Бесплатная консультация с юристом

Приватизация квартиры в 2020 году — общая информация

Рубрика обновлена: 17 июля 2020 г.
Митрофанова Светлана
Автор статейМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Приватизация — это когда муниципальную/государственную недвижимость БЕСПЛАТНО передают в собственность граждан, которые проживают в ней по договору соц.найма или ордеру. Главный закон — это Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1.

Бесплатная приватизация стала бессрочной. Ограничение срока отменили Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

Кратко опишу основные моменты с ссылкам на подробные разъяснения. Нельзя приватизировать квартиру: 1) если один из прописанных против; 2) если есть неузаконенная перепланировка; 3) в совместную собственность, а только в долевую. Можно приватизировать: 1) с долгами по коммунальным платежам; 2) если имеется другая недвижимость в собственности; 3) только на несовершеннолетнего ребенка; 4) расприватизированную квартиру; 5) по доверенности. 6) сразу после получения в соц.найм.

Стоит ли приватизировать квартиру

Ответила на этот вопрос в своей статье — плюсы и минусы приватизации.

Как все правильно оформить

Как приватизировать муниципальную квартиру — подробная инструкция на 2020 год. Для начала стоит проконсультироваться в отделе приватизации администрации района — узнать какие документы собрать, какие особенности процедуры в их районе и куда потом обращаться. Далее подаем все документы и справки в уполномоченный орган, в каждом городе он свой. Сотрудники изучат заявку и составят договор приватизации, который нужно подписать всем участникам. Затем отнести договор в МФЦ, где зарегистрируют права собственности на квартиру. После регистрации участники уже становятся собственниками квартиры.

Кто может участвовать в приватизации

Это указано в ст. 2 и ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1. Приватизировать муниципальную квартиру имеют право:

  1. Взрослые граждане (от 18 лет), которые вписаны в договор соц.найма (наниматель и члены его семьи) или в ордер (главный квартиросъемщик и члены его семьи), а также все прописанные в этой квартире.
  2. Несовершеннолетние дети (до 18 лет), причем даже если: 1) Они никогда не были прописаны в квартире, но в ней прописан один из их родителей. 2) Были прописаны в квартире, но затем выписаны из нее и прописаны в другом месте. 3) Были прописаны, но затем выписаны вместе с родителем. 4) Родители сами не будут участвовать в приватизации. Все подробно я описала по ссылке — права и участие детей в приватизации.

Те, кто имеет право на приватизацию, должны или принять участие в ней, или оформить отказ. Другого не дано. Нельзя приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных — ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1. Иначе откажут в оформлении договора. Поэтому такого отказника придется уговаривать — или он участвует и станет одним из собственников, или оформляет отказ. При этом ему нельзя отказаться в пользу определенного лица.

Если отказник не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные платежи, его можно выписать через суд. Внимательно прочтите инструкцию — Как по суду выписать человека из муниципальной квартиры. Как только на руках будет положительное судебное решение, его нужно отнести в паспортный стол и выписать гражданина. А потом уже можно заняться оформлением документов.

ИСКЛЮЧЕНИЕ: несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизации, ведь чтобы получить от них отказ, родители детей должны получить разрешение опеки и попечительства — п. 2 ст. 37 ГК РФ и п. 1 ст. 21 Федерального закона об опеке. Опека его не дадут, потому что здесь будет ущемление прав детей путем их отказа. Все подробно я расписала по ссылке выше.

Сколько раз можно участвовать в бесплатной приватизации

Совершеннолетним гражданам можно участвовать один раз в жизни. Несовершеннолетним же можно два раза — один раз до 18 лет + один раз после. Все это указано в ст. 11 вышеуказанного Закона. Если у человека уже есть какая-либо недвижимость в собственности, он все равно не теряет своего права на приватизацию. Нет такого ограничения в законе.

Жилье, которое нельзя приватизировать

Взято из ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1:

  • В домах, которые признаны аварийными;
  • В домах, которые находятся в закрытых военных городках;
  • Служебное жильё. Но тут не всё так категорично. Собственником такого жилья является определенная организации, предприятие или государственное учреждение. В этом жилье проживают их работники по договору служебного найма. И есть некоторые случаи, при которых такую квартиру можно приватизировать: 1) Если на это согласится сам собственник. Работнику организации надо обратиться к своему начальству с заявлением, где просит передать служебную квартиру в его собственность. В большинстве случаев собственник отказывается передавать квартиру на работника, ведь это его право, а не обязанность. 2) Бывает такое, что организация или учреждение ликвидируется или в ней происходит реорганизация. В итоге организация сама отдает служебное жилье муниципалитету. В этом случае квартира теряет статус служебной и становится муниципальной.
  • Комнаты в общежитии. Тоже самое, что и со служебным жильем. Только после передачи общежития муниципалитету, комнаты в ней можно будет приватизировать — ст. 7 Федеральный закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
  • Жилье, которое получено не по договору соц.найма. Например, нельзя по коммерческому найму и тому подобных.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пожалуйста, решите пример*

32 комментария

  1. Ксения:

    Здравствуйте! Хочу приватизировать квартиру, я ответственный квартиросъемщик и на данный момент зарегистрирована в квартире одна, но у меня есть несовершеннолетняя дочь, которая ранее была зарегистрирована в этой квартире, но сейчас она зарегистрирована по месту регистрации отца (тоже муниципальное жилье), в договоре соцнайма не значится. В данной квартире ребенок не проживает. У ребенка есть в собственности 1/4 земельного участка и 1/4 жилого дома.
    В ЖКХ утверждают, что моя дочь автоматически участвует в приватизации, не зависимо от того где она прописана, тк она моя дочь, а я ответственный квартиросъемщик.
    Есть ли возможность исключить ребенка из процедуры приватизации квартиры?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ксения. В ЖКХ правы. Исключить ребенка не сможете, иначе просто откажут в оформлении договора приватизации. Подробнее об этом писала здесь.

      Ответить
  2. Виктория:

    Добрый день!Я бы хотела узнать могу я приватизировать жильё без согласия брата нам выдоли на двоих но он не прописан там его просто записали в договор найма и я без его согласия немогу приватизировать даже свои квадраты а за всё я плочу одна

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Виктория. Без согласия брата не можете. Остается только его уговаривать. Не имеет значение что он не прописан в квартире. Квартиру предоставили ВАМ ДВОИМ, а не «его просто записали в договор найма». Он такой же наниматель как и Вы. У него такие же права и обязанности. Если Вы платите одна, через суд можете потребовать его вернуть Вам половину суммы оплаченной коммуналки за последние три года.

      Ответить
      • Виктория:

        Он не вкакую не идёт на согласия за чем ему что то делать если ненадо незанято плотить а мне как быть в этой ситуации помогшим как мне правильно написать в суд и какие документы надо чтоб подать в суд чтоб он мне выплатил задолжность которую я оплачиваю за него спасибо

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Как взыскать с него эти деньги — это отдельная тема для целой статьи. У меня такой нет. Я не буду весь порядок описывать — поищите информацию в интернете или закажите консультацию у юриста, который этим занимается. Такие вопросы не решаются ответами в комментариях. Также можете в УК потребовать разделить квитанции по оплате — пусть одни квитанции приходят на Вас, остальные на него. Если откажут, разделите через суд — можете указать данное требование в том же иске о взыскании с брата денег за коммуналку.

          Ответить
  3. Оксана:

    Здравствуйте. Мая мама занимается приватизации дома. У нас с братом там доли. Выдали документ регистрации права. К сожалению документ был утерян. Через 5 дней суд по этому делу, через сайт Росреестра сделала электронную выписку. Вопос . Эта выписка на суде будет иметь юридическую силу.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Оксана. По моему опыту судьи не любят распечатанные электронные выписки. Советую заказать бумажную выписку с печатью. Время у Вас пока есть.

      Ответить
  4. Анастасия:

    Добрый день, ситуация вот какая: есть мама и папа им выдали жилье по ордеру, давно, в этой квартире были прописаны они + дочка со своими 2мя дочерьми + сын со своим сыном, но 1,5года назад все выписались кроме родителей, родители хотят приватизировать квартиру, скажите доли распишут между ними? Или всех остальных тоже каснется?

    Ответить
    • Ирина:

      Добрый вечер Подскажите пожалуйста мы хотим приватизировать четыре комнаты многокомнатный Коммунальной квартиры семья из 4 человек. Подскажите после приватизации мы будем собственниками каждый своей коменты?

      Ответить
      • Светлана Митрофанова:

        Здравствуйте, Ирина. Нет, у каждого будет доля от каждой из комнат. По-другому не получится. Вы не сможете указать в заявлении у кого какая комната будет.

        Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Анастасия. Только родители участвуют в приватизации. Так как остальные выписались, значит они подтвердили свой выезд, а значит с ними расторгнут договор соц.найма — п. 3 ст. 83 ЖК РФ.

      Ответить
  5. Екатерина:

    Если человек ранее участвовал в приватизации нужен ли отказ от него или он автоматически не будет входить в процедуру приватизации. В моем случае он против приватизации квартиры, но я точно знаю что этим правом он уже пользовался

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Екатерина. К сожалению, от него все равно потребуется согласие на приватизацию. Без его подписи на заявлении, квартиру не приватизируете. Это давно указал Верховный суд в своем Определении от 27 ноября 2007 г. N 33-В07-6 — «Согласие гражданина на приватизацию жилого помещения НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПОСТАВЛЕНО В ЗАВИСИМОСТЬ от того, использовалось ли ими ранее право на бесплатную приватизацию жилого помещения или нет».

      Ответить
  6. Юрий:

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, у нас такая ситуация. Мама-мать героиня, у нее 13 детей, я самый младший, маме уже 73 года. В 90х годах ей выдали 3 квартиры( трешку и две двушки), оформили договор соц найма и выдали ордер( тут и кроется проблема). Ордер выдали на маму один и сразу на три квартиры, те у нас в прописке в паспорте через запятую сразу три квартиры указано. В силу разных обстоятельств, по коммуналке на данный момент сейчас есть долг порядка 300 тыс, были даже исполнительные листы, в итоге нас разрешили каждый месяц выплачивать с ку старый долг. Прописано в трех квартирах порядка 14 человек, есть несовершеннолетние. Вопрос мой вот в чем. Можно ли приватизировать квартиру, но всё-таки как-то разделить ордер, хотим это сделать лишь для упрощения продажи одной квартиры, для погашения всех долгов. Уже почитал, что в долгом по ку приватизировать можно, а вот что с ордером делать? Просто вряд ли кто-то захочет покупать квартиру, которая будет одной третьей долей из трех… спасибо!

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Юрий. «которая будет одной третьей долей из трех» — в ваших словах нет логики. Квартира всегда считается отдельным объектом недвижимости, отдельным жилым помещением — п. 3 ст. 16 ЖК РФ. Она не может быть долей от чего-то. По вашей логике любая квартира — это маленькая доля в многоквартирном доме. Это не так. Поэтому Вы и приватизируете целую квартиру.

      Ответить
  7. Александр:

    Здравствуйте. Бабушка не хочет приватизировать муниципальную квартиру, боится что разменяем, говорит, вот умру что хотите то и делайте. В ордере указаны 2 человека, она и её сын (мой отец), я просто прописан. Мой отец алкоголик и уже много лет не работает,за квартплату не платит, является опекуном бабушки. После смерти бабушки квартиросъемщиком станет отец, а что будет после его смерти? Квартира отойдёт государству или я смогу её приватизировать?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Александр. Вы сможете приватизировать квартиру на себя только если прописаны в ней. Если не прописаны, то она отойдет государству.

      Ответить
Показать остальные комментарии