Бесплатная консультация с юристом (круглосуточно и без выходных) 8 (499) 938-45-06 Москва и обл.8 (812) 425-64-92 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 350-29-86 все регионы РФ
Бесплатная консультации с юристом
Телефоны

Разбираемся в каких случаях в 2018 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

Статья обновлена: 10 октября 2018 г.

Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаПрактикующий юрист с 14 летним стажем работы.

Здравствуйте. На этой странице я подробно разобрала ситуации при продаже квартиры, в которых нужно согласие супруга и в которых оно не требуется. Советую также прочитать примеры под каждой ситуацией, они написаны из моего опыта работы с клиентами. Имена конечно изменены, но все остальное я написала как есть.

В этих случаях согласие требуется

  • Квартира куплена в браке — согласие супруга требуется (по договору купли-продажи/ДДУ/переуступки и т.п.)

    Купленная квартира в браке является совместно нажитым/общим имуществом обоих супругов (ст. 34 СК РФ). Это так, даже если купленная квартира оформлена лишь на одного из супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ). Грубо говоря, оба супруга в этом случае являются собственниками. Поэтому и потребуется согласие второго супруга.

    Согласие нужно даже если супруги разведены, но были в браке в момент покупки квартиры, точнее в момент регистрации сделки купли-продажи.

    Показать примеры из практики

    Согласие супруга обязательно заверяется нотариально (п. 3 ст. 35 СК РФ). Поэтому обращайтесь к любому нотариусу (даже если он будет с другой области/города), он составит и заверит (удостоверит) согласие. Стоит услуга примерно 1 500 р. По ссылке можете на Яндекс.Карте найти нотариуса рядом с вами. На карте показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

  • Квартира получена в браке по договору мены — согласие супруга требуется

    В нашем случае мена — это сделка обмена недвижимости. Хоть сделка мены крайне редкая в РФ, но я считаю, что ее упускать не стоит.

    Также как и с купленной квартирой, если она получена после сделки мены, она является совместно нажитым имуществом обоих супругов, даже если была оформлена на одного из них. И в этом случае второй супруг является собственником, поэтому также требуется его согласие.

    Показать пример

А в этих случаях не требуется

Они четко прописаны в п. 1 ст. 36 СК РФ.

  • Квартира досталась супругу до брака — согласие супруга НЕ требуется

    Квартира, оформленная в собственность до брака, не является совместно нажитым имуществом, поэтому и согласие второго супруга не требуется. Не важно квартира была куплена, получена в дар, в наследство, при приватизации и т.п.

    Показать примеры из практики

  • Квартира досталась в браке по наследству — согласие супруга НЕ требуется

    Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

    Показать пример из практики

  • Квартира в браке получена в дар — согласие супруга НЕ требуется

    Также квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

    Показать пример из практики

  • В период брака квартира была приватизирована и супруг отказался от участия в приватизации — согласие супруга НЕ требуется

    Если супруг отказался от участия в приватизации квартиры, он не является ее собственником. А раз он не собственник, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть прописанным в ней. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры.

    Показать пример из практики

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

12 комментариев

  1. Елена:

    Здравствуйте! Супруг решил продать квартиру (1/2 досталась ему по наследству, 1/2 по ДКП в период нашего брака). Согласие на продажу квартиры я, как супруга, нотариально дала. На вырученные деньги от продажи этой квартиры, «плюс» его деньги от продажи доли в другой квартире (в период первого брака его доля по приватизации), супруг хочет приобрести новую квартиру. Новую квартиру хочет оформить на себя, как единоличного собственника. Возможен ли такой вариант: как это оформить? При покупке новой квартиры она будет в общей совместной собственности супругов?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Елена. Конечно возможно. Супруг может быть единственным собственником, НО квартира все равно будет в совместной собственности обоих супругов — п. 2 ст. 34 СК РФ. Вы будете собственником половины квартиры по закону. В случае развода супруг может только через суд отстаивать, что бОльшая часть квартиры его. В суде он должен будет доказать, что бОльшая часть расходов на покупку он потратил от продажи своей доли от наследства и плюс с продажи его доли по приватизации. И должен это доказать письменно. Чтобы квартира не делилась после развода, то Вам нужно оформить у нотариуса брачный договор.

      Ответить
  2. Людмила:

    Здравствуйте.Квартира куплена в браке по ипотеке.На данное время в разводе
    .Давая разрешение супруге на продажу,я теряю право на свою половину?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Людмила. Так как квартира куплена в браке, Вам положена половина суммы с её продажи. Если конечно у Вас не было брачного договора. Максимально подробно опишите свою ситуацию.

      Ответить
  3. Игорь:

    Здраствуйте,купил квартиру(ипотека)в браке.Но не стал указавать жену,т.к.у жены плохая кредитная история.Да и штампа в паспорте нет.Как мне теперь продать в будущем эту квартиру,ведь будут несостыковки в договоре купли продажи не в браке,а поменяю паспорт а там буду в браке.Как быть?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Игорь. Без разницы указывали жену или нет в договоре купли-продажи. Если брачный договор не оформляли, то как начнете продавать квартиру, пусть супруга оформит у нотариуса согласие на продажу квартиры.

      Ответить
      • Игорь:

        а не может вощникнут проблем из за несрстыковки?В дкп не женат,а в паспорте женат?

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Не возникнут. В договорах купли-продажи вообще не указывают семейный статус покупателя или продавца. Это необязательно.

          Ответить
          • Игорь:

            значит.быть такого что продать квартиру не сможем не может быть?

            Ответить
            • Светлана Митрофанова:

              Спокойно можете продать квартиру, если захотите. От супруги потребуется нотариальное согласие на продажу. Я же Вам ответила еще на первом вопросе. Нет смысла задавать те же вопросы, только с другой формулировкой.

              Ответить
  4. Екатерина:

    Добрый день. Мои родители развелись 7 месяцев назад. Скажите, пожалуйста, могут ли они сейчас нотариально офоромить свои притязания на совместно нажитое имущество? Это 2 квартиры, машина, гараж и дача. Если да, то что это должен быть за документ и можно ли его будет использовать в качестве нотариально заверенного согласия одного из супругов на продажу другим собственности? Или на каждый объект необходимо отдельное согласие супруга?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Екатерина. Да, им нужно оформить у нотариуса соглашение о разделе общего имущества супругов. В этом соглашении можно поделить имущество КАК они сами пожелают. Например, такая-то квартира и гараж — бывшему мужу, остальное бывшей жене. Или же все имущество 50 на 50, т.е. по 1/2 каждой из квартиры, по 1/2 дачи и т.п. Соглашение и согласие — не одно и то же, это разные вещи. В общем пусть обращаются к нотариусу и делят имущество. Если они НЕ придут к согласию кто что и кому достанется, то им придется обращаться в суд.

      Ответить