Как бесплатно проверить частный дом на арест у приставов — смотрим в сведениях из Росреестра
Статья обновлена: 1 марта 2024 г.
Здравствуйте. Я описала несколько способов проверки частного дома на арест — с помощью сайта Росреестра, выписки и отчета из ЕГРН. Проверить можно как свой, так и чужой дом.
Все способы проверки связаны с Единым Государственным Реестром Недвижимости (сокращенно — ЕГРН), т.к. арест, как и любое другое обременение, официально регистрируют и вносят в ЕГРН соответствующую запись — п. 1 ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Поэтому арест на тот или иной частный жилом дом нужно смотреть в сведениях из ЕГРН.
Первым опишу способ с сайтом Росреестра.
Проверка ареста на официальном сайте Росреестра
Я сразу предупреждаю. В своей работе я не пользуюсь сайтом Росреестра и всем не советую. Причина — на сайте нечасто обновляются бесплатные справочные сведения из ЕГРН, а иногда их загружают туда неправильно. В самом ЕГРН сведения верные и актуальные, «хромает» лишь сведения на сайте. К тому же иногда отображается фраза «Прочие ограничения (обременения)» и непонятно что именно это за обременение. Это касается и бесплатных посреднических сервисов, ведь они загружают те же сведения с сайта Росреестра и просто отображают их у себя.
Всё, я вас предупредила. Лично я проверяю наличие ареста в выписке и отчете из ЕГРН. Если все равно хотите проверить на сайте Росреестра, инструкция ниже.
- Перейдите на Росреестр.ру — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Иногда сайт долго загружается, советую запастись терпением.
- Наберите капчу, наберите адрес дома (или кадастровый номер), выберите нужный дом из списка и нажмите на кадастровый номер.
Адрес дома вводите как можно проще. Например, «г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, дер. Терехово, ул. Дачная, 16» я ввела так — «москва михайлово-ярцевское дачная 16». Если в выпадающем списке нет нужного адреса, тогда уже добавляйте «ул», «переулок», «д», название поселка и т.п. В выпадающем списке может отобразится несколько объектов. Выбирайте все объекты и до тех пор пока вам не попадется тот, у которого в блоке «Вид объекта недвижимости» будет отображаться надпись «Здание». Далее нажмите на кадастровый номер в левой части.
(нажмите на картинки для их увеличения)
Если вместо адреса введете кадастровый номер, в выпадающем списке отобразится лишь нужный дом, его и нужно выбрать. Далее ниже нажмите на кадастровый номер.
- Наличие ареста, как и любого другого обременения, отображено в блоке «Сведения о правах и ограничениях (обременениях)» в строке «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости».
При проверке дома из моего примера нет строки «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости». Это значит на дом не наложен ни арест, ни любой другой вид обременений.
Я нашла как отображается арест. Правда запрашивала сведения не на дом, а на квартиру. Вид недвижимости здесь не имеет значения, т.к. арест отображается одинаково.
Как и писала выше, сайт Росреестра лучше не использовать. Если нужны верные и полные сведения об аресте, получите выписку или отчет из ЕГРН на запрашиваемый дом.
Лучше поможет выписка и отчет из ЕГРН
У выписки такое полное название — «выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». У отчета — «отчет из ЕГРН об объекте недвижимости».
Отчет и выписка имеют одинаковые сведения из ЕГРН о наложенном аресте и эти сведения актуальные на момент запроса. ФИО владельцев отображены, если выписку и отчет получить на свою недвижимость.
К сожалению, у меня нет выписки и отчета на дом, на который наложен арест. Но все это есть на квартиру. Смотрите в разделе №2 в строке «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости».
(нажмите на картинки для их увеличения)
Выписка ЕГРН
Отчет из ЕГРН
Посмотрите на раздел 4.1.1 — судебные приставы наложили арест на квартиру в 2015 году в пользу «Акционерного коммерческого банка содействия коммерции и бизнесу». В разделе 4.1.2 написано — «Ипотека, весь объект». Значит, арест был наложен из-за просрочки по оплате за ипотеку. Что лучше получить — выписку или отчет.
Вот так выглядят выписка и отчет на дом, на который не наложено обременений. В строке «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» написано «Не зарегистрировано».
Выписка ЕГРН
Отчет из ЕГРН
Что лучше получить — выписку или отчет
Заказать выписку и отчет может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Если мне нужно узнать о наличие ареста чисто для себя, я заказываю электронный отчет ЕГРН. Если эту информацию нужно кому-то предоставить, я заказываю выписку ЕГРН.
Плюсы отчета — это стоимость, скорость отправки и удобства. Для заказа выписки обязательно иметь аккаунт на Госуслугах, для заказа отчета этого не надо. Очет стоит 250р, а пакет из 5 отчетов — 150 за каждый. Выписка стоит 290р, причем нет никаких скидок. Отчет присылают в среднем через час, выписку в среднем через 24 часа.
Где и как заказать отчет, читайте ниже. Где и как заказать выписку, инструкция — по ссылке.
Сервис для заказа отчетов из ЕГРН, который я использую
Это сервис — КтоТам. Услуга стоит 250р., отчет присылают в среднем через час. Иногда бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом. Отчет пришлют в читабельном формате pdf. КтоТам берет сведения не из какой-либо своей базы, а из самого ЕГРН. Какие сведения о недвижимости находятся в ЕГРН, такие сведения и будут в отчетах.
Инструкция заказа отчета в КтоТам
Для наглядности я заказала выписку из ЕГРН на дом по адресу: Московская обл., г. Воскресенск, ул. Ольховая. По понятным причинам, номер дома называть не буду. Если вы хотите заказать пакет сразу из нескольких отчетов, инструкция заказа — здесь.
- Перейдите на КтоТам. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro. Вопросы также можете задать мне в комментариях, но учтите — я не владелец сервиса, я им только пользуюсь в своей работе.
- Введите адрес или кадастровый номер дома и нажмите на кнопку «Найти». Пускай вас не смущает окошко «Квартира», туда ничего вводить не надо.
Вот как я ввел адрес.
(нажмите на картинки для увеличения)
Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта. В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п.
Вместо адреса можно ввести кадастровый номер. Вот как это делается.
- Кликните на «Выбрать объект» возле нужного адреса.
Бывает отображается адреса и дома и земельного участка. Если нужна выписка на дом, то выбирайте адрес, у которого в конце написано «д.» или просто «д». Если нужна выписка на участок, то выбирайте адрес, у которого в конце «уч.» или просто «уч».
- Выберите «Отчет на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Продолжить».
- В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите отчет, и нажмите на «Далее».
- Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
- Активируйте личный кабинет.
После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе KtoTam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.
(письмо выглядит так)
- Показано сообщение об активации кабинета. Окно можете закрыть.
- Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться в обработке заказа.
Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.
При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои Отчеты». Пролистайте вниз и увидите ваш отчет. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.
В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности отчета.
- Как только отчет будет готов, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности отчета оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».
Чтобы просто взглянуть на отчет, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается отчет в формате pdf и его также можно сразу открыть с помощью браузера.
Также отчет можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Отчет будет в формате pdf, его можно сразу открыть с помощью браузера. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера.
Мне выписку прислали через 2 часа 15 минут после оплаты. Я ее показывала выше.
Как и где заказать выписку ЕГРН
Вот официальные сервисы, где можно это сделать. Для каждого сервиса я опубликовала инструкцию заказа. Еще раз напоминаю, что обязателен аккаунт на Госуслугах.
- Сайт Федеральной Кадастровой Палаты (Кадастр.ру) — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. Есть комиссия в 6% при оплате по банковской карте и Google Pay, комиссии нет только при оплате Yandex Pay. Средний срок выдачи выписки — 24 часа;
- Госуслуги — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. + комиссия 1%. Средний срок выдачи — 24 часа. При заказе обязательно указывается кадастровый номер недвижимости, адрес указывать необязательно;
- Сайт Росреестра — инструкция заказа. Стоимость — 290 руб. + комиссия 1%. Средний срок выдачи — 3 дня.
Можно ли воспользоваться сайтом Федеральной службы судебных приставов
Нет. На сайте ФССП проверяется арест, наложенное на имущество конкретного лица, как физического, так и юридического. Проверить конкретную недвижимость там не получится. Для убедительности вот инструкция:
- Перейдите на Банк данных исполнительных производств ФССП.
- Как видите, поиск по недвижимости здесь не реализован. Для примера, я хочу проверить арестованное имущество у людей из Москвы с фамилией Иванов и именем Михаил.
После того как ввели данные, нажмите на кнопку «Найти».
- Введите капчу.
- Вот такие сведения отобразились по моим вводным.
Как видите, на сайте ФССП невозможно понять, на какое конкретное имущество наложен арест. Воспользуйтесь способами, которые я описала в первой половине статьи.