Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 938-45-06 Москва и обл.8 (812) 425-64-92 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 350-29-86 все регионы РФ
Бесплатная консультации с юристом
Телефоны

Разбираемся в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи квартиры у нотариуса

Статья обновлена: 16 мая 2018 г.

В комментариях посетители начали писать, что им отказывали регистрировать купли-продажу квартиры в МФЦ/Регистрационной палате, т.к. нужен договор купли-продажи, заверенный у нотариуса. У них же на руках была простая форма договора, а нужна была нотариально-заверенная.

Сотрудники МФЦ были правы, т.к. с июня 2016 года во многих случаях для оформления купли-продажи недвижимости нужен нотариально-заверенный договор. Мы почитали ситуации у посетителей и узнали, что в некоторых случаях сотрудники МФЦ должны были принять простой договор, но все равно отправляли сначала заверить его у нотариуса. Поэтому мы написали эту статью, чтобы во всем разобраться.

В этих случаях заверять договор обязательно

Ниже перечислены случаи когда нужен только нотариально-заверенный договор купли-продажи квартиры. Продавцам с покупателями нужно сначала обратиться к нотариусу, где он сам составит и заверит договор. Далее уже можно идти в УРФС или в МФЦ и подать нотариально-заверенный договор для регистрации сделки.

  1. Когда продается квартира, у которой несколько собственников по долям (долевая собственность)

    Когда квартира в долевой собственности у нескольких собственников, то для продажи такой квартиры нужно сначала заверить договор купли-продажи у нотариуса. Не важно сколько собственников, сколько покупателей, родственники ли покупатели и нет, в ипотеку покупается квартира или за наличные и т.п. Запомните — если долевая собственность, то идем к нотариусу.

    Если быть точнее, то при долевой собственности каждый собственник продает свою долю. В договоре указываются все доли квартиры, поэтому и получается, что продается вся квартира. Поэтому учтите этот момент.

    Показать пример

    Как заверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса и сколько это стоит.

  2. Когда продается квартира, в которой есть несовершеннолетний собственник

    Вообще для оформления любой сделки с недвижимостью, в которой есть несовершеннолетние собственники, нужен нотариально-заверенный договор (п.2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ). Поэтому и для продажи такой квартиры нужно обязательно заверить договор у нотариуса.

    Показать пример

Вы думаете что можно принести свой договор купли-продажи нотариусу, чтобы он его заверил? А вот и нет. На практике, все нотариусы отказываются заверять договора, которые составляли не они. Они сами составляют договор и сами его заверяют, «чужие» договора не принимают.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

В остальных случаях подойдет договор в простой форме

Это случаи: 1) когда продается квартира, у которой один собственник; 2) когда квартира в совместной собственности. Здесь уже не обязательно заверять договор у нотариуса, а подойдет договор в простой форме.

По желанию у нотариуса можно заверить договор купли-продажи, даже если это не обязательно. Обычно так поступают когда собственники или покупатели опасаются, что кто то захочет оспорить договор. В этом случае нотариус сможет выступить в качестве гаранта, что действия участников сделки были осознанными и добровольными. Выше мы вставили ссылку на инструкцию заверения договора у нотариуса.

Если же договор купли-продажи подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны договоров в интернете. Почти все эти шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка купли-продажи уникальная, а все эти типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому лучше обратитесь к юристу, он посмотрит на ситуацию у продавцов и у покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

49 комментариев

  1. Андрей:

    Добрый день. просьба подсказать Сколько будет стоить госпошлина для регистрации договора Мена 1 приватизированной квартиры на другую квартиру в другом регионе России. у каждой квартиры один собственник. Я так понимаю что каждый участник сделки должен сам за себя заплатить госпошлину. Можно ли в этом случае для уменьшения стоимости госпошлины указать что меняется допустим квартира стоимостью 1 млн на квартиру такую же стоимость 1 млн. Стоимость квартир рыночная примерно одинаковая. Спасибо

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Андрей. О какой гос.пошлине Вы имеете в виду? За регистрацию перехода права (когда подадите договор мены в МФЦ) гос.пошлина фиксированная — 2 000 руб., она не зависит от цены в договоре — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. У Вас будет два перехода права, значит гос.пошлина будет по 2 000 рублей каждому.

      Ответить
  2. Надежда:

    Квартира продаётся за наличку ,один собственник , нужно заверять нотариусом договор -купли продажи?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Надежда. Нет, потому что в квартире один собственник. Без разницы за наличку или нет.

      Ответить
  3. Надежда:

    Здравствуйте.
    Я собственник, квартиру приобрела по ипотеке до брака. Вышла замуж, ипотеку выплачивали вместе 6 месяцев. Ипотеку погасили, обременение сняла. Теперь продаем квартиру покупателям, которые приобретают квартиру для улучшения жилищных условий для детей. Покупатели в свою очередь продают свою квартиру, купленную с использованием мат капитала. У покупателей параллельная купля-продажа. В вязи с вышесказанным несколько вопросов:
    1. Нужно ли натариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры?
    2. Нужно ли договор купли-продажи оформлять у нотариуса? И если да, то лучше сначала обратиться к нотариусу, и только потом в органы опеки нести документы или можно после одобрения опекой обращаться к нотариусу для составления договора?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Надежда. 1. Да, согласия потребуется. Так как 6 месяцев ипотеку оплачивали уже в браке, ведь любые доходы, а значит и расходы, у супругов считаются общими — п. 2 ст. 34 СК РФ. 2. Нотариус в вашем случае НЕ обязателен, только лишняя трата денег.

      Ответить
  4. Александр:

    Здравствуйте! Я продаю квартиру. У покупателей — ипотека. Из документов на квартиру у меня остались свидетельство о регистрации, тех.паспорт и кадастровый паспорт.
    Договор купли-продажи и передаточный акт мне этой квартиры, когда её покупал я, есть только в отсканированном виде. Оригиналы — утеряны.
    Риэлтор требует эти документы, как обязательные и для сделки, и для банка.
    Действительно ли они нужны, как обязательные, ведь есть «зелёнка»?
    И, если они обязательные, то их можно как-то восстановить?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Александр. Оригинал договора купли-продажи нужен, но только для банка покупателей, для Росреестра необязателен. Пусть покупатель уточнит у своего банка достаточно ли будет копии. Но, скорее всего, банк потребуют именно оригинал. Вы можете получить его заверенную копию в любом МФЦ. Про передаточный акт: Если Вы покупали квартиру в новостройке у застройщика, то передаточный акт закажите у него же. Если покупали квартиру на вторичном рынке, то передаточный акт необязателен.

      Ответить
  5. Марина:

    Здравствуйте. У нас такая ситуация. В муниципальной квартире мы проживали семьей,после смерти супруга я отказалась от права собственности и оформили приватизацию на сына. На тот момент он был женат и у него был сын.Кроме нас с сыном там не прописаны не жена не сын. Сейчас мы решили продать ее под материнский капитал. Меня волнуют вопросы: 1.Необходимо нотариально заверенное согласие супруги сына на продажу квартиры? 2)Продать квартиру без нотариально заверенного договора купли-продажи? 3) Какие документы потребуются от нас при сделке? Спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Марина. 1) Нет, согласия супруги сына не потребуется. Эта приватизированная квартира только ЕГО собственность, а не общая с супругой (п. 1 ст. 36 СК РФ), хоть и приватизировалась в браке. 2) К нотариус обращаться не нужно, т.к. в квартире один собственник. 3) От сына — свидетельство на квартиру или выписка из ЕГРН, паспорт, договор приватизации, технический паспорт на квартиру. Насчет Вас: Так как Вы отказалась от приватизации, то имеете право пожизненного проживания в этой квартире, даже если поменяется собственник. Покупатели скорее всего потребуют, чтобы Вы оформили у нотариуса отказ от права пожизненно проживания. И потребуют, чтобы бы Вы ДО СДЕЛКИ ВЫПИСАЛИСЬ из квартиры и ПРОПИСАЛИСЬ в другом месте. По крайней мере, я бы так потребовал на их месте.

      Ответить
      • Марина:

        Спасибо огромное за ответ. Мы с сыном уже выписались и прописались временно у моих родителей. Я оформляю ипотеку на покупку другого жилья.

        Ответить
  6. Денис:

    договор дарения можно сразу в мфц на регистрацию или должен нотариус вначале заверить , дарится 100% квартиры братом сестре ?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Денис. Я, так понял, брат является единственным собственником квартиры и он дарит всю квартиру сестре. Если да, то нотариус не нужен. Обратитесь к юристу или риелтору, чтобы он составил договор дарения. Или можете сами напечатать, но не советую, если не имеете опыта в этом. Потом нужно подать договора в МФЦ.
      Если я неправильно Вас понял, то опишите ситуацию поподробнее.

      Ответить
  7. Оксана:

    Здравствуйте! У меня такая ситуация: по наследству досталась часть дома( 33/100 доля), весь дом на 2 хозяина. Я один собственник своей доли. Могу ли я при продаже обойтись не нотариальным договором купли-продажи или обязательно к нотариуса обращаться?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Оксана. Нотариус у Вас обязателен. Считается не то, что Вы единственная собственница своей доли, а то что у дома несколько собственников. Это указано в самом первом пункте. Внимательно прочтите статью, в ней все про это подробно написано.

      Ответить
Показать остальные комментарии