Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (495) 642-31-96 Москва и обл.8 (812) 490-76-51 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 500-27-29 доб 346 все регионы РФ

Инструкция для собственников как принудительно выписать человека из квартиры

Статья обновлена: 13 февраля 2018 г.

Выписать человека из квартиры (снять с регистрационного учета) без его согласия можно только по решению суда (п.1 ст. 35 ЖК РФ). Поэтому, если человек отказывается выписываться или просто это игнорирует, то собственникам нужно обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры, подать исковое заявление, выиграть дело и отнести судебное решение в отдел УМВД.

Выберите кого хотите выписать

Для удобства мы написали отдельные статьи в зависимости от того, кого нужно выписать:

Если не нашли подходящего варианта, то продолжайте чтение. В нашей статье так все подробно написано как выписать практически любого человека.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в комментариях или по телефону (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Сначала прикинем шансы на выписку и на какие законы опираться

Прежде чем обращаться в суд, необходимо прикинуть шансы на выписку человека, чтобы не тратить свое время и деньги на изначально проигрышное дело.

Для начала разберемся с одним важным моментом — как досталась квартира нынешним собственникам? Тут имеет большое значение — досталась ли она им по приватизации или нет. Если же квартира была куплена, получена в дар, досталась по наследству и т.п., то момент с приватизацией отпадает. В этом случае следующие 2 абзаца собственников не касаются и продолжить чтение можно отсюда.

Если квартира все-таки оформлена собственниками при приватизации, то важно — связан ли прописанный человек с приватизацией. Точнее отказался ли он от участия в приватизации? Если он отказался от участия, то выписать его будет крайне сложно, особенно без адвоката. Согласно ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, граждане, которые отказались от участия в приватизации, имеют право на бессрочное проживание в квартире (пользование). В этом случае читайте нашу отдельную статью — «Инструкция выписки из квартиры человека, который отказался от участия в приватизации«.

Если же человек прописался в квартире после приватизации, то с приватизацией он никак не связан. Поэтому выписать его можно будет по статьям закона, которые перечислены ниже.

Вот на какие законы опираться, чтобы выписать человека:

  1. ст. 209 ГК РФ — человек, которого хотят выписать, не должен являться собственником квартиры. Ведь согласно ст. 209 ГК РФ, собственники имеют право проживать в квартире, а значит и быть в ней прописанным.
  2. ч.1 ст.31 ЖК РФ — любой прописанный в квартире является членом семьи собственников. И не важно кем он является собственникам — родственником или нет. Родство в данном случае не имеет никакого значения, не нужно путать понятия члена семьи по Жилищному и Семейному Кодексу.
  3. ч.4 ст.31 ЖК РФ — бывший член семьи не сохраняет права пользования (проживания) в квартире собственника, если не было иного соглашения. Поэтому, чтобы выписать человека из квартиры, собственникам нужно признать его бывшим членом семьи.

    Как признать человека бывшим членом семьи, зависит от того, кем он является собственникам:

    • Взрослым сыном или дочерью. Они будут признаны бывшими членами семьи, если: 1) они не ведут общего хозяйства с собственниками; 2) ведут раздельный бюджет; 3) не оказывают друг другу помощи и поддержки (п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля №14). Если дети не проживают в квартире, то это будет дополнительным плюсом, хоть данное условие и необязательно. У нас есть отдельная статья по выписке своих взрослых (совершеннолетних) детей.
    • Остальные родственники или неродственники. К ним относятся бабушки, дедушки, внуки, племянники, братья, сестры, гражданский муж, гражданская жена, друг, знакомый и т.п. Собственникам нужно признать их не бывшими членами семьи, а просто НЕ членами семьи. Т.е. собственники их прописывали к себе НЕ как членов семьи (п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля №14).

    Есть исключения. Ниже перечислены те, кого не надо признавать бывшим членом семьи:

    • Бывший супруг(а). После развода бывшие супруги автоматически являются бывшими членами семьи. Мы написали отдельные инструкции как принудительно выписать бывшего мужа и бывшую жену.
    • Бывшие собственники, члены их семьи и кого они прописали — признавать их бывшими членами семьи не нужно. Согласно, п.2 ст. 292 ГК РФ — бывший собственник и члены его семьи не имеют право пользоваться (проживать в квартире) после перехода прав собственность другому человеку. Эта же статья относится и к любому человеку, которого бывший собственник прописывал. Как выписать бывших собственников читайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/vypiska/byvshih-sobstvennikov-cherez-sud.html

  4. Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Еще важная деталь — проживает ли человек в квартире?

Если человек не проживает в квартире, это на руку собственникам. В этом случае суд будет на стороне собственников.

Если же человек все-таки проживает, то тут важно — имеет ли он другую жилплощадь. Если прописанный в суде докажет, что проживать (прописаться) ему больше негде, то судья может вынести решение оставить ему прописку на определенный срок, т.е. сохранит право пользования квартирой (ч.4 ст.31 ЖК РФ и п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14). На практике срок — от 3 месяцев до 1 года. Если он имеет другую жилплощадь, то надо это доказать. Ниже в инструкции написано как это сделать.

Шансов на выписку больше, если обратиться к адвокату

Для жителей Москвы и области советуем обратиться в юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». По статистике адвокаты бюро выигрывают в суде 84% дел по выписке и работают в этой сфере с 2008 года. Они внимательно ознакомятся с вашей ситуацией и, исходя из своего опыта, найдут решение для выписки бывшей супруги. Все, что возможно, бюро возьмет на себя — составят исковое заявление, соберут все необходимые документы и подадут их в суд. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, вместо вас в них будут участвовать адвокаты бюро. По окончании суда уже на дом привезут копию судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — все включено».

Стоимость услуги от 50т.р. в зависимости от вашей ситуации. Для посетителей нашего сайта действует скидка от 5% до 10%. Для получения скидки, при обращении назовите кодовое слово «проживём» или скажите, что вы обратились с сайта Prozhivem.com. По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

Идем в суд — подробная инструкция

Стороны в суде: Истец — собственники квартиры или один из них. Также от истцов может быть представитель. Это адвокат, который по доверенности от собственников, представляет и защищает их интересы в суде; Ответчик — не собственник, которого хотят выписать. У ответчика тоже может быть представитель — адвокат, юрист и т.п.; Третья сторона — свидетели (если они есть), представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД субъекта (практически никогда не присутствует на судебном заседании). Прокурор – если ответчик проживает в квартире, т.е. когда нужно его не только выписать, но и выселить.

  1. Составить исковое заявление.

    Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

    Название искового заявления зависит от ситуации. Если ответчик не проживает в квартире – исковое заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Если проживает — исковое заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении. Если не въезжал в квартиру и не жил в ней ни одного дня – исковое заявление о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением.

    Не нужно составлять исковое заявление самостоятельно или искать образцы в интернете. Почти каждая ситуация по выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, его могут отклонить.

    Для жителей Москвы и области за составлением искового заявления советуем обратиться в юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Специалисты бюро внимательно выслушают, ознакомятся с ситуацией и правильно составят исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость около 7 т.р., полную стоимость скажут после того, как ознакомятся с вашей ситуацией. Для посетителей нашего сайта предусмотрена скидка от 5% до 10% на все услуги. Для получения скидки, при обращении назовите кодовое слово «проживём» или скажите, что вы обратились с сайта Prozhivem.com. По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

    Еще в бюро можно заказать услугу «выписка — все включено». Всю возможную работу по выписке человека оно возьмет на себя. Подробнее об услуге выше.

    Если вы решили составлять исковое заявление самостоятельно, то фигурировать в заявлении как истец можно одному из собственников квартиры, всем необязательно. Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Если истцов несколько, то не надо составлять исковое заявление от каждого, подойдет одно заявление от всех. Или можно составить заявление, где истцом может быть один из собственников, остальные собственники выступают как третьи лица (если захотят конечно). В этом случае, они как третьи лица, имеют право высказать свое мнение относительно иска.

    А вот копий заявления нужно сделать несколько. Одна копия должна быть на руках у каждого истца, одна судье и несколько копий в суде. Количество копий в суде зависит от количества сторон. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 2, судья — 1. Значит копий выходит 2 (на руках у истцов) + 2 (у истцов в суде) + 1 (у ответчика в суде) + 2 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 8.

    Важно: В заявлении адресом проживания ответчика обязательно укажите адрес той квартиры, из которой хотите его выписать. Это нужно для того, чтобы суд отправил ему судебную повестку (ст.113 ГПК РФ). По логике суда адресом проживания ответчика является адрес его прописки (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N25). Если он не проживает по адресу прописки и не получит извещение, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений — это обязанность гражданина. Суд по закону принял все меры извещения, и если ответчик не явится на судебное заседание, судья рассмотрит дело без его участия (заочно по ч.4 ст. 167 ГПК РФ). В этом случае он не сможет защищаться в суде, а это на руку собственникам.

    Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

  2. Подать исковое заявление и другие документы в суд.

    Еще раз напоминаем, подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Или иск может подать адвокат по доверенности.

    Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры. Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату гос.пошлины. Размер гос.пошлины — 300р и оплатить ее можно в самом здании суда. Далее после оплаты уже в приемную суда (экспедицию) подаете следующие документы (оригиналы и копии):

    • Исковое заявление. Сколько нужно копий заявления написано выше.
    • Паспорт(а) истца(ов). В случае, когда вместо истцов документы подает доверенное лицо (например, адвокат), то нужен еще его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении.
    • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Это могут быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру. Свидетельство о праве собственности не выдают с 2016 года. Если свидетельства на руках нет, то вместо него и подойдет выписка из ЕГРН. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь. Если есть свидетельство, то советуем принести и его и выписку из ЕГРН.
    • Договор основания. Это договор, на основании которого была приобретена квартира. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о наследстве и т.п.
    • Выписка из домовой книги. В этой выписке указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и ответчика. Инструкцию как получить читайте по этой ссылке.
    • Чек с квитанцией по оплате гос.пошлины.
    • Свидетельство о расторжении брака. Его нужно подать, если нужно выписать бывшего супруга(у).
  3. Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания.

    В течение 5 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

    Если судья примет исковое заявление, то будет назначена дата предварительного заседания. Максимальный срок — в течение месяца со дня принятия заявления (п.1 ст. 154 ГПК РФ). Суд отправит заказным письмом истцам, ответчикам и третьим лицам уведомления о времени и месте проведения предварительного заседания.

    Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в комментариях или по телефону (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

  4. Проведение предварительного заседания.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно нужно донести.

    Что нужно делать истцам? Истцам советуем попросить суд запросить сведения из Росреестра, а именно выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. Выписку нужно запросить на ответчика. В следующем пункте объясним зачем она нужна.

    Если истцы пригласят в суд свидетелей со своей стороны, то нужно ходатайствовать о них, т.е. предоставить письменное заявление или же указать их в исковом заявлении.

    Если ответчик в квартире проживает и будет требование его выселить, то будет назначен прокурор на судебное заседание.

    После этого будет назначена дата судебного заседания. Ответчику опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания.

  5. Проведение судебного заседания.

    В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или адвоката, их дополнения, показания свидетелей и других третьих лиц, задаст вопросы для уточнения.

    Что нужно делать истцам? Истцам в судебном заседании нужно сообщить, что их права пользования квартирой нарушены пропиской ответчика. На какие статьи опираться мы написали выше. Каждое свое высказывание нужно доказывать, чтобы судья мог принять его во внимание.

    Если ответчик не проживает в квартире, то это надо доказать. Для этого нужно пригласить свидетелей (соседей, родственников), которые это подтвердят.

    Если же ответчик проживает в квартире, то на суде будет участвовать прокурор. В этом случае нужно доказывать, что ответчику, помимо квартиры, еще есть где жить. Чтобы узнать имеется ли у него недвижимость в собственности, как раз и нужна выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. О ней мы упоминали выше. В этой выписке отображено какой недвижимостью владеет тот или иной человек. Если ответчик имеет другую жилплощадь, то судья примет это во внимание.

    Ответчик тоже может защищать свои интересы и имеет право нанять адвоката для этого.

    Судебных заседаний может быть несколько, это зависит от многих факторов.

  6. Объявляется решение суда.

    После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, то судебное решение вступает в силу в течение месяца после оглашения. Это называется очное решение. Если же он не присутствовал ни на одном судебном заседании, то решение может быть как и очное, так и заочное (вступает в силу через месяц и 7 дней), это будет на рассмотрение судьи. Решения вступают в силу по этим срокам, только когда ответчик не подал апелляцию.

  7. В канцелярии суда забрать копию судебного решения. Узнать о ее готовности можно, позвонив в канцелярию суда.
  8. Отнести копию судебного решения в отдел УМВД.

    Если суд принял решение в пользу собственников на выписку ответчика и оно вступило в силу, нужно отнести копию судебного решения в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС). По закону, при предъявлении копии решении суда ответчика должны выписать (снять с регистрационного учета) в течение 3 рабочих дней.

  9. Выселение ответчика.

    Гораздо больше проблем, если ответчик проживает в квартире. Мы написали выше, что если ответчик докажет судье, что проживать ему больше негде, то суд может оставить за ним прописку на определенный срок (от 3 месяцев до года). Даже когда вынесено решение суда о выселении ответчика без срока проживания, он может подать прошение об отсрочке исполнения данного решения в тот же суд. И судья может дать ему эту отсрочку.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

  1. Юлия:

    Здравствуйте! Может ли суд дать положительное решение, если я хочу выписать из своей квартиры сестру мужа и ее 2 детей? С нами они не проживают, и своей собственности у них нет, на съемной квартире живут. Причина — сестра набрала кридитов и коллекторы мучают нас. Надоело.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Юлия. Да, шансы на выписку у Вас есть. Главное, Вам нужно доказать, что сестра с детьми проживает не в вашей квартире, а в съемной и не платит коммуналку. Очень советую обратиться к адвокату для ведения дела в суде.

      Ответить
  2. Анастасия:

    Добрый день, такая ситуация. Отец вновь женился, у нас есть квартира в собственности на 4человек я брат отец и бабушка. Отец хочет прописать свою супругу в данную квартиру, чем это нам может в дальнейшем грозить?!

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Анастасия. Тем, что она будет иметь право проживать в данной квартире и все. Прописка НЕ дает право собственности.

      Ответить
  3. Евгений:

    Сыну 2 годика , и Я прописан в той квартире которую подорил.

    Ответить
    • Admin:

      Если Вы прописаны в той квартире, можете смело там проживать. Жена НЕ имеет право Вам препятствовать. Если она вызовет полицию, то просто покажете им паспорт с адресом прописки и все, проблем не будет. Выписать она сможет Вас только когда обратится в суд и получит положительное судебное решение.

      Ответить
  4. Евгений:

    Здрвствуйте ! Я подарил свою квартиру своему сыну , и после этого как мы ругаемся с женой она меня выгоняет с дома и не разрешает ехать в мою бывшую квартиру мотивирую тем что каартира не моя а сына , что мне делать ???

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Евгений. А сыну сколько лет? Вы где прописаны? Более подробно опишите свою ситуацию.

      Ответить
  5. Анатолий:

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как мне выписать мать и брата из приватизированной комнаты. Раньше у нас с братом были по 1,2 доли. В марте 2016 брат сделал дарственную на меня. теперь я владелец. все бы ничего но они не хотят и не платят коммуналку и долги на мое имя меня беспокоят. сам я с 2013 года живу с родителями жены. Крайний раз я платил 80 тысяч (чеки у меня есть) за коммуналку в апреле 2016 после они оплатили два месяца по 1.5 тыс и все.с 06.2016 оплаты от них не поступало. Какие документы нужны для подачи в суд?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Анатолий. У Вас достаточно сложная ситуация, но все-таки имеются шансы их выписать. Только на основании того, что Ваша мать и брат не платят коммуналку их выписать не получится. Это не достаточное основание для их выписки. Вам нужно признать их БЫВШИМИ членами семьи (не нужно путать с родственниками). Т.е. на суде нужно сказать, что с ними Вы не проживаете, не ведете общего хозяйства, не оказываете друг другу помощи, постоянно ругаетесь или вовсе не общаетесь. Очень советую Вам обратится к адвокату на устную консультацию (для начала), а потом и для ведения дела в суде. Без него Вам точно не обойтись. Такие вопросы не решаются просто ответом на комментарий. Удачи Вам!

      Ответить
  6. Елена:

    Здравсуйте, помогите пожалуйста. В 2016 году купили дом в НСТ садовод 2. Понадобились справки о составе семьи, обратились в поселковую админ. Услышали : вступите в члены садовода для начала, заплатив при этом 5000 тыс руб. После по 800 руб в год. Так как они платят налог 200000, а мы тогда какой платим налог 2000 тыс руб в год. У всего посёлка центральная Вода и канализация, у нас своя севажина и септик. Дорога одна метров 200 вся разбитая, так как рядом строится Солнечный город. А дальше выход на центральную. В случае если мы не вступаем то платим по 10000 тыс в год. Так нам заявил юрист садовода. Но что странно , в 2016 году у них была выпущена амнистия для тех домов которые купили в 2015 году и они были освобождены от оплаты суммы 5000 тыс, а так вступили, бесплатно. Вообщем Глава этого посёлка я так поняла руководит законами. А как быть нам? Я не в состоянии заплатить, так как вдова и отца похоронила не давно и из за здоровья не работаю пока, имею двух не совершеннолетних детей. Обращалсь к юристам, тоже один ответ, судиться с ними. Но где взять деньги?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. Вам остается только судиться, другого выхода нет. А где взять деньги, в этом я Вам не советчик. Такие вопросы не решаются просто ответом на комментарий.

      Ответить
  7. Елена:

    Добрый день!Помогите разобраться в ситуации-частный дом достался в собственность по договору пожизненного содержания,где случайно оказался зарегистрирован родственник бывшей хозяйки,по договору имевший только право проживания.Какое-то время он проживал в одной из комнат дома,потом уехал в село и наведывался время от времени.Заметив его слишком долгое отсутствие (месяцев 6-7),узнаем что он умер. Т.к мы не являемся его родственниками св-во о смерти нам никто на руки естественно не выдал,получили лишь копию св-ва с заверенной печатью главы с/совета,где его хоронили.Теперь нам надо его выписать,но в МФЦ говорят,что это только через суд.У покойного нет никаких родственников.С кем судиться?Правомерны ли действия сотрудников?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. Да, действия сотрудников правомерны. Они не выпишут покойного без предоставления свидетельства о смерти, это главный документ. НО, т.к. Вы не являетесь родственником, Вам никто не выдаст копию свидетельства о смерти. Поэтому Вам и придется обратиться в суд с исковым заявлением о снятии умершего с регистрационного учета. Тогда суд уже сам запросит копию свидетельства о смерти, и на его основании выпишет умершего. Обратится нужно в районный суд по месту прописки умершего.
      Очень советую Вам обратится к адвокату по делам о выписке для составления грамотного искового заявления, не думайте даже скачивать с интернета.

      Ответить
      • Елена:

        Большое спасибо!!!Но всё- таки странные у нас законы…Зачем столько лишних действий-копия свидельства ведь есть,тем более,что он не был собственником жилья и его уже нет в живых))Зачем запрашивать оригинал в век компьютерных технологий?Что это св-во поменяет?Вдруг он жив что ли?Лишний раз убнждаюсь,что законы пишутся не для обычных людей))

        Ответить
        • Admin:

          Очень понимаю ваше негодование, но ничего не поделаешь.

          Ответить
Показать остальные комментарии