Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 450-26-31 Москва и обл.8 (812) 490-76-51 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 500-27-29 доб 346 все регионы РФ

Перечисляем тех, кто имеет право на вычет налога за купленную квартиру

Статья обновлена: 8 декабря 2017 г.

После покупки квартиры собственникам полагается имущественный вычет, который основывается на возврате уплаченного 13%-ого НДФЛ. Сам вычет — это и есть возврат подоходного налога. Отсюда выходит, что его имеют право получить:

  • Граждане РФ, с которых удерживают 13% НДФЛ с зарплаты/доходов;

    Тут все просто — зарабатываете и платите 13% НДФЛ, значит после покупки квартиры имеете право на вычет (пп.3 п.1 ст. 220 и ст.19 НК РФ). Ведь вычет — это и есть возврат уплаченного НДФЛ.

    В эту категорию также относятся и пенсионеры, но только если после покупки квартиры зарабатывали и платили подоходный налог.

  • Неработающий супруг;

    Хоть выше и написано, что на возврат НДФЛ (вычета) имеют право только те, кто выплачивает НДФЛ с зарплаты/доходов, но супруги как раз являются исключением. Супруги имеют право распределить вычет между собой, но только если квартира в совместной собственности. По умолчанию каждому полагается вычет 50 на 50, но распределить можно В ЛЮБОЙ пропорции по договоренности (пп.3 п.2 ст.220 НК РФ). Например, 60 на 40, 65 на 35. Вплоть до 100% одному супругу, и 0% — второму. То есть один супруг получит за второго его часть вычета.

    Поэтому можно распределить весь вычет на одного из супругов даже когда второй супруг: 1) не работает или в декрете, т.е. не выплачивает НДФЛ; 2) работает неофициально (имеет полностью «серую» зарплату/доход), т.е. его с зарплаты/дохода не удерживается НДФЛ; 3) ранее уже получал вычет за другую недвижимость, т.е. уже истратил свое право.

  • Несовершеннолетние дети.

    Здесь также как и с супругами. Родители могут получить вычет за доли своих несовершеннолетних детей-собственников. Точнее могут увеличить размер своего вычета за счет доли детей, если распределят весь вычет на себя. Это можно сделать только если квартиры куплена после января 2014 года. И не забываем 1-ый главный пункт, что родитель должен зарабатывать и платить НДФЛ.

Есть случаи, когда вычет не полагается

Вычет собственникам не полагается, если купля-продажа квартиры была между взаимозависимыми лицами. К ним относятся: близкие родственники; работник и работодатель; подчиненный и начальник и т.п. Например, брат с супругой купили квартиру у его родной сестры. Даже если он платит НДФЛ, он не имеет право на вычет, т.к. купля-продажа квартиры была между близкими родственниками, а близкие родственники относятся к взаимозависимым лицам. Если же супруга работает и платит НДФЛ, то она имеет право на вычет за свою долю в квартире. Список взаимозависимых лиц перечислены в 20-й статье Налогового Кодекса РФ.

Поможем в получении вычетовСпециалисты разберутся в Вашей ситуации, посчитают Вам размер вычетов, подготовят документы и будут сопровождать весь процесс получения вычетов до момента получения денег.Verni-Nalog.ru

Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

  1. Татьяна.:

    Здравствуйте. Собственник квартиры муж, я созаемщик по ипотеке могу вернуть 13%.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Да, Вы имеете право на 13% от половины стоимости квартиры, потому что купленная в браке недвижимость является совместно нажитым имуществом обоих супругов. Плюс еще вычет по процентам ипотеки. Внимательно прочтите нашу статью — Вычеты супруга за квартиру, купленную в ипотеку. В ней все подробно расписано плюс примеры для наглядности.

      Ответить
  2. Татьяна:

    Здравствуйте! Есть ли ограничения по возврату налога за покупку недвижимости по новому законодательству, если я уже один раз воспользовалась правом возврата налога за покупку недвижимости.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Если Вы уже получили вычет за квартиру, которая куплена до января 2014 года, то «добрать» вычет Вы уже не можете. И у нас имеется статья на данную тему — Сколько раз можно получить вычет. Лучше максимально подробно опишите свою ситуацию и получите более точный ответ.

      Ответить
  3. Татьяна:

    Здравствуйте! Я работаю, а муж нет. Я ранее уже пользовалась вычетом при покупке квартиры, муж нет. Как нам нужно оформить вновь приобретаемую квартиру, чтобы муж получил вычет и за себя и за меня? В налоговую нужно предоставлять 2НДФЛ работающей жены? Спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Если муж не работает и не платит НДФЛ с зарплаты/доходов, то вычет ему не положен ни за себя ни за Вас. Вычет же это возврат НДФЛ, а если муж его не платит, то и возвращать нечего.

      Ответить
  4. Дмитрий:

    Здравствуйте! Отец-пенсионер, купил за наличный расчет квартиру, за 3 млн. руб. Сколько получит вычет? С Ув. Дмитрий.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Дмитрий. Не во всех случаях пенсионер может получить вычет. Когда отец вышел на пенсию? Когда он купил квартиру? Отец сейчас работает и официально? Если нет, то когда уволился? Более подробно опишите свою ситуацию, от Вас крайне малой информации.

      Ответить
  5. Наталья:

    Здравствуйте.Мы с мужем в конце 2013 года купили квартиру в строящемся доме в ипотеку.Дом сдали.Документы получили.Оформили квартиру на мужа.Ранее он уже получал за другую квартиру вычет и возврат процентов.Можем ли мы вернуть какой то вычет из налоговой?Например,за меня получит он так как я не работаю,но никакими правами возврата никогда не пользовалась?Спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. К сожалению, нет. Ваш муж уже не сможет получить вычет за ни за себя, ни Вас, т.к. своим правом он уже воспользовался. Как начнете официально работать и с вашей зарплаты будут удерживать НДФЛ, то имеете на возврат вычета.

      Ответить