Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 938-45-06 Москва и обл.8 (812) 425-64-92 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 350-29-86 все регионы РФ
Бесплатная консультации с юристом
Телефоны

Перечисляем тех, кто имеет право на вычет налога за купленную квартиру

Статья обновлена: 2 апреля 2018 г.

После покупки квартиры собственникам полагается имущественный вычет, который основывается на возврате уплаченного 13%-ого НДФЛ. Сам вычет — это и есть возврат подоходного налога. Отсюда выходит, что его имеют право получить:

  • Граждане РФ, с которых удерживают 13% НДФЛ с зарплаты/доходов;

    Тут все просто — зарабатываете и платите 13% НДФЛ, значит после покупки квартиры имеете право на вычет (пп.3 п.1 ст. 220 и ст.19 НК РФ). Ведь вычет — это и есть возврат уплаченного НДФЛ.

    В эту категорию также относятся и пенсионеры, но только если после покупки квартиры зарабатывали и платили подоходный налог.

  • Неработающий супруг;

    Хоть выше и написано, что на возврат НДФЛ (вычета) имеют право только те, кто выплачивает НДФЛ с зарплаты/доходов, но супруги как раз являются исключением. Супруги имеют право распределить вычет между собой, но только если квартира в совместной собственности. По умолчанию каждому полагается вычет 50 на 50, но распределить можно В ЛЮБОЙ пропорции по договоренности (пп.3 п.2 ст.220 НК РФ). Например, 60 на 40, 65 на 35. Вплоть до 100% одному супругу, и 0% — второму. То есть один супруг получит за второго его часть вычета.

    Поэтому можно распределить весь вычет на одного из супругов даже когда второй супруг: 1) не работает или в декрете, т.е. не выплачивает НДФЛ; 2) работает неофициально (имеет полностью «серую» зарплату/доход), т.е. его с зарплаты/дохода не удерживается НДФЛ; 3) ранее уже получал вычет за другую недвижимость, т.е. уже истратил свое право.

  • Несовершеннолетние дети.

    Здесь также как и с супругами. Родители могут получить вычет за доли своих несовершеннолетних детей-собственников. Точнее могут увеличить размер своего вычета за счет доли детей, если распределят весь вычет на себя. Это можно сделать только если квартиры куплена после января 2014 года. И не забываем 1-ый главный пункт, что родитель должен зарабатывать и платить НДФЛ.

Есть случаи, когда вычет не полагается

Вычет собственникам не полагается, если купля-продажа квартиры была между взаимозависимыми лицами. К ним относятся: близкие родственники; работник и работодатель; подчиненный и начальник и т.п. Например, брат с супругой купили квартиру у его родной сестры. Даже если он платит НДФЛ, он не имеет право на вычет, т.к. купля-продажа квартиры была между близкими родственниками, а близкие родственники относятся к взаимозависимым лицам. Если же супруга работает и платит НДФЛ, то она имеет право на вычет за свою долю в квартире. Список взаимозависимых лиц перечислены в 20-й статье Налогового Кодекса РФ.

Поможем в получении вычетовСпециалисты разберутся в Вашей ситуации, посчитают Вам размер вычетов, подготовят документы и будут сопровождать весь процесс получения вычетов до момента получения денег.Verni-Nalog.ru

Если у Вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

34 комментария

  1. Александра:

    Здравствуйте! В данный момент собираюсь покупать недвижимость, сейчас не работаю официально, но собираюсь оформиться со следующего года. Смогу ли я получить вычет, если буду обращаться за ним через год, два, три? Иммет ли значение, что на момент покупки недвижимости я несколько нет не работала и НДФЛ не платила?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Александра. Да, Вы можете хоть через 10 лет. У Вычета нет срока годности. Объясню на примере: Вы купили квартиру в июне 2018 года. В марте 2019 года устроились на работу, т.е. с марта с зарплаты платите НДФЛ. Документы на вычет Вам нужно подать в 2020 году, чтобы получить вычет за 2019 год (т.е. НДФЛ за март по декабрь). Весь 2020 год Вы работали, и в 2021 году подаете на вычет за 2020 год (т.е. НДФЛ с января по декабрь). И так каждый год, пока не вернете всю. сумму вычета.
      То что на момент покупки Вы не работали и не работаете никакого значения не имеет.
      Я так понял, что Вы купили квартиру за свои деньги, т.е. без ипотеки. Вот ссылка на инструкцию получения с примерами — ссылка. Внимательно ее прочтите, и если будут вопросы, то задайте в той статье.

      Ответить
  2. оксана:

    Добрый вечер !
    Подскажите, имею ли я права получить имущественный вычет, если я купила квартиру в мае 2017г.у гражданского мужа, а в августе 2017г. мы офицально у законили отношения в загсе с продавцом квартиры. Не будет ли это считаться , что квартира куплена у мужа, т.к. декларацию буду подавать уже в законном браке?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Оксана. Так как на дату покупки продавец НЕ БЫЛ вам супругом, т.е. взаимозависимым лицом, значит Вы имеете право получить вычет.

      Ответить
  3. Нина:

    Здравствуйте.Можно ли оформить налоговый вычет,если квартира куплена по двум сертификатам(мат.капитал и программа молодая семья) без использования личных средств?Оформленна на 4 доли (я и трое детей)Работаю официально,но сейчас в декрете.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Нина. Нет, вычет можно получить только на сумму ЛИЧНЫХ средств. Вычет не выдается за суммы мат.капитала и прочих сертификатов — п. 5 ст. 220 НК РФ.

      Ответить
  4. Иван:

    Добрый день, могу ли я получить налоговый вычет на квартиру приобретенные за средства предприятия, но документально о перечислении денег подтверждения нет, т.к. день ги были перечисленны на зарплатную карту и с нее же перечислялись застройщику. В ДДУ не сказано из каких источников происходит оплата квартиры? Спасибо

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Иван. В вашей ситуации в принципе можете. Т.к. у Вас был безналичный расчет с застройщиком, то чтобы подтвердить оплату, нужно заказать банковскую выписку по счету.

      Ответить
  5. Лилия:

    Здравствуйте. Мы с сестрой купили маме недвижимость. Мама собственник, она пенсионер с 2009 года. Не достающую сумму на покупку мы взяли в кредит. Нам положен налоговый вычет?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Лилия. Нет, вашей маме вычет не положен, т.к. она давно уже не работает. И Вам с сестрой тоже не положен, собственник же квартиры — мама, а не Вы. И нет разницы, что Вы ей купили.

      Ответить
  6. Марина:

    Добрый день ! Подскажите ! Квартира была куплена в 2007 году , возврат налога делал супруг , а потом мы купили дом в 2013 году , супругу отказывают в возврате налога , а я ИП , а за детей он может вернуть ?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Марина. Нет, он уже истратил свое право на получение вычета. Он за себя то получить не имеет право, не то что за детей.

      Ответить
  7. екатерина:

    Здравствуйте. В феврале 2014 года выкупили у брата мужа его долю в квартире. Заемщик муж, я созаемщик. В налоговым вычете нам отказали, так как сделка между братьями. Но я, как жена могу получить на свою дрлю вквартире и проценты по банку? Законный ли отказ в налоговой?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Екатерина. Объясните свою ситуацию максимально подробно. Вы с мужем купили только долю в квартире? Остальная часть кому принадлежит? За сколько купили? Очень подробно все опишите.

      Ответить
Показать остальные комментарии