Бесплатная консультация с юристом

Акутальный на 2018 год список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как их получить

Статья обновлена: 15 мая 2018 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

В статье я перечислила список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как и где их получить. Список актуальный на 2018 год. Если у вас будут возникать вопросы, можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — остальные регионы РФ.

  • Договор дарения квартиры;

    C июня 2016 года в некоторых случаях обязателен договор дарения в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации. Раньше же во всех случаях подходил договор дарения в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4.

    Нотариально заверенный договор обязателен если дарится квартира, которая находится в долевой собственности у нескольких собственников (взято с другой моей статьи). Ключевое слово — долевая собственность. Без разницы дарится ли квартира родственнику или нет, одному или нескольким, доли у дарителей определены или нет и т.п. Раз квартира в долевой собственности, значит нужно обращаться к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор. По ссылке читайте статью как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны и сколько это стоит.

    В остальных случаях подойдет договор дарения в простой форме, а именно: 1) когда дарится квартира, у которой один собственник; 2) когда дарят квартиру, которая у них в совместной собственности.

    Показать примеры когда обязателен договор дарения квартиры в нотариально заверенной форме ↓

    Пример №1: У Ивана и Дарьи квартира, и каждый имеет по 1/2 доли. Это долевая собственность. Они решили подарить свою квартиру Владимиру, т.е. каждый дарит свою долю. А раз квартиры в долевой собственности, то обязателен договор в нотариально заверенной форме.

    Пример №2. У Алексея, Натальи и у Андрея по 1/3 доли квартиры в собственности. Они все решили подарить квартиру Ивану и Ольге. Квартира в долевой собственности, значит для регистрации сделки нужен договор дарения заверенный у нотариуса.

    Показать примеры когда подойдет договор дарения в простой форме ↓

    Пример №1: У Василия квартира, он единственный собственник и решил ее подарить своему несовершеннолетнему сыну Ивану. Т.к. собственник квартиры один, то договор дарения квартиры подойдет в простой форме, заверять его у нотариуса необязательно.

    Пример №2. Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке и оформили ее в совместную собственность на двоих. При дарении такой квартиры подойдет договор дарения в простой форме.

    Пример №3. Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили только на Евгения. Квартира в этом случае все равно является совместной собственностью обоих супругов. Не имеет значение, кому они подарят квартиру (одному лицу или нескольким лицам по долям, родственнику или нет), подойдет договор дарения в простой форме. Но от Елены потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Оно стоит 1 — 2 т.р.

    В принципе, у нотариуса можно заверить договор дарения по собственному желанию, даже если это необязательно. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить дарственную. Также у нотариуса можно оформить всю сделку дарения квартиры. В этом случае он составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в УФРС на регистрацию. По ссылке написана подробная инструкция и стоимость услуги.

    Даже если договор дарения подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советую искать шаблоны договоров в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

    Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Не нужно подписывать заранее договора дарения в простой форме, это надо сделать перед сотрудником в МФЦ или в Регистрационной Палате. Если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе.

    Юристы составят договор дарения квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

  • Паспорта дарителей и одаряемых;

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей (опекунов). Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекунов).

  • Дополнительные документы.

    Если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо согласие его супруга(и), заверенное у нотариуса. Потому что квартира является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака. У нотариуса услуга стоит 1 — 2 т.р;

    Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, то дополнительно нужно нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора дарение на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ). Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию.

Чтобы окончательно оформить дарение, дарителям и одаряемым нужно подать вышеперечисленные документы в МФЦ или в УРФС на регистрацию. По ссылке подробно написана инструкция подачи документов, сколько стоит регистрация сделки дарения и сроки.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

50 комментариев

  1. Кристина Анатольевна:

    Добрый день, прдскажите пожалуйста. Ситуация такая. С мужем разведены, есть двое малолетних детей(10 лет и один год) Свекровь хочет сделать дарственную на внучку, ей 1 год. Свекровь единственный собственник квартиры. Можно ли сделать договор дарения с подпунктом о том, что внучка станет полноправным владельцем только после смерти свекрови? Она переживает так скажем, что мы ее выпишем и выселим. Хотя мы с ней дружим. Как это сделать и сколько это будет стоить у нотариуса? На сколько я знаю у них теперь есть расценки установленные законом. За ранее благодарю.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Кристина Анатольевна. К нотариусу Вам обращаться необязательно, только лишняя трата денег и заставит принести много ненужных документов. Цена у него зависит от кадастровой стоимости квартиры. Составьте у юриста/риелтора договор дарения в простой форме за 2-3 тыс.руб. Пункт, который Вы указали, в договоре дарения нельзя указывать, его точно не зарегистрируют в Росреестре и отдадут обратно. Поймите, дарение — это безвозмездная сделка, без каких-либо дополнительных условий со стороны дарителя (бабушки). НО можно в договоре дарения можно указать такой пункт (примерный текст): На момент совершения сделки в квартире зарегистрирована и проживает ФИО бабушки, которая СОХРАНЯЕТ за собой право проживания в указанной квартире.

      Ответить
  2. Татьяна:

    Здравствуйте.Хотим оформить дарственную на квартиру дочери. Квартира в равных долях на обоих супругов. Нужно ли заверять у нотариуса разрешение супругов , если оба в здравом уме и памяти и готовы написать Дарственную.? Неужели необходимо выкинуть деньги нотариусу?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Татьяна. Не нужно никакого разрешение супругов, Вы же сами оба дарите свои доли дочери. Вы обязаны оформить у нотариуса не разрешение, а сам договор дарения в нотариальной форме. Все потому, что у Вас квартира в долях. Таков закон с 2017 года — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Вся подробная инструкция написана здесь — Дарение квартиры через нотариуса. Очень внимательно её прочтите. Если будут еще вопросы, задайте в той статье по ссылке.

      Ответить
  3. Геннадий:

    Здравствуйте!
    Ситуация
    22.05.2017 — заключен договор на покупку квартиры
    22.06.2017 — договор зарегистрирован и оформлено право собственности
    Таким образом я владелец квартиры (только я)
    При этом
    27.04.2017 — заявление на развод
    29.05.2017 — получено свидетельство о разводе (т.е. запись о разводе 29.05.2017)

    Теперь 30.05.2018 мы снова вступаем брак (жизнь сложна)

    Вопрос — каким образом мне передать квартиру супруге?
    Подарить т.е. договор дарения (и если так то можно ли это сделать сразу после вступления в брак или лучше подождать чтобы не было обвинений в мошенничестве) или раздел имущества?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Геннадий. В вашем случае датой расторжения брака является дата записи о разводе, т.е. 29.05.2017 (ч. 1 ст. 25 СК РФ). В п.2 ст. 558 ГК РФ указано, что договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Т.е. датой заключения вашего договора является 22.06.2017 г., а не 22.05.2017 г.
      Получается, что Вы купили квартиру после развода, она квартира является только Вашей собственностью, и бывшая супруга никакого отношения к ней не имеет. Поэтому у Вас будет договор дарения. Подарить можете сразу после вступления в брак, разницы никакой. Вы хотите подарить всю квартиру или только долю в ней?

      Ответить
  4. Алексей:

    здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста, каким нормативным документом регламентировано, что «дарители не могут оформить доверенность на одаряемых и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице».
    Где написано, что даритель не может подать/получить в МФЦ документы, действую по доверенности от одаряемого?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Алексей. Спасибо за уточнение. Имелось в виду, что по п.3 ст. 182 ГК РФ даритель не может оформить доверенность на самого одаряемого (и наоборот) на ПОДПИСАНИЕ договора дарения. Т.е. даритель не имеет право подписывать договор дарения за одаряемого и наоборот. А вот подать и получить документы в МФЦ они могут друг за друга по доверенности. Уточним это в статье.

      Ответить
  5. Марина:

    Подскажите приобрела квартиру в2013 году до брака. Собственник 1. Хочу подарить сестре. Какие нужны документы? Нужно ли от мужа согласие? Спасибо.

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Марина. В вашем случае нотариус необязателен, лишняя трата денег. И согласия мужа не потребуется, потому что квартира куплена ДО брака. Пусть юрист/риелтор составит Вам договор дарения в трех экземплярах. Потом подайте данные договора в МФЦ, предоставив дополнительно свои паспорта, Ваш договор купли-продажи, свидетельство о собственности (если есть на руках). Гос.пошлина 2000 р., ее оплачивает сестра (одаряемая).

      Ответить
  6. Юлия:

    Если квартира приобретена в браке , собственник муж , полгода назад развелись , раздела имущества не было , собственник хочет подарить квартиру дочери , нужно ли разрешение от бывшей супруги ?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Юлия. Да, разрешение от бывшей жены потребуется. Потому что любая купленная в браке недвижимость является общей собственностью обоих супругов, и без разницы что она оформлена только на одного из них (п. 2 с. 34 СК РФ). При разводе супруги могут разделить имущество (п. 1 ст. 38 СК РФ). В п. 7 ст. 38 СК РФ указано, что по разделу имущества действует трехлетний срок давности. Т.е. в вашем случае, если жена в течении трех лет не потребует раздела имущества (по обоюдному согласию или через суд), то квартира останется в полной собственности мужа. Но так как срок исковой давности после развода еще не прошел (у Вас всего полгода), то данная квартира все еще является общей собственностью ОБОИХ супругов (хоть и бывших), а не только мужа. Поэтому и потребуется согласие бывшей жены на дарение.

      Ответить
  7. Людмила:

    Здравствуйте подскажите такой вопрос:отец хочет сделать на дочь дарственную,какие документы нужны?я живу в Крыму,паспорт русский,а свидетельство о бракеосталось украинское,нужно ли для дарственной его переводить на русский язык?

    Ответить
    • Admin:

      Здравствуйте, Людмила. Весь список документов указан в статье. Нет, переводить необязательно. По ст. 10 Конституции Республики Крым украинский считается одним из государственных языков, вместе с русским и крымско-татарским.

      Ответить
Показать остальные комментарии