Бесплатная консультация с юристом

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме — обзор документа

Статья обновлена: 5 сентября 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Реестр собственников в МКД — от 17 руб за 1 помещение.Готовность за 1-3 рабочих дня. Реестр полностью соответствует с требованиями Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (об утверждении формы Протокола общего собрания)domscanner.ru/reestr_mkd

Здравствуйте. Реестр собственников МКД утвержден Федеральным Законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ, который внес изменения в ст. 45 ЖК РФ. Управляющие компании должны иметь этот реестр на каждый дом, который они обслуживают. Обо всем по порядку.

Что такое

Реестр собственников МКД — это сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о собственниках помещений в доме. На каждый дом должен быть свой реестр. Список может быть на бумаге или в электронном виде, в этом плане нет четких требований в законе.

Образец реестра собственников

Скачать образец реестра (таблица Excel)

В законе нет жестких требований к формату реестра. Главное, чтобы были вписаны необходимые сведения.

Образец реестра собственников МКД

(жмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Образец реестра собственников многоквартирного дома

Что должен содержать

Список сведений указаны в Приказе N 44/пр Минстроя РФ (об утверждении формы Протокола общего собрания).

  1. Точные номера помещений;
  2. ФИО собственника помещения или название организации;
  3. Размер доли каждого собственника в квадратных метрах и его процент по отношению к общему имуществу МКД;
  4. Дополнительные сведения, которые нужны только при проведении общего собрания собственников: номер и дата регистрации права собственности, количество голосов у каждого собственника, кадастровый номер помещения;

Для чего нужен

С января 2018 года все Управляющие компании (ЖСК, ТСЖ и т.п.) обязаны иметь реестр собственников каждого многоквартирного дома, которые они обслуживают — п. 3.1 ст. 45 ЖК. Иначе грозит штраф от 250 до 300 тысяч рублей — п. 2 ст. 14.1.3 КоАП. Реестр должен быть всегда в актуальном состоянии.

Также реестр нужен при проведении общего собрания собственников. Он должен быть у инициатора собрания и прилагаться к протоколу ООС — пп. а п. 19 Приказа Минстроя № 937.

Как и где заказать реестр собственников

Хоть реестр формируется на основе выписок из ЕГРН, его нельзя заказать ни в отделениях Росреестра, ни на их сайте, ни в МФЦ — там такую услугу не оказывают. В этой статье подробно написала почему так.

Реестр можно заказать в партнерских сервисах, например, в Домсканер (инструкция заказа ниже). Сервис работает как с физическими лицами, так и с УК, ТСЖ, СНТ.

Домсканер гарантирует достоверность информации: сервис официально через электронные ключи имеет доступ к базе Росреестра по всей территории РФ.

Реестр пришлют в удобном формате таблицы Excel + выписки из ЕГРН на каждое помещение. Реестр полностью соответствует требованиям Приказе N 44/пр Минстроя РФ (об утверждении формы Протокола общего собрания). Домсканер гарантирует, что его примет любая Жилищная инспекция в любом городе России.

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Образец реестра собственников многоквартирного дома

Срок изготовления зависит от количества помещений и загруженности серверов Росреестра. Обычно реестр присылают на следующий день, максимум через 3 рабочих дня.

Стоимость реестра также зависит от количества помещений. Чем больше помещений, тем ниже окажется цена за каждое из них. Окончательную стоимость Вам посчитают заранее.

Количество помещений до 50 от 51 до 499 от 500 и более
Цена 1000р. за весь реестр 19р. за помещение 17р. за помещение

Чтобы заказать реестр, можете оставить заявку на самом сайте Домсканер, по телефону 8-800-100-24-97 или по почте info@domscanner.ru.

После получения заявки, сотрудник проверит сколько помещений зарегистрировано в МКД и озвучит стоимость реестра. Оплатить реестр можно по договору с расчетного счета, картами visa/mastercard, яндекс.деньгами, qiwi и webmoney.

Готовый архив с реестром отправят по электронной почте. В архиве будет сам реестр в формате таблицы Excel + выписки из ЕГРН на каждое помещение в форматах HTML и XML. + к каждой выписке будет цифровая подпись (ЭЦП).

Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ↓.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

6 комментариев

  1. Валентин:

    Подскажите, насколько законно передавать реестр собственников приглашенной на собрание собственников УК, которая к дому отношения не имеет и просто пиарит себя?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Валентин. Передавать кому-либо реестр законом не запрещено. Данный реестр может заказать любой желающий, такая информация не относится к персональным данным.

      Ответить
  2. Шибеко Михаил Федорович:

    Как же провести собрание собственников, если УК не предоставляет сведения о докуменах на право собственности? Купить реестр у собственников нет свободных денег — нужны дополнительные сборы. Законодательство РФ сознательно подложило подлянку собственникам в вопросе проведения собраний. Это наглое выуживание денег: другими словами — мошенничество со стороны законодательных органов!

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Михаил. К сожалению, придется покупать реестр. По-другому никак. Действительно, для проведения собрания требуется реестр с информацией о праве собственности от владельцев квартир — п. 19 приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937. Но п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая компания не обязана предоставлять данные о праве собственности инициатору собрания.

      Ответить
      • Виктор:

        Не врите) в ЖК есть статья по которой УК обязаны передать реестр в течении 5 дней

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Здравствуйте, Виктор. Да, согласно п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ У обязана предоставить реестр собственников МКД. Но для инициатора собрания проблема в другом. Согласно п. 5.1 ст.48 ЖК РФ и п. 19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 937 — чтобы общее собрание было законным, в протоколе должны быть указаны не только ФИО собственников квартир, но и «сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме». Но в п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ указано — управляющая компания обязана вести реестр собственников, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений (ФИО); если собственник юр.лицо — полное наименование и основной государственный регистрационный номер; номер помещения в многоквартирном доме; сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. То есть УК не обязана держать у себя сведения о документе, подтверждающем право собственности. Поэтому и не обязана предоставлять его инициатору голосования. А инициатору без данных сведений собрание не провести. Это я и указала в комментарии выше, только не так подробно.

          Ответить