Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 450-26-31 Москва и обл.8 (812) 490-76-51 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 500-27-29 доб 346 все регионы РФ

Акутальный на 2017 год список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как их получить

Статья обновлена: 21 сентября 2017 г.

В статье мы перечислили список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как и где их получить. Список актуальный на 2017 год. Если будут возникать какие-либо вопросы, задайте их нашему юристу консультанту в окошко справа внизу, по телефонам в шапке или в комментариях.

Список документов зависит от того, где оформляется дарение

В этой статье мы писали, что изменилась регистрация дарственной на квартиру и из-за этого изменился перечень документов. С 2017 года, если квартира находится в долевой собственности у нескольких лиц, то договор дарения необходимо заверить у нотариуса (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Нет разницы, определены ли доли у собственников или нет, кому дарится квартира и т.п. Если долевая собственность, значит идем к нотариусу заверять договор дарения. Список документов для нотариуса ниже.

В остальных случаях нотариус необязателен и документы для регистрации дарения можно подать в Регистрационную Палату или в МФЦ. Список здесь. Вообще, у нотариуса можно оформить любую сделку дарения. Оформление будет стоить дороже и это оправдано, т.к. нотариус 1) учтет все пожелания/условия дарителей и одаряемых; 2) сам составит и заверит договор дарения 3) если нужно, сам отравит документы для регистрацию дарения в регистрирующий орган. Также бывают ситуации, когда дарители и одаряемые опасаются, что ближайшие родственники дарителя или другие заинтересованные лица захотят оспорить договор. В этом случае нотариус сможет выступить в суде в качестве свидетеля и доказать, что действия участников сделки были осознанными и добровольными.

Для нотариуса

Документы нужны в оригиналах. Мы советуем заранее обратиться к нотариусу, чтобы он составил окончательный список документов, т.к. ситуации бывают разные.

Ниже указан основной список, который мы взяли с этой инструкции оформления дарения квартиры у нотариуса. Прочитайте инструкцию по ссылке, т.к. после того как нотариус заверит договор дарения, необходимо отнести документы в регистрирующий орган для регистрации дарения. В инструкции написано как это сделать + расходы и стоимость услуг нотариуса при оформлении.

  • Паспорта дарителя(ей) и одаряемого(ых);

    Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

  • Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и доверенность. Доверенность, можно оформить у того же нотариуса;
  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. С 2017 года данная выписка и подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400р в Регистрационной Палате или в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

  • Договор основания;

    Договор основания — это договор, на основании которого даритель владеет квартирой. Если даритель купил квартиру, то это договор купли-продажи. Если дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.

  • Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя, если квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов;

    Данное согласие дарителям можно оформить и удостоверить у того же нотариуса. Другому супругу(е) нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Оформление стоит около 1 — 2 т.р.

  • Справка о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги). Это выписку получает даритель. Как это сделать читайте по ссылке.

Договора дарения квартиры не советуем приносить нотариусам , т.к. они обычно не принимают их со стороны, а составляют сами.

Для МФЦ или Регистрационной палаты

Список документов мы также вставили в нашу статью о самостоятельном оформлении дарения квартиры и в ней подробно расписаны этапы и расходы.

Ниже мы перечислили основной список документов, но в каждом конкретном случае могут быть нужны дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты. Также это можно узнать у нашего юриста консультанта в окошке внизу справа, по телефонам сверху и в комментариях. Документы нужны в оригиналах.

  • Договор дарения квартиры;

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в Регистрационной палате/МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

    Можете скачать типовой шаблон договора дарения квартиры, который нужно просто заполнить своими данными. Но все равно советуем составлять договор у юриста, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить. Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками.

    Правовед.RU удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Юристы составят договор дарения квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

  • Паспорта дарителей и одаряемых;

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Согласие супруга(и) дарителя, заверенное нотариально, если квартира куплена в браке , но оформлена только на дарителя, потому что квартира является совместно нажитым имуществом. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака. Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р;
  • Справка о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги). Это выписку получает даритель. Как это сделать читайте по ссылке.
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить доверенность на одаряемых и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

  1. Александр:

    Добрый день!
    Хочу подарить квартиру дочери. Из того, что почерпнул в Интернете есть некоторая путаница. Не могли бы Вы мне помочь распутать ее?
    Итак,
    я единоличный собственник.
    На руках имею:
    правоустанавливающие документы на квартиру. Квартира -новостройка(2011 год ввода).
    договор дарения (3 экземплляра)
    нотариально удостоверенное согласие супруги (приобреталась в браке)
    естественно мой паспорт
    паспорт дочери со штампом о регистрации по адресу дарения
    пошлину заплатим в МФЦ в день регистрации
    Что-нибудь еще нужно?
    В различных статьях пишут о справке об инвентаризационной стоимости — нужна она? Где ее брать? БТИ такие справки уже не дают, да и зачем она, если есть база МНС, где я 6 лет плачу налог на эту квартиру.
    Еще пишут о выписки из домовой книги. Но ведь МФЦ в состоянии самостоятельно проверить, кто зарегистрирован по данному адресу. Или нет?
    Буду благодарен за ответ.
    Спасибо

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Александр. Справка об инвентаризационной стоимости не требуется. МФЦ НЕ имеют право самостоятельно получить выписку из домовой книги, ее может получить только собственник или прописанный в квартире по своему заявлению. Поэтому данную справку Вы сами предоставляете. Остальные документы верны.

      Ответить
  2. Елена:

    Добрый день, мне хотят подарить квартиру(бабушка 84 года не по крови, фио одинаковые, с дедушкой были в браке но он умер еще в 1983 г.),в квартире я прописана. Если уже есть завещение на меня этого достаточно, или в случае смерти мне придется судиться с ее племянниками или родственниками по крови? Придется ли брать справку о дееспособности? И лучше у натариуса оформлять или самостоятельно просто с юристом? Спасибо

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Елена. Завещание и дарение совершенно разные вещи. При завещании после смерти бабушки данная квартира перейдет в вашу собственность. Если же бабушка хочет, чтобы при жизни её квартира перешла в вашу собственность, то тогда нужно оформить дарение. Но помните, что при дарении Вам придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости данной квартиры. Ведь бабушка не по крови НЕ является близким родственником. Вам придется судиться с ее родственниками, если конечно они сами подадут в суд. Если не подадут, то и судиться не придется. Бабушка точно хочет, чтоб при жизни квартира перешла к Вам? Тогда лучше обратится к нотариусу. Он будет гарантом, что бабушка дарит по своей воле. Справку о дееспособности нотариус потребует.
      Если же Вам «не горит», то все равно после смерти бабушки квартира все равно перейдет в вашу собственность, ведь имеется завещание.

      Ответить
      • Елена:

        А оспорить завещание можно? Если ее родственники захотят отнять жил.площадь каковы риски?

        Ответить
        • Admin:

          Здравствуйте, Елена. Рисков никаких. Оспорить завещание практически невозможно, если только они как-то смогут доказать, что бабушка подписав завещание у нотариуса, была не в своем уме (не понимала своих действий) или не по своей воле (угрозой). Но нотариус такого допустить никак не может. Тем более невозможно доказать невменяемость после смерти завещателя.

          Ответить
  3. Екатерина:

    Добрый день. для оформления сделки дарения требуется кадастровый паспорт. Есть ли у него срок действия?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Екатерина. Кадастровый паспорт НЕ требуется. Тем более с января 2017 года кадастровые паспорта больше не выдаются. Вся информация с кадастрового паспорта теперь указаны в выписке из ЕГРН.

      Ответить
  4. Анастасия:

    Здравствуйте, у меня ситуация такая, мама жила с мужчиной в законном браке 17 лет. Мама умерла в ноябре 2014 года,и мужчина хочет подарить квартиру моей дочери ей 9 лет. И конечно у мужчины есть взрослый сын и родной брат,но на данный момент они молчат,а коснись смери они конечно забегают,вот и дедушка хочет подарить её внучке.Как бы вы могли помочь? Спасибо заранее.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Анастасия. Пусть спокойно дарит квартиру внучке. Для бОльшей уверенности пусть оформит дарение через нотариуса. Нотариус будет дополнительным гарантом, что дарит он квартире по своей воле (т.е. без принуждения) и полностью отвечает своим действиям. Дарение оспорить крайне сложно, а после смерти дарителя невозможно. Сыновья банально не смогут доказать, что их отец, даря квартиру внучке, не отвечал своим действиям или его вынудили подарить.

      Ответить
  5. Екатерина:

    Подскажите пожалуйста необходим ли технический паспорт при дарении если имеется кадастровый паспорт и Егрп. Подача документов через мфц.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Екатерина. Для самой регистрации сделки в МФЦ технический паспорт не нужен. К тому же кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП тоже не нужны. Просто для сведения: кадастр и ЕГРП объединили в единую базу — ЕГРН. Поэтому кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП теперь в одном документе — в выписке из ЕГРН.

      Ответить
      • Екатерина:

        В таком случае, нужно ли мне запрашивать выписку из ЕГРН? или мне
        достаточно договора, паспортов (я-единственный собственник дарю квартиру отцу , прописанному в этой квартире) моего и отца и правоустанавливающих документов на собственность?

        Ответить
  6. Мария:

    В списке документов на оформления квартиры в дарственность, есть передаточный акт, подскажите, пожалуйста, что это?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Мария. По данному акту даритель (кто подарил) передает квартиру, а одаряемый (кому подарили) принимает ее. Вообще передаточный акт необязателен при дарении, он нужен при купли-продаже (п.1 ст. 556 ГК РФ). В нашей статье он не указан. По п.1 ст. 574 ГК РФ — при дарении передача подарка осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

      Ответить
  7. Мария:

    Доброго времени суток! Скажите, пожалуйста, такая ситуация. Хотела бы понять, все ли верно я поняла. Мама -собственник , хочет дочери, сделать дарственную на квартиру. Дочь совершеннолетняя, мама единственный владелец. Живет в этой квартире с детства. В 2006 году квартира была приватизирована. Замужем уже более 40 лет. Согласие мужа ненужно в данном случае? Из документов необходимы: техпаспорт, выписка из домовой книги, договор дарения, копии паспортов? Верно? Госпошлина ?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Мария. Да, согласие мужа не требуется. С документами все верно. Гос.пошлина будет 2000 руб, и ее оплачивает одаряемый, т.е. дочь. Нотариус не нужен, достаточно составить договор дарения в простой форме. Не советую скачивать типовые договора в интернете и заполнять самому, лучше обратится для этого к юристу или риэлтору.

      Ответить
      • Мария:

        Огромное спасибо за консультацию! Очень помогли! Подскажите еще, пожалуйста, если свидетельство на квартиру и документ приватизации заламинированы, это критично? К сожалению, разламинировать не получается. Могут отказать в приеме документов в МФЦ?

        Ответить