Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 450-26-31 Москва и обл.8 (812) 490-76-51 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 500-27-29 доб 346 все регионы РФ

Дарение доли квартиры у нотариуса: как оформляется, сколько стоит и какие документы нужны

Статья обновлена: 18 декабря 2017 г.

В этой статье мы подробно расписали в каких случаях дарение доли/долей обязательно оформляется у нотариуса, привели много примеров для понимания. Обязательно ее прочтите, возможно в вашем случае нотариус не нужен. Если квартира оформлена в долевую собственность, т.е. у нее несколько собственников и доли определены, то дарение доли в такой квартире обязательно оформляется нотариально. Также нотариус обязателен, если супруг дарит свою долю второму, но не всегда, т.е. имеются исключения.

Если же у квартиры один собственник и он решил подарить долю в ней кому либо (например, 1/2), тогда нотариус необязателен. В этому случае можно самому оформить дарение, как это сделать написано в этой инструкции.

Сначала выберите нотариуса

По нашему опыту, главное при выборе нотариуса это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью будут проходить через нотариусов. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Мы рекомендуем посетить страницу, где показаны нотариусы «рядом со мной» на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советуем заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать. Если квартира находится в городе, то можно обратится к любому нотариусу города, т.е. привязки к району нет (ст. 56 Основ о нотариате). Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста.

Документы нужны в оригиналах. Ссылка на основной перечень:

  • Паспорта дарителя и одаряемого;

    Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

  • Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Доверенность можно также оформить у того же нотариуса;

  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на долю или на всю квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 400р в Регистрационной Палате или в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

  • Договор основания;

    Договор основания — это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой. Если квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Если дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Если после приватизации – договор приватизации и т.п.

  • Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя, если квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов;

    Данное согласие можно оформить и удостоверить у того же нотариуса. Другому супругу(е) нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Оформление стоит около 1 — 2 т.р.

  • Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги). Это выписку должен получить даритель. Как это сделать читайте по ссылке.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения

  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если дарителей два и один одаряемый, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  3. После подписания, нотариус заверит договора (удостоверит).

Этап №3 – Подаем документы в Регистрационную Палату или МФЦ для регистрации дарения

Далее нотариально заверенный договор дарения вместе с другими документами нужно подать на регистрацию в МФЦ или Регистрационную палату. Сделать это можно 2 способами: через нотариуса или самостоятельно (пп.5 п.3 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ).

Через нотариуса

Нотариус или его помощник подаст договор в регистрирующий орган, сам напишет заявление на регистрацию. В данном случае присутствия дарителей и одаряемых не потребуется. Стоимость услуги – от 5000р + 2000р (это гос.пошлина при регистрации договора). Потом зарегистрированные договора можно забрать у самого нотариуса. Одаряемому также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру), в которой указано, что теперь он является собственником (правообладателем) доли квартиры.

По закону срок регистрации нотариального договора в Регистрационной палате – 3 рабочих дня, через МФЦ – 5 рабочих дней. На практике при регистрации не всегда укладываются в назначенные сроки.

Самостоятельно

Хоть в законе и указано, что нотариальные договора может подать на регистрацию одна из сторон сделки (даритель или одаряемый), все таки СОВЕТУЕМ, ЧТОБЫ ОБЕ СТОРОНЫ ПРИСУТСТВОВАЛИ при подаче в регистрирующем органе. На практике многие сотрудники требуют этого, хоть это и противоречит пп.5 п.3 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ.

С 2017 во многих городах подать документы на регистрацию можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

  1. Даритель(и) и одаряемый(е) лично обращаются в МФЦ или Регистрационную Палату. Разницы в оформлении дарственной между этими организациями нет. При себе иметь:
    • Паспорта дарителя и одаряемого;

      Если квартира дарится малолетнему (до 14 лет), то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна), если несовершеннолетнему (от 14 до 18 лет) — его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна).

    • Доверенность и паспорт доверенного лица, если договор подается им;
    • Договора дарения доли квартиры, удостоверенные нотариально;
    • Нотариально заверенное согласие супруга, если квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов;

    В каждом конкретном случае возможно потребуются дополнительные документы и справки, поэтому советуем заранее справочному консультанту описать свою ситуацию и он подскажет какие еще документы необходимо собрать.

  2. Оплатить гос.пошлину в размере 2000р (п. 22 ст. 333.33 НК РФ). Квитанцию можно получить и оплатить в кассе регистрирующего органа. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину при дарении оплачивает одаряемый. Если одаряемых несколько, то ее делят поровну между собой. За несовершеннолетних гос.пошлину оплачивает один из родителей (опекун, попечитель).
  3. После оплаты гос.пошлины и подачи документов, сотрудник заполнит заявления на регистрацию, которые необходимо подписать.
  4. Сотрудник заберёт все оригиналы документов (кроме паспортов), выдаст сторонам по расписке в получении документов, в которых указана примерная дата регистрации.
  5. Теперь документы отдаются регистратору. Регистратор проверяет документы и правильность составления договора. Если все верно, он зарегистрирует переход права по договору и внесет запись в ЕГРН.

    По закону срок регистрации нотариально заверенного договора в Рег.палате – 3 рабочих дня, через МФЦ – 5 рабочих дней. Можно позвонить и уточнить дату завершения регистрации сделки, т.к. не всегда успевают уложиться в срок.

  6. В назначенный день стороны могут забрать зарегистрированные экземпляры договоров. Также одаряемому(ым) выдадут выписку из ЕГРН на квартиру, в которой указано, что он теперь является собственником доли в квартире. При себе иметь паспорт и ранее выданную сотрудником расписку.

Одаряемому(ым), как одному из собственников, можно прописаться в квартире — как это сделать написано по ссылке. И если в договоре дарения указано, что дарителю, как бывшему собственнику, необходимо выписаться из квартиры после сделки, то по ссылке prozhivem.com/kvartira/vypiska/kak-vypisatsya, можно узнать как это сделать.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог при дарении в размере 13% от стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику. потому что даритель никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему доли. А платит налог, если дарит ему неблизкий родственник. За несовершеннолетнего налог должны заплатить его родители (опекуны).

Если остались какие-либо вопросы по оформлению, задайте их в комментариях и вас юрист бесплатно проконсультирует.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Стоимость (расходы) и хитрости нотариусов

По закону нотариусу можно принести уже готовый договор дарения, чтобы он его нотариально удостоверил (заверил). На практике же многие (если не все) нотариусы настаивают, что они сами составят договор. В противном случае нотариусы просто отказываются заверять готовые договора, потому что они не хотят терять деньги за составление договора. Поэтому попробуйте сначала обзвонить нотариусов, может кто согласится принять готовый договор.

В законе не указано, кто именно оплачивает услуги нотариуса и другие расходы, поэтому дарители и одаряемые заранее решают это между собой.

Стоимость услуг нотариуса зависит от того, обратились стороны оформить дарственную в обязательном порядке или по собственному желанию. Ведь как мы и писали выше, с июня 2016 года многие сделки по дарению долей оформляются у нотариуса. Поэтому ниже мы разделили расходы в при этих двух случаях.

  • Если дарение обязательно оформляется у нотариуса, расходы такие:
    • А) Составление договора – от 2 до 6 т.р. Это стоимость услуг правого и технического характера. Стоимость в каждом регионе этой услуги разная, например, в Москве – 5400р, в Санкт-Петербурге – 3800р.
    • Б) Удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы договора, но не менее 300р и не более 20 т.р. (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма договора у нотариусов считается от кадастровой стоимости доли. Т.е. сначала нужно определить кадастровую стоимости всей квартиры и умножить на долю. Пример расчета описан ниже.
  • Если по собственному желанию:
    • А) Составление договора – от 4 до 10 т.р. Это стоимость услуг правого и технического характера. В каждом регионе стоимость услуги разная, например, в Москве – до 10 000р, в Санкт-Петербурге – 5000-7600р.
    • Б) Удостоверение (заверение) договора – размер % зависит от суммы договора и является ли одаряемый близким родственником дарителю — подробно в п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате. Сумма договора у нотариусов считается от кадастровой стоимости доли. Т.е. сначала нужно определить кадастровую стоимости всей квартиры и умножить на долю. Пример расчета описан ниже.

После того как нотариус составит и заверит договор, его необходимо подать в Регистрационную Палату или МФЦ для регистрации. Об этом мы писали выше в этапе №2. Если самому подать договор на регистрацию – 2000р в виде гос.пошлины, а через нотариуса — 2000р за госпошлину + 1000р за услугу (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате).

За удостоверение договора большинство нотариусов берут пошлину в размере 0.5% от кадастровой стоимости доли, ведь кадастровая стоимость в последнее время гораздо выше, чем рыночная или инвентаризационная. Но по закону нотариусы не вправе самостоятельно определять из какой стоимости исчислять эти 0.5%, это вправе делать только стороны дарения (п.5 ст. 333.25 НК РФ). В этой же статье указано, что стоимость должна быть не ниже оценочной (номинальной) стоимости доли. Оценочную же стоимость доли делают только оценочные компании, которые имеют специальную лицензию (п.8 ст. 333.25 НК РФ). Стоимость услуг оценки в каждом регионе разные – примерно от 4 т.р.

Важно понять, есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще заплатить нотариусу пошлину от кадастровой стоимости доли. Опишем на примере: дарится доля в размере 1/3 от всей квартиры. Кадастровая стоимость всей квартиры составляет 5 млн руб (как узнать эту стоимость написано по по ссылке). Значит кадастровая стоимость доли будет 5 млн / 3 = 1.66 млн. Стоимость удостоверения по тарифу 0.5% * 1.66 млн = 8 т.р. Если заказывали оценку, и она показала стоимость квартиры 3 млн руб., то тариф нотариуса будет 0.5% * (3 млн / 3) = 5 т.р. Но и сама оценка стоила 4 т.р. Получается расходы при оценочной стоимости — 5+4=9 тыс. При кадастровой стоимости — 8 тыс. В этом случае дешевле заплатить нотариусу, пускай заверяет договор от кадастровой стоимости.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

  1. олеся:

    здравствуйте!с мужем в разводе с 2011 года, в браке приобретали квартиру в обще совместную собственность и брали кредит. муж платил кредит, пока я не подала на алименты, сейчас отказывается. Договорились о том, что он отдает мне свою часть квартиры, а я буду платить кредит.как это все оформить правильно???

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Олеся. Оформите у нотариуса соглашение о разделе имущества, где укажите, что квартира теперь полностью переходит в вашу собственность. А кредит переоформите в банке.

      Ответить
  2. Людмила:

    Тетя дарит на трёх племянниц квартиру,как правильно распределить доли, если две из них будут досматривать тетю до смерти,а одна нет?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Людмила. Такое условие НЕЛЬЗЯ прописывать в договоре дарения. По п.1 ст.572 ГК РФ дарение — это БЕЗВОЗМЕЗДНАЯ сделка, т.е. тетя (даритель), даря квартиру племянницам, НЕ имеет право что-либо требовать от них взамен. Договор с таким условием точно не зарегистрируют, потому что это противоречит закону.
      Или же я не понял вашего вопроса. Тетя может распределить доли в любом соотношении по ее желанию. Главное в договоре не прописывать условия по уходу.

      Ответить
  3. Любовь:

    Квартира куплена в браке на деньги жены, частично полученные до брака и во время его. Муж может оформить дарственную на жену или лучше соглашение о распределении долей. Если соглашение то можно 100% и 0% , а если договор дарения то нужно будет жене оплачивать 13% от дарственной или она будет являться близким родственником.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Любовь. У нотариуса нужно оформить только нотариальное соглашение о РАЗДЕЛЕ имущества, а не распределении долей. В этом соглашении укажите, что квартира полностью переходит в собственность жены. Затем соглашение нужно подать на регистрацию в МФЦ. Налог в любом случае платить не нужно.

      Ответить
  4. Елена:

    Здравствуйте! Квартира куплена в 1999 году, собственник один, в браке на момент покупки не состоял. Решил подарить по 1/3 доли квартиры жене и сыну. Нужно ли оформлять у нотариуса?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. Нет, достаточно договора в простой форме.

      Ответить
  5. Пауло:

    У меня такая ситуация: есть отчим и мама, они в браке купили квартиру и оформили ее по 1/2 на каждого в 2001г.. Мама хочет сделать на сына дарственную. Звоню в Росреестр говорят, что нужно составить договор дарения доли у нотариуса и заявление от дарителя и одариваемого. Все просто.
    Прихожу к нотариусу (ходил к трём разным), нотариус говорит, что нужно согласие отчима ещё и кучу бумаг об отсутствии задолженности, о прописанных и т.д. Может Вы знаете, как в итоге это сделать правильно и без лишних бумаг?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте. Нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверение сделок (ст. 17 Основ о нотариате), поэтому он и следит за их законностью. Поэтому большинство нотариусов довольно дотошны и требуют много лишних бумаг, и с этим ничего не поделаешь. Приходится эти бумаги предоставить. Иначе он откажется удостоверять договор.

      Ответить
  6. татьяна:

    Здравствуйте. Квартира оформлена в собственность в равных долях на папу и маму. Мама оформила договор дарения своей доли на моего родного брата, теперь папа свою долю хочет оформить на меня (дочь). Нужно обязательно нотариально заверять?

    Ответить
  7. Ирина:

    Добрый день! Квартира оформлена в собственность на моих двоих совершеннолетних детей в равных долях. Кадастровая стоимость около 2, 5 млн. Нужно переоформить квартиру на мое имя. Выйдет ли дешевле , если один из детей подарит через нотариуса свою долю другому, а второй целую квартиру без нотариального договора подарит мне ? Если Оба собственника через нотариуса будут дарить мне доли, то это будет по стоимости как составление одного договора от обоих собственников или двух от каждого?Спасибо!

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. Если оба сразу подарят Вам квартиру через нотариуса, то будет ОДИН договор. Если сначала один ребенок подарит другому, а потом всю квартиру Вам, то выйдет несильно дешевле. Экономия выйдет примерно 4 тыс.руб. Проще и быстрее выйдет, если дети сразу подарят Вам квартиру, обратившись к нотариусу.

      Ответить
  8. Наталья:

    Здравствуйте! У нас с мужем квартира в совместной собственности. Муж хочет подарить свою долю нашему совершеннолетнему сыну, который не принимал участие в приватизации. Юрист, к которому обратился муж, сказал, что сначала квартиру нужно поделить на доли, а потом уже составлять дарственную. Другой юрист сказал, что этого делать не нужно. Кто прав и что делать дальше?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Делить квартиру на доли не нужно. Во-первых, для переоформления совместной собственности в долевую придется обращаться к нотариусу. Затем после переоформления опять придется обращаться к нему, чтобы подарить долю сыну. Поэтому, в договоре дарения просто укажите, что дарится доля в 1/3 (размер просто для примера) несовершеннолетнему сыну и она оформляется в долевую собственность. Оставшееся доля в 2/3 останется у Вас с мужем в совместной собственности. В этом случае нотариус Вам не потребуется, достаточно оформить договор в простой форме.

      Ответить
      • Наталья:

        Здравствуйте! Спасибо за ответ. Но тут ещё дело в том, что мы с мужем разводимся, и меня не устраивает, чтобы он имел какую-то долю в квартире. Как это сделать правильно?

        Ответить
        • Admin:

          А он сам на что согласен? Он готов Вам подарить свою долю или Вы ее выкупите у него? Ведь квартира в совместной собственности, он такой же собственник как и Вы. Просто ваше «меня не устраивает» не имеет никакого значения.

          Ответить
          • Наталья:

            Он согласен. Он хочет оставить всё мне и сыну.

            Ответить
            • Admin:

              Тогда дешевле и проще выйдет так:
              1) Сначала подарите долю сыну как я указал выше. Нотариус не потребуется.
              2) Затем обратитесь к нотариусу для оформления соглашения о разделе имущества. В данном соглашении укажите, что оставшееся доля, которая будет в совместной собственности теперь переходит Вам в личную собственность. Муж теперь не будет иметь никакого отношения к данной квартире. Данной соглашение также нужно потом подать на регистрацию в МФЦ.

              Ответить
  9. Христина:

    Здравствуйте! Мы с родным братом владельцы долей в квартире: у меня 2/3, у него 1/3. Составили договор дарения в простой форме по передаче 1/3 мне. Подали в МФЦ на регистрацию. Однако госрегистрация приостановлена. Как указано в их письме, на основании п. 1 ст. 42 Закона о регистрации сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Якобы сделка (договор дарения) должна быть заверена нотариусом.
    Однако я не вижу, чтобы наш случай подходил к этому пункту этой статьи — мы не отчуждаем долю в общей собственности, также ее не отчуждают все (то есть, нас двое) участники долевой собственности. Доля уже принадлежит моему брату и дарится мне, которой также УЖЕ принадлежит доля. То есть никакой общей собственности не было, соотвественно, никакого отчуждения долей в праве общей собственности не происходит. Либо я не понимаю смысла слов этой статьи, либо наш случай не соответствует этой статье. Уточните, пожалуйста, нужно ли нам удостоверять договор у нотариуса?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Христина. Да, Вам обязательно нужно удостоверять договор у нотариуса. К Вас и относится слова статьи — в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Вы просто ее неправильно поняли. Указано «по одной сделке», а не «в одной сделке». Т.е. если квартира в долевой собственности, и отчуждается доля в ней или вся квартира, то требуется нотариус.

      Ответить
      • Христина:

        Спасибо за ответ. К этому времени я уже разобралась — поняла, что в 2016 г. приняли закон, по которому практически любая сделка с долевой собственностью должна проходить заверение нотариуса. С чем нас всех и поздравляю, так как это не очень дешевое дело. Успехов вам и всем читающим сайт!

        Ответить
        • Admin:

          Да, где-то 85% сделок теперь проходят через совершенно лишнее звено в виде нотариусов. Спасибо Вам!

          Ответить
  10. Ольга:

    Добрый день. Ситуация такая: квартира приватизирована в равных долях на 4 человек: по 1/4 доли у каждого: это я, мама, сестра(сводная, по маме) и отчим. Они, все трое, хотят подарить мне свои доли. Но договор дарения безвозмездно, как от близких родственников, мне можно получить лишь от мамы и сестры. Как быть с отчимом? Можно ли сначала, чтобы он оформил дарение своей доли на жену( мою маму)? То есть им вдовоем придётся пройти весь путь от сбора тнхпаспорта и пр. До дарственной.
    А уже потом она ( имея 2/4 доли) и сестра мне подарили доли.то есть опять придётся идти по второму кругу
    Есть ли в этом резон? Или есть другие пути? Не хотелось бы переплачивать.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ольга. Отчим и сам может подарить Вам долю напрямую, просто тогда Вам придется оплатить налог в 13% от кадастровой или рыночной стоимости подаренной доли. И чтобы этого избежать, как Вы правильно заметили, лучше сначала отчиму подарить долю жене (вашей маме), потом чтобы мама подарила Вам 2/4. Чтобы узнать есть ли резон, нужно узнать кадастровую стоимость всей квартиры, а потом и доли в 1/4. Бесплатно узнать кадастровую стоимость квартиры можно через данный сервис — Ктотам.про. Вы сами через него смотрим. В сервисе укажите адрес квартиры или ее кадастровый номер, потом напиши сюда кадастровую стоимость. Или же напишите сюда адрес квартиры или ее кадастровый номер, я сам посмотрю. Как только узнаем кадастровую стоимость квартиры, можно будет уже дальше считать.

      Ответить
      • Ольга:

        Посмотрела. Посчитала, что каждая доля будет 482000 руб.

        Ответить
        • Admin:

          Если отчим сразу подарит долю, то Вам потом придется заплатить 63 тыс.руб. в качестве налога. Так что менее затратно будет, чтобы отчим сначала подарил долю жене (вашей маме). От 2 до 6 тыс. — за составление нотариусом договора, за удостоверение договора нотариус возьмет 0,5% от 482 тыс. = 2,4 тыс.руб. И гос.пошлина за регистрацию — 2 тыс.руб. Сэкономите больше 50 тыс.руб.

          Ответить
          • Ольга:

            Спасибо. А как изменится ситуация, если провести через куплю-продажу? Какова цена будет?

            Ответить
            • Admin:

              Тогда за удостоверение договора нотариус возьмет 0,5% от продаваемой стоимости доли, которая будет указана в договоре купли-продажи.

              Ответить
  11. Оксана:

    Обязан ли нотариус вернуть подлинник договора купли-продажи после оформления сделки по выделению долей в квартире детям и мужу???

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Оксана. Нет, в вашем случае не обязан. Согласно п.9 приказа Минюста номер 91 от 15.03.2000 «Об утв. методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ»: Не оставляются в делах нотариуса подлинники: правоустанавливающих и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В вашем случае правоустанавливающий документ — это договор дарения. Но данный договор купли-продажи Вам не нужно будет отдавать на регистрации сделки по выделению долей. Поэтому он останется у нотариуса. Вы можете у нотариуса попросить заверенную копию этого договора купли-продажи.
      На практике же, некоторые нотариусы (но не все) сами отдают оригиналы правоустнавливающих документов, а себе делают их копии.

      Ответить
  12. Елена:

    Здравствуйте! Такой вопрос. В 2002 году я переехала жить к будущему мужу. У него была квартира в долевой собственности с бывшей женой. Мы оформили продажу мне её доли. Через полгода мы официально поженились. Сейчас мы хотим продать эту квартиру. Согласно последним изменениям в законодательстве, эту сделку придётся оформлять через нотариуса, что для нас довольно дорого. Можем ли мы сейчас переоформить право собственности (чтобы без нотариуса обойтись), и как это сделать? Ситуация осложняется ещё тем, что мы сейчас в процессе переезда в другой регион и находимся в разных городах.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. Нет, без нотариуса в любых случаях Вам никак НЕ обойтись. Даже если подарите свою долю мужу, или он Вам, все равно нотариус будет нужен. Или же сделать из долевой собственности в совместную, то потребуется оформить брачный договор, и здесь опять только через нотариуса.

      Ответить
  13. Вероника:

    Скажите если нет документа свидетельства о собственности есть только копия о справка с ЕГРН для дарения доли через натариуса нужны подлинники? И если даритель оформил доверенность на дарении доли.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Вероника. Если нет подлинника свидетельства, то достаточно выписки из ЕГРН.

      Ответить
  14. Аня:

    Здравствуйте,а можно оформить дарственную между родственниками если на квартиру наложен арест и не снято обременение ипотекой?(квартир)а в наследство и у одариваемого уже есть доля в квартире

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Анна. Нет, если квартира в обременении или в аресте, то никакие сделки с квартирой нельзя проводить. При регистрации договора вашу сделку просто приостановят на месяц, чтобы Вы сняли обременение и арест. Если не успеете, то отдадут договор обратно и все. Поэтому их нужно снять заранее.

      Ответить
  15. Имя:

    Добрый вечер. Подскажите, квартира в собственности у меня, папы и мамы. Хочу подарить свою часть маме. Могу ли я написать доверенность на отца, чтобы он от моего имени подарил мою часть маме. Живем в разных городах.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте. Да, Вы можете оформить доверенность на отца, чтобы он от вашего имени подарил долю маме. Доверенность отправьте почтой.

      Ответить