ст. 36 СК РФ.

      Ответить
  5. Артем:

    Здравствуйте! Подскажите если мой отец хочет сделать дарственную квартиры приобретённой до брака на меня нужно ли выписываться ему и его жене из этой квартиры или можно указать в договоре что они могут пользоваться жилым помещением. И какие документы нужны в этом случае? Зараннн благодарю!

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Артем. Дарение и прописка никак не связаны. Им необязательно выписываться, могут быть прописаны и после дарения. Если хотите, то можете указать пункт про пользование квартирой. Если данный пункт укажите, то при подачи договора дарения в МФЦ приложите дополнительно выписку из домовой книги. Отец является единственным собственником квартиры?

      Ответить
  6. вероника:

    нужно ли при оформлении дарственной через мфц документы о праве собственности справки из бти и тд или достаточно справки из егрп

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Вероника. Одно из них, что есть на руках. В статье так и написано.

      Ответить
  7. вероника:

    может ли нотариус сам собрать документы необходимые для сделки дарения выписки из бти и тд или это необходимо самостоятельно

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Вероника. Нет, нотариус не будет заниматься сбором документов, это делаете самостоятельно.

      Ответить
Показать остальные комментарии