Бесплатная консультация с юристом

Разбираемся в каких случаях в 2018 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

Статья обновлена: 5 декабря 2018 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. На этой странице я подробно разобрала ситуации при продаже квартиры, в которых нужно согласие супруга и в которых оно не требуется. Советую также прочитать примеры под каждой ситуацией, они написаны из моего опыта работы с клиентами. Имена конечно изменены, но все остальное я написала как есть.

В этих случаях согласие требуется

  • Квартира куплена в браке — согласие супруга требуется (по договору купли-продажи/ДДУ/переуступки и т.п.)

    Купленная квартира в браке является совместно нажитым/общим имуществом обоих супругов (ст. 34 СК РФ). Это так, даже если купленная квартира оформлена лишь на одного из супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ). Грубо говоря, оба супруга в этом случае являются собственниками. Поэтому и потребуется согласие второго супруга.

    Согласие нужно даже если супруги разведены, но были в браке в момент покупки квартиры, точнее в момент регистрации сделки купли-продажи.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ИЗ ПРАКТИКИ

    Пример №1: Супруги Ольга и Артем купили однокомнатную квартиру, но оформили ее только на Артема. Затем у них родилась дочь. Поэтому они решили продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную. Хоть однокомнатная квартира оформлена только на Артема, от его супруги Ольги потребуется согласие на продажу, т.к. квартира в этом случае совместно нажитое имущество и Ольга также является собственником.

    Пример №2. Супруги Олег и Елена купили у застройщика квартиру в недостроенном доме по договору ДДУ. Но покупку оформили только на Елену. И когда дом достроился, квартиру оформили только в ее собственность. Потом супруги решили продать квартиру, но от Олега обязательно потребуется нотариальное согласие.

    Согласие супруга обязательно заверяется нотариально (п. 3 ст. 35 СК РФ). Поэтому обращайтесь к любому нотариусу (даже если он будет с другой области/города), он составит и заверит (удостоверит) согласие. Стоит услуга примерно 1 500 р. По ссылке можете на Яндекс.Карте найти нотариуса рядом с вами. На карте показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

    Исключение: Если супруги-собственники оформили на кого-либо доверенность на продажу квартиры или генеральную доверенность, то потом их согласия не потребуется.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ

    Пример №1: Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили доверенность на продажу своей квартиры на родственника. Их согласие теперь не потребуется. Тоже самое, если они оформили бы генеральную доверенность.

    Пример №2: Супруги Елена и Василий купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже Елена оформила на Василия доверенность на продажу квартиры. В дальнейшем нотариальное согласие от нее не потребуется.

    Пример №3. Супруги Марина и Андрей купили квартиру, но оформили ее только на Марину. Чтобы продать квартиру Андрей не может оформить доверенность на продажу, а только согласие.

    Согласие супруга лишь один из документов для продажи квартиры. По ссылке я перечислила весь список + инструкции как получить ту или иную справку.

  • Квартира получена в браке по договору мены — согласие супруга требуется

    В нашем случае мена — это сделка обмена недвижимости. Хоть сделка мены крайне редкая в РФ, но я считаю, что ее упускать не стоит.

    Также как и с купленной квартирой, если она получена после сделки мены, она является совместно нажитым имуществом обоих супругов, даже если была оформлена на одного из них. И в этом случае второй супруг является собственником, поэтому также требуется его согласие.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР

    К сожалению, со сделками мены не сталкивалась, поэтому пример взяла с одного форума.

    Супруги Дарья и Александр обменяли свою комнату на однокомнатную квартиру с доплатой. Но в собственность оформили только на Дарью. Затем у них родилась сразу двойня, поэтому решили расширятся и купить двухкомнатную. Чтобы продать свою квартиру, от Александра потребуется нотариальное согласие.

А в этих случаях не требуется

Они четко прописаны в п. 1 ст. 36 СК РФ.

  • Квартира досталась супругу до брака — согласие второго супруга НЕ требуется

    Квартира, оформленная в собственность до брака, не является совместно нажитым имуществом, поэтому и согласие второго супруга не требуется. Не важно квартира была куплена, получена в дар, в наследство, при приватизации и т.п.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ИЗ ПРАКТИКИ

    Пример №1: Дмитрий в 2010 году купил однокомнатную квартиру. Позже, в 2015 году, он женился на Марине. В 2018 году они решили продать квартиру и купить небольшой дом. Чтобы продать квартиру, согласия Марины не требуется, потому что квартиру Дмитрий купил до брака. Поэтому квартира является только его собственностью, Марина к данной квартире не имеет никакого отношения.

    Пример №2. Марина вышла замуж за Кирилла в 2013 году. Затем в 2015 году ей досталась квартира в наследство от бабушки. Если она решит ее продать, то оформлять согласие от Кирилла не нужно будет.

    Пример №3. Василий женился на Дарье в 2007 году. Потом в 2017 он вместе с родителями приватизировал квартиру, чтобы затем ее продать. При продаже согласия от Дарьи не нужно.

  • После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде вычета налога — подробнее.Кто имеет право на вычет налога?

  • Квартира досталась супругу в браке по наследству — согласие второго супруга НЕ требуется

    Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ

    Олег, будучи в браке на Оксане, получил квартиру в наследство от отца. Если он решит ее продать, то согласия от Оксаны не потребуется. Данная квартира является личной собственностью Олега, его супруга к ней не имеет никакого отношения.

  • Квартира в браке получена в дар — согласие супруга НЕ требуется

    Также квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ

    Мария вышла замуж за Евгения в 2009 году. Позже, в 2016 году, ее родители подарили ей квартиру. При продажи этой квартиры согласия от Евгения не требуется.

  • С 2016 года при продаже квартиры начали требовать договор купли-продажи, заверенный у нотариуса. Обязательно ли заверять договор в вашем случае читайте здесь.Как заверить у нотариуса договор купли-продажи квартиры — инструкция в 3 этапа

  • Квартира получена в браке по приватизации — согласие супруга НЕ требуется

    Не требуется, даже если второй супруг отказался от участия в приватизации этой квартиры. Ведь супруг не является ее собственником. А раз он не собственник, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть прописанным в ней. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры. Или когда его выпишут по решению суда.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ

    Супруги Максим и Людмила проживали в муниципальной квартире. Решили ее приватизировать, чтобы потом продать. Людмила отказалась от участия в приватизации, и собственником квартиры стал только Максим. Продавая эту квартиру, не нужно оформлять нотариальное согласие от Людмилы.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

24 комментария

  1. Инна:

    Купил квартиру по договору Паевого взноса когда состоял в браке. Квартира построилась через несколько лет и в собственность я ее оформил будучи женатым уже на другой. Вопрос, она считается совместнонажитой с первой женой когда купил или со второй когда дом сдался и оформил собственность ?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте. Все зависит от того как и когда выплачивался пай, остальное неважно. Пай можно оплачивать частями или сразу. Пример 1: пай полностью выплатили в браке с первой супругой. Значит вся квартира является совместной нажитым имуществом с первой супругой, т.е. после развода ей должно была перейти 1/2 доли квартиры. Пример 2: Стоимость квартиры равна 2 млн рублей. 1 миллион выплатили в браке с первой супругой. Остальная часть вне барка. Значит только половина квартиры считается совместно нажитым имуществом с первой супругой, т.е. ей после развода должна была перейти 1/4 доли квартиры.

      Ответить
  2. Татьяна:

    Здравствуйте! У нас с мужем квартира, совместная собственность. Оформили ген. Доверенность на любые операции на родственника. Требуется ли в нашем случае дополнительные согласия при продаже?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Татьяна. Нет, при доверенности не потребуются.

      Спасибо Вам за подсказку. Укажу ваш случай в статье.

      Ответить
  3. Мария:

    Добрый день!

    Если квартира продается у 3х собственников с одинаковыми долями 1/3. у двух из них есть жены. Нужно ли согласие супругов на продажу если собственность приватизировалась уже в браке?
    Заранее спасибо!

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Мария. Нет, согласие супругов не требуется. Любая приватизированная недвижимость не считается совместно нажитым имуществом супругов, даже когда приватизировалась в браке — п. 1 ст. 36 СК РФ.

      Ответить
  4. Любовь:

    Здравствуйте. Отец приобрел квартиру по договору мены в 2017 году. С матерью они разведены в 2004, но штампа в паспорте нет,и ставить не хотят.. сейчас Отец решил переписать квартиру на меня, а меня мучает вопрос, потребуется ли при дарении свидетельство о расторжении брака,или отчуждение от квартиры написанное матерью,ведь штамп то о регистрации брака в паспорте есть до сих пор..

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Любовь. Потребуется свидетельство о расторжении брака.

      Ответить
  5. Анна:

    Здравствуйте, если супруг отказался от приватизации, могу я сама его выписать?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Анна. Что значит сама его выписать? Вы с ним в разводе? Он сам не хочет выписываться? Проживает в квартире? Если не проживает, то сколько? Максимально подробно объясните свою ситуацию, а не только на мои вопросы. От Вас вообще никакой информации.

      Ответить
      • Анна:

        С супругом в разводе, выписываться не хочет. Ситуация гипотетическая, так что сколько не проживает сказать не могу.

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Выписать любого человека, если он сам отказывается это сделать, можно ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД — пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 и п. 1 ст. 35 ЖК РФ. Если ваш бывший муж проживает в квартире, то суд Вам точно откажет. Но если он 1) как минимум года два не проживает в этой квартире 2) не оплачивает коммуналку 3) выехал добровольно — то будут шансы, что суд его выпишет. Т.е. только когда эти условия выполнены. Внимательно прочтите эту статью — Как выписать человека, который отказался от приватизации. Она подходит под вашу ситуацию.

          Ответить
  6. Елена:

    Здравствуйте! Супруг решил продать квартиру (1/2 досталась ему по наследству, 1/2 по ДКП в период нашего брака). Согласие на продажу квартиры я, как супруга, нотариально дала. На вырученные деньги от продажи этой квартиры, «плюс» его деньги от продажи доли в другой квартире (в период первого брака его доля по приватизации), супруг хочет приобрести новую квартиру. Новую квартиру хочет оформить на себя, как единоличного собственника. Возможен ли такой вариант: как это оформить? При покупке новой квартиры она будет в общей совместной собственности супругов?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Елена. Конечно возможно. Супруг может быть единственным собственником, НО квартира все равно будет в совместной собственности обоих супругов — п. 2 ст. 34 СК РФ. Вы будете собственником половины квартиры по закону. В случае развода супруг может только через суд отстаивать, что бОльшая часть квартиры его. В суде он должен будет доказать, что бОльшая часть расходов на покупку он потратил от продажи своей доли от наследства и плюс с продажи его доли по приватизации. И должен это доказать письменно. Чтобы квартира не делилась после развода, то Вам нужно оформить у нотариуса брачный договор.

      Ответить
  7. Людмила:

    Здравствуйте.Квартира куплена в браке по ипотеке.На данное время в разводе
    .Давая разрешение супруге на продажу,я теряю право на свою половину?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Людмила. Так как квартира куплена в браке, Вам положена половина суммы с её продажи. Если конечно у Вас не было брачного договора. Максимально подробно опишите свою ситуацию.

      Ответить
Показать остальные комментарии