Консультация с юристом

Дарение доли квартиры у нотариуса: как оформляется в 2024 году, сколько стоит и какие документы нужны

Статья обновлена: 4 января 2024 г.
Митрофанова Светлана
Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Здравствуйте. Оформление дарения доли/долей в квартире через нотариуса я разделила на 3 основных этапа: сбор документов, обращение к нотариусу за удостоверением договора дарения и подача документов в МФЦ или УФРС на регистрацию сделки.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Важно знать — если гражданин собирается подарить свою долю (без разницы кому), ему не нужно спрашивать ни согласие других собственников, ни согласие у прописанных/проживающих в ней, ни разрешение органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний). Собственник доли может подарить ее кому угодно — п. 2 ст. 246 ГК РФ. И нигде не указано про согласие других собственников в такой ситуации — ни в Главе 32 ГК РФ. Дарение, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируются все сделки с недвижимостью. И не стоит брать в расчет п. 1 ст. 246 ГК РФ — там имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распоряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли.

Сначала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции РФ. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, когда квартира в Новосибирске, то к любому нотариусу Новосибирской области.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живёт в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не имеет право оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 70% сделок с отчуждением доли проходят через них. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считая что все равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае.

Искать нотариуса лучше на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Также он может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста.

Такие документы нужны в оригиналах:

  • Паспорта дарителя и одаряемого;

    Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

    Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Ее можно оформить у того же нотариуса.

  • Свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

    Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на долю или всю квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 460р в МФЦ. Как ее получить, подробно написано здесь.

    (нажмите на картинку для ее увеличения)

    Свидетельство о собственностиСвидетельство о регистрации права собственности на квартиру
    Выписка из ЕГРНБумажная выписка ЕГРН на квартиру
  • Договор основания;

    Договор основания — это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой. Когда квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Или дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Когда при приватизации – договор приватизации и т.п.

  • Документы о родстве;

    Если одаряемый получит в дар недвижимость от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от ее стоимости. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении найдете по ссылке.

    Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке долю подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.

    Список документов сообщит нотариус. Например, если один из родителей дарит долю своей дочери, то потребуется ее свидетельство о рождении. Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак, то свидетельство о браке.

  • Технический паспорт на квартиру. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
    Страница №1Страница №2Страница №3Страница №4Страница №5Страница №6Страница №7Страница №8
  • Выписка из домовой книги. Она нужна только, если даритель будет и дальше проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения. Пункт о проживании следует обязательно указать в самом договоре дарения. Помимо выписки подойдут и другие похожие документы — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи.

    Как получить выписку из домовой книги

    Образец выписки из домовой книги
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя, если квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов. Согласие можно удостоверить у того же нотариуса. Другому супругу(е) нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Услуга стоит около 1 000 — 2 000 р.

    Согласие супруга на продажу квартиры
  • Справка из психоневрологического диспансера;

    Нотариус редко требуют эту справку, чтобы удостоверится в адекватности дарителя. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит свою долю и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.

    Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.

    Справка из диспансера Освидетельствование от психиатра
  • Справка из наркологического диспансера.

    Здесь также как и со справкой из психдиспансера. Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что даритель или сильно пьющий, или употребляет наркотики, или состоит на наркологическом учете. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.

Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли квартиры

  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остается у нотариуса для архива. Например, когда один даритель и два одаряемых, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  3. Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит).
  4. Сколько стоит эта услуга найдет по ссылке ниже.

Этап №3 — Нотариус подает договор на регистрацию

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Теперь это входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же дополнил 2 пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты — ссылка.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Ему нужно будет придти к нотариусу и забрать новую выписку из ЕГРН. Некоторые нотариусы оповещают об окончании регистрации по телефону, некоторым придется звонить самому. Сейчас Росреестр перестал в договорах дарения ставить печать о государственной регистрации.

Конечно, можно отказаться от услуги подачи документов и самостоятельно подать договор на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Госпошлина будет та же — 2000 рублей. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Стоимость услуг нотариуса при оформлении

Стоимость оформления у нотариуса всей сделки дарения доли в квартире подробно написано по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/stoimost-oformlenija-u-notariusa. Цены актуальные на 2022 год.

Инфографика о стоимости услуг нотариуса в сделке дарения доли недвижимости

А что на счет налогов

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику. Потому что даритель никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему доли. А платит налог, если дарит ему неблизкий родственник. За несовершеннолетнего налог должны заплатить его родители (опекуны). Согласно п. 6 ст. 85 НК РФ, нотариус обязан отправить информацию о сделке в налоговую инспекцию в течение 5 дней после ее регистрации.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк ;)

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

8 (499) 938-45-78Москва и обл.
8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

42 комментария

  1. Светлана:

    Здравствуйте, если отец подарит свою долю мне, могу ли я зарегистрироваться по этому адресу?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Светлана. Да, буду собственником, Вы имеете право зарегистрироваться в жилье. Причем сделать это без согласия других собственников и зарегистрированных — подробнее. Зарегистрироваться можно и в чужом жилье, но согласия собственников.

      Ответить
  2. Ольга:

    Здравствуйте! Подскажите являются ли бабушка и внук близкими родственниками? Должен ли внук платить налог 13% при дарении доли квартиры от бабушки? И какие должны быть у них документы, подтверждающие родство?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ольга. Да, внук является близким родственником, поэтому никакого налога не будет. Документы о родстве — паспорт бабушки, свидетельство о рождении внука, свидетельство о рождении матери или отца внука, где бабушка уже будет указана его родителем. Если у кого-либо по цепочке поменялась фамилия, например, из-за заключения брака или при разводе, то свидетельство о браке или разводе.

      Ответить
  3. Алексей:

    Здравствуйте! Квартира оформлена в общей долевой собственности по 1/4 доли на мать, двоих взрослых совершеннолетних детей (сына и дочь) и на внучку (14 лет). Планируется дарение сыну долей остальных 3 собственников, в результате чего он станет единственным собственником. Нужно ли нотариальное заверение такой сделки. И требуется ли согласие органов опеки?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Алексей. Да, потребуется нотариальное заверение. Органы опеки не дадут разрешение на дарение недвижимости несовершеннолетнего — п. 1 ст. 21 Федерального закона об опеке. Недвижимость несовершеннолетних можно только ПРОДАТЬ, причем требуется представить ему взамен недвижимость не хуже проданной или положить деньги с продажи на его счет в банке. Или Вы хотите подарить доли несовершеннолетнему внуку?

      Ответить
  4. Надежда:

    Добрый день,подскажите как мне сделать и сколько будет стоить ?я хочу 1/3 долю подарить маме, чтотдля этого нужно, куда идти ,и сколько это будет стоить?заранее спасибо,

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Надежда. Все что вам нужно, написано в этой статье. Пожалуйста, внимательно ее прочтите.

      Ответить
  5. Антонина:

    Здравствуйте! Хотела бы уточнить. Мне по наследству достались : 1/2 доли в квартире и 2/3 доли зем участка. МФЦ отказались регистрировать договор дарения и отправили к нотариусу. У нотариуса я оплачу только 2 раза по 2000 руб? Дарить собираюсь дочери .Спасибо.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Антонина. Нет. Сначала нужно заплатить за составление договора дарения от 3 до 9 т.р. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. Можете все доли указать в одном договоре. Затем нужно заплатить за удостоверение договора — 0,5% от кадастровой стоимости подаренных долей. Нотариус потом сам подаст договор на регистрацию в электронном виде — гос.пошлина будет по 1 400 р. за каждую долю. Обычно госполшина 2000, но Росреестр делает 30% скидку при электронной регистрации.

      Ответить
  6. Мария:

    Здравствуйте. Я хочу подарить сестре долю в квартире и взамен получить деньги. Какие гарантии что я получу от нее деньги за долю после оформления договора дарения7

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Мария. Гарантий никаких. Дарение — это безвозмездная сделка (п. 1 ст. 572 ГК РФ). При дарении Вы не имеете право что-либо требовать взамен, поэтому не можете указать о деньгах в самом договоре дарения. Если хотите гарантий, оформляйте купли-продажу. В нем и пропишите сумму и порядок расчетов.

      Ответить
  7. Елена:

    Как осуществляется вычет (налог 13%) при дарении,если одаряемый студент?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Елена. Подробно объясните свою ситуацию. То Вы пишите вычет, то пишите налог. Это разные понятия. При оплате налога роли не играет студент или не студент, имеет ли заработок или нет. Но можно получить отсрочку в оплате налога на один год или платить налог частями (рассрочка). Если конечно на это согласится налоговая инспекция. Для этого нужно подать соответствующее заявление.

      Ответить
Показать остальные комментарии