Бесплатная консультация с юристом

Приватизация квартиры в 2020 году — общая информация

Рубрика обновлена: 12 октября 2020 г.
Митрофанова Светлана
Автор статейМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Приватизация — это когда муниципальную/государственную недвижимость БЕСПЛАТНО передают в собственность граждан, которые проживают в ней по договору соц.найма или ордеру. Главный закон — это Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1.

Бесплатная приватизация стала бессрочной. Ограничение срока отменили Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

Кратко опишу основные моменты с ссылкам на подробные разъяснения. Нельзя приватизировать квартиру: 1) если один из прописанных против; 2) если есть неузаконенная перепланировка; 3) в совместную собственность, а только в долевую. Можно приватизировать: 1) с долгами по коммунальным платежам; 2) если имеется другая недвижимость в собственности; 3) только на несовершеннолетнего ребенка; 4) расприватизированную квартиру; 5) по доверенности. 6) сразу после получения в соц.найм.

Стоит ли приватизировать квартиру

Ответила на этот вопрос в своей статье — плюсы и минусы приватизации.

Как все правильно оформить

Как приватизировать муниципальную квартиру — подробная инструкция на 2020 год. Для начала стоит проконсультироваться в отделе приватизации администрации района — узнать какие документы собрать, какие особенности процедуры в их районе и куда потом обращаться. Далее подаем все документы и справки в уполномоченный орган, в каждом городе он свой. Сотрудники изучат заявку и составят договор приватизации, который нужно подписать всем участникам. Затем отнести договор в МФЦ, где зарегистрируют права собственности на квартиру. После регистрации участники уже становятся собственниками квартиры.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа, заказать звонок по кнопке слева или сами позвонить (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Кто может участвовать в приватизации

Это указано в ст. 2 и ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1. Приватизировать муниципальную квартиру имеют право:

  1. Взрослые граждане (от 18 лет), которые вписаны в договор соц.найма (наниматель и члены его семьи) или в ордер (главный квартиросъемщик и члены его семьи), а также все прописанные в этой квартире.
  2. Несовершеннолетние дети (до 18 лет), причем даже если: 1) Они никогда не были прописаны в квартире, но в ней прописан один из их родителей. 2) Были прописаны в квартире, но затем выписаны из нее и прописаны в другом месте. 3) Были прописаны, но затем выписаны вместе с родителем. 4) Родители сами не будут участвовать в приватизации. Все подробно я описала по ссылке — права и участие детей в приватизации.

Те, кто имеет право на приватизацию, должны или принять участие в ней, или оформить отказ. Другого не дано. Нельзя приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных — ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1. Иначе откажут в оформлении договора. Поэтому такого отказника придется уговаривать — или он участвует и станет одним из собственников, или оформляет отказ. При этом ему нельзя отказаться в пользу определенного лица.

Если отказник не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные платежи, его можно выписать через суд. Внимательно прочтите инструкцию — Как по суду выписать человека из муниципальной квартиры. Как только на руках будет положительное судебное решение, его нужно отнести в паспортный стол и выписать гражданина. А потом уже можно заняться оформлением документов.

ИСКЛЮЧЕНИЕ: несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизации, ведь чтобы получить от них отказ, родители детей должны получить разрешение опеки и попечительства — п. 2 ст. 37 ГК РФ и п. 1 ст. 21 Федерального закона об опеке. Опека его не дадут, потому что здесь будет ущемление прав детей путем их отказа. Все подробно я расписала по ссылке выше.

Сколько раз можно участвовать в бесплатной приватизации

Совершеннолетним гражданам можно участвовать один раз в жизни. Несовершеннолетним же можно два раза — один раз до 18 лет + один раз после. Все это указано в ст. 11 вышеуказанного Закона. Если у человека уже есть какая-либо недвижимость в собственности, он все равно не теряет своего права на приватизацию. Нет такого ограничения в законе.

Жилье, которое нельзя приватизировать

Взято из ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1:

  • В домах, которые признаны аварийными;
  • В домах, которые находятся в закрытых военных городках;
  • Служебное жильё. Но тут не всё так категорично. Собственником такого жилья является определенная организации, предприятие или государственное учреждение. В этом жилье проживают их работники по договору служебного найма. И есть некоторые случаи, при которых такую квартиру можно приватизировать: 1) Если на это согласится сам собственник. Работнику организации надо обратиться к своему начальству с заявлением, где просит передать служебную квартиру в его собственность. В большинстве случаев собственник отказывается передавать квартиру на работника, ведь это его право, а не обязанность. 2) Бывает такое, что организация или учреждение ликвидируется или в ней происходит реорганизация. В итоге организация сама отдает служебное жилье муниципалитету. В этом случае квартира теряет статус служебной и становится муниципальной.
  • Комнаты в общежитии. Тоже самое, что и со служебным жильем. Только после передачи общежития муниципалитету, комнаты в ней можно будет приватизировать — ст. 7 Федеральный закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
  • Жилье, которое получено не по договору соц.найма. Например, нельзя по коммерческому найму и тому подобных.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пожалуйста, решите пример*

38 комментариев

  1. Юлия:

    ДОбрый день. Bозможно ли оформить приватизацию недвижимости в России, находясь в другой стране? Имеется квартира, в которой прописано 3 человека, один из которых проживает постоянно в другой стране, но прописан в этой квартире. 2 из 3х человек хотят приватизировать квартиру (пенсионер и человек в другой стране), один из троих тянет время и не хочет приватизировать, хотя уже дважды получал доверенность на приватизацию от резидента другой страны. Возможно ли приватизировать 2 доли квартиры без согласия и бе3 ведома третьего участника?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Юлия. Нет, на приватизацию требуется согласие всех прописанных. И нельзя приватизировать доли. Все подробно я описала здесь — ссылка. Вам остается только его уговаривать.

      Ответить
  2. Марина:

    Здравствуйте ! Моей маме выделили под жилье здание детского сада. Его площадь составляет 124 м2. Здание находится в собственности муниципалитета. Может ли она его приватизировать на себя одну или нужно еще кого-то прописать?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Марина. Если ей выделили здание по договору соц.найма, она может приватизировать на себя одну. Необязательно кого-либо прописывать еще.

      Ответить
  3. Алексей:

    добрый день Ирина, у меня следующий вопрос. Моя Мать является квартирос/емщиком. я сейчас буду выписываться из квартиры. для получения гражданства другой странны. Могу ли я учавствовать в приватизации? Спасибо Алексей

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Алексей. Нет, не можете. Когда человек выписывается из муниципальной квартиры, считается что он расторгает договор соц.найма с даты выписки. П. 3 ст. 83 ЖК РФ — «В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда». А раз с Вами будет расторгнут договор соц.найма, то участвовать в приватизации не можете. Ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 — «Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет».

      Ответить
  4. Ксения:

    Здравствуйте! Хочу приватизировать квартиру, я ответственный квартиросъемщик и на данный момент зарегистрирована в квартире одна, но у меня есть несовершеннолетняя дочь, которая ранее была зарегистрирована в этой квартире, но сейчас она зарегистрирована по месту регистрации отца (тоже муниципальное жилье), в договоре соцнайма не значится. В данной квартире ребенок не проживает. У ребенка есть в собственности 1/4 земельного участка и 1/4 жилого дома.
    В ЖКХ утверждают, что моя дочь автоматически участвует в приватизации, не зависимо от того где она прописана, тк она моя дочь, а я ответственный квартиросъемщик.
    Есть ли возможность исключить ребенка из процедуры приватизации квартиры?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ксения. В ЖКХ правы. Исключить ребенка не сможете, иначе просто откажут в оформлении договора приватизации. Подробнее об этом писала здесь.

      Ответить
  5. Виктория:

    Добрый день!Я бы хотела узнать могу я приватизировать жильё без согласия брата нам выдоли на двоих но он не прописан там его просто записали в договор найма и я без его согласия немогу приватизировать даже свои квадраты а за всё я плочу одна

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Виктория. Без согласия брата не можете. Остается только его уговаривать. Не имеет значение что он не прописан в квартире. Квартиру предоставили ВАМ ДВОИМ, а не «его просто записали в договор найма». Он такой же наниматель как и Вы. У него такие же права и обязанности. Если Вы платите одна, через суд можете потребовать его вернуть Вам половину суммы оплаченной коммуналки за последние три года.

      Ответить
      • Виктория:

        Он не вкакую не идёт на согласия за чем ему что то делать если ненадо незанято плотить а мне как быть в этой ситуации помогшим как мне правильно написать в суд и какие документы надо чтоб подать в суд чтоб он мне выплатил задолжность которую я оплачиваю за него спасибо

        Ответить
        • Светлана Митрофанова:

          Как взыскать с него эти деньги — это отдельная тема для целой статьи. У меня такой нет. Я не буду весь порядок описывать — поищите информацию в интернете или закажите консультацию у юриста, который этим занимается. Такие вопросы не решаются ответами в комментариях. Также можете в УК потребовать разделить квитанции по оплате — пусть одни квитанции приходят на Вас, остальные на него. Если откажут, разделите через суд — можете указать данное требование в том же иске о взыскании с брата денег за коммуналку.

          Ответить
  6. Оксана:

    Здравствуйте. Мая мама занимается приватизации дома. У нас с братом там доли. Выдали документ регистрации права. К сожалению документ был утерян. Через 5 дней суд по этому делу, через сайт Росреестра сделала электронную выписку. Вопос . Эта выписка на суде будет иметь юридическую силу.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Оксана. По моему опыту судьи не любят распечатанные электронные выписки. Советую заказать бумажную выписку с печатью. Время у Вас пока есть.

      Ответить
  7. Анастасия:

    Добрый день, ситуация вот какая: есть мама и папа им выдали жилье по ордеру, давно, в этой квартире были прописаны они + дочка со своими 2мя дочерьми + сын со своим сыном, но 1,5года назад все выписались кроме родителей, родители хотят приватизировать квартиру, скажите доли распишут между ними? Или всех остальных тоже каснется?

    Ответить
    • Ирина:

      Добрый вечер Подскажите пожалуйста мы хотим приватизировать четыре комнаты многокомнатный Коммунальной квартиры семья из 4 человек. Подскажите после приватизации мы будем собственниками каждый своей коменты?

      Ответить
      • Светлана Митрофанова:

        Здравствуйте, Ирина. Нет, у каждого будет доля от каждой из комнат. По-другому не получится. Вы не сможете указать в заявлении у кого какая комната будет.

        Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Анастасия. Только родители участвуют в приватизации. Так как остальные выписались, значит они подтвердили свой выезд, а значит с ними расторгнут договор соц.найма — п. 3 ст. 83 ЖК РФ.

      Ответить
Показать остальные комментарии