Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 938-45-06 Москва и обл.8 (812) 425-64-92 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 350-29-86 все регионы РФ
Бесплатная консультации с юристом
Телефоны

Дарение доли квартиры у нотариуса: как оформляется в 2018 году, сколько стоит и какие документы нужны

Статья обновлена: 4 мая 2018 г.

Оформление дарения доли/долей в квартире через нотариуса мы разделили на 3 основных этапа: собираем документы, обращаемся к нотариусу для заверения договора дарения и подаем документы в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки.

Сначала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому нотариусу той области/края/республики/округа, в котором НАХОДИТСЯ КВАРТИРА (ст. 56 Основ о нотариате). Например, если квартира в Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Ленинградской области. Если в Казани, то к любому нотариусу республики Татарстан.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не имеет право оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ).

По нашему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через них. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считая что все равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае.

Искать нотариуса лучше на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советуем заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Также он может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста.

Документы нужны в оригиналах:

  • Паспорта дарителя и одаряемого;

    Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

    Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Ее можно оформить у того же нотариуса;

  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на долю или всю квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 400р в Регистрационной Палате или в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

  • Договор основания;

    Договор основания — это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой. Если квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Если дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Когда при приватизации – договор приватизации и т.п.

  • Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя, если квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов;

    Данное согласие можно оформить у того же нотариуса. Другому супругу(е) нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Оформление стоит около 1 — 2 т.р.

  • Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги). Это выписку должен получить даритель в паспортном столе. Как это сделать читайте по ссылке.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли квартиры

  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если один даритель и два одаряемых, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  3. Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит).
  4. Сколько стоит эта услуга найдет по ссылке ниже.

Этап №3 — Регистрация сделки

Чтобы сделку дарения считать завершенной, нужно подать нотариальный договор вместе с другими документами в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации. Как это правильно сделать самому написано в этапе №3 на этой странице. После регистрации одаряемый станет собственником доли. Также договор дарения и другие документы может подать сам нотариус или его помощник. Стоимость услуги — 1000 р. (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + сама гос.пошлина 2000 р. (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ).

Если у вас появились вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Стоимость услуг нотариуса при оформлении

Стоимость оформления у нотариуса всей сделки дарения доли в квартире подробно написано по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/stoimost-oformlenija-u-notariusa. Цены актуальные на 2018 год.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог при дарении в размере 13% от стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику. Потому что даритель никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему доли. А платит налог, если дарит ему неблизкий родственник. За несовершеннолетнего налог должны заплатить его родители (опекуны).

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

49 комментариев

  1. Александра:

    Добрый вечер, мы с мамой собственники двухкомнатной квартиры, мама давала деньги родной сестре чтобы та не претендовала на ее долю в квартире, та была согласна и говорила что напишешь отказную. Маме стало плохо со здоровьем, сестра выкрала все документы на квартиру и говорит что хочет получить сведения как полагается. Помогите что можно сделать.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Александра. Не понятно, она дала деньги своей родной сестре? Или вашей сестре, т.е. своей дочери?

      Ответить
      • Александра:

        Давала деньги сестре чтобы та не претендовала на долю матери, нас всего у мамы 2

        Ответить
        • Admin:

          К сожалению, ничего нельзя поделать. У Вас нет никаких письменных доказательств, что мать давала деньги дочери (расписки от нее), тем более, что эти деньги ИМЕННО за отказ от наследства. У них все было «на словах». Тем более в законе нет такого понятия «как передача денег за отказ от наследства». Нельзя «купить» отказ от наследства. Требовать деньги обратно тоже не получится. Если сестра откажется возвратить деньги, то нужно через суд. НО на суде никак не докажите передачу денег, т.к. нет расписки.
          Матери нужно было СРАЗУ после передачи денег сестре, составить у нотариуса завещание на Вас, или подарить Вам квартиру. И сестра бы ничего не смогла бы сделать. В обоих случаях она бы не смогла ничего оспорить, потому что это была бы воля матери.

          Ответить
  2. Наталья:

    Здравствуйте. Квартира поделена на 3 собственника, получается 3 доли. Я,мать и отец. Можно ли оформить дарственную всех этих долей на брата, который прописан в этой кв. А мы 3м прописаны в другой. Как лучше сделать чтобы его жена не смогла иметь накаких прав на кв, оформить дарственную или что-то ещё?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Конечно можете подарить свои доли брату, и без разницы кто и где прописан. Прописка при дарении совершенно не при чем. Подаренная недвижимость НЕ является общим имуществом супругов (п. 1 ст. 36 СК РФ). Поэтому спокойно дарите квартиру брату, а его жена автоматом не будет иметь никаких прав на нее. Вы дарите квартиру целиком, т.е. у Вас будет один экземпляр договора дарения. Но Вам нужно будет обратиться к нотариусу, чтобы оформить его в нотариальной форме. Потому что у Вас квартира в долевой собственности. Внимательно прочтите данную статью — Дарим квартиру через нотариуса. В ней все поэтапно расписано.

      Ответить
  3. Владимир:

    Добрый день,
    если квартира находится в собственности моих родителей, они развелись, а теперь бывший муж хочет подарить свою долю бывшей жене либо мне, их ребенку (совершеннолетнему), то кому будет выгоднее это сделать? В этом случае бывшая жена уже не будет являться «близким родственником» или будет? Квартира была получена в браке.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Владимир. Бывшая супруга НЕ является близким родственником. Как квартира досталась родителям? Они ее купили? Она в совместной собственности или в долевой?

      Ответить
  4. Мария:

    Здравствуйте. Являюсь собственником 1/3 квартиры, полученной после смерти отца, остальные доли у мамы и сестры также по 1/3. Могу ли подарить свою долю третьей несовершеннолетней сводной сестре по маме и обязательно ли заверять договор дарения у нотариуса? Спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Мария. Вы имеете право подарить свою долю кому угодно, в том числе и своей несовершеннолетней сестре. Договор Вам нужно обязательно нужно у нотариуса. Я так понял, что у Вас с сестрой общая мама, поэтому налог при дарении она платить НЕ будет, потому что является Вам близким родственником. Она Вам не сводная, а неполнородная, т.к. у Вас один общий родитель.

      Ответить
  5. Мария:

    Здравствуйте, подскажите. Я купила квартиру, являюсь единым собственником(в браке не состою). Могу ли я подарить 1/2 квартиры своей родной сестре? Нужно ли заверять договор у нотариуса?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Мария. Конечно можете, и к нотариусу обращаться необязательно в вашем случае. Только лишняя трата денег.

      Ответить
  6. Татьяна:

    Квартира с 1993 года по приватизации в общей совместной собственности (без опрелеления долей) троих членов семьи. Один из них уходит из жизни, завещания нет. Как решается вопрос с правом собственности оставшихся членов семьи? Спасибо за ответ.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Нужно обратиться к нотариусу. В вашем случае совместная собственность автоматически перейдет в долевую и доли станут равными, т.е. у каждого члена семьи будет по 1/3. Доля умершего (1/3) будет делиться между наследниками первой очереди, а не только между остальными собственниками.

      Ответить
  7. Зауре:

    Здравствуйте я проживаю в Астраханской области Володарском районе.мой нынешней муж имеет в собственности 1/4 доли дома также как его братья .он хочет свою долю сделать дарение моему сыну от предыдущего брака ему 9 лет.Может ли он сделать это,какие документы нужны для оформления,нужно ли согласия его братьев,и сколько стоит будет все это?И может ли родной отец претендовать на долю сына после дарение??? Спасибо большое

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте. Конечно он может подарить свою долю кому угодно, это его право. И ничье согласие ему не потребуется, в том числе и братьев. Договор дарения доли нужно обязательно оформить у нотариуса, при чем по месту нахождения дома (адресу), а не прописки мужа или сына. Т.к. сын малолетний, то договор дарения за него будете подписывать Вы (его мать). Весь список документов и расходов указан в статье, нет смысла сюда все заново переписывать. В общем обратитесь к нотариусу, где находится дом.

      Ответить
Показать остальные комментарии