Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 450-26-31 Москва и обл.8 (812) 490-76-51 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 500-27-29 доб 346 все регионы РФ

Разбираемся когда обязательно заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса

Статья обновлена: 4 октября 2017 г.

В комментариях посетители начали писать, что им отказывали регистрировать купли-продажу квартиры в МФЦ/Регистрационной палате, т.к. нужен договор купли-продажи, заверенный у нотариуса. У них же на руках была простая форма договора, а нужна была нотариально-заверенная.

Сотрудники МФЦ были правы, т.к. с июня 2016 года во многих случаях для оформления купли-продажи недвижимости нужен нотариально-заверенный договор. Мы почитали ситуации у посетителей и узнали, что в некоторых случаях сотрудники МФЦ должны были принять простой договор, но все равно отправляли сначала заверить его у нотариуса. Поэтому мы написали эту статью, чтобы во всем разобраться.

В этих случаях заверять договор обязательно

Ниже перечислены случаи когда нужен только нотариально-заверенный договор купли-продажи квартиры. Продавцам с покупателями нужно сначала обратиться к нотариусу, где он сам составит и заверит договор. Далее уже можно идти в УРФС или в МФЦ и подать нотариально-заверенный договор для регистрации сделки.

  1. Когда продается квартира, у которой несколько собственников по долям (долевая собственность)

    Когда квартира в долевой собственности у нескольких собственников, то для продажи такой квартиры нужно сначала заверить договор купли-продажи у нотариуса. Не важно сколько собственников, сколько покупателей, родственники ли покупатели и нет, в ипотеку покупается квартира или за наличные и т.п. Запомните — если долевая собственность, то идем к нотариусу.

    Если быть точнее, то при долевой собственности каждый собственник продает свою долю. В договоре указываются все доли квартиры, поэтому и получается, что продается вся квартира. Поэтому учтите этот момент.

    Показать пример

    Как заверяется договор купли-продажи квартиры у нотариуса.

  2. Когда продается квартира, в которой есть несовершеннолетний собственник

    Вообще для оформления любой сделки с недвижимостью, в которой есть несовершеннолетние собственники, нужен нотариально-заверенный договор (п.2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ). Поэтому и для продажи такой квартиры нужно обязательно заверить договор у нотариуса.

    Показать пример

  3. Когда в «цепочке» есть несовершеннолетние покупатели

    В основном покупатели квартир — это семьи с детьми. И покупают они квартиры “по цепочке”, т.е. продают свою квартиру и одновременно покупают другую. Поэтому, если покупатели продают свою квартиру, в которой один из собственников несовершеннолетний, значит они обращаются к нотариусу. И этот же нотариус будет участвовать “по цепочке”, т.е. и при продаже квартиры покупателей и при покупке ими новой квартиры. Нотариус нужен, чтобы не были ущемлены права несовершеннолетнего покупателя. Поэтому будет много случаев, когда со стороны продавцов нотариус необязателен, но он обязателен со стороны покупателей. Более подробно на примере.

    Показать пример

Вы думаете что можно принести свой договор купли-продажи нотариусу, чтобы он его заверил? А вот и нет. На практике, все нотариусы отказываются заверять договора, которые составляли не они. Они сами составляют договор и сами его заверяют, «чужие» договора не принимают.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в эту форму или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

В остальных случаях подойдет договор в простой форме

Это случаи: 1) когда продается квартира, у которой один собственник; 2) когда квартира в совместной собственности. Здесь уже не обязательно заверять договор у нотариуса, а подойдет договор в простой форме. Но не забываем про пункт №3.

По желанию у нотариуса можно заверить договор купли-продажи, даже если это не обязательно. Обычно так поступают когда собственники или покупатели опасаются, что кто то захочет оспорить договор. В этом случае нотариус сможет выступить в качестве гаранта, что действия участников сделки были осознанными и добровольными. Выше мы вставили ссылку на инструкцию заверения договора у нотариуса.

Если же договор купли-продажи подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны договоров в интернете. Почти все эти шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка купли-продажи уникальная, а все эти типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому лучше обратитесь к юристу, он посмотрит на ситуацию у продавцов и у покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

  1. Анна:

    Как вы считаете,подлежит ли заверению договор КП квартиры(жилого помещения), в условиях которого указано,что одновременно с квартирой покупателю передается доля в общей долевой собственности на земельный участок? Согласно ст.552 не с.2, это императивное указание, и в некоторых регионах Росреестра просят застройщика включать это условие в текст договора. А в других регионах отправляют к нотариусу,мотивируя тем что сделки с долями (в данной ситуации земельными) подлежат нот.удостоверению

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Анна. В вашем случае нотариус обязателен, ведь дарится доля в праве общей долевой собственности. Опишите свою ситуацию поподробнее.

      Ответить
  2. Александр Заморока:

    Полагаю, что часть разъяснения неверно. Явно ответ завуалирован про куплю-продажу с участием несовершеннолетних, путем примера о двойной сделке («цепочке»). При покупке квартиры в долевую собственность с участием несовершеннолетних, нотариального заверения не требуется. Именно при покупке.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Александр. Об этом и указано в статье. Нотариус нужен когда один из покупателей несовершеннолетний, который и сам продает свою долю в прежней квартире. В остальных случаях при покупке доли несовершеннолетним нотариус не нужен.

      Ответить
  3. Ирина:

    Когда продается квартира, у которой несколько собственников по долям (долевая собственность) подскажите пожалуйста договор-купли-продажи нужно оформить у нотариуса -а где узнать расценки его услуг.кв-ра продается не родственникам , за ранее благодарю)

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. Т.к. в вашей ситуации нотариус обязателен, то нет разницы кому квартира продается — родственникам или нет. В Кирове (если я правильно указал ваш город) за услуги правового и технического характера (проверка документов и составление договор купли-продажи) — около 2800 руб. Заверить договор купли-продажи — 0,5% от кадастровой стоимости продаваемой квартиры, но не менее 300р и не более 20 т.р. Если потребуется нотариальное согласие супруга — примерно 1000 руб. Кадастровую стоимость квартиры можно по нашей инструкции — ссылка.
      Если будут еще вопросы, то смело задавайте.

      Ответить