Бесплатная консультация с юристом

Как узнать собственников квартир и других помещений в многоквартирном доме для проведения собрания

Статья обновлена: 1 февраля 2019 г.
Митрофанова Светлана
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Иногда ко мне обращаются представители Управляющих компаний (ТСЖ, ЖЭУ, ЖСК и т.п.), чтобы получить список собственников квартир и других помещений в многоквартирном доме. С 2018 года Управляющие компании обязаны вести такой список — п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ. Также этот список требуется для проведения собраний жильцов — пп. а п. 19 Приказа Минстроя от 25 декабря 2015 г. № 937. Без него собрание будет признано недействительным. Поэтому я и решила написать эту инструкцию.

Бесплатно узнать собственников не получится — сайт Росреестра не поможет

В России имеется Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). В этой базе содержится вся информация о недвижимости, в том числе о собственниках. ЕГРН входит в состав Росреестра.

На сайте Росреестра нельзя бесплатно узнать собственников. Через сайт можно только заказать выписку из ЕГРН на квартиру. Одна выписка стоит 250 рублей. А если нужна информация о собственниках квартир по целому многоквартирному дому, то придется заказать выписку на каждую квартиру. И делать это вручную. У сайта Росреестра нет услуги по комплексному заказу. Если в доме, например, 100 квартир, то придется вбивать данные целый день и заплатить 25 тысяч рублей. Но есть способ получить всю информацию гораздо дешевле и быстрее — об этом ниже.

Закажите Реестр собственников МКД

Реестр собственников МКД — это список, который формируется на основе выписок из ЕГРН каждого помещения в МКД. Образец документа найдете ниже, а где я заказываю и сколько стоит — здесь.

В реестре имеются такие сведения:

  1. ФИО собственников квартиры/помещения и доли каждого из них;
  2. Номер и дата права собственности;
  3. Информация о самой квартире — ее кадастровый номер, точный адрес и площадь;
  4. Такая же информация о нежилых помещениях, если они есть в доме.

Реестр может заказать любой человек или организация на любой многоквартирный дом. Документ будет в формате таблицы Excel.

Образец реестра собственников МКД

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Образец реестра собственников МКД

Сервис по заказу реестра, который я сама использую

Я заказываю реестры в сервисе КтоТам.Про. Инструкция заказа ниже. Заказать можно через телефон — в сервисе все понятно и удобно.

Срок изготовления реестра зависит от количества помещений. Если до 500 помещений, то реестр обычно присылают в течение 24 часов. Если в Росреестре технические работы, срок может увеличиться.

Стоимость реестра также зависит от количества выбранных помещений. Чем больше помещений заказываете, тем ниже будет цена за каждое помещение.

Количество помещений 1-49 50-99 100-199 200-499 500 и более
Цена за каждое помещение 80р. 70р. 60р. 40р. 35р.

Как заказать в Ктотам.про — поэтапная инструкция с картинками

Для примера я буду заказывать реестр многоквартирного дома по адресу г. Геленджик, ул. Приморская, д. 30А.

Инструкцию разделила по двум вариантам — заказ от организации и заказ от физического лица. Инструкция для организаций ниже, для физических лиц — здесь.

Если заказывает юридическое лицо (компания)

  1. Перейдите на Ктотам.про.

    Реестр также можно заказать по телефону 8 (913) 941-94-37 или по почте sa@terramark.ru. За 30 — 60 минут Вам сделают выборку нужных квартир и нежилых помещений по дому/домам. Достаточно сказать только адрес. Полученную таблицу отправят Вам на почту. Вы сможете отсеять ненужные помещения и получите окончательную цену. Если все устроит, то с Вами заключат договор оказания услуг и выставят счет — скачать образец или посмотреть его. Если нужно, за свой счет сотрудники Ктотам.про отправят вам почтой договор и акт выполненных работ.

  2. Введите адрес многоквартирного дома, кликните на появившейся вариант и потом на кнопку «Найти объекты».

    У меня на примере вот что вышло.

    (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

    Реестр МКД в КтоТампро, шаг №2 - ввод адреса

    Если дом не найден, то закажите реестр по телефону 8 (913) 941-94-37 или напишите на почту sa@terramark.ru. В течение 30 — 60 минут Вам сделают выборку всех помещений по нужному дому/домам. Полученный документ с таблицей отправят на почту. Вы можете отсеять ненужные помещения и получите окончательную цену. Затем с Вами оформят договор оказания услуг и выставят счет.

  3. Внизу расположен список всех квартир и других помещений всего дома. Если не нужна информация по какой-либо недвижимости, то нужно убрать галочку рядом с ее кадастровым номером. Можно воспользоваться поиском по кадастровому номеру или адресу, типу недвижимости, этажу и т.д. Реестр МКД в КтоТампро, шаг №3 - выбор помещений
  4. Внизу списка кликните по кнопке «Заказать реестр». Реестр МКД в КтоТампро, шаг №4 - нажать на кнопку заказать реестр
  5. Потом появится стоимость полученного реестра с тарифом за каждое помещение. Снова жмите на «Заказать реестр». Реестр МКД в КтоТампро, шаг №5 - показана стоимость
  6. Впишите свою электронную почту. На нее скинут заказанный реестр. Кликните «Далее». Реестр МКД в КтоТампро, шаг №6 - ввод емейл
  7. Выберите способ оплаты «В качестве юридического лица». С Вам заключат договор оказания услуг. Нажмите на кнопку «Оплатить». Реестр МКД в КтоТампро, шаг №7 - выбор оплаты в качестве юридического лица
  8. В появившемся окне вбейте свои ФИО, номер телефона и название организации. Жмите по кнопке «Оставить заявку». Реестр МКД в КтоТампро, шаг №8 - ввод контактных данных
  9. В течение нескольких минут Вам позвонят для уточнения всех деталей. После переговоров отправят на почту договор оказания услуг и выставят счетскачать образец.

    Образец договора

    Образец договора оказания услуг с Ктотампро
  10. После оплаты, как только реестр будет готов, Вам на почту скинут архив с нужными документам. В архиве будет сам реестр в формате таблицы Excel + выписки из ЕГРН на каждое помещение в форматах HTML и XML. Дополнительно к каждой выписке прикреплена цифровая подпись (ЭЦП). Образец реестра я показала выше.

    Образец архива с реестром МКД

Если заказывает физическое лицо

  1. Этапы с 1 по 6, которые я указала выше.
  2. Оплатить можно только банковской картой, поэтому оставляем как есть и жмем на кнопку «Оплатить». >Шаг №7
  3. Введите данные карты и снова «Оплатить». Можно убрать галочку, чтобы данные карты не сохранялись. Потом придет код по СМС. Его нужно ввести и оплата пройдет автоматически.

    Сервис КтоТам не хранит данные о вашей карте. Все операции проводятся через сертифицированный центр. Об этом указана информация под кнопкой.

    Шаг №8 Шаг №9
  4. Активируйте личный кабинет.

    После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (1). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

    Письмо для активации кабинета в Ктотам.про
  5. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет нажмите на кнопку «Вход» сверху справа, в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль, и нажмите на «Войти». Напоминаю, что пароль был предоставлен в письме для активации кабинета.

    Шаг №11

    Далее в меню сверху нажмите на пункт «Реестры МКД» и на открывшееся странице будет показан статус заказа. Пока что заказ обрабатывается, это можно увидеть справа.

    Шаг №12

    В разделе «Профиль» можно указать номер телефона, чтобы получить СМС-уведомление о готовности.

  6. Когда реестр будет готов, Вас оповестят в электронном письме. Скачать архив можно в личном кабинете. В разделе «Реестры МКД» нужно кликнуть на правую появившуюся кнопку. Шаг №13

Полученный архив я показывала выше, а образец реестра здесь.

Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ↓.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите пример *