Бесплатная консультация с юристом

Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2020 году

Статья обновлена: 20 февраля 2020 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. С 2014 года я помогла 23 клиентам провести сделки по дарению их квартир. Сейчас закон изменился, поэтому изменилась и сама инструкция для оформления дарственной.

Чтобы оформить дарение (дарственную) квартиры нужно составить договор дарения и подать его вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали саму сделку. Инструкция дарения на данной странице актуальна на 2020 год и подходит для большинства случаев.

При дарении нет минимального срока владения. Собственник может подарить квартиру хоть на следующий день, после того как сам получил ее в свою собственность. Не имеет значение по какой сделке. Подробнее — когда можно подарить купленную или подаренную квартиру.

Еще есть отдельные статьи по разным ситуациям, выберите свой:

Этап №1 – составить договор дарения

Юристы составят договор дарения квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если одним из дарителей (тот, кто дарит) является несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его необязательно удостоверять у нотариуса.

В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус

Перед сделкой проверьте есть ли на квартире обременения.Прочтите о том, что лучше для собственника — подарить или завещать недвижимость.

Я советую не искать шаблоны договоров дарения в интернете и самостоятельно его составлять. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления. Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000 — 3000 р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договор дарения можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап). Здесь нет никакой принципиальной разницы, ведь сотрудник не удостоверяет подписи.

Если кто-то из участников сделки опасается, что какие-либо заинтересованные люди захотят оспорить сделку дарение, то по желанию можно обратиться к нотариусу за удостоверением сделки — инструкция. Нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в МФЦ/УФРС для регистрации сделки. Сколько стоит эти услуги подробно расписаны на этой странице.

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

Если договор дарения составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), то участники сделки сами подают документы на регистрацию. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

    • Паспорта дарителей и одаряемых;

      Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

    • Договора дарения;

      Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

      Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.

      Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

    • Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя;

      Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

    • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Эту выписку еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Как и где получить эту выписку — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения;
    • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность только на подачу договора на регистрацию и на его получение, но не на подписание.

    Выше я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае может потребоваться дополнительные. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Подробно опишите вашу ситуацию и консультант подскажет какие документы и справки нужно собрать в вашем конкретном случае. Также можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  2. На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов для регистрации и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Далее только остается ждать регистрации сделки. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Из-за загруженности Росреестра иногда бывают задержки. Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону который обычно есть в расписке.

  4. В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Но им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить.После дарения новый собственник может спокойно прописаться в квартире.

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрациюст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одарямые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основанияхБез разрешения (самовольно) объединили туалет с ванной в квартире? Это нужно согласовать и узаконить.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

40 комментариев

  1. Мария:

    Добрый день. Хочу подарить квартиру брату мужа. Квартира покупалась до брака. Собственник Я, прописанных нет. Мне же не надо идти к нотариусу? Сразу идти к юристу

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Мария. Нет, к нотариусу идти не нужно. Но Вы забыли о налоге при дарении. Брат мужа не является Вам близким родственником, значит ему (брату) придется заплатить налог в 13% от стоимости квартиры. Близкие родственники — это супруг, родители, дети, родные браться и сестры. Чтобы брату мужа не пришлось платить налог, сначала подарите квартиру мужу. После регистрации сделки муж может хоть на следующий день подарить квартиру своему родному брату. Здесь получается что каждый дарит квартиру своему близкому родственнику. Никаких налогов не будет вообще. Если что, при дарении не нужно ждать минимум 3 или 5 лет. Это только при продаже.

      Ответить
  2. Алена:

    Здравствуйте! Как оформить дарение квартиры в РФ близкому родственнику, если одаряемый является гр. РФ, но снят с рег. Учета, так как проживает на пмж в другой стране?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Алена. Он может оформить у нотариусу в Российском консульстве доверенность на какого-либо гражданина из России. Главное, чтобы не на дарителя. Также доверенность нужно перевести на русский язык. Потом пусть пошлет оригинал доверенности какой-либо транспортной компании. Никакого налога не будет, т.к. он близкий родственник. Без разницы, что живет в другой стране.

      Ответить
  3. К.Ольга:

    Здравствуйте,два человека имеют по 1/2 части квартиры 60.8 кв/м.квартира трёх комнатная.У брата это единственное жильё,а у сестры есть квартира трёх комнатная в собственности и кроме этой 1/2 доли,она имеет ещё 1/2 долю в двух комнатной квартире.Получается,что эти доли нужны ,не для проживания,а с целью обогащения.Как определить сколько комнат и какую из трёх комнат она имеет право иметь в квартире у брата.СПАСИБО.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ольга. Нет такого понятия как 1/2 части квартиры. Есть только доля 1/2 В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ. То есть и сестра и брат имеют право пользоваться каждой из комнат и местами общего пользования — кухня, туалет, коридор и т.п. То что у сестры есть еще какая-то недвижимость вообще к делу не относится. «Получается,что эти доли нужны ,не для проживания, а с целью обогащения.» И к чему это? Если они не могут определить как пользования квартирой, то они могут сделать это через суд — п. 1 ст. 247 ГК РФ. Нужно смотреть расположение и площадь комнат. Думаю каждый выберет себе по комнате, а третья комната будет общей. Брат не имеет право забрать себе в пользование две комнаты из трех, просто потому что у нее есть другой жилье. «В квартире у брата» — это не квартира брата, Вы же сами пишите у каждого по 1/2.

      Ответить
  4. К.Ольга:

    Здравствуйте,поясните пожалуйста,как быть.1/2 часть квартиры принадлежит брату ,он в этой квартире постоянно проживает (единственное его жильё).С 2010 г.1/2 частью владеет по наследству сестра.При этом имея благоустроенную трёх-комнатную квартиру.Со времени вступления в наследство 1/2 части ,оплату в жкх,не производила.Может ли это повлиять и уменьшить её долю в квартире.(вместо 1/2 части)и как это оформить по закону.Спасибо.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ольга. Нет, забрать часть Вы не сможете. Вы можете через суд затребовать у нее часть оплаты коммуналки, как одного из собственников квартиры. Но только за последние три года. Это общий срок исковой давности. Вы могли бы забрать у нее долю, если бы стоимость доли была равна ее части долга за три года. И то если бы она не выполнила первоначальное судебное решение об оплате.

      Ответить
  5. К.Ольга:

    Здравствуйте,мама являлась владельцем квартиры и одна там прописана.Мама умерла,когда её нужно выписывать из квартиры,до вступления в наследство или после получения свидетельства о смерти.И как ,не платить ЖКХ,если там никто проживать не будет.И когда нужно оформлять вступление в наследство.Спасибо.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ольга. 1) После получения свидетельства о смерти. Иначе как Вы докажете паспортисту, что она умерла. 2) Часть ЖКХ все равно придется платить наследникам, которые примут наследство. Причем с даты смерти матери, а не получения свидетельства о наследстве — п. 1 ст. 1152 и п. 1 ст. 1114 ГК РФ. Есть часть коммунальных услуг, который платят собственники (в вашем случае наследники), даже если они не проживают в квартире. П. 11 ст. 155 ЖК РФ — неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений НЕ ЯВЛЯЕТСЯ основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник обязан оплачивать содержание общего имущества — ст. 39 и ст. 158 ЖК. То есть за капитальный ремонт, уборку подъезда, вывоз мусора, обслуживание придомовой территории и так далее. Если нет счетчиков, то и за воду и отопление. 3) Вступить в наследстве нужно В ТЕЧЕНИЕ 6 месяцев, а не через 6 месяцев — п. 1 ст. 1154 ГК РФ. Поэтому уже сейчас идите к любому местному нотариусу и оформляйте наследство. Не тяните с этим.

      Ответить
  6. К.Ольга:

    Здравствуйте,согласно вышедшему закону 31.07.19 об упрощённом оформлении дарственной между родственниками.не нужно обращаться к нотариусу и платить .как мне дальше и где, я должна переписать 1/2ч квартиры на брата,который владеет 1/2ч этой же квартиры,спасибо ,за ответ.

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ольга. Нет, данные изменения в законодательстве НЕ КАСАЮТСЯ ДОЛЕЙ. Нотариус был бы не нужен, если бы Вы дарили ВСЮ КВАРТИРУ в одном договоре. Но Вы дарите только отдельную доли в ней, поэтому только через нотариуса.

      Ответить
  7. Ольга:

    Здравствуйте
    Отец дарит двум своим дочерям по две квартиры. Сколько договоров дарения в этом случае требуется? Можно ли оформить все в одном? Или же это будет два — для каждой из дочери? Или 4? На каждую из квартир?
    Сколько будет стоить услуга по составлению договора или договоров в данном случае?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Ольга. Лучше оформить на каждую квартиру по отдельному договору, т.е. 4. В вашей ситуации к нотариусу обращаться не нужно. Лишняя трата денег. Юристы составляют договора примерно за 1 500 — 2 000 рублей. Думаю, при таком количестве договоров могут дать скидку, если попросите.

      Ответить
Показать остальные комментарии