Консультация с юристом

Приватизация квартиры в 2024 году — общая информация

Рубрика обновлена: 4 января 2024 г.
Митрофанова Светлана
Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Приватизация — это когда муниципальную/государственную недвижимость бесплатно передают в собственность граждан, которые проживают в ней по договору соц.найма или ордеру. Главный закон — это Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Бесплатная приватизация стала бессрочной. Ограничение срока отменили Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

Кратко опишу основные моменты с ссылкам на подробные разъяснения. Нельзя приватизировать квартиру: 1) если один из прописанных против; 2) если есть неузаконенная перепланировка; 3) в совместную собственность, а только в долевую; 4) отдельную долю. Можно приватизировать: 1) с долгами по коммунальным платежам; 2) если имеется другая недвижимость в собственности; 3) только на несовершеннолетнего ребенка; 4) расприватизированную квартиру; 5) по доверенности. 6) сразу после получения в соц.найм.

Стоит ли приватизировать квартиру

Ответила на этот вопрос в своей статье — плюсы и минусы приватизации.

Как все правильно оформить

Как приватизировать муниципальную квартиру — подробная инструкция. Для начала стоит проконсультироваться в отделе приватизации администрации района — узнать какие документы собрать, какие особенности процедуры в их районе и куда потом обращаться. Далее подаем все документы и справки в уполномоченный орган, в каждом городе он свой. Сотрудники изучат заявку и составят договор приватизации, который нужно подписать всем участникам. Затем отнести договор в МФЦ, где зарегистрируют права собственности на квартиру. После регистрации участники уже становятся собственниками квартиры.

Кто может участвовать в приватизации

Это указано в ст. 2 и ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1. Приватизировать муниципальную квартиру имеют право:

  1. Взрослые граждане (от 18 лет), которые вписаны в договор соц.найма (наниматель и члены его семьи) или в ордер (главный квартиросъемщик и члены его семьи), а также все прописанные в этой квартире. Человек не имеет права участвовать в приватизации квартиры, если он в ней не прописан — подробности.
  2. Несовершеннолетние дети (до 18 лет), причем даже если: 1) Они никогда не были прописаны в квартире, но в ней прописан один из их родителей. 2) Были прописаны в квартире, но затем выписаны из нее и прописаны в другом месте. 3) Были прописаны, но затем выписаны вместе с родителем. 4) Родители сами не будут участвовать в приватизации. Все подробно я описала по ссылке — права и участие детей в приватизации.

Те, кто имеет право на приватизацию, должны или принять участие в ней, или подписать отказ. Другого не дано. Нельзя приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных — ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1. Иначе откажут в оформлении договора. Поэтому такого отказника придется уговаривать — или он участвует и станет одним из собственников, или оформляет отказ. При этом ему нельзя отказаться в пользу определенного лица.

Если отказник не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные платежи, его можно выписать через суд. Внимательно прочтите инструкцию — Как по суду выписать человека из муниципальной квартиры. Как только на руках будет положительное судебное решение, его нужно отнести в паспортный стол и выписать гражданина. А потом уже можно заняться оформлением документов.

ИСКЛЮЧЕНИЕ: несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизации, ведь чтобы получить от них отказ, родители детей должны получить разрешение опеки и попечительства — п. 2 ст. 37 ГК РФ и п. 1 ст. 21 Федерального закона об опеке. Опека не даст разрешение, потому что будет ущемление прав детей путем их отказа. Все подробно я расписала по ссылке выше.

Сколько раз можно участвовать в бесплатной приватизации

Совершеннолетним гражданам можно участвовать один раз в жизни. Несовершеннолетним же можно два раза — один раз до 18 лет + один раз после. Все это указано в ст. 11 вышеуказанного Закона. Если у человека уже есть какая-либо недвижимость в собственности, он все равно не теряет своего права на приватизацию. Нет такого ограничения в законе.

Жилье, которое нельзя приватизировать

Взято из ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1:

  • В домах, которые признаны аварийными;
  • В домах, которые находятся в закрытых военных городках;
  • Служебное жильё. Но тут не всё так категорично. Собственником такого жилья является определенная организации, предприятие или государственное учреждение. В этом жилье проживают их работники по договору служебного найма. И есть некоторые случаи, при которых такую квартиру можно приватизировать: 1) Если на это согласится сам собственник. Работнику организации надо обратиться к своему начальству с заявлением, где просит передать служебную квартиру в его собственность. В большинстве случаев собственник отказывается передавать квартиру на работника, ведь это его право, а не обязанность. 2) Бывает такое, что организация или учреждение ликвидируется или в ней происходит реорганизация. В итоге организация сама отдает служебное жилье муниципалитету. В этом случае квартира теряет статус служебной и становится муниципальной.
  • Комнаты в общежитии. Тоже самое, что и со служебным жильем. Только после передачи общежития муниципалитету, комнаты в ней можно будет приватизировать — ст. 7 Федеральный закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
  • Жилье, которое получено не по договору соц.найма. Например, нельзя по коммерческому найму и тому подобных.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк ;)

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

8 (499) 938-45-78Москва и обл.
8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

46 комментариев

  1. Татьяна:

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста: я хотела приватизировать квартиру, но узнала, что она приватизирована, собственник Российская Федерация. Квартира не служебная, находится в расформированном военном городке в Московской области. возможно квартиру передают муниципалитету. но меня никто ни о чем таком не уведомлял. Прописана я одна и проживаю там 49 лет. Насколько правомерна приватизация?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Татьяна. Квартира НЕ приватизирована. То, что собственником является РФ и свидетельствует о том, что она муниципальная. Приватизация — это когда гражданам предоставляют в собственность муниципальное жилье, в котором они проживают на основании соц.найма.

      Ответить
  2. Ольга:

    Добрый день. Тетя одна живет в квартире по договору соц.найма. Мне с ребёнком 11 лет разрешили оформить только временную прописку на пол года у неё. Даст ли мне это право на приватизацию? И в 23 года я 1 раз отказалась от приватизации

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ольга. Не даст, потому что Вы прописаны временно.

      Ответить
      • Олег Игнатов:

        Я согласился на приватизацию но почему-то приватизация сделана не на меня !

        Ответить
        • Митрофанова Светлана:

          Здравствуйте, Олег. Нужно смотреть документы, которые Вы подписывали при приватизации. Подробно опишите свою ситуацию. Текст отказа от приватизации на самом деле выглядит так — я, ФИО, соглашаюсь на приватизацию такой-то квартиры, но отказываюсь от её участия.

          Ответить
  3. Мила:

    Добрый день. В 2019 году получили дом в сельской местности, как семья депортированных.Хотим его приватизировать, но глава сельского поселения не даёт разрешения. В праве ли она это делать? Можно ли обойтись без ее разрешения(согласия)?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Мила. Нужно посмотреть документ основания выдачи жилья и получить письменный отказ от администрации, где они обязаны указать основания.

      Ответить
  4. Сардана:

    ДОбрый день, могу ли я приватизировать мун.квартиру, которую получила по договору соцнайма год назад? или нужно ждать какой-то срок?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Сардана. Если у Вас точно договор социального найма, а не договор найма специализированного жилья (это для сирот), тогда можете сразу начать приватизацию. Минимального срока нет.

      Ответить
  5. Алина:

    Наниматель выписался из квартиры и не проживает в квартире более 3,5 лет (за квартиру соответственно не платит). Но договор до сих пор на нём. В квартире остался один постоянно прописанный -это сын нанимателя. Нужно ли сыну разрешение нанимателя, который выписался, чтобы оформить приватизацию?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Алина. От нанимателя ничего не требуется, т.к. он при выписке расторг договор соц.найма — п. 3 ст. 83 ЖК. Сына до приватизации могут потребовать сначала переоформить договор соц.найма на себя. Где-то такого требования нет. Все зависит от местного регламента, поэтому уточняйте в своем отделе приватизации.

      Ответить
      • Алина:

        В Администрации отказали в переоформление договора социального найма без личного присутствия нанимателя. Насколько это законно? Привезти этого человека возможности нет, он переехал жить в магаданскую область и где конкретно он проживает никто не знает.

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Незаконно. Договор с ним расторгнут уже. П. 3 ст. 83 ЖК — «В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом».

          Ответить
  6. Марат.:

    Здравствуйте.

    В 2012 году переехал из Казахстана. В Казахстане была приватизация, жилье продал и переехал в Россию.

    Уже в России Мед. учреждение, где работаю, выдало комнату в квартире в обычном жилом доме.
    Оплата идет по соц. найму. Квартира принадлежит городу.

    Другого недвижимого имущества в России и в Казахстане нет. Можно ли приватизировать комнату?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Марат. Ваша приватизация в Казахстане роли не играет. Если оформлен договор соц.найма именно на комнату, можете ее приватизировать.

      Ответить
  7. Оксана:

    Здравствуйте, Светлана. В муниципальной квартире более 20 лет прописаны муж, жена, дочь. Сын выписался более 10 лет назад. Договора соц найма мы не оформляли. В ордере вписаны 4 человека: муж, жена, сын, дочь. Кто имеет право на приватизацию?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Оксана. Кто прописан в квартире. Сын не участвует, потому что выписался, а значит добровольно отказался от социального найма — п. 1 ст. 83 ЖК РФ.

      Ответить
Показать остальные комментарии