Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 350-37-16 Москва и обл.8 (812) 309-51-78 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 333-45-16 доб 113 все регионы РФ
Бесплатная консультации с юристом
Телефоны

Оформление дарения квартиры у нотариуса в 2018 году: инструкция, документы и расходы

Статья обновлена: 18 апреля 2018 г.

Стороны при дарении: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят. Квартира может быть подарена от одного собственника, или же несколько собственников дарят свои доли в квартире за одну сделку. Вот и получается, что как бы, дарится вся квартира.

Сначала выберите нотариуса

По нашему опыту, главное при выборе нотариуса это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью будут проходить через нотариусов. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

У нас есть отдельная страница для поиска нотариуса на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.


Этап №1 – Собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советуем заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать. Если квартира находится в городе, то можно обратится к любому нотариусу города, т.е. привязки к району нет (ст. 56 Основ о нотариате). Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста, главное чтоб человек был в здравом уме и понимал последствия своих действий.

Основной список документов таков:

  • Паспорта дарителя и одаряемого;

    Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400р в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь.

  • Договор основания;

    Договор основания — это договор, на основании которого даритель владеет квартирой. Если даритель ее купил, то это договор купли-продажи. Если дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.

  • Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя;

    Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. От супруга потребуется паспорт и свидетельство о заключении брака.

  • Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги). Это выписку получает даритель. Как это сделать читайте по ссылке.
  • Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1-2т.р.;


Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ..

Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения

  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если дарителей два и один одаряемый, то экземпляров будет 4. Один из договоров нотариус оставит себе для архива. Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  3. После подписания, нотариус заверит договора (удостоверит) и выдаст каждой стороне. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге.

Этап №3 — Регистрируем сделку

Чтобы сделку дарения считать завершенной и одаряемые стали собственниками квартиры, нужно подать нотариальный договор вместе с другими документами в МФЦ или в Регистрационную Палату на регистрацию. Подобная услуга у нотариса стоит 1000р. + 2000р. стоит сама госпошлина на регистрацию (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате).

Вообще, подать документы на регистрацию могут сами дарители и одаряемые — инструкция.

Если дарители и одаряемые НЕ ЯВЛЯЮТСЯ близкими родственниками, то после регистрации договора одарямому необходимо оплатить налог в 13% от стоимости квартиры (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику, потому что он никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему квартиры, поэтому и платит налог, если дарит ему неблизкий родственник. За несовершеннолетнего налог оплачивают родители (опекуны). Подробности по ссылке.


Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ..

Стоимость (расходы) при дарении и хитрости нотариусов

Нотариусу можно принести уже готовый договор дарения для его удостоверения (заверения). Т.е. можно самому составить договор, подписать его при нотариусе, затем нотариус его заверяет. Но хитрость в том, что на практике же многие (если не все) нотариусы настаивают, что они сами составят договор, хотя в законе нигде это не указано. В противном случае нотариусы просто отказываются заверять принесенные договора. Поэтому попробуйте сначала обзвонить нотариусов, может кто согласится.

В законе не указано, кто именно оплачивает стоимость услуг и другие расходы, поэтому дарители и одаряемые заранее решают это между собой.

Стоимость услуг нотариуса зависит от того, обратились стороны оформить дарственную в обязательном порядке или по собственному желанию. С июня 2016 года, если квартира в долевой собственности у нескольких собственников, то чтобы подарить ее обязателен договор дарения в нотариально заверенной форме. В других случаях обращаться к нотариусу не обязательно и подойдет договор в простой форме (писали об этом здесь). Поэтому ниже мы разделили расходы в при этих двух случаях.

  • Если договор дарения в нотариально заверенной форме обязателен, расходы такие:

    • А) Составление договора дарения – от 2 до 6 т.р. Это стоимость услуг правого и технического характера. Стоимость в каждом регионе этой услуга разная, например, в Москве – 5400р, в Санкт-Петербурге – 3800р.
    • Б) Удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы договора, но не менее 300р и не более 20 т.р. (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма договора у нотариусов — это кадастровая стоимость квартиры. Примеры расчета описан ниже.
  • Если договор дарения в нотариально заверенной форме оформляется по собственному желанию (не предусмотрена обязательное нотариальное заверение договора):
    • А) Составление договора дарения – примерно от 4 до 10 т.р. Это стоимость услуг правого и технического характера. В каждом регионе эта услуга разная, например, в Москве – до 10 000р, в Санкт-Петербурге – 5000-7600р.
    • Б) Удостоверение (заверение) договора – размер % зависит от суммы договора и является ли одаряемый близким родственником дарителю — более подробно читайте в п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате. Сумма договора у нотариусов — это кадастровая стоимость квартиры. Примеры расчета описан ниже.

Большинство нотариусов за удостоверения договора дарения берут пошлину в размере 0.5% от кадастровой стоимости квартиры. Как узнать эту стоимость написано здесь. По закону же нотариусы не вправе самостоятельно определять из какой стоимости исчислять эти 0.5%, это вправе делать только стороны (п.5 ст. 333.25 НК РФ). В той же статье указано, что стоимость должна быть не ниже оценочной (номинальной) стоимости квартиры. Оценочную стоимость могут определить только оценочные компании, которые имеют для этого специальную лицензию (п.8 ст. 333.25 НК РФ). Стоимость услуг оценки в каждом регионе разные – от 4 т.р.

Важно понять, есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще заплатить нотариусу пошлину от кадастровой стоимости. Опишем на примере: дарится квартира, кадастровая стоимость которой — 3 млн руб. Стоимость удостоверения по тарифу при кадастровой 0.5% * 3 млн = 15 т.р. Если заказывали оценку, и она показала стоимость квартиры 2 млн руб., то тариф нотариуса будет 0.5% * 2 млн = 10 т.р. Но и сама оценка стоила 5 т.р. Получается расходы с оценкой и без оценки одинаковы. С оплатой оценки и оплаты нотариусу по ней всего 15 т.р. Как и при оплате нотариусу с кадастровой стоимости.

После того как нотариус составит и нотариально заверит договор, его необходимо подать в Регистрационную Палату или МФЦ для регистрации. Об этом мы писали выше в этапе №3. Если самому подать договор на регистрацию – 2000р в виде гос.пошлины, а через нотариуса — 2000р за госпошлину + 1000р за услугу (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате).

Также если нужно оформить нотариально заверить согласие супруга(и), он стоит – 1000-2000р.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

37 комментариев

  1. вероника:

    нужно ли при оформлении дарственной через мфц документы о праве собственности справки из бти и тд или достаточно справки из егрп

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Вероника. Одно из них, что есть на руках. В статье так и написано.

      Ответить
  2. вероника:

    может ли нотариус сам собрать документы необходимые для сделки дарения выписки из бти и тд или это необходимо самостоятельно

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Вероника. Нет, нотариус не будет заниматься сбором документов, это делаете самостоятельно.

      Ответить
  3. Марина:

    Здравствуйте. Мы с папой имеем две равные доли в квартире. Сейчас приняли решение оформить договор дарения папиной доли на меня. Юрист занимается составлением договора дарения и в пн. назначено время у нотариуса.. При обсуждении процесса оформления документов, нам сказали, что гос.пошлину мы оплатим у нотариуса и в МФЦ ехать самостоятельно не нужно, а документы подтверждающие, что доля папы оформлена на меня, мы получим у нотариуса, максимум через неделю… Такое возможно? или я что-то поняла не верно?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Марина. Да, такое возможно. Нотариусы могут сами подать договор на регистрацию в МФЦ, а затем забрать его. Они имеют такую услугу. Все это указано в статье, внимательно ее прочтите.

      Ответить
      • Марина:

        Спасибо за ответ. А подскажите ещё пожалуйста, в течении какого срока готовятся данные документы (после отправки нотариусом в РосРеестр)? И нужно ли моему папе подавать информацию в ИФНС о том, что у него произошло отчуждение доли (чтобы не начисляли налог на недвижимость). Или данная информация автоматически будет передана во все инстанции? Заранее спасибо…

        Ответить
        • Admin:

          По закону срок регистрации нотариального договора через МФЦ — 5 рабочих дней (пп. 10 п.1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ), но на практике обычно дольше.
          Обычно нотариусы сами отправляют сведения о дарении и родстве между сторонами. Это входит в их обязанности по п.6 ст. 85 НК РФ.

          Ответить
  4. галина:

    хочу быстрее оформить договор дарения.уже отдала документы натариусу.можно ли договор дарения оформить двумя сторонами.чтобы он вступил в законную силу.а потом уже оплатить и забрать документы.просто пока нет денег.или натариус потребует денег.но в это время договор дарения еще не вступит в законную силу.когда происходит оплата???

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Галина. Нотариус не будет ничего делать (составлять Вам договор и его удостоверять) пока ему не заплатят за его услуги. Т.е. сначала Вы платите заранее за составление договора. Потом когда нотариус его составит, Вы заплатите за удостоверение договора. Нотариальный договор дарения вступает в силу только после подписания его при нотариусе и удостоверении. Все это указано в статье. Если нет денег, то и оформить не сможете.

      Ответить
  5. Dasha:

    Здравствуйте. У меня 1/2 доля квартиры с отцом. Я ему хочу оформить дарственную на свою долю. За удостоверение нотариусом договора, он возьмет оплату 0,5% от кадастровой стоимости доли? или от кадастровой стоимости всей квартиры? Если доли, то стоимость квартиры делю пополам и умножаю на 0,5%. Верно? Спасибо заранее.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Дарья. От стоимости доли, в вашем случае от половины квартиры.

      Ответить
  6. Аля:

    Можно самим составить договор дарения и отнести в МФЦ со всеми документами.Квартиру дарит мне мама,она собственник.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Аля. Да, в вашем случае нотариус не нужен.

      Ответить
  7. Алексей:

    Нужно ли получать новый технический паспорт на квартиру для дарения, если ему более 5 лет? Позвонил в БТИ, они сказали — попробуйте, может получится, но так ли это?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Алексей. Когда подадите договор дарения на регистрацию в МФЦ, то сам технический паспорт не нужен (ни новый, ни старый). НО его может потребовать нотариус, к которому Вы обратитесь за составлением этого договора дарения. Зависит от дотошности нотариуса — некоторым достаточно старого тех.паспорта, некоторым обязательно чтоб он был новый.

      Ответить
Показать остальные комментарии