Бесплатная консультация с юристом

Как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры + стоимость услуг

Статья обновлена: 5 декабря 2018 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Инструкцию как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры я разделила на 3 этапа: 1) выбираем нотариуса; 2) собираем документы; 3) обращаемся к нотариусу за услугой. Также ниже написано сколько стоит услуга.

Этап №1 — Cначала выберите нотариуса

Можно обратиться к любому нотариусу той области/края/республики/округа, в котором НАХОДИТСЯ КВАРТИРА (ст. 56 Основ о нотариате). Например, если квартира в Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Ленинградской области. Если в Казани, то к любому нотариусу республики Татарстан.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с заказами, поэтому многие перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Этап №2 – Собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Лучше собственникам (продавцам) и покупателям заранее обратиться к нотариусу и рассказать детали сделки. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо будет собрать.

Документы от собственников (продавцов)

  • Паспорта;

    Если одному из собственников от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

  • Весь список документов и справок для продажи квартиры.После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде вычета налога — подробности.

  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Эти документы нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400 р. в МФЦ или Регистрационной Палате — инструкция.

  • Договор основания;

    Договор основания — это договор, на основании которого собственники владеет квартирой. Если квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Если досталась квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.

  • Технический паспорт на продаваемую квартиру. Заказать его можно в БТИ или в МФЦ;
  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

    Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1500 р. Я написала отдельную статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет.

  • Выписка из домовой книги. Второе название — справка о зарегистрированных лицах в квартире. Как заказать выписку из домовой книги.
  • Иногда покупатели просят собственников перед сделкой выписаться из квартиры. Обычно это нужно для подстраховки.Как проверить покупаемую квартиру на юридическую чистоту и на долги по «коммуналке».

  • Разрешение органов опеки и попечительства;

    Если продается квартира, в собственниках которой есть несовершеннолетние дети (до 18 лет), то нужно разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу. Моя коллега Елена написала отдельную инструкцию как получить это разрешение и какие документы для этого потребуются.

  • Когда за собственников обращается доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Заверить доверенность у нотариуса стоит 1 — 2 т.р.

Документы от покупателей

  • Паспорта;

    Если есть покупатель от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

  • Свидетельство о заключении брака, если квартиру покупают супруги;
  • Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры;

    Согласие нужно, если квартира покупается в браке и будет оформлена только на одного из супругов. Если будет оформлено на обоих супругов, то согласие не нужно. Согласие можно оформить у того же нотариуса за 1 — 2 т.р.

  • Разрешение органов опеки и попечительства;

    Это разрешение нужно, если покупатели продают свою недвижимость, в которой есть несовершеннолетние собственники, и покупают новую. Выше я вставила ссылку на инструкцию как получить это разрешение. Хоть в инструкции показан упор именно на продажу квартиры, она универсальная и ее также можно использовать, если продается, например, частный дом.

  • Если за покупателей обращается доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Заверить доверенность у нотариуса стоит 1 — 2 т.р.

Этап №3 – Нотариус составляет и заверяет договор купли-продажи

Нотариусы «рядом со мной» на Яндекс.Карте — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Далее собственникам и покупателям нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Выше перечислены документы от собственников и от покупателей. Если одной из сторон до 14 лет, то его присутствия не потребуется.

Нотариус составит договора купли-продажи в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одной из сторон до 14 лет, то за них договор подписывают его представители (родители, опекуны, попечители). Когда одной из сторон от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из его представителей (родители, опекуны, попечители). После подписания нотариус заверит договора (удостоверит подписи).

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если 2 собственника и 3 покупателя, то экземпляров будет 6. Каждому покупателю выдадут заверенный договор на специальном бланке с водяными знаками. Продавцам, и себе для архива, нотариус выдаст заверенные договора на обычной бумаге.

По закону, нотариусу можно принести уже готовый договор купли-продажи, чтобы он его заверил. Но на практике, многие (если не все) нотариусы просто не принимают принесенный договор и настаивают, что они сами составят по своему образцу. Поэтому попробуйте сначала обзвонить нотариусов, может кто согласится.

В заключение: Чтобы сделку купли-продажи считать завершенной, нужно подать нотариальные договора на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Только после регистрации договора покупатели становятся собственниками квартиры. Подать договора могут покупатели, но все-таки советую, чтобы продавцы тоже присутствовали. Госпошлина составит 2000 р. (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ) и ее обычно оплачивают покупатели. Срок регистрации по закону составляет 5 рабочих дней, но на практике бывает дольше. Также подать договора на регистрацию может нотариус или его помощник. Стоимость услуги — 1000 р. (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате), помимо госпошлины в 2000 р.

Стоимость услуги

Я написала отдельную статью про стоимость составления и заверения (удостоверение) договора купли-продажи квартиры у нотариуса. Внимательно ее прочтите, чтобы узнать сколько будет стоить договор конкретно в вашем случае.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

16 комментариев

  1. Татьяна:

    Здравствуйте! Я покупаю квартиру за наличные у двух собственников, по 1/2 на каждого, в покупаемой мной квартире несовершеннолетних и совершеннолетних детей нет, нужно ли нести нотариусу договор купли-продажи?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Да, потому что в квартира в долевой собственности, т.е. доли продавцов четко определены — по 1/2. Хоть по закону Вы можете сами принести свой договор нотариусу, чтоб он Вам его просто удостоверил, но на практике он будет настаивать, что сам его составит. Если откажитесь, то просто скажет обратиться к другому. И так будет с остальными.

      Ответить
  2. Валентина:

    Здравствуйте , при покупке квартиры и земельного участка от двух собственников(долевая собственность) с ипотечным кредитом кто должен оплачивать расходы нотариуса? вВбанке нам сказали ,что продавцы, правы ли сотрудники банка?Каким законом это регулируется?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Валентина. Нет такого закона, где указано кто оплачивает его услуги. Насчет оплаты покупатель с продавцом должны ДОГОВОРИТЬСЯ между собой.

      Ответить
  3. юлия:

    Здравствуйте! квартира продается в ипотеку нужно ли брать залог?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Юлия. Может Вы путаете залог с задатком? Перефразируйте свой вопрос и более подробно опишите ситуацию.

      Ответить
  4. Александр:

    Добрый вечер! Продаем квартиру в собственности 2 взрослых, по 1/2 доли. Покупатели с ипотечным кредитом. Правильно ли я понял что договор-купли продажи необходимо обязательно заверять нотариально перед подачей на регистрацию? И второй вопрос где он составляется: в банке и потом относится к нотариусу на подписи, или непосредственно у нотариуса, с запросом реквизитов банка? (Их предоставляет покупатель или нотариус лично обращается). Как проходит общение банка и нотариуса на практике. Спасибо за ответ!

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Александр. Да, без нотариуса не обойтись. Нотариус сам составит Вам договор купли-продажи. Нотариус сам ничего запрашивать у вашего банка не будет. Нотариус и банк между собой общаться не будут, все делается через покупателя. Покупатели просто приносят нотариусу реквизиты банка и ипотечный договор.

      Ответить
  5. Геннадий:

    Добрый вечер. Подскажите если вторичная квартира приобретается в ипотеку через услугу Домклик от сбербанка и сделка по купле продажи будет совершаться в стенах сбербанка с дальнейшим использованием электронной регистрации в Росреестре но при этом в связи с тем, что продавец один и покупатель один оформляться у нотариуса данная сделка не будет, можно ли этот Договор купли — продажи заверить у нотариуса потом ?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Геннадий. Поймите, нотариус заверяет договор, которые подписывается только В ЕГО ПРИСУТСТВИИ, тем самым он закрепляет воли сторон. Иначе теряется весь смысл заверения. Поэтому нет смысла приносить ему уже подписанный договор, тем более зарегистрированный.

      Ответить
  6. Наталья:

    Добрый день!подскажите,возможно ли оформление сделки купли -продажи доли у нотариуса в другом регионе,отличном от нахождения объекта?Спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Наталья. Нет, можете обратиться к любому нотариусу только той области/края/округа, в котором находится квартира — ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате. Например, если квартира Красноярске, то к любому нотариусу Красноярского края. Опишите подробно свою ситуацию.

      Ответить
  7. Иван:

    Здравствуйте!
    нужно ли при продаже квартиры иметь выписку из финансово-лицевого счета об оплате коммунальных платежей.
    У нас коммунальные услуги платятся каждому из поставщиков услуг отдельно. Нужно ли у каждого из них брать справки об отсутствии задолжностей или достаточно квитанций об оплате услуг.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Иван. На самой сделке выписку из финансового счета не нужна. Тут уже как потребуют покупатели, их банк (если они с ипотекой) или нотариус.

      Ответить
Показать остальные комментарии