Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 938-45-06 Москва и обл.8 (812) 425-64-92 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 350-29-86 все регионы РФ
Бесплатная консультации с юристом
Телефоны

Дарение доли квартиры у нотариуса: как оформляется в 2018 году, сколько стоит и какие документы нужны

Статья обновлена: 4 мая 2018 г.

Оформление дарения доли/долей в квартире через нотариуса мы разделили на 3 основных этапа: собираем документы, обращаемся к нотариусу для заверения договора дарения и подаем документы в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки.

Сначала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому нотариусу той области/края/республики/округа, в котором НАХОДИТСЯ КВАРТИРА (ст. 56 Основ о нотариате). Например, если квартира в Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Ленинградской области. Если в Казани, то к любому нотариусу республики Татарстан.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не имеет право оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ).

По нашему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через них. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считая что все равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае.

Искать нотариуса лучше на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советуем заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Также он может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста.

Документы нужны в оригиналах:

  • Паспорта дарителя и одаряемого;

    Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

    Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Ее можно оформить у того же нотариуса;

  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на долю или всю квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 400р в Регистрационной Палате или в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

  • Договор основания;

    Договор основания — это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой. Если квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Если дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Когда при приватизации – договор приватизации и т.п.

  • Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя, если квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов;

    Данное согласие можно оформить у того же нотариуса. Другому супругу(е) нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Оформление стоит около 1 — 2 т.р.

  • Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги). Это выписку должен получить даритель в паспортном столе. Как это сделать читайте по ссылке.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли квартиры

  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если один даритель и два одаряемых, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  3. Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит).
  4. Сколько стоит эта услуга найдет по ссылке ниже.

Этап №3 — Регистрация сделки

Чтобы сделку дарения считать завершенной, нужно подать нотариальный договор вместе с другими документами в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации. Как это правильно сделать самому написано в этапе №3 на этой странице. После регистрации одаряемый станет собственником доли. Также договор дарения и другие документы может подать сам нотариус или его помощник. Стоимость услуги — 1000 р. (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + сама гос.пошлина 2000 р. (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ).

Если у вас появились вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Стоимость услуг нотариуса при оформлении

Стоимость оформления у нотариуса всей сделки дарения доли в квартире подробно написано по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/stoimost-oformlenija-u-notariusa. Цены актуальные на 2018 год.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог при дарении в размере 13% от стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику. Потому что даритель никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему доли. А платит налог, если дарит ему неблизкий родственник. За несовершеннолетнего налог должны заплатить его родители (опекуны).

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

50 комментариев

  1. татьяна:

    Подскажите можно заново зарегистрировали квартиру на одного собственника без дарения долей других собственников с их согласия? Квартира приватизирована в равных долях на 4 членов семьи.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Нет, так как квартира уже приватизирована. Только через дарение/продажу и т.п.

      Ответить
  2. Анастасия:

    Добрый день! Квартира приватизирована в равных долях на 5 чел.-1/5
    Брат хочет подарить мне свою 1/5 долю. Нотариус берет сумму от кадастровой стоимости квартиры или от доли дарителя?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Анастасия. От кадастровой стоимости доли, т.е. кадастровую стоимость квартиры делите на 5.

      Ответить
  3. Татьяна:

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для нотариуса,чтобы взрослый сын подарил свою долю матери? Квартира изначально была приватизирована на четверых членов семьи — мать, отца, сына и дочь.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Паспорта сына и матери, договор приватизации, свидетельство на квартиру или бумажная выписка из ЕГРН, тех.паспорт на квартиру. Это основной список документов, но нотариус может затребовать дополнительные, уточните у него.

      Ответить
  4. Оксана:

    Здравствуйте! Я являюсь 100% собственником квартиры, приобретенной в том числе за счет материнского капитала (27% от стоимости). Сейчас хочу оформить договор дарения доли мужу, 3 детей, из них 2-е совершеннолетние. Могу ли я подарить долю квартиры без нотариуса, напрямую через МФЦ?.при этом сославшись на ст.42 Закона о регистрации? Нотариально заверенное согласие мужа надо? (квартира приобретена в браке).

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Оксана. Честно, в случаях выделения долей детям по материнскому капиталу в стране полный бардак, кто как думает. Поэтому лучше обратитесь в МФЦ и проконсультируйтесь.
      1) Как думаю я — так как квартиры покупалась вами в браке, она является СОВМЕСТНОЙ собственностью ОБОИХ супругов, хоть квартира и оформлена только на Вас (п. 2 ст. 34 СК РФ). Вы с мужем оба собственники — Вы по документам, он по закону. Но доли Ваши (при совместной собственности) НЕ определены — п.2 ст. 244 ГК РФ. У Вас не по 1/2 квартиры у каждого, просто она у Вас общая на двоих.
      НО так как в квартире Вы один собственник, то можете оформить обычный договор дарения долей детям и подать его в МФЦ. А ваш муж должен оформить у нотариуса согласие на дарение, ведь он по закону тоже собственник. Если договор зарегистрируют, то вся квартира перейдет в долевую собственность. Оставшаяся доля, которая будет оформлена на Вас, так и останется в совместной собственности с мужем. Я везде написал «может» и «если», потому что в основном везде требуют делать по другому. Хотя я и видел зарегистрированные договора дарения, которые описал.
      2) Скорее всего Вас потребуют оформить у нотариуса просто соглашение об определении долей, где и мужу и детям определите доли. Соглашение потом нужно отдать в МФЦ на регистрацию.
      3) Или же потребуют Вам с мужем сначала оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества, по которому квартира из совместной собственности перейдет в долевую, и у каждого будет по 1/2. Потом и договор дарения долей детям. И все потом понесете в МФЦ.
      Как и написал, полный бардак. Все потому что в законе четко НЕ указано, что в случае с материнским капиталом оформлять, чтобы выделить доли детям. Даже у судов разные мнения. Как то так.

      Ответить
      • Оксана:

        Спасибо большое за такой полный и развернутый ответ. По договору дарения я хочу подарить доли — мужу и троим детям.

        Ответить
        • Admin:

          Если И МУЖУ будете дарить, то договор дарения ТОЧНО не подойдет, который я указал в первом варианте. Такой договор не примут. Поймите, у него сейчас и так имеется как бы «половина» квартиры. В первом варианте я написал, что дарите доли только детям. Оставшаяся доля, хоть и будет оформлена только на Вас, будет совместной с вашим мужем.
          Если хотите определить доли каждому в семье (мужу и детям), то только 2 и 3 вариант, т.к. у Вас будет раздел общего (совместного) имущества. Это четко указано в п.2 ст. 38 СК РФ — «ОБЩЕЕ имущество супругов может быть разделено между супругами по ИХ СОГЛАШЕНИЮ. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено». Как видите, про договор дарения ничего не написано, а только про соглашение.

          Ответить
  5. Евгения:

    Добрый день. Обратились к нотариусы по месту нахождения недвижимости в Москве, с вопросом оформления дарственной на долю квартиры между родственниками. Помощник нотариуса сказал — ищите другого , мы таким не занимаемся. Правомерен ли отказ?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Евгения. Отказ не правомерен. В ст. 48 Закона о нотариате указаны по каким причинам нотариус может отказать. Но лучше Вам все-таки найти другого нотариуса. В Москве то уж их много, можете обратится к любому из них. У нас есть страница с поиском — Найти нотариуса рядом со мной. Удачи Вам!

      Ответить
  6. Александра:

    Добрый день! Нужна ли оценка квартиры для оформления договора дарения между близкими родственниками?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Александра. Нет, не нужна. А что ее потребовал нотариус?

      Ответить
      • Александра:

        Да, 5 из 10 нотариусов города Евпатории сказали что оценка нужна обязательно, чтоб рассчитать стоимость услуги нотариуса

        Ответить
        • Admin:

          Теперь понятно. Значит в вашем городе рыночная стоимость квартиры, выше чем кадастровая. Прочтите внимательно. Нотариусы за удостоверение договоров дарения берут гос.пошлину в 0,5% ОТ СУММЫ, УКАЗАННОЙ В ДОГОВОРЕ (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). Минимум 300 р., максимум 20 тыс.руб. При дарении сумма договора бывает — рыночная стоимость квартиры, кадастровая или инвентаризационная. Нотариусы вашего города знают, что самая высокая стоимость из этих трех — рыночная, поэтому и требуют предоставить оценку. Ведь с нее и заплатите ему больше всего. Но по п.5 ст. 333.25 НК РФ нотариус НЕ ВПРАВЕ САМ определять с какой стоимости вы обязаны оплатить ему гос.пошлину. В этом же пункте указано, что если Вы принесете ему справки об этих стоимостях, то он обязан выбрать самую низкую из них.
          Поэтому подайте нотариусу рыночную оценку (заказывается платно в оценочных компаниях, которые имеют на это лицензию), еще справку о кадастровой стоимости (она берется бесплатно в МФЦ) и справку об инвентаризационной стоимости (берется бесплатно в БТИ). И где будет самая низкая стоимость (обычно это инвентаризационная), нотариус должен выбрать самую низкую и взять с нее 0,5%. Как то так.

          Ответить
  7. Наталья:

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, какие документы нужну собрать для нотариуса,чтобы муж подарил свою долю жене (в браке) .Квартиру покупали с использованием материнского капитала. Доли имеют,:жена, муж, старшая совершенно летняя дочь и младшая не совершенно летняя дочь.Спасибо

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Паспорта супругов, тех.паспорт, договор основания, свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Это минимальный пакет. В любом случае нотариус проконсультирует Вас по вашей ситуации и документам.

      Ответить
      • Наталья:

        Спасибо за ответ. Еще такой вопрос, зачем нотариус просит разрешение от опеки, ведь квартиру не продаем. Просто муж свою долю в квартире хочет подарить жене. И доверенность от старшей дочери, а она живет в другом городе, да и затраты дополнительные. Буду признательна за ваш ответ и консультацию.

        Ответить
        • Admin:

          Про разрешение органов опеки и доверенность от старшей дочери — вообще бред, они тут вообще не при чем. В п. 2 ст. 37 ГК РФ указано, что разрешение опеки нужно только при продаже доли несовершеннолетнего ребенка. У Вас же отец просто дарит свою долю. А уж доверенность от старшей дочери мне вообще не понятно зачем нотариус ее требует. Поменяйте нотариуса.

          Ответить
          • Наталья:

            Спасибо за ответ. Город маленький, нотариус хоть и не один, но работают по одной схеме. И ведут себя соответственно. Ответ Один-«Не нравиться, досвидание «.

            Ответить
            • Admin:

              Вы ко всем нотариусам обращалась? И все требуют разрешение опеки и доверенность от дочери?
              С 2016 года по закону 80% всех сделок через них проходит, вот они и обнаглели в край. Все равно же люди обратятся и никуда не денутся.

              Ответить
Показать остальные комментарии