Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 938-45-06 Москва и обл.8 (812) 425-64-92 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 350-29-86 все регионы РФ
Бесплатная консультации с юристом
Телефоны

Разбираемся в каких случаях нотариус обязателен при купли-продажи квартиры, а в каких нет + примеры

Статья обновлена: 10 октября 2018 г.

Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаПрактикующий юрист с 14 летним стажем работы.

Здравствуйте. В моих статьях посетители постоянно пишут в комментариях, что сотрудники МФЦ или Регистрационной Палаты не приняли у них обычный договор купли-продажи квартиры, т.к. он не заверялся (ну удостоверялся) у нотариуса. Сотрудники в большинстве случаев были правы, что отправляли сначала заверить договор у нотариуса, но и они иногда ошибались. Поэтому я опубликовала эту статью, чтобы вы смогли разобраться — обязателен ли в вашем случае нотариус при купли-продажи квартиры или нет.

Вообще, обязателен ли нотарус зависит от самой продаваемой квартиры и от ситуации у продавцов, а не от покупателей. Не важно сколько покупателей, в ипотеку ли покупается квартира, родственники ли они и т.п. Все зависит от продаваемой квартиры.

В этих случаях нотариус обязателен

  1. Когда продается квартира, которой владеют несколько собственников по долям (квартира в долевой собственности) — нотариус обязателен

    Когда квартира в долевой собственности у нескольких собственников, то для купли-продажи такой квартиры нужно сначала заверить договор у нотариуса. Не важно сколько собственников, сколько покупателей, родственники ли покупатели и нет, в ипотеку покупается квартира или за наличные и т.п. Запомните — если долевая собственность, то идем к нотариусу заверять договор купли-продажи.

    Если быть точнее, то при долевой собственности каждый собственник продает свою долю. В договоре указываются все доли квартиры, поэтому и получается, что продается вся квартира.

    Показать пример

    Как заверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса и сколько это стоит.

  2. Когда продается квартира, в которой есть несовершеннолетний собственник — нотариус обязателен

    Вообще для оформления любой сделки с недвижимостью, в которой есть несовершеннолетние собственники, нужен нотариально-заверенный договор (п.2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ). Поэтому и для продажи такой квартиры нужно обязательно заверить договор у нотариуса.

    Показать пример

Вы думаете что можно принести свой договор купли-продажи нотариусу, чтобы он его заверил? А вот и нет. На практике, все нотариусы отказываются заверять договора, которые составляли не они. Они сами составляют договор и сами его заверяют, «чужие» договора не принимают.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

В остальных случаях подойдет договор в простой форме

Это случаи: 1) когда продается квартира, у которой один собственник; 2) когда продаваемая квартира в совместной собственности. Здесь уже не обязательно заверять договор у нотариуса, а подойдет в простой форме.

По желанию у нотариуса можно заверить договор купли-продажи, даже если это не обязательно. Обычно так поступают когда собственники или покупатели опасаются, что кто то захочет оспорить договор. В этом случае нотариус сможет выступить в качестве гаранта, что действия участников сделки были осознанными и добровольными. Выше мы вставили ссылку как заверяется договор оговор купли-продажи квартиры у нотариусау нотариуса.

Если же договор купли-продажи подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны договоров в интернете. Почти все эти шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка купли-продажи уникальная, а все эти типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому лучше обратитесь к юристу, он посмотрит на ситуацию у продавцов и у покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

49 комментариев

  1. Татьяна:

    Здравствуйте! У меня такой вопрос ! Мы продаём квартиру ,нас четверо и у каждого 1/4 доля с этой квартиры ,но мы трое пишем доверенность на одного из долевого человека этой квартиры ,чтоб один человек занимался продажей этой квартиры ,нам все равно надо заверять у нотариуса договор купли продажи всем ,либо это сделает один из нас кому доверили нотарионально?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. В вашем случае к нотариусу обращается доверенное лицо, всем собственникам приходить не нужно.

      Ответить
  2. Татьяна:

    Здравствуйте! Я и две мои совершеннолетние дочери являемся собственниками квартиры. У каждой из нас по 1/3. Я хочу подарить им свою долю. Каждая будет владеть 1/2 квартиры. Нужен ли нотариус в данном случае или мы можем сами составить договор?
    Спасибо! С уважением, Татьяна.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Нотариус обязателен. Это все указано в самом начале статьи.

      Ответить
  3. Дмитрий:

    Подскажите пожайлуста. Продается квартира Один продавец вся квартира в его собственности — продает квартиру в общую долевую собственность в пользу трех покупателей определив доли по 1/2, 1/6 и 1/3 каждому. В таком случае требуется нотариальное оформление сделки?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Дмитрий. Нет, т.к. в квартире один собственник. Обязательно прочтите статью, в ней всё это подробно написано.

      Ответить
  4. Андрей:

    Добрый день. просьба подсказать Сколько будет стоить госпошлина для регистрации договора Мена 1 приватизированной квартиры на другую квартиру в другом регионе России. у каждой квартиры один собственник. Я так понимаю что каждый участник сделки должен сам за себя заплатить госпошлину. Можно ли в этом случае для уменьшения стоимости госпошлины указать что меняется допустим квартира стоимостью 1 млн на квартиру такую же стоимость 1 млн. Стоимость квартир рыночная примерно одинаковая. Спасибо

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Андрей. О какой гос.пошлине Вы имеете в виду? За регистрацию перехода права (когда подадите договор мены в МФЦ) гос.пошлина фиксированная — 2 000 руб., она не зависит от цены в договоре — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. У Вас будет два перехода права, значит гос.пошлина будет по 2 000 рублей каждому.

      Ответить
  5. Надежда:

    Квартира продаётся за наличку ,один собственник , нужно заверять нотариусом договор -купли продажи?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Надежда. Нет, потому что в квартире один собственник. Без разницы за наличку или нет.

      Ответить
  6. Надежда:

    Здравствуйте.
    Я собственник, квартиру приобрела по ипотеке до брака. Вышла замуж, ипотеку выплачивали вместе 6 месяцев. Ипотеку погасили, обременение сняла. Теперь продаем квартиру покупателям, которые приобретают квартиру для улучшения жилищных условий для детей. Покупатели в свою очередь продают свою квартиру, купленную с использованием мат капитала. У покупателей параллельная купля-продажа. В вязи с вышесказанным несколько вопросов:
    1. Нужно ли натариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры?
    2. Нужно ли договор купли-продажи оформлять у нотариуса? И если да, то лучше сначала обратиться к нотариусу, и только потом в органы опеки нести документы или можно после одобрения опекой обращаться к нотариусу для составления договора?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Надежда. 1. Да, согласия потребуется. Так как 6 месяцев ипотеку оплачивали уже в браке, ведь любые доходы, а значит и расходы, у супругов считаются общими — п. 2 ст. 34 СК РФ. 2. Нотариус в вашем случае НЕ обязателен, только лишняя трата денег.

      Ответить
  7. Александр:

    Здравствуйте! Я продаю квартиру. У покупателей — ипотека. Из документов на квартиру у меня остались свидетельство о регистрации, тех.паспорт и кадастровый паспорт.
    Договор купли-продажи и передаточный акт мне этой квартиры, когда её покупал я, есть только в отсканированном виде. Оригиналы — утеряны.
    Риэлтор требует эти документы, как обязательные и для сделки, и для банка.
    Действительно ли они нужны, как обязательные, ведь есть «зелёнка»?
    И, если они обязательные, то их можно как-то восстановить?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Александр. Оригинал договора купли-продажи нужен, но только для банка покупателей, для Росреестра необязателен. Пусть покупатель уточнит у своего банка достаточно ли будет копии. Но, скорее всего, банк потребуют именно оригинал. Вы можете получить его заверенную копию в любом МФЦ. Про передаточный акт: Если Вы покупали квартиру в новостройке у застройщика, то передаточный акт закажите у него же. Если покупали квартиру на вторичном рынке, то передаточный акт необязателен.

      Ответить
Показать остальные комментарии