Бесплатная консультация с юристом

Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2019 году

Статья обновлена: 15 августа 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. С 2014 года я помогла 23 клиентам провести сделки по дарению их квартир. Сейчас закон изменился, поэтому изменилась и сама инструкция для оформления дарственной.

Чтобы оформить дарение (дарственную) квартиры нужно составить договор дарения и подать его вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали саму сделку. Инструкция дарения на данной странице актуальна на 2019 год и подходит для большинства случаев.

Еще есть отдельные статьи по разным ситуациям, выберите свой:

Этап №1 – составить договор дарения

Юристы составят договор дарения квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если одним из дарителей (тот, кто дарит) является несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его необязательно удостоверять у нотариуса.

В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус

Перед сделкой проверьте есть ли на квартире обременения.Прочтите о том, что лучше для собственника — подарить или завещать недвижимость.

Я советую не искать шаблоны договоров дарения в интернете и самостоятельно его составлять. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления. Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000 — 3000 р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договор дарения можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап). Здесь нет никакой принципиальной разницы, ведь сотрудник не удостоверяет подписи.

Если кто-то из участников сделки опасается, что какие-либо заинтересованные люди захотят оспорить сделку дарение, то по желанию можно обратиться к нотариусу за удостоверением сделки — инструкция. Нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в МФЦ/УФРС для регистрации сделки. Сколько стоит эти услуги подробно расписаны на этой странице.

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

Если договор дарения составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), то участники сделки сами подают документы на регистрацию. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

    • Паспорта дарителей и одаряемых;

      Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

    • Договора дарения;

      Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

      Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.

      Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

    • Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя;

      Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

    • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Эту выписку еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Как и где получить эту выписку — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения;
    • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность только на подачу договора на регистрацию и на его получение, но не на подписание.

    Выше я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае может потребоваться дополнительные. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Подробно опишите вашу ситуацию и консультант подскажет какие документы и справки нужно собрать в вашем конкретном случае. Также можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  2. На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов для регистрации и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Далее только остается ждать регистрации сделки. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Из-за загруженности Росреестра иногда бывают задержки. Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону который обычно есть в расписке.

  4. В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Но им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить.После дарения новый собственник может спокойно прописаться в квартире.

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрациюст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одарямые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основанияхБез разрешения (самовольно) объединили туалет с ванной в квартире? Это нужно согласовать и узаконить.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

52 комментария

  1. К.Ольга:

    Здравствуйте,согласно вышедшему закону 31.07.19 об упрощённом оформлении дарственной между родственниками.не нужно обращаться к нотариусу и платить .как мне дальше и где, я должна переписать 1/2ч квартиры на брата,который владеет 1/2ч этой же квартиры,спасибо ,за ответ.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ольга. Нет, данные изменения в законодательстве НЕ КАСАЮТСЯ ДОЛЕЙ. Нотариус был бы не нужен, если бы Вы дарили ВСЮ КВАРТИРУ в одном договоре. Но Вы дарите только отдельную доли в ней, поэтому только через нотариуса.

      Ответить
  2. Ольга:

    Здравствуйте
    Отец дарит двум своим дочерям по две квартиры. Сколько договоров дарения в этом случае требуется? Можно ли оформить все в одном? Или же это будет два — для каждой из дочери? Или 4? На каждую из квартир?
    Сколько будет стоить услуга по составлению договора или договоров в данном случае?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ольга. Лучше оформить на каждую квартиру по отдельному договору, т.е. 4. В вашей ситуации к нотариусу обращаться не нужно. Лишняя трата денег. Юристы составляют договора примерно за 1 500 — 2 000 рублей. Думаю, при таком количестве договоров могут дать скидку, если попросите.

      Ответить
  3. Евгений:

    Здравствуйте! Мой отец-даритель, я-одаряемый сын. Квартира совместно нажитое имущество с моей матерью, с которой они в разводе 13 лет. Квартира оформленна только на отца. Нужно ли мне согласие со стороны матери на дарение мне этой квартиры?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Евгений. Я так поняла, что после развода они не делили эту квартиру. Хоть они и развелись, они все равно сейчас считаются участниками совместной собственности на основании ст. 253 ГК РФ. Поэтому потребуется нотариальное согласие матери (бывшей супруги). А так при регистрации сделки согласие матери не имеют право требовать, если Вы его не принесете. Сделку все равно зарегистрируют, но на квартиру будет наложено обременение в виде записи — На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга дарителя — ФИО матери (бывшей супруги) — пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона о регистрации недвижимости. Вы можете эту запись снять через суд. Поэтому лучше получите нотариальное согласие матери.

      Если согласие матери не получите, то помимо того что будет обременение, мать может подать в суд, чтобы оспорить сделку. Ст. 35 СК РФ — супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку недействительной. В суде ей нужно будет доказать, что Вы (кому подарят квартиру) знали или заведомо должны были знать о ее несогласии на совершение данной сделки.

      Ответить
  4. Svetlana:

    Я русская, но являюсь гражданкой Канады и только Канады.Брат живет в Москве и хочет оформить дарственную на квартиру на меня. Могут ли возникнуть какие-то проблемы? Предположим что нет, то наши действия следующие. Мы с паспортами идем к нотариусу и он оформляет электронный договор дарения и сам отправляет на регистрацию. Платим пошлину 2000 руб. А за услуги нотариуса надо платить? Так как брат остается жить в квартире, ему нужна еще справка с места жительства. Так? Мое пребывание в России ограничено 2 неделями. Если дарственная не будет готова до моего отъезда, то можно чтоб брат ее забрал? Можно ли у нотариуса сразу оформить доверенность на получении дарственной на квартиру моим братом? Спасибо. Я не могу указать телефон Канады для вашего звонка.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Светлана. Во-первых, Вам нотариус не нужен. Вам достаточно составить договор в простой форме и самим подать на регистрацию. Во-вторых, конечно за услуги нотариуса надо платить. Помимо 2000 рублей (это госпошлина за регистрацию), Вам нужно будет заплатить ему 8 000 рублей за составление договора + за его удостоверение 0,2% от кадастровой стоимости квартиры. Это лишние расходы. Поэтому пусть риэлтор/юрист составит Вам договор. Заплатите в районе 2 000 — 3 000 рублей. Еще Вам потребуется нотариальный перевод вашего канадского паспорта. Отправьте скан вашего паспорта брату и пусть он закажет перевод в любой специализирующей компании. Их много в Москве. Затем когда приедете идите к нотариусу и он удостоверит перевод. Можете еще оформить у нотариуса доверенность на брата на получение документов после регистрации. Но брат не имеет право подписывать за Вас договор дарения. Поэтому Вы подписываете его оба и несете в МФЦ на регистрацию. За 2 недели легко управитесь.

      Ответить
  5. Галина Владимировна:

    Добрый день!
    Супруги в разводе. Квартиру приобретали в браке. После развода каждому досталась одинаковая доля. Может ли бывший супруг завещать свою долю бывшей супруге? Детей нет. Если да, то как это оформляется?
    С уважением,
    Галина Владимировна

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Галина Владимировна. Да, он имеет право завещать свою долю КОМУ УГОДНО. Завещание оформляется у нотариуса. Ему нужно принести свой паспорт, копию паспорта бывшей супруги и правоустанавливающий документ на долю — свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН. Стоит 2 000 — 2 500 рублей.

      Ответить
  6. Людмила:

    Светлана, прокомментируйте, пожалуйста следующую ситуацию. Мой отец женат второй раз, он усыновил сына своей второй жены. В этом браке они от работы жены получают квартиру (это было в 90-х, не кооператив). В квартире прописаны и живут только мой отец и его жена. Квартиру приватизируют. В 2005 г. отец умирает и его вдова становится владельцем всей квартиры. В прошлом году она умирает, оставив завещание на квартиру своему сыну. Он вступает в наследство. Имею ли я право на какую-то долю в этой квартире?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Людмила. После смерти отца, если он не оформлял завещания на передачу всей квартиры жене, то Вы считались одним из наследников первой очереди — п. 1 ст. 1142 ГК РФ. Значит должны были получить долю. Почему не обращались к нотариусу после смерти отца? Вам сколько было лет тогда? По таким делам срок исковой давности — 3 года с момента, когда Вы узнали, что ваши права ущемлены. В общем, обратитесь к юристу на консультацию, такие вопросы не решаются просто ответам в комментариях.

      Ответить
  7. Людмила:

    На момент приватизации в 3-х комнатной квартире было прописано 5 человек и каждый получил свою долю, т.е. 1/5. В числе собственников есть несовершеннолетний ребенок. Возможно ли, чтобы он как-то передал, подарил или как-то иначе свою долю другому члену семьи или надо ждать его совершеннолетия?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Людмила. Ребенок может только продать свою недвижимость. И в этом случае нужно получить разрешение органов опеки. А опека даст разрешение, только если купите взамен ребенку аналогичную недвижимость или деньги с продажи положите на его счет. К тому же органы опеки будут следить, чтобы по сделке не были ущемлены права ребенка. В общем, проконсультируйтесь в районной опеке по месту прописки ребенка. Или ждите совершеннолетия, и тогда он сам может подарить или продать свою долю. Органы опеки будут не нужны.

      Ответить
Показать остальные комментарии