Консультация с юристом

Как узнать владельцев квартиры через Госуслуги и можно ли бесплатно

Статья обновлена: 1 января 2024 г.
Митрофанова Светлана
Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Здравствуйте. Отвечаю на вопрос:

В Госуслуги нельзя узнать собственников чужой квартиры, можно только своей и только платно.

Нет такой страницы в Госуслуги, в которой бы просто так отображались владельцы той или иной недвижимости. Сведения о правах на недвижимость, находятся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН). Такие сведения, как ФИО владельца, не являются справочными. Поэтому, чтобы их получить, нужно сделать платный запрос в ЕГРН и вам выдадут выписку. Ее может заказать любой человек на любую недвижимость в РФ, но ФИО владельцев будет в ней, только если заказать ее на свою недвижимость. Выписку можно получить через Госуслуги.

Выписок бывает несколько видов, подходящая называется так — «выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

Владельцы недвижимости в выписке ЕГРН показаны в разделе №2 в строке «Правообладатель».

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Правообладатели квартиры в выписке ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости из Госуслуги

Если владельцев несколько и они имеют по определенной доле (долевая собственность), размер каждой доли найдете в строке «Вид, номер и дата государственной регистрации».

Госуслуги выдают выписки только в электронном виде за 290 руб. Срок выдачи — около 24 часа, под закону — максимум 3 рабочих дня. Бумажную выписку можно получить в МФЦ «Мои Документы» за 460р. Выдают ее обычно через 1-2 рабочих дня. С собой можно взять только паспорт.

Помимо выписок из ЕГРН, существуют отчеты из ЕГРН, которые стоят 250 руб. и выдают в среднем через 1 час. Пакет из 5 отчетов стоит 750 руб., за каждый отчет получается 150 руб. Сведения о квартире в отчете ничем не отличаются от сведений в выписке, т.к. оба документа запрашиваются из ЕГРН. Отчеты не выдают в Госуслуги, их можно заказать в партнерских сервисах Росреестра — подробнее.

Владельцы в отчете из ЕГРН

Образец отчета из ЕГРН на квартиру, у которой один владелец

Если мне нужно узнать о квартире чисто для себя (например, перед покупкой проверить ее на обременения/ограничения), я заказываю отчет — он стоит дешевле и присылают его быстрее. Если мне нужно кому-то предоставить сведения или нужна именно выписка, я заказываю выписку.

Как заказать и получить выписку в Госуслуги, читайте ниже. Как заказать и получить отчет ЕГРН, читайте по ссылке.

Инструкция заказа электронной выписки в Госуслуги

Для примера я заказала самую популярную выписку — об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Объектом недвижимости в моем примере является квартира, которая находится в Москве на улице Восточная в доме №13. Ее номер не указываю. Воспользуюсь компьютером, а не приложением.

  1. Войдите в Госуслуги, введя свои логин и пароль.
  2. Перейдите по этой ссылке — https://www.gosuslugi.ru/283020/13/info.

    В приложении можно так попасть на эту страницу: Услуги → Органы власти → Росреестр → Выписки из ЕГРН → Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

  3. Нажмите на кнопку «Получить услугу». Кнопка
  4. В разделе №3 введите сведения о недвижимости и снизу нажмите на кнопку «Подать заявление».

    1) Выберите нужный вид объекта. В моем случае я выбрала «Жилой дом, квартира, комната, нежилое помещение». 2) Введите кадастровый номер недвижимости. Пока что, в Госуслугах нельзя заказать выписку по адресу, только по кадастровому номеру. 3) Выберите регион, в котором находится недвижимость. В моем случае это Москва.

    Кнопка

    Адрес недвижимости вводить необязательно.

  5. Заявление отправлено в ведомство. Заявление отправлено в ведомство Росреестра
  6. Поступит счет на оплату.

    Через пару минут счет поступит на емейл или на вашу внутреннюю почту на портале. Нажмите на кнопку «Оплатить».

    Кнопка
  7. Оплатите счет. На момент публикации статьи есть комиссия в 1%.
  8. Выписка готова. Нажмите на кнопку «Скачать в PDF», чтобы получить выписку в читаемом виде. Файл с форматом pdf можно открыть на компьютере и телефоне с помощью любого браузера. Страница загрузки выписки ЕГРН на Госуслуги

    Можно проверить подпись регистратора Росреестра — кнопка «Проверить подпись».

    Выписка предоставляется и в формате xml — кнопка «Скачать XML». Этот формат может понадобится при обращении, например, к нотариусу.

Мне прислали выписку через 3 часа 36 минут. Повезло, обычно ждать приходится намного дольше — в среднем 24 часа. Выписку я показывала выше.

Как и где получить отчет ЕГРН

Я пользуюсь партнерским сервисом Росреестра — КтоТам. Как и писал выше, отчет стоит 250р и присылают его в среднем через 1 час. Иногда бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом. Отчет пришлют в читабельном формате pdf. КтоТам берет сведения не из какой-либо своей базы, а из самого ЕГРН. Какие сведения о недвижимости находятся в ЕГРН, такие сведения и будут в отчетах.

Заказ отчета в КтоТам — инструкция с картинками

Для своего клиента мне надо было заказать отчет на квартиру, поэтому решила на основании этого заказа написать инструкцию. Адрес: г. Москва, ул. Марии Ульяновой, д 9, корп 1. Номер квартиры называть не буду. Если хотите заказать пакет сразу из нескольких отчетов, инструкция заказа — здесь.

  1. Перейдите на КтоТам. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro. Вопросы также можете задать мне в комментариях, но учтите — я не владелец сервиса, я им только пользуюсь в своей работе.
  2. Введите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».

    На моем примере вот что вышло.

    (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

    Отчет из ЕГРН в Ктотам шаг №2 - ввод адреса

    В поле «Улица» вводите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Примеры адресов: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

    Если в адресе квартиры есть корпус, не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего поля. Просто введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти». В следующем окне выберите тот адрес, в котором указан нужный корпус.

    Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта.

  3. В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект». Мне нужна квартира в корпусе №1, поэтому я выбрала первый вариант. Отчет из ЕГРН в Ктотам шаг №3 - выбор квартиры
    «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости». Что делать
    «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра». Что делать
  4. Выберите «Отчет на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Продолжить». Шаг №4 - выбираем вид выписки
  5. Введите адрес электронной почты (e-mail), на нее вам отправят отчет. Нажмите «Далее». Отчет из ЕГРН в Ктотам шаг №5 - ввод email
  6. Выберите способ оплаты и оплатите заказ. Отчет из ЕГРН в Ктотам шаг №6 - выбор способа оплаты

    Если выберите «Другими способами», на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

  7. Активируйте личный кабинет.

    После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе KtoTam.pro (1). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

    Письмо для активации кабинета в КтоТам
  8. Показано окно об активации кабинета, можете его закрыть. Окно об активации кабинета в КтоТам
  9. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться в обработке заказа.

    Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    Окно для входа в личный кабинет КтоТам

    При входе вас должно сразу перенаправить на страницу «Мои отчеты». Пролистайте вниз и увидите ваш отчет. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

    В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности отчета.

  10. Как только отчет будет готов, вас оповестят в электронном письме. Проверяйте папку «Спам».

    Чтобы просто взглянуть на отчет, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается отчет в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера.

    Письмо от КтоТам для скачивания отчета ЕГРН

    Также отчет можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Отчет будет в формате pdf, ее можно сразу открыть любым браузером на телефоне и компьютере. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера.

    Отчет из ЕГРН в Ктотам шаг №10 - скачивание в личном кабинете

В 90% случаев отчет готов в среднем через 1 час, но бывают задержки. Мой отчет был готов через 2 часа 10 минут.

Отчет из ЕГРН на квартиру по адресу Москва улица Марии Ульяновой дом 9 корпус 1

Пакетные предложения в КтоТам

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Пакетное предложение в КтоТам

Пакет действует 1 год. Заказывается так:

  1. Перейдите на страницу «КтоТам — Тарифы и пакетные предложения».
  2. Пролистайте вниз и выберите пакет. Заказ пакета КтоТам - Шаг №1
  3. Укажите почту и нажмите кнопку «Далее». Заказ пакета КтоТам - Шаг №2
  4. Выберите способ оплаты и оплатите заказ. Заказ пакета КтоТам - Шаг №3
  5. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе KtoTam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

    Письмо для активации кабинета в КтоТам
  6. Зайдите в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    Окно для входа в личный кабинет КтоТам

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои отчеты». Справа будет показано количество отчетов в вашем пакете и до какой даты он действует.

    Заказ пакета КтоТам - Шаг №6
  7. Как заказать отчет написано выше (шаги с №1 по №4). Их можно будет скачать в личном кабинете или в электронном письме (шаг №10).

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк ;)

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

8 (499) 938-45-78Москва и обл.
8 (812) 425-62-89Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-24-83все регионы РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *