Бесплатная консультация с юристом

Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2019 году

Статья обновлена: 28 июня 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. С 2014 года я помогла 23 клиентам провести сделки по дарению их квартир. Сейчас закон изменился, поэтому изменилась и сама инструкция для оформления дарственной.

Чтобы оформить дарение (дарственную) квартиры нужно оформить договор и подать его вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали саму сделку. Инструкция дарения на данной странице актуальна на 2019 год и подходит для большинства случаев.

Еще есть отдельные статьи по разным ситуациям, выберите свой:

Этап №1 – заказать договор дарения

Раньше для оформления сделки дарения квартиры подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации.

Как узнать какой договор нужен в моем случае — в нотариально заверенной форме или простой?

Нотариально заверенный договор обязателен если дарится квартира, в которой несколько собственников по долям — долевая собственность (взято с нашей статьи). Без разницы дарится ли данная квартира родственнику или нет, одному или нескольким и т.п. Раз квартира в долевой собственности, значит нужно обращаться к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор. По ссылке читайте статью как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны + сколько стоит эта услуга.

В остальных случаях подойдет обычный договор в простой форме, а именно: 1) когда дарится квартира, у которой один собственник. Это называется индивидуальная собственность; 2) когда супруги дарят квартиру, которая у них в совместной собственности.

Показать примеры когда обязателен договор дарения квартиры в нотариально заверенной форме ↓

Пример №1: У Ивана и Дарьи квартира, и каждый имеет по 1/2 доли. Это долевая собственность. Они решили подарить свою квартиру Владимиру, т.е. каждый дарит свою долю. А раз квартиры в долевой собственности, то обязателен договор в нотариально заверенной форме.

Пример №2. У Алексея, Натальи и у Андрея по 1/3 доли квартиры в собственности. Они все решили подарить квартиру Ивану и Ольге. Квартира в долевой собственности, значит для регистрации сделки нужен договор дарения заверенный у нотариуса.

Показать примеры когда подойдет договор дарения в простой форме ↓

Пример №1: У Василия квартира, он единственный собственник и решил ее подарить своему несовершеннолетнему сыну Ивану. Т.к. собственник квартиры один, то договор дарения квартиры подойдет в простой форме, заверять его у нотариуса необязательно.

Пример №2. Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке и оформили ее в совместную собственность на двоих. При дарении такой квартиры подойдет договор дарения в простой форме.

Пример №3. Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили только на Евгения. Квартира в этом случае все равно является совместной собственностью обоих супругов. Не имеет значение, кому они подарят квартиру (одному лицу или нескольким лицам по долям, родственнику или нет), подойдет договор дарения в простой форме. Но от Елены потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Оно стоит 1 — 2 т.р.

Перед сделкой советую проверить есть ли на квартире обременения.Прочтите о том, что лучше для собственника — подарить или завещать недвижимость.

В принципе, у нотариуса можно заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно. Да и можно оформить всю сделку дарения квартиры. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить дарственную. В этом случае нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в УФРС на регистрацию. Сколько стоит эти услуги подробно расписаны на этой странице.

Даже если договор дарения подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советую искать шаблоны договоров в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000 — 3000 р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договора дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то подписать при нотариусе, потому что потом он удостоверит эти подписи.

Юристы составят договор дарения квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

Если договор дарения оформлялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и там же добавил во 2-й пункт — нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После дарения, новый собственник может спокойно прописаться в квартире.

Если стороны оформляли договор не у нотариуса (в простой форме), то они сами подают его на регистрацию. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

    • Паспорта дарителей и одаряемых;

      Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

    • Договора дарения;

      Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

      Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.

      Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

    • Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя;

      Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

    • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Эту выписку еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Как и где получить эту выписку — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения;
    • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию и его получение;

    Выше я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае может потребоваться дополнительные. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Подробно опишите вашу ситуацию и консультант подскажет какие документы и справки нужно собрать в вашем конкретном случае. Также можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Если договора в простой форме, то стороны подписывают их при сотруднике. Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывают один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывают один из родителей (опекун, попечитель).

  2. На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов для регистрации и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Далее только остается ждать регистрации сделки. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Из-за загруженности Росреестра иногда бывают задержки. Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону который обычно есть в расписке.

  4. В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Но им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.

Без разрешения (самовольно) объединили туалет с ванной в квартире? Это нужно согласовать и узаконить.

Читайте также:

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *

50 комментариев

  1. Людмила:

    Светлана, прокомментируйте, пожалуйста следующую ситуацию. Мой отец женат второй раз, он усыновил сына своей второй жены. В этом браке они от работы жены получают квартиру (это было в 90-х, не кооператив). В квартире прописаны и живут только мой отец и его жена. Квартиру приватизируют. В 2005 г. отец умирает и его вдова становится владельцем всей квартиры. В прошлом году она умирает, оставив завещание на квартиру своему сыну. Он вступает в наследство. Имею ли я право на какую-то долю в этой квартире?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Людмила. После смерти отца, если он не оформлял завещания на передачу всей квартиры жене, то Вы считались одним из наследников первой очереди — п. 1 ст. 1142 ГК РФ. Значит должны были получить долю. Почему не обращались к нотариусу после смерти отца? Вам сколько было лет тогда? По таким делам срок исковой давности — 3 года с момента, когда Вы узнали, что ваши права ущемлены. В общем, обратитесь к юристу на консультацию, такие вопросы не решаются просто ответам в комментариях.

      Ответить
  2. Людмила:

    На момент приватизации в 3-х комнатной квартире было прописано 5 человек и каждый получил свою долю, т.е. 1/5. В числе собственников есть несовершеннолетний ребенок. Возможно ли, чтобы он как-то передал, подарил или как-то иначе свою долю другому члену семьи или надо ждать его совершеннолетия?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Людмила. Ребенок может только продать свою недвижимость. И в этом случае нужно получить разрешение органов опеки. А опека даст разрешение, только если купите взамен ребенку аналогичную недвижимость или деньги с продажи положите на его счет. К тому же органы опеки будут следить, чтобы по сделке не были ущемлены права ребенка. В общем, проконсультируйтесь в районной опеке по месту прописки ребенка. Или ждите совершеннолетия, и тогда он сам может подарить или продать свою долю. Органы опеки будут не нужны.

      Ответить
  3. Виктория:

    Здравствуйте, выше я уже задавала вопрос, про дарение доли. Сейчас хочу уточнить некоторые моменты. Мой отчим- единоличный хозяин квартиры (по приватизации), хочет подарить половину моей несовершеннолетней (до 14лет) дочери. Мама умерла до приватизации, отчим меня не удочерял. Нужно ли обращаться к нотариусу, или достаточно ППФ?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Виктория. Достаточно простой письменной формы договора, к нотариусу необязательно обращаться. Но так как отчим Вас не удочерял, то он не считается ни Вам, ни вашей дочери близким родственником, поэтому дочь должна будет заплатить налог в 13% от кадастровой стоимости доли — пп. 7 п. 1 ст. 228 и п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Точнее за дочь должны будете заплатить Вы (родитель) — п. 2 ст. 27 НК РФ и п. 1 ст. 28 ГК РФ. Можете оформить договор купли-продажи в ППФ, здесь тоже нотариус необязателен.

      Ответить
  4. Павел:

    Здравствуйте. Имеется квартира в долевой собственности. Распределение долей: 1/3 у моего совершеннолетнего сына, 1/3 у отца (инвалид 2-ой группы, 84 года) и 1/3 была у мамы, которая умерла. У мамы нет завещания. По первой очереди я, их единственный сын, и отец – наследники ее доли квартиры. В квартире зарегистрирован теперь только отец. Он проживает и будет далее там же проживать. Собираемся открыть наследственное дело, но как грамотно действовать — не понятно. Хотелось бы в итоге перевести квартиру в собственность моего сына, без долей. Подскажите, как это сделать оптимально и с минимальными финансовыми затратами?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Павел. 1) Напишите у нотариуса отказ от наследства и отец получит всю долю. Он станет собственником 2/3. Запомните — отказаться от наследства можно только от всего имущества умершей матери. 2) Отец дарит свои 2/3 внуку. Дарение придется делать только через нотариуса — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости.

      Ответить
  5. Валерий:

    Здравствуйте! В 1994г.мы с супругой приватизировали квартиру в совместную собственность. В данный момент мы в разводе.
    В квартире проживаю бывшая супруга и дочь.
    Хочу переоформить (подарить) всё бывшей супруге.
    Вопрос1. Так как мы в разводе, придётся ли ей заплатить НДФЛ в размере 13%.
    Вариант второй. Если подарю дочке.
    Вопрос2.
    Необходимо ли составление договора дарения у нотариуса?
    .

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Валерий. 1. Никакого налога не будет в обоих случаях. 2. Если хотите переоформить квартиру на бывшую жену, то Вам нужно оформить не договор дарения, а соглашение о разделе имущества. Все потому что квартира у Вас в совместной собственности, а не в долевой. При совместной собственности ваши доли НЕ определены. И Вы не можете подарить долю, которая у Вас не определена. А по соглашению Вы можете переоформить всю квартиру на бывшую жену. Если хотите передать свою долю именно дочке, то сделать нужно по-другому. Сначала оформляйте у нотариуса соглашение о разделе имущества, где квартира переходит из совместной собственности, в долевую. Где у каждого будет по 1/2. Данной соглашение подается на регистрацию в МФЦ. После регистрации снова идете к нотариусу и оформляете уже договор дарения доли на дочку. И снова подаете договор в МФЦ на регистрацию. При передачи доли дочке будет больше расходов и времени по оформлению. Ведь придется обращаться к нотариусу два раза.

      Ответить
  6. Анжела:

    Здравствуйте. У меня в собстсвенности находится квартира. На ней весит очень много долгов по жкх. Могу ли я ее подарить вместе с долгами отцу? Как это сделать? Чтобы я была «чистая»?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Анжела. Через договор дарения никак не сможете. Нельзя прописывать в договоре дарения пункт, что долги перейдут на отца. Такой договор точно не зарегистрируют, потому что дарение — это БЕЗВОЗМЕЗДНАЯ сделка (п. 1 ст. 572 ГК). Даря квартиру, Вы не имеете право требовать от отца что-либо взамен. Вы подробно напишите к чему Вы хотите прийти? Отец хочет оплатить долг?

      Ответить
  7. Елена:

    Здраствуйте, нотариальный договор дарения лба несут на регистрацию в мфц или только одаряемый?

    Ответить
    • Светлана Митрофанова:

      Здравствуйте, Елена. По закону нотариальный договор может подать одна из сторон — или даритель, или одаряемый. Это указано в пп. 5 п. 3 ст. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ — … либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки. Но на практике некоторые регистраторы требуют подачи заявления от обоих. Если у Вас в МФЦ не примут договор, то укажите им на эту статью. А так в МФЦ не имеют право не принять документы.

      Ответить
Показать остальные комментарии