Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 450-26-31 Москва и обл.8 (812) 490-76-51 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 500-27-29 доб 346 все регионы РФ

Как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры

Статья обновлена: 17 августа 2017 г.

Саму инструкцию заверения договора купли-продажи квартиры у нотариуса мы разделили на 3 этапа: 1) выбираем нотариуса; 2) собираем документы; 3) обращаемся к нотариусу за услугой. Также ниже написано сколько это все стоит.

Этап №1 — Cначала выберите нотариуса

Можно обратится к любому нотариусу, какой-либо привязки к району нет (ст. 56 Основ о нотариате).

По нашему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, поэтому многие перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Мы рекомендуем посетить страницу, где показаны нотариусы «рядом со мной» на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в эту форму или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ..

Этап №2 – Собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Советуем собственникам (продавцам) и покупателям заранее обратиться к нотариусу и рассказать детали сделки. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать. Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста, главное чтоб человек был в здравом уме и понимал последствия своих действий.

От собственников (продавцов)

  • Паспорта;

    Если одному из собственников от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Эти документы нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400р в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь.

  • Договор основания;

    Договор основания — это договор, на основании которого собственники владеет квартирой. Если квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Если досталась квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.

  • Технический паспорт на продаваемую квартиру. Заказать его можно в БТИ или в МФЦ;
  • Нотариально заверенное согласие супруга;

    Согласие требуется, только когда квартира покупалась в браке и оформлена на одного из супругов. Купленная в браке квартира считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие можно оформить у того же нотариуса за 1-2 т.р. От супруга потребуется паспорт и свидетельство о заключении брака.

  • Выписка из домовой книги. Второе название — справка о зарегистрированных лицах в квартире. Как ее получить читайте по ссылке.
  • Разрешение органов опеки и попечительства;

    Если есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет), то нужно разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу квартиры.

    Органы опеки не разрешат просто так продать квартиру без последующей покупки нового жилья. Причем новое жилье должно быть не хуже, чем продаваемая квартира, т.к. органы опеки не допустят ухудшения жилищных условий у несовершеннолетних собственников.

    1. ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) должны прийти в органы опеки и попечительства, и предоставить след. документы:
      • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
      • Паспорта родителей (опекунов);
      • Выписка с домовой книги с места жительства ребенка. Как получить написано здесь;
      • Выписку из ЕГРН на продаваемую квартиру в бумажном виде. Инструкция заказа выписки;
      • Технические паспорта продаваемой квартиры и покупаемой недвижимости. Заказать техпаспорт может только собственник недвижимости в БТИ или в МФЦ.
    2. Написать заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости. Бланки и образцы дадут сотрудник опеки.
    3. Органы опеки в течение 14 дней рассмотрят заявления и проверят, не ущемлены ли права детей и не будут ли ухудшены их жилищные условия.
    4. В назначенный день забрать письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
  • Если за собственников обращается доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Заверить доверенность у нотариуса стоит 1-2т.р.

От покупателей

  • Паспорта;

    Если есть покупатель от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

  • Свидетельство о заключении брака, если квартиру покупают супруги;
  • Нотариально заверенное согласие супруга;

    Согласие нужно, если квартира покупается в браке и будет оформлена только на одного из супругов. Если будет оформлено на обоих супругов, то не согласие не нужно. Согласие можно оформить у того же нотариуса за 1-2 т.р.

  • Разрешение органов опеки и попечительства;

    Это разрешение нужно, если покупатели продают свою недвижимость, в которой есть несовершеннолетние собственники, и покупают новую.

    Органы опеки нужны, чтобы при сделках с недвижимостью не были ущемлены права несовершеннолетних детей и не были ухудшены их жилищные условия. Органы опеки не разрешат просто так продать жилье без последующей покупки нового. Причем новое жилье должно быть не хуже, т.к. не будет допущено ухудшения жилищных условий у несовершеннолетних собственников.

    1. ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) должны прийти в органы опеки и попечительства, и предоставить след. документы:
      • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
      • Паспорта родителей (опекунов);
      • Выписка с домовой книги с места жительства ребенка. Как получить написано здесь;
      • Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Эта выписка нужна в бумажном виде и на продаваемую недвижимость. Инструкция заказа выписки;
      • Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости. Заказать тех.паспорт может только собственник недвижимости в БТИ или в МФЦ.
    2. Написать заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости. Бланки и образцы дадут сотрудники.
    3. Органы опеки в течение 14 дней рассмотрят заявления и проверят, не ущемлены ли права детей и не будут ли ухудшены их жилищные условия.
    4. В назначенный день забрать письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
  • Если за покупателей обращается доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Заверить доверенность у нотариуса стоит 1-2т.р.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в эту форму или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ..

Этап №3 – Нотариус составляет и заверяет договор купли-продажи

Далее собственникам и покупателям нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Выше перечислены документы от собственников и от покупателей. Если одной из сторон до 14 лет, то его присутствия не потребуется.

Нотариус составит договора купли-продажи в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одной из сторон до 14 лет, то за них договор подписывают его представители (родители, опекуны, попечители). Если одной из сторон от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из его представителей (родители, опекуны, попечители). После подписания нотариус заверит договора (удостоверит подписи).

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если 2 собственника и 3 покупателя, то экземпляров будет 6. Каждому покупателю выдадут заверенный договор на специальном бланке с водяными знаками. Продавцам, и себе для архива, нотариус выдаст заверенные договора на обычной бумаге.

По закону, нотариусу можно принести уже готовый договор купли-продажи, чтобы он его заверил. Но на практике, многие (если не все) нотариусы просто не принимают принесенный договор и настаивают, что они сами составят по своему образцу. Поэтому попробуйте сначала обзвонить нотариусов, может кто согласится.

В заключение: Чтобы сделку купли-продажи считать завершенной, нужно подать нотариальные договора на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Только после регистрации договора покупатели становятся собственниками квартиры. Подать договора могут покупатели, но все-таки советуем, чтобы продавцы тоже присутствовали. Гос.пошлина составит 2000р и ее обычно оплачивают покупатели. Срок регистрации по закону составляет 5 рабочих дней, но на практике бывает дольше. Также подать договора на регистрацию может нотариус или его помощник. Стоимость услуги — от 5000р., помимо гос.пошлины в 2000р.

Стоимость услуги

В законе не указано, кто именно оплачивает услуги нотариуса и прочие расходы. Собственники и покупатели должны решить этот вопрос между собой, т.е. по договоренности.

Стоимость заверения договора купли-продажи зависит от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию. В этой статье мы расписали ситуации когда к нотариусу надо обращаться обязательно, а когда нет. Поэтому ниже мы разделили расходы на эти 2 случая:

  • Если договор заверяется в обязательном порядке, расходы такие:

    • А) Составление договора – от 2 до 6 т.р. Это стоимость услуг правого и технического характера. Стоимость этой услуги в каждом регионе разная. Например, в Москве – 5400р, в Санкт-Петербурге – 3800р.
    • Б)Удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы договора, но не менее 300р и не более 20 т.р. (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма договора для нотариусов — это кадастровая стоимость квартиры. Примеры расчета описан ниже.
  • Если договор заверяется по собственному желанию (не предусмотрено обязательное нотариальное заверение договора):
    • А) Составление договора – примерно от 4 до 10 т.р. Это стоимость услуг правого и технического характера. В каждом регионе цена этой услуги разная. Например, в Москве – до 10 000р, в Санкт-Петербурге – 5000-7000р.
    • Б) Удостоверение (заверение) договора – размер % зависит от суммы договора и продается ли квартира близким родственникам — более подробно читайте в п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате. Сумма договора для нотариусов — это кадастровая стоимость квартиры.

Большинство нотариусов за удостоверение договора купли-продажи берут пошлину в размере 0.5% от кадастровой стоимости квартиры. Как узнать эту стоимость написано здесь. Хотя по закону нотариусы не вправе самостоятельно определять из какой стоимости исчислять эти 0.5%, это вправе делать только стороны (п.5 ст. 333.25 НК РФ). В той же статье указано, что стоимость должна быть не ниже оценочной (номинальной) стоимости квартиры. Оценочную стоимость могут определить только оценочные компании, которые имеют для этого специальную лицензию (п.8 ст. 333.25 НК РФ). Стоимость услуг оценки в каждом регионе разные – от 4 т.р.

Важно понять — есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще заплатить нотариусу эти 0.5% от кадастровой стоимости? Опишем на примере: продается квартира, кадастровая стоимость которой — 3 млн руб. Стоимость удостоверения по тарифу при кадастровой будет 0.5% * 3 млн = 15 т.р. Если заказывали оценку, и она показала стоимость квартиры 2 млн руб., то тариф нотариуса будет 0.5% * 2 млн = 10 т.р. Но и сама оценка стоит примерно 5 т.р. Получается расходы с оценкой и без оценки одинаковы — 15т.р.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


9 + = 10

  1. Анна:

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, покупаем квартиру и агент продавцов, при внесении нами залоговой суммы, отказался заключить предварительный договор купли-продажи, сославшись на то, что сделка будет нотариальная заверена. После внесения нами суммы залога этот агент требует, чтобы мы «покупатели» оплачивал и услуги нотариуса около 30000 рублей в полном объёме. Подскажите, пожалуйста, правомочный ли требования этого агента? Если да, то на основании какого нормативно-правового документа.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Анна. Нигде не указано, что услуги нотариуса оплачивают покупатели, они оплачиваются по договоренности сторон. Подробнее опишите свою ситуацию. В продаваемой квартире сколько собственников-продавцов? Среди покупателей есть несовершеннолетний?

      Ответить