Бесплатная консультация с юристом

Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2020 году

Статья обновлена: 28 августа 2020 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. С 2014 года я помогла 29 клиентам провести сделки по дарению их квартир. Сейчас закон изменился, поэтому изменилась и сама инструкция для оформления дарственной.

Чтобы оформить дарение (дарственную) квартиры нужно составить договор дарения и подать его вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали саму сделку. Инструкция дарения на данной странице актуальна на 2020 год и подходит для большинства случаев.

При дарении нет минимального срока владения. Собственник может подарить квартиру хоть на следующий день, после того как сам получил ее в свою собственность (подробнее). Не имеет значение по какой сделке. Подробнее — когда можно подарить купленную квартиру, подаренную или полученную по наследству.

Еще есть отдельные статьи по разным ситуациям, выберите свой:

Этап №1 – составить договор дарения

Юристы составят договор дарения квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если одним из дарителей (тот, кто дарит) является несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме, т.е. без участия нотариуса.

В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус

Я советую не искать шаблоны договоров дарения в интернете и самостоятельно его составлять. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления. Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000 — 3000 р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договор дарения можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап). Здесь нет никакой принципиальной разницы, ведь сотрудник не удостоверяет подписи.

Если кто-то из участников сделки опасается, что какие-либо заинтересованные люди захотят оспорить сделку дарение, то по желанию можно обратиться к нотариусу за удостоверением сделки — инструкция. Нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в МФЦ/УФРС для регистрации сделки. Сколько стоит эти услуги подробно расписаны на этой странице.

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

Если договор дарения составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), то участники сделки сами подают документы на регистрацию. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

    • Паспорта дарителей и одаряемых;

      Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

    • Договора дарения;

      Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

      Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.

      Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

    • Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя;

      Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

    • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Эту выписку еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Как и где получить эту выписку — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения;
    • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность только на подачу договора на регистрацию и на его получение, но не на подписание.
  2. На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов для регистрации и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Далее только остается ждать регистрации сделки. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Из-за загруженности Росреестра иногда бывают задержки. Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону который обычно есть в расписке.

  4. В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Но им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрациюст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пожалуйста, решите пример*

40 комментариев

  1. Роман:

    Здравствуйте. Я гражданин России. Моя мать гражданка Украины хочет подарить мне свою квартиру находящуюся в г. Сургут, Россия. В связи с этим у меня несколько вопросов:
    Обязательно ли ей приезжать в г. Сургут для оформления дарственной или можно оформить дарственную на Украине, например простой договор дарения написать или у местного нотариуса дарственную оформить?
    Если обязательно ей надо прибыть в Россию может не обязательно в г. Сургут, а просто на территорию России где то поближе к Украине и обратиться к нотариусу того города и нужно ли мое присутствие при оформлении дарственной?
    И какой перечень документов надо от матери для оформления дарственной?
    После оформления дарственной нужно ли ей присутствовать лично в росреестре по месту нахождения квартиры на перерегистрации права собственности?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Роман. Проще всего сделать так — пусть мама оформит у своего местного нотариуса на кого-либо доверенность на русском языке, кто будет дарить квартиру вместо нее. Ей нельзя оформлять доверенность на Вас — п. 3 ст. 182 ГК РФ. Доверенному лицу достаточно прислать маме на электронную почту скан своего паспорта, затем мама предоставляет нотариусу свой паспорт, скан паспорта доверенного лица и свидетельство или выписку из ЕГРН на квартиру. Пусть уточнит у нотариуса список документов. После этого ей нужно отправить оригинал доверенности транспортной компанией в Сургут. Нотариальную копию ее паспорта отправлять не нужно, т.к. в доверенности паспортные данные уже есть. Затем Вы с доверенным лицом оформляете договор дарения в простой форме (лучше обратитесь за этим к юристу/риэлтору) и подаете его в местный МФЦ. Госпошлина — 2 тыс.руб. Налог на дарение никому платить не нужно будет.

      Ответить
  2. Инна:

    Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста, родители хотят мне подарить свою квартиру. Они оба прописаны в квартире, но проживают в другой недвижимости. Как лучше составить договор С учетом этого фактора? И нужны ли будут дополнительные документы? Какие для меня риски могут возникнуть в дальнейшем пользовании и реализации имущества, ведь они останутся быть прописанными?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Инна. Обычно в договоре указывают адрес прописки сторон и все. А насчет рисков что Вы имеете в виду? Что Вы именно опасаетесь от них? Задавайте вопросы конкретней. Если они откажутся сами выписываться, Вы можете их выписать через суд на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ — право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. По закону Вы можете и не впускать их в квартиру. Прописка не дает право проживания. Прописка — всего лишь акт уведомительного характера, где он сообщает властям что проживает по такому-то адресу. После того как они подарят квартиру, у них прекратиться право собственности, а значит права проживания. Они не смогут вступить в квартиру без вашего согласия — п. 2 ст. 30 ЖК РФ.

      Продать/подарить квартиру Вы можете без их согласия. Согласие прописанных не предусмотрено законом. И новый собственник тоже сможет их выписать на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

      Ответить
  3. К.Ольга:

    Здравствуйте,разъясните пожалуйста,что означает пункт в выписке ЕГРН,где говорится : срок,на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок не определён.лицо,в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:Промышленный районный отдел судебных приставов.При всём при этом долгов по налогам нет.Спасибо.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ольга. Значит судебный пристав наложил арест на квартиру на неопределенный срок. И недвижимость можно арестовать не только за долги по налогам. Например, за долги по коммуналке или перед физ.лицом.

      Ответить
  4. Татьяна:

    Здравствуйте! Единоличный собственник (инвалид) квартиры хочет подарить квартиру человеку, который за ним ухаживает. В квартире прописан сын, который там не проживает, не участвует в оплате коммунальных услуг. Есть долг за коммунальные услуги. Можно ли оформить договор дарения в МФЦ? Какие документы требуется предоставить? Какой налог надо будет оплатить?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Татьяна. Собственник имеет право подарить свою недвижимость кому и когда угодно. Согласие прописанных не нужно спрашивать. Долги по коммуналке НЕ перейдут на нового собственника, кроме долгов по кап.ремонту. В договоре дарения нельзя указать пункт, что долги перейдут. Такой договор точно не пройдет регистрацию. Из документов достаточно договор дарения в простой форме, паспорта, свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН на квартиру. При дарении налог платит только одаряемый (кому подарили). Если стороны между не являются близкими родственникам, то одаряемый должен заплатить 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры. Близкие родственники — это супруг, родитель, сын/дочь, родной брат/сестра. Кем приходится собственник этому человеку? Как собственнику досталась квартира? Советую в договоре дарения указать пункт, что даритель сохраняет право проживания после сделки.

      Ответить
  5. Ольга:

    Здравствуйте! Мама и я получили наследство в долях на дачу и продали за 200т.р. Мы пенсионеры. Нужно ли платить налог?
    И в каких случаях его платить не нужно?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ольга. Нет, платить не нужно. Потому что налог платиться с суммы СВЫШЕ миллиона.

      Ответить
  6. Ольга:

    Здравствуйте! У нас с сыном по 1/2 доле в квартире. Как подарить свою 1/2 доли ему? Через нотариуса оформить договор дарения или можно через МФЦ?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ольга. Договор потребуется только в нотариальной форме, поэтому обращайтесь к нотариусу — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. Инструкция — ссылка. Договор составит помощник нотариуса, а нотариус его заверит когда Вы подпишите.

      Ответить
  7. Мария:

    Добрый день. Хочу подарить квартиру брату мужа. Квартира покупалась до брака. Собственник Я, прописанных нет. Мне же не надо идти к нотариусу? Сразу идти к юристу

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Мария. Нет, к нотариусу идти не нужно. Но Вы забыли о налоге при дарении. Брат мужа не является Вам близким родственником, значит ему (брату) придется заплатить налог в 13% от стоимости квартиры. Близкие родственники — это супруг, родители, дети, родные браться и сестры. Чтобы брату мужа не пришлось платить налог, сначала подарите квартиру мужу. После регистрации сделки муж может хоть на следующий день подарить квартиру своему родному брату. Здесь получается что каждый дарит квартиру своему близкому родственнику. Никаких налогов не будет вообще. Если что, при дарении не нужно ждать минимум 3 или 5 лет. Это только при продаже.

      Ответить
Показать остальные комментарии