Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 938-45-06 Москва и обл.8 (812) 425-64-92 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 350-29-86 все регионы РФ
Бесплатная консультации с юристом
Телефоны

Разбираемся в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи квартиры у нотариуса

Статья обновлена: 16 мая 2018 г.

В комментариях посетители начали писать, что им отказывали регистрировать купли-продажу квартиры в МФЦ/Регистрационной палате, т.к. нужен договор купли-продажи, заверенный у нотариуса. У них же на руках была простая форма договора, а нужна была нотариально-заверенная.

Сотрудники МФЦ были правы, т.к. с июня 2016 года во многих случаях для оформления купли-продажи недвижимости нужен нотариально-заверенный договор. Мы почитали ситуации у посетителей и узнали, что в некоторых случаях сотрудники МФЦ должны были принять простой договор, но все равно отправляли сначала заверить его у нотариуса. Поэтому мы написали эту статью, чтобы во всем разобраться.

В этих случаях заверять договор обязательно

Ниже перечислены случаи когда нужен только нотариально-заверенный договор купли-продажи квартиры. Продавцам с покупателями нужно сначала обратиться к нотариусу, где он сам составит и заверит договор. Далее уже можно идти в УРФС или в МФЦ и подать нотариально-заверенный договор для регистрации сделки.

  1. Когда продается квартира, у которой несколько собственников по долям (долевая собственность)

    Когда квартира в долевой собственности у нескольких собственников, то для продажи такой квартиры нужно сначала заверить договор купли-продажи у нотариуса. Не важно сколько собственников, сколько покупателей, родственники ли покупатели и нет, в ипотеку покупается квартира или за наличные и т.п. Запомните — если долевая собственность, то идем к нотариусу.

    Если быть точнее, то при долевой собственности каждый собственник продает свою долю. В договоре указываются все доли квартиры, поэтому и получается, что продается вся квартира. Поэтому учтите этот момент.

    Показать пример

    Как заверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса и сколько это стоит.

  2. Когда продается квартира, в которой есть несовершеннолетний собственник

    Вообще для оформления любой сделки с недвижимостью, в которой есть несовершеннолетние собственники, нужен нотариально-заверенный договор (п.2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ). Поэтому и для продажи такой квартиры нужно обязательно заверить договор у нотариуса.

    Показать пример

Вы думаете что можно принести свой договор купли-продажи нотариусу, чтобы он его заверил? А вот и нет. На практике, все нотариусы отказываются заверять договора, которые составляли не они. Они сами составляют договор и сами его заверяют, «чужие» договора не принимают.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

В остальных случаях подойдет договор в простой форме

Это случаи: 1) когда продается квартира, у которой один собственник; 2) когда квартира в совместной собственности. Здесь уже не обязательно заверять договор у нотариуса, а подойдет договор в простой форме.

По желанию у нотариуса можно заверить договор купли-продажи, даже если это не обязательно. Обычно так поступают когда собственники или покупатели опасаются, что кто то захочет оспорить договор. В этом случае нотариус сможет выступить в качестве гаранта, что действия участников сделки были осознанными и добровольными. Выше мы вставили ссылку на инструкцию заверения договора у нотариуса.

Если же договор купли-продажи подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны договоров в интернете. Почти все эти шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка купли-продажи уникальная, а все эти типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому лучше обратитесь к юристу, он посмотрит на ситуацию у продавцов и у покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

54 комментария

  1. Алексей:

    Добрый день. У меня у жены 2/3 в собственности, а на 1/3 есть доверенность нотариальная от ее мамы. Нужен будет нотариус при продаже?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Алексей. Да, нужен обязательно. Без разницы есть ли доверенность или нет. Главное, что квартира по долям (в долевой собственности). Это прямо указано в статье.

      Ответить
  2. Владимир:

    Добрый вечер у моего двоюродного брата вся квартира находится в собственности. Я хочу купить у него 1/3 часть этого жилья. У меня такой вопрос, нужно ли будет заверять у нотариуса такой договор купли продажи?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Владимир. Нет, заверять договор не нужно, потому что в квартире один собственник.

      Ответить
  3. Илона:

    Здравствуйте,скажите,пожалуйста,если квартира приватизирована в браке,я одна собственница,сейчас мы в разводе,в квартире постоянная прописка у меня и временная регистрация по месту пребывания у ребёнка(8лет),постоянно прописан по другому адресу.В этом случае при продаже квартиры
    1.Необходимо нотариально заверенное согласие бывшего супруга на продажу квартиры?
    2.Можно выписать ребёнка просто по заявлению в паспортном столе без обращения в опеку?
    3.Продать квартиру без нотариально заверенного договора купли-продажи?
    Спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Илона. 1. Согласия бывшего мужа не требуется. Он не имеет никакого отношения к данной квартире. Она является только вашей личной собственностью. 2. Можно, органы опеки здесь вообще не при чем. Ребенок же не является одним из собственников квартиры, он просто в ней прописан и все. 3. Обращаться к нотариусу не обязательно, только лишняя трата денег.

      Ответить
  4. Елена:

    Здравствуйте, подскажите как оформить договор, если покупается дом с одним собственником, а покупателей двое. тоже только через натариуса?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. Нет, нотариус не нужен. Без разницы сколько покупателей, главное что один собственник.

      Ответить
  5. елена:

    Здравствуйте,меня зовут Елена.Хочу продать квартиру по мат.капиталу,собственник один,я.Нужно ли оформлять сделку у нотариуса?Несовершеннолетних детей нет.Но нужно в договоре купли-продажи указать что я могу проживать пожизненно в этой квартире.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. Нотариус в вашем случае не потребуется. У Вас покупатели с мат.капиталом? Как Вам досталась квартира? Вы ее купили и в браке? Более подробно пишите свою ситуацию.

      Ответить
      • елена:

        Здравствуйте,квартиру я купила в браке,но муж материальных претензий не имеет и к тому же я не хочу что бы квартира досталась его детям.Я хочу продать квартиру покупателю с мат.капиталом,но в договоре нужно указать что я могу пользоваться квартирой пожизненно.Нужно ли договор купли-продажи заключать у нотариуса?

        Ответить
        • Admin:

          Нотариус все равно НЕ НУЖЕН. Но мужу потребуется оформить у нотариуса согласие на продажу квартиры. Потому что любая недвижимость, купленная в браке, является ОБЩИМ имуществом ОБОИХ супругов, и без разницы, что она будет оформлено только на одного из них. И нет разницы, имеет он материальные претензии или нет. Можно прописать пункт о вашем проживании, если конечно покупатель на это согласится.

          Ответить
  6. Мария:

    Здравствуйте. Меня зовут Мария. Я продаю квартиру. Собственник один — я. Со мной проживают двое моих несовершеннолетних детей. По долям квартира не поделена, маткап не вложен. Нужен ли в этом случае нотариально заверенный договор купли-продажи, и не откажет ли мне банк в проведении сделки, мол я ущемляю права детей.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Мария. Нет, нотариус в этом случае не нужен. А при чем здесь банк? Он не занимается проблемами ущемления детей, этим занимаются органы опеки. Но в органы опеки Вам обращаться все равно не нужно, т.к. дети не являются собственниками и Вы не использовали мат.капитал при покупке. Какой банк Вы имеете в виду? Покупателей? Или у Вас квартира в ипотеке? Более подробно опишите свою ситуацию.

      Ответить
      • Мария:

        Да, квартира находится в ипотеке у Сбербанка и покупатели хотят ее на себя взять, имеется ввиду остаток долга по ипотеке.

        Ответить
        • Admin:

          Нотариус в вашем случае не нужен и нет ущемления прав детей, т.к. они не являются собственниками.

          Ответить
  7. Ирина:

    Здравствуйте, у нас квартира в долевой собственности 3/4 Мама и 1/4 у дочери. Мама передаёт дочери ещё 1/4 доли по договору дарения, а оставшуюся 1/2 долю планируем оформить по договору купли продажи на мужа этой дочери. Нужно ли в этом случае заверение договора купли продажи у нотариуса?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Ирина. Да, ОБА договора (и дарение и купли-продажу) нужно оформлять у нотариуса.

      Ответить
Показать остальные комментарии