Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 450-26-31 Москва и обл.8 (812) 490-76-51 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 500-27-29 доб 346 все регионы РФ

Дарение доли квартиры у нотариуса: как оформляется, сколько стоит и какие документы нужны

В этой статье мы подробно расписали в каких случаях дарение доли/долей обязательно оформляется у нотариуса, привели много примеров для понимания. Обязательно ее прочтите, возможно в вашем случае нотариус не нужен. Если квартира оформлена в долевую собственность, т.е. у нее несколько собственников и доли определены, то дарение доли в такой квартире обязательно оформляется нотариально. Также нотариус обязателен, если супруг дарит свою долю второму, но не всегда, т.е. имеются исключения.

Если же у квартиры один собственник и он решил подарить долю в ней кому либо (например, 1/2), то в этом случае нотариус необязателен. В этому случае можно самому оформить дарение, как это сделать написано в этой инструкции.

Сначала выберите нотариуса

По нашему опыту, главное при выборе нотариуса это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью будут проходить через нотариусов. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Мы рекомендуем посетить страницу, где показаны нотариусы на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно, ведь можно найти нотариуса, который находится недалеко, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советуем заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать. Если квартира находится в городе, то можно обратится к любому нотариусу города, т.е. привязки к району нет (ст. 56 Основ о нотариате). Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста.

Документы нужны в оригиналах. Основной перечень:

  • Паспорта дарителя и одаряемого;

    Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

  • Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Доверенность можно также оформить у того же нотариуса;

  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на долю или на всю квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 400р в Регистрационной Палате или в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

  • Договор основания;

    Договор основания — это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой. Если квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Если дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Если после приватизации – договор приватизации и т.п.

  • Технический паспорт на квартиру от дарителя, как его получить читайте в инструкции;
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя, если квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов;

    Данное согласие можно оформить и удостоверить у того же нотариуса. Другому супругу(е) нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Оформление стоит около 1 — 2 т.р.

  • Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги). Это выписку должен получить даритель. Как это сделать читайте по ссылке.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в эту форму или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения

  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если дарителей два и один одаряемый, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке, а для дарителей и самого нотариуса экземпляр будет на обычной бумаге. Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  3. После подписания, нотариус заверит договора (удостоверит).

Этап №3 – Подаем документы в Регистрационную Палату или МФЦ для регистрации дарения

Далее нотариально заверенный договор дарения вместе с другими документами нужно подать на регистрацию в МФЦ или Регистрационную палату. Сделать это можно 2 способами: через нотариуса или самостоятельно (пп.5 п.2 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ).

Через нотариуса

Нотариус или его помощник подаст договор в регистрирующий орган, сам напишет заявление на регистрацию. В данном случае присутствия дарителей и одаряемых не потребуется. Стоимость услуги – 1000р + 2000р (это гос.пошлина при регистрации договора). Потом зарегистрированные договора можно забрать у самого нотариуса. Одаряемому также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру), в которой указано, что теперь он является собственником (правообладателем) доли квартиры.

Срок регистрации нотариального договора в Регистрационной палате – 3 рабочих дня, через МФЦ – 5 рабочих дней.

Самостоятельно

Хоть в законе и указано, что нотариальный договор может подать на регистрацию одна из сторон сделки (даритель или одаряемый), все таки СОВЕТУЕМ, ЧТОБЫ ОБЕ СТОРОНЫ ПРИСУТСТВОВАЛИ при подаче договора в регистрирующем органе. На практике многие регистраторы требуют этого, хоть это и противоречит пп.5 п.2 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ.

С 2017 во многих городах подать документы на регистрацию можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

  1. Даритель(и) и одаряемый(е) лично обращаются в МФЦ или Регистрационную Палату. Разницы в оформлении дарственной между этими организациями нет. При себе иметь:
    • Паспорта дарителя и одаряемого;

      Если квартира дарится малолетнему (до 14 лет), то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна), если несовершеннолетнему (от 14 до 18 лет) — его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна).

    • Доверенность и паспорт доверенного лица, если договор подается им;
    • Договора дарения доли квартиры, удостоверенные нотариально;
    • Нотариально заверенное согласие супруга, если квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов;

    В каждом конкретном случае возможно потребуются дополнительные документы и справки, поэтому советуем заранее справочному консультанту описать свою ситуацию и он подскажет какие еще документы необходимо собрать.

  2. Оплатить гос.пошлину в размере 2000р (п. 22 ст. 333.33 НК РФ). Квитанцию можно получить и оплатить в кассе регистрирующего органа. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину при дарении оплачивает одаряемый. Если одаряемых несколько, то ее делят поровну между собой. За несовершеннолетних гос.пошлину оплачивает один из родителей (опекун, попечитель).
  3. После оплаты гос.пошлины и подачи документов, сотрудник заполнит заявления на регистрацию, которые необходимо подписать.
  4. Сотрудник заберёт все оригиналы документов (кроме паспортов), выдаст сторонам по расписке в получении документов, в которых указана примерная дата регистрации.
  5. Теперь документы отдаются регистратору. Регистратор проверяет документы и правильность составления договора. Если все верно, регистратор зарегистрирует переход права по договору и внесет запись в ЕГРН.

    По закону срок регистрации нотариально заверенного договора в Рег.палате – 3 рабочих дня, через МФЦ – 5 рабочих дней. Можно позвонить и уточнить дату завершения регистрации сделки, т.к. не всегда успевают уложиться в срок.

  6. В назначенный день стороны могут забрать зарегистрированные экземпляры договоров. Также одаряемому(ым) выдадут выписку из ЕГРН на квартиру, в которой указано, что он теперь является собственником доли в квартире. При себе иметь паспорт и ранее выданную сотрудником расписку.

Одаряемому(ым), как одному из собственников, можно прописаться в квартире — как это сделать написано по ссылке. И если в договоре дарения указано, что дарителю, как бывшему собственнику, необходимо выписаться из квартиры после сделки, то по ссылке prozhivem.com/kvartira/vypiska/kak-vypisatsya, можно узнать как это сделать.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог при дарении в размере 13% от стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику. потому что даритель никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему доли. А платит налог, если дарит ему неблизкий родственник. За несовершеннолетнего налог должны заплатить его родители (опекуны).

Если остались какие-либо вопросы по оформлению, задайте их в комментариях и вас юрист бесплатно проконсультирует.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в эту форму или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Стоимость (расходы) и хитрости нотариусов

По закону нотариусу можно принести уже готовый договор дарения, чтобы он его нотариально удостоверил (заверил). На практике же многие (если не все) нотариусы настаивают, что они сами составят договор. В противном случае нотариусы просто отказываются заверять готовые договора, потому что они не хотят терять деньги за составление договора. Поэтому попробуйте сначала обзвонить нотариусов, может кто согласится принять готовый договор.

В законе не указано, кто именно оплачивает услуги нотариуса и другие расходы, поэтому дарители и одаряемые заранее решают это между собой.

Стоимость услуг нотариуса зависит от того, обратились стороны оформить дарственную в обязательном порядке или по собственному желанию. Ведь как мы и писали выше, с июня 2016 года многие сделки по дарению долей оформляются у нотариуса. Поэтому ниже мы разделили расходы в при этих двух случаях.

  • Если дарение обязательно оформляется у нотариуса, расходы такие:
    • А) Составление договора – от 2 до 6 т.р. Это стоимость услуг правого и технического характера. Стоимость в каждом регионе этой услуги разная, например, в Москве – 5400р, в Санкт-Петербурге – 3800р.
    • Б) Удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы договора, но не менее 300р и не более 20 т.р. (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма договора у нотариусов считается от кадастровой стоимости доли. Примеры расчета описан ниже.
  • Если по собственному желанию:
    • А) Составление договора – от 4 до 10 т.р. Это стоимость услуг правого и технического характера. В каждом регионе стоимость услуги разная, например, в Москве – до 10 000р, в Санкт-Петербурге – 5000-7600р.
    • Б) Удостоверение (заверение) договора – размер % зависит от суммы договора и является ли одаряемый близким родственником дарителю — подробно в п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате. Сумма договора у нотариусов считается от кадастровой стоимости доли. Примеры расчета описан ниже.

После того как нотариус составит и заверит договор, его необходимо подать в Регистрационную Палату или МФЦ для регистрации. Об этом мы писали выше в этапе №2. Если самому подать договор на регистрацию – 2000р в виде гос.пошлины, а через нотариуса — 2000р за госпошлину + 1000р за услугу (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате).

За удостоверение договора большинство нотариусов берут пошлину в размере 0.5% от кадастровой стоимости доли, ведь кадастровая стоимость в последнее время гораздо выше, чем рыночная или инвентаризационная. Но по закону нотариусы не вправе самостоятельно определять из какой стоимости исчислять эти 0.5%, это вправе делать только стороны дарения (п.5 ст. 333.25 НК РФ). В этой же статье указано, что стоимость должна быть не ниже оценочной (номинальной) стоимости доли. Оценочную же стоимость доли делают только оценочные компании, которые имеют специальную лицензию (п.8 ст. 333.25 НК РФ). Стоимость услуг оценки в каждом регионе разные – примерно от 4 т.р.

Важно понять, есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще заплатить нотариусу пошлину от кадастровой стоимости доли. Опишем на примере: дарится доля в размере 1/3 от всей квартиры. Кадастровая стоимость всей квартиры составляет 5 млн руб (как узнать эту стоимость написано по по ссылке). Значит кадастровая стоимость доли будет 5 млн / 3 = 1.66 млн. Стоимость удостоверения по тарифу 0.5% * 1.66 млн = 8 т.р. Если заказывали оценку, и она показала стоимость квартиры 3 млн руб., то тариф нотариуса будет 0.5% * (3 млн / 3) = 5 т.р. Но и сама оценка стоила 4 т.р. Получается расходы при оценочной стоимости — 5+4=9 тыс. При кадастровой стоимости — 8 тыс. В этом случае дешевле заплатить нотариусу, пускай заверяет договор от кадастровой стоимости.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


3 + 6 =

  1. Анна Коновалова:

    Здравствуйте. При составлении договора дарения жилого дома и земельного участка нотариус оставил у себя оригиналы собственника на дом и участок,а также на пристройку к дому.Это верно?или на пристройку не нужно? И еше нас с мамой интересует вопрос,должен ли нотариус выдать какую-то опись или справку что осталось у него в архиве после составления договора дарения ? Спасибо большое

    • Admin:

      Здравствуйте, Анна. Если пристройка также вписана в договор дарения, то ее оригиналы тоже остаются, ведь пристройку тогда тоже подарили. И справку он никакую не выдает при оставлении документов в архив, т.е. уже после совершения нотариального действия.

  2. Евгения:

    Здравствуйте. У нас есть квартира, где 4 равные доли принадлежат мне, моей сестре и нашим родителям, которые сейчас в разводе. Квартира покупалась в браке и в договоре на приватизацию указалы 4 дольщика, при этом ответственный квартиросъёмщик один — отец. Сейчас мы хотим оформить долю отца на меня. Скажите пожалуйста, как это дешевле сделать — через договор дарения доли или через куплю-продажу? И нужно ли нотариально заверенное согласие его бывшей супруги — моей мамы? Спасибо.

    • Admin:

      Здравствуйте, Евгений. В вашем случае при любой сделке (продажи или дарения) нужно обращаться к нотариусу. Но в вашем случае непонятно — Вы хотите дарением прикрыть сделку продажи? Разницы в расходов оформлении дарения или купли-продажи не будет. Поэтому если Вы действительно покупаете долю у отца, то у нотариуса оформляете договор купли-продажи в нотариальной форме.
      Насчет согласия — мне непонятно как Вам досталась квартира — то Вы пишите что квартира ПОКУПАЛАСЬ, то пишите про договор приватизации. Получается Вы квартиру НЕ покупали, а оформили в собственность на 4 человека квартиру при приватизации. Значит согласия бывшей супруги не потребуется.

  3. Ирина:

    Сегодня была у нотариуса г. Новосибирск. Нотариус сказала, что необходимо оформить нотариально, что не имею супруга, который бы претендовал на квартиру? Бред какой-то! В разводе с 2004 года, за муж не выходила, квартиру приобрела в 2017 году!

    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. Действительно бред. Бывший муж никакого отношения к купленной квартире не имеет. Обратитесь к другому нотариусу.

  4. Вероника:

    Скажите если нет документа свидетельства о собственности есть только копия о справка с ЕГРН для дарения доли через натариуса нужны подлинники? И если даритель оформил доверенность на дарении доли.

    • Admin:

      Здравствуйте, Вероника. Если нет подлинника свидетельства, то достаточно выписки из ЕГРН.

  5. Мила:

    Здравствуйте! У нас с мужем есть квартира- студия. приобретенная в браке, но записанная только на мужа(понимаю, что права на квартиру у нас равны)Можем ли мы её продать двум собственникам без нотариальной сделки?Нужно ли выделять при этом наши доли. тк они не выделены при покупке? Будет ли налоговый вычет, если стоимость её меньше 1 млн. руб?

    • Admin:

      Здравствуйте, Мила. Да, так как у Вас квартира в совместной собственности, но оформлена на одного мужа, к нотариусу Вам обращаться необязательно. Оформляйте простой договор купли-продажи и сдавайте его на регистрацию в МФЦ. Выделять доли не нужно, просто от Вас (жены) потребуется оформить у нотариуса всего лишь согласие на продажу квартиры. Стоит примерно 1-2 т.р. Насчет вычета нужно уточнить — когда именно и за сколько Вы купили квартиру? За сколько продаете?

  6. Алексей:

    Здравствуйте! Квартира принадлежит 4-ым дольщикам в равных долях. Один из дольщиков хочет подарить свою долю близкому родственнику (внук дарит бабушке), не зарегистрированному в этой квартире и не имеющему доли. Оформление через нотариуса, это понятно. А нужно ли согласие остальных трех собственников долей? спасибо…

    • Admin:

      Здравствуйте, Алексей. Нет, при дарении никогда не требуется согласия других дольщиков-собственников. Если есть еще вопросы, то смело задавайте.

  7. Любовь:

    Дом приобретен в равных долях с детьми,каждому по 1/4 доли. Дети взрослые,живут отдельно,но прописаны в доме.хочу подарить свою долю мужу.что для этого надо?

    • Admin:

      Здравствуйте, Любовь. Чтобы подарить мужу свою долю, Вам нужно обратится к нотариусу, потому что потребуется только нотариальная форма договора. От детей ничего не потребуется. Обратитесь к нотариусу, рн скажет какие документы понадобятся. Затем он составит Вам договор дарения, Вы его при нем подпишите, а нотариус затем ваши подписи удостоверит (заверит договор). Потом нотариальный договор нужно отнести в МФЦ для регистрации. Все расходы указаны в статье.

  8. Евгений:

    Квартира принадлежит 4-ым дольщикам в равных долях. Все они близкие родственники. Один из дольщиков дарит свою долю в равных частях остальным 3-ем дольщикам. Договор дарения регистрируется через нотариуса, который выдает по завершению 1-ин экземпляр договора на всех. Подскажите, размер пошлины при подаче документов через МФЦ будет 2000р. на всех? И в действительности ли нотариус делает всего один экземпляр договора дарения (за остальные КОПИИ хочет по 150р. за шт.)?

    • Admin:

      Здравствуйте, Евгений.
      1. Гос.пошлина в 2000 р. одна на всех. Если у Вас будут споры насчет оплаты, то сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину при дарении оплачивает одаряемый. Если одаряемых несколько, то ее делят поровну между собой. А так нет разницы, кто будет оплачивать, не принципиально.
      2. На бланке договор дарения составляется и выдается каждому из одаряемых (кому подарили) по одному экземпляру. Экземпляр договора на обычной бумаге (не на бланке) выдается дарителю и для архива у нотариуса.
      Это указано в п.3 Положения о порядке изготовления, обращения, учета и использования бланка для совершения нотариальных действий: Не подлежит оформлению на бланке и выполняется на обычной бумаге экземпляр стороны договора, производящей отчуждение имущества, а также экземпляры документов, которые остаются в делах у нотариуса.
      В нашем случае, сторона, производящая отчуждение имущества — это даритель.

      • Евгений:

        Спасибо!
        По п.1 действительно пошлина была одна на всех и оплатили её одной платёжкой.
        По п.2 при предварительном разговоре секретарь нотариуса ошибся по поводу одного экземпляра. По факту каждый из одоряемых получил по экземпляру на бланке + даритель и нотариус по обычному договору + 150р. за нотариально заверенную копию для Росеестра.

  9. Аня:

    Здравствуйте,а можно оформить дарственную между родственниками если на квартиру наложен арест и не снято обременение ипотекой?(квартир)а в наследство и у одариваемого уже есть доля в квартире

    • Admin:

      Здравствуйте, Анна. Нет, если квартира в обременении или в аресте, то никакие сделки с квартирой нельзя проводить. При регистрации договора вашу сделку просто приостановят на месяц, чтобы Вы сняли обременение и арест. Если не успеете, то отдадут договор обратно и все. Поэтому их нужно снять заранее.

  10. Имя:

    Добрый вечер. Подскажите, квартира в собственности у меня, папы и мамы. Хочу подарить свою часть маме. Могу ли я написать доверенность на отца, чтобы он от моего имени подарил мою часть маме. Живем в разных городах.

    • Admin:

      Здравствуйте. Да, Вы можете оформить доверенность на отца, чтобы он от вашего имени подарил долю маме. Доверенность отправьте почтой.

  11. наталья:

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как действовать в следующей ситуации: наша квартира приватизирована на 4 человек в равных долях. Отец желает подарить свою долю двум совершеннолетним сыновьям, которые уже являются дольщиками этой квартиы , по половине своей доли каждому. Каков порядок дарения и какие нужны документы, если одаряемые не могут присутствовать при этой сделке.

    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. В вашем случае дарение нужно оформить у нотариуса, т.е. потребуется нотариальная форма договора. Если одаряемые не могут присутствовать на сделке, то от них потребуется нотариальная доверенность на кого либо. НО только они не могут оформить доверенность на своего отца, потому что даритель и одаремый не могут быть в одном лице. Весь порядок дарения и список документов написан в статье, внимательно ее прочтите, так как у Вас типичный случай.